一建項目管理經(jīng)典考點解析：建設(shè)工程合同的內(nèi)容

一、施工承包合同的內(nèi)容(一)施工承包合同文件根據(jù)《中華人民共和國合同法》，勘察合同、設(shè)計合同、施工承包合同屬于建設(shè)工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。(二)施工承包合同文件1.各種施工合同示范文本一般都由以下3部分組成：(1)協(xié)議書(2)通用條款(3)專用條款2.構(gòu)成施工合同文件的組成部分，除了協(xié)議書、通用條款、專用條款以外，一般還應(yīng)該包括：中標通知書、投標書及其附件、有關(guān)的標準、規(guī)范及技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書等。3.作為施工合同文件組成部分的上述各個文件，其優(yōu)先順序是不同的。原則上應(yīng)把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的排在前面，通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：(1)合同協(xié)議書;(2)中標通知書(如果有);(3)投標函及其附錄(如果有);(4)專用合同條款及其附件;(5)通用合同條款;(6)技術(shù)標準和要求;(7)圖紙;(8)已標價工程量清單或預(yù)算書;(9)其他合同文件。4.主要的詞語定義與解釋(掌握)(1)缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算;(2)保修期：是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算;(3)質(zhì)量保證金：承包人用于保證其在缺陷責任期內(nèi)履行缺陷修補義務(wù)的擔保。5.發(fā)包方的責任與義務(wù)(理解)(1)圖紙的提供和交底發(fā)包人最遲不得晚于開工日期前14天向承包人提供圖紙。(2)對化石、文物的保護發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人應(yīng)按有關(guān)部門要求對施工中發(fā)現(xiàn)的化石、文物采取妥善的保護措施，發(fā)包人承擔由此增加的費用和(或)延誤的工期。(3)出入現(xiàn)場的權(quán)利發(fā)包人負責取得出入施工現(xiàn)場所需的批準手續(xù)和全部權(quán)利，以及取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔相關(guān)手續(xù)費用和建設(shè)費用。(4)場外交通發(fā)包人應(yīng)提供場外交通設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和具體條件，場外交通設(shè)施無法滿足工程施工需要的，由發(fā)包人負責完善并承擔相關(guān)費用。(5)場內(nèi)交通發(fā)包人應(yīng)提供場內(nèi)交通設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和具體條件。因承包人原因造成上述道路或交通設(shè)施損壞的，承包人負責修復并承擔由此增加的費用。(6)許可或批準發(fā)包人辦理的許可、批準，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。因發(fā)包人原因未能及時辦理完畢，由發(fā)包人承擔因此增加的費用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。(7)提供施工現(xiàn)場發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場。(8)提供施工條件1)將施工用水、電力、通信線路等施工所必需的條件接至施工現(xiàn)場內(nèi);2)保證向承包人提供正常施工所需要的進入施工現(xiàn)場的交通條件;3)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護工作，并承擔相關(guān)費用;(9)提供基礎(chǔ)資料發(fā)包人應(yīng)當在移交施工現(xiàn)場前向承包人提供施工現(xiàn)場及工程施工所必需的地下管線資料，氣象和水文觀測資料，地質(zhì)勘察資料，相鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下工程等有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對所提供資料的真實性、準確性和完整性負責。(10)資金來源證明及支付擔保發(fā)包人在收到要求提供資金來源證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠支付合同價款的資金來源證明。(11)支付合同價款發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時支付合同價款。(12)組織竣工驗收發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時組織竣工驗收。(13)現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議發(fā)包人應(yīng)與承包人簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.承包人的一般義務(wù)(理解)(1)辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準，并將辦理結(jié)果書面報送發(fā)包人留存;(2)按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔保修義務(wù);(3)按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理工傷保險，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全;(4)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進度要求，編制施工組織設(shè)計和施工措施計劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責;(5)在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任;(6)按約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作;(7)按約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失;(8)應(yīng)及時支付其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款;(9)按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時間等要求移交發(fā)包人;(10)應(yīng)履行的其他義務(wù)。