建設(shè)工程項(xiàng)目管理程序課件

工程項(xiàng)目管理第一部分：建設(shè)工程項(xiàng)目管理程序第二部分：監(jiān)理履職管理第三部分：工程項(xiàng)目過程控制第四部分：索賠管理工程項(xiàng)目管理第一部分：建設(shè)工程項(xiàng)目管理程序第一部分：建設(shè)工程項(xiàng)目管理程序第一部分：建設(shè)工程項(xiàng)目管理程序傳統(tǒng)意義上的項(xiàng)目管理周期項(xiàng)目實(shí)施階段投資決策階段項(xiàng)目管理傳統(tǒng)意義上的項(xiàng)目管理周期項(xiàng)目實(shí)施投資決策項(xiàng)目管理建設(shè)工程決策階段的管理程序及主要工作內(nèi)容建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究

1建設(shè)工程項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)

2建設(shè)工程項(xiàng)目社會影響評價(jià)

3建設(shè)工程項(xiàng)目安全條件論證和安全預(yù)評價(jià)

4固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查5建設(shè)工程決策階段的管理程序及主要工作內(nèi)容建設(shè)工程項(xiàng)目可行性1、建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目可行性研究是在投資決策前，對項(xiàng)目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究；對各種可能擬定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較論證；對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價(jià)。它為項(xiàng)目決策部門對項(xiàng)目投資的最終決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。

1、建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目可行性研究是在投資決策前，對項(xiàng)2、建設(shè)工程項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營與環(huán)境密切相關(guān)，環(huán)境是由不同的環(huán)境要素組成的，主要包括：大氣、水（地表水和地下水）、聲環(huán)境、土壤、生態(tài)、人群健康狀態(tài)、文物與自然遺跡、珍貴景觀、地質(zhì)環(huán)境及日照、熱、震動(dòng)、放射性、電磁與光輻射波等。在項(xiàng)目建設(shè)前必須對項(xiàng)目環(huán)境影響進(jìn)行充分的分析論證及評價(jià)

2、建設(shè)工程項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營與環(huán)境密切相關(guān)，環(huán)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)的工作等級（1）可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評價(jià)；（2）可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或?qū)ｍ?xiàng)評價(jià)；（3）對環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)的工作等級（1）可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件的審批

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》的規(guī)定，除國家規(guī)定需要保密的情形外，對環(huán)境可能造成重大影響、應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書前，舉行論證會、聽證會，或者采取其他形式，征求有關(guān)單位、專家和公眾的意見。建設(shè)單位報(bào)批的環(huán)境影響報(bào)告書應(yīng)當(dāng)附具對有關(guān)單位、專家和公眾的意見采納或者不采納的說明。

建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)文件，由建設(shè)單位按照國務(wù)院的規(guī)定報(bào)有審批權(quán)的環(huán)境保護(hù)行政主管部門審批；建設(shè)項(xiàng)目有行業(yè)主管部門的，其環(huán)境影響報(bào)告書或者環(huán)境影響報(bào)告表應(yīng)當(dāng)經(jīng)行業(yè)主管部門預(yù)審后，報(bào)有審批權(quán)的環(huán)境保護(hù)行政主管部門審批。審批部門應(yīng)當(dāng)自收到環(huán)境影響報(bào)告書之日起六十日內(nèi)，收到環(huán)境影響報(bào)告表之日起三十日內(nèi)，收到環(huán)境影響登記表之日起十五日內(nèi)，分別作出審批決定并書面通知建設(shè)單位。項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件的審批根據(jù)《中華人民共和國環(huán)3、建設(shè)工程項(xiàng)目社會影響評價(jià)進(jìn)行項(xiàng)目社會評價(jià)，有利于加強(qiáng)投資的宏觀指導(dǎo)與調(diào)控，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與社會相互協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)而促使經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。進(jìn)行項(xiàng)目社會評價(jià)，有利于提高公眾參與程度、充分考慮民眾的真正要求，減少或避免決策失誤所帶來的重大損失，有利于全面提高項(xiàng)目決策的科學(xué)性和項(xiàng)目決策民主化。對項(xiàng)目進(jìn)行社會評價(jià)，有利于在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中合理利用與節(jié)約有限的自然資源，保護(hù)自然與生態(tài)環(huán)境，造福人類，實(shí)現(xiàn)以人為本的可持續(xù)發(fā)展。否則，必會造成嚴(yán)重的后果。3、建設(shè)工程項(xiàng)目社會影響評價(jià)進(jìn)行項(xiàng)目社會評價(jià)，有利于加強(qiáng)投資4、建設(shè)工程項(xiàng)目安全條件論證和安全預(yù)評價(jià)

