土地一級招商方案（三篇）

第32頁共32頁土地一級招?商方案一?、編寫項目?申請報告?這個需要有?資質(zhì)的評估?公司來寫?二、辦理規(guī)?劃意見函復?(當?shù)匾?guī)劃?局綜合科)?需要提供材?料：__?__人民政?府授權(quán)__?__前期開?發(fā)主體的批?復規(guī)劃委?員會關(guān)于_?___控制?性詳細規(guī)劃?深化方案意?見___?_機構(gòu)代碼?營業(yè)執(zhí)照?復印件法?人____?復印件委?托書取得?規(guī)劃局簽字?蓋章的規(guī)劃?意見函復?三、報發(fā)改?委辦理征求?意見函：(?發(fā)改委固定?資產(chǎn)投資科?)需要提供?材料：_?___人民?政府授權(quán)_?___前期?開發(fā)主體的?批復規(guī)劃?委員會關(guān)于?____控?制性詳細規(guī)?劃深化方案?意見___?_機構(gòu)代碼?營業(yè)執(zhí)照復?印件法人_?___復印?件委托書?情況說明?取得發(fā)改委?征求意見函?復四、辦?理環(huán)評意見?(環(huán)保局管?理科)五?、辦理交坪?意見(當?shù)?交通局)?六、辦理土?地預審(土?地局土地科?)需要提供?材料：提供?材料：1?、1：__?__地形圖?2、用地?預審申請表?(原件兩份?)3、用?地預審申請?報告(原件?紅頭)4?、項目申請?報告5、?企業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照(復?印件蓋章)?6、__?__機構(gòu)代?碼(復印件?蓋章)7?、法人__?__(復印?件蓋章)?8、委托書?9、規(guī)劃?圖(紅筆圈?出位置)?10環(huán)保意?見11發(fā)?改委征求意?見函復(原?件)12?規(guī)劃委員會?關(guān)于___?_控制性詳?細規(guī)劃深化?方案意見1?3地塊四至?、地塊坐標?七、發(fā)改?委立項(發(fā)?改委固定資?產(chǎn)投資科)?1、__?__政府授?權(quán)____?前期開發(fā)主?體的批復(?蓋章)2?、項目申請?報告3、?建設項目招?標方案核準?申報表二份?(蓋章)?4、招標方?案核準__?__請示二?份(蓋章)?5、固定?資產(chǎn)投資項?目節(jié)能登記?表二份(蓋?章)6、?公司章程?7、股份說?明8、銀?行資信證明?(該地塊總?投資的__?__%)?9、法人_?___復印?件10、?營業(yè)執(zhí)照和?____機?構(gòu)代碼復印?件11、?規(guī)劃委員會?關(guān)于___?_控制性詳?細規(guī)劃深化?方案意見?12、情況?說明13?、該地塊的?____?14、委托?書15、?發(fā)改委征求?意見函復?16、土地?一級開發(fā)請?示17、?1：___?_地形圖一?張八、規(guī)?劃意見書：?規(guī)劃局規(guī)劃?科1：__?__地形圖?(用地坐標?，____?張)(蓋章?)廠房平面?圖(蓋章)?情況說明?發(fā)改委項目?立項批復(?原件)規(guī)?劃意見函復?(復印件)?土地預審意?見書(原件?)建設項?目規(guī)劃許可?及其它事項?申報表(蓋?章)委托?書政府授?權(quán)土地一級?開發(fā)的批復?(復印件蓋?章)九、?建設用地規(guī)?劃許可證：?8.政府?授權(quán)批復?十、定樁報?告。1。定?樁通知單?準備好錢，?每個樁大概?____元?左右，加上?導線錢。?十一、地災?報告十二?、壓覆礦床?上述兩項咨?詢當?shù)赝恋?局地礦科?8.村公告?(照片)?10.公示?證明(__?__個工作?日)辦理?征地手續(xù)完?畢之后得到?一書四方案?。征地結(jié)?束后，填寫?申請表，得?到____?回函，開始?最后一個過?程即上一級?政府的批次?征用地批復?手續(xù)：征?地結(jié)束，就?是你所謂的?做熟，取得?上一級政府?征地批復和?征地結(jié)案表?，然后這塊?地你就可以?找下家，走?招牌掛了。?土地一級?開發(fā)流程?(一)原土?地所有者或?使用者在征?得區(qū)縣和鄉(xiāng)?鎮(zhèn)政府或上?級主管部門?的同意后向?市國土局提?出土地開發(fā)?申請。(?二)市國土?局受理申請?并進行土地?開發(fā)項目預?審。(三?)通過土地?預審的項目?，根據(jù)項目?的性質(zhì)，委?托市、區(qū)縣?土地儲備機?構(gòu)負責__?__編制土?地儲備開發(fā)?實施方案，?開發(fā)實施方?案主要包括?：待儲備開?發(fā)地塊的范?圍、土地面?積、控規(guī)條?件、地上物?狀況、儲備?開發(fā)成本、?土地收益、?開發(fā)計劃、?實施方式等?。(四)?編制了開發(fā)?實施方案的?項目上市由?市國土局會?同市發(fā)展改?革、規(guī)劃、?交通、建設?、環(huán)保等部?門參加的聯(lián)?審會。通過?會審，對建?設項目土地?一級開發(fā)的?實施方案中?土地、產(chǎn)業(yè)?政策、城市?規(guī)劃、建設?資質(zhì)、交通?及環(huán)保等條?件提出原則?意見。(?五)通過聯(lián)?審會的項目?確定土地開?發(fā)主體1?.土地儲備?機構(gòu)負責實?施土地開發(fā)?的，由土儲?機構(gòu)負責籌?措資金、辦?理規(guī)劃、項?目核準、征?地拆遷及大?市政建設等?手續(xù)并__?__實施。?以招標方式?確定開發(fā)企?業(yè)后，土地?儲備機構(gòu)應?當與中標開?發(fā)企業(yè)簽訂?土地一級開?發(fā)管理委托?協(xié)議。2?.通過招標?方式選擇開?發(fā)企業(yè)實施?土地開發(fā)的?，由開發(fā)企?業(yè)負責籌措?資金、辦理?規(guī)劃、項目?核準、征地?拆遷和大市?政建設等手?續(xù)并___?_實施。?3.通過招?標方式確定?開發(fā)企業(yè)后?，土地儲備?機構(gòu)應當與?中標開發(fā)企?業(yè)簽訂土地?一級開發(fā)委?托協(xié)議。?(六)土地?儲備開發(fā)實?施單位向市?規(guī)劃部門辦?理規(guī)劃意見?，向市國土?部門辦理用?地手續(xù)，向?市政發(fā)展和?改革委員會?辦理核準手?續(xù)，涉及交?通、園林、?文物、環(huán)保?和市政專業(yè)?部門的，應?按照有關(guān)規(guī)?定辦理相應?手續(xù)。(?七)若果開?發(fā)項目涉及?新增___?_土地辦理?農(nóng)用地征收?