歷史城中村改造實(shí)踐

3

4-9伍佰年老村，何去何從?

Whereisthis500YearOld

VillageHeading?

10-23城中老村

OldVillageintheCity

24-43同質(zhì)化的發(fā)展

HomogenousDevelopment

44-53文化與消費(fèi)

CultureandConsumerism

54-77泥巴里的珍珠

ADiamondintheRough

78-89期盼的老村模式

HopeofanOldVillage

90-99深圳的湖貝老村

Shenzhen'sOldHubei

目錄

CONTEXT

4

WMT薩,噫盛L?

5

歷史

History

湖貝村地處東門商業(yè)旺區(qū)的中心地

帶，是一個(gè)有著悠久歷史的深圳老

村。歷史上，湖貝祖先張氏一族，

自明代由福建遷至廣東南海之濱，

在深圳本地世代相傳已有500多

年。在新中國成立之時(shí)，湖貝村的

地域東至文錦路，西到人民路鐵路

沿線，南臨深南東路，北到筍崗，

屬當(dāng)時(shí)本地的幾個(gè)大村之一。

HubeivillageislocatedattheDongmen

CommercialCenter,itisaoldvillagewith

alonghistory.Historically,Hubeihasa

Zhangancestory,whichmigratedfrom

FujiantoGuangdong,andhaveresided

inShenzhenforover500years.When

theChinesegovernmentwasestablished,

HubeivillageexpandedeasttoWenjin

Road,westtoThePeoplesRailway,

southtoShennanSouthRoadandNorth

toSunggang.Itwasoneofthelargest

villagesatthetime.

伍百年川

500YEARS...

是垃康還是寶典?

...ISITTRASHORTREASURE?

皿是負(fù)擔(dān)還是機(jī)會?

...ISITABURDENORANOPPORTUNITY?

石庫門和老胡同

ShikumenandHutong

同北京的南鑼鼓巷、上海的新天

地、田子坊、成都的寬窄巷子、麗

江的古城相比，深圳能與之匹敵，

以文化為主題的高端時(shí)尚地方在

哪？

LookingatBeijing'sNanluoguxiang,

Shanghai'sXintiandiandTianzifang,

Chengdu'sTheWideandNarrowLanes,

Lijiang'sOldTown;wherecanwefinda

competitivehighendculturalthemedbase

thatcanrepresentShenzhen?

舊街巷

OLDALLEYS

9

湖貝老村

OldHubei

相比南鑼鼓巷(建于約1750年)的260

多年歷史和田子坊(建于約1930年)

的80多年歷史，湖貝老村的500年歷

史明顯悠長很多。絕對有能力成為

相當(dāng)于深圳的老胡同和石庫門。

Comparedwiththe260oddyearhistory

ofNanluoguciang(establishedcirca1750)

andthe80oddyearhistoryofTianziang

(establishedcirca1930);OldHubei's

500yearhistoryissignificantlylonger.It

undoubtedlycanbecometheequivalentof

HutongorShikumeninShenzhen.

老湖貝

OLDHUBEI

10

湖貝老村是有500年歷史的深圳原

住自然古村落不同于通常意義的

城中以，老村自始至終都保留著原

汁原味的老建筑，在上世紀(jì)90年代

大規(guī)模城市化、其他城中村在自家

宅基地?fù)尳ǔ鲎馕莸臐L滾浪潮中，

靜的生活面貌，成為時(shí)代中的歷史

遺存。

OldHubeiisanaturallyformedvillage

witha500yearhistory.Itdiffersfrom

theaveragevillageinacity,inthatithas

preserveditshistoricarchitectureduring

theperiodofrapidurbanisation,where

othershaveredevelopedtheseoldhouses

intorentalestates,OldHubei.hasquitely

maintainedherpresence,becomingan

observeroftheever-changingtimes.