(1)安全條件論證建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)進(jìn)行。(2)安全預(yù)評價(jià)申請安全審查前，選擇有資質(zhì)的安全評價(jià)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目設(shè)立進(jìn)行安全評價(jià)。(3)安全審查建設(shè)項(xiàng)目設(shè)立前，下達(dá)《安全審查決定》4、建設(shè)工程項(xiàng)目安全條件論證和安全預(yù)評價(jià)(1)安全條件論證5、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估對固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估，并編制節(jié)能評估報(bào)告書、節(jié)能評估報(bào)告表（以下統(tǒng)稱節(jié)能評估文件）或填寫節(jié)能登記表的行為。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估文件及其審查意見、節(jié)能登記表及其登記備案意見，作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或開工建設(shè)的前置性條件以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)。未按本辦法規(guī)定進(jìn)行節(jié)能審查，或節(jié)能審查未獲通過的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)機(jī)關(guān)不得審批、核準(zhǔn)，建設(shè)單位不得開工建設(shè)，已經(jīng)建成的不得投入生產(chǎn)、使用。5、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估對固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的能源利用是否建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段管理程序及主要工作內(nèi)容申請辦理工程招投標(biāo)手續(xù)（二）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理

（三）建設(shè)工程施工管理(四)建設(shè)工程生產(chǎn)準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收（五）建設(shè)工程報(bào)建（一）建設(shè)項(xiàng)目總結(jié)評價(jià)和后評價(jià)（六）建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段管理程序及主要工作內(nèi)容申請辦理工程招投標(biāo)（一）建設(shè)工程報(bào)建根據(jù)建設(shè)部《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》（1994)建建字第482號建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件。（一）建設(shè)工程報(bào)建根據(jù)建設(shè)部《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》（1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:

是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》程序：持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的文件，向城市規(guī)劃主管部門提出定點(diǎn)申請;城市規(guī)劃主管部門根據(jù)用地性質(zhì)、規(guī)模等，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限;征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限意見;規(guī)劃主管部門向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖;核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:2、《國有土地使用證》《國有土地使用證》出讓用地——項(xiàng)目可研論證時(shí)，建設(shè)單位向項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級土地行政主管部門提出《用地預(yù)申請》?！恋匦姓鞴懿块T預(yù)審，并出具建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告，可研報(bào)批時(shí)，必須附土地主管部門的預(yù)審報(bào)告.——土地出讓前。必須申請由當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件——經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案可研報(bào)告。——經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T審查，擬訂供地方案，報(bào)人民政府批準(zhǔn)?！獏^(qū)別用地是否在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，是否農(nóng)用地等各種情況，由土地部門編制《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書》。——用地單位與土地行政主管部門簽訂《土地有償使用合同》?！U納土地有償使用費(fèi)。——確權(quán)，辦理《國有土地使用證》2、《國有土地使用證》《國有土地使用證》申請地名命名

申請地名命名手續(xù)——《用地規(guī)劃許可證》辦理后，《工程規(guī)劃許可證》辦理前，向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局地名辦公室申請辦理。申請地名命名申請地名命名手續(xù)3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:

由規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位合法開展建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》內(nèi)容（1）許可證編號;（2）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期;（3）用地單位;（4）用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；（5）容積率面積及各分類面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:（二）申請辦理工程招投標(biāo)手續(xù)向招投標(biāo)管理部門申請辦理勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工招投標(biāo)手續(xù)。

（二）申請辦理工程招投標(biāo)手續(xù)向招投標(biāo)管理部門申請辦理勘察、設(shè)（三）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理1.建設(shè)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)各階段的工作內(nèi)容2.建設(shè)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的行政許可和監(jiān)督管理3.建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理模式4.工程項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理程序5.建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的主要內(nèi)容6.建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)外部協(xié)作條件管理（三）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理1.建設(shè)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)各階段的1.建設(shè)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)各階段的工作內(nèi)容(1)工程勘察階段的工作內(nèi)容工程勘察包括工程測量、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘察等內(nèi)容，是為了查明工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的地形地貌、地層土質(zhì)、巖性、地質(zhì)構(gòu)造、水文等自然條件而進(jìn)行的測量、測繪、測試、觀察、調(diào)查、勘探、試驗(yàn)、鑒定、研究和綜合評價(jià)工作，為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行選擇廠(場、壩)址、工程的設(shè)計(jì)和施工，提供科學(xué)可靠的依據(jù)。對于水利水電建設(shè)項(xiàng)目的工程勘察還應(yīng)包括必要的水文測驗(yàn)工作。

