養(yǎng)老地產(chǎn)專題

養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究MakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablereal養(yǎng)老地產(chǎn)的定義:對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，目前業(yè)內(nèi)并未形成共識(shí)，更無(wú)明確的界定。借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)挖掘:人口老齡化和城市空巢家庭比例加劇，市場(chǎng)需求增加。國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應(yīng)量不足。政府政策的支持。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的8大核心戰(zhàn)略問(wèn)題：創(chuàng)新核心：在于適老化設(shè)計(jì)!養(yǎng)老配套和服務(wù)是關(guān)鍵！養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式和運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)精心測(cè)算!國(guó)家提出的“居家養(yǎng)老”政策！迅速尋找項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力!有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式!認(rèn)識(shí)入市風(fēng)險(xiǎn)并設(shè)定相應(yīng)的解決方案!在成本及溢價(jià)平衡間選擇物業(yè)組合!研究框架：part1：養(yǎng)老地產(chǎn)概論part2：市場(chǎng)研究part3：產(chǎn)品打造part4：發(fā)展前景分析part5：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估part1：養(yǎng)老地產(chǎn)概論1.養(yǎng)老地產(chǎn)概念養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該定義為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)三者的有機(jī)結(jié)合體，可以稱為房地產(chǎn)混合開發(fā)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)接近于高端住宅產(chǎn)品，但又有所不同，養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)更高，功能和設(shè)施更全，可以根據(jù)老年人的需要，從居住、餐飲、護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)等方面量身設(shè)置。住宅地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)混合開發(fā)模式2.與一般住宅的差異性消費(fèi)群的專一性——它是“針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品”；產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性——住宅樓、醫(yī)療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施等符合老人的生理特點(diǎn)；社區(qū)活動(dòng)的廣泛性——在娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。所以，它又被稱為“銀色住宅”、“樂(lè)齡住宅”、“關(guān)懷住宅”。3.養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展老年公寓：“專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅。養(yǎng)老社區(qū)：與一般住宅小區(qū)相同之處是都是一般大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人。醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院：因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳龋涂梢陨暾?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)老院：老年人年老體衰，身邊又無(wú)親人，較多的愿意或都被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。養(yǎng)老洗院代楊表案桑例：預(yù)日本害醫(yī)護(hù)腳型養(yǎng)忽老院小規(guī)紫模多籃功能屬服務(wù)呆站中光，配歲備有暑日托醒護(hù)理犧、上曠門服理務(wù)、吹短期幫居住逆和長(zhǎng)夠期居埋住等閃老年拖人基壤本服蜻務(wù)功芒能，慌面向劃所有本老年商群體架。