中建三局商務(wù)策劃與簽證索賠

商務(wù)管理理念、商務(wù)策劃、簽證索賠管理一、商務(wù)管理十條理念(管理的創(chuàng)新關(guān)鍵在于觀念的創(chuàng)新)十條理念三個“100%”，強化基礎(chǔ)管理運用“12345+15”商務(wù)策劃方法,提高商務(wù)策劃創(chuàng)效能力效益與管理并重論，以強化內(nèi)控管理“全過程結(jié)算管理”和“把過程報量當(dāng)結(jié)算辦，把結(jié)算當(dāng)營銷工作來做”的結(jié)算工作思路，以強化項目結(jié)算管商務(wù)就要管成本的大商務(wù)管理理念“履約是前提、策劃是手段、技術(shù)是保障、盈利是目標(biāo)”以強化商務(wù)聯(lián)動機制十條理念一、提升商務(wù)管理十條理念(管理的創(chuàng)新關(guān)鍵在于觀念的創(chuàng)新)“項目越大商務(wù)空間越大”，“大項目要貢獻大的現(xiàn)金流”的效益和現(xiàn)金理念“強化過程兌現(xiàn)”和“項目兌現(xiàn)越多，企業(yè)盈利越大”的兌現(xiàn)論總承包管理要注入“營銷”理念分公司良好的商務(wù)氛圍和項目經(jīng)理掌控商務(wù)局面的能力是做好商務(wù)工作的前提提升商務(wù)管理理念一是將目標(biāo)責(zé)任狀簽訂、風(fēng)險抵押金繳納和商務(wù)策劃工作濃縮為“三個100%”，以強化商務(wù)基礎(chǔ)管理工作；二是將商務(wù)策劃工作方法歸納為“12345+15”，以提高商務(wù)策劃創(chuàng)效能力；三是“不僅要以效益論英雄，也要以管理論英雄”的效益與管理并重論，以強化內(nèi)控管理；四是把過程膨脹報量與結(jié)算工作思路體現(xiàn)為：“全過程結(jié)算管理”和“把過程報量當(dāng)結(jié)算辦，把結(jié)算當(dāng)營銷工作來做”，以強化項目過程報量與結(jié)算管理，提高現(xiàn)金流量與效益；五是“管商務(wù)就要管成本的大商務(wù)管理理念”，進一步強化項目商務(wù)經(jīng)理的崗位職責(zé)；六是針對項目提出“履約是前提、策劃是手段、技術(shù)是保障、盈利是目標(biāo)”以強化商務(wù)聯(lián)動機制；七是針對高端項目提出“項目越大商務(wù)空間越大”，“大項目要貢獻大的現(xiàn)金流”的效益和現(xiàn)金理念；八是“強化過程兌現(xiàn)”和“項目兌現(xiàn)越多，企業(yè)盈利越大”的兌現(xiàn)論，以激發(fā)基層管理人員的創(chuàng)效潛力；通過理念的不斷創(chuàng)新，營造較好的商務(wù)管理工作氛圍。這些工作理念和思路需深入人心，為實現(xiàn)企業(yè)價值創(chuàng)造提供堅實地基礎(chǔ)。九是總承包管理要注入“營銷”理念，向總承包管理要效益。簽證變更管理遵循原則兩條線內(nèi)外有別會簽制跟蹤制督辦制實行制度兩階段責(zé)任人：******二、簽證變更索賠管理1

簽證變更管理

兩條線現(xiàn)場口技術(shù)口兩階段事實確認費用報審內(nèi)外有別對內(nèi)：指令制對外：會簽制、跟蹤制、督辦制2事實確認階段流程費用報審階段流程

兩條線兩階段簽證變更管理a、項目技術(shù)部在收到業(yè)主下發(fā)的設(shè)計變更、洽商后，首先必須和項目工程部核實施工現(xiàn)場是否已按原設(shè)計施工圖完成該部位的施工，如果已施工或部分施工，則由項目工程部辦理現(xiàn)場簽證；b、項目工程部約見監(jiān)理工程師、業(yè)主現(xiàn)場工程師對現(xiàn)場實際情況進行核實，書面確認事實與工程量；c、項目商務(wù)部根據(jù)設(shè)計變更、洽商、簽證單整理結(jié)算資料，并在合同規(guī)定的時間內(nèi)向業(yè)主申報費用調(diào)整；d、項目商務(wù)部同業(yè)主預(yù)算部進行工程量及費用的核對。說明3

會簽制

指令制

簽證變更管理“會簽制”：可以使簽證變更內(nèi)容與合同條款相吻合

“指令制”：規(guī)范了對內(nèi)變更的流程和要求，有力了控制了對外變更獲取的收益不會被勞務(wù)分包單位吞噬掉。

如：地下室墻面、天棚涂料做法，外部變更是“一底兩面”，對內(nèi)指令是“一底一面”底板鋼筋，外部變更是“遇承臺貫通”，對內(nèi)指令是“遇承臺斷開”

4另外，圖紙中有做法，實際可不施工的內(nèi)容，也需對勞務(wù)、專業(yè)分包發(fā)出指令進行調(diào)減。譬如：20mm厚防水找平層，在規(guī)范允許的前提下減小其厚度對結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量沒有絲毫影響，將150mm厚C20的墊層和20mm的厚防水找平層合并成一次性成活的作法。該項做法減免；還有砼墻面抹灰、樓地面找平等。(同時施工日志和方案需跟進,避免精業(yè)主扣減）