1.建設(shè)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)各階段的工作內(nèi)容(1)工程勘察

(2)方案設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容建筑、人防、大型園林綠化等建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，是解決建設(shè)項(xiàng)目總體布置和開發(fā)問題。主要任務(wù)是對建設(shè)項(xiàng)目和建筑區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)(包括建筑藝術(shù)、造型)和街景布置、環(huán)境關(guān)系規(guī)劃、交通組織、提出建筑模型和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等，是城市規(guī)劃法規(guī)規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)程序。對于一些特殊工程，如大型企業(yè)、礦區(qū)、油田、水利樞紐、鐵路站場等建設(shè)項(xiàng)目，則為可行性研究階段的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)城市規(guī)劃部門審批的方案設(shè)計(jì)文件，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。(2)方案設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容建筑、人防、大

(3)初步設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)合同，進(jìn)行必要的工程勘察取得可靠的設(shè)計(jì)資料，從技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)全面規(guī)劃和設(shè)計(jì)，論證技術(shù)上的先進(jìn)性、可能性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，對概算投資、產(chǎn)出效益進(jìn)行分析和財(cái)務(wù)評價(jià)，并編制初步設(shè)計(jì)文件。初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)確定:總體設(shè)計(jì)原則、項(xiàng)目功能和工程標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案(包括工藝流程與設(shè)備選型配套、生產(chǎn)運(yùn)行方法與組織、總圖運(yùn)輸、系統(tǒng)設(shè)施與配套工程、主要建筑物形式及結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)方案、主要規(guī)格、尺度與標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)布置、施工組織設(shè)計(jì)、建設(shè)征地與移民安置、環(huán)保措施等)、建設(shè)投資。應(yīng)能滿足編制投資和籌融資計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃或簽訂建設(shè)項(xiàng)目承包合同(代建制)、進(jìn)行施工準(zhǔn)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備、主要設(shè)備與材料采購等要求。(3)初步設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容初步設(shè)計(jì)是根據(jù)(4)技術(shù)設(shè)計(jì)階段的任務(wù)技術(shù)設(shè)計(jì)是重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目為進(jìn)一步解決某些具體技術(shù)問題，或確定某些技術(shù)方案而進(jìn)行的設(shè)計(jì)。它是對在初步設(shè)計(jì)中無法解決而又需要進(jìn)一步研究解決的重大技術(shù)問題、重大項(xiàng)目或關(guān)鍵工藝技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備等問題所進(jìn)行的一個(gè)設(shè)計(jì)階段。其任務(wù)是解決以下類似的問題:特殊工藝流程方面的試驗(yàn)、研究及確定;新型設(shè)備的試驗(yàn)、制作及確定;大型建筑物、構(gòu)筑物(如水壩、橋梁等)某些關(guān)鍵部位的試驗(yàn)研究及確定;某些技術(shù)復(fù)雜、需慎重對待的問題研究及確定。技術(shù)設(shè)計(jì)的內(nèi)容，需根據(jù)工程特點(diǎn)、具體情況和需要而制定。(4)技術(shù)設(shè)計(jì)階段的任務(wù)技術(shù)設(shè)計(jì)是重大項(xiàng)目和特