日本見老年腿居住圖和服叔務(wù)設(shè)土施分哭類詳熊細(xì)，旁全面車覆蓋隨了各倚類人左群的穿需求秀。幼兒牌園與租養(yǎng)老議院結(jié)尿合老年墳公寓泡代表馬案例標(biāo)：臺(tái)床灣老愉年公榨寓房屋樣式經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目獨(dú)立半獨(dú)立單間套房門診健康咨詢餐飲娛樂(lè)等租貸式、產(chǎn)權(quán)式產(chǎn)權(quán)帶租式運(yùn)營(yíng)方式臺(tái)灣老年公寓養(yǎng)老陜社區(qū)訪代表者案例字：美籃國(guó)C儉CR述C社警區(qū)CC叫RC臣（c奇on銀ti蝦nu壘in住g促re錘ti轎rm伴en踏t濤co慢mm鹽un依it壯y)大中文貞翻譯元為：持續(xù)檔性照?qǐng)?zhí)顧退聽休社悅區(qū)美國(guó)驗(yàn)相對(duì)究歐洲塑及其嶼他發(fā)凝達(dá)國(guó)雄家而勿言，戲其老爸齡化新程度琴較輕奸，與數(shù)中國(guó)植當(dāng)前引的老醬齡化陣階段互較為聰接近咬。美國(guó)稿cc盈rc節(jié)社區(qū)查采取自費(fèi)的模吹式，這依住巾民與怖其簽撞定的始契約俱內(nèi)容間，提襪供各回種型遵態(tài)的么住屋掛、住兩民的境服務(wù)恥和健院康服掠務(wù)。CC摔RC區(qū)域唉劃分賀：獨(dú)立奧生活壁區(qū)協(xié)助閃生活站區(qū)專業(yè)違護(hù)理萍區(qū)老年納癡呆厭照顧質(zhì)區(qū)CC較RC凍社區(qū)獄參考挎點(diǎn)：CC雜RC居民住院濃照顧倆方面天數(shù)短、次數(shù)少一般宏保守娛老人比較平均缺價(jià)格貴、次抄數(shù)多希時(shí)間長(zhǎng)在護(hù)卸理之扭家照勝顧方穩(wěn)面次數(shù)跑、天磨數(shù)多在護(hù)顏理之臥家照沒顧方媽面次數(shù)球、天簽數(shù)少在機(jī)腔構(gòu)式顯照顧曉方面居住緒天數(shù)較多、花遺費(fèi)較少在機(jī)秀構(gòu)式篇照顧男方面居住軍天數(shù)未較少、花剃費(fèi)較多雖然CC暈RC住民結(jié)在住炎入護(hù)地理之機(jī)家，醉所花腎費(fèi)的醫(yī)師環(huán)照顧瘋費(fèi)用沃遠(yuǎn)高于傳個(gè)統(tǒng)社混會(huì)族左群。紋但在上門診直上花籃費(fèi)的寇，卻刊比傳邪統(tǒng)社愉區(qū)老刪人低檢許多吐。此撥外CC旗RC居民伶對(duì)自朱己的啞壽命男有較唇高期伶望，虜其死鎮(zhèn)亡率弊也低飯于一壺般人駁口死束亡率要。①.蜂國(guó)內(nèi)帳養(yǎng)老欺地產(chǎn)剃的開辜發(fā)模槳式國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式居家養(yǎng)老專業(yè)化的養(yǎng)老護(hù)理員志愿者隊(duì)伍候鳥養(yǎng)老度假養(yǎng)老基地老人公寓日托護(hù)理中心護(hù)工上門服務(wù)住院照顧護(hù)理之家照顧機(jī)構(gòu)式照顧異地養(yǎng)老旅游養(yǎng)老度假養(yǎng)老回原籍養(yǎng)老居住護(hù)理之家CCRC社區(qū)模式詮釋產(chǎn)品4.產(chǎn)品形態(tài)“候斬鳥式拉”養(yǎng)輸老廣東斑邦家肉公司瘡也正譯在廣漿州、漿長(zhǎng)沙疫、海蓮南、喜青島蠻等地嚼選址督，擬其大批逆量購(gòu)般買別界墅群運(yùn)，籌擇建“遞候鳥道式高跳端社蹦區(qū)養(yǎng)濁老院辱”。”度鼻假養(yǎng)稍老基燃地“像模式超凡丈生態(tài)百農(nóng)業(yè)騰園占治地1捉.1擠萬(wàn)畝包，可錦按照控一定廁的比寺例劃閉分，栽彼此懸間既資有不循同，基又有尾關(guān)聯(lián)產(chǎn)。其得中3磚00核0畝稼用于鼓生態(tài)珠農(nóng)業(yè)佛，4汽00嗓0畝貌山坡卵地用馳于養(yǎng)字老地點(diǎn)產(chǎn)開的發(fā)，油另4罪00罪0畝遠(yuǎn)用于易綜合知開發(fā)錘。超凡遍生態(tài)呢農(nóng)業(yè)氏對(duì)這形部分請(qǐng)物業(yè)方持有尖運(yùn)營(yíng)阿，出陣售使宵用權(quán)攀。老人冬季:南方過(guò)冬夏季:北方度假開發(fā)商開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光、娛樂(lè)設(shè)施餐飲、旅館醫(yī)療機(jī)構(gòu)等業(yè)主購(gòu)買房屋的使用權(quán)分享綜合服務(wù)區(qū)的相關(guān)服務(wù)價(jià)格較低適用于老年群體典型案例居家養(yǎng)老形式經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的服務(wù)人員上門為老年人開展照料服務(wù)社區(qū)創(chuàng)辦老年人日間服務(wù)中心為老年人提供日托服務(wù)9：00~18：00

日托護(hù)理服務(wù)站

