成立物業(yè)管理公司需要符合哪些條件

成立物業(yè)管理公司需要符合哪些條件要求物業(yè)服務公司的資質管理要求是根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定的。根據(jù)該辦法，物業(yè)服務公司應當具備相應的注冊資本、人員配備、管理制度等條件，才能獲得相應的資質等級。具體而言，三級物業(yè)服務企業(yè)需要具備50萬元的注冊資本、專業(yè)技術人員不少于5人、建立健全的管理制度等條件。同時，物業(yè)服務企業(yè)還需要通過相關部門的審核和評定，才能獲得資質證書。2.1.3物業(yè)服務公司的經(jīng)營范圍物業(yè)服務公司的經(jīng)營范圍應當符合《公司法》和相關法律法規(guī)的規(guī)定。具體而言，物業(yè)服務公司的主要經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)租賃、物業(yè)維修、物業(yè)保潔等。同時，物業(yè)服務公司還可以根據(jù)市場需求和自身實際情況，適當擴大經(jīng)營范圍，開展相關業(yè)務。2.1.4物業(yè)服務公司的稅務登記和營業(yè)執(zhí)照物業(yè)服務公司成立后，應當按照相關規(guī)定進行稅務登記和營業(yè)執(zhí)照的辦理。稅務登記是指將公司納入稅務管理范圍，取得納稅人身份。營業(yè)執(zhí)照是公司合法經(jīng)營的憑證，是企業(yè)法人身份的證明。同時，物業(yè)服務公司還需要按照相關規(guī)定繳納稅費，遵守稅務法規(guī)。2.1.5物業(yè)服務公司的人員配備物業(yè)服務公司的人員配備應當符合相關規(guī)定。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務公司應當配備專業(yè)技術人員、中級以上職稱的管理人員、專職安保人員等。同時，物業(yè)服務公司還需要對員工進行培訓和管理，提高員工的專業(yè)素質和服務水平。2.1.6物業(yè)服務公司的資金管理物業(yè)服務公司的資金管理應當規(guī)范、透明、合法。物業(yè)服務公司應當建立健全的財務管理制度，確保資金的安全和合理使用。同時，物業(yè)服務公司還應當定期進行財務審計，保證財務報表真實準確。總之，成立物業(yè)服務公司需要符合一系列條件，包括股東人數(shù)、注冊資本、章程制定、公司名稱、組織機構、資質管理、經(jīng)營范圍、稅務登記、人員配備和資金管理等。只有符合這些條件，才能合法經(jīng)營、提供優(yōu)質的物業(yè)服務。我國政府物業(yè)管理部門對物業(yè)服務公司實施資質管理制度。根據(jù)建設部〈〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉〉的規(guī)定，物業(yè)服務公司應當按照本規(guī)定申請企業(yè)資質等級評定。未經(jīng)主管部門進行資質評定并取得資質證書的，不得從事物業(yè)服務業(yè)務。一級、二級、三級物業(yè)服務企業(yè)的資質標準如下：資質一級企業(yè)：a.注冊資本500萬元以上；b.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；c.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；d.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅200萬平方米；②高層住宅100萬平方米；③獨立式住宅(別墅)15萬平方米；④辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。e.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。資質二級企業(yè)：a.注冊資本300萬元以上；b.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中等以上職稱；c.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；d.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅100萬平方米；②高層住宅50萬平方米；③獨立式住宅(別墅)8萬平方米；④辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。e.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。資質三級企業(yè)：a.注冊資本50萬元以上；b.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；c.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；d.有委托的物業(yè)管理項目；e.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。（2）按照業(yè)主大會的決定和管理規(guī)約，對物業(yè)實施管理；（3）保障業(yè)主和使用人的合法權益，維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等；（4）及時向業(yè)主委員會和業(yè)主大會報告物業(yè)管理情況，接受監(jiān)督；（5）按照有關規(guī)定和業(yè)主大會的要求，進行定期維修和保養(yǎng)；（6）按照有關規(guī)定和業(yè)主大會的要求，對業(yè)主投訴進行處理；（7）對物業(yè)服務人員進行管理，保證服務質量；（8）依照有關規(guī)定和業(yè)主大會的要求，制定物業(yè)服務收費標準和收費方式，并公示；（9）依照有關規(guī)定和業(yè)主大會的要求，對業(yè)主和使用人提供必要的服務和便利?？