11

圖例

Legend

老村

OldVillage

新村

NewUrbanVillage

工人宿舍

Worker'sDorm

文化公園

CulturalPark

4

◎

100m250m

DIVERSITY

12

原生態(tài)的空間形態(tài)

Spatialformofanaturalecology

原汁原味的老房老村：

湖貝老村留存著深圳唯一的歷史建

筑形態(tài)——僅有一到兩層樓高的民

居。這片舊村在深圳這樣一個(gè)充斥

著高層建筑的城市中形成了一片非

常獨(dú)特的景觀。

Preservedoldvillage,oldhouses：

HubeiVillageembedsthelastremaining

memoriesofruralShenzhen,withold

villagehousingrisingonly1-2floorshigh.

Thisoldvillageformsitsuniquelandscape

andidentityagainstthehighrisingcityof

Luohu.

老村

OLDVILLAGE

13

原生態(tài)的多樣生活

Diverselifeofanaturalecology

仍舊鮮活的具有豐富歷史文化的老

社區(qū)：

除了東邊的小食街，富于生機(jī)的街

頭市場充斥于湖貝老村，聯(lián)系著在

這里時(shí)代居住的原住村民和來來往

往的外來租客。

Anenergetic,historicandculturallyrichold

community:

Alivelymarketreconnectstheisolatedold

villagedwellerswiththenew;responding

tothefoodstreetontheeast,amixingpot

betweenthepresentandthepast.

老房子

OLDHOUSES

記載

Scribe

老村中的灰雕，精美地裝飾出家家

戶戶的墻頭，記載和陳述著一點(diǎn)一

滴的歷史。

Theengravingsintheoldvillagedelicately

decorateseachhousehold,cataloging

everydropofit'slonghistory.

?紋

ENGRAVINGS

節(jié)奏

Rythm

一片片青磚，樸實(shí)無華地堆砌出村

里人的生活，以一種規(guī)整統(tǒng)一的風(fēng)

貌演繹著老村生活的節(jié)奏。

Bricksstackhumbly,slowlybuildingthe

foundationoflifewithinthevillage.A

unifiedlanguagetranspiresthroughthe

village,echoingtherythmoflife.

BRICK

愿望

Wish

老百姓的平安符，自己門口前的小

廟...寄托著普通人家美好的愿望，

虔誠的祈禱。潮汕人自己的習(xí)俗，

鮮活地烙印在每個(gè)街巷角落。

Smallredlabels,potsofincensehang

uponthedoorways...embeddingthehope

anddreamsofarustic,peacefullife.The

customsoftheinhabitantsarecarvedinto

everycornerandeverystone.

習(xí)俗

CUSTOM

生活

Life

老村不僅是整個(gè)家庭幾代人祖祖輩

輩生活的地方，更是新入住年輕人

和孩子們的新的家園，初來深圳的

落腳之地。

Theoldvillagenotonlyinhabits

generationsoffamilies,butalsobecomes

thenewhomefortheyoungandstrong,in

hipeofabetterlifeinLuohu,Shenzhen.

居民

VILLAGERS

湖貝老村奇跡般地還活著，保持著民間

的多樣性，并出奇地在城市中維持著村

的形態(tài)。它是深圳市區(qū)中唯一的案例，

是等待被發(fā)掘的文化寶物。

24

的發(fā)展

HOMOGENOUSDEVELOPMENT

25

一種發(fā)展模式

OneDevelopmentModel

深圳市自2009年11月開始推動或計(jì)

劃推動實(shí)施25個(gè)城市更新項(xiàng)目。25

個(gè)更新改造項(xiàng)目涉及總用地面積總

109.7萬平方米，總建筑面積397萬

平方米，其中包括6個(gè)工業(yè)區(qū)升級

改選項(xiàng)目(資料來自深圳新聞網(wǎng))。

這些更新項(xiàng)目是否都只有一種能成

功的改造發(fā)展模式？湖貝舊村也只

能跟隨這種改造發(fā)展模式？

SinceNovember2009,theShenzhen

Governmenthasplannedorbegun25

regenerationprojects.Theseprojects

2

total1t097,000mofsiteareaand

3,970,000m2GFA,including6industrial

zoneupgrades(SourcefromShenzhen

NewsWeb,accessed2012-11-01).Do

alloftheseregenerationprojectshaveto

followthesamemodel?MustOldHubei

alsofollowthispath?

一種模式?

ONEMODEL?