19：00專車送回家8：00專車從家接走典型案例居家塊養(yǎng)老以家?guī)Z庭為幫核心跑、以貼社區(qū)免為依腦托、填以專唐業(yè)化促服務(wù)略為依贏靠，艷為居襯住在目家的勢(shì)老年愁人提骨供以亭解決遇日常糾生活己困難淋為主氏要內(nèi)些容的耽社會(huì)顯化服此務(wù)。例如者：日本姥以社師區(qū)為溪基本揀單元絲式，在右生活想?yún)^(qū)域議內(nèi)提么供所俯有服授務(wù)，執(zhí)讓老籍年人務(wù)能夠鴉就近近、便磚捷地僅享受類各種附服務(wù)即。一站腎式，逆日托民、上累門服津務(wù)、泛短期金入住諷、長(zhǎng)里期居供住等用服務(wù)骨在一軍個(gè)服己務(wù)體呀內(nèi)集姥中解側(cè)決，蹦同時(shí)倆有助緒于保飾持護(hù)唯理的蘿連續(xù)季性，聚可以響與其標(biāo)他服愁務(wù)機(jī)涼構(gòu)拼餃設(shè)，翻如老凈人公貴寓、短幼兒我園等摧。國(guó)內(nèi)可的CC安RC社區(qū)典型案例三亞買海棠主灣國(guó)沖際養(yǎng)榴生社論區(qū)—嶼—國(guó)每?jī)?nèi)的徑CC喪RC靜社區(qū)產(chǎn)業(yè)廁定位較：休閑摟產(chǎn)業(yè)胃+養(yǎng)喝生（枯養(yǎng)老許）產(chǎn)爸業(yè)+討健康毫產(chǎn)業(yè)形成伏多元放產(chǎn)業(yè)慰集群漿構(gòu)隸筑復(fù)鋤合型峰社區(qū).整體醫(yī)功能到設(shè)計(jì)護(hù)包括浙：CC刮RC瞎社區(qū)縮慧、養(yǎng)笨生（殖酒店奸）公忌寓、背主題酒店組（會(huì)死所）燃、養(yǎng)勇生運(yùn)圖動(dòng)中鑼心；墊主題偷養(yǎng)生進(jìn)谷；養(yǎng)生歉文化饑學(xué)院糊、養(yǎng)請(qǐng)生博燈物館盡等經(jīng)營(yíng)勺模式背：向客宿戶出籠售物驗(yàn)業(yè)產(chǎn)考權(quán);出售撲會(huì)員比卡通過(guò)循返本閣銷售澇入住綁、反詞向抵自押貸這款、房屋娘置換亮、出伙租原祝有房屋租幻玉住社擊區(qū)等丑方式源。②.修國(guó)內(nèi)續(xù)養(yǎng)老騎地產(chǎn)祝的盈溪利模議式國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式長(zhǎng)期持有出售與持有相結(jié)合單純租用部分進(jìn)行銷售滿足老人租用度假之用開發(fā)資金回籠快速一氣呵成開發(fā)資金回籠較慢資金循環(huán)開發(fā)資金回籠一般長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)出售單純銷售典型案例辦：出售元與持湊有相所結(jié)合靠盈利堅(jiān)模式北京吊太陽(yáng)襖城國(guó)童際老霧年公忙寓就夫是較草早采割取了欠這一湊模式美。同虛時(shí)還逝采取昌了“反按橋揭”眨方法居和“尋置換獻(xiàn)”方法乏?！胺脆l(xiāng)豐按揭加”即儲(chǔ)老人撇同意予后，玩將老特人原降有房燥屋出鍵租，嚷以租只金收走入入攀住(以革租換名租)?！敝梅鋼Q“拆即將栗原有姑的住教房與理之進(jìn)醫(yī)行等惰價(jià)換功房，利到老灑人去艷世后叔，將慰原置桶換的催房產(chǎn)琴折價(jià)懲返還摔繼承珠人。③.籌住宅女建設(shè)誘與社衣區(qū)管拔理建湖設(shè)相倉(cāng)結(jié)合曾模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理建設(shè)相結(jié)合住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式住宅建設(shè)與社區(qū)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)立體的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式利潤(rùn)來(lái)源不止是住宅產(chǎn)品配套服務(wù)為物業(yè)增值效應(yīng)資金投入大、回收期較長(zhǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)開發(fā)商專業(yè)要求高完成銷售即可收回投資獲取利潤(rùn)風(fēng)向投資小收益比”相結(jié)合“模式少對(duì)開發(fā)商專業(yè)要求低5.目標(biāo)客戶孫群階段階段：絕飯大多貢數(shù)的怖老年骨人在文退休耀后就鄭成為冤純消習(xí)費(fèi)者導(dǎo)。時(shí)限起特征：老齡純滔消費(fèi)岔人口丙比低翻齡純薪消費(fèi)蘋人口商有著刊更加歉漫長(zhǎng)可的純慶消費(fèi)橡年數(shù)。行為黨特征古：自主條消費(fèi)思想益特征芹：消費(fèi)淺觀較按為成習(xí)熟，沖粗動(dòng)型譽(yù)熱情私消費(fèi)姑和目竄的不恰明的填盲目犧消費(fèi)逢少。質(zhì)量依特征聲：老挨年消忘費(fèi)對(duì)丙商品劃質(zhì)量閱和服渡務(wù)質(zhì)剪量的慰要求約高于旗一般戚消費(fèi)釣。內(nèi)在碧特征案：休閑險(xiǎn)性消沈費(fèi)與接服務(wù)謹(jǐn)性消弟費(fèi)所宗占比兼例大。目標(biāo)已客戶寒群的臥消費(fèi)北特征“以租隙換租”的形昏式社壘區(qū)幫種助老剝年人李將原斯有住企房出寒租，鈔所得沙租金惕來(lái)支今付老濤年人鼓租住怪獨(dú)立呈型老情年公棍寓的先費(fèi)用忙；“以舊林換新”的形票式即診老年塞人的炮現(xiàn)有失住房董與老吼年公億寓的洽住房抵進(jìn)行速交換練，如腹果老榴年人按去世阿之后票，收熊回公腥寓住券宅再田將原共置換夫房折吉舊返拍還其滔子女裁。利臉用這聾些“差價(jià)辦養(yǎng)老”的方室式，科老年物人不柔僅可蹄以實(shí)怪現(xiàn)人趨住，茄還能壇為自汪己或沿后代枕提供冠了一舅定的繩社會(huì)晴保障斷，可值謂一新舉兩恭得。“倒按杏揭”在發(fā)艱達(dá)國(guó)疫家中是一匯種普伴遍的按做法呈。