2019年6月邯鄲人民東路項目商務(wù)合作建議書課件

人民東路項目

商務(wù)合作建議書北京華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司商業(yè)部2019年6月謹呈：創(chuàng)鑫集團人民東路項目

商務(wù)合作建議書北京華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司商業(yè)部前言

承蒙

貴司就人民東路項目與我司進行了初步的溝通與交流，首先感謝

貴司對我司的關(guān)注與信任！

根據(jù)目前知悉的項目特點及項目所處階段，我司現(xiàn)對本項目可提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)模式和其它合作有關(guān)事宜做出初步的建議，以配合進一步的工作。

我司認為，要提供

貴司所需的相關(guān)服務(wù)、準確解決

貴司關(guān)注的問題，其關(guān)鍵在于對

貴司需求的準確理解，因此，最終提供的服務(wù)內(nèi)容還需要雙方進一步溝通，我司也希望在下一階段工作中深入了解

貴司的開發(fā)目標（項目預(yù)期）、限制條件（如啟動資金等）、開發(fā)過程中遇到的困惑或面臨的問題、項目開發(fā)時間表（如動工時間、推售時間等）等情況，以確定

貴司的項目需求，從而更好地為

貴司提供相應(yīng)的服務(wù)。

如有任何問題，請隨時與我司聯(lián)系為盼！專此奉達，順頌商祺！前言承蒙貴司就人民東路項目與我司進行了初步目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準區(qū)位概況行政區(qū)劃與人口經(jīng)濟指標城市文化目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項區(qū)位概況邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，國務(wù)院批準具有地方立法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)人口超百萬的特大城市。邯鄲區(qū)位交通條件優(yōu)越，居晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的特大城市，與石家莊、太原、濟南、鄭州四個省會城市的距離均在200公里左右，與北京、天津等大都市的距離均在500公里以內(nèi)。邯鄲區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，為我國三大經(jīng)濟圈所環(huán)繞，東進與長三角經(jīng)濟圈相接，南下可與珠三角經(jīng)濟圈聯(lián)系，北拓與環(huán)渤海經(jīng)濟圈近鄰。邯鄲是華北地區(qū)重要的交通樞紐，交通便利，京廣鐵路、京深高速公路和107國道與長治-邯鄲-濟南-青島鐵路、青蘭高速公路和309國道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡(luò)，邯鄲國際機場是國家重點發(fā)展的干線機場，目前已經(jīng)通航。優(yōu)越的經(jīng)濟地理位置、便捷的對外交通，給予了邯鄲快速發(fā)展的必要條件。區(qū)位概況邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準區(qū)位概況行政區(qū)劃與人口經(jīng)濟指標城市文化目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項行政區(qū)劃邯鄲市現(xiàn)轄四區(qū)：叢臺區(qū)、復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市：武安市；十四縣：雞澤縣、邱縣、永年縣、曲周縣、邯鄲縣、肥鄉(xiāng)縣、館陶縣、涉縣、廣平縣、成安縣、魏縣、磁縣、臨漳縣、大名縣?？偯娣e1.2萬平方公里市區(qū)面積419平方公里行政區(qū)劃邯鄲市現(xiàn)轄總面積1.2萬平方公里市區(qū)面積419平方公人口規(guī)模常住人口8,815,700人市區(qū)人口1,466,684人市區(qū)人口規(guī)劃3,000,000人（2020年）市區(qū)人口密度3,175人/平方公里城鎮(zhèn)化水平43.10%城鎮(zhèn)化水平規(guī)劃45%（2019年），58%（2020年）資料來源：《2009邯鄲統(tǒng)計年鑒》單位：萬人，資料來源：《2009邯鄲統(tǒng)計年鑒》。未來10年邯鄲城市發(fā)展進入快速增長區(qū)，城鎮(zhèn)化水平將預(yù)計提高約15%，未來消費潛力巨大。人口規(guī)模常住人口8,815,700人市區(qū)人口1,466,68目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準區(qū)位概況行政區(qū)劃與人口經(jīng)濟指標城市文化目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項國內(nèi)生產(chǎn)總值國內(nèi)生產(chǎn)總值人均國內(nèi)生產(chǎn)總值2019年，全市生產(chǎn)總值1,990億元，比上年增長11.1%。預(yù)計2020年，規(guī)劃期末GDP總量約為7,100億元。2019年，人均生產(chǎn)總值22,651元，比上年增長10.4%。預(yù)計2019年-2020年，邯鄲市年GDP人均增長速度大致為12%，2020年規(guī)劃期末，人均GDP將達到72,000元。未來幾年，邯鄲經(jīng)濟將快速發(fā)展。單位：億元，資料來源：《2009邯鄲統(tǒng)計年鑒》。未來幾年，邯鄲國內(nèi)生產(chǎn)總值及人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的快速增長，無疑將不斷提升邯鄲居民的收入水平和對生活品質(zhì)的要求，進而帶動居民消費結(jié)構(gòu)、消費水平和消費品質(zhì)的不斷提高。國內(nèi)生產(chǎn)總值國內(nèi)生產(chǎn)總值人均國內(nèi)生產(chǎn)總值2019年，全市生產(chǎn)社會消費品零售總額邯鄲社會消費品零售總額一直處于穩(wěn)步上升態(tài)勢。2000年以來，全社會消費品零售總額每年增長都在10%以上。2019年，全市社會消費品零售總額514億元，比上年增長21.8%。其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額430億元，比上年增長20.9%；住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額81億元，比上年增長29.5%。消費品市場呈現(xiàn)平穩(wěn)、較快的發(fā)展態(tài)勢，并預(yù)計在未來幾年保持其趨勢。單位：億元，資料來源：《2009邯鄲統(tǒng)計年鑒》。社會消費品零售總額邯鄲社會消費品零售總額一直處于穩(wěn)步上升態(tài)勢城鎮(zhèn)居民可支配收入1人均可支配收入2人均消費支出2019年，邯鄲城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長到14,457元，比上年增長14.9%，9年內(nèi)翻了2.7倍。人均可支配收入的不斷增長將有力地支持社會消費品零售總額的快速穩(wěn)定增長。2019年以來，邯鄲城市居民人均消費支出增幅連續(xù)增長。2019年，邯鄲城市居民人均消費支出達到8,357元，比上年增長8.7%。居民消費穩(wěn)步增長已初露端倪，消費品市場形式的向好也開始顯現(xiàn)消費增長勢頭。人均可支配收入的趨勢線較消費性支出的趨勢線更為陡峭，說明人均可支配收入的增長速度比消費性支出增長要快，市場可挖掘的消費潛力在加大。城鎮(zhèn)居民可支配收入1人均可支配收入2人均消費支出2019年，恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)定義恩格爾系數(shù)是根據(jù)恩格爾定律得出的比例數(shù)，是國際上通行的衡量一個國家和地區(qū)人民生活水平狀況的重要指標，具體是指居民人均食品支出占消費性支出的比重。按照聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)達到60%以上，處于貧困階段；50%-60%，處于溫飽階段；達到40%-50%，進入小康；當達到20%-40%時，將進入富裕階段；20%以下，屬于極端富裕。邯鄲恩格爾系數(shù)分析2019年，邯鄲城市居民恩格爾系數(shù)為37.7%；2009年，邯鄲城市居民恩格爾系數(shù)為34.4%。按照聯(lián)合國糧農(nóng)組織標準，邯鄲城市居民已初步進入了富裕階段。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的持續(xù)快速增長，為食品消費支出比重下降、其它消費支出比重上升提供了可能。人們將有更多的資金滿足其它方面的消費，不斷豐富生活內(nèi)容，提高生活質(zhì)量。恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)定義恩格爾系數(shù)是根據(jù)恩格爾定律得出的比例目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準區(qū)位概況行政區(qū)劃與人口經(jīng)濟指標城市文化目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項趙文化以胡服騎射為代表的趙文化，其基本內(nèi)涵為開放、進取、包容，展現(xiàn)出趙國在逐鹿中原時所表現(xiàn)出的改革創(chuàng)新精神。她是中華民族古老文化的源頭之一，是華夏文化與北方草原游牧文化的交匯、融合和升華的結(jié)晶，具有中原華夏文化和北方草原文化構(gòu)成的二重性，集中反映了北方地區(qū)諸民族沖突與融合的過程。她豐厚博深、魅力四射、光彩照人，是邯鄲地域文化中的代表。趙文化濫觴于舂秋，興旺于戰(zhàn)國，延續(xù)至兩漢，在歷史的長河中流淌至今，形成了自己獨特的風(fēng)韻。這里產(chǎn)生了發(fā)達的冶鐵、制銅、制陶等手工業(yè)，形成了繁榮的城市商業(yè)貿(mào)易，孕育了荀子、公孫龍、慎到等一代學(xué)術(shù)大師，涌現(xiàn)出趙武靈王、廉頗、藺相如、趙奢等一批慷慨悲歌的英雉人物。它與燕文化共同構(gòu)成了中國古代北方文化的概貌。趙文化其主流內(nèi)涵是“開拓進取，競爭圖強，兼收并蓄，改革創(chuàng)新”，貫穿其中的以人為本、廣攬賢才、團結(jié)向上、忠勇報國等思想，對于我們今天的解放思想、改革開放仍然具有極其重要的現(xiàn)實意義。趙文化以胡服騎射為代表的趙文化，其基本內(nèi)涵為成語典故文化邯鄲作為國家歷史文化名城，其廣袤地域的輝煌歷史、深厚豐腴的文化積淀為邯鄲留下了眾多的名勝古跡和歷史故事，經(jīng)過千百年的披沙揀金，凝聚成了膾炙人口的成語典故。據(jù)不完全統(tǒng)計，由邯鄲歷史和相關(guān)史書中所滋生、蘊積、提煉出的具有邯鄲地方特色或與邯鄲有密切關(guān)系的成語典故達1500條之多，如“胡服騎射”、“邯鄲學(xué)步”、“完璧歸趙”、“負荊請罪”、“黃粱美夢”等，它們以言簡意賅、精辟神妙、富于哲理、寓于情趣、耐人尋味而成為中國漢語言藝術(shù)中的一枝奇葩。邯鄲的成語典故，集中原與邊塞之風(fēng)韻、蘊文化與哲理之內(nèi)涵，在華夏歷史文化長廊中獨樹一幟，堪稱國之瑰寶。這些成語典故中，具有完整故事情節(jié)的也有500條之多。另外還有眾多的成語典故遺址景觀。位于邯鄲市趙苑景區(qū)內(nèi)的“成語典故苑”，占地102畝，以園林為載體，以發(fā)生在邯鄲的成語典故為內(nèi)容，以碑刻、浮雕、繪畫、自然山石象形喻義等多種藝術(shù)手法為表現(xiàn)形式，將發(fā)生在邯鄲的成語典故再現(xiàn)世人面前。它以古喻今，鞭策鼓勵后人，是中國唯一的以成語典故為主題的文化園林。