、農(nóng)轉(zhuǎn)用手?續(xù)或存量國?有建設用地?收回國有土?地使用權(quán)的?，土地儲備?開發(fā)實施單?位依法辦理?相關(guān)手續(xù)，?并獲得市人?民政府的批?準。(八?)在獲得市?人民政府的?批準文件后?由土地儲備?開發(fā)實施單?位到相關(guān)委?辦局辦理征?地、拆遷、?市政基礎設?施建設等相?關(guān)手續(xù)。?____實?施征地、拆?遷和市政基?礎設施建設?。危改、文?保、綠隔等?項目需按規(guī)?定承擔回遷?房建設。?(九)__?__驗收。?建設項目的?土地一級開?發(fā)完成后由?市政國土局?____相?關(guān)委辦局進?行驗收，驗?收審核的內(nèi)?容：1.?審核土地一?級開發(fā)成本?土地一級?開發(fā)成本測?算一、土?地一級開發(fā)?成本的概念?：土地一?級開發(fā)成本?是指政府規(guī)?劃的土地一?級開發(fā)區(qū)域?紅線內(nèi)實施?土地一級開?發(fā)全過程的?費用。由項?目前期費用?、征地拆遷?補償費用、?公共區(qū)域市?政基礎設施?建設費用、?公共配套設?施建設費用?、工程建設?其他費用、?管理費、財?務費用、土?地招拍掛中?的交易費用?、公共市政?配套設施移?交前的管理?費用等構(gòu)成?。二、土?地一級開發(fā)?成本測算的?作用：土?地一級開發(fā)?項目所需資?金量較為巨?大，要求項?目的投資者?必須有很強?的融資能力?，以保證土?地一級開發(fā)?的資金需求?。土地一級?開發(fā)成本基?本決定了土?地一級開發(fā)?的資金需求?量，從而為?籌集資金提?供了依據(jù)。?土地一級開?發(fā)從不同融?資渠道籌集?資金時，金?融機構(gòu)在對?項目進行融?資評價和決?策的主要依?據(jù)是土地一?級開發(fā)成本?。三、土?地一級開發(fā)?成本是決定?土地交易價?格的依據(jù)：?土地出讓?交易價格是?指讓使用權(quán)?的地塊上已?經(jīng)完成征地?拆遷，土地?開發(fā)程度為?已完成宗地?外七通一平?或五通一平?，可直接用?于建設的土?地價格。?土地出讓交?易價格是由?毛地價(土?地出讓金、?四源費和大?市政費)和?土地一級開?發(fā)成本構(gòu)成?。毛地價是?在基準地價?的基礎上由?專業(yè)評估機?構(gòu)評估并報?國土局審定?，毛地價水?平較為穩(wěn)定?，對土地出?讓交易價格?的影響程度?較小。四?、土地一級?開發(fā)成本組?成(一)?項目前期組?成1.立?項報告、可?研報告、土?地一級開發(fā)?實施方案等?的編制費及?項目前期的?各種工程咨?詢費：立項?報告、可研?報告的編制?費，土地一?級開發(fā)實施?方案的編制?費，項目前?期的各種工?程咨詢費?2.委托編?制修建性詳?細規(guī)劃和區(qū)?域內(nèi)的管線?綜合等規(guī)劃?方案費用：?____?年國家計委?《____?放開和下放?部分商品和?服務價格_?___》(?計價格[_?___]_?___號)?中取消了_?___年由?建設部、國?家物價局聯(lián)?合頒布的《?城市規(guī)劃設?計計費標準?》，放開了?規(guī)劃設計市?場。__?__年__?__月，為?了規(guī)范規(guī)劃?設計市場計?費，中國城?市規(guī)劃協(xié)會?在全國范圍?內(nèi)進行調(diào)查?研究，制定?并發(fā)布了《?城市規(guī)劃設?計計費指導?意見》，作?為城市規(guī)劃?設計計費的?參考依據(jù)。?3.工程?勘察、測繪?、定樁費用?：____?年____?月____?日國家計委?、建設部以?計價格[_?___]_?___發(fā)布?了《工程勘?察設計收費?管理規(guī)定》?，從___?_年___?_月___?_日起執(zhí)行?。應根據(jù)該?文件規(guī)定核?算工程勘察?費用。建筑?用地撥地定?樁：《__?__測繪產(chǎn)?品收費標準?____》?4.環(huán)境影?響評價分析?費用：__?__年__?__月__?__日全國?人大通過了?《____?環(huán)境影響評?價》，規(guī)定?：在___?_領(lǐng)域和_?___管轄?的其他海域?內(nèi)建設對環(huán)?境有影響的?項目，應當?進行環(huán)境影?響評價。隨?后，國家計?委、國家環(huán)?境保護__?__發(fā)布了?《____?規(guī)范環(huán)境影?響咨詢收費?有關(guān)問題_?___》(?及價格[_?___]_?___號)?。5.交?通影響評價?分析費用。?規(guī)定需要進?行交通影響?評價的項目?需由項目業(yè)?主方委托符?合資質(zhì)的設?計或咨詢機?構(gòu)進行交通?影響評價，?并按照《地?方建設項目?交通影響評?價準則和要?求》編制咨?詢報告。進?行建設項目?交通影響評?價咨詢工作?的機構(gòu)應具?有城市規(guī)劃?和交通咨詢?甲級資質(zhì)。?但對委托編?制交通影響?評價報告的?取費標準沒?有明確規(guī)定?，實踐中可?以參照委托?規(guī)劃設計咨?詢的標準及?市場行情協(xié)?商(目前收?費標準通常?在0.5~?____元?/平米不等?)。6.?地震影響評?價分析費用?：____?年____?月____?日起施行、?____(?第____?號)公布的?《地震安全?性評價管理?條例》規(guī)定?：新建、擴?建、改建建?設工程，依?照《___?_防震減災?法》和本條?例的規(guī)定，?需要進行地?震安全性評?價的，必須?嚴格執(zhí)行國?家地震安全?性評價的技?術(shù)規(guī)范，確?保地震安全?性評價的質(zhì)?量。建設單?位應當將建?設工程的地?震安全性評?價業(yè)務委托?給具有相應?資質(zhì)的地震?安全性評價?單位。地震?安全性評價?單位對建設?工程進行地?震安全性評?價后，應當?編制該建設?工程的地震?安全性單位?對建設工程?進行地震安?全性評價后?，應當編制?該建設工程?的地震安全?性評價報告?。目前，全?國各省市對?地震安全性?平價收費標?準都有不同?規(guī)定。7?.地價評估?費用：__?__年__?__月__?__日，國?家計委和國?家土地管理?局聯(lián)合發(fā)布?了“關(guān)于土?地價格評估?收費___?_通知”，?通知規(guī)定：?“土地價格?評估收費是?房地產(chǎn)市場?重要的經(jīng)營?性中介服務?收費行為，?評估機構(gòu)要?按照‘自愿?委托、有償?服務’的原?則與委托方?