退執(zhí)休后劣的老熔年夫展妻買語(yǔ)下或撫者用現(xiàn)原有肉住宅敵交換紫老年紛公寓盯中的肢住宅乓后，扇與銀技行與任保險(xiǎn)齒公司李簽訂艙一份抄合同怖，在錘相關(guān)蓋機(jī)構(gòu)遼評(píng)估燒公寓即價(jià)值尾和測(cè)需算人秘均壽臣命之布后，猾銀行爛與保冒險(xiǎn)公懷司每姨月支巧付老瞎年夫盾妻一濕定的翼生活傅費(fèi)，領(lǐng)直到豪其故久世，我屆時(shí)渣，該搬住宅壁歸銀養(yǎng)行等寇處置巨。這種“倒按局揭”的做僻法實(shí)敵際上容還含飛有人獸壽保顛險(xiǎn)的救意義。目標(biāo)畫客戶凡群的消費(fèi)龜方式6.糟融資問(wèn)題非營(yíng)利性組織私募基金REITS投資商國(guó)際掏養(yǎng)老仔地產(chǎn)丑的投夕資商疲主要暫有三誼類：RE除IT計(jì)s作為瞎上市敘公司遞更關(guān)枯注租移金收澡益的另穩(wěn)定如性，軍強(qiáng)調(diào)稅資產(chǎn)耕的長(zhǎng)都期持絞有；私募弄基金則主沉要面蜂向機(jī)它構(gòu)投隊(duì)資人糟，更慢關(guān)注涉資產(chǎn)戲升值籌的收恨益，磚強(qiáng)調(diào)蕉物業(yè)妙資產(chǎn)擴(kuò)的低棄買高皺賣；非盈便利性釣組織主要愉利用其捐贈(zèng)伙資金切和政浴府補(bǔ)非貼為評(píng)低收符入群懸體提餃供社滋區(qū)養(yǎng)康老。國(guó)內(nèi)目前興的融陣資機(jī)鳳構(gòu)多孫為商營(yíng)業(yè)銀才行，交一級(jí)界城市嶼目前莊已經(jīng)齒出現(xiàn)趴房地畜產(chǎn)基拐金、駁房地繁產(chǎn)投接資信縣托等漿新型朱的金藝融工烤具。pa嫁r(nóng)t鄰2：舉國(guó)內(nèi)錄養(yǎng)老浮地產(chǎn)朱市場(chǎng)左分析有少確量相往關(guān)政隙策，但還杜缺少側(cè)政策曾支持勉。與大逗型醫(yī)握院合懼作設(shè)斤立護(hù)銷理醫(yī)驅(qū)療中愁心、鹿家政屬服務(wù)蹲中心穴、老朽人再悄就業(yè)尤中心呆、旅純游服熟務(wù)、睡房屋廚置換勝服務(wù)春、婚分介中檢心。商業(yè)凱銀行、房地倚產(chǎn)基觸金、房地畢產(chǎn)投扯資信治托國(guó)內(nèi)盛專業(yè)膝機(jī)構(gòu)恭較少仗，國(guó)外及較多消：美國(guó)狡SA陳SA郵KI得設(shè)計(jì)浪公司濱、美國(guó)射K.酷J.陸A建托筑事猛務(wù)所般、丹抽麥K導(dǎo)AB裂集團(tuán)。1.鉛養(yǎng)老膨地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析融資機(jī)構(gòu)規(guī)劃稅設(shè)計(jì)資爐源政策環(huán)境社區(qū)環(huán)服務(wù)資俯源2.我國(guó)枕老年人口的發(fā)顫展?fàn)钛繘r我國(guó)幻玉19錯(cuò)99抱年成鞠為老召年型層的國(guó)圈家，是世保界上驅(qū)老年偉人口辛最多昏、增糞長(zhǎng)最代快的仿國(guó)家咽之一。20幻玉世紀(jì)病80鑰年代鑄以來(lái)吐，60胖歲以上輔的老但年人挑口平旦均每爐年以3%桑的速馬度持查續(xù)增縣長(zhǎng)，更錯(cuò)為突邀出的稼是，80核歲以上音高齡辨老人電已高款達(dá)1瘋10宮0萬(wàn)各，并媽以年悟均5%奸的速規(guī)度遞醉增。本帽世紀(jì)隊(duì)中葉積，6臺(tái)0歲欄以上肅的老踩年人獄口將女達(dá)到亮4.饑4億拳左右貿(mào)，約聰占亞耀洲老突年人認(rèn)口總肥數(shù)的切36泥%，琴占世后界老名年人鑼口總草數(shù)的班22邊.3亭%。中國(guó)擋老年敬人口帆規(guī)模抵之大脈，老槽齡化決速度陷之快輕，高投齡人沉口之亦多，解都是丙世界商人口魯發(fā)展鋸史上植前所落未有地的。資料等來(lái)源工：《撐人口稠研究揭》3.國(guó)內(nèi)示老年蒸人的居住偉模式B、購(gòu)由買房傭屋居蛛住A、自慶行建糖房居糊住C、參租房新居住資料魂來(lái)源痕：《批人口施研究鏈》4.席我國(guó)禁養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)有成的開泡發(fā)模條式：按建驚設(shè)經(jīng)測(cè)營(yíng)者暴劃分巖為三交種模乖式政府福利鼻型政府收益飼性企業(yè)盈利砍型北京蒜香山辱老年灣公寓山東那威海似老年街公寓鄉(xiāng)鎮(zhèn)恒單位摸主辦太，海碎淀區(qū)夫民政球局直信接領(lǐng)勉導(dǎo)和單管轄山東看省標(biāo)健準(zhǔn)最唯高的資、規(guī)箭模最旱大的棗社會(huì)眾福利蚊服務(wù)府機(jī)構(gòu)由企瓣業(yè)投響資開哀發(fā)建雖設(shè)運(yùn)靜營(yíng)北京扯太陽(yáng)鏈城福利水型養(yǎng)搖老院盈利巴型型監(jiān)養(yǎng)老疑院，它老年紀(jì)公寓老年淡公寓惜，養(yǎng)承老社雜區(qū)目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性老年住宅受眾群體有限建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差——現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇——僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商——現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性居住條件和人性化服務(wù)——我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，無(wú)足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化”?！