抵押合同模版-某銀行版本

1/10抵押合同本合同由以下雙方于年月日在銀川市金鳳區(qū)簽訂：【1】抵押權(quán)人：__________________________法定代表人：________________________地址：______________________________【2】抵押人：____________________________法定代表人：________________________地址：______________________________特別提示：抵押人在簽訂本合同之前，請(qǐng)認(rèn)真仔細(xì)研讀本合同全部條款，如有任何疑問(wèn)或不解之處，請(qǐng)及時(shí)向抵押權(quán)人或其工作人員進(jìn)行咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為抵押人業(yè)已充分理解并同意本合同全部條款。為確保_________合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”）的履行，抵押人愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意接受抵押人的財(cái)產(chǎn)抵押。雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。1抵押擔(dān)保的范圍1.1本抵押擔(dān)保合同擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、抵押人應(yīng)支付的違約金和損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支付的包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)、律師代理費(fèi)、交通費(fèi)、食宿費(fèi)等花費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用。2抵押物概況2.1抵押物名稱(chēng)：_________、數(shù)量：_________，具體詳見(jiàn)抵押物清單（附件二）。2.2評(píng)估價(jià)值：抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)（大寫(xiě)）人民幣_(tái)________元整，抵押率為_(kāi)________％，實(shí)際抵押額為_(kāi)________元整。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得再次抵押。2.3抵押期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。2.4抵押物權(quán)屬2.4.1抵押人鄭重承諾：抵押人對(duì)抵押物享有合法完整所有權(quán)，權(quán)屬清晰明確，且抵押物之上不存在任何抵押、留置、抵銷(xiāo)權(quán)或其它第三者權(quán)利或權(quán)益，包括但不限于任何優(yōu)先權(quán)、抵押性質(zhì)的轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)留置或以任何原因作出或引起的、與前述性質(zhì)相同的任何其它抵押權(quán)益安排或合同。2.4.2倘若抵押物是房屋和其他地上定著物的，則抵押物占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地一并抵押給抵押權(quán)人；倘若抵押物是土地的，抵押土地上附著的房屋和其他地上定著物一并抵押給抵押權(quán)人。2.5下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：2.5.1土地所有權(quán)2.5.2耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)2.5.3學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施2.5.4權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)2.5.5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)2.5.6依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。3抵押物登記3.1抵押人授權(quán)抵押權(quán)人在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、抵押物權(quán)屬證書(shū)及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)主管行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明應(yīng)當(dāng)交存于抵押權(quán)人保管。3.2辦理抵押物登記的部門(mén)如下：3.2.1以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；3.2.2以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；3.2.3以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；3.2.4以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；3.2.5以設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。4抵押物的使用和保管4.1未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因抵押人違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。4.2抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣(mài)、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起抵押權(quán)人的任何損失，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。4.3抵押人對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。5抵押物的保險(xiǎn)5.1抵押人須在本合同生效前_________日內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)種類(lèi)為該抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購(gòu)買(mǎi)該抵押物的全部金額；保險(xiǎn)期限至主合同到期之日，如抵押人不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行完畢為止。5.2抵押人需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交抵押權(quán)人保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響抵押權(quán)人權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款（除非抵押權(quán)人書(shū)面同意）。5.3抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險(xiǎn)。否則，抵押人須無(wú)條件賠償?shù)盅簷?quán)人因此所受的一切損失。5.4抵押人如違反上述保險(xiǎn)條款，抵押權(quán)人可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由抵押人支付。5.5抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，抵押人應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。5.6抵押人負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。抵押人因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)抵押權(quán)人造成的一切損失，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.7本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、鑒定、保險(xiǎn)、保管、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。5.8抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，存入抵押權(quán)人指定的賬戶，抵押期間雙方均不得動(dòng)用。6抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1發(fā)生以下情況的，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)提前處分抵押物：6.1.1根據(jù)主合同的約定主合同提前到期的；6.1.2當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。6.2出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：6.2.1主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。6.2.2借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。6.2.3借款人被依法宣告解散、破產(chǎn)。6.3在抵押人不履行主合同約定條款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：6.3.1清償處理抵押物而支出的一切費(fèi)用；6.3.2清償稅款；6.3.3清償借款人所欠抵押權(quán)人主債權(quán)利息；6.3.4清償借款人所欠抵押權(quán)人主債權(quán)數(shù)額、違約金（包括罰息）和賠償金等；6.3.5其他應(yīng)付的款項(xiàng)。6.4處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，抵押權(quán)人應(yīng)退還抵押人。