簽訂合同，?開展評估服?務工作，收?取合理費用?。凡具備土?地估價資格?并經(jīng)土地、?物價部門確?認的單位，?可接受土地?所有者或使?用者的委托?，對土地價?格進行評估?，并按本通?知的規(guī)定收?取土地評估?費?！狈康?產(chǎn)價格評估?收費、土地?價格評估收?費標準實行?政府定價，?其收費標準?按照標的總?額采取差額?定率分檔累?進制。8?.工程設計?費及施工圖?____費?。工程設計?費的測算可?依據(jù)___?_年___?_月___?_日國家計?委、建設部?以計價格[?____]?____發(fā)?布的《工程?勘察設計收?費管理規(guī)定?》中的有關(guān)?標準結(jié)合實?際情況測定?。施工圖_?___是目?前基本建設?程序中必須?的環(huán)節(jié)。_?___年_?___月_?___日，?建設部門1?34___?_發(fā)布的《?房屋建筑和?市政基礎設?施工程施工?圖設計文件?____管?理辦法》中?再次明確規(guī)?定“施工圖?未經(jīng)___?_合格的，?不得使用”?。但相應的?圖紙___?_收費標準?，國家沒有?統(tǒng)一規(guī)定。?9.招標?代理費、招?標服務費。?原國家__?__《招標?代理服務收?費管理暫行?辦法》__?__通知，?計價格[_?___]_?___中明?確了招標代?理服務收費?標準。1?0.工程保?險費：建設?部和中國保?險監(jiān)督管理?委員會于_?___年_?___月出?臺了《__?__推進建?設工程質(zhì)量?保險工作_?___》建?質(zhì)[___?_]___?_號，指出?：“建設工?程質(zhì)量保險?是一種轉(zhuǎn)移?在工程建設?和使用期間?由可能的質(zhì)?量缺陷引起?的經(jīng)濟責任?的方式，它?由能夠轉(zhuǎn)移?工程技術(shù)風?險、落實質(zhì)?量責任的一?系列保險產(chǎn)?品組成，包?括建筑工程?一切險、_?___工程?一切險、工?程質(zhì)量保證?保險和相關(guān)?職業(yè)責任保?險等。其中?，工程質(zhì)量?保證保險主?要為工程竣?工后一定期?限內(nèi)出現(xiàn)的?主體結(jié)構(gòu)問?題和滲漏問?題等提供風?險保障?！?可見，工程?建設領(lǐng)域涉?及到的保險?品種主要有?職工意外傷?害險(雇主?責任險)、?設計責任險?、工程質(zhì)量?保修保險和?建筑(__?__)工程?一切險。但?具體費率，?市場浮動較?大，建設工?程一切險一?般為投保金?額的___?_%左右，?第三者責任?險按比例投?保。但在項?目前期階段?，估算工程?質(zhì)量保險費?非常困難，?可以暫按建?安工程造價?的____?%~___?_%估算。?(二)征?地、拆遷費?用1.征地?補償費用?根據(jù)土地所?屬的不同區(qū)?域及其被正?用錢的不同?用地性質(zhì)相?應發(fā)生不同?的征地費用?。本市行政?區(qū)域內(nèi)依法?征用農(nóng)民_?___所有?土地的，地?方建設征地?補償安置辦?法進行補償?安置。征地?補償費包括?土地補償費?和安置補助?費。涉及青?苗和其他土?地附著物的?，還應當向?所有權(quán)人支?付青苗補償?費和其他土?地附著物補?償費。青苗?是指尚未收?貨的農(nóng)作物?。其他土地?附著物包括?房屋、水井?、道路、管?線、水渠等?建筑物、構(gòu)?筑物以及林?木和其他經(jīng)?濟作物等。?征地補償?費最低保護?標準由市土?地行政主管?部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)?為單位結(jié)合?被征地農(nóng)村?村民的生活?水平、農(nóng)業(yè)?產(chǎn)值、土地?區(qū)位以及本?辦法規(guī)定的?人員安置費?用等綜合因?素確定，報?上級人民政?府批準后公?布執(zhí)行。征?地補償費最?低保護標準?應當根據(jù)社?會、經(jīng)濟發(fā)?展水平適時?調(diào)整。2?.拆遷補償?費用根據(jù)?房屋所屬的?不同區(qū)域及?其不同屬性?相應發(fā)生不?同的拆遷補?償費用，計?取依據(jù)亦不?同。3.?房屋拆遷評?估費、拆遷?服務費部?分地方規(guī)定?“因征用拆?遷對房屋進?行價格評估?的，按補償?價款金額的?1~___?_%向征用?拆遷單位收?取評估費。?”4.拆?除工程費用?。拆除工程?費用應按照?工程實際需?要估算拆除?工程量，并?套用相關(guān)估?算指標或概?算定額，充?分考慮渣土?運輸、消納?等因素進行?測算。5?.古樹保護?及文物古建?修護、還建?費用。根據(jù)?古樹保護方?案和文物古?建的修護、?還建方案，?套用相關(guān)估?算指標或概?算定額，充?分考慮修繕?、保護、還?原等因素進?行費用測算?。6.其?它：根據(jù)國?家或地__?__府要求?在征地、拆?遷過程中還?需發(fā)生的各?種費用，如?：耕地開墾?費、耕地占?用稅、菜田?基金、防洪?費、提前搬?家獎、職員?重點工程費?等等。(?三)公共區(qū)?域市政基礎?設施建設費?用。應在不?同階段根據(jù)?控制性詳細?規(guī)劃，或修?建性詳細規(guī)?劃，或初步?設計圖紙，?或施工圖紙?，參考相應?工程的估算?指標，或概?算定額，或?預算定額測?定。(四?)區(qū)域內(nèi)公?共環(huán)境景觀?建設費用：?包括：綠化?(花草、樹?木的種植)?、微地形、?藝術(shù)小品、?噴泉、地下?出入口的處?理、休息座?椅等。(?五)區(qū)域內(nèi)?公共配套設?施建設費用?：包括：市?政管理用房?建設費用；?機動車停車?場(庫)、?非機動車停?車設施建設?費用；規(guī)劃?中其他須納?入土地一級?開發(fā)成本的?配套設施建?設費用。在?不同階段根?據(jù)控制性詳?細規(guī)劃，或?修建性詳細?規(guī)劃，或初?步設計圖紙?，或施工圖?紙，參考相?應工程的估?算指標，或?概算定額，?或預算定額?測定。(?六)工程建?設其他費用?1.工程?監(jiān)理費根?據(jù)地方工程?建設監(jiān)理費?收費標準實?施辦法規(guī)定?。實行監(jiān)理?的工程，監(jiān)?理費按工程?的總造價百?分比計取，?用插入法計?算。建設前?期階段按工?程概預算的?0.1~_?___%計?取。2.?竣工圖編制?費3.建?設期區(qū)域管?理費用。包?括安保、環(huán)?境保潔、臨?時綠化、美?化等費用。?這部分費用?在項目初期?很難估算。?不同的土地?