獰o(wú)真正針對(duì)老年人生活、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究、服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀特點(diǎn)抗：企憶業(yè)贏較利性訊初級(jí)加老年司社區(qū)蜜，僅些為中干高經(jīng)借濟(jì)實(shí)嶄力老怎年群解體打舒造，仆投資渡額大李，開邊發(fā)周拒期長(zhǎng)養(yǎng)老妻地產(chǎn)爐開發(fā)時(shí)現(xiàn)狀1、大陪都市羊郊外知模式舉：以上吼海、維北京映、深竹圳、包成都險(xiǎn)為代棄表的水大城狂市，兵近郊盾開發(fā)興模式煎成熟奴，市燈場(chǎng)潛塵力巨溝大。2、古燭鎮(zhèn)開止發(fā)模氏式以周圾莊、桌同里鞭等江邪南古份鎮(zhèn)及陶麗江阻等西慮南古封鎮(zhèn)為綠代表洗。3、山業(yè)地養(yǎng)蠻老模墾式以黃落山、但武夷毯山、騰廬山天為代抹表。4、熱袍帶、動(dòng)亞熱索帶避僵寒模咽式：三亞勇獨(dú)特風(fēng)的模割式。主要燭分布魯區(qū)域略：目前鏡，以芳北京恐、上使海的塌養(yǎng)老值地產(chǎn)輪發(fā)展屑最為示成熟小結(jié)抖：企堤業(yè)營(yíng)網(wǎng)利性圓養(yǎng)老狀地產(chǎn)出項(xiàng)目皺少、展具低援密度引、產(chǎn)佳品類跡型多辟樣特釀點(diǎn)、捐以租技售方仔式為釋主企業(yè)芳營(yíng)利葬型養(yǎng)魚老地鹿產(chǎn)開閉發(fā)現(xiàn)赴狀：目前鈔國(guó)內(nèi)激開發(fā)紫的養(yǎng)談老地尿產(chǎn)項(xiàng)秀目較迎少，似且開鬼發(fā)比霞較成麗功的棉更是玩鳳毛哄麟角國(guó)內(nèi)養(yǎng)老活地產(chǎn)的物歇業(yè)管遭理方排式根據(jù)參國(guó)內(nèi)圓老年汪人的估特殊猛性，妖物業(yè)猴管理嗽要包聞括社本區(qū)醫(yī)瘡療護(hù)科理中砍心、惑家政銷服務(wù)士中心肝、老倆人再擺就業(yè)蚊中心咸、旅盟游服鋤務(wù)、擋房屋拼置換崗服務(wù)難以及消婚介題中心女等。社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)或管理社區(qū)文化的營(yíng)造常規(guī)管理物業(yè)管理基本佳操作臉模式：將服線務(wù)內(nèi)滲容外令包給疾引進(jìn)練社區(qū)冊(cè)的專塊業(yè)機(jī)凱構(gòu)，歇也可友以采潤(rùn)用物語(yǔ)業(yè)管厚理公邁司與嘴專業(yè)尋機(jī)構(gòu)塔合作爸的方麗式來(lái)手進(jìn)行爐。老年住宅物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu)日常物業(yè)管理費(fèi)家政服務(wù)費(fèi)配套設(shè)施使用費(fèi)特殊護(hù)理費(fèi)其它費(fèi)5.耐養(yǎng)老污地產(chǎn)蹦的發(fā)展趨勢(shì)規(guī)模搬化：隨著奪市場(chǎng)纏的進(jìn)涌一步滿發(fā)展宇，質(zhì)高煉價(jià)低鉤的大型貢老年迷社區(qū)賴應(yīng)運(yùn)片而生棚，老啞年住悔宅產(chǎn)戴品呈擁現(xiàn)規(guī)躺?；?。郊區(qū)教化：滿足猴對(duì)環(huán)茂境的疼高要蟻求，先也為冷了減筋低成懂本降樹低入宴住的讀門檻遞，未將來(lái)老議年住新宅的容選址念將會(huì)旅遠(yuǎn)離陡城市決，但趕是同羅時(shí)會(huì)脂顧及室交通筐的便奶捷性顛，以瞧方便彎家人先朋友招的探撐訪的內(nèi)郊區(qū)鄉(xiāng)豐。科技緊化：為老希年人昂提供潔更細(xì)新致的波照顧懶；智憂能化樸的應(yīng)畫用，紅帶來(lái)煙更方烤便、讀安全攜的全梅方位仇保障樓。建筑陰多樣熊化：隨著社市場(chǎng)玩的日震趨成隱熟，廈產(chǎn)品啦推陳欄出新帳，建敏筑呈江現(xiàn)多程樣化乞。在原建筑因設(shè)計(jì)已上，彩住宅篩健康符性、填使用蟲的多閃功能羨化、含增強(qiáng)崗鄰里鴉溝通使的將蜂是未爸來(lái)產(chǎn)僑品的愿競(jìng)爭(zhēng)戲焦點(diǎn)損。功能偵豐富鍵化：融養(yǎng)礦老和規(guī)家庭飽悠閑已于一掏體社區(qū)命服務(wù)鵲專業(yè)歐化：社區(qū)蕉服務(wù)勤在不浙斷細(xì)漁化、康豐富絕的過(guò)沫程中懂向?qū)Ｍ迾I(yè)化賄發(fā)展土。產(chǎn)品趨勢(shì)規(guī)?；萍蓟ㄖ鄻踊紖^(qū)化社區(qū)服務(wù)專業(yè)化功能豐富化適合軟中國(guó)帆養(yǎng)老功地產(chǎn)范發(fā)展壓的創(chuàng)擴(kuò)新手障段：6.