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賣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化匯報(bào)設(shè)計(jì)管理部2018年06月27日目的:提高效率、確保品質(zhì)、提升服務(wù)、降低成本鑫苑賣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化模式標(biāo)準(zhǔn)化管控模型設(shè)計(jì)風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)化施工招采戰(zhàn)略化材料標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化材料庫(kù)設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)固化售樓處選址標(biāo)準(zhǔn)化材料標(biāo)準(zhǔn)固化提高效率降低成本提高效率確保品質(zhì)提高效率確保品質(zhì)提高效率確保品質(zhì)提升服務(wù)降低成本設(shè)計(jì)風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)化目錄設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)固化售樓處選址標(biāo)準(zhǔn)化施工招采戰(zhàn)略化材料標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)化目錄設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)固化售樓處選址標(biāo)準(zhǔn)化施工招采戰(zhàn)略化材料標(biāo)準(zhǔn)化售樓處選址標(biāo)準(zhǔn)化選址基本原則:永久性建筑、根據(jù)建造標(biāo)準(zhǔn)控制面積、選址對(duì)外展示性強(qiáng)售樓處選址標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)角底商可延展部分選址原則:售樓處設(shè)置在底商等配套建筑中,樣板間設(shè)置在售樓處中,景觀展示區(qū)范圍設(shè)置在建筑周邊延伸到市政路保證形象完整Ⅰ型可延展部分(中牟項(xiàng)目)售樓處選址標(biāo)準(zhǔn)化Ⅱ型選址原則:售樓處設(shè)置在底商等配套建筑中,樣板間設(shè)置在售樓處中,景觀展示區(qū)范圍設(shè)置在建筑周邊延伸到市政路保證形象完整直段底商(西安長(zhǎng)安世家)售樓處選偏址標(biāo)準(zhǔn)摩化選址懼原則夕:售銀樓處愈設(shè)置央在配怪套會(huì)其所中浩,樣無板間閉設(shè)置陜?cè)谑圩翘庂t中,準(zhǔn)景觀匆展示籍區(qū)范膨圍設(shè)購(gòu)置在授建筑團(tuán)周邊挑延伸聚到市無政路朗保證界形象拌完整Ⅲ型(青及島靈螺山灣蠟龍璽蛾)配套湖會(huì)所(形態(tài)靈活民)售樓處選蕩址標(biāo)準(zhǔn)桂化選址膜原則朱:項(xiàng)目心用地踏內(nèi)無惹場(chǎng)地拿實(shí)施啊或昭嚼示性差。原則旬上不偏采用苦此型繳,如饑選擇們此類利型需味報(bào)CE顛O專項(xiàng)豬審批。Ⅳ型臨建持、項(xiàng)近目用婦地外輕租用謠底商設(shè)計(jì)風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)嗎化目錄設(shè)計(jì)北建造登標(biāo)準(zhǔn)誦固化售樓陵處選畜址標(biāo)脹準(zhǔn)化施工道招采風(fēng)戰(zhàn)略機(jī)化材料鋪標(biāo)準(zhǔn)獸化設(shè)計(jì)喇建造捉標(biāo)準(zhǔn)栗固化專業(yè)面積(平米)成本單價(jià)(元/平米)成本總價(jià)備注A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑40001500100070025002000150013001000萬300萬150萬91萬面積不含樣板間含辦公面積景觀不大于6000不大于5000不大于3000不大于2000130012001100650不大于780萬不大于600萬不大于330萬不大于130萬面積含停車位售樓處硬裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬售樓處軟裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬費(fèi)用合計(jì)4580萬1950萬1080萬641萬注:A檔,可挑售面積30萬平邁米以桃上的豪篇宅類卻、別捷墅類拆項(xiàng)目周,且株售樓區(qū)處為艙項(xiàng)目肺配套邊會(huì)所正;B檔,臨可售丟面積50萬平訴米以饞上的搬大盤匆項(xiàng)目墓;C檔,可糠售面積15扮—5壘0萬平根米的廁項(xiàng)目氧;D檔,可漁售面積15萬以講下的啊項(xiàng)目;可掘售面積15滅-5竹0萬平鴉米的真限價(jià)愁項(xiàng)目咸根據(jù)樹利潤(rùn)促需求切可選鄰擇D檔;帶一線桶城市疑項(xiàng)目面及二座線城陪市銷眨售單運(yùn)價(jià)20貫00皺0元/平米洋以上父的項(xiàng)侮目各庫(kù)根據(jù)冒項(xiàng)目陷情況廣上調(diào)露一檔歲。售菠樓剛處棚建釋造瓜標(biāo)嗽準(zhǔn)建造欠標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)冰費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所略類售仍樓處原A\教B\倚C檔設(shè)計(jì)技建造濫標(biāo)準(zhǔn)屬固化專業(yè)面積(平米)成本單價(jià)(元/平米)成本總價(jià)備注A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑40001500100070025002000150013001000萬300萬150萬91萬面積不含樣板間含辦公面積景觀不大于6000不大于5000不大于3000不大于2000130012001100650不大于780萬不大于600萬不大于330萬不大于130萬面積含停車位售樓處硬裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬售樓處軟裝40001500100070035003500300030001400萬525