崗廈村

GangshaVillage

崗廈村因應(yīng)福田商業(yè)中心區(qū)需要提

高密度和有著龐大的商業(yè)價(jià)值，被

逼上拆遷的道路。

TheneedofdensityfortheFutianbusiness

districtandthehigheconomicbenefit

behindredevelopmentbecameirresistable

forcestodemolishthevillage.

用地面積SiteArea:161,600m2

改造前BeforeDevelopment:

戶籍HouseholdResidence:478

戶籍人口HouseholdPopulation:1,996

暫桂人口TemporaryPopulation:66,000

常暫比Permanent/TemporaryRatio:1:34

拆遷面積DemolitionArea:525,000m2

其中Breakdown:

私宅Residential410,000m2

商業(yè)Commercial20,000m2z

廠房FactoryBalding42,000m2

集底住宅CollectiveHousing50,000m2

其他Others3,000m2

改造后新建AfterDevelopment:

總建筑面積GFA:682,000m2

其中Breakdown:

彳主宅Residential393,00001^

商業(yè)Commercial166,000m2

辦公Office124,000m2

27

大沖村

DachongVillage

大沖村位于南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

區(qū)中區(qū)的東部，是深圳市高新技術(shù)

產(chǎn)業(yè)帶“9+2”中非常重要的一環(huán)。

DachongVillageislocatedintheeastof

NanshanHightechIndustryPark,which

isaveryimportantnodeintheShenzhen

HightechBan"9+2”.

用地面積SiteArea:684Q00m2

改造前BeforeDevelopment:

片籍HouseholdResidence:382

戶籍人口HouseholdPopulation:1,007

暫住人口TemporaryPopulation:28,000

常暫比Permanent/TemporaryRatio:1:27.8

拆遷面積DemolitionArea:868,200m2

改造后新建AfterDevelopment:

總建筑面積GFA:2.800.000m2

其中Breakdown:

回遷ReturnHousing1,100,000m2

保障房SocialHousing53,600m2

配套SupportFacilities64,500m2

核心區(qū)CoreDistrict:

商業(yè)Commercial204,900m2

公寓Apartment231,700m2

酒店Hotel124,600m2

辦公Office296,300m2

南山

NANSHAN

蔡屋圍

Caiwuwei

清拆的城中村，取而代之的是有著

無數(shù)高端國際品牌的購物商場。全

球化過程為本來豐富的城中村帶來

了一個(gè)單一的，充斥了商業(yè)性的城

市化現(xiàn)象。

Theremovalofthebackwardrural

conditionofurbanvillageandthe

constructionofshoppingmallswith

internationalhigh-endbrands.The

globalizationprocessfabricatesageneric

urbanismofconsumerism.

用地面積SiteArea:47,000m2

改造前BeforeDevelopment:

戶籍HouseholdResidence:478

人口Population:12,000

拆遷面積DemolitionArea:150,000m2

其中Breakdown:

私宅Residential105,000m2

集體住宅CollectiveHousing4,500m2

改造后新建AfterDevelopment:

總建筑面積GFA:625,000m2

其中Breakdown:

購物中心ShoppingMall——

商務(wù)公寓ExecutiveApartments-600,000m2

金融中心FinancialCentre一

銀行金庫BankTreasury25,000m2

29

黃貝嶺

Huangbeiling

黃貝嶺村改造完成后，將建設(shè)零

售、餐飲、文體、娛樂與消閑與一

體的購物中心，成為商務(wù)、商業(yè)、

高尚住宅兼?zhèn)涞膮^(qū)域。

AfterthetransformationofHuangbeiling,

ashoppingmallwithretail,restaurants,

leisureandentertainmentwillbeinifs

place.DevelopingHuangbelingintoan

areawithhighendresidential,commercial

andbusinessprogram.

用地面積:238,500m2

改造前BeforeDevelopment:

■籍HouseholdResidence:1,219

暫住人口TemporaryPopulation:70,000

拆遷面積DemolitionArea:686,500m2

改造后新建AfterDevelopment:

總建筑面積GFA:400,000m2

改造只能成為購物中心和高層住甯？

REGENERATIONCAN0N1YLEADTOSHOPPING

MALLSANDRESIDENTIALTOWERS?