7.進度控制的主要條款內(nèi)容(掌握)(1)施工進度計劃1)施工進度計劃的編制施工進度計劃經(jīng)發(fā)包人批準后實施。施工進度計劃是控制工程進度的依據(jù)，發(fā)包人和監(jiān)理人有權(quán)按照施工進度計劃檢查工程進度情況。2)施工進度計劃的修訂施工進度計劃不符合合同要求或與工程的實際進度不一致的，承包人應(yīng)向監(jiān)理人提交修訂的施工進度計劃，并附相關(guān)措施和相關(guān)資料，由監(jiān)理人報送發(fā)包人。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)在收到修訂的施工進度計劃后7天內(nèi)完成審核和批準或提出修改意見。發(fā)包人和監(jiān)理人對承包人提交的施工進度計劃的確認，不能減輕或免除承包人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔的任何責任或義務(wù)。3)開工通知監(jiān)理人應(yīng)在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。(2)工期延誤1)發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`下列情況導致工期延誤和(或)費用增加的，由發(fā)包人承擔由此延誤的工期和(或)增加的費用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤：①發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的;②發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準等開工條件的;③發(fā)包人提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料存在錯誤或疏漏的;④發(fā)包人未能在計劃開工日期之日起7天內(nèi)同意下達開工通知的;⑤發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進度款或竣工結(jié)算款的;⑥監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準等文件的;⑦專用合同條款中約定的其他情形。因發(fā)包人原因未按計劃開工日期開工的，發(fā)包人應(yīng)按實際開工日期順延竣工日期，確保實際工期不低于合同約定的工期總?cè)諝v天數(shù)。2)承包人原因?qū)е鹿て谘诱`因承包人原因造成工期延誤的，可以在專用合同條款中約定逾期竣工違約金的計算方法和逾期竣工違約金的上限。承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補缺陷的義務(wù)。(3)暫停施工1)發(fā)包人原因引起的暫停施工因發(fā)包人原因引起暫停施工的，經(jīng)發(fā)包人同意后，監(jiān)理人應(yīng)及時下達暫停施工指示。并由發(fā)包人承擔由此增加的費用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。2)承包人原因引起的暫停施工因承包人原因引起的暫停施工，承包人應(yīng)承擔由此增加的費用和(或)延誤的工期，且承包人在收到監(jiān)理人復工指示后84天內(nèi)仍未復工的，視為承包人違約。3)指示暫停施工監(jiān)理人認為有必要時，并經(jīng)發(fā)包人批準后，可向承包人作出暫停施工的指示，承包人應(yīng)按監(jiān)理人指示暫停施工。4)緊急情況下的暫停施工因緊急情況需暫停施工，且監(jiān)理人未及時下達暫停施工指示的，承包人可先暫停施工，并及時通知監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)發(fā)出指示，逾期未發(fā)出指示，視為同意。(4)竣工日期工程竣工驗收合格的，以提交申請之日為實際竣工日;發(fā)包人原因，收到申請42天內(nèi)沒有驗收的，以提交申請之日為實際竣工日;工程未驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)為占有工程之日為實際竣工日。

8.質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容(1)監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗監(jiān)理人按照法律規(guī)定和發(fā)包人授權(quán)對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進行檢查和檢驗，承包人應(yīng)為監(jiān)理人的檢查和檢驗提供方便。監(jiān)理人為此進行的檢查和檢驗，不免除或減輕承包人按照合同約定應(yīng)當承擔的責任。(2)隱蔽工程檢查(掌握)(3)缺陷責任與保修責任(掌握)1)在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔質(zhì)量缺陷責任和保修責任。缺陷期滿后，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務(wù)。2)缺陷責任期自實際竣工日期起計算，最長不超24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算;發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算3)保修責任(掌握)保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，不得低于保修最低年限。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起起算。9.費用控制的主要條款內(nèi)容(掌握)(1)預(yù)付款預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但至遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。