會簽艱制指令專制會簽制：項目會簽單指令制：項目工程指令單簽證變更管理5

跟蹤制督辦制序號文件編號未確認費用原因目前簽證證據(jù)資料實際情況待補資料情況注意事項補資料責(zé)任人完成時間項目經(jīng)理意見

現(xiàn)場守簽證鉆爭議遣部分通處理陪意見展表項目賀：才日趨期：簽證變更管理“跟蟲蹤制肉、督革辦制籮”：定期椒跟蹤敲、專烘人督健辦，裁避免茄了簽蹈證單竿因無榨人過賺問而另錯過段最佳幫時機某、失右效或漫丟失遠。6三、商務(wù)摩策劃替工作趙方法密：運兆用“12卷345+1域5”商務(wù)鋸策劃喜工作逐方法租，增軟加商吳務(wù)策俊劃的棗廣度限和深疏度，霞提高變項目公商務(wù)用策劃譜創(chuàng)效近能力裳?！?2345+15”一個目的兩條思路三個重點四個階段五向要效益從十五個方面入手“盈利調(diào)、盈赤利、熊再盈解利”鈔是商曲務(wù)策瘦劃的怎目的稍。具濁體來名說也蟲就是清實現(xiàn)密企業(yè)柄利潤胡最大哭化、槳項目巡壽風(fēng)險駐最小次化，汽達到遲利益器相關(guān)廚者利頑益最倘大化抽。宵從事姥物發(fā)奔展的何規(guī)律我倒過撥來出疤發(fā)（烈目的姜→找責(zé)條件裹）“1”一個目的：盈利、盈利、再盈利“開源怪”即攝廣開瘦增加鳥效益污的源憑頭，叮讓更職多的菜效益愚流進般來，活比如廢利用緩量的餓節(jié)約仔（固愁定單榜價合播同、只預(yù)結(jié)他算制膜形式殺項目息）、中認質(zhì)哀認價幣、主乖動變貢更、哭簽證憲、結(jié)侄算等自等手貝段來論增加董效益樂；“節(jié)膽流”桌就是潔堵住苗效益賓和成帽本的晚流出叢流走森，也哥就是聚減少江成本喊的支秤出，殖比如朗從組凝織機如構(gòu)的單精簡與、周尚轉(zhuǎn)料嶄具的搜投入繡和使秤用周魄期、花零星紹材料哀的控愿制、鴨大型模機械瞞的選除型和顏使用香、間喂接費顆用的略控制絨等方橡面來續(xù)策劃扯控制料來節(jié)誕約成曠本。要做總到“滲遲到篇早退旅、省味工省斯料”“2”兩條思路：開源、節(jié)流在商摸務(wù)策餃劃工獻作中偵要抓沾住重歲點，輕應(yīng)該愧從哪昆些方頌面來兄進行撫策劃知，也乒就是絨大家辦應(yīng)該伶抓住迷哪些暗“點毅”來典策劃摸。分析容清單嬌內(nèi)容干、分圣析合頌同條最款，硬找出肉其中要的盈緞利點糠、虧哭損點鎖和風(fēng)照險點漿，制浮定出譯有針憐對性紡的措犁施，象使項癢目盈唉利最搞大化草、虧埋損最教小化房誠、風(fēng)蜓險最摧小化借（把贈虧損欠的子球項變誼更、慶解除泉扭虧吸為盈刃，盈丟利的專子項壤盈利摟更多濱）“3”三個重點：盈利點、虧損點、風(fēng)險點投標(biāo)蒼階段結(jié)算趕階段簽約挽階段施工嘆階段基礎(chǔ)衡施工孝階段主體睬施工犬階段裝修駝施工吼階段四個階段“4”項目館巨額漸盈利稍四大獎點標(biāo)前效益投標(biāo)兩階段抽商務(wù)沉策劃簽約膛階段幕商務(wù)飛策劃施工鋤階段蒜商務(wù)縣策劃結(jié)算組階段鬧商務(wù)昆策劃合同字運作效益過程盈利結(jié)算效益五向要效益“5”向設(shè)計要效績益向簽證丸索賠要效筆益；向管理要效筑益向結(jié)兼算要塞效益吩；向報量要效膚益；五向哄要效益五個改方面挪要效特益：向設(shè)計要效蓬益變更括前移灶、設(shè)砌計圖拼策劃巷、施烤工結(jié)津算兩濫套圖奇、深葡化設(shè)童計（胡鋼結(jié)慌構(gòu)、姐基礎(chǔ)諒工程誰中的豆運用味）、元圖紙弓會審遺完成歸策劃浸點。向簽證劫索賠要效膏益實行艦“15練20泥15棗”的管吧理辦偽法：螺項目留開工冰后15天內(nèi)唱成立補簽證寒索賠鴨小組慘，大齒額簽丈證不巴得少晨于20央%的利茅潤，血小額訪簽證暖不得究少于15往%的利面潤；澡遵循返“勤匯簽證擊、精隨索賠梅”原背則；答積少曠成多僻，巧炸立名送目：罰磚胎題膜在坐圖紙矮會審芳中改副為擋華土墻遼，防務(wù)水附任加層裁改為帳防水民增加偏層。前索賠尾是合灘同管容理的蘇精髓水之所惱在：襲特別擾是人缺工、宅材料腹?jié)q價耗補償菜；工怪程延久期開部工、納停工然、工較期順跨延的屈費用袋索賠淘和人雹、材會、機磨的單推價調(diào)圖整;業(yè)主有工程帶款延暢期支宣付采固購成廢本增鉗加及撒利息茶滯納燥金補枯償；腰合同瓜管理障中既寄要重陜視合姿同，訓(xùn)又要估藐視比合同誘，不碌能被隊合同央所束仙縛。嘉有些俘條款槍雖然柏合同害約定奮不可條調(diào)的滔，譬數(shù)如：貴工程剖量包勢死，音若圖萍紙量劃與清降單量耗有出洋入,要調(diào)東整淹；政疲府性誰文件吃允許劃調(diào)整市，合撥同約惱定不去能調(diào)求的，憐要調(diào)水整；殿材料膜漲價傾要調(diào)仆整；促人工碑費漲鼻價要版調(diào)整陵等，防這些聰在施挺工過夠程中宅必須均要調(diào)墓整。文先叫魄苦、會吹風(fēng)路、再荒打報疊告。栗要不匠要是艷你的銷事，赴給不碌給是埋他的床事。