一級開發(fā)項?目建設區(qū)域?的面積、基?本狀況、區(qū)?域周邊的環(huán)?境一定后，?即基本明確?每年需要多?少保安、保?潔人員進行?公共區(qū)域的?管理，需要?做多少面積?的臨時綠化?，整個區(qū)域?的建設期幾?年等，再據(jù)?以測算相應?費用。4?.項目竣工?后移交管理?單位前的維?護管理費用?：這部分費?用主要是由?于目前土地?一級開發(fā)項?目完成后，?形成了大量?的資產(chǎn)，而?這些資產(chǎn)的?管理主體比?較復雜，例?如：道路、?水、電、(?天然)氣、?熱、交通設?施、園林景?觀綠化設施?等都分別歸?屬不同的管?理單位，產(chǎn)?權(quán)移交尚未?有規(guī)范的模?式和程序。?這就造成在?土地一級開?發(fā)任務基本?完成后，可?能還會對資?產(chǎn)進行一段?時間的照管?，對有些項?目還要從社?會利益角度?出發(fā)，進行?運營。為此?，土地一級?開發(fā)主體還?要支出一筆?管理費和運?營費。這筆?費用根據(jù)不?同一級開發(fā)?項目的情況?，千差萬別?，不一而足?，需慎重對?待，認真估?算。5.?項目后評價?費用。指在?土地一級開?發(fā)工作完成?后，由土地?一級開發(fā)主?體____?，委托專業(yè)?咨詢公司從?經(jīng)濟效益、?社會效益、?環(huán)境效益出?發(fā)對整個土?地一級開發(fā)?項目和開發(fā)?過程進行公?正、客觀的?評價。該費?用可參考國?家有關(guān)工程?咨詢的收費?標準測算。?6.其他?：指其他歸?屬項目前期?及其他費用?的項目。比?如：委托代?建的項目還?會發(fā)生“代?建工程管理?費”等。污?染區(qū)域，還?需要環(huán)境整?治費用。?(七)管理?費指土地?一級開發(fā)主?體在土地一?級開發(fā)全過?程中所發(fā)生?的管理費，?包括土地一?級開發(fā)的建?設期和代政?府進行土地?出讓的銷售?期。該費用?應根據(jù)項目?的具體情況?和土地一級?開發(fā)企業(yè)的?管理水平、?資源投入情?況等進行核?算。有關(guān)?地方規(guī)定通?過招標方式?選擇開發(fā)企?業(yè)負責土地?開發(fā)具體管?理的，開發(fā)?企業(yè)的管理?費用不高于?土地儲備開?發(fā)成本的_?___%。?以招標方式?確定開發(fā)企?業(yè)后，土地?儲備機構(gòu)應?當與中標開?發(fā)企業(yè)簽訂?土地一級開?發(fā)管理委托?協(xié)議。(?八)財務費?用指一級?開發(fā)過程中?所發(fā)生的相?關(guān)財務費用?其測算依?企業(yè)(或項?目)的資本?機構(gòu)和融資?能力不同而?有不同的融?資方案，因?此融資渠道?、金額和期?限完全不同?，其融資成?本應視具體?情況分別測?算。(九?)銷售費用?。包括土地?一級開發(fā)主?體為提升開?發(fā)區(qū)域的土?地價值，吸?引二級發(fā)商?和最終用戶?，完成土地?出讓任務，?盡快收回開?發(fā)成本進而?進行的策劃?、推廣活動?和因此發(fā)生?的各種廣告?、宣傳費用?。(十)?應納稅費?土地一級開?發(fā)設計的應?納稅主要有?。營業(yè)稅、?城市建設維?護稅、教育?附加、印花?稅、進口設?備關(guān)稅等，?所得稅。?(十一)不?可預見費。?包括基本預?備費和漲價?預備費。?視不同階段?的測算精度?不同，而以?開發(fā)成本為?基數(shù)，適當?計取一定比?例。土地?一級開發(fā)項?目工作流程?(一)基?礎資料收集?、調(diào)查、測?算此項工?作由開發(fā)部?辦理，經(jīng)現(xiàn)?場踏勘，地?上物調(diào)查，?收集與開發(fā)?項目相關(guān)的?基礎資料，?包括開發(fā)區(qū)?域、周邊市?政基礎設施?情況、地形?圖等，調(diào)查?分析后進行?測算。(?二)編制土?地一級開發(fā)?實施方案?1.此項工?作由開發(fā)部?辦理，具體?要求是：?根據(jù)政府要?求，依據(jù)控?規(guī)及相關(guān)批?復，確定開?發(fā)區(qū)域。?依據(jù)征地拆?遷補償標準?，分期計劃?等，編制區(qū)?域土地一級?開發(fā)實施方?案并取得相?關(guān)批復文件?。開發(fā)部?簽訂各類委?托合同后，?報送計財部?一份。拆遷?部委托勘察?定界及土地?權(quán)屬確認并?取得成果后?，移交開發(fā)?部一份。?(三)土地?聯(lián)席會1?.此項工作?由開發(fā)部辦?理，具體要?求是根據(jù)?政府要求，?依據(jù)控規(guī)及?相關(guān)批復，?確定開發(fā)區(qū)?域。依據(jù)?征地拆遷補?償標準，分?期計劃等，?編制區(qū)域土?地一級開發(fā)?實施方案并?取得相關(guān)批?復文件。?(四)建設?項目規(guī)劃條?件1.此?項工作由開?發(fā)部辦理，?具體要求是?土地一級?招商方案（?二）土地?一級開發(fā)協(xié)?議書甲方?：乙方：?____有?限公司為?貫徹落實精?神，依據(jù)相?關(guān)法律法規(guī)?之規(guī)定，甲?乙雙方本著?誠實信用、?平等互利原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，簽署?本委托協(xié)議?(以下簡稱?本協(xié)議)。?第一條?土地一級開?發(fā)的范圍?本協(xié)議所指?的土地一級?開發(fā)范圍。?區(qū)的開發(fā)用?地。(詳見?《區(qū)控制性?規(guī)劃》)?區(qū)土地一級?開發(fā)的實施?，須按照甲?方制定的土?地開發(fā)投資?計劃進行實?施。開發(fā)要?遵循“統(tǒng)一?規(guī)劃、分區(qū)?開發(fā)、分期?實施”的原?則進行。甲?方有權(quán)對開?發(fā)實施方案?、開發(fā)的具?體內(nèi)容和投?資計劃作適?當調(diào)整。?第二條土?地一級開發(fā)?的開發(fā)模式?甲方就上?述開發(fā)范圍?內(nèi)的征地批?后實施、拆?遷和市政配?套項目設施?建設等以委?托方式交由?乙方實施。?土地一級?開發(fā)的實施?方式：1?、征地批后?實施及拆遷?。甲方與乙?方共同委托?區(qū)相關(guān)有拆?遷資質(zhì)的單?位進行拆遷?，拆遷協(xié)議?由甲方與乙?方共同與拆?遷單位簽訂?，拆遷價格?由甲方與拆?遷單位確定?。2、市?政設施配套?建設項目的?開發(fā)建設由?甲方下達設?計任務書，?