集養(yǎng)老柳地產(chǎn)紐奉的發(fā)展創(chuàng)新創(chuàng)新絨手段房屋集置換搞、兩膚代買患、以房旅養(yǎng)老嫩、分塞時(shí)度劇假、私募斃基金援、房駕地產(chǎn)宣投資白信托迅基金鳳(R磚EI牲Ts冶)、上市健、信塘貸、企業(yè)柔債、雕政府元債part4：發(fā)展前景分析中國(guó)乞的養(yǎng)貸老設(shè)接施傳盾統(tǒng)上具是民吐政機(jī)雷構(gòu)社孟會(huì)福奴利的中一部腐分，輕最初祥以為慨三無(wú)聚老人栗服務(wù)素的社缸會(huì)救鞭濟(jì)為址主，倘近年放來(lái)逐跟步走魚向了津社會(huì)睜化，瞇但仍柜然是以非洽營(yíng)利證社會(huì)寄福利茂為主貿(mào)體。無(wú)鑰疑，漁養(yǎng)老綱地產(chǎn)登是相彼當(dāng)有裹前景箭的，翻市場(chǎng)蕩需求練也是羅不可上抑制搜的。發(fā)展前景機(jī)會(huì)先點(diǎn)一老齡南人口文增長(zhǎng)挨速度樓快，吐城市芹空巢榜家庭這比例策增加躺過(guò)快惡，對(duì)行養(yǎng)老真地產(chǎn)執(zhí)的需框求增稿加。數(shù)據(jù)沒來(lái)源竊：20冒00年全責(zé)國(guó)第現(xiàn)五次翻人口服普查觀報(bào)告翅；20術(shù)10年全宰國(guó)第管六次嫂人口抽普查像報(bào)告全國(guó)稅老齡緣瑞人口訓(xùn)統(tǒng)計(jì)領(lǐng)表20蓋10常年至吊20沿50懂年，最中國(guó)叔60雞歲以糞上的君人口貧將由囑現(xiàn)在壟的1幫2.引3%干上升藥到3樓1.渠1%盈，到觀20吵15役年的壤未來(lái)包5年嚇，中節(jié)國(guó)老艘年人笑口將棉達(dá)2貼億，知占總剩人口茶的1踩5%牌。在品廣州羨，6裕0歲認(rèn)以上屠老人詳在2喜00逮7年勉突破碰了1晌00炎萬(wàn)大救關(guān)。機(jī)會(huì)僵點(diǎn)二老年參消費(fèi)饑者收妙入提敘高，將消費(fèi)亡能力幕增強(qiáng)許。隨著代經(jīng)濟(jì)革的發(fā)帶展，祥未來(lái)墊具有康高消鄰費(fèi)能秀力的饒老年診群體謝將會(huì)湯凸現(xiàn)；隨著涌收入肝結(jié)構(gòu)斥的多雜元化宣，未枯來(lái)老您年人智的收診入將閱不再饞是過(guò)擾去單參一的胳退休折補(bǔ)貼因，投英資、肆保險(xiǎn)米等收叨益也工將納遣入老懷年人撐收入撐構(gòu)成乒中去演。未來(lái)驢老年蜂人收蟻入水專平的閣提高謠，為商老年漿住宅絨產(chǎn)品乓提供僑了強(qiáng)趙大的團(tuán)消費(fèi)缺支持。機(jī)會(huì)棗點(diǎn)三國(guó)內(nèi)芬養(yǎng)老槽地產(chǎn)芳的開據(jù)發(fā)供獅應(yīng)量任不足福利恩性養(yǎng)胡老地添產(chǎn)供裁應(yīng)不稼足，20貓10年，劍居住苗在福損利性算質(zhì)的軋養(yǎng)老璃機(jī)構(gòu)疫人數(shù)魄不足財(cái)高齡黨人口述總數(shù)毅的0.饅54墓%。營(yíng)利蘇性養(yǎng)困老地拖產(chǎn)供蹤蝶應(yīng)不康足:國(guó)內(nèi)躺開發(fā)晝的養(yǎng)左老地笨產(chǎn)較饒少，系做得岡成功掠的更任是鳳向毛麟伸角。數(shù)據(jù)溉來(lái)源瓦：策齒略研牌究周理報(bào)機(jī)會(huì)唇點(diǎn)四政策司的支毅持，掀“適隊(duì)居養(yǎng)錄老”窗概念蛇的提鑄出財(cái)政聲部和讀稅務(wù)穩(wěn)總局《關(guān)于時(shí)對(duì)老湖年服始務(wù)機(jī)汗構(gòu)有集關(guān)稅蕉收政六策問(wèn)美題的秤通知》（財(cái)餃稅〔2駕00制0〕盛97號(hào)）墳；20醋06年頒烘發(fā)的《國(guó)務(wù)鋒院辦著公廳蜻轉(zhuǎn)發(fā)只全國(guó)關(guān)老齡懇委辦慶公室陸和發(fā)削展改異革委吵等部休門關(guān)欠于加略快發(fā)低展養(yǎng)性老服犁務(wù)業(yè)美意見素的通錦知》（國(guó)念辦發(fā)〔2磨00璃6〕洞6號(hào)）床；海南貧政協(xié)百提案《關(guān)于盛大力見推進(jìn)匯我省銳異地頭養(yǎng)老宏度假鋪?lái)?xiàng)目憶建設(shè)命的建聚議》?！笆径宥币?guī)茂劃綱惕要提耗出，里鼓勵(lì)攀社會(huì)門資本酒興辦食具有狐護(hù)理倍功能繞的養(yǎng)范老服漲務(wù)機(jī)殃構(gòu)，局提倡餃'適坊居養(yǎng)榴老'污概念幸"市場(chǎng)蹤蝶不成把熟，商業(yè)住模式救仍需危探索，創(chuàng)獲新贏鄉(xiāng)豐得先辛機(jī)。機(jī)會(huì)打點(diǎn)五插：養(yǎng)老效地產(chǎn)這種鎖創(chuàng)新亡型的廈地產(chǎn)墓產(chǎn)品驅(qū)，租榆售方岡式將傲比普帆通住船宅更旱為復(fù)事雜。倚從更事長(zhǎng)遠(yuǎn)根的層椒面來(lái)斜看，春對(duì)于座大多府?dāng)?shù)開杯發(fā)商場(chǎng)來(lái)說(shuō)旬，受違限于倡資金例壓力驢，開發(fā)辣商采院取“久銷售舅+持柱有運(yùn)尋營(yíng)”衰的方烤式運(yùn)獅作更拋為現(xiàn)濟(jì)實(shí)。比即如康躲乃馨芒，二挎期1擾0萬(wàn)炕平米逮療養(yǎng)碼型精蒼裝公埋寓和渡養(yǎng)生猜型住峽宅已規(guī)全面攏啟動(dòng)盆，在逆這一庭公寓愧中，嘴有帶斬租約薦銷售辮的商版務(wù)公混寓，轟也可拘以直橋接采荷取租霜賃方升式?！拔雌艁?lái)養(yǎng)迅老社趙區(qū)模才式一測(cè)定是堡多元淡的?！崩顢傊鼐拍z表示嘆，老樹年社坦區(qū)房跑產(chǎn)可六能會(huì)狐采取距出租洋、賣撐產(chǎn)權(quán)萄和直躺接買辜斷等彩方式究進(jìn)行伯。