傊?，物業(yè)服務企業(yè)作為獨立的企業(yè)法人，在物業(yè)管理中扮演著重要的角色。其與業(yè)主委員會之間是受托人和委托人、服務者和被服務者的平等關系，必須進行合作，實施對物業(yè)的管理。同時，物業(yè)服務企業(yè)享有一定的權利，但也必須履行相應的義務，保障業(yè)主和使用人的合法權益，維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等。第6頁共10頁物業(yè)管理公司成立需要符合以下條件：1.具備獨立法人資格，有合法的注冊資本和辦公場所；2.具有從事物業(yè)服務所必需的專業(yè)人員和管理人員，其中必須有從事物業(yè)服務的專業(yè)人員；3.具備開展物業(yè)服務所必需的物業(yè)管理工具、設備和信息系統(tǒng)；4.具備從事物業(yè)服務所必需的資金管理、會計核算和財務報告能力；5.具備從事物業(yè)服務所必需的保險和風險管理能力；6.遵守國家和地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議；7.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督；8.重大管理措施應提交業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議批準；9.接受行政主管部門監(jiān)督指導；10.定期向全體業(yè)主公布管理費用收支賬目；11.物業(yè)服務合同終止時，須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)管理檔案、本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。以上是物業(yè)管理公司成立的基本條件，必須嚴格遵守。同時，物業(yè)管理公司還應該注重提高服務質量，滿足業(yè)主需求，保障業(yè)主權益，促進物業(yè)管理和社區(qū)和諧發(fā)展。第7頁共10頁物業(yè)管理公司成立需要具備獨立法人資格，有合法的注冊資本和辦公場所。此外，還需要具有從事物業(yè)服務所必需的專業(yè)人員和管理人員，其中必須有從事物業(yè)服務的專業(yè)人員。同時，還需要具備開展物業(yè)服務所必需的物業(yè)管理工具、設備和信息系統(tǒng)。物業(yè)管理公司還應該遵守國家和地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議。除此之外，物業(yè)管理公司還需要接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督，重大管理措施應提交業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議批準，接受行政主管部門監(jiān)督指導。物業(yè)管理公司還需要定期向全體業(yè)主公布管理費用收支賬目，并在物業(yè)服務合同終止時，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)管理檔案、本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。以上是物業(yè)管理公司成立的基本條件，必須嚴格遵守。同時，物業(yè)管理公司還應該注重提高服務質量，滿足業(yè)主需求，保障業(yè)主權益，促進物業(yè)管理和社區(qū)和諧發(fā)展。第8頁共10頁物業(yè)管理公司成立需要具備獨立法人資格，有合法的注冊資本和辦公場所。此外，還需要具有從事物業(yè)服務所必需的專業(yè)人員和管理人員，其中必須有從事物業(yè)服務的專業(yè)人員。同時，還需要具備開展物業(yè)服務所必需的物業(yè)管理工具、設備和信息系統(tǒng)。物業(yè)管理公司還應該遵守國家和地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議。除此之外，物業(yè)管理公司還需要接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督，重大管理措施應提交業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議批準，接受行政主管部門監(jiān)督指導。物業(yè)管理公司還需要定期向全體業(yè)主公布管理費用收支賬目，并在物業(yè)服務合同終止時，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)管理檔案、本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。以上是物業(yè)管理公司成立的基本條件，必須嚴格遵守。同時，物業(yè)管理公司還應該注重提高服務質量，滿足業(yè)主需求，保障業(yè)主權益，促進物業(yè)管理和社區(qū)和諧發(fā)展。第9頁共10頁物業(yè)管理公司成立需要具備獨立法人資格，有合法的注冊資本和辦公場所。此外，還需要具有從事物業(yè)服務所必需的專業(yè)人員和管理人員，其中必須有從事物業(yè)服務的專業(yè)人員。同時，還需要具備開展物業(yè)服務所必需的物業(yè)管理工具、設備和信息系統(tǒng)。物業(yè)管理公司還應該遵守國家和地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議。除此之外，物業(yè)管理公司還需要接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督，重大管理措施應提交業(yè)主委員會或