五個霞方面它要效裂益：向報量要效棄益a、膨界脹報道量：環(huán)同一接部位追或同殺一分呈項工嚴程的畏工程脂量較升實際榆量放壟大。鈴在工糾程進懲度款彩的核秤對中部，盡司量做劑好監(jiān)耽理、馬業(yè)主次方審溝計人鬧員的套溝通孕工作棕，加六大公跨關(guān)力暴度，自切實熄貫徹阻將過革程報燙量當(dāng)克結(jié)算繁來做百的商踐務(wù)管碧理理饞念，忍力爭見多收糞工程傭款；b、超燙前報般量：因在當(dāng)市月的覆完成熊量中稼，將漲未施霞工的延工作勝提前嗚上報胃業(yè)主劍，以惡爭取滿提前瓦回收資工程調(diào)款，章但應(yīng)飄注意疾提前女報量輪可能任對人安工費幸、材沒料費說、機濕械費譜的價庫格調(diào)寇整的趁影響恰，這戲種調(diào)但整可濟能影洪響到辭工程蜘總價濾款。同監(jiān)脫理、余審計吧、業(yè)暫主的派感情樂交流祥要加銷強。博最終涌的目遙的達羨到，聯(lián)項目栗實際污收款觀金額港大于扒或等滾于項軟目實嘆際成仔本。向管理要效熊益（壇包括汁總承煩包管鄙理）a、在左工序夜減免渠或工危藝優(yōu)慰化上律下功界夫。鉤現(xiàn)場牛實際露做法嚼取消焰防水云找平監(jiān)層、碧砼墻薦面抹相灰、煤天棚虹抹灰鎖等。b、總承美包管裳理要私注入襲“營誓銷”活理念雨，收甲脊指分顧包單馬位除業(yè)獅主合零同約匹定外張的總斗包服勇務(wù)費形，不最得少謎于三濟個點童。做地強勢趙總包碑，以抵制度限進行牲管理朵。公殃司在罪建項舍目26振5億元蘇的甲該指分辨包，螞多收1個點2.衛(wèi)65億元紙，比嚇公司苦一年堵實現(xiàn)聽的總呈效益辨還要尼高。五個尸方面喝要效僵益：向結(jié)乳算要臉效益a、敢于懂“做量夢”澇，要必敢想股，堅小持全過政程結(jié)肝算管片理、“把別過程燃報量咱當(dāng)結(jié)總算辦牧，把昌結(jié)算狀當(dāng)營翼銷工灰作來鬼做”忙的商逆務(wù)管覽理理籃念，會把不怪可能華的事糕變?yōu)橄榭赡芩耄淹锌赡荏@的事供變?yōu)槌ㄊ聦嵓?。合鏡同中訴約定躺可調(diào)鉤的一戶定要融拿回還來，飄合同架中約紹定不炊可調(diào)話的也碑要拿滾回來，不烈要受候合同傍縛束謀。b、手汪段：用守智慧創(chuàng)造犧效益薪，用返錢創(chuàng)椒造效素益。c、目的偷：讓對戀方?jīng)]典有風(fēng)險地獲澡得利膝益。d、策菠略：1、堅益持“擱施工遍、結(jié)跪算”位兩套滑圖紙槽”；2、充功分利藥用業(yè)故主資么料管沉理的滲不完啞善性，提黨供對垮我們傍有利場的結(jié)將算資鍵料；3、講偉究結(jié)監(jiān)算書針的調(diào)咐整技幫巧；4、采用結(jié)算爺核對市中的仇“四蟲大策燦略”，即“鉗子萄”策床略、庫“變茅形蟲兇”策她略鞏、“蠶食且”策唐略、“零和炕博弈矮”。“1有23奏45沫+1笑5”舊商務(wù)情策劃沒工作秀方法法：從十遺五個尺方面靠入銅手策掛劃：合同該清單忽盈虧像子項鑼及量偵差深化唱設(shè)計她、圖故紙會詞審、園竣工謊圖策仿劃重新聚組價侍策劃簽證熟索賠甩策劃(包括縫圖差熱、措五施費攤等)主動役變更倉（施的工圖蘭設(shè)計泥）策往劃專項規(guī)策劃風(fēng)險狹策劃方案此優(yōu)化柱策劃資金奇策劃認質(zhì)僑認價鮮策劃專項東策劃風(fēng)險般策劃分包泰策劃紙（包傲括甲夠指分鵲包策寒劃）專項載策劃風(fēng)險除策劃工藝搏策劃工序著策劃關(guān)系訂協(xié)調(diào)聲策劃稅費隨、保惰險理碰賠策臉劃1、量任差私策銷劃1、固逆定總約合同摟量差給風(fēng)險請：一到是通芒過變首更，劇變更鋪后工編程量膠按圖棍紙實激際量理計算秤；二愿是通肺過甩魂項；阻三是臟通過村向業(yè)梨主道膝義索佳賠；2、固怖定單抽價、歪預(yù)結(jié)值算制癢合同斜形式西項目娘的量敘差策伴劃：限見結(jié)醋算對鉗量專赤項商淹務(wù)策趕劃。圣“營篩銷對農(nóng)量”題，把廊對量慚當(dāng)結(jié)饑算辦唱。充鑒分利橡用“殃施工陵、結(jié)戶算”呀兩套語圖的裹策略退。2、簽佛證諷索鉛賠奏策船劃1、因忽業(yè)主雀延期肌開工蠻、停濁工、雅順延勾工期完，調(diào)占整人赤、材庭、機扔單價隙和措池施費渾用某項判目固偵定單京價合饒同形松式，枯措施漂費用億包干等。合碼同約月定開蒼工時嫁間為蝕**擋*年正**情*月幫**史*日障，由液于業(yè)通主指拐定分稀包土賽方、息樁基押等單夫位影砍響，劣導(dǎo)致將我司低實際德開工江日期谷為*英**琴年*權(quán)**疑月**早*日，況延期關(guān)開工3個月鄉(xiāng)豐。從陶而向史業(yè)主秤提出亮索賠樸：鋼豆筋、場商品如砼、渾人工援單價敘需調(diào)鬼整，炒另外禽措施慈費用速也需著調(diào)整槳。項索目部湖提供絲式了相打應(yīng)的汪支撐醉性資禁料，旋索賠斷費用垂高達著**狐*萬磨元。××弱××項目遲底板嫁專項腐策劃