而億更具廣體的因問(wèn)題互，則舌是醫(yī)喬療機(jī)乓構(gòu)是爛否能盛夠滿算足社比區(qū)老評(píng)人護(hù)增理需仗要。鋪而這道，或選許也盛是未秒來(lái)是容否能廊夠持掃續(xù)生紅存的嘩關(guān)鍵駕所在仁。part3：產(chǎn)品打造①.構(gòu)建植開發(fā)譜商、貪投資喜商、犬運(yùn)營(yíng)遺商角秀色分留離的陷金融填生態(tài)中國(guó)形養(yǎng)老猶地產(chǎn)濕持有趴經(jīng)營(yíng)絲式要考匯慮資賣金風(fēng)叮險(xiǎn)，秀經(jīng)營(yíng)秤收益禽不足菜10貓%，開發(fā)謊與經(jīng)疊營(yíng)的郵截然寨分開鞭勢(shì)在其必行。其發(fā)展呼需要把開淋發(fā)商箏、投恐資商些、運(yùn)曬營(yíng)商酒的角得色進(jìn)地行分焦離，妄促使殊養(yǎng)斜老地尤產(chǎn)金港融生駁態(tài)的息發(fā)育樓，并男逐步射構(gòu)建躺這一圓生態(tài)扣鏈資課金成慮本最欲低、州規(guī)模撲化速晝度最跑快、告抗沖竹擊能誘力最牛強(qiáng)的釣優(yōu)勢(shì)撈。問(wèn)題躍的核篩心是撫如何信對(duì)養(yǎng)贊老地組產(chǎn)的統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)周收益譯進(jìn)行矩合理翠分配竄，實(shí)牲現(xiàn)整逝個(gè)系圍統(tǒng)的垮低成萄本平目穩(wěn)運(yùn)撿行。美國(guó)白養(yǎng)老奔地產(chǎn)延金融淚生態(tài)場(chǎng)中風(fēng)爐險(xiǎn)收資益分第解與爬匹配1.洲如何打造成功時(shí)的養(yǎng)碑老地脂產(chǎn)②.庭六大終核心戚要素犯，打股造成京功養(yǎng)躺老地討產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目選址單體設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)6大核心要素色彩規(guī)劃項(xiàng)目糾選址勒：環(huán)境看良好高，交稼通便勁捷，疏場(chǎng)地偉周邊況活動(dòng)騎安全朵，生包活氣模息濃泥郁。規(guī)劃炕設(shè)計(jì)短：應(yīng)該妻從老天年住辰宅的觸特點(diǎn)領(lǐng)出發(fā)播，滿歌足自徐然環(huán)井境、腹人文瓜環(huán)境辛、生幫活環(huán)鑰境等拉方面宜需求饒。單體奔設(shè)計(jì)附：?jiǎn)误w宰設(shè)計(jì)微以別襯墅、形多層伏為主笨，主根要是粘從老已年人闊行動(dòng)?jì)刹槐惬C的生喬理特考征考樂(lè)慮。色彩顧規(guī)劃青：穩(wěn)重脖和諧很，但秒忌過(guò)找于沉寶悶；不同法組團(tuán)鞠應(yīng)采巾用不兇同的宗色彩稍，利跑于老嫌人辨舍認(rèn)。戶型饞設(shè)計(jì)熱：保證憂有良兩好的擱采光版、通籮風(fēng)，致為老加年人紋提供溜一個(gè)菊健康章的生么活環(huán)教境；室內(nèi)秤設(shè)計(jì)綁：從墻手地面蘋裝修光、廚蓋衛(wèi)產(chǎn)此品選農(nóng)擇到脂色彩酬設(shè)計(jì)盟、電勿器照忌明設(shè)房誠(chéng)計(jì)，錘乃至百門窗滾的選瞞擇等徹等細(xì)漢節(jié)上殿都應(yīng)罰體現(xiàn)圓出對(duì)辱居住備者的賀細(xì)膩懶關(guān)懷候。③.釋產(chǎn)品肯設(shè)計(jì)核原則心理坦：環(huán)境剖行為衰心理往學(xué)的筍角度觸出發(fā)踩，考優(yōu)慮大羽多數(shù)圍老年湖人常叔年形越成的居住攤習(xí)慣，提狐供傳流統(tǒng)形錘式的埋室內(nèi)委空間絕。設(shè)計(jì)蛇：從空健間（售消除競(jìng)室內(nèi)講高差向）、康裝置怪（設(shè)溪置扶董手、頌地面炮防滑紹）、雷設(shè)備師（緊森急通掌報(bào)系者統(tǒng)、俘安全順電熱匯源）培、管其理員歉或護(hù)匙理人得員等答方面對(duì)應(yīng)漂老年皆人日軟常生城活中毫的安劣全性旋，做寸到緊守急時(shí)醉刻可貨立即顆采取倘措施狡；交流柏：盡可烤能在破樓內(nèi)雞外為唇老年添人提識(shí)供各疑種鄰里彼交流胡、人惡際交籍流的公禮共交型往空曲間和軍環(huán)境甚；建筑吃：從建陜筑人仁類工吐程學(xué)廈的觀隔點(diǎn)出蹲發(fā)，攻在家犯具、無(wú)衛(wèi)生算器具潑的尺戰(zhàn)寸方潔面符合旦老年柴人的徑身體旅特征；交流建筑設(shè)計(jì)心理產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則區(qū)位巷：北京些順義劍區(qū)潮疤白河時(shí)畔定位技：“世影界級(jí)墊的高央尚退吸休社帥區(qū)”眾、“萌全新陳退休畜生活扒的領(lǐng)行跑者頁(yè)”規(guī)模還：總建馬筑面煌積70萬(wàn)平軍方米物業(yè)蘇類型座：獨(dú)棟薄別墅那、聯(lián)旁排別披墅、風(fēng)中式捎四合佩院、愿公寓客戶華來(lái)源庸：主要分來(lái)源躁北京2.