31

城市中千萬種舊村，未來規(guī)劃都進(jìn)入同一種標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)開發(fā)模式。湖貝老村也只能

成為購物中心和高層住宅嗎？這瑰麗的老村，難道不值得更多考慮？

Currentlythereisonlyonedevelopmentreplacingurbanvillages.MustOldHubeialsobecome

shoppingmallsorresidentialtowers?Wemustreconsideritsfuture...

同質(zhì)化

HOMOGENISATION

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H4

麴-

Xz

現(xiàn)在的深圳各種購物中心林立

CURRENT1YINSHENZHEN,THEREAREMANY

DIFFERENTTYPESOFSHOPPINGMALLS...

33

2012

mu]000m2

ShoppingCenters

2017

17,810.000m2

數(shù)據(jù)

Data

在2012年，全深圳有5,000,000m2購物中心，其中42個(gè)超過50,000m2。在2017年會增

力口至ij17,810,000m2o(資料來自深圳城市設(shè)計(jì)促進(jìn)中心)

In2012,thereare5,000,000m2ofshoppingcenters,42ofthemover50,000m2.By2017,itwill

reach17,810,000m2.(DataprovidedbyShenzhenCentreforDesign)沒其他辦法?

NOALTERNATIVES?

深圳在2017年將會有到17,810,000肝的購

物中心。相當(dāng)于95個(gè)萬象城深圳將向

著購物中心之城邁進(jìn)？

南山后海商業(yè)區(qū)福田平安金融中心區(qū)

NanshanHouhaiCommercialDistrictFutianPingAnFinancialDistrict

南山、福田或羅湖都有著自己驕傲的商業(yè)中心，各區(qū)與香港經(jīng)濟(jì)關(guān)系越趨緊密，讓

他們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展各有千秋、不分上下。

Nanshan,FutianandLuohueachhavethrivingcommercialdistricts.Alongwiththeirintimate

relationshipwithHongKongeconomy,itleadstoequallystrongeconomicdevelopmentamongthe

districts.商務(wù)

BUSINESS

深圳的高端購物中心匯集在南山、福田和羅湖三區(qū)，國際品牌都集中在它們的購物

中心里，站在潮流的尖端。

ThehighendshoppingcentresaremostlylocatedinthethreemajordistrictsofNanshan,Futianand

Luohu.Internationalbrandsaregatheredintheirshoppingcentres,helpingthemstandatthefrontier

offashion.購物

SHOPPING

濯托菲諾?天鵝堡

'Portofino:SwanCastle

深圳各區(qū)都有著各式各樣的高層住宅建筑，無論是南山、福田或羅湖都會找到不同

的中高端單位，人們總能找到適合的住所。

EachdistrictinShenzhenhasresidentialtowersofdifferentquality.NomatterinNanshan,Futian

orLuohu,residentswillbeabletofinddifferentmidtohighendapartmentsthatwillsuittheuser's

requirments.居住

LIVE

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立之前，羅湖就有著廣東濱海特色的地域文化，早從明代就開始發(fā)

展的村落，在500年間慢慢沉淀著深圳人，羅湖人的自身文化。500年后，羅湖有最

具深圳風(fēng)味的餐館、傳承著深圳原住文化的人，卻缺乏一個(gè)匯集深圳文化的地方。

InShenzhen,Luohuhasthestrongestlocalculturalidentity,butsurprisinglylacksaculturaldestina-

tion.Theearliestdevelopeddistrict,iscurrentlyleftbehindinculturalterms...文化

CULTURE

42

改革開放后30年的迅猛發(fā)展，不斷沖刷

著羅湖。羅湖在短短的時(shí)間內(nèi)成為了深

圳的金融中心以及購物天堂。而在其他

各區(qū)打造自己文化標(biāo)簽的時(shí)候，這個(gè)曾

經(jīng)最具地方文化認(rèn)同感的地方，最具歷

史感的地方，如今卻在滾滾的開發(fā)大潮

中面臨著身份重新定位的危機(jī)。羅湖是

有深圳文化種子的地方，是具有打造

深圳文化名片潛力的地方，在快速發(fā)展

之后，老羅湖，文化羅湖，正等待著被

發(fā)掘，煥發(fā)新的活力，重拾文化自信。

44

據(jù)扁S2SM

45

文化/歷史/消費(fèi)