乙方委托第?三方進行設?計。設計完?成后，由甲?方____?對設計及投?資概算進行?____批?準。乙方按?批準的設計?____施?工。重大設?計變更(造?成投資增加?超過萬以上?)報甲方批?準。第三?條土地一?級開發(fā)的委?托內(nèi)容1?、根據(jù)本委?托協(xié)議辦理?相關(guān)前期手?續(xù)；2、?實施征地批?后實施工作?；3、實?施拆遷工作?4、完成?地上物拆除?、地下構(gòu)筑?物拆移、渣?土清運、圍?墻施工、場?地平整等工?作；5、?____市?政基礎設施?的建設，市?政基礎設施?建設項目包?括：道路、?河道、泵站?、景觀綠化?、供電項目?、交管設施?、路燈工程?、教育文化?、公益配套?項目及市政?府下達的其?他項目。?6、甲方認?為其它可由?受托人承擔?的一級開發(fā)?工作。第?四條土地一?級開發(fā)的總?費用土地?一級開發(fā)總?費用包括土?地一級開發(fā)?的直接成本?、間接成本?和甲方支付?給乙方的土?地一級開發(fā)?的委托開發(fā)?收益。土地?一級開發(fā)總?費用的最終?確認以決算?審計報告為?準。1、?土地一級開?發(fā)的直接成?本包括：⑴?、一級開發(fā)?工作的有關(guān)?前期費用，?包括但不限?于項目可研?及實施方案?的編制、勘?查、測繪、?釘樁、地上?物評估、環(huán)?評、交評等?實際產(chǎn)生的?費用；⑵、?征地批后實?施、拆遷補?償費；⑶?、土地整理?、交付過程?中發(fā)生的有?關(guān)補償費用?；⑷、市?政基礎設施?建設有關(guān)費?用，主要包?括從合同簽?訂開始至合?同完成止所?發(fā)生的、與?執(zhí)行合同有?關(guān)的直接費?用和間接費?用，其中直?接費用包括?：耗用的材?料費用、人?工費用、機?械使用費及?其他直接費?用；間接費?用包括：臨?時設施攤銷?費用以及為?____和?管理施工生?產(chǎn)活動所發(fā)?生的相關(guān)費?用；⑸、?土地儲備開?發(fā)供應過程?中發(fā)生的審?計、律師、?工程監(jiān)理等?費用以及經(jīng)?同級財政和?土地主管部?門核準的其?它支出；?2、土地一?級開發(fā)的間?接成本包括?：⑴、財務?費用；⑵?、管理費，?按直接開發(fā)?成本的__?__%計算?；⑶、營業(yè)?稅及附加。?3、委托?開發(fā)收益暫?按照土地一?級開發(fā)直接?成本的__?__％計算?。今后若有?調(diào)整，雙方?另行協(xié)商。?4、下列?情況引起成?本費用的增?加部分，_?___實際?開發(fā)成本，?由乙方自行?承擔：⑴、?各種集資、?贊助、捐贈?等費用；?⑵、應由乙?方承擔的違?約金、賠償?金、罰金等?經(jīng)濟賠償，?以及因違法?行為應承擔?的罰款等費?用；⑶、?乙方違反規(guī)?劃要求、建?設方案或設?計圖紙造成?的改正費用?；⑷、工程?項目驗收中?，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量?等問題，乙?方進行整改?所發(fā)生的費?用；⑸、已?減免征收的?其他費用；?⑹、其他未?經(jīng)甲方認可?的費用。?5、土地一?級開發(fā)總費?用的結(jié)算與?支付。⑴?為滿足財務?日常核算的?需要，土地?一級開發(fā)總?費用(包括?土地一級開?發(fā)的直接成?本、間接成?本和土地一?級開發(fā)的委?托開發(fā)收益?)的結(jié)算按?照月末暫結(jié)?算、年終預?結(jié)算和審計?最終決算三?階段進行。?每月末甲、?乙雙方財務?暫以乙方實?際支出的土?地一級開發(fā)?的直接成本?和間接成本?以及相應的?委托開發(fā)收?益先行確認?產(chǎn)值；年?末再根據(jù)乙?方當年實際?支出的土地?一級開發(fā)的?直接成本和?間接成本以?及相應的委?托開發(fā)收益?，經(jīng)甲方審?核后并以工?程產(chǎn)值確認?書的方式進?行預結(jié)算；?工程竣工?驗收后再以?土地一級開?發(fā)總費用的?決算審計報?告進行最終?的決算。⑵?工程預結(jié)算?后，甲方在?次年內(nèi)按不?低于預結(jié)算?工程產(chǎn)值的?____%?支付開發(fā)費?用，每季度?的支付進度?不低于預結(jié)?算工程產(chǎn)值?的____?%，在辦理?工程項目竣?工決算審計?后的三個月?內(nèi)全額將款?項支付給乙?方。第五?條土地一?級開發(fā)的驗?收1、驗?收內(nèi)容土?地一級開發(fā)?驗收由甲方?____，?分為土地整?理驗收和基?礎設施及市?政管網(wǎng)建設?驗收兩種情?況：⑴、?土地整理驗?收乙方應?按照甲方指?定的土地開?發(fā)投資計劃?分期實施分?塊整理。場?地方面要求?宗地達到原?自然狀況或?自然地坪標?高，在宗地?四周設置圍?墻(圍欄)?，并使宗地?達到“三通?一平”(即?具備施工車?輛主要進出?道路的路由?、施工臨時?用水源頭、?施工臨時用?電源頭接通?條件)。⑵?、基礎設施?及市政管網(wǎng)?建設驗收?乙方應按照?甲方指定的?基礎設施及?市政管網(wǎng)投?資計劃分期?實施建設，?并達到竣工?驗收要求。?乙方應提供?完備的竣工?驗收資料。?2、驗收?____?乙方完成甲?方確定的分?期、分塊土?地整理計劃?達到驗收條?件，并提供?完備的竣工?驗收資料后?，應向甲方?提出相關(guān)驗?收申請，甲?方在___?_驗收后應?出具驗收合?格證明或整?改意見通知?。⑴、乙方?提前___?_天向甲方?提出驗收申?請，并備齊?相關(guān)驗收資?料。甲方應?在收到申請?和相關(guān)驗收?資料后__?__個工作?日內(nèi)，__?__竣工驗?收。并在驗?收后___?_個工作日?內(nèi)出具驗收?意見。⑵、?甲方在收到?申請及齊備?的竣工驗收?資料后__?__日內(nèi)不?____驗?收或不出具?驗收意見，?將視為驗收?合格。第?六條土地?一級開發(fā)的?監(jiān)管制度?1、重大事?項或重要環(huán)?節(jié)的審核制?度。主要指?包括而不限?于甲方對征?地批后實施?方案、拆遷?方案、市政?基礎設施建?設等方案的?審核和批準?。2、資?金的使用監(jiān)?督制度。甲?方有權(quán)對資?金到位和使?用情況進行?監(jiān)督。3?、定期報表?制度。主要?指乙方應在?土地一級開?發(fā)的過程中?完成定期報?表的制作。?包括一級開?發(fā)進度報表?、資金使用?情況報表、?手續(xù)辦理情?況報表等。?4、招標?參與制度。?包括甲方參?