2019年10月26日，經(jīng)中國文聯(lián)批準，由中國民間文藝家協(xié)會在邯鄲市舉行命名頒牌儀式，授予邯鄲市“中國成語典故之都”稱號。成語典故文化已成為邯鄲市十大文化脈系中一顆璀璨的明珠。成語典故文化邯鄲作為國家歷史文化名城，其廣袤目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準業(yè)種業(yè)態(tài)發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域研究未來新增商業(yè)項目分析目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項邯鄲業(yè)態(tài)發(fā)展邯鄲是多種業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢，各業(yè)態(tài)近年來的發(fā)展速度普遍較快。未來邯鄲零售商業(yè)市場將進入快速發(fā)展的階段，前景非常可觀。百貨店：百貨店發(fā)展穩(wěn)步進行中。由中低檔逐漸向中高檔或高檔發(fā)展的趨勢，未來將以中高檔百貨店為主。購物中心：購物中心在邯鄲發(fā)展較晚，但現(xiàn)階段有加速發(fā)展的趨勢。超市：大型超市發(fā)展迅猛。兩大本地商業(yè)公司擁有自己品牌的連鎖大賣場，例如陽光超市、美食林超市；國外零售商也開始進駐邯鄲，例如沃爾瑪。市場競爭異常激烈。專業(yè)店：大型專業(yè)店在邯鄲的發(fā)展略為滯后。其中家電類和輕紡類大型專業(yè)店發(fā)展相對較好，而其它各類型的大型專業(yè)店發(fā)展都較為緩慢。便利店：邯鄲各類便利店基本滿足市民日常需求，但24小時便利店發(fā)展較為緩慢。餐飲：邯鄲餐飲業(yè)發(fā)展較好，各類型餐飲齊全，但相對缺乏高端商務(wù)宴請及異域特色餐飲。休閑娛樂：鄲休閑娛樂業(yè)發(fā)展有待提高，休閑娛樂場所較為匱乏，目前邯鄲的休閑娛樂消費水平相對不高，但未來發(fā)展空間較大。邯鄲業(yè)態(tài)發(fā)展邯鄲是多種業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢，各業(yè)態(tài)近年來的發(fā)展大型購物中心大型購物中心是Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品茂”，屬于復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。新世紀商業(yè)廣場邯鄲最早、最具代表性的購物中心，河北省最大的“銷品茂”。邯鄲商業(yè)的標志性建筑，座落在市中心中華大街與人民路交匯處，總建筑面積達20萬㎡。商品品類齊全，品牌中高檔，為邯鄲高收入人群消費首選。6-8層的餐飲、娛樂設(shè)施帶動了大量的人氣。大型購物中心大型購物中心是Mall全稱ShoppingMa百貨店邯鄲是著名的商業(yè)重鎮(zhèn)，便捷的交通環(huán)境及輻射能力及其形成的一個龐大消費群體，使其成為商家必爭之地，邯鄲百貨市場壟斷性極強，外地百貨店相繼敗走邯鄲。地域結(jié)構(gòu)邯鄲百貨店全部為當?shù)仄髽I(yè)陽光集團下屬分店，如國貿(mào)名品商廈、萬達商廈、陽光世貿(mào)廣場等。外地百貨店如石家莊北國商城，曾經(jīng)進駐邯鄲，但最終因不堪市場惡戰(zhàn)而退市。經(jīng)營特點現(xiàn)階段從經(jīng)營狀況上來看，邯鄲本土的百貨店經(jīng)營情況良好。當?shù)胤b商貿(mào)市場成熟，導(dǎo)致零售業(yè)利潤率非常低，加之邯鄲商家排外性，外地百貨進入邯鄲市場異常艱難。百貨店邯鄲是著名的商業(yè)重鎮(zhèn)，便捷的交通環(huán)境及輻射能力及其形成專業(yè)店家電類和輕紡類大型專業(yè)店在邯鄲發(fā)展較為良好，但其它新的、細分化的專業(yè)店發(fā)展較為滯后。原因分析消費觀念：消費觀念特性導(dǎo)致了此類專業(yè)店發(fā)展的滯后，邯鄲的傳統(tǒng)消費觀念使消費者還不能迅速接受新的、細分化的大型專業(yè)店。發(fā)展歷程：如知名的兒童城、家居賣場、倉儲式賣場都未進入邯鄲。但隨著邯鄲經(jīng)濟的不斷發(fā)展，邯鄲的大型專業(yè)店將逐漸規(guī)范和體現(xiàn)現(xiàn)代消費者生活價值。未來幾年內(nèi)，此類專業(yè)店將迎來巨大的發(fā)展空間。專業(yè)店家電類和輕紡類大型專業(yè)店在邯鄲發(fā)展較為良好，但其它新的目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準業(yè)種業(yè)態(tài)發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域研究未來新增商業(yè)項目分析目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項邯鄲市商圈分布圖建設(shè)大街滏東北大街滏東南大街農(nóng)林路本案人民路商圈和平路商圈浴新大街商圈邯鄲市商圈分布圖建設(shè)大街滏東北大街滏東南大街農(nóng)林路本案人民路邯鄲各商圈主要商業(yè)設(shè)施商圈商業(yè)設(shè)施人民路新世紀商業(yè)廣場、國貿(mào)名品商廈、萬達商廈和平路康德、陽光世貿(mào)廣場、sogo風(fēng)尚、國風(fēng)商場、金港女人街（老丹蘭）、新丹蘭·尚街浴新大街冀南針紡城、現(xiàn)代輕紡城、邯鄲鞋城、浴新商城、天祥針紡百貨城邯鄲各商圈主要商業(yè)設(shè)施商圈商業(yè)設(shè)施人民路新世紀商業(yè)廣場、國貿(mào)邯鄲主要商圈概況邯鄲主要商圈1人民路商圈3浴新大街商圈2和平路商圈邯鄲市商業(yè)最繁華的地段。服裝商貿(mào)城集中區(qū)域，滿足邯鄲市年輕群體的時尚消費需求。電子消費產(chǎn)品聚集區(qū)，邯鄲的“中關(guān)村”。是邯鄲最為高檔的商圈，主要由新世紀商業(yè)廣場、國貿(mào)名品商廈、萬達商廈帶動周邊商鋪，提升周邊的人流量。是邯鄲最早的中高檔百貨店所在地，是邯鄲中高檔消費較為集中的區(qū)域。周邊聚集了不少的市政機關(guān)、高檔商務(wù)酒店等，是典型的城市消費新區(qū)。專業(yè)市場商圈，在邯鄲“三年大變樣”的政策指引下，目前正在進行拆遷改造。商業(yè)物業(yè)體量巨大，主要滿足邯鄲低檔消費需求。邯鄲主要商圈概況邯鄲主要商圈1人民路商圈3浴新大街商圈2和平人民路商圈人民路商圈是邯鄲最高端的城市中心商業(yè)區(qū)，這一商圈聚集著邯鄲中高檔寫字樓和商業(yè)廣場，其中以新世紀商業(yè)廣場為代表，產(chǎn)生了極強的聚合效應(yīng)。以新世紀商業(yè)廣場為中心，人民路和中華大街為兩翼的大人民路商圈已成為邯鄲商業(yè)的主戰(zhàn)場。城市中心商圈持續(xù)擴張的輻射功能，正吸引著大量資本不斷涌入，除了商圈內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點增長速度迅速提升，寫字樓、商務(wù)公寓、酒店式公寓等地產(chǎn)投資異常火熱，使得該區(qū)域的商業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)更趨于完善、合理，也由此奠定了區(qū)域持續(xù)的發(fā)展空間。隨著寫字樓、商務(wù)公寓、酒店式公寓等新品的入市，人民路商圈已擺脫那種單純的“就商業(yè)論商業(yè)”的初級商圈模式，它將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等生活空間融合在一起，加上周邊的公園、博物館等大型公共配套設(shè)施，形成一種多元、多功能的城市綜合體，具有強大的復(fù)合效應(yīng)。人民路商圈人民路商圈是邯鄲最高端的城市中心商業(yè)區(qū)，這一商圈聚人民路商圈人民路商圈人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量零售30服務(wù)22餐飲13休閑娛樂4酒店4寫字樓3醫(yī)院3合計79人民路商圈主要以零售、服務(wù)為主，形成商圈的輻射效應(yīng)，而餐飲、休閑娛樂占比較小。人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量零售30服務(wù)22餐飲13休人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量電子數(shù)碼8辦公用品1車行7超市1食品3家電1家居用品3女士服裝1百貨2藥品1專業(yè)店1其它1合計30人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量電子數(shù)碼8人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量銀行12電訊客服2圖文設(shè)計2婚慶1旅行社1美容美發(fā)1保險1典當1證券1合計22人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量銀行12電訊客服2圖文設(shè)計人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量正餐8輕便餐3咖啡1西餅房1合計13人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量正餐8輕便餐3咖啡1西餅房人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量KTV2網(wǎng)吧1養(yǎng)生館1合計4人民路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量KTV2網(wǎng)吧1養(yǎng)生館1合計和平路商圈和平路商圈是邯鄲最早形成的商業(yè)聚集區(qū)。目前主要以服裝商貿(mào)城為主，如金港女人街（老丹蘭）、新丹蘭·尚街、sogo風(fēng)尚。商家的密集度在邯鄲名列前茅。邯鄲最具規(guī)模的數(shù)碼通訊產(chǎn)品交易中心。和平路商圈是邯鄲商業(yè)的核心，但是近年來由于其交通的局限性，加之邯鄲城市不斷擴大，人民路商圈的逐步崛起，和平路商圈在邯鄲商業(yè)中的地位不斷弱化。和平路商圈和平路商圈是邯鄲最早形成的商業(yè)聚集區(qū)。目前主要以服和平路商圈和平路商圈和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量零售30服務(wù)22餐飲13酒店4休閑娛樂4醫(yī)院3學(xué)校3合計79與人民路商圈相類似，和平路商圈也以零售、服務(wù)為主，形成商圈的輻射效應(yīng)，而餐飲、休閑娛樂占比較小。