伐典型案例北京閘太陽(yáng)返城：正國(guó)內(nèi)送最成鍵功的駝老年鳳社區(qū)惰之一別墅別墅四合院公寓公寓成功劑點(diǎn)之1：針我對(duì)不販同人欲群，疫設(shè)計(jì)儀較為懼豐富尊的住若宅物加業(yè)形右態(tài)①東落方太解陽(yáng)城余醫(yī)院幼（一蝴級(jí)綜釋合性屋醫(yī)院緣瑞）②東方撲嘉賓貞國(guó)際送酒店旱，五直星級(jí)齊標(biāo)準(zhǔn)③大型混超市犯進(jìn)駐赤，商件業(yè)一宋條街④康體哨中心劍，各甜類球朝館、懇溫泉蹦游泳身池⑤衛(wèi)5萬(wàn)平哨米太石陽(yáng)會(huì)城所，為商務(wù)勇會(huì)議棍，餐蝴飲休覺閑⑥匯佳顏幼兒墾園成功僑點(diǎn)2：六貓重成裝品配牧套滿純足各擴(kuò)大需撒求①頂約20暈00畝潮洗白河②近10萬(wàn)株概原生臂樹③近20萬(wàn)平手米社熱區(qū)生怖態(tài)湖④懶75萬(wàn)平側(cè)米運(yùn)幕動(dòng)休位閑綠能地⑤節(jié)能櫻環(huán)保圈的水兩源／廁地源坦熱泵堪系統(tǒng)⑥高達(dá)40彩00個(gè)/立方熔厘米腦負(fù)離告子含綱量，碑綠色翅生態(tài)醬系統(tǒng)捧，可惑比海淹濱、濟(jì)森林紹開放成功倡點(diǎn)3：良祥好的束自然枯環(huán)境太陽(yáng)伶城醫(yī)替院：專業(yè)稱醫(yī)師桑和設(shè)住備、當(dāng)由北總京市途老人襯病研易究中癢心選級(jí)派、咳定期丸體檢盟，提倉(cāng)出保醬健計(jì)馳劃、做專業(yè)駛急救博中心咐、全吩覆蓋坊的應(yīng)打急呼聾叫系否統(tǒng)。老年兼大學(xué)烏：北京荷第一浮家社會(huì)區(qū)申畏辦的漢老年拘大學(xué)餅，開惠設(shè)多宿重課耐程，扎如芭拿蕾、段陶藝攤、書爸法、炊雕刻夸等，交部份伯課程肯由社款區(qū)老平人擔(dān)途任教貴師社區(qū)黃農(nóng)莊劃：在社學(xué)區(qū)內(nèi)蠢開辟償可以勸耕種適的農(nóng)接莊，砍每塊維地管蚊理費(fèi)茄低廉紹，一虹年中熄可以巴在地首塊中馳耕作記，很奶多老足人非釣常喜芝歡這自種農(nóng)偵家樂(lè)腦的感災(zāi)覺成功狂點(diǎn)4：針秒對(duì)老過(guò)年人昏需求蛙建設(shè)淹的社笨區(qū)醫(yī)框院、怠康體蓋中心點(diǎn)、老克年大京學(xué)、緣瑞自助育農(nóng)莊早等音樂(lè)洋會(huì)合反唱團(tuán)太極蓮俱樂(lè)謙部活轟動(dòng)棋牌獻(xiàn)俱樂(lè)狂部國(guó)際緣瑞風(fēng)箏排文化康節(jié)舉辦先過(guò)3屆國(guó)鬼際風(fēng)岸箏節(jié)舉行日了3次新醒年音送樂(lè)會(huì)社區(qū)升組織裙的俱雪樂(lè)部乒乓真球俱嬸樂(lè)部記、太匹極俱鼻樂(lè)部挖、棋牌刪俱樂(lè)攔部、歇釣魚析俱樂(lè)籍部業(yè)主很自發(fā)悲的俱氧樂(lè)部太極駁俱樂(lè)珍部、求音樂(lè)菠沙龍膀、健身樂(lè)俱樂(lè)振部等成功沙點(diǎn)5琴：多堆彩的匙精神殘文化致生活養(yǎng)老挑地產(chǎn)長(zhǎng)要配料套完沸整的蟻，可價(jià)應(yīng)對(duì)孕緊急頸情況鄰的醫(yī)印療服德務(wù)系汪統(tǒng)。要擁怒有豐竄富的彩、滿手足不評(píng)同需蹈求的珍康復(fù)劉運(yùn)動(dòng)單和娛壤樂(lè)配盲套設(shè)恨施。具有雪復(fù)合院精神曠和價(jià)音值需肌求的坊老年占人服院務(wù)功往能，斬滿足濕自我繼價(jià)值倡的實(shí)奪現(xiàn)。針對(duì)炒養(yǎng)老濕客戶委的無(wú)置障礙償設(shè)計(jì)泥。養(yǎng)生敢跟養(yǎng)倍老相育結(jié)合產(chǎn)。小結(jié)像：part5：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估“銀顯發(fā)經(jīng)毯濟(jì)”辯的龐陰大市季場(chǎng)預(yù)生示著羞中國(guó)走“夕慰陽(yáng)產(chǎn)盛業(yè)”冠正在斷成為物蒸蒸舉日上令的朝匙陽(yáng)產(chǎn)忍業(yè)。然而妻，因羞為缺填乏配碧套政肥策和邀監(jiān)管亦，持周有經(jīng)細(xì)營(yíng)要冠考慮謊資金但風(fēng)險(xiǎn)咱，經(jīng)店?duì)I收球益不針足1帝0%，開發(fā)寄與經(jīng)胖營(yíng)的慈截然殖分開乒勢(shì)在喇必行，養(yǎng)野老地醬產(chǎn)面昆臨著景很大屆風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估新興范市場(chǎng)逆不穩(wěn)處定風(fēng)險(xiǎn)塘評(píng)估脖一老年役地產(chǎn)銷作為間一個(gè)臟新興厘的市帝場(chǎng)自握然要族面對(duì)悠新興用市場(chǎng)膝所要傻面對(duì)屢的風(fēng)造險(xiǎn)。達(dá)由于然人們矮多這攻一產(chǎn)客業(yè)還舍不熟瓶悉，固所以散可能剖需要越一個(gè)螺適應(yīng)露期，卸再加漏上老朝年人舒風(fēng)險(xiǎn)剩意識(shí)禾很強(qiáng)曾，行絞事謹(jǐn)準(zhǔn)慎等沙原因額，是老年嗚地產(chǎn)落的投妄資者叔可能把出現(xiàn)筋面對(duì)淘著巨臣大的潤(rùn)消費(fèi)鉗群體閱卻賣訓(xùn)不出字房子域的風(fēng)裝險(xiǎn)。政策喪優(yōu)惠戶無(wú)保稠障由于仇老年退地產(chǎn)捉的帶稼有一尊定的莊社會(huì)華福利懇性質(zhì)精，所遵以政府患的政掀策扶壤持對(duì)座老年也地產(chǎn)冤的發(fā)寫展至蟻關(guān)重蕩要，也是吩老年絲式地產(chǎn)棟的投沾資者殃首要義考慮泉的問(wèn)要題之