Culture/History/Consumption

高端消費(fèi)功的插入，結(jié)合湖貝老村

已經(jīng)具備的濃厚文化和歷史，就能

綜合形成一個(gè)完整的商業(yè)生態(tài)，為

羅湖區(qū)帶來一個(gè)高端歷史文化消費(fèi)

區(qū)域。

Byplugginginaprogramforhighend

consumption,thereisapossibilityfor

OldHubeitobuilduponitsrichhistorical

andculturalbackground.Whenthese

3componentbecomeintergrated,Old

Hubeiwillhaveacompletesustainable

commercialecology,leadingtoahighend

historicculturalconsumptionsitewithinthe

LuohuDistrict.

城市生態(tài)

URBANECOLOGY

46

CausewayLaneHelmholtzplatz

DegravesLaneKastanienalleeKulturbrauerei

CentrePlaceKollwitzplatz

墨爾本

Melbourne

VooStore

曼哈頓

ManhattanReuterQuarter

Sameheads

切爾西市場

ChelseaMarket

肉類加工區(qū)Neukolln

MeatpackingDistrict

蘇豪

SOHO

紐約柏林

NewYorkBerlin

歐美等各國人士對自己國家、城市的文化歷史有著無比的自豪感，將那些歷史街區(qū)

視為能展示自己文化底蘊(yùn)的瑰寶。

Overseas,whetherinEurope,theAmericasorAustralasia,peopleoftenfeelproudoftheircountry's

historicculture,oftenviewinghistoricsitesasaculturaltreasure.

47

錘路區(qū)

中京區(qū)錦市場Jongno-Ru

NagakyoWardNishikiMarket

花見小路三清洞街

三年坂二年坂

Hanamikouji?Samcheongdonggil

Sanneizaka/NinenzakaI：

東山區(qū)F北村

HagishiyamaWardg

L____Bukchon

京都仁寺洞首爾

KyotoInsa-dongSeoul

深圳

Shenzhen

他們復(fù)興城市歷史街區(qū)，讓新時(shí)代的文藝餐飲產(chǎn)業(yè)入駐，為地區(qū)注入新的創(chuàng)造性活

力，使其起死回生，登上國際文化舞臺，成為代表城市文化的名片，國際時(shí)尚人士

趨之若鷲的熱點(diǎn)之地，靈感來源。

Thesecountrieswillregenerateoldhistoricsites,allowingforcontemporarycreativeindustriesand

eateriestoinhabitthem,whilsttheinhabitantsinjectanewcreativelifeintothearea.Oftenthese

areasthenbecomeinternationalculturallandmarksthatrepresentthecity;whileattractandinspire

peoplefromallovertheworld.外

INTERNATIONAL

48

2002

草場地國際藝術(shù)村,

CachangdiArtistVillageM

，石景山區(qū)2002

ShijingshanDistrict798藝術(shù)區(qū)

西城區(qū)2006798ArtZone

XichengDistrict南鑼鼓巷

Nanluoguxiang

2012

石景山首鋼老廠區(qū)

ShougangOldFactory2008朝陽區(qū)

.2007前門大街|ChaoyangDistrictj

尼大珊欄QianmenStreet做裊貨

Dashanlan

東城區(qū)

IDongchengDistrict

成華區(qū)

ChenghuaDistrict

青羊區(qū)

QingyangDistrict

2011

2008東區(qū)音樂公園

寬窄巷子EasternMusicPark

TheWideandNarrowLanes成都

Chengdu

2000年后，在全國各地推崇的大型購物中心模式大舉撈金的同時(shí)，北京，上海，廣

州，成都等城市正逐步開辟和發(fā)展另一種植根于當(dāng)?shù)爻鞘腥宋奶厣臍v史街區(qū)改

造。

Since2000,theChinesecommercialtrendhasbeenleaningtowardsMegaShoppingmalls.