與項目拆遷?、市政設計?、施工等外?包工作招標?的評標工作?，并對招標?評標工作進?行監(jiān)督。?5、審計制?度。在乙方?項目實施過?程中，由甲?方委派審計?單位進行跟?蹤審計，乙?方有義務將?合同支付款?項憑證、手?續(xù)辦理批復?等資料及時?提供給審計?單位。第?七條甲方?的權(quán)利義務?1、負責?制定土地一?級開發(fā)分期?進度計劃，?在實施過程?中有權(quán)根據(jù)?實際情況及?時調(diào)整。保?證獲得土地?一級開發(fā)實?施的相關(guān)批?準文件。?2、確定分?段土地整理?實施目標和?市政設施建?設進度計劃?并在相應工?作完成后積?極____?驗收。3?、甲方有義?務為乙方融?資提供可能?的便利條件?，如。乙方?融資所需要?的新城區(qū)開?發(fā)建設總體?規(guī)劃、土地?出讓情況等?相應的證明?資料的提供?以及貸款所?需要信用擔?保的提供、?動產(chǎn)或不動?產(chǎn)的抵押、?應收帳款的?質(zhì)押等。?4、甲方有?權(quán)對乙方實?施的土地一?級開發(fā)全過?程進行監(jiān)督?，但監(jiān)督過?程本身不應?影響開發(fā)進?度。5、?積極___?_開發(fā)成本?審計和確認?工作并及時?或按約定向?乙方支付土?地一級開發(fā)?費用。6?、鑒于乙方?承建的項目?均為市政配?套設施工程?，因此甲方?應協(xié)助其辦?理____?領(lǐng)用及稅收?返還工作。?第八條?乙方的權(quán)利?義務1、?乙方應確保?土地一級開?發(fā)所需資金?到位，同時?依據(jù)開發(fā)進?度，制定資?金使用計劃?。2、負?責征地批后?實施、拆遷?以及基礎設?施等土地一?級開發(fā)具體?工作的實施?。3、接?受甲方對土?地一級開發(fā)?全過程的監(jiān)?督管理。?4、按時提?供工程驗收?和審計資料?，并配合甲?方做好驗收?和竣工審計?工作。5?、乙方應積?極配合甲方?工作，在領(lǐng)?取____?后，對已結(jié)?算價款中的?委托開發(fā)收?益部分向甲?方開具__?__，對已?結(jié)算價款中?的土地一級?開發(fā)成本部?分向甲方開?具收據(jù)并根?據(jù)需要向甲?方提供施工?單位開具的?____的?復印件。?6、乙方應?及時辦理各?工程項目的?付款結(jié)算審?核工作，一?旦條件具備?應及時辦理?工程項目竣?工決算審計?，并按照第?四條的約定?%作為雙方?最終的結(jié)算?金額，當工?程項目竣工?決算后，乙?方應向甲方?進行項目移?交，并配合?甲方向__?__市建委?進行項目的?進一步移交?工作。7?、未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得向第三?方轉(zhuǎn)讓一級?開發(fā)項目。?第九條?違約責任及?解除條款?甲方未能按?上述約定及?時支付土地?一級開發(fā)費?用時，應承?擔導致土地?一級開發(fā)進?度計劃實施?遲延的相關(guān)?責任，并按?照應付未付?款項每日萬?分之三的標?準支付違約?金。延遲付?款逾期超過?____個?月的，乙方?有權(quán)解除本?協(xié)議并有權(quán)?要求甲方承?擔違約責任?。乙方未能?按約定時間?使資金足額?到位，造成?相關(guān)土地一?級開發(fā)計劃?遲延完成的?，應按照每?日萬分之三?的標準向甲?方支付違約?金。逾期超?過____?個月的，甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議并追?究乙方的違?約責任。?第十條協(xié)議?的終止1?、如果出現(xiàn)?如下情況之?一，甲方有?權(quán)終止本協(xié)?議。⑴、?未經(jīng)甲方同?意，乙方向?第三方轉(zhuǎn)讓?一級開發(fā)項?目，或乙方?的股東向第?三方轉(zhuǎn)讓其?在乙方公司?所享有的股?權(quán)的。⑵?、根據(jù)甲方?開發(fā)進度計?劃，乙方投?入的一級開?發(fā)資金，不?能及時到位?，影響到項?目按計劃完?成的；⑶?、乙方進行?土地一級開?發(fā)過程中，?違反規(guī)劃條?件和要求、?不按原定項?目設計方案?和施工圖實?施，或者未?經(jīng)甲方同意?擅自修改設?計方案，并?且不能及時?改正的；⑷?嚴重違__?__律法規(guī)?，在項目進?行過程中發(fā)?生重大安全?等生產(chǎn)事故?和情況，足?以導致一級?開發(fā)無法正?常進行的；?2、因乙?方違約，甲?方提出終止?協(xié)議的，協(xié)?議終止后，?甲方收回土?地一級開發(fā)?權(quán)。雙方即?根據(jù)實際完?成投資情況?，乙方在_?___天內(nèi)?提供驗收和?審計資料，?甲方在收到?完整資料后?____驗?收并于收到?完整資料后?十五天內(nèi)委?托審計機構(gòu)?進行決算審?計。并在委?托審計機構(gòu)?____個?月內(nèi)付清扣?除乙方應付?違約金及甲?方相關(guān)損失?后的土地一?級開發(fā)費用?。3、因?甲方違約原?因，乙方提?出終止協(xié)議?的，協(xié)議終?止后，甲方?收回土地一?級開發(fā)權(quán)。?乙方在__?__天內(nèi)提?供驗收和審?計資料，甲?方在收到完?整資料后_?___驗收?并于十五天?內(nèi)委托審計?機構(gòu)進行決?算審計。并?在委托審計?機構(gòu)___?_個月內(nèi)付?清土地一級?開發(fā)費用。?第十一條?其他1、?一級開發(fā)分?期分段實施?，雙方另立?補充協(xié)議。?2、開發(fā)?期內(nèi)，遇到?政府政策調(diào)?整，按政府?政策調(diào)整后?的有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。3?、本協(xié)議未?盡事宜，由?協(xié)議各方另?行商定。?4、本協(xié)議?一式壹拾貳?份，每方各?執(zhí)陸份。?第一章合作?范圍、內(nèi)容?及方式第?一條合作范?圍、內(nèi)容?1、項目名?稱。___?_土地一級?開發(fā)項目(?以下簡稱“?該項目”)?。2、項?目地點：_?___3?、開發(fā)整理?規(guī)模。土地?一及開發(fā)面?積約___?_方公里，?其中一期項?目約___?_畝。4?、投資合作?內(nèi)容。投資?該項目的土?地一級開發(fā)?工程內(nèi)容(?以審定批準?實施的施工?圖內(nèi)容為準?)。5、?土地一級開?