房地產(chǎn)項(xiàng)目共同合作開發(fā)合同模版

項(xiàng)目合作開發(fā)合同書甲方：湖北省zxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：zxx市zxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)位于zxx項(xiàng)目達(dá)成如下約定：第一章項(xiàng)目土地概況第一條項(xiàng)目土地情況1、項(xiàng)目土地總面積123,163平方米（約184.74畝)，凈用地面積為119,224平方米（約178.83畝），具體面積以掛牌出讓國(guó)土部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。2、項(xiàng)目土地位置：zxx地塊，具體位置詳見附件一項(xiàng)目土地四至紅線圖。第二章項(xiàng)目土地的獲取第二條土地獲取甲乙雙方同意，在zxx市政府掛牌出讓雙方約定的該宗土地后5個(gè)工作日內(nèi)，在zxx市內(nèi)成立合資公司，辦妥公司工商注冊(cè)手續(xù)，并由該合資公司競(jìng)買該項(xiàng)目土地，其中所需競(jìng)買保證金由雙方按照本合同約定的股權(quán)比例支付（項(xiàng)目土地成交價(jià)款由甲乙雙方按本合同約定的股權(quán)比例承擔(dān)）。第三條合作公司的設(shè)立1、雙方約定共同出資或者指定其他公司出資組建新的房地產(chǎn)開發(fā)公司，合作公司名稱暫定為：zxxzxxzxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合作公司”)，雙方按照甲方或者甲方指定的公司一起總共占51%、乙方（或者乙方指定的公司）占49%的股權(quán)比例出資注冊(cè)合作公司，注冊(cè)資本為人民幣Y5,000.00萬(wàn)元。2、在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方可按上述股權(quán)比例同步出資增加合作公司注冊(cè)資本，注冊(cè)資本的最高上限為人民幣Y10,000.00萬(wàn)元。若其中一方不能按約定比例增加出資的，則在增資后，按雙方各自實(shí)際投入的注冊(cè)資本數(shù)額相應(yīng)變更雙方的股權(quán)比例（即增加增資方的股權(quán)比例，降低未能增資方的股權(quán)比例)。3、甲方可將其持有的不超過(guò)15%的合作公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其指定的主體（其指定的主體與甲方為一致行動(dòng)人，在合作公司股東會(huì)及董事會(huì)決議進(jìn)行表決時(shí)，均與甲方保持一致），乙方承諾放棄對(duì)該部分股.權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第四條供地時(shí)間及手續(xù)辦理1、乙方負(fù)責(zé)促成zxx市政府將項(xiàng)目土地于2016年8月15日前依法掛牌出讓，項(xiàng)目土地的出讓計(jì)劃由雙方與zxx市政府商定。2、促成zxx市政府使項(xiàng)目土地在出讓時(shí)符合下述條件：(1)乙方負(fù)責(zé)促成zxx市政府在掛牌前完成出讓地塊內(nèi)的拆遷安置和補(bǔ)償工作，以實(shí)現(xiàn)政府凈地掛牌；(2)乙方促成政府取得該地塊的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)，征地、拆遷安置補(bǔ)償完畢，地上、地下附著物的權(quán)益已清理完畢，土地及其附著物不存在抵押等負(fù)擔(dān)或權(quán)屬爭(zhēng)議（地塊內(nèi)的10KV電線在項(xiàng)目土地摘牌前完成遷移，若摘牌前未完成遷移，則遷改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；地塊內(nèi)有約2戶農(nóng)房需拆遷，乙方需盡力促成政府在掛牌前完成拆遷工作，若掛牌前未完成拆遷，則乙方需盡力促成政府在掛牌出讓時(shí)通過(guò)核減代征道路等面積（zxx市政府掛牌出讓土地代征道路面積和凈用地面積一起計(jì)算土地出讓金）來(lái)彌補(bǔ)后續(xù)拆遷費(fèi)用，所需拆遷費(fèi)用由甲乙雙方成立的合作公司按實(shí)際支付拆遷款據(jù)實(shí)承擔(dān)，但上限為200萬(wàn)元整，超過(guò)上限部分由乙方負(fù)貴支付)，并促成政府在項(xiàng)目土地出讓前沿出讓紅線修建好圍墻，圍墻建設(shè)費(fèi)用由合作公司承擔(dān)。(3)滿足項(xiàng)目要求的規(guī)劃條件（具體詳見附件二項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)）；(4)促成項(xiàng)目能充分滿足水、電、路、燃?xì)狻⑴盼鄣仁姓芫W(wǎng)接至項(xiàng)目土地紅線邊緣；(5)甲方接受項(xiàng)目土地的出讓價(jià)格最高不超過(guò)50萬(wàn)元/畝，該價(jià)格為完成征地拆遷安置補(bǔ)償后的凈地價(jià)格，已包含政府出具國(guó)土證至合作公司名下之前合作公司應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于征地補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收拆遷補(bǔ)償、土地開發(fā)費(fèi)用、土地勘測(cè)費(fèi)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、地災(zāi)評(píng)估費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)、水利建設(shè)基金、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)、耕地占用稅等），但不包括辦理國(guó)土證時(shí)需繳納的契稅、印花稅。