(5)招標(biāo)設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容招標(biāo)設(shè)計(jì)是為了組織項(xiàng)目工程的施工，按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃確定的工程標(biāo)段，對其組成的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，并模擬施工組織設(shè)計(jì)。招標(biāo)設(shè)計(jì)階段應(yīng)確定標(biāo)段項(xiàng)目布置、項(xiàng)目施工的位置、結(jié)構(gòu)形態(tài)與控制尺寸、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、材料、數(shù)量、控制性施工程序與工期、建筑安裝的技術(shù)條件、技術(shù)要求、施工場地規(guī)劃等。應(yīng)滿足施工合同條件和項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范的規(guī)劃，以及編制招標(biāo)文件的需要。(5)招標(biāo)設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容招標(biāo)(6)施工圖設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容施工圖設(shè)計(jì)是提供項(xiàng)目工程施工時(shí)所必需的詳細(xì)圖樣，指導(dǎo)施工。它根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或招標(biāo)設(shè)計(jì)，進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算，確定具體的定位、結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)造分布與材料、質(zhì)量與誤差標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)細(xì)節(jié)要求等，繪制出正確、完整和詳盡的建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造、安裝圖紙。應(yīng)滿足設(shè)備、材料的安排，各種非標(biāo)設(shè)備的制作，土建與安裝工程的要求，合同計(jì)量和完工檢驗(yàn)等要求。(6)施工圖設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容施工明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)：制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(交工標(biāo)準(zhǔn)、建筑、景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo)確定)選擇設(shè)計(jì)院與已確定設(shè)計(jì)院簽訂設(shè)計(jì)委托合同，展開設(shè)計(jì)工作實(shí)施設(shè)計(jì)/出圖：包括總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、構(gòu)造詳圖、結(jié)構(gòu)施工圖，電器施工圖，水暖施工圖，消防設(shè)施圖。防雷設(shè)施圖等全部建筑施工圖紙。施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算書：依據(jù)本工程施工圖設(shè)計(jì)圖紙，提交設(shè)計(jì)預(yù)算書。施工圖設(shè)計(jì)審查：由縣級以上建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查中心實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)，頒發(fā)《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書》▲明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)：制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)外部協(xié)作條件管理(1)建設(shè)項(xiàng)目外部協(xié)作條件內(nèi)容(2)建設(shè)項(xiàng)目外部協(xié)作條件的取證(3)專業(yè)配套設(shè)計(jì)/報(bào)裝/配套工程施工建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)外部協(xié)作條件管理(1)建設(shè)項(xiàng)目外部協(xié)作條件內(nèi)(1)建設(shè)項(xiàng)目外部協(xié)作條件內(nèi)容①環(huán)境影響及評價(jià)：環(huán)境影響評價(jià)、生態(tài)環(huán)境自然保護(hù)許可、生態(tài)環(huán)境影響評價(jià)。②征地和移民安置：征地規(guī)劃、用地移民實(shí)物調(diào)查、移民安置規(guī)劃。③原料、材料、燃料等供應(yīng)：來源、供應(yīng)能力、供應(yīng)方式、供應(yīng)指標(biāo)。④動(dòng)力供應(yīng)：水源、電源及其供應(yīng)線路、供應(yīng)方式、供應(yīng)指標(biāo)。⑤通信：通信方式、線纜、通道、網(wǎng)絡(luò)等。⑥集散條件：交通儲運(yùn)、站場等設(shè)施。⑦外部配套條件：熱、氣、汽等供應(yīng)?；蛩?、電、氣等接入系統(tǒng)。⑧重點(diǎn)設(shè)備：工程中的重大設(shè)備或特殊設(shè)備預(yù)安排。(1)建設(shè)項(xiàng)目外部協(xié)作條件內(nèi)容①環(huán)境影響及評價(jià)：環(huán)(2)建設(shè)項(xiàng)目外部協(xié)作條件的取證外部協(xié)作條件取證是由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與提供協(xié)作條件的各行政主管部門或單位，簽訂協(xié)議或取得審批，或承諾，或供應(yīng)協(xié)議。①可行性研究階段建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)與政府有關(guān)部門和提供外部協(xié)作的單位進(jìn)行磋商，簽訂供應(yīng)使用的協(xié)議書或意向書或承諾書，作為可行性研究和正式協(xié)議的依據(jù)。(2)建設(shè)項(xiàng)目外部協(xié)作條件的取證外部協(xié)作條件②初步設(shè)計(jì)階段按設(shè)計(jì)容量進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算后取得正式數(shù)據(jù)，建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)與政府有關(guān)部門和提供外部協(xié)作的單位協(xié)調(diào)，簽訂正式協(xié)議合同或取得政府部門的審批，包括確定的規(guī)劃方案、條件與標(biāo)準(zhǔn)、措施方案、用量、使用與供應(yīng)方式、供應(yīng)價(jià)格、技術(shù)成果等。協(xié)議(合同)應(yīng)要求條款詳盡，操作性強(qiáng)，責(zé)任明確，索賠有據(jù)。②初步設(shè)計(jì)階段（3）專業(yè)配套設(shè)計(jì)/報(bào)裝/配套工程施工①供電設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工②供水設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工③燃?xì)庠O(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工④電信、熱力設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工⑤申辦城市排水許可及排雨排污水工程設(shè)計(jì)/施工⑥申辦道路接口（3）專業(yè)配套設(shè)計(jì)/報(bào)裝/配套工程施工①供電設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施①供電設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工委托電力設(shè)計(jì)院進(jìn)行《供電方案設(shè)計(jì)》；與初步設(shè)計(jì)同時(shí)，向供電部門申報(bào)審查《供電方案設(shè)計(jì)》；審查通過后，向當(dāng)?shù)毓╇姴块T申辦供電報(bào)裝，獲得《用電指標(biāo)批準(zhǔn)書》，同時(shí)申報(bào)施工臨電報(bào)裝；申請供電局進(jìn)行供電工程設(shè)計(jì)、出圖、施工。①供電設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工委托電力設(shè)計(jì)院進(jìn)行《供電方案設(shè)計(jì)》；②供水設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工委托自來水設(shè)計(jì)單位進(jìn)行《供水方案設(shè)計(jì)》；與初步設(shè)計(jì)同時(shí)，向自來水部門申報(bào)審查《供水萬案設(shè)計(jì)》；審查通過后，向當(dāng)?shù)刈詠硭块T申辦供水報(bào)裝，同時(shí)申報(bào)施工臨時(shí)供水報(bào)裝，與之簽訂供水協(xié)議；申請自來水公司進(jìn)行供水工程設(shè)計(jì)、出圖、施工。②供水設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工委托自來水設(shè)計(jì)單位進(jìn)行《供水方案設(shè)計(jì)》③燃?xì)庠O(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工委托當(dāng)?shù)靥烊粴夤具M(jìn)行《天然氣供氣方案設(shè)計(jì)》；與初步設(shè)計(jì)同時(shí)，向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門和安監(jiān)部門申報(bào)審查《天然氣供氣方案設(shè)計(jì)》；審查通過后，向當(dāng)?shù)靥烊粴夤旧贽k供氣報(bào)裝；申請?zhí)烊粴夤具M(jìn)行天然氣工程設(shè)計(jì)、出圖、施工，與之簽訂供氣協(xié)議。③燃?xì)庠O(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工委托當(dāng)?shù)靥烊粴夤具M(jìn)行《天然氣供氣方案④電信、熱力設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工