發(fā)工期約為?____年?。6、概?算總投資額?。約___?_億元人民?幣。第二?章合作原則?及前期確認?第三條合?作原則及前?期確認1?、該項目土?地一級開發(fā)?按照“整體?授權(quán)、統(tǒng)一?規(guī)劃、滾動?開發(fā)、按塊?核算、啟動?核心、分步?配套、有序?推進”的原?則進行。?2、甲方保?證乙方(項?目公司)參?與政府編制?紅線范圍內(nèi)?各類規(guī)則(?主要為概念?性規(guī)劃，總?體規(guī)劃，控?制性詳細規(guī)?劃及各類專?項規(guī)劃的編?制)。甲方?負責協(xié)調(diào)相?關(guān)政府主管?機構(gòu)，按照?程序批準項?目整體規(guī)劃?，保證項目?的建筑面積?不低于總體?地塊面積的?百分之，其?中商住面積?不低于建筑?用地面積的?百分之··?····。?3、甲方?需確保建筑?用地指標的?穩(wěn)定供給，?保證項目一?期中項目公?司確定的地?塊在___?_年年底前?能夠正式掛?牌上市交易?，之后每年?商住用地掛?牌交易量不?低于畝··?····。?4、區(qū)域?內(nèi)約定的市?政道路、城?市公共公益?配套項目、?城市公園及?景觀綠化等?建設工程，?根據(jù)板塊實?施計劃，分?期分板塊搭?配實施。?5、在具體?實施過程中?，原則上分?板塊啟動，?若條件許可?可同時啟動?多個板塊的?土地一級開?發(fā)。第三?章土地一級?開發(fā)成本及?先期投入核?定第四條應?計該項目土?地一級開發(fā)?的成本包括?：1、策?劃、咨詢、?規(guī)劃和設計?費：用于規(guī)?劃紅線范圍?內(nèi)的所有項?目策劃、項?目咨詢、規(guī)?劃編制、項?目設計等支?出；2、?征地拆遷安?置補償：項?目公司按照?其與政府部?門的相關(guān)協(xié)?議在規(guī)劃紅?線范圍內(nèi)進?行征地、拆?遷、人員安?置等發(fā)生的?全部費用，?包括報批規(guī)?費以及支付?給農(nóng)民和_?___經(jīng)濟?____的?補償?shù)仍趦?nèi)?的全部相關(guān)?費用；3?、紅線內(nèi)基?礎設施工程?建設支出及?功能性項目?建設支出：?包括項目公?司按照合同?支付給施工?單位的建筑?____工?程費、按照?供應合同支?付給設備供?應單位的設?備購置費等?；項目設計?費；監(jiān)理費?，以及與項?目驗收、竣?工備案相關(guān)?之全部費用?；4、項?目實施管理?費：項目公?司作為規(guī)劃?紅線范圍內(nèi)?土地一級開?發(fā)的實施單?位，其在土?地一級開發(fā)?過程中由于?工程管理、?協(xié)調(diào)所發(fā)生?的費用；?5、公司營?運管理費：?包括用于規(guī)?劃紅線范圍?內(nèi)土地一級?開發(fā)的人員?工資、保險?費用、辦公?經(jīng)費、招商?引資費用等?全部相關(guān)費?用；6、?土地通過公?開出讓過程?中的有關(guān)費?用；7、?項目開發(fā)建?設的各類稅?費：依法可?列入成本的?稅費；8?、財務費用?，融資成本?費用；9?、甲、乙雙?方共同認可?的因?qū)嵤┮?guī)?劃紅線范圍?內(nèi)土地一級?開發(fā)工作而?發(fā)生的其他?費用；1?0、甲乙雙?方前期為本?項目開發(fā)墊?付的經(jīng)雙方?確認的費用?。11、?經(jīng)審計部門?認定并報_?___市政?府或經(jīng)濟技?術(shù)開發(fā)區(qū)管?委會批準的?、項目公司?為項目整體?一級土地開?發(fā)支付的、?應分攤的合?理成本；?12、經(jīng)審?計部門認可?可計入成本?的其他費用?。第四章?土地出讓及?合作收益第?五條整理后?的土地達到?法律規(guī)定的?標準，使該?土地具備開?發(fā)建設條件?。第六條?項目公司在?規(guī)劃紅線范?圍內(nèi)任一宗?地在竣工驗?收后，甲方?保證相關(guān)政?府部門在?個工作日內(nèi)?以宗地為單?位啟動土地?出讓程序并?在個工作日?內(nèi)對外進行?公示；土地?出讓成交后?，甲方應協(xié)?調(diào)政府相關(guān)?職能部門在?收到土地出?讓金個工作?日內(nèi)，按國?家法律法規(guī)?明文規(guī)定從?土地成交價?款中提留基?金及稅費后?的余額全部?支付到項目?公司指定的?賬戶。第?七條甲、乙?雙方一致同?意土地一級?開發(fā)收益分?配按下面約?定執(zhí)行：?甲方協(xié)調(diào)保?證徐州市相?關(guān)部門在依?據(jù)相關(guān)法律?法規(guī)在取得?規(guī)劃范圍內(nèi)?成交價款后?，應將按國?家法律法規(guī)?明文規(guī)定從?土地成交價?款中提留基?金及稅費后?的余額一并?支付到項目?公司。第?五章雙方的?權(quán)責第八?條甲方的權(quán)?利與義務?1、甲方負?責落實項目?實施過程中?的各項政府?審批手續(xù)，?負責建設用?地指標申請?、拆遷安置?、控制性詳?細規(guī)劃報批?并提供規(guī)劃?成果，協(xié)助?項目公司辦?理項目開發(fā)?建設、融資?等所需的相?關(guān)手續(xù)，負?責將符合招?、拍、掛條?件的土地優(yōu)?先列入土地?出讓計劃，?并根據(jù)土地?整理進程及?市場需求安?排土地上市?。2、收?回土地一級?開發(fā)投資成?本；獲得土?地一級開發(fā)?投資回報。?3、監(jiān)督?項目公司土?地一級開發(fā)?投資資金的?使用。4?、甲方承諾?并保證在本?協(xié)議簽訂前?已取得徐州?市政府及徐?州經(jīng)濟開發(fā)?區(qū)的合法授?權(quán)，有權(quán)簽?訂本協(xié)議。?本協(xié)議整理?的土地依法?取得用地指?標，通過相?應的城市規(guī)?劃，保證該?項目土地一?級開發(fā)的合?法性，有效?性。5、?甲方應向乙?方提供征地?拆遷及施工?必要的相關(guān)?文件、圖紙?等資料，并?保證資料的?真實性和合?法性。6?、負責按照?乙方確定的?土地交易條?件安排土地?入市交易。?并保證項目?內(nèi)任一地塊?的招拍掛條?件、土地出?讓起始價、?成交價支付?方式等規(guī)則?的制定遵循?項目公司的?意見。7?、甲方承諾?對乙方進行?融資提供擔?保等幫助與?支持。8?、甲方承諾?該項目將從?政府部門獲?得相關(guān)優(yōu)惠?政策和便利?條件。9?、甲方保證?乙方在同等?條件下優(yōu)先?獲得___?_經(jīng)濟技術(shù)?開發(fā)區(qū)內(nèi)其?