《商品房買賣合同》(GF-2000-0171)

《商品房買賣合同》(GF-2000-0171)商品房買賣合同(GF-2000-0171)合同編號:GF-2000-0171合同雙方當(dāng)事人:出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名:國籍:地址:郵政編碼:電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。該地地土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方平米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣)千百拾萬千百撿元整。第五條：面積確認(rèn)及處理差異根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積和套內(nèi)建筑面積（以下簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及處理差異。如果當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)，則不適用本條約定。如果合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。如果商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異，雙方同意按以下方式處理：1.雙方自行約定；2.雙方同意按以下原則處理：-面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)際結(jié)算房價(jià)款；-面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款項(xiàng)還給買受人，并按利率支付利息。如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積如果因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，則應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條：付款方式及期限買受人按以下方式按期付款：1.一次性付款；2.分期付款；3.其他方式。第七條：買受人逾期付款的違約責(zé)任如果買受人未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，則按以下方式處理：1.按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）：-逾期在30日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。如果出賣人解除合同，則買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。如果買受人愿意繼續(xù)履行合同，并經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金（該比率應(yīng)不小于第一項(xiàng)中的比率）。期限與方式的約定根據(jù)本合同第八條規(guī)定，出賣人應(yīng)在約定的日期前，符合相關(guān)規(guī)定，將商品房交付給買受人使用。具體條件包括：商品房經(jīng)驗(yàn)收合格、經(jīng)綜合驗(yàn)收合格、經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格或取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇特殊原因，雙方需協(xié)商解除或變更合同，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。如果出賣人未能按照約定期限交付商品房，除非遇到本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，應(yīng)按照以下方式處理：若逾期不超過日，則出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過日，則買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。如果買受人要求繼續(xù)履行合同，則出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金。如果規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面通知買受人，并列明變更的內(nèi)容。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。如果買受人要求退房，出賣人應(yīng)在天內(nèi)將已付款退還給買受人，并按利率支付利息。如果買受人不退房，則需與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同還約定了商品房交付的期限和方式。具體而言，出賣人應(yīng)在約定的日期前，將商品房交付給買受人使用。交付的具體條件包括商品房經(jīng)驗(yàn)收合格、經(jīng)綜合驗(yàn)收合格、經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格或取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果出賣人未能按照約定期限交付商品房，則需要按照約定方式處理。如果規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，則出賣人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知買受人，并根據(jù)買受人的要求進(jìn)行處理。商品房交付使用后，出賣人需通知買受人辦理交付手續(xù)，并出示本合同第八條規(guī)定的證明文件。如果所購商品房為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果出賣人未出示證明文件或證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，并由出賣人承擔(dān)延期交房責(zé)任。如果因買受人原因未能按期交付，雙方同意按約定方式處理。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如果因出賣人原因，商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人需承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如果達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。出賣人承諾與商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按約定日期達(dá)到使用條件。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按約定方式處理。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如果因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按約定方式處理。如果買受人購買的商品房為商品住宅，《住宅質(zhì)量保證》作為本合同的附件。出賣人需自商品住宅交付使用之日起，照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如果買受人購買的商品房為非商品住宅，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)。雙方還可以約定其他事項(xiàng)。第十八條買受人在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法