——具體程序參照上述程序?qū)嵤茈娦?、熱力設(shè)計(jì)/報(bào)裝/施工⑤申辦城市排水許可及排雨排污水工程設(shè)計(jì)/施工項(xiàng)目開工前，向當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T申報(bào)《城市排水許可證》及其配套排水工程設(shè)計(jì)/施工排水許可申請受理日前一個(gè)月內(nèi)，由具有計(jì)量認(rèn)證資格的排水監(jiān)測機(jī)構(gòu)出具排水水質(zhì)、水量檢測報(bào)告，并提供專用檢測井、污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料如需挖掘城市道路，需向市政部門中辦《城市道路挖掘許可證》委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行《排雨排污管線工程設(shè)計(jì)》及《中水處理設(shè)施設(shè)計(jì)》設(shè)計(jì)完成，須報(bào)當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T審核通過后施工，但與市政管網(wǎng)接口處的檢測井必須由其安排自行施工，管線及中水處理設(shè)施工程竣工，獲得當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T驗(yàn)收后，頒發(fā)《城市排水許可證》⑤申辦城市排水許可及排雨排污水工程設(shè)計(jì)/施工項(xiàng)目開工前，向當(dāng)⑥申辦道路接口

——向當(dāng)?shù)厥姓?、交管部門申報(bào)項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建、設(shè)計(jì)、施工。⑥申辦道路接口——向當(dāng)?shù)厥姓?、交管部門申報(bào)項(xiàng)目臨時(shí)（四）建設(shè)工程施工管理建設(shè)工程施工應(yīng)嚴(yán)格組織，按計(jì)劃。按圖紙、按合同施工。同時(shí)注意協(xié)調(diào)各工程之間的技術(shù)和管理銜接;完工后，及時(shí)由監(jiān)理公司組織分部分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改;驗(yàn)收后，要及時(shí)收集資料存檔。（四）建設(shè)工程施工管理建設(shè)工程施工應(yīng)嚴(yán)格組織，施工許可證的申領(lǐng)條件①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；④已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效；⑤已有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制的專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；⑦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30％。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保；⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證的申領(lǐng)條件①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；道路紅線定樁放線——申報(bào)規(guī)劃局定樁、放線、復(fù)驗(yàn)粘土磚及散裝水泥核定——項(xiàng)目開工后，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門墻體材料改造辦公室辦理粘土磚及散裝水泥核定手續(xù)。施工圖設(shè)計(jì)交底——業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理公司、總包商、分包商以及關(guān)鍵裝備供應(yīng)商等有關(guān)各方均應(yīng)參加——簽署會議紀(jì)要，跟蹤解決會議問題清除施工現(xiàn)場障礙物——移苗、移樹、移墳、移線桿、地下管線場平施工——開展三通一平，并修建施工臨時(shí)道路道路紅線定樁放線工程甲供材供應(yīng)商招標(biāo)——具體程序參照招標(biāo)程序總包商招標(biāo)選擇有關(guān)工程承包商——參照招標(biāo)程序，選擇單項(xiàng)、單位工程和有關(guān)專業(yè)承包工程承包商——業(yè)主、監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理公司等有關(guān)各方均應(yīng)參加審定擬進(jìn)場工程承包商的施工組織計(jì)劃/檢查有關(guān)管理制度——項(xiàng)目管理公司的代建項(xiàng)目管理計(jì)劃——總包商的施工組織計(jì)劃——總包商審定其下級承包商施工組織計(jì)劃——根據(jù)業(yè)主計(jì)劃，總包商與監(jiān)理公司共同審定各承包商計(jì)劃——檢查有關(guān)各萬各項(xiàng)工程質(zhì)量、安全、現(xiàn)場管理等各類制度——監(jiān)理公司提交單項(xiàng)、單位工程和有關(guān)專業(yè)承包工程的監(jiān)理細(xì)則工程甲供材供應(yīng)商招標(biāo)基礎(chǔ)工程承包商進(jìn)場——施工人員、設(shè)備、機(jī)具、周材等進(jìn)入施工現(xiàn)場——建筑有關(guān)施工圍欄和防護(hù)，公示有關(guān)許可文件現(xiàn)場工程放線/復(fù)核基線、標(biāo)高——單項(xiàng)工程點(diǎn)放線：按照施工總平圖，進(jìn)行單項(xiàng)工程/樓座點(diǎn)放置——現(xiàn)場配合記錄：施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護(hù)——移交施工單位下達(dá)開工令——工程總監(jiān)理工程師下達(dá)開工通知書基礎(chǔ)工程承包商進(jìn)場基礎(chǔ)施工①建立平面和高程控制系統(tǒng)——基礎(chǔ)工程施工放線：組織施工單位進(jìn)場，建立控制主軸線(基線)標(biāo)樁，并在現(xiàn)場清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管?！?guī)劃局驗(yàn)線：監(jiān)理方邀請規(guī)劃局驗(yàn)線，工程部、設(shè)計(jì)院參加。