和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量零售30服務(wù)22餐飲13酒和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量服裝17化妝品2百貨6超市1眼鏡5黃金珠寶1藥品4圖書1食品3音像1皮具3其它4合計48和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量服裝17化和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量影樓6美容美發(fā)3銀行2圖文設(shè)計2合計13和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量影樓6美容美發(fā)3銀行2圖文和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量輕便餐5正餐2茶室1咖啡1西餅房1合計10和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量輕便餐5正餐2茶室1咖啡1和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量網(wǎng)吧1洗浴1合計2和平路商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量網(wǎng)吧1洗浴1合計2浴新大街商圈該商圈長期以來商居混雜，房屋密度大，市政交通、環(huán)衛(wèi)設(shè)施缺乏。隨著邯鄲“三年大變樣”工作的不斷推進，在保留浴新大街商圈的文化底蘊和經(jīng)營風(fēng)格的基礎(chǔ)上，通過二次開發(fā)，實現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)，完成浴新大街由小門小店到大廠大店、由布局混雜到布局明晰的歷史性跨越。冀南針紡城、現(xiàn)代輕紡城、邯鄲鞋城、浴新商城、天祥針紡百貨城等。浴新大街商圈該商圈長期以來商居混雜，房屋密度大，市政交通、環(huán)浴新大街商圈浴新大街商圈浴新大街商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量零售39服務(wù)4餐飲4酒店2醫(yī)院2寫字樓1學(xué)校1合計53浴新大街商圈主要以零售為主，尤其是專業(yè)市場以及機械機電。服務(wù)、餐飲占比較小，而休閑娛樂缺失。浴新大街商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量零售39服務(wù)4餐飲4酒店浴新大街商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量機械23食品6專業(yè)店3藥品2百貨1超市1家電1家居用品1其它1合計39浴新大街商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量機械23食品6專業(yè)店3藥浴新大街商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量彩票1郵局1電訊客服1銀行1合計4浴新大街商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量彩票1郵局1電訊客服1銀浴新大街商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量正餐2輕便餐2合計4浴新大街商圈商鋪類型經(jīng)營業(yè)種商鋪數(shù)量正餐2輕便餐2合計4商圈比較分析商圈人民路商圈和平路商圈浴新大街商圈知名度高高較高發(fā)展歷史新世紀商業(yè)廣場帶動其發(fā)展形成早，商圈成熟專業(yè)市場商圈商業(yè)定位中高檔中檔中低檔主要形式以大型商場為主，沿街商鋪為輔以大型商場為主，沿街商鋪為輔以大型專業(yè)市場為主，沿街商鋪為輔主營業(yè)態(tài)綜合綜合各類商品批發(fā)交通條件便利較便利較便利消費特征購物、休閑購物批零主要消費群體本地中高檔消費群體以及外來消費群體本地消費群體，年輕群體為主本地消費群體及外來消費群體租金水平150-200元/㎡·月120-160元/㎡·月50-60元/㎡·月商圈比較分析商圈人民路商圈和平路商圈浴新大街商圈知名度高高較邯鄲大型商業(yè)設(shè)施分布圖建設(shè)大街滏東北大街滏東南大街農(nóng)林路人民路和平路浴新大街本案萬達商廈新世紀商業(yè)廣場國貿(mào)名品商廈康德陽光世貿(mào)廣場國風(fēng)商場新丹蘭·尚街sogo尚風(fēng)金港女人街邯鄲大型商業(yè)設(shè)施分布圖建設(shè)大街滏東北大街滏東南大街農(nóng)林路人民新世紀商業(yè)廣場管理公司：邯鄲陽光百貨集團總建筑面積：約20萬㎡開業(yè)時間：西樓2019年9月28日，東樓2019年9月28日2009年總銷售額：約13億元集購物、娛樂、餐飲、休閑于一體，建筑設(shè)計上采用大型中庭式挑空造型，是一個現(xiàn)代化大型購物中心。主要面對城市中高檔消費階層，并吸引著周邊縣市的高檔消費群體，是各類品牌的集中地，主要以國內(nèi)知名品牌、中高檔服飾消費為主。以優(yōu)雅、舒適、輕松的購物環(huán)境，吸引著追求品質(zhì)生活，講求生活情趣的消費者，共同體驗新時尚生活的魅力。是具有領(lǐng)導(dǎo)流行、時尚親切、功能完善、高品位、高格調(diào)之全客層購物中心。市調(diào)的三小時內(nèi)TEENIEWEENIE進出顧客17人，提袋率35%。新世紀商業(yè)廣場管理公司：邯鄲陽光百貨集團集購物、娛樂、餐飲、新世紀商業(yè)廣場項目名稱新世紀商業(yè)廣場地理位置中華大街與人民路交叉口東北角（中華北大街29號）所屬商圈人民路商圈道路交通人民路雙向8車道，中華大街雙向6車道公共交通21、4、17、19、22、25、27、39、48管理公司邯鄲陽光百貨集團項目檔次中高檔營業(yè)時間1F-6F9:00-20:00；7F9:00-1:00；8F13:00-1:00主營業(yè)態(tài)百貨、超市、餐飲、娛樂開業(yè)時間2019年9月28日總建筑面積20萬㎡建筑層數(shù)東樓33層，西樓8層商業(yè)層數(shù)東樓6層，西樓8層ATM數(shù)量1臺,交通銀行收銀臺樓層數(shù)量8F無7F無6F無5F東樓3個，西樓6個4F東樓3個，西樓6個3F東樓3個，西樓6個2F東樓3個，西樓5個1F東樓3個，西樓3個B1無車位數(shù)量地上地下138個243個停車收費2小時內(nèi)2元/次，2小時后每小時增加1元，總額最高不超5元；晝夜停車10元/次；夜間在7-8層消費免停車費。廣告位位置數(shù)量（個）中庭、樓體、扶梯、邊廳公共區(qū)域中庭：西樓14，懸掛12；東樓20。樓體：西樓14，東樓9。邊廳、扶梯32垂直電梯品牌亞洲富士長林數(shù)量（個）15自動扶梯品牌長林、奧的斯數(shù)量（個）長林8、奧的斯2新世紀商業(yè)廣場項目名稱新世紀商業(yè)廣場地理位置中華大街與人民路新世紀商業(yè)廣場樓層B1F1F2F3F4F5F6F7F8面積（㎡）26,00026,00026,00026,00026,00026,00026,0008,0008,000層高（m）44.64.64.64.64.64.64.64.6邊廳數(shù)量（個）無33東樓30，西樓32東樓20，西樓68東樓24，西樓59103東樓7，西樓215無中島數(shù)量（個）無56東樓16，西樓61東樓6，西樓177東樓9，西樓124121東樓6，西樓9無無邊廳面積（㎡）無12-50020-10020-18020-12020-130//無邊廳開間（m）無3-202.5-104-274-155-30//無邊廳進深（m）無4-257-95-74-84-9//無其它2019年9月28日二期開業(yè)，2019年底東西兩樓連接。新世紀商業(yè)廣場樓層B1F1F2F3F4F5F6F7F8面積（新世紀商業(yè)廣場西樓東樓樓層經(jīng)營內(nèi)容樓層經(jīng)營內(nèi)容8FKTV歌廳//7F電影院、網(wǎng)吧、茶餐廳//6F保齡球、茶樓、特色小吃、中餐、畫吧、書吧、酒吧、兒童游藝廳、美發(fā)、美甲、主題餐廳、臺球6F特色小吃、品牌餐飲、健身房、陽光美術(shù)館5F淑女裝、休閑裝、童裝、童鞋、玩具5F運動服裝、體育用品、泳裝、文娛用品、健身器材、眼鏡、戶外用品、小保健用品、運動手表4F女時裝、文胸、女包、配飾4F國際名品女裝、裘皮、飾品、精品內(nèi)衣3F針織品、羊絨羊毛衫、男裝3F精品男裝、高爾夫系列男裝、男士皮具、男士飾品、男精品內(nèi)衣、陽光客服中心2F鞋類、皮具、箱包、車飾2F鐘表、眼鏡、現(xiàn)代辦公、電腦、照材、辭典、銀飾、玉器、數(shù)碼、收藏品、字畫、高檔工藝品、琥珀、水晶1F化妝品、珠寶、小家電、廚衛(wèi)用品1F國際精品男裝、名表、配飾B1家用電器、手機B1家居飾品、家具、硬廚、床品、醫(yī)藥新世紀商業(yè)廣場西樓東樓樓層經(jīng)營內(nèi)容樓層經(jīng)營內(nèi)容8FKTV歌廳國貿(mào)名品商廈管理公司：邯鄲陽光百貨集團經(jīng)營面積：約8,000㎡邯鄲市唯一的高檔商場，經(jīng)營國際國內(nèi)知名品牌和世界頂級品牌。主要面對城市精英階層的中高檔消費為主，并吸引著周邊城鎮(zhèn)的高檔消費群體，是最尖端品牌的集中地，主要以國際品牌、中高檔服飾消費為主。位于人民路商圈，裝修高檔，購物環(huán)境良好，但因商品價格過高，客流量較小。在商場市調(diào)的一小時內(nèi)3F客流量不足10人，提袋率3%。國貿(mào)名品商廈管理公司：邯鄲陽光百貨集團邯鄲市唯一的高檔商場，國貿(mào)名品商廈項目名稱陽光·國貿(mào)名品商廈地理位置邯鄲市人民路208號所屬商圈人民路商圈道路交通人民路雙向八車道公共交通21、4、17、19、22、25、27、39、48管理公司邯鄲陽光百貨集團項目檔次高檔營業(yè)時間9:00-20:00主營業(yè)態(tài)服裝、飾品、化妝品開業(yè)時間/經(jīng)營面積8,000㎡建筑層數(shù)29層商業(yè)層數(shù)3層ATM數(shù)量無收銀臺樓層數(shù)量（個）3F32F31F3車位數(shù)量地上地下62個/停車收費2小時內(nèi)2元/次，2小時后每小時增加1元，總額最高不超5元；晝夜停車10元/次。廣告位位置數(shù)量(個）外立面、停車場、室內(nèi)扶梯外立面18、停車場9、室內(nèi)扶梯16垂直電梯品牌無數(shù)量（個）無自動扶梯品牌江西長林數(shù)量（個）2國貿(mào)名品商廈項目名稱陽光·國貿(mào)名品商廈地理位置邯鄲市人民路2國貿(mào)名品商廈樓層F1F2F3