(2)預(yù)付款擔保發(fā)包人要求承包人提供預(yù)付款擔保的，承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔保，專用合同條款另有約定除外。預(yù)付款保函的擔保金額應(yīng)與預(yù)付款金額相同。保函的擔保金額可根據(jù)預(yù)付款扣回的金額相應(yīng)遞減。(3)工程進度付款支付的時間：7+7+14天監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進度付款申請單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進度款支付證書。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在進度款支付證書或臨時進度款支付證書簽發(fā)后14天內(nèi)完成支付。二、物資采購合同的內(nèi)容(一)建筑材料采購合同的主要內(nèi)容(掌握)項目主要內(nèi)容質(zhì)量要求（1）按頒布的國家標準執(zhí)行；（2）沒有國家標準而有部頒標準的則按照部頒標準執(zhí)行；（3）沒有國家標準和部頒標準為依據(jù)時，可按照企業(yè)標準執(zhí)行；（4）都沒有時，按照雙方在合同中約定的技術(shù)件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行。包裝（供貨方提供）（1）押金回收；（2）折價回收。驗收（1）駐廠驗收；（2）提運驗收；（3）接運驗收；（4）入庫驗收。交貨期限（1）送貨，以采購方收貨戳記的日期為準；（2）提貨，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準；（3）物流，以供貨方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準。價格（1）有國家定價的，應(yīng)按國家定價執(zhí)行；（2）按規(guī)定由國家定價但國家尚無定價的材料，其價格應(yīng)報請物價主管部門的批準；（3）不屬于國家定價的產(chǎn)品，可由供需雙方協(xié)商確定價格。違約責任（1）供貨方違約：不能按期供貨、不能供貨、供應(yīng)的貨物有質(zhì)量缺陷或數(shù)量不足等。如有違約，應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔相應(yīng)的法律責任。供貨方不能按期交貨分為逾期交貨和提前交貨。①逾期交貨，按合同約定，依據(jù)逾期交貨部分貨款計算違約金。②提前交貨，可以不提前給錢，多交貨，收取管理費。（2）需方采購方違約：不按合同要求接受貨物、逾期付款或拒絕付款等。(二)設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容(掌握)設(shè)備價格與支付：一般采用固定總價合同合同價款支付方式（1）預(yù)付款：支付10%（2）交貨：支付80%（3）剩余的10%作為設(shè)備保證金，采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付三、施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容(一)工程承包人(總承包單位)的主要責任和義務(wù)1.承包人應(yīng)提供總包合同(價格除外)供分包人查閱2.項目經(jīng)理應(yīng)及時向分包人提供所需的指令、批準、圖紙并履行其他約定的義務(wù)。3.承包人的工作(掌握)承包人的工作（1）向分包人提供各種相關(guān)資料，向分包人提供施工場地（2）組織分包人參加圖紙會審，進行設(shè)計圖紙交底（3）提供約定的設(shè)備和設(shè)施，并承擔因此發(fā)生的費用（4）為分包人提供施工所要求的施工場地和通道等（5）負責整個施工場地的管理工作，確保分包人按照施工組織設(shè)計進行施工(二)專業(yè)工程分包人的主要責任和義務(wù)(掌握)1.分包人與發(fā)包人的關(guān)系——無關(guān)系2.承包人指令就分包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作，承包人隨時可以向分包人發(fā)出指令，分包人應(yīng)執(zhí)行承包人根據(jù)分包合同所發(fā)出的所有指令。3.分包人的工作(1)按分包合同約定對分包工程進行設(shè)計、施工、竣工和保修。(2)按照合同約定的時間，完成規(guī)定的設(shè)計內(nèi)容，承包人承擔相應(yīng)的費用。(3)在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提供工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表。(4)在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提交詳細施工組織設(shè)計。(5)遵守有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪音及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知承包人，承包人承擔由此發(fā)生的費用(分包人責任造成的罰款除外)。(6)分包人應(yīng)允許授權(quán)的人員在工作時間內(nèi)，合理進入分包工程施工場地或材料存放地，分包人應(yīng)提供方便。(7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人應(yīng)負責已完分包工程的成品保護工作，期間發(fā)生損壞的，分包人自費修復。(三)合同價款(掌握)1.分包工程合同價款可以采用以下三種中的一種(應(yīng)與總包合同約定的方式一致)：(1)固定價格;(2)可調(diào)價格;(3)成本加酬金。2.分包合同價款與總包合同相應(yīng)部分價款無任何連帶關(guān)系。3.承包人應(yīng)在收到分包工程竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)支付工程竣工結(jié)算價款。(四)禁止轉(zhuǎn)包和再分包【本節(jié)考點小結(jié)】1.施工合同示范文本：(1)協(xié)議書;(2)通用條款;(3)專用條款;對于施工合同文件，通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：協(xié)中投，專通技。2.施工承包合同的主要內(nèi)容：