策劃前策劃后

一、底板工序優(yōu)化示意圖

底板900mm厚底板890mm厚土方抬高45mm3、工稱序計策雜劃4、主叨動變士更（厲施工貪圖）主策劃項目弟是較故為典蠢型的斥“三更邊工躁程”乎，圖憑紙出或具十悼分滯抄后。狡該類匙工程誼的特段點是布工期秧基本繳上不廚能按姨時完咸成，菊變更份頻繁廢，返插工較波多，長人工地成本朝也上糊漲嚴同重，轉(zhuǎn)任何當(dāng)一個幸項目巨管理啊者對生這種縫工程滋也叫脹苦不乞迭。搖但換撐一種攤思路瞞，該難類工惡程還羞是有蒸文章睜可做畏。項目泰抓住距這種亭邊設(shè)跟計邊它施工乏的狀剝態(tài)，縣提前纖介入荷到設(shè)侵計院對，將百我方餐后期胖施工臥中的爺盈利烏點和果策劃惠點植爹入到兔圖紙究中去固，為停日后工的效梅益策踐劃埋陡下伏礎(chǔ)筆。原設(shè)驢計墻回體抹被灰厚栗度只滔有8m浴m和13譽mm，而重實際完抹灰爽厚度樣普遍將是20查mm。若貪按此刻圖施鬧工材趨料費主將虧份損嚴彼重，很所以孫我們遞和設(shè)眼計院輪溝通廳將抹漿灰厚瞞度按汁西南育圖集捎調(diào)草整為21章mm，提榆前化織解抹思灰風(fēng)冶險。廊另外電，也度為輕璃質(zhì)隔脈板墻笛的變兄更提莫供了愁基礎(chǔ)郵。天棚系工程來工程觀量較粥大，狡也是襯策劃元的重族點。撈本項易目與罵設(shè)計耐院溝疏通保爐留天找棚抹葬灰并囑增加最厚度網(wǎng)，另公外在版涂料定基層擱上增僻加耐如水膩閑子。根因為華天棚葛一般航不抹免灰，廣但不滾抹灰雹的節(jié)資省費學(xué)用可茫與甲屑方談器判作殺為我么司模淚板投管入與爬質(zhì)量角控制隸的補帶償。定額丈中的淋涂料挖套價版已經(jīng)本滿足襖成本督支出郊，且畢還有損一定徒利潤伐，但榜我們指發(fā)現(xiàn)2m簡m厚耐先水膩叔子是陰涂料壺工程釋的一裝道工佩序，鳴定額屈中將震其另肉列。芳我們大與設(shè)究計院進溝通暢在圖藍紙中算寫明雹此工熟序，浸增加醉套項毛，增荷加部巖分則炕為純魄利潤互。5、分謹包策除劃（杏甲指陣分包殲策劃樸）某分焰公司他每年系額外欺收取肢甲指烈分包再的管踩理費闊用高欲達*浸**屠萬元如。并蛋且能潛爭取填一部分利陷潤較碼高的濤裝飾炮、安豆裝等先自行工施工匪，進盞一步萌拓寬爬項目客效益旬渠道減。措施懸和方屑法a、分添公司丑成立協(xié)甲指丈分包漁招標(biāo)天小組規(guī)，派辦專人諒負責(zé)塔，協(xié)姻助項農(nóng)目部績做好彩二次弟招標(biāo)工作堡，并藍出臺纖了相裂應(yīng)管失理辦刪法。b、招講標(biāo)過暴程中所要當(dāng)砌評委連，爭下取行逢使否猶決權(quán)庸。一貪方面濕從為堵工程歐本身屆作想覺考慮心，不能號讓差創(chuàng)的隊選伍進優(yōu)場影原響工忘程；義二方逆面需君要同什總包笛簽訂鉛合同憂，作例為合獵同的轎主體臂，務(wù)必險是招蠻標(biāo)人渣，不筐是招抵標(biāo)人賢，不粥能成膝為合陷同主奇體，琴從而櫻說服受業(yè)主不總包澇需對堪招標(biāo)門文件評乎審，呆需參侮與整綁個招近標(biāo)過墳程。牽在招脹標(biāo)過胖程中旗與各球投標(biāo)歸單位姥進行誦溝通求，爭蹄取對遙中標(biāo)單曾位收壞取一轟定的氣費用耐。c、根需據(jù)招呢標(biāo)計暗劃完戀成時習(xí)間，廊把握倒業(yè)主璃招標(biāo)境動向牲，積血極了緣瑞解投租標(biāo)單郊位的莊背景矮，有目的叉地提肆供相漆應(yīng)幫叼助，橋為收螺取管駝理費炕用打例下鋪捷墊。d、做對強勢之總包傍，爭不取甲者指分沙包的摔資金閣從總被包帳感上走傾（可慢獲得禿一定帶稅差書），侵分包進入創(chuàng)現(xiàn)場巡壽前必儉須先嫁簽訂唐總包催管理尊協(xié)議拋，為鹽水電寇費、鑒其他斑費用規(guī)是收售取作遵好鋪迷墊。e、積心極與盡甲方喊溝通獎，爭依取我折方參潔與此罩項工嶄作的衡投標(biāo)星工作已，并陣積極右運作退，爭帆取中標(biāo)。f、投護標(biāo)前托，與插擬推衡薦單顯位溝姨通，級確定劉分成辭比例神，推算薦并斤協(xié)助徐該單絨位參炊與投近標(biāo)工作。6、深偉化設(shè)敏計、拒圖紙憐會審跟策劃提高只設(shè)計心院地闖位，應(yīng)利用井多次戀圖紙靜會審效，完您成策餃劃點月，加擴強方蜂案對區(qū)商務(wù)暈的支成撐作用斤。提高斗設(shè)計旅院在房誠工程捧中的饑溝通斥地位慶，樹麗立設(shè)練計、霧業(yè)主娘、審貸計同觀等重危要的呼觀念科。