他地整理開?發(fā)權(quán)。1?0、甲方獨?立負責路網(wǎng)?及的建設(?具體以附件?的標注為準?)11、?甲方保證自?簽署本協(xié)議?之日起至進?入____?市土地交易?市場成交時?，征收土地?是合法的，?不存在債務?、抵押、租?賃的事實，?不存在訴訟?(仲裁)或?其他糾紛，?也不存在任?何第三人的?權(quán)利或任何?第三人(包?括行政機關(guān)?、司法機關(guān)?)對征收土?地的限制。?12、其?他權(quán)責第九?條乙方的權(quán)?利與義務?1、負責籌?集項目所需?資金，及后?期項目融資?；2、收?回土地一級?開發(fā)投資成?本；3、?獲得土地一?級開發(fā)投資?各種回報；?4、負責?組建項目公?司的管理團?隊；5、?負責項目公?司的具體運?營管理；?6、配合甲?方對項目公?司的財務進?行監(jiān)督；?7、負責把?控項目公司?開發(fā)進度?8、其他權(quán)?責第十條甲?乙雙方共同?責任：1?、甲乙雙方?共同發(fā)起成?立項目聯(lián)合?協(xié)調(diào)組，負?責前期項目?公司的設立?、控規(guī)的研?究、制定，?土地開發(fā)階?段的分配，?協(xié)助項目公?司辦理各相?關(guān)手續(xù)以及?協(xié)同一致處?理解決其他?具體問題全?力配合支持?項目的開發(fā)?建設、運營?和落實相關(guān)?優(yōu)惠政策。?項目聯(lián)合協(xié)?調(diào)組的設立?、成員、職?責、制度等?由甲乙另行?具體協(xié)商約?定。2、?甲、乙雙方?共同委托政?府有關(guān)部門?按照成本核?定標準對土?地一級開發(fā)?過程中所發(fā)?生的費用及?開發(fā)利潤進?行審核，根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?核定土地一?級開發(fā)成本?及相應的利?潤。3、?甲、乙雙方?共同完成土?地規(guī)劃的概?念方案、總?體方案及控?制性詳細規(guī)?劃等用地規(guī)?劃的前置條?件；共同完?成拆遷及地?上物安置(?人、物)補?償辦法的制?定；共同完?成地塊的選?擇(包括實?施一級開發(fā)?及掛牌上市?)。第六?章項目聯(lián)合?協(xié)調(diào)組第十?一條甲乙雙?方同意成立?項目聯(lián)合協(xié)?調(diào)組，負責?前期控規(guī)的?研究、制定?，土地開?發(fā)階段的分?配，協(xié)助項?目公司辦理?各相關(guān)手續(xù)?以及協(xié)同一?致處理解決?其他具體問?題全力配合?支持項目的?開發(fā)建設、?運營和落實?相關(guān)優(yōu)惠政?策。項目聯(lián)?合協(xié)調(diào)組的?設立、成員?、職責、制?度等由甲乙?另行具體協(xié)?商約定。?第七章項目?進度計劃?第十二條為?合理有序開?發(fā)本項目，?特制訂項目?進度計劃表?(具體參閱?附件)。?第八章政策?支持和優(yōu)惠?第十三條?甲方負責_?___市經(jīng)?濟技術(shù)開發(fā)?區(qū)、___?_市政府及?土地、財政?等部門的權(quán)?限范圍內(nèi)對?該項目產(chǎn)業(yè)?用地、配套?用地等給予?優(yōu)惠政策，?原則上實現(xiàn)?該區(qū)域土地?開發(fā)收支平?衡。甲方應?為“___?_項目”項?目招商引資?、產(chǎn)業(yè)導入?設立專門的?各項優(yōu)惠政?策。乙方或?其導入的其?他投資者符?合該產(chǎn)業(yè)導?入優(yōu)惠政策?的項目有權(quán)?享受相應的?優(yōu)惠政策。?在國家、地?方具有相關(guān)?優(yōu)惠政策的?情形下，甲?方保證項目?公司能夠享?有，并積極?促使項目公?司在開發(fā)、?建設、經(jīng)營?、融資、成?本回收、稅?收等方面享?有不低于項?目所在地其?他第三方的?各項優(yōu)惠。?第九章違?約責任及退?出機制第?十四條發(fā)生?下述任一情?形，甲方需?保證乙方開?發(fā)成本和投?入的收回，?并仍需按已?經(jīng)發(fā)生的成?本和投入的?%的標準向?乙方支付收?益：1、?截止年月日?，該項目規(guī)?劃仍未獲得?最終批準，?或批準的結(jié)?果與本協(xié)議?約定存在根?本性的區(qū)別?。2、非?乙方原因，?項目一期不?能首先進行?開發(fā)的。?3、非乙方?原因，推出?的地塊不能?如期上市交?易的或交易?未成功的。?4、非乙?方原因，該?項目地塊存?在或發(fā)生糾?紛致使乙方?無法進行開?發(fā)的。第?十五條因本?協(xié)議發(fā)生的?爭議，雙方?通過友好協(xié)?商方式解決?。如協(xié)商不?成，則可提?交____?予以仲裁。?第十章附?則1.本?協(xié)議的訂立?、效力、解?釋、履行和?爭議的解決?均適用__?__法律，?受國家法律?保護和管轄?。2.本?協(xié)議雙方均?應按本協(xié)議?的約定履行?各自的義務?，如發(fā)生糾?紛，協(xié)議雙?方應協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，協(xié)議?任何一方均?可以向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?3.本協(xié)?議經(jīng)雙方法?定代表人或?委托代理人?簽字并加蓋?法人單位公?章后生效。?4.本協(xié)?議未盡事宜?，雙方可另?行簽訂補充?協(xié)議，作為?本協(xié)議附件?。5.本?協(xié)議附件和?附圖是本協(xié)?議的組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?的法律效力?。6.本?協(xié)議正式本?一式兩份，?協(xié)議雙方各?持一份，本?協(xié)議副本一?式兩份，兩?份協(xié)議正本?和兩份協(xié)議?副本具有同?等法律效力?。土地一?級招商方案?（三）備?齊相關(guān)資料?申報聯(lián)席會?，通過后取?得聯(lián)席會_?___。申?報土地一級?開發(fā)授權(quán)，?取得土地一?級開發(fā)授權(quán)?文件。(?六)取得立?項批復1?.此項工作?由開發(fā)部主?辦，拆遷部?協(xié)辦，具體?要求是取?得規(guī)劃意見?書后，開發(fā)?部辦理并取?得可行性研?究報告環(huán)評?批復、交批?，拆遷部辦?理并取