住建部商品房買賣合同征求意見稿

住建部商品房買賣合同征求意見稿1.概述為了規(guī)范商品房市場交易，保護(hù)購房者和開發(fā)商的合法權(quán)益，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《商品房買賣合同示范文本》，并進(jìn)行了多次修訂。在持續(xù)改善商品房市場環(huán)境的背景下，為了更好地適應(yīng)市場需求和維護(hù)各方當(dāng)事人的利益，住建部近日發(fā)布了《商品房買賣合同征求意見稿》。2.主要內(nèi)容2.1合同信息征求意見稿要求，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含以下信息：當(dāng)事人的名稱、住所（即地址）、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名及聯(lián)系方式；房源的詳細(xì)地址、以及房屋的結(jié)構(gòu)、主要用途、面積、產(chǎn)權(quán)、不動產(chǎn)權(quán)證書編號、售價(jià)等信息；交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)；首付款的支付時(shí)間、比例及數(shù)額；中介費(fèi)及代理時(shí)間與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；按揭貸款的申請、審核、批準(zhǔn)、放款時(shí)間及還款方式等信息；房屋質(zhì)量保證和售后服務(wù)承諾；解決糾紛的途徑。2.2格式與條款征求意見稿還明確規(guī)定了合同格式和文本條款的要求：合同應(yīng)當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)合同格式；紙質(zhì)合同應(yīng)當(dāng)使用印刷體或者書寫體，字形清晰工整，符合國家標(biāo)準(zhǔn)；在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用一次性付款方式，禁止出現(xiàn)分次交付的情況；在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)支付中介費(fèi)，中介費(fèi)一般不得超過買房款的2%。2.3協(xié)議格式征求意見稿還提出了買賣協(xié)議格式標(biāo)準(zhǔn)，包括：協(xié)議的格式按照商品房買賣法的要求；協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的全部信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)買賣雙方身份證原件應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)房時(shí)進(jìn)行視同認(rèn)證；買賣雙方要簽字確認(rèn)協(xié)議。2.4合同簽署征求意見稿還規(guī)定了合同簽署方式：在簽署商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將貨款以及中介費(fèi)一并支付；當(dāng)事人簽署的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商進(jìn)行存儲；對于買房者已經(jīng)簽訂了購房合同，但未經(jīng)過公證或者備案的需要將購房合同進(jìn)行公證或者備案后方可進(jìn)行變更或者解除。3.結(jié)語隨著我國商品房市場的不斷發(fā)展，對于商品房買賣合同的規(guī)范化與完善越來越重要。住建部發(fā)布的《商品房買賣合同征求意見稿》對于規(guī)范房地產(chǎn)市場、保障購房者和開發(fā)