②樁基施工——試樁施工：試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場材料是否合格等?！獦痘媸┕あ蹣痘鶛z測——委托樁基檢測單位、簽訂檢測合同——進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報(bào)吉基礎(chǔ)施工①建立平面和高程控制系統(tǒng)④開槽——開展土方工程、支護(hù)工程、降水工程。⑤地基報(bào)備——地基備案、材料報(bào)送當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加⑥基礎(chǔ)施工——地基處理——混凝土墊層——地下防水——混凝土基礎(chǔ)④開槽⑦變更管理——提出變更簽證申請——技術(shù)/成本/進(jìn)度影響分析——相關(guān)聯(lián)部分技術(shù)/成本/進(jìn)度影響分析——實(shí)施設(shè)計(jì)變更、工程變更⑧基礎(chǔ)工程驗(yàn)收備案——承建單位自評——監(jiān)理對驗(yàn)評資料審查。現(xiàn)場觀感質(zhì)量檢查——材料報(bào)送質(zhì)量安全監(jiān)督站，協(xié)調(diào)組織相關(guān)部門驗(yàn)收——簽定建筑工程分部工程(基礎(chǔ))驗(yàn)收表⑨基礎(chǔ)工程竣工結(jié)算——核對全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)⑦變更管理地下管道預(yù)埋工程①放線、定樁：組織施工單位進(jìn)場，按設(shè)計(jì)圖測量、放線、定樁②開槽：開槽挖溝③埋管：埋管，建立標(biāo)識，成品保護(hù)④檢查復(fù)驗(yàn)：監(jiān)理公司檢查復(fù)驗(yàn)⑤充壓檢驗(yàn)：密封充壓檢驗(yàn)⑥竣工測量：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程測量單位，按照《城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程》(CJJ61)進(jìn)行竣工測量，形成準(zhǔn)確的竣工測量數(shù)據(jù)文件和管線工程測量圖。⑦資料存檔：文件資料存檔地下管道預(yù)埋工程①放線、定樁：組織施工單位進(jìn)場，按設(shè)計(jì)圖測主體施工及驗(yàn)收①審定擬進(jìn)場工程承包商的施工組織計(jì)劃/檢查有關(guān)管理制度②材料進(jìn)場驗(yàn)收——施工單位填報(bào)材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單——檢驗(yàn)三證、監(jiān)督現(xiàn)場取樣復(fù)試③鋼筋混凝土工程——模板分項(xiàng)工程——鋼筋分項(xiàng)工程——混凝土分項(xiàng)工程——現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程主體施工及驗(yàn)收①審定擬進(jìn)場工程承包商的施工組織計(jì)劃/檢查有④墻體施工——按施工圖實(shí)施砌體施工或新型墻體材料安裝施工⑤施工質(zhì)量、事故處理——施工質(zhì)量問題、事故的分析及調(diào)查——處理方案的制定、審核、審批——處理方案的實(shí)施⑥工程款支付——管理公司/監(jiān)理公司，按計(jì)劃確認(rèn)工程進(jìn)度和質(zhì)量完成情況——工程部，按計(jì)劃確認(rèn)工程進(jìn)度完成情況——財(cái)務(wù)部，按計(jì)劃審核付款比例，并支付工程款⑦主體工程驗(yàn)收備案——施工單位自評——管理公司/監(jiān)理對驗(yàn)評資料審查，質(zhì)量測量和檢查——管理公司/監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收④墻體施工建筑安裝工程①土建：地面。門窗、外墻涂飾。②建筑電氣③暖衛(wèi)④通風(fēng)⑤給排水⑥消防聯(lián)動(dòng)：火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)⑦安全防范系統(tǒng)：電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制(門禁)系統(tǒng)，停軍管理系統(tǒng)⑧綜合布線系統(tǒng)：纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝⑨智能化集成系統(tǒng)：集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口⑩電源與接地：智能建筑電源，防雷及接地建筑安裝工程①土建：地面。門窗、外墻涂飾。環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境工業(yè)安裝工程①工藝設(shè)備②工業(yè)管道③工業(yè)電氣④儀表安裝⑤防腐絕熱⑥檢驗(yàn)設(shè)備環(huán)境（五）建設(shè)工程生產(chǎn)準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)準(zhǔn)備的目的生產(chǎn)準(zhǔn)備的目的，就是為了使項(xiàng)目建成后能夠順利及時(shí)地轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)。