6.5如果抵押權(quán)人不適當(dāng)行使抵押權(quán)，抵押人或者其他利害關(guān)系人可以向人民法院提出異議，造成利害關(guān)系人損失的，利害關(guān)系人可以向人民法院起訴。6.6如果債權(quán)未受清償是因抵押權(quán)人自己的過(guò)錯(cuò)造成的，則抵押權(quán)人不得行使抵押權(quán)。6.7抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷(xiāo)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合抵押人辦理解除抵押登記之相關(guān)手續(xù)，并將保管的相關(guān)抵押權(quán)屬證明文件和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單應(yīng)退還給抵押人。7權(quán)利義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：7.1.1在抵押人到期還清債務(wù)后，抵押物權(quán)消失。7.1.2抵押權(quán)人有權(quán)檢查、監(jiān)督抵押財(cái)物的保管情況，了解抵押人的計(jì)劃執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。抵押人對(duì)上述情況應(yīng)完整如實(shí)地提供。對(duì)抵押人違反主合同的行為，抵押權(quán)人有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予信用制裁。7.1.3發(fā)生下列情況之一時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)中止主合同的履行：1）抵押人向抵押權(quán)人提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不合法、不真實(shí)、不完整。2）抵押人與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無(wú)力向抵押權(quán)人履行債務(wù)。3）抵押人的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。4）抵押人的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。7.1.4抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。7.1.4抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。7.2抵押人的權(quán)利義務(wù)：7.2.1應(yīng)嚴(yán)格按照住合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)履行債務(wù)。7.2.2保證在抵押期間抵押物不受抵押權(quán)人破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人抵押物有違反本條款的情節(jié)，抵押權(quán)人通知抵押人當(dāng)即改正或可終止主合同。7.2.3抵押人應(yīng)合理使用作為抵押物的，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。7.2.4抵押人因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向抵押權(quán)人提供新的抵押物，若抵押人無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。7.2.5抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。7.2.6抵押物由抵押人向保險(xiǎn)公司投保，以抵押權(quán)人為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保管，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，抵押權(quán)人有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的債務(wù)。7.2.7抵押人采取欺騙的方法，隱瞞事實(shí)真相，蒙蔽抵押權(quán)人相信其已經(jīng)提供抵押擔(dān)保而實(shí)質(zhì)上是重復(fù)抵押或抵押物上存在其它具有質(zhì)押或抵押性質(zhì)的權(quán)益或安排的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供符合要求的抵押物，倘若由此引發(fā)如果抵押權(quán)人的債權(quán)受到損害，抵押權(quán)有權(quán)追償?shù)盅喝顺盅何镆酝獾钠渌?cái)產(chǎn)，以清償其債權(quán)。8抵押人的聲明與保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明與保證如下：8.1向抵押權(quán)人提供的一切資料均真實(shí)、合法、完整、可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；8.2未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得將上述抵押物的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;8.3除本合同已有明示外，抵押物沒(méi)有其它財(cái)產(chǎn)共有人、使用人或可能影響抵押權(quán)人對(duì)抵押物行使抵押權(quán)的其它權(quán)利人；8.4準(zhǔn)許抵押權(quán)人或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法對(duì)抵押物進(jìn)行檢查；8.5抵押人在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)面通知抵押權(quán)人；8.6抵押人在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟；8.7當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)，抵押人保證在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人；8.8本合同的內(nèi)容和相關(guān)條款抵押權(quán)人業(yè)已依法向抵押人進(jìn)行了充分提示，并對(duì)相關(guān)條款的內(nèi)容、概念、內(nèi)涵、外延及可能的法律后果做了詳細(xì)而充分的說(shuō)明，抵押人已經(jīng)完全知悉和理解上述條款的內(nèi)容及法律后果，不存在誤解，并自愿簽署本合同。9違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定履行債務(wù)，給抵押人造成經(jīng)濟(jì)上的損失，抵押權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。9.2抵押人如未按主合同規(guī)定履行債務(wù)或者違反本合同中抵押物權(quán)屬承諾、陳述與保證等條款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán)終止合同并加收相當(dāng)于主合同借款本金20％的違約金。9.3抵押人如不按期履行債務(wù)，或有其它違約行為，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物進(jìn)行處置時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，亦均由抵押人承擔(dān)。10通知10.1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。10.2各方通訊地址如下：抵押人通訊地址：抵押權(quán)人通訊地址：本合同明確記載的各方的地址即為合同履約期內(nèi)文件送達(dá)的地址，如有變動(dòng)，應(yīng)在十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，按本合同所簽的地址發(fā)出通知視為有效。10.3抵押權(quán)人或抵押人任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。11合同的轉(zhuǎn)讓11.1抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，必須事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人未取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。11.2轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。11.3抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。11.4抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。12爭(zhēng)議的處理12.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。12.2本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院起訴解決。12.3爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。13不可抗力13.1不可抗力事件因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等不可抗力，致使一方延期或不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在其后十五天內(nèi)提供證明文件，說(shuō)明其延期或不能履行本合同義務(wù)的原因。13.2免除責(zé)任如發(fā)生不可抗力事件，任何一方均無(wú)需對(duì)另一方因本合同因此未能履行或延期履行而遭受的損失負(fù)責(zé)。聲稱(chēng)不可抗力的一方應(yīng)立即采取措施盡量減少或消除不可抗力事件的影響。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。14其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行商定的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議未約定的，仍以本合同的約定為準(zhǔn)。14.2抵押人按期履行主合同的全部條款及其他所有責(zé)任后