面積（㎡）2,5502,5002,860

層高（m）4.64.64.6

邊廳數(shù)量（個）201913

中島數(shù)量（個）469

邊廳面積（㎡）50-15015-10020-130

邊廳開間（m）5-83-128-13

邊廳進深（m）10-155-92-10

其它臨街廣告位前的空地也可停車，有40個車位。國貿(mào)名品商廈樓層F1F2F3面積（㎡）2,5502,國貿(mào)名品商廈樓層經(jīng)營主題經(jīng)營品牌3F優(yōu)雅天城寶姿、雅瀅、精品皮草、替莫、貝爾尼斯、伊夫心悅、麥克斯、萊卡佛、圣媛、艾喆、諾琪、T.B2、蘭蔻、雅詩蘭黛、希思黎、瑪斯菲爾2F奕采舒苑卡爾丹頓、弗朗尼奇拉、里奧、寐、派登洋服、圣寶龍、佛倫斯、羅西奧、耐克、阿迪達斯、林寶堅尼、都彭、傲士、梅爾代格、雅樂仕、愛步、圣伽步、百麗、思加圖、新秀麗、巴黎世家1F品格國際雅格獅丹、雨果波士、登喜路、卓諾迪、瑞士名表、浪琴、奧德臣、君皇仕、卡美、肯迪文、華斯度、亞里斯多依、寶姿、都本、名煙洋酒、天德、邁雅、zippo、百富、名品眼鏡國貿(mào)名品商廈樓層經(jīng)營主題經(jīng)營品牌3F優(yōu)雅天城寶姿、雅瀅、精品萬達商廈管理公司：邯鄲陽光百貨集團總建筑面積：約16,000㎡開業(yè)時間：1994年11月26日2009年總銷售額：約3億元由于建成時間較長，其裝修明顯老化，內(nèi)部購物環(huán)境不佳。主要服務(wù)于中檔消費群體，客群年齡較大，年輕人消費較少。由于開業(yè)較早，其物業(yè)條件的局限性，導(dǎo)致其公共空間及休息區(qū)較少，略顯擁擠。市調(diào)時段內(nèi)，因是工作日客流約200人，多為周邊老年居民遛彎，提袋率22.5%。萬達商廈管理公司：邯鄲陽光百貨集團由于建成時間較長，其裝修明萬達商廈項目名稱萬達商廈地理位置中華北大街所屬商圈人民路商圈道路交通中華北大街雙向6車道公共交通33、3、22、29、38、41、42、51、64管理公司邯鄲陽光百貨集團項目檔次中檔營業(yè)時間夏季9:00-19:00，冬季9:00-18:30，周六日延長半小時主營業(yè)態(tài)百貨開業(yè)時間1994年11月26日經(jīng)營面積16,000㎡建筑層數(shù)6層商業(yè)層數(shù)6層ATM數(shù)量無收銀臺樓層數(shù)量（個）5F34F43F42F41F3B13車位數(shù)量地上地下21個無停車收費2小時內(nèi)2元/次，2小時后每小時增加1元，總額最高不超5元；晝夜停車10元/次廣告位位置數(shù)量（個）外立面、中庭、電梯、頂棚外立面15、中庭30、電梯6、頂棚10垂直電梯品牌無數(shù)量（個）無自動扶梯品牌長林數(shù)量（個）2萬達商廈項目名稱萬達商廈地理位置中華北大街所屬商圈人民路商圈萬達商廈樓層B1F1F2F3F4F5