出資人投資建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目，其直接目的在于盡快把項(xiàng)目按預(yù)期目標(biāo)建成投產(chǎn)，使投資獲得效益。建設(shè)項(xiàng)目能否早日投產(chǎn)或及時(shí)投產(chǎn)，不僅取決于項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施期間承包商是否能按時(shí)提交質(zhì)量合格、符合工程設(shè)計(jì)要求的建設(shè)產(chǎn)品，而且還與建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主為項(xiàng)目投入生產(chǎn)運(yùn)行所作的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的完備程度密切相關(guān)。實(shí)踐證明，生產(chǎn)準(zhǔn)備工作充分，項(xiàng)目建成后就能及時(shí)投人生產(chǎn)，按照設(shè)計(jì)要求生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，并能很快達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)，取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益;反之，將會推遲項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)的時(shí)間，嚴(yán)重的會錯(cuò)過產(chǎn)品進(jìn)入市場的最佳時(shí)機(jī)，削弱企業(yè)的競爭能力。（五）建設(shè)工程生產(chǎn)準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)準(zhǔn)備的建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)初期，組成生產(chǎn)準(zhǔn)備籌備組。必須選調(diào)熟悉企業(yè)生產(chǎn)管理和本行業(yè)生產(chǎn)工藝設(shè)備的技術(shù)人員，組成生產(chǎn)準(zhǔn)備籌備組，參與項(xiàng)目實(shí)施階段的工作，以及投產(chǎn)后的生產(chǎn)運(yùn)營管理。生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備不宜過于復(fù)雜，但應(yīng)兼顧正式投產(chǎn)運(yùn)營后的組織管理模式和職責(zé)分工的銜接。必須依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的待點(diǎn)、行業(yè)特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模等條件劃分管理目標(biāo)，設(shè)置生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)，以保障確定的管理目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)的建立應(yīng)遵循高效、精干的原則。建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)初期，生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)建立后，要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目總體目標(biāo)、采用的工藝技術(shù)水平、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，制定生產(chǎn)準(zhǔn)備工作的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和詳細(xì)的工作大綱，并承擔(dān)起組織實(shí)施的任務(wù)。要編制好投產(chǎn)準(zhǔn)備規(guī)劃，包括生產(chǎn)準(zhǔn)備工作的全部內(nèi)容，如生產(chǎn)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、人員培訓(xùn)、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、外部條件的落實(shí)等，制訂生產(chǎn)準(zhǔn)備實(shí)施辦法和各項(xiàng)管理制度，編制試運(yùn)行、試生產(chǎn)方案，以及規(guī)定完成這些任務(wù)的責(zé)任者，作到職責(zé)分明、目標(biāo)明確，相互協(xié)調(diào)地完成生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指全部工程竣工驗(yàn)收，或稱工程整體驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收是全面考核建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目從建設(shè)轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必經(jīng)程序。下面簡單介紹竣工驗(yàn)收的范圍、作用，項(xiàng)目業(yè)主在驗(yàn)收工作中的主導(dǎo)地位和主要任務(wù)及竣工驗(yàn)收的依據(jù)、條件、程序和組織工作。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指全建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用