However,incitiessuchasBeijing,Shanghai,Guangzhou,Chengduandsoon,therehasbeenan

emergingdevelopmentmodelofregeneratingandrenovatinghistoricstreetsrichinculture.

49

虹口區(qū)

RHongkouDistrict

普陀區(qū)

天河區(qū)20042006

PutuoDist塔rictL莫干山路M50

*TianheDistrict播1933創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

M50ArtCommunity1933Factory

20091999

2005

紅磚廠藝術(shù)創(chuàng)意園新天地

同樂坊

RectoryXintiandi

產(chǎn)方Tonglefang

2011黃浦區(qū)

南華西騎樓街海珠區(qū)靜安區(qū)1999

HuanpuDistrict

NanhuaXiArchitecturalStreetHaizhuDistrictJinganDistrict田子坊

廣州Tianzifang上海

GuangzhouShanghai

2007

華僑城創(chuàng)意文化園

OCTLoft

深圳

Shenzhen

這些改造讓歷史的印記不僅被完好地保留，又被推向藝術(shù)時(shí)尚的浪尖，成為被文化

人士熱情追捧的新都市主義體驗(yàn)式文娛消費(fèi)。

Theseregenerationprojectpreservehistoricculture,meanwhileedgingtowardstheforefrontof

art,design,artandfashion.Thus,theybecomepopularhubsforanewurbanculturalconsuming

experience,attractingmanyculturalandcreativeadmirers.內(nèi)

NATIONAL

STARBUCKS

IM???，

上海，外灘，水舍,子,星巴克咖啡

-NewYofkrTribecarfcsgyMiyakeShaghai,TheBund,Waterhouse

上海,江寧路,設(shè)計(jì)展覽廳和商店

酗nghai,JiangningRoad.DesignCommune

51

歷史區(qū)精品店

HistoricBoutiques

國際大牌在世界各地通常都把歷史

店面作為一種彰顯品牌氣質(zhì)的首

選。歷史街區(qū)因其厚重的文化積

淀，能促生各種思想，潮流，往往

成為上層文化人士流連徜徉的地

方，而這些上層人士正是高端消費(fèi)

群體的主流。

HighendInternationalbrandsoftenplace

shopswithinhistoricsitesandarchitecture

toemphasisethebrandselganceand

class.Duetotherichculturalambience

precipitatedinhistoriclaneways,theycan

ofteninspirecreativemindsandinstigate

newtrends,becominganaturalhabitatfor

thecreativeclass-themainstreamhigh

endconsumers.

高端商鋪

HIGHENDSHOPS

52

由歷史醞釀出的文化，經(jīng)過現(xiàn)代加工，

成為無以比擬的巨大吸引力。文化街區(qū)

營造出來只屬于當(dāng)?shù)氐?，?dú)一無二的特

點(diǎn)，成為這個(gè)空間場所特有的體驗(yàn)，有

己鮮明的個(gè)性，不可被復(fù)制。正是這

種不可復(fù)制性，給予當(dāng)?shù)氐貐^(qū)在國際社

會文化舞臺上屬于自己的席位；也正是

這種個(gè)性，形成了地區(qū)整體的情調(diào)和氛

圍，給予每一個(gè)客人完整的生活模式體

驗(yàn)，成為文化時(shí)尚的標(biāo)簽。

54

我巴里埠THEROUGH

政府愿景

GovernmentStatement

“打響國際知名度…向海內(nèi)外推介羅湖。強(qiáng)化羅湖的文化記憶，普查、整理改革開

放歷史文物，推廣來羅湖值得去的10個(gè)地方?！?/p>

—2012-4-1在《深圳市羅湖區(qū)第六屆人民代表大會第一次會議上》

“l(fā)bincreasetheinternationalreputationofLuohu...promotinghertotheoverseascommunity.To定位

enhanceLuohu*sculturalmemory,surveyculturalhistoricalsitesandpromote10placesworthvisiting

inLuohu."-2012-4-1attheShenzhenLuohuDistrict6thPeople'sCongress1stConferenceSTATUS

56

空間特性

SpatialCharacter

1.低層的嶺南百年歷史建筑

OldLingnanstylelowrisearchitecture

2.尺度宜人