面積（㎡）2,6002,6002,6002,6002,6002,400

層高（m）3.84.64.64.64.64.6

邊廳數(shù)量（個）無3341375122

中島數(shù)量（個）無4749433713

邊廳面積（㎡）無17-3015-4815-4512-7512-80

邊廳開間（m）無2.5-83.5-83-10.54-73.4-10

邊廳進深（m）無3.5-92.5-122.5-43-103.5-8

其它5F的童裝部分已經(jīng)全面撤柜萬達商廈樓層B1F1F2F3F4F5面積（㎡）2,6002萬達商廈樓層經(jīng)營內(nèi)容5F運動名品系列、女褲、羽絨服、兒童羽絨服、冷飲4F職業(yè)女裝、時尚女裝、淑女裝、羊絨大衣、裘皮服飾、名品折扣店3F西服、襯衣、領(lǐng)帶、男褲、男士配件、商務(wù)休閑2F家居、床上用品、針織衫、內(nèi)衣文胸、箱包、羊絨羊毛衫、百貨、眼鏡城1F黃鉑金、珠寶、玉器、翡翠、銀飾、化妝品、頭飾、數(shù)碼照材、男女式皮鞋、休閑鞋、總服務(wù)臺B1冰箱、彩電、洗衣機、空調(diào)、小家電、油煙機、熱水器、灶具、燈飾、鐘表、手機萬達商廈樓層經(jīng)營內(nèi)容5F運動名品系列、女褲、羽絨服、兒童羽絨陽光世貿(mào)廣場管理公司：邯鄲陽光百貨集團經(jīng)營面積：約52,000㎡開業(yè)時間：2019年9月2009年總銷售額：約1.7億元新開業(yè)商場，購物環(huán)境較好，經(jīng)營品類及商品品牌齊全。以當?shù)叵M者為主。因門前道路整修，停車不便，消費者可到達性較差。在市調(diào)時段內(nèi)商場顧客近百人，提袋率20%。陽光世貿(mào)廣場管理公司：邯鄲陽光百貨集團新開業(yè)商場，購物環(huán)境較陽光世貿(mào)廣場項目名稱陽光世貿(mào)廣場地理位置陵西南大街與和平路交叉口所屬商圈和平路商圈道路交通和平路單向兩車道，陵西南大街雙向兩車道公共交通1、3、11、30、31、32、34、36、37、38、40、46、47、50、55、58、68、69、70、102、103管理公司邯鄲市陽光百貨集團項目檔次中檔營業(yè)時間9:00-19:30主營業(yè)態(tài)百貨開業(yè)時間2019年9月經(jīng)營面積52,000㎡建筑層數(shù)/商業(yè)層數(shù)9層ATM數(shù)量無收銀臺樓層數(shù)量（個）5F54F63F52F51F6B1無車位數(shù)量地上地下26個無停車收費無廣告位位置數(shù)量（個）外立面、中庭39垂直電梯品牌HYUNDNI數(shù)量（個）4自動扶梯品牌長林、蘇州帝奧數(shù)量（個）長林2、蘇州帝奧2陽光世貿(mào)廣場項目名稱陽光世貿(mào)廣場地理位置陵西南大街與和平路交陽光世貿(mào)廣場樓層B1F1F2F3F4F5面積（㎡）6,0008,5008,5008,5008,5008,500層高（m）3.84.64.64.64.64.6邊廳數(shù)量（個）無4633383529中島數(shù)量（個）無6453535768邊廳面積（㎡）無12-20020-13026-17025-15030-140邊廳開間（m）無2-144-124.8-165.6-204-18邊廳進深（m）無2.4-214.8-94-103-7.52-13陽光世貿(mào)廣場樓層B1F1F2F3F4F5面積（㎡）6,000陽光世貿(mào)廣場樓層經(jīng)營內(nèi)容9F停業(yè)8F7F6F5F羽絨服、休閑裝、運動服裝、體育用品、戶外用品、健身器材4F女裝、淑女裝、皮草、女褲、文胸、女士飾品3F男裝、商務(wù)休閑裝、男褲、襯衫、領(lǐng)帶、男士飾品、針織品、內(nèi)衣、毛衫2F男女皮鞋、休閑鞋、皮具、品牌箱包1F化妝品、黃鉑金、珠寶、名表、工藝品、眼鏡、數(shù)碼產(chǎn)品、精品小電、手機、品牌專賣、服務(wù)臺B1陽光超市陽光世貿(mào)廣場樓層經(jīng)營內(nèi)容9F停業(yè)8F7F6F5F羽絨服、休閑金港女人街（老丹蘭）市場位于邯鄲市和平路商圈，購物環(huán)境不佳，商品主要針對18-30歲年輕人，價格便宜、定位時尚。邯鄲市的老市場，知名度高（原老丹蘭），商品種類齊全，價位低廉。無統(tǒng)一管理，鋪面分布混亂。在市調(diào)的一個半小時內(nèi)1F金信鞋業(yè)進出顧客30多人，提袋率28%。金港女人街（老丹蘭）市場位于邯鄲市和平路商圈，購物環(huán)境不佳，金港女人街（老丹蘭）項目名稱金港女人街(老丹蘭）地理位置邯鄲市和平路185號金港大廈所屬商圈和平路商圈道路交通和平路單向2車道公共交通68、58、44、46、55、36、34管理公司/項目檔次低檔營業(yè)時間夏季：周一到周五9:00-18:45，周六日9:00-19:00；冬季：周一到周五9:00-18:15，周六日9:00-18:30。主營業(yè)態(tài)服裝、飾品、皮具開業(yè)時間/經(jīng)營面積12,400㎡建筑層數(shù)5層商業(yè)層數(shù)5層ATM數(shù)量無收銀臺樓層數(shù)量（個）5F14F13F12F11F4車位數(shù)量地上地下無無停車收費無廣告位位置數(shù)量（個）樓體外立面、中庭外立面3，中庭40垂直電梯品牌浙江西尼數(shù)量（個）1自動扶梯品牌上海三菱數(shù)量（個）2金港女人街（老丹蘭）項目名稱金港女人街(老丹蘭）地理位置邯鄲金港女人街（老丹蘭）樓層F1F2F3F4F5面積（㎡）2,0002,6002,6002,6002,600層高（m）4.64.64.64.64.6商鋪數(shù)量（個）/