萬300萬210萬建造槽標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)蜜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成本單價(jià)(客觀因素)參考現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格面積(主觀因素)控制面積成本總價(jià)(目標(biāo))面積X成本單價(jià)=成本總價(jià)原標(biāo)準(zhǔn)建筑面積1000-3000平米原面積區(qū)間2000-18000平米成本負(fù)策略押:總能成本闖控制檔策略川,以威決定慘成本懼因素墨最大窩的,查且可促控的膠,面拿積因粘素作頑為控超制的蹤蝶重點(diǎn)設(shè)計(jì)哪建造惱標(biāo)準(zhǔn)址固化功能部位A檔(平米)B檔(平米)C檔(平米)D檔(平米)備注前廳500300150100模型區(qū)500300210200洽談區(qū)(含VIP)500300250200工法展示區(qū)1008060——僅精裝成品房或含智慧社區(qū)、智能家居的項(xiàng)目設(shè)置,建造標(biāo)準(zhǔn)12000元/平米影音室150100————收銀衛(wèi)生間等輔助區(qū)域100958060辦公后勤區(qū)600225200140兒童活動(dòng)區(qū)15010050——餐廳、游泳池SPA、休閑區(qū)1400——————面積合計(jì)400015001000700售塘樓尚處芬功闖能物面暴積濱配候置頓表建造臣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)忙費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)成本單價(jià)(元/平米)備注A檔B檔C檔D檔展示樣板間3500350035003500交付樣板間3500200015001000限價(jià)城市交付樣板間可根據(jù)當(dāng)?shù)卣J(rèn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行精裝交付展示樣板間4000250020001500在交付樣板間標(biāo)準(zhǔn)上浮500元/平米軟裝3500350035003500設(shè)計(jì)并建造井標(biāo)準(zhǔn)畢固化樣鞠板濃間削建驚造掀標(biāo)侍準(zhǔn)建造棚標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)溉費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)敢建造加標(biāo)準(zhǔn)行固化專業(yè)成本單價(jià)(元/平米)成本總價(jià)設(shè)計(jì)單位確定原則A檔B檔C檔D檔A檔B檔C檔D檔建筑————————————————與大區(qū)單位統(tǒng)一,設(shè)計(jì)費(fèi)含在大區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)中景觀————————————————固定4家戰(zhàn)略單位,固定設(shè)計(jì)單價(jià)不高于25元/平米;采用與大區(qū)統(tǒng)一直接委托方式精裝售樓處600600600600240萬90萬60萬42萬固定4家戰(zhàn)略單位,固定設(shè)計(jì)單價(jià);采用直接委托方式;創(chuàng)新風(fēng)格售樓處及樣板間采用招標(biāo)確定,價(jià)格可適當(dāng)上?。ù藘r(jià)格為暫定單價(jià),最終價(jià)格以成本談定戰(zhàn)略單價(jià)為準(zhǔn))精裝樣板間1000800600600————————賣壤場(chǎng)差設(shè)而計(jì)希費(fèi)茅標(biāo)勒準(zhǔn)建造閣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)軌費(fèi)標(biāo)適準(zhǔn)設(shè)計(jì)風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)冒化目錄設(shè)計(jì)淺建造襖標(biāo)準(zhǔn)棍固化售樓旅處選茂址標(biāo)勁準(zhǔn)化施工獸招采五戰(zhàn)略存化材料盛標(biāo)準(zhǔn)嫩化建筑夾風(fēng)格景觀風(fēng)格肚精鋤裝風(fēng)環(huán)格設(shè)計(jì)科風(fēng)格曾標(biāo)準(zhǔn)原化新古典咬風(fēng)格現(xiàn)代侍風(fēng)格新中驅(qū)式風(fēng)策格建筑怠風(fēng)格中牟項(xiàng)目成都推鑫苑奏城西安百長(zhǎng)安御世家新古銳典風(fēng)腔格現(xiàn)代風(fēng)格釋新乞中式?jīng)鲲L(fēng)格設(shè)計(jì)淺風(fēng)格咱標(biāo)準(zhǔn)轟化中牟則項(xiàng)目青島繡靈山責(zé)灣龍蠶璽設(shè)計(jì)理風(fēng)格栗標(biāo)準(zhǔn)普化葡萄絞牙米籮黃黃金炭麻玻璃拉絲跌仿銅知不銹筆鋼新古稼典風(fēng)掛格現(xiàn)代風(fēng)格妻新員中式桑風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)蹲主材設(shè)計(jì)由風(fēng)格腰標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)化成都鑫苑城新古典噴風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格新中蛇式風(fēng)火格金水免觀城設(shè)計(jì)瓣風(fēng)格眼標(biāo)準(zhǔn)乒化葡萄堪牙米袖黃玻璃拉絲蛋仿銅腎不銹仔鋼新古典拉風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格新中繭式風(fēng)坊格標(biāo)準(zhǔn)王主材設(shè)計(jì)舌風(fēng)格勝標(biāo)準(zhǔn)痰化西安鄙長(zhǎng)安鴿世家新古典筆風(fēng)格現(xiàn)代箏風(fēng)格新中組式風(fēng)親格設(shè)計(jì)祖風(fēng)格橋標(biāo)準(zhǔn)澡化黃金鵲麻玻璃拉絲李仿銅掘不銹鞋鋼新古典朵風(fēng)格現(xiàn)代聞風(fēng)格新中俊式風(fēn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