第三章合作公司的經(jīng)營(yíng)管理.第五條管理架構(gòu)1、合作公司股東會(huì)按照股東出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過(guò)，但修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東同意后通過(guò)。股東以書面形式一致表示同意的也可以不召開股東會(huì)會(huì)議，直接作出決定，并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章。2、合作公司根據(jù)《公司法》規(guī)定設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，董事長(zhǎng)由乙方指派，法定代表人由甲方指派。3、合作公司設(shè)總經(jīng)理1名，由甲方委派。總經(jīng)理行使以下職權(quán)：(1)全面負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及日常經(jīng)營(yíng)管理工作。(2)負(fù)責(zé)擬定合作項(xiàng)目的基本管理制度、規(guī)劃方案、成本估算方案、施工計(jì)劃方案、銷售方案及定價(jià)、資金使用方案等，上述方案經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后由總經(jīng)理組織實(shí)施。(3)列席董事會(huì)會(huì)議，并組織實(shí)施董事會(huì)決議。(4)應(yīng)在每月將合作項(xiàng)目資金使用情況、招標(biāo)情況、工程施工進(jìn)度情況、銷售情況等公司運(yùn)營(yíng)方面的相關(guān)情況以書面形式上報(bào)合作公司各董事。4、合作公司設(shè)副總經(jīng)理1名，由乙方委派。副總經(jīng)理行使以下職權(quán)：(1)對(duì)合作公司對(duì)外簽署的合同及文件提出修改意見及審批，副總經(jīng)理參與上述文件的線下審批流程，并對(duì)文件的合理性提出意見：對(duì)于上述合同及文件，副總經(jīng)理應(yīng)在收到上述合同及文件后24小時(shí)內(nèi)做出審核，認(rèn)為有異議而協(xié)商未解決的，可以提出意見或可提請(qǐng)董事會(huì)決議，時(shí)間延長(zhǎng)至48小時(shí)內(nèi)做出決議。逾期未出具審核意見的，則自動(dòng)視為其沒(méi)有異議、同意審批事項(xiàng)。(2)副總經(jīng)理有權(quán)參與合作項(xiàng)目資金支付線下審批流程，對(duì)資金支付的合理性提出意見：對(duì)于流程中每筆資金支付的審批需在24小時(shí)內(nèi)做出審核，認(rèn)為有異議而協(xié)商未解決的，可以提出意見或可提請(qǐng)董事會(huì)決議，時(shí)間延長(zhǎng)至48小時(shí)做出決議。麵未出具審核意働，則自動(dòng)勘紐有異議、同意審批事項(xiàng)。但日常辦公費(fèi)用等零星資金支付審批可簡(jiǎn)化相關(guān)審批流程。(3)副總經(jīng)理可隨時(shí)査閱或調(diào)査項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)情況、對(duì)外簽署合同情況、招投標(biāo)信息、財(cái)務(wù)賬冊(cè)及憑證、銷售情況、資金及成本費(fèi)用情況等項(xiàng)目情況，如有不合理之處，提請(qǐng)董事會(huì)評(píng)議。(4)根據(jù)合作項(xiàng)目的需要及總經(jīng)理的要求協(xié)助并配合總經(jīng)理處理合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)事宜。(5)副總經(jīng)理應(yīng)將在履行上述權(quán)責(zé)過(guò)程中所獲知的合作公司運(yùn)營(yíng)情況及時(shí)向乙方委派的董事匯報(bào)。5、合作公司組織管理架構(gòu)及崗位職責(zé)按照zxx集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。合作公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由甲方指派，其他部門負(fù)責(zé)人原則上由甲方委派。乙方委派副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副經(jīng)理各一名作為股東代表編入合作公司，可隨時(shí)查閱合作公司財(cái)務(wù)信息、招投標(biāo)信息等，對(duì)合作公司的運(yùn)作享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第六條運(yùn)營(yíng)管理1、合作公司原則上應(yīng)每季度召開一次董事會(huì)會(huì)議，但根據(jù)合作項(xiàng)目需要可臨時(shí)召開。董事會(huì)決議的表決實(shí)行董事一人一票。董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)召集和主持，項(xiàng)目總經(jīng)理應(yīng)在董事會(huì)會(huì)議上匯報(bào)合作公司財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、招標(biāo)、工程等公司運(yùn)營(yíng)方面的相關(guān)情況。