標準商用購房協(xié)議

【標準商用購房協(xié)議】甲方：_____________（簡稱“買方”）身份證號碼：__________聯(lián)系電話：_____________地址：________________乙方：_____________（簡稱“賣方”）營業(yè)執(zhí)照號碼：_________法定代表人：____________地址：________________買受人在簽訂本合同時，已經詳細考慮并充分了解房屋的有關情況，對房屋已有充分的了解和認識，特此協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落地：___________2.房屋所在建筑物名稱：_______3.房屋編號：______________4.房屋建筑面積：_________平方米。5.房屋使用性質：______________6.房屋所有權人：_____________7.房屋登記備案情況：__________8.如房屋產權證、房屋所有權證等相關權證，買方已經查驗并確認無誤。如因賣方原因而導致買方不能在規(guī)定的時間內拿到房屋所有權證書的，造成的任何損失由賣方負責。二、房屋價格、支付與過戶手續(xù)1.房屋總價格為人民幣____________元。2.買方將預付定金____________元（定金應占房屋總價的_______%）。賣方應在3個工作日之內開出《預售合同》。3.如買方無正當理由，在預售合同規(guī)定的雙方約定的時間內未能按期付清余款的，視為買方自動放棄購買，預付定金不予退還。4.在購房尾款支付完成之后，買方應在5個工作日內向賣方提交過戶所需文件。賣方要在10個工作日內將已經辦理過戶手續(xù)的房屋交付買方。5.如賣方拖延辦理或未辦理過戶手續(xù)的，自協(xié)議約定的過戶期限屆滿之后，買方可以隨時通知賣方，協(xié)議即自動解除，賣方應承擔全部違約責任。6.買方應在規(guī)定的期限內繳納相應的稅費、過戶費、評估費等費用。三、房屋質量狀況1.賣方必須保證所出售的房屋的實際情況符合合同內容和陳述的情況，否則應該賠償買方的損失。2.買方購買后30天內如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，須提出書面通知。賣方應根據修繕的工程和物料收據，確認費用后，負責對這些瑕疵進行免費修繕。3.如果賣方在上述期限內未能及時修繕的話，買方可以依照《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，請求退房或者要求賠償。四、違約責任1.賣方若未能履行本合同規(guī)定的義務，將需承擔相應的違約責任。若賣方在交房時未能將房屋交付給買方，買方可以要求賣方立即履行《合同》的相關條款，如賣方未能及時履行，則買方有權按照法律規(guī)定進行保全措施。2.如果買方未能履行本合同規(guī)定的義務，將需承擔相應的違約責任。如買方在約定的期限內未能付清全部房款，則視為買方自動放棄購買該房，買方預付的定金不予退還。3.任何一方明知對方違反了本合同規(guī)定而逾期不履行其義務，視為該方單方面違約，承擔與違約程度相應的違約責任。4.本合同中未盡事宜，雙方應通過協(xié)商，達成一致后在合同書面上作出修正和補充，此部分修正和補充內容是本協(xié)議不可分割的一部分。五、風險承擔1.自交房之日起，買方應自行負責房屋的保管和使用，并對因其原因而發(fā)生的意外責任和損失承擔相應的法律責任和賠償責任。2.對于不可抗拒的因素，如自然災害、洪水、大雪、地震等情況，雙方應根據情況協(xié)商解決方法，達成一致后予以履行。若不能達成協(xié)議，則本協(xié)議可解除。六、爭議解決本合同如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方可以向本地人民法院申請仲裁或司法解決。七、本協(xié)議的效力與終止1.本合同自買方預付定金之日起生效，至過戶手續(xù)辦妥為止。2.本合同一經簽訂，除非出現(xiàn)法律或政府強制性規(guī)定，否則不能隨意撤銷。如需變更情況，應由雙方協(xié)商簽訂書面確認協(xié)議。八、附件本協(xié)議以《預售合同》為附件，為本協(xié)議不可分割的一部分，在本協(xié)議中的約定同樣適用于《預售合同》。九、其他1.本協(xié)議的有效性、約束力、解釋和執(zhí)行都適用中國法律。2.雙方在簽訂本合同前應當認真閱讀本合同以及附件（如有），并對條款內容進行充分了解、考慮和咨詢相關專業(yè)人士。簽訂本合同表示雙方已充分了解、理解和接受本合同的所有約定，并具有完全的民事行為能力。3.本合同一式兩