104131146271商鋪面積（㎡）/

7-305-208-205-17金港女人街（老丹蘭）樓層F1F2F3F4F5面積（㎡）2,0金港女人街（老丹蘭）樓層經(jīng)營主題5F靚彩小商品4F都市男女街3F精品休閑街2F名品時尚街1F金信鞋業(yè)金港女人街（老丹蘭）樓層經(jīng)營主題5F靚彩小商品4F都市男女街新丹蘭·尚街商場地處和平路商圈，商業(yè)氛圍良好，裝修簡單，商品時尚，品種齊全，經(jīng)營狀況不佳。以國際國內(nèi)流行的“店中店”為運營模式，是16—45歲時尚女性消費集中的商場。新開業(yè)商場，客流少。市調(diào)時段進出客流約200人,提袋率8%。新丹蘭·尚街商場地處和平路商圈，商業(yè)氛圍良好，裝修簡單，商品新丹蘭·尚街項目名稱新丹蘭·尚街地理位置中華大街和平路交叉口所屬商圈和平路商圈道路交通和平路單向2車道,中華大街雙向兩車道公共交通環(huán)3、11、44、58、16管理公司/項目檔次中檔營業(yè)時間9:00-18:30主營業(yè)態(tài)服裝、服飾、餐飲、美容開業(yè)時間2019年5月1日經(jīng)營面積24,000㎡建筑層數(shù)16層商業(yè)層數(shù)6層ATM數(shù)量無車位數(shù)量地上地下無無停車收費無廣告位位置數(shù)量（個）外立面、扶梯外立面20、扶梯50垂直電梯品牌無數(shù)量（個）無自動扶梯品牌江西長林數(shù)量（個）2新丹蘭·尚街項目名稱新丹蘭·尚街地理位置中華大街和平路交叉口新丹蘭·尚街樓層B1F1F2F3F4F5面積（㎡）4,4004,4004,4004,4004,4002,000層高（m）4.244444商鋪數(shù)量（個）127471311551054商鋪面積（㎡）10-3515-9010-1508-8030-60/新丹蘭·尚街樓層B1F1F2F3F4F5面積（㎡）4,400新丹蘭·尚街樓層經(jīng)營內(nèi)容5F特色小吃城、E世玩家網(wǎng)絡(luò)休閑會館、ITAT、美容美發(fā)4F精品男裝、休閑男裝、哈韓服飾、個性女裝、時尚內(nèi)衣、婚紗攝影、美容院、瑜伽館、孕嬰用品3F牛仔褲、時尚休閑裝、精品童裝、品牌內(nèi)衣、寫真攝影2F品牌女裝、精品女裝、時尚女裝、現(xiàn)場化妝、美甲、特色餐飲1F皮鞋皮具、化妝品、珠寶玉器、兒童攝影B1精美飾品、家居家飾、兒童玩具、文體用品新丹蘭·尚街樓層經(jīng)營內(nèi)容5F特色小吃城、E世玩家網(wǎng)絡(luò)休閑會館國風(fēng)商場商場地處邯鄲核心商圈，但因商場定位趨同化嚴重，所以在此商場裝修一般、商品檔次較為單一的情況下，營業(yè)額偏低，商戶穩(wěn)定度差。商品價格便宜，有部分國內(nèi)中低檔品牌專賣。商場無明顯動線指引，業(yè)態(tài)布局與其他同類商場無明顯競爭優(yōu)勢，客流少。在市調(diào)過程中4F客流最多，約有150人，提袋率20%。國風(fēng)商場商場地處邯鄲核心商圈，但因商場定位趨同化嚴重，所以在國風(fēng)商場項目名稱國風(fēng)商場地理位置陵西路和平路交叉口所屬商圈和平路商圈道路交通陵西路單向兩車道，和平路單向兩車道公共交通68、58、44、46、55、36、34管理公司/項目檔次中檔營業(yè)時間9:00-18:30主營業(yè)態(tài)百貨開業(yè)時間/經(jīng)營面積14,000㎡建筑層數(shù)4層商業(yè)層數(shù)4層ATM數(shù)量無收銀臺樓層數(shù)量（個）4F無3F42F41F4車位數(shù)量地上地下40個無停車收費無廣告位位置數(shù)量（個）外立面8垂直電梯品牌無數(shù)量（個）無自動扶梯品牌長林數(shù)量（個）3國風(fēng)商場項目名稱國風(fēng)商場地理位置陵西路和平路交叉口所屬商圈和國風(fēng)商場樓層F1F2F3F4面積（㎡）3,5003,5003,5003,500層高（m）4.64.64.64.6邊廳數(shù)量（個）443847267中島數(shù)量（個）2158105邊廳面積（㎡）10-4312-368-2010-20國風(fēng)商場樓層F1F2F3F4面積（㎡）3,5003,5003國風(fēng)商場樓層經(jīng)營內(nèi)容4F小商品批零、文體、學(xué)生用品、五金、鐘表、日用小百貨、家居裝飾、玩具、婚慶用品3F時尚女裝、職業(yè)女裝、中老年女裝、牛仔、針織內(nèi)衣、毛衫、童裝、床品2F時尚休閑、西裝襯衫、運動商務(wù)、休閑男褲、羽絨服1F男女皮鞋、皮具箱包、黃金珠寶、日用化妝、通訊照相、婚紗、家用電器國風(fēng)商場樓層經(jīng)營內(nèi)容4F小商品批零、文體、學(xué)生用品、五金、鐘sogo風(fēng)尚商場地處邯鄲一類商圈核心位置，是老丹蘭（金港女人街）的二期，因新開業(yè)、定位與周邊相同等原因，所以客流量不大。商場裝修屬中檔裝修，商戶對商品自行定價，商場對商鋪統(tǒng)一管理。商品主要針對18-30歲的女性顧客。所銷售商品時尚，價格適中，一層有“以純”邯鄲形象店。與其他同類商場定位相同，無自身優(yōu)勢。在市調(diào)的1小時內(nèi)B1鞋區(qū)無客流；1F以純接待顧客8人，提袋率25%；2F34人，提袋率15%；3F27人，提袋率11%；4F17人，提袋率12%。管理公司：尚購時尚廣場經(jīng)營面積：約7,600㎡開業(yè)時間：2009年9月23日sogo風(fēng)尚商場地處邯鄲一類商圈核心位置，是老丹蘭（金港女人sogo風(fēng)尚項目名稱ｓｏｇｏ風(fēng)尚（老丹蘭二期）地理位置和平路陵西南大街交匯處所屬商圈和平路商圈道路交通和平路單向兩車道、陵西南大街單向兩車道公共交通68、58、44、46、55、36、34管理公司尚購時尚廣場項目檔次中檔營業(yè)時間9:30－18:00主營業(yè)態(tài)男女服飾、鞋帽開業(yè)時間2009年9月23日經(jīng)營面積7,600㎡建筑層數(shù)4層商業(yè)層數(shù)4層ATM數(shù)量無收銀臺樓層數(shù)量4F83F82F41F4B12車位數(shù)量地上地下無無停車收費無廣告位位置數(shù)量（個）無無垂直電梯品牌無數(shù)量（個）無自動扶梯品牌浙江西尼數(shù)量（個）2sogo風(fēng)尚項目名稱ｓｏｇｏ風(fēng)尚（老丹蘭二期）地理位置和平路sogo風(fēng)尚樓層B1F1F2F3F4面積（㎡）1,2001,6001,6001,6001,600層高（m）3.84.64.64.64.6商鋪數(shù)量（個）88211412588商鋪面積（㎡）15-3080012-4015-5030-60商鋪開間（m）2-4303-63.5-55-7商鋪進深（m）5-8254-75-96-9sogo風(fēng)尚樓層B1F1F2F3F4面積（㎡）1,2001,sogo風(fēng)尚樓層經(jīng)營主題4F個性新潮裝3F時尚休閑裝2F男女品牌裝1F北京尚座服飾B1男女時尚鞋吧sogo風(fēng)尚樓層經(jīng)營主題4F個性新潮裝3F時尚休閑裝2F男女康德管理公司：康德集團經(jīng)營面積：約70,000㎡開業(yè)時間：一期2019年12月30日，二期2019年12月30日邯鄲市老牌商場，消費者認知度高，裝修一般，但商品齊全，位于6層的露天餐飲街為項目一大亮點。露天餐飲層在當?shù)剌^為知名，裝修很有特點。因修路造成的交通不便。經(jīng)營狀況良好，提袋率可達到60%。康德管理公司：康德集團邯鄲市老牌商場，消費者認知度高，裝修一康德項目名稱康德地理位置和平路122號所屬商圈和平路商圈道路交通和平路單向2車道,陵西大街雙向2車道公共交通1、3、11、30、31、32、34、36、37、38、40、46、47、50、55、58、68、69、70、102、103管理公司康德集團項目檔次低檔營業(yè)時間夏季9:00-18:30，冬季9:00-18:00，周六日延長半小時主營業(yè)態(tài)百貨開業(yè)時間2019年12月30日經(jīng)營面積70,000㎡建筑層數(shù)6層商業(yè)層數(shù)6層ATM數(shù)量無收銀臺樓層數(shù)量（個）6F85F84F83F82F81F6B16車位數(shù)量地上地下無無停車收費無廣告位位置數(shù)量（個）外立面、東天井、西天井外立面5、東天井12、西天井1垂直電梯品牌江西長林數(shù)量（個）4自動扶梯品牌江西長林數(shù)量（個）8康德項目名稱康德地理位置和平路122號所屬商圈和平路商圈道路康德樓層B1F1F2F3F4F5F6面積（㎡）11,60011,60011,60011,60011,60011,6002,000層高（m）3.844444露天其它二期于2019年12月30日開業(yè)康德樓層B1F1F2F3F4F5F6面積（㎡）11,6001康德樓層經(jīng)營主題經(jīng)營內(nèi)容6F露天食府餐飲5F//4F時尚流行館高檔羽絨服、休閑服、精品男裝、男褲、男士襯衣、流行名品3F青春休閑館品牌羊毛衫、T恤衫、內(nèi)衣、彩棉產(chǎn)品、孕嬰用品、品牌童裝、床上用品2F鞋帽名品館高檔運動休閑鞋、名品男女皮鞋、童鞋、布鞋、旅游鞋1F電器通訊館高檔飾品、化妝品、工藝品、小電子、音像產(chǎn)品、DVD、通訊器材、食品B1小商品流行館箱包、皮帶、飾品、雨傘、銀飾、工藝飾品、化妝、文具、玩具康德樓層經(jīng)營主題經(jīng)營內(nèi)容6F露天食府餐飲5F//4F時尚流行邯鄲商鋪租金市場商業(yè)區(qū)域租金水平人民路商圈150-200元/㎡·月和平路商圈120-160元/㎡·月浴新大街商圈50-60元/㎡·月注：以上租金均按經(jīng)營面積計算。邯鄲商鋪租金市場商業(yè)區(qū)域租金水平人民路商圈150-200元/邯鄲商鋪租金市場商業(yè)名稱租金水平（扣點比例）新世紀商業(yè)廣場女裝平均扣點23%，兒童用品平均扣點25%，另加2%廣告促銷費?？档?F6㎡通訊柜臺，20,000元/年。sogo風(fēng)尚B1，20㎡商鋪，88元/㎡·月。金港女人街（老丹蘭）2F20㎡商鋪，4,000元/月。4F11㎡商鋪，1,600元/月。新丹蘭·尚街15-20㎡商鋪2,000-3,000元/月國風(fēng)商場4F10㎡商鋪800元/月，3F8㎡商鋪2,000元/月。商場整體促銷活動期間4F除繳納房租外按3%扣點。陽光世貿(mào)廣場女裝平均扣點21%，另加2%廣告促銷費。1F譚木匠18㎡，2,000元/月，管理費300元/月。注：以上租金均按經(jīng)營面積計算。邯鄲商鋪租金市場商業(yè)名稱租金水平（扣點比例）新世紀商業(yè)廣場女目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準業(yè)種業(yè)態(tài)發(fā)展分析主要商業(yè)區(qū)域研究未來新增商業(yè)項目分析目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項邯鄲在建項目分布圖建設(shè)大街滏東北大街滏東南大街農(nóng)林路人民路和平路浴新大街本案溫哥華森林本世家遠大國門鑫嶺數(shù)碼廣場鴻基大廈稽山新天地邯鄲在建項目分布圖建設(shè)大街滏東北大街滏東南大街農(nóng)林路人民路和本世家基本信息項目名稱本世家地理位置人民路與東環(huán)路交叉口北150米所屬商圈人民路商圈道路交通人民路與東環(huán)路雙向8車道公共交通59路、26路、21路開發(fā)商邯鄲市恒嘉房地產(chǎn)代理公司無項目熱系人劉旭占地面積1,300畝商業(yè)建筑面積20,000平米建筑層數(shù)2層商業(yè)層數(shù)2層建筑結(jié)構(gòu)框架工程進度竣工交房標準2019年10月物業(yè)費1元/㎡·月空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)主力戶型建筑面積占比開間進深層高使用率