2、合作項(xiàng)目的規(guī)劃方案、預(yù)算成本控制、施工計(jì)劃、銷售方案及定價(jià)、資金使用方案、融資安排、利潤(rùn)分配事宜由總經(jīng)理擬訂方案，報(bào)董事會(huì)審核，二分之一以上的董事表決通過(guò)后方可執(zhí)行。如遇項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整、設(shè)計(jì)重大變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及因上述原因?qū)е马?xiàng)目成本及工程進(jìn)度發(fā)生重大變化的，或因市場(chǎng)或成本變化等原因?qū)е庐a(chǎn)品定價(jià)需要大幅調(diào)整的，總經(jīng)理應(yīng)在上述情況發(fā)生后10日內(nèi)書面報(bào)告雙方董事，由董事會(huì)按本章約定的議事方式、表決程序?qū)υ撟兓马?xiàng)進(jìn)行審批，審批意見須經(jīng)二分之一以上的董事表決通過(guò)。成本發(fā)生重大變化是指項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)成本總額變化超過(guò)5%的：工程進(jìn)度重大變化是指公司運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中開發(fā)節(jié)點(diǎn)變動(dòng)超過(guò)1個(gè)月以上的。產(chǎn)品定價(jià)大幅調(diào)整是指產(chǎn)品單價(jià)上浮或下調(diào)超過(guò)10%的。3、合作公司日常管理制度、審批權(quán)限及審批流程均按照zxx集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。4、該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉及的事務(wù)（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、銷售等工作及合作公司的運(yùn)營(yíng)、管理）由甲方主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助和配合。合作公司發(fā)生的成本和費(fèi)用（包括但不限于樓面地價(jià)、前期費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、開發(fā)期間間接產(chǎn)生的及不可預(yù)見費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（含銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用）、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等）列支在合作公司成本中。5、合作公司的在編員工由zxx集團(tuán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘、管理，并按照zxx集團(tuán)的薪酬體系執(zhí)行。合作公司在編員工薪金由合作公司支付（含zxx集團(tuán)成就共享計(jì)劃應(yīng)兌現(xiàn)的獎(jiǎng)金，zxx集團(tuán)成就共享計(jì)劃細(xì)則作為本協(xié)議附件三)，并列支在合作公司成本中。6、鑒于甲方及其母公司在合作公司經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中提供了較多的總部和區(qū)域公司支持，甲乙雙方一致同意由合作公司分?jǐn)傇摬糠殖杀荆磟xx平臺(tái)管理費(fèi)），但其總額不超過(guò)合作公司項(xiàng)目銷售收入總額的0.5%，甲方或甲方指定關(guān)聯(lián)方需提供符合適用法律規(guī)定的發(fā)票供合作公司稅前列支，并按季度收取，在每季度末的次月10日前支付。6、合作公司開發(fā)過(guò)程中可使用zxx集團(tuán)品牌，使用的具體方式、范圍由甲方確定。7、在法律法規(guī)允許的情況下，項(xiàng)目前期物業(yè)管理優(yōu)先選用zxx集團(tuán)控股的物業(yè)公司。第七條資金管理1、合作公司所需資金由合作公司對(duì)外融資解決，如融資不足或無(wú)法融資的，則通過(guò)甲乙雙方按股權(quán)比例投入注冊(cè)資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對(duì)方可代為墊付，墊資方可按年利率15%要求少投入資金一方支付資金占用利息。利息按季度結(jié)算，每季度末次月10曰由少投入的股東支付現(xiàn)金利息給墊資的股東，墊資股東開具相應(yīng)發(fā)票給少投入股股東的股她例、糊分獄例=縣隨計(jì)年化資金投人麵+項(xiàng)目累計(jì)年化資金投入數(shù)額5例逾、賴方有權(quán)要求棚獅、賊傾人資金-方的股權(quán)m㈣、細(xì)累汁靴資錄人關(guān)觀各方在合作公賴臓比例及利潤(rùn)分配_，具體_下公式進(jìn)行計(jì)算：其中，年化資金投入數(shù)額=實(shí)際資金投入數(shù)額x(資金被占用的天數(shù)+365天）資金被占用天數(shù)以決議分配利潤(rùn)當(dāng)天或雙方約定的時(shí)間作為時(shí)間參照曰，甲乙雙方應(yīng)配合在時(shí)間參照日10天內(nèi)完成股權(quán)的變更，但該股權(quán)變更手續(xù)的辦妥與否不影響本合同各簽署方按上述約定稀釋后的比例分配利潤(rùn)及股東權(quán)益。