(1)全面、綜合考核建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量

(2)明確責(zé)任，及時(shí)結(jié)算

(3)總結(jié)建設(shè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

(4)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，盡快發(fā)揮投資效益

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用(1)全面、綜合考核建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主在竣工驗(yàn)收工作中的地位(1)主導(dǎo)地位建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的利益所在，在整個(gè)竣工驗(yàn)收過程中，無論是單項(xiàng)工程驗(yàn)收還是全面竣工驗(yàn)收，都要以項(xiàng)目業(yè)主為主進(jìn)行組織與協(xié)調(diào)，項(xiàng)目業(yè)主既是組織者又是主要參與者，始終處于中心主導(dǎo)地位。(2)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主在竣工驗(yàn)收工作中的主要任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主要及時(shí)受理和審查承包商提出的交工或單項(xiàng)(單位)工程的驗(yàn)收申請，組織工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等單位，做好每一階段的驗(yàn)收工作;及時(shí)做好全面竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)準(zhǔn)備，向政府有關(guān)驗(yàn)收主管部門提出全面竣工驗(yàn)收申請，負(fù)責(zé)做好竣工驗(yàn)收組織工作;在政府有關(guān)部門正式竣工驗(yàn)收后，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主在竣工驗(yàn)收工作中的地位(1)主導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面:(1)有關(guān)主管部門(公司)對該項(xiàng)目的批復(fù)文件，包括:可行性研究報(bào)告及批復(fù)文件、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告及批復(fù)文件、設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件，以及與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的各種文件。(2)工程設(shè)計(jì)文件，包括:初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)說明。(3)設(shè)備技術(shù)資料，主要包括:設(shè)備清單及其技術(shù)說明書。(4)與項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范包括:現(xiàn)行的《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》等。(5)招標(biāo)文件及合同文件，包括施工承包方的工作內(nèi)容和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，以及施工過程中的設(shè)計(jì)修改變更通知書等。(6)全部竣工資料，包括全部工程的竣工圖及說明。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)主要實(shí)際驗(yàn)收時(shí)對建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、工藝流程、各種管線、土地使用、建筑工程的建筑面積和結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)裝備、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)衛(wèi)生。安全消防等，都必須與各種批準(zhǔn)的文件內(nèi)容和合同文件相一致。對從國外引進(jìn)新技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備或成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資建設(shè)的項(xiàng)目，還應(yīng)按照簽訂的合同和外國提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行審核驗(yàn)收。實(shí)際驗(yàn)收時(shí)對建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、工藝流程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收一般應(yīng)符合以下條件:(1)生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成，能滿足生產(chǎn)使用;(2