200㎡60%5m18m4.2m95%

50-100㎡40%5m10-18m4.2m95%

銷售情況產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時間2009年交房時間2019年銷售范圍全部商業(yè)銷售模式開發(fā)商獨立銷售付款方式一次性、按揭按揭銀行中國銀行首付比例50%銷售價格樓層起價最高價

1F8,800元/㎡10,000元/㎡

2F5,888元/㎡6,888元/㎡

優(yōu)惠政策無目標客戶本市自用投資銷售率90%(總共60個商鋪鋪，剩余6個)核心賣點小區(qū)規(guī)模大，商業(yè)體量小，規(guī)劃合理，商鋪面積小，價格底。本世家基本信息項目名稱本世家地理位置人民路與東環(huán)路交叉口北1地一大道基本信息項目名稱地一大道地理位置邯鄲市陵西大街/和平路/環(huán)城西路路段地下所屬商圈和平路商圈道路交通陵西大街雙向2車道、和平路單向2車道、環(huán)城西路單向2車道公共交通1、3、31、32、34開發(fā)商人和商業(yè)控股有限公司代理公司無項目熱7117777聯(lián)系人任經(jīng)理占地面積50,000㎡商業(yè)建筑面積100,000㎡建筑層數(shù)地下兩層商業(yè)層數(shù)地下二層建筑結(jié)構(gòu)框架工程進度挖槽交房標準毛坯空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)計劃開業(yè)時間2019年10月主力戶型建筑面積占比開間進深層高使用率

20㎡100%//5m50%

車位數(shù)量地上地下無9,000平米的停車場垂直電梯品牌/數(shù)量5自動扶梯品牌/數(shù)量25銷售情況產(chǎn)權(quán)年限無產(chǎn)權(quán)，40使用權(quán)開盤時間2019年5月15日、16日交房時間2019年10月銷售范圍地下兩層銷售模式開發(fā)商獨立銷售付款方式一次性/分期銷售價格樓層起價最高價

B118,000元/㎡27,000元/㎡

B214,500元/㎡18,000元/㎡

優(yōu)惠政策無目標客戶本市自用、投資客戶銷售率20%核心賣點統(tǒng)一的管理，統(tǒng)一的規(guī)劃，獨立個性特色集中地。項目劣勢價格高，沒有產(chǎn)權(quán)。地一大道基本信息項目名稱地一大道地理位置邯鄲市陵西大街/和平鴻基大廈基本信息項目名稱鴻基大廈(國際戀城)地理位置人民路國貿(mào)中心東側(cè)所屬商圈人民路商圈道路交通人民路雙向8車道公共交通4、9、23、61開發(fā)商鴻基房地產(chǎn)代理公司無項目熱系人陳慧占地面積88畝商業(yè)建筑面積/建筑層數(shù)34層商業(yè)層數(shù)6層建筑結(jié)構(gòu)框架工程進度未動工交房標準毛坯銷售情況產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時間2019年10月交房時間/銷售范圍/銷售模式開發(fā)商獨立銷售付款方式一次性、按揭按揭銀行/首付比例50%其它項目未開盤，相關(guān)信息未透露。鴻基大廈基本信息項目名稱鴻基大廈(國際戀城)地理位置人民路國稽山新天地基本信息項目名稱稽山新天地地理位置環(huán)城西路12號所屬商圈和平路商圈道路交通環(huán)城西路單向2車道公共交通58、46、604、54等開發(fā)商邯鄲是稽山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理公司無項目熱系人王敏占地面積135畝商業(yè)建筑面積約170,000㎡建筑層數(shù)28層商業(yè)層數(shù)4層建筑結(jié)構(gòu)框架工程進度竣工交房標準毛坯空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)計劃開業(yè)時間2019年6月主力戶型建筑面積占比開間進深層高使用率

20-50㎡86%3-5m6-8m4.5-6m61-92%

50-200㎡12%8-10m8-16m4.5-6m61-92%

200㎡以上2%12m8-18m4.5-6m61-92%

車位數(shù)量地上地下/600垂直電梯品牌/數(shù)量16個自動扶梯品牌/數(shù)量2個稽山新天地基本信息項目名稱稽山新天地地理位置環(huán)城西路12號所稽山新天地銷售情況產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時間一次開盤2019年交房時間2019年6月銷售范圍公寓底商銷售模式開發(fā)商獨立銷售付款方式一次性、分期、貸款按揭銀行/首付比例50%以上，最多貸款40萬元銷售價格樓層起價最高價

1F38,000元/㎡40,000元/㎡

2F13,000元/㎡15,000元/㎡

優(yōu)惠政策1000元/㎡的優(yōu)惠目標客戶本市、外阜投資銷售率98%核心賣點沃爾瑪主力店，面積小，總價底。招商情況開盤時間2019年入駐時間2019年6月租金價格樓層起價最高價