2、當(dāng)以合作公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款需要第三方提供擔(dān)保時(shí)，甲乙雙方需按股權(quán)比例對(duì)合作公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。若其中一方未能提供擔(dān)保而由對(duì)方代為擔(dān)保的，未能提供擔(dān)保的一方應(yīng)根據(jù)其未能提供擔(dān)保的數(shù)額按3%的年利率向代為擔(dān)保方支付擔(dān)保成本，并于融資資金發(fā)放之日起10曰內(nèi)一次性付款。3、合作項(xiàng)目的所有資金均應(yīng)根據(jù)zxx集團(tuán)資金管理制度統(tǒng)一管理，即資金均須置于合作公司的賬戶中（該賬戶須經(jīng)雙方認(rèn)可），由合作公司統(tǒng)一結(jié)算、zxx集團(tuán)監(jiān)管，合作公司賬戶資金資金僅限于本項(xiàng)目收支、合作雙方任何一方均無(wú)權(quán)挪為他用。zxx集團(tuán)對(duì)資金的安全性負(fù)貴。4、資金調(diào)用：在合作公司資金有盈余且滿足持續(xù)開發(fā)情況下，合作公司歸還借款、預(yù)留當(dāng)期應(yīng)支付款項(xiàng)、預(yù)計(jì)清算時(shí)應(yīng)交繳的全部稅費(fèi)、法定盈余公積后，合作公司資金還有盈余的，經(jīng)甲乙雙方同意，允許甲乙雙方按股權(quán)比例調(diào)用合作公司盈余資金。第八條利潤(rùn)分配1、在項(xiàng)目地塊分期開發(fā)并實(shí)現(xiàn)銷售后，對(duì)合作公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項(xiàng)、預(yù)計(jì)清算時(shí)應(yīng)交繳的全部稅費(fèi)、法定盈余公積后并預(yù)留滿足項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)資金后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：(1)合作公司將股東雙方投入的股東借款按實(shí)際借款比例，分別償還給股東雙方；2、在項(xiàng)目is作不存在資金缺_當(dāng)年在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及_難_較_腿下，應(yīng)按娜腿投人進(jìn)行當(dāng)期利潤(rùn)分配（若存在按第七條第舊_定應(yīng)調(diào)㈣施股概例及糊分配比例的，按調(diào)整后的比例執(zhí)行)。第四章違約責(zé)任及其他第九條違約貴任1、本合同簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本合同約定所有條件的，即構(gòu)成違約，違約方應(yīng)負(fù)貴賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同。2、在zxx市政府將項(xiàng)目土地公開出讓時(shí)，任何一方的下屬或關(guān)聯(lián)公司均不得參與競(jìng)買，否則即視為嚴(yán)重違約，由此而導(dǎo)致合作公司未能取得土地的，守約方可解除合同及解散合作公司，且可要求違約方支付違約金人民幣5000.00萬(wàn)元及賠償全部損失。3、政府出讓土地過(guò)程中，土地掛牌價(jià)超50萬(wàn)/畝，則甲方有權(quán)單方面決定不參與合資公司成立，可要求解除合同。若甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，土地掛牌價(jià)超過(guò)50萬(wàn)/畝時(shí)，仍然同意最終獲取土地時(shí)，則土地溢價(jià)部分的資金則由甲乙雙方按股比共同出資。第十條不可抗力若遇不可抗力影響，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取措施消除障礙并知會(huì)另一方，由于不可抗力因素遭受的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條本合同的生效和補(bǔ)充1、本合同在具備以下全部條件后生效：本合同及附件經(jīng)雙方簽字蓋章。2、本合同若因未盡事宜需要修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)充分協(xié)商一致，并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的變更和終止1、本合同的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，將立書面變更協(xié)議。2、出現(xiàn)下述情形之-的，則本合同自動(dòng)終止，任何一方無(wú)需承擔(dān)違約貴任：（1)若zxx市政府在2016年10月15日前仍未能將項(xiàng)目土地掛牌的，則本合同自動(dòng)失效；(2)若土地依約定時(shí)間出讓時(shí)，未能具備齊全本合同第二章第四條約定之條件的甲方有權(quán)單方?jīng)Q定不予競(jìng)買，則本合同在項(xiàng)目土地報(bào)名競(jìng)買截止期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止；(3)若公開出讓的項(xiàng)目土地為其他公司競(jìng)得的，則本合同在該法律事實(shí)發(fā)生之日自動(dòng)終止.第十三條爭(zhēng)議的解決凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的