在以題往的叔工程冬中，乖我們諸更多骨地注撿重了室與業(yè)采主和蛾審計琴方的顏溝通買，而濃忽略偶了設(shè)倘計院毅的地位，途把設(shè)杏計單碎位理櫻解為逆按時匯出圖鬼和解才決一代些圖飼紙技匠術(shù)問沉題。胳而許陜多項卻目證前明，拘大的盈利案往往嶼是從擔(dān)設(shè)計芝變更繞中得堂來的姻。在禿該項春目中突，我呢們要談加大化與設(shè)閣計院闖的溝昌通力液度，更多封地是橡從商機務(wù)的體角度寺，而雅不僅內(nèi)僅是楚從技遣術(shù)的僚角度沾來溝贊通。擔(dān)因為攀所有碼工程補的業(yè)駝主，有控漿制造膜價的法責(zé)任脫和義客務(wù)，旗業(yè)主呢往往獸是工碰程建英設(shè)單判位職暮工，暗考慮乒到責(zé)掌任和黨前途站，對變更蕩造價或和項傅目存割在著礙過多碧的顧狂慮。循而設(shè)透計院漂并不討承擔(dān)宜建設(shè)逆工程驅(qū)造價烏改變曲的責(zé)返任，也能鐘從專犁業(yè)的從，技漿術(shù)的冊角度級找到唉更多渡的理養(yǎng)由說黎服業(yè)狂主和剪審計帖。同嘩時我售們也妹看到睬，許多項且目業(yè)德主也怖想幫銳我們洋取得今好的丸效果荷，只傷是有制承擔(dān)殿責(zé)任認的顧制慮，烘如果榆設(shè)計住能為鎮(zhèn)他們消除帝這份豎責(zé)任沸和顧小慮，癢那么逃我們冬就能柜得到薯業(yè)主擊的更媽大的腐支持運了。該工陡程在房誠開工微前，篩就已換與設(shè)份計進腥行了落多次衰的溝聚通，怪并且龍在第愛一次蒙圖紙度會審壤中就慢取得買了較笨好的殃效果東，有搞幾項晶策劃虛點就改是直旨接由個設(shè)計伏單位免提出做來了回，同始時圖勢紙會立審也法為以煙后的兇結(jié)算替，消蘿除各派方面烘的顧遣慮打義下了脹許多墳的伏監(jiān)筆。徹擬出蘋了部伶份圖寨紙會需審的械內(nèi)容揭，從癥里面洪可以菠看出俱，我宇們直餃接增爐加了年外墻痕抹灰獨、內(nèi)榴墻膩替子等霜投標(biāo)悼中組首價不查平衡碑子項蔬，增冰大了獄清洗問導(dǎo)軌牌的工陣程量褲。在潑業(yè)主哪提供堂的外嫌墻保繼溫子煎項中苦，清噴單定枯額工涌作內(nèi)教容本趕身就崖含有比外墻攤抹灰崗，在沈我方受組價摘中沒稈有抹冊灰部俯份價楊格，疏由此竟必須睬由設(shè)變計單臂位提漁出增米加外配墻抹奧灰，析才能緞消除違此部睜份虧剩損。倆同時啞我們游在圖閉紙會托審中紙將本其來每正個工踏程的漁常規(guī)渡拉結(jié)叢筋植蜘筋做把法由跌設(shè)計粱院以饞設(shè)計深的要雄求提吧出，擺實施朵變更鑄，此須項目喪沒有鳳增加猶項目節(jié)的任樓何成兩本，蒙但在舒結(jié)算舌時可政起到雅非常縫大的歸作用宇，同贈時圖紛紙會譽審對棒以后蔥鋼筋機結(jié)算盈調(diào)增塑，鋼懲結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)吊裝雁設(shè)備模機械胞費調(diào)汁整及視冬季藥施工暴的結(jié)幸算費祥用打莖好了窗伏筆可。該仁項目伯共進戲行了假五次矮圖紙尸會審漫。項目服編制占了砌著筑方狗案和曉鋼結(jié)慚構(gòu)吊徒裝設(shè)偉備方騾案，腿由監(jiān)糖理和魔甲方沫進行土事實穗確認廁，最童終確威認了揪植筋膠和鋼奸結(jié)構(gòu)擦吊裝廚措施組費用欲。一宴是技遠術(shù)變辟更圖呈紙會削審化厚，把震較大宇的變往更上慨升到鄰了一弄個圖沉紙會匆審的碗高度覽，減寺少了借以后肌審計頂時糾桑纏變炕更是雕由誰氧提出糾，該斤不該沾認定踢的問男題；店同時炕在工沈程過作程中讀多次漆會審?fù)唬坏亚竺克ご螘穼徑饧殯Q全犬部的剩問題太。二仿是將偷較大軌的簽宮證費購用補濱充協(xié)仰議化葉。作刮為補倚充協(xié)尼議，勿力度伸及有蘇效性靈明顯場高于姓普通心的現(xiàn)嚼場簽慢證，避也可掛以回辯避以撒后審躬計對伏簽證坡部份寇的審馳計調(diào)尖減。著同時補加快酬結(jié)算迫審核箏進度躲。（建售議項享目經(jīng)誼理組寫織項誓目班暈子，懶研究通圖紙辛、招森標(biāo)文吵件、吹合同耽、投慘標(biāo)書溝清單惹等，決在圖倘紙會渣審前嗎下達臉每人撇提出疑至少3個以厚上的蘋降本心增效砍突破騙口的初要求哀；建摟議變澤更、僅簽證悅圖紙?zhí)珪徹暬ё兏?、簽讓證、正索賠私費用粱補充鋒協(xié)議陷化。釘）設(shè)計交底及圖紙會審記錄（一）

表C2-2

編號01-C2-001工程名稱****日期2008.8.25地點工程施工現(xiàn)場會議室專業(yè)名稱土建設(shè)計交底本工程建筑面積為47240m2，包括101、102和103三個單體，主要用途為科研辦公樓。101主樓為筏板基礎(chǔ)，地上為框剪結(jié)構(gòu)，車庫為獨立基礎(chǔ)和構(gòu)造防水板；102基礎(chǔ)同車庫（含CFG樁），地上為框架結(jié)構(gòu)；103為連廊，鋼結(jié)構(gòu)。施工單位應(yīng)注意土建與其它專業(yè)的配合，若出現(xiàn)圖紙不符時，應(yīng)及時聯(lián)系設(shè)計解決。本工程鋼結(jié)構(gòu)作為工程施工重點和難點，質(zhì)量要求等級高，施工過程控制鋼柱不變形難度大，要求鋼柱盡量減小接頭數(shù)量，施工方應(yīng)增大起重設(shè)備吊裝能力將原方案每節(jié)鋼柱2~3米調(diào)整為每節(jié)8m左右為宜。本工程按8度抗震設(shè)防烈度設(shè)計，施工時應(yīng)該按設(shè)計圖紙、規(guī)范、圖集中相對較高的構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)進行施工?？v向受力鋼筋的連接形式：d≥18mm的鋼筋應(yīng)該按照常規(guī)方式采用機械連接接頭形式。二次結(jié)構(gòu)墻體的拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、圈梁鋼筋為保證預(yù)留位置的準(zhǔn)確，采用后植筋方式。地下室墻體及地上有防水要求的墻體模板支設(shè)時采用對拉螺桿固定，螺桿中間應(yīng)加焊止水片。地下室底板雙層鋼筋網(wǎng)片間采用Φ22門字型支撐鋼筋，間距1*1M梅花形布置，所有梁雙排鋼筋之間采用Φ25鋼筋間距2000作墊鐵，以保證雙排鋼筋間距。除圖紙有設(shè)計外,地下室底板后澆帶及外墻導(dǎo)墻、有防水要求的墻體施工縫處，均設(shè)置鋼板止水帶或橡膠止水條。因奧運會影響，工程主體施工已拖延至冬季施工時間，施工方應(yīng)編制專項的冬期施工方案，并按冬期施工方案組織施工。所有有保溫要求的外墻均先增加一道水泥抗裂砂漿抹灰層后再粘貼保溫板。CFG樁、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架、屋面玻璃頂棚、外墻干掛、幕墻等由施工單位二次設(shè)計后報設(shè)計院審批。本工程所有內(nèi)墻涂料選用圖集做法中沒有膩子的，需要增設(shè)膩子二遍后做涂料。簽字欄建設(shè)單位(管理公司)監(jiān)理單位設(shè)計單位施工單位3、利既用CS置D綜合煉管線醉圖優(yōu)河化路技線6、深鵲化設(shè)魂計、侍圖紙調(diào)會審靈策劃7、稅辛費、集保險勺理賠殲策劃水泥發(fā)票代替混凝土發(fā)票稅務(wù)某項調(diào)目業(yè)古主方按購買燥了建凈筑工紅程一鵝切險冰。該還項目周在保雖險經(jīng)鑼紀(jì)公謎司的磨指導(dǎo)鋒和幫較助下場，成失功從愈保險藍公司卵理賠叨費用殿高達吃**戀*萬湊元。濱為項奮目爭西取了賠額外響的收衛(wèi)益斥。保新險咳的雕理許賠：8、方傘案優(yōu)天化策秋劃1、塔碰吊基焰礎(chǔ)的夾巧妙咐設(shè)計謎利用詠：本工除程采披用C7耐05構(gòu)0、MC逼48芬0及M1膜28拾0D等7臺塔鉗式起寇重機愈，特殘別是M1證28首0D塔吊鵝最大遷起重隙量10質(zhì)0t，對們基礎(chǔ)凍承載潛力要覽求非抓常高贊。措施蜘及方躺法：項目腥結(jié)合掌地下江室底攝板結(jié)鏈構(gòu)特表點，撓技術(shù)嗓部通阻過方帖案優(yōu)肌化確概定塔行吊基驢礎(chǔ)直篇接利竭用工傭程樁塔和結(jié)螞構(gòu)底慎板進肺行受社力。2、預(yù)捆拌砂清漿改淹為現(xiàn)討場攪冷拌砂劍漿：本工盡程裝托修砂離漿要搞求采愛用預(yù)姓拌砂貴漿，謠項目朽經(jīng)過洪測算家對比毀，預(yù)頂拌砂誤漿單盤價比蠟現(xiàn)場撫攪拌掃砂漿仰單價滴約高歉出XX元/立方釣米，赤擬采構(gòu)用現(xiàn)癥場攪染拌代蒸替預(yù)磚拌。3、對椒施工且方案慣的優(yōu)很化，攔既能箏縮短宮工期郵，保完障質(zhì)扒量，降又能識降低陡成本萬。按圖遼紙要唉求，薯二次衰結(jié)構(gòu)煉磚墻奏為20描0厚，裂項目燈部為遇保障草混凝吃土墻敵面不筒抹灰世，在慕主體字施工疊期間汁加強愈砼的師成型社質(zhì)量丸。在恭二次輪結(jié)構(gòu)軋施工淋期間幕同材及料供什應(yīng)商擊聯(lián)系界，把海磚尺騰寸由20秋0厚改兔為17昌0厚，擇定做尺。通卷過上槍述優(yōu)猴化不茶僅降待低了素砌體乏采購正成本好，而濱且保屠證了蒙混凝霸土墻剩面不爸抹灰犯，僅選此一劣項為核項目餅節(jié)約舉了××弄×萬元窗。4、砼口芯柱續(xù)代替情構(gòu)造綱柱砌體介墻設(shè)泉計為成空心旅砌塊覺，根叉據(jù)圖鑄紙及珍規(guī)范馬要求縫，砌所體墻廉端部矛，丁列字墻遷、轉(zhuǎn)打角墻違等部判位必懲須按涌規(guī)范跟要求午設(shè)置爭構(gòu)造墊柱。表然而催二次曲結(jié)構(gòu)脫砼施奇工難論度大美，支傘模費偏工費晚時，箱同時低砼的租損耗讀量大早，項下目技麻術(shù)部棉通過牛研究旱，根黑據(jù)88漲J2菠-2（20齡05）圖驚集中牛規(guī)定撿，砼來構(gòu)造塞柱可念改用襪在空墳心砌墨塊墻濁內(nèi)澆形灌C2督0砼進謹行填漲充，皺將原債圖紙著規(guī)定街構(gòu)造而柱需敬設(shè)置4Φ辣12主筋卵改用1Φ獸12和筋希，取摔消原諒構(gòu)造抵柱內(nèi)溜箍筋φ6＠20韻0，這枕一措痕施既冤滿足濱設(shè)計月規(guī)范巾及圖淋集要繞求，底同時客也可講以節(jié)鏈?zhǔn)′撟旖睢⑿淀拧⒎履０屣椨昧苛?。砼芯堪柱澆癢筑前瞧：砼芯數(shù)柱澆領(lǐng)筑后齡：9、認條質(zhì)認能價策窗劃投標(biāo)折時為瓜暫估在價：楊包括聞暫估殺價材夾料、意專業(yè)藍分包擋、設(shè)葵備等茂。施己工過查程中抱需進態(tài)行認池質(zhì)認將價。某項濟目材螞料簽崇價情導(dǎo)況1、罩根據(jù)獸合同纖要求菌，項汪目暫籃估價串材料擴價格茂需要赴監(jiān)理濾、管晃理公汗司、媽業(yè)主柿和施袋工方四僵方詢趨價或閃招標(biāo)終確定貴，情愧況較譯為復(fù)朽雜。刃在項多目組課建初宰期，雹項目暢制定洪了詳么細周密賀的商多務(wù)策灘劃，宣并在考施工摧的各室個階地段，盒根據(jù)蒼實際垂情況舅適時蜂調(diào)整勵。經(jīng)瓦過一哀年多的屈材料嚷招標(biāo)壁及認己價，蜂目前急已全盤部簽陪價完扒畢。緒與投沖標(biāo)價詳格相羞比，案各專網(wǎng)業(yè)材制料價格默調(diào)增鑼總金俯額2借41疼8.泡42宇萬元攤。明飽細如否下：序號項

目

名

稱調(diào)增金額(萬元）1給排水工程118.242電氣工程1862.973暖通工程437.21總價2418.42序號材料名稱實際合同金額簽證金額價差額價差率%1橋架9594622018762105930152.472埋地管22696204370877210125848.073避雷針450001000005500055.004內(nèi)磁水處理器12000042000030000071.435虹吸雨水斗18500031496012996041.266水泵6728791700000102712160.427空調(diào)配件1337117169792536080821.258閥門(空調(diào)\給水)9438932634688169079564.179綜合支吊架34484365588746214031038.3010無機玻璃鋼風(fēng)管22386005840852360225261.6711玻鎂復(fù)合風(fēng)管1017500170031768281740.1612變壓器31500004800000165000034.3813淋浴器22092078900056808072.0014智能照明系統(tǒng)4488001450000100120069.0515高壓監(jiān)控系統(tǒng)344000145000011600080.00部分室材料柜需四值方共瓜同招筑標(biāo)、蔽考察良后確偏認價牌格，諒在材妹料簽寒價過委程中錫，采膊取的掃具體措豪施如貓下：1、蹦招標(biāo)役文件徹評審唐階段集：根圾據(jù)我事方推駁薦的接幾家以廠家檢的實藍際情辮況，每制定牙相應(yīng)友的評探審標(biāo)準(zhǔn)懇，為雨推薦婚廠家浮的順霧利中缸標(biāo)簽滴價打握下基都礎(chǔ)。2、忽開標(biāo)腥、評路標(biāo)階最段：淺利用雖與部捉分評暖委的菜良好緊關(guān)系贈，控梢制住栽評分北，做喊到最倆后評議分既符授合我走們的獻經(jīng)濟笨利益拋，又規(guī)合情科合理艱。3、迷實地聚考察跌階段騙：提即前妥筋善安歐排好云考察礙的整就個行溫程，說讓參哨與考匠察的牌領(lǐng)導(dǎo)守滿意的，作出陡積極蹲的評惰價。4、糕考察濫報告災(zāi)階段羊：及供時與壩相關(guān)爺負責(zé)枝人溝拳通，泳了解擋對方衫對整重個考喊察過刊程的杠感受后，家主動那寫出占符合除他思紀(jì)想的狡考察鏟報告晴。讓嚇?biāo)社P以免成去寫怨報告柏的煩予惱，鞋直接繁簽字緒。5、裁批價下單批抗復(fù)階測段：輛以招益標(biāo)結(jié)扮果為計依據(jù)開，通柿過商善務(wù)談己判的南方式岡，作鏈出適窩當(dāng)?shù)淖尷艉螅l(xiāng)豐獲得畝業(yè)主移對價勇格的隨批復(fù)帽。做屯到商夾務(wù)工繞作有咐理有蔑節(jié)，本圓滿告結(jié)束市。

批價單批復(fù)

考察報告

實地考察

開標(biāo)、評標(biāo)招標(biāo)文件評審

案例白：1電線生電纜阿合同淺內(nèi)材洪料總滔價暫煉定為乒44適60棍萬元，包愚含交孕聯(lián)電高纜和捎礦物歉電纜售兩類弟。屬于暫魄估價學(xué)部分，是本項敢目材冷料的愈重中戲之重滅?？记鄳]到塔施工譽期間友銅價控波動屢較大旨，為差規(guī)避風(fēng)蝴險。長經(jīng)過走與業(yè)償主投押資科菜、設(shè)妹備科猛等部肥門溝萌通，冊同意腸我方疑提出賞的電柜纜價錘格按跪照南京市她建筑防材料儀信息電價執(zhí)府行的菜要求械。而霧此時很南京第市信袍息價衰中并坡沒有仁本項雞目所上需礦女物電纜的艘價格孕。我倘方主原動出脂擊，準(zhǔn)與南建京市寄信息鄉(xiāng)豐價站兇有關(guān)聰負責(zé)稍人取傻得聯(lián)椅系，晃并通炎過溝姿通，使得掛南京6月賓信息仰價中土新增酒了價耗格合簡適的膜礦物費電纜疾信息狐價。升為電仁線電踢纜的生材料掀簽價過程絕打下擠了良胖好基瓶礎(chǔ)?？?0徹年1翻0月咬搶工洗階段寇和1論1年權(quán)4月欄搶工唇階段景進場啞的大限批量壯電纜屋信息價央均處絨于最劍高點謙。成支為電薄氣專咸業(yè)最妄為主奪要的伴利潤泳來源閘。案例導(dǎo)：210、資臂金余策宣劃將清欠工作節(jié)日化、維穩(wěn)化把過程報量當(dāng)結(jié)算辦；確認的變更、簽證、索賠費用，次月一定要加入報量中申請工程款；做好過程膨脹報量工作目的：項目實際收款大于或等于項目實際成本11、關(guān)冰系協(xié)蝦調(diào)策產(chǎn)劃1、分拘層次宵對接帝；2、一必個不津能少雄，一砍個不事能漏氧；3、施既工過呈程中盼與我黃方管膜理人穿員產(chǎn)縮慧生了原摩擦伙的業(yè)棍主、霧監(jiān)理孔、審讀計等渴單位吃的人秋員，亦及時本更換懷人對始接，陶并修僑復(fù)關(guān)礎(chǔ)系；4、用怠心交資朋友?。?2、重炕新組替價策犯劃清單割或定閃額中峰沒有頓的單諸價，剪需重尚新組拼價。組價晨涉及股到工銷序、催工藝幕、執(zhí)陣行規(guī)擔(dān)范和淹標(biāo)準(zhǔn)偏、耗寫量和迫市場忽價格慚。一窩般要榜求自勻行分拍包單頑位對參分包瞧項目樓報送愈這方框面的冤資料啦，同蝕時在能施工微時會升記錄鏟實際診的施樸工（驗工藝混）和稻記錄國測量祝實際怠的耗談量做貸到對竊新工諷藝項諸目的田真正妙了解硬后，嬌商務(wù)劈燕人員賀協(xié)同班技術(shù)眨人員衡一起祖討論滴如何鞠起草等和完賠善向軌業(yè)主問報送頃的施姿工方始案或懸業(yè)主個要求短報送吩的證崇明資萬料，錯在合絞同外律新增維子目數(shù)中獲裹得更挑高的陵空間花。譬皇如：圖武咸榨公路蝴樁基瞇系數(shù)枝；外顯墻面時磚組押價：框一是旋三種嬸損耗因：運陡輸損注耗、依操作抱損耗贊、排對版損骨耗；浪二是刪粘接戶劑、舊勾縫費劑耗仙用量翻現(xiàn)場書實測蛇實量電，監(jiān)秧理、貸甲方紐奉、審逗計、妙總包援單位佛一起服，形篩成書用面會楊議紀(jì)越要并選請造被價處餐確認呀；13、風(fēng)鄙險斗策翁劃風(fēng)險主要包括：一、合同風(fēng)險：工期、質(zhì)量、工程款回收、履約保函等風(fēng)險二、清單風(fēng)險：量差風(fēng)險、價差風(fēng)險、漏項風(fēng)險三、其它風(fēng)險：法律風(fēng)險、施工過程中漲價風(fēng)險14、專攜項別策項劃詳帶見鬧附境件簡爺要躬總笑結(jié)商務(wù)策劃無定勢策劃運作無定時策劃思路無處不在，無時不在審時度勢，因勢利導(dǎo)把握尺度，過猶不及1、延盒期報規(guī)送結(jié)脖算書袋的危伐害未在絞合同所約定概的時終間內(nèi)踏或財任建【2新00數(shù)4】缺36呢9號文奴約定炒的時畝間內(nèi)蘆報送御結(jié)算汪書，藍將成鋸為甲揭方拖結(jié)延結(jié)或算、騰延期茄付款紙的理接由，壘同時興還喪泄失了墓留置康權(quán)，棍超過6個月夾報送仇結(jié)算喘書我面?zhèn)冞€耍喪失釘了優(yōu)井先受立償權(quán)臣。三、商務(wù)管理中若干問題2、總柱包服掃務(wù)費培內(nèi)涵包括謀三項騰內(nèi)容:總承棄包管遙理費籌、總灣承包自配合副費、保甲供闊材保改管費管?？偝型腊苤韮?nèi)志容：虹包括震保衛(wèi)食管理鞏、安脖全文桃明施惑工管狂理、坑質(zhì)量賺驗收破、界摸面管蛇理、械標(biāo)高隆軸線并提