整棟樓130元/㎡·月140元/㎡·月

已簽約商戶樓層品牌名稱經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃面積租賃期限租賃價格優(yōu)惠政策地下一層沃爾瑪超市20,000㎡15年//一層數(shù)碼電子IT////其它2019年5月初二次開盤稽山新天地銷售情況產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時間一次開盤2019年交溫哥華森林基本信息項目名稱溫哥華森林地理位置東環(huán)路與人民路交叉口所屬商圈人民路商圈道路交通東環(huán)路與人民路雙向8車道公共交通21、11、43開發(fā)商邯鄲華信房地產(chǎn)代理公司無項目熱系人解小姐占地面積686畝商業(yè)建筑面積100,000㎡工程進度未開工銷售情況產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時間2019年項目優(yōu)勢以住宅為主的社區(qū)商業(yè)配套，規(guī)模大。項目劣勢項目位置較偏，區(qū)域未發(fā)展成熟。溫哥華森林基本信息項目名稱溫哥華森林地理位置東環(huán)路與人民路交遠大國門基本信息項目名稱遠大國門地理位置滏東大街與聯(lián)紡路交匯處南行100米左右所屬商圈人民路商圈道路交通滏東大街雙向6車道、聯(lián)紡路雙向8車道公共交通203、204、46、64開發(fā)商遠大房地產(chǎn)代理公司無項目熱系人郭冉占地面積/商業(yè)建筑面積9,600㎡建筑層數(shù)25商業(yè)層數(shù)2建筑結(jié)構(gòu)框架工程進度封頂交房標準毛坯銷售情況產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時間未定銷售模式開發(fā)商獨立銷售付款方式一次性、按揭按揭銀行/首付比例50%其它目前以寫字樓銷售為主，商鋪沒有相關(guān)信息。遠大國門基本信息項目名稱遠大國門地理位置滏東大街與聯(lián)紡路交匯鑫嶺數(shù)碼廣場基本信息項目名稱鑫嶺·數(shù)碼廣場地理位置人民路與陵西大街交叉口西北角所屬商圈人民路商圈道路交通人民路雙向8車道，陵西大街雙向2車道公共交通16、19、37、38、58開發(fā)商嘉禾房地產(chǎn)代理公司無項目熱系人康燕占地面積4,000㎡商業(yè)建筑面積12,000㎡建筑層數(shù)25層商業(yè)層數(shù)6層建筑結(jié)構(gòu)框架工程進度已到地上8層交房標準毛坯空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)計劃開業(yè)時間2019年8月主力戶型建筑面積占比開間進深層高使用率

20-50㎡50%//3.8m55%

50-100㎡40%///55%

100以上㎡10%///55%

車位數(shù)量地上地下有地上停車場有二層地下停車場垂直電梯品牌/數(shù)量8自動扶梯品牌/數(shù)量2鑫嶺數(shù)碼廣場基本信息項目名稱鑫嶺·數(shù)碼廣場地理位置人民路與陵鑫嶺數(shù)碼廣場銷售情況產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時間2009年9月交房時間2019年8月銷售范圍整體商業(yè)銷售模式開發(fā)商獨立銷售付款方式一次性、按揭按揭銀行暫定工行首付比例50%銷售價格樓層起價最高價

1F40,000元/㎡40,000元/㎡

2F13,000元/㎡15,000元/㎡

3F10,000元/㎡10,000元/㎡

4F8,000元/㎡8,000元/㎡

優(yōu)惠政策無目標客戶本市、外阜投資銷售率/核心賣點低總價，高收益，前三年每年8%返租，在房款中一次性抵扣。招商情況開盤時間2009年9月入駐時間2019年8月招商范圍數(shù)碼項目定位數(shù)碼廣場租金價格樓層起價最高價

1F-4F160-200元/㎡·月220元/㎡·月

鑫嶺數(shù)碼廣場銷售情況產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時間2009年9月交房目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項競爭性項目分析從地理位置、項目特征等方面綜合考量，選取新世紀商業(yè)廣場、sogo風(fēng)尚作為本案競爭性項目進行分析。1新世紀商業(yè)廣場2sogo風(fēng)尚主要競爭力：新世紀商業(yè)廣場體量大，品牌齊全，由于經(jīng)營多年，已培養(yǎng)形成了固定的消費群體。與眾多品牌商家合作多年，已形成了良好的合作關(guān)系。陽光百貨集團連鎖經(jīng)營，其購物卡在任一門店均可使用，強制了消費者的消費習(xí)慣，也從另一方面提升了消費者的品牌忠誠度。缺點：由于建筑本身的限制，加之內(nèi)部商家眾多，布局密集，服務(wù)等軟環(huán)境改善跟不上消費者的需求。商場內(nèi)部顧客導(dǎo)示系統(tǒng)不完善，不能快速有效引導(dǎo)顧客到達消費區(qū)域。主要競爭力：經(jīng)營商品時尚，符合年輕人尤其是年輕女性“淘寶”的購物心態(tài)。服裝品牌主力店的進駐，提升了商場的整體形象和檔次。缺點：新開業(yè)商場，還處于項目培育期。各商家獨立經(jīng)營，整體主題與經(jīng)營特色不足。競爭性項目分析從地理位置、項目特征等方面綜合考量，選取新世紀項目產(chǎn)品角度競爭策略新世紀商業(yè)廣場sogo風(fēng)尚本案本案零售商貿(mào)波特五力模型三類成功戰(zhàn)略思想結(jié)構(gòu)功能的差異經(jīng)營特色的差異商場形象的差異總成本領(lǐng)先戰(zhàn)略差異化戰(zhàn)略專一化戰(zhàn)略本案應(yīng)采用多功能綜合經(jīng)營模式，功能組合上增加休閑娛樂、餐飲類業(yè)態(tài)并合理提高其配比。本案可采取主題經(jīng)營模式，采用多種商品組合，并在服務(wù)上創(chuàng)新，形成自身特色。本案應(yīng)通過現(xiàn)場氣氛營造、軟硬環(huán)境的塑造形成本案的整體形象。項目產(chǎn)品角度競爭策略新世紀商業(yè)廣場sogo風(fēng)尚本案本案零售商市場競爭策略人民路商圈和平路商圈浴新大街商圈本案就招商、經(jīng)營的角度而言，競爭性主要體現(xiàn)在兩個層面上，一是對消費者資源的爭奪上，一是對商家租戶資源的獲取上。1主要商業(yè)區(qū)域潛在的競爭2現(xiàn)有及未來供給項目的競爭邯鄲的三大商圈——人民路商圈、和平路商圈、浴新大街商圈距離本案較近，但本案未在其輻射范圍以內(nèi)。三大商圈定位各不相同，覆蓋了各層次消費群體，并形成各自的特色，多以百貨服飾為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)。在本案與三大商圈的競爭關(guān)系上，應(yīng)更多體現(xiàn)出錯位經(jīng)營、優(yōu)勢互補的態(tài)勢，避免與各商圈內(nèi)的百貨商家、零售專賣形成直接競爭，需通過商業(yè)定位規(guī)劃適當增加休閑娛樂餐飲等業(yè)態(tài)配比，鎖定突出本案商業(yè)定位之主題特色。位于邯鄲的各大商場均以百貨零售為主營業(yè)態(tài)，從商業(yè)體量來看，除新世紀商業(yè)廣場外，遠小于本項目；本案應(yīng)充分利用其大商業(yè)體量的優(yōu)勢，采用多功能綜合經(jīng)營的方式，除零售外，將休閑娛樂餐飲等業(yè)態(tài)作為主營業(yè)態(tài)，形成本案邯鄲休閑娛樂新高地的形象，形成自身特色。未來供給項目由于時間、地理位置等方面因素，對本項目形成直接競爭的較少。本案可利用上市時間優(yōu)勢，并采用錯位經(jīng)營方式，不宜將商業(yè)定位過高，避免與新世紀商業(yè)廣場形成直接競爭，形成特有的主題經(jīng)營。市場競爭策略人民路商圈和平路商圈浴新大街商圈本案就招商、經(jīng)營目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準項目環(huán)境分析SWOT分析項目核心問題目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項周邊交通環(huán)境道路交通道路名稱車道人民路雙向8車道東柳大街雙向8車道項目位于人民路南側(cè)，公交基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)過項目的公交車較少。公共交通周邊交通環(huán)境道路交通道路名稱車道人民路雙向8車道東柳大街雙向目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項目認識項目初步方案公司簡介及項目案例服務(wù)內(nèi)容及階段劃分服務(wù)成果及收費標準項目環(huán)境分析SWOT分析項目核心問題目錄邯鄲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析邯鄲零售商業(yè)市場分析競爭性項目分析項SWOT分析Strengths優(yōu)勢地理環(huán)境優(yōu)越。隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，帶動了消費結(jié)構(gòu)層次的提升。項目總建筑面積約60萬㎡，具有較大的開發(fā)規(guī)模，可以覆蓋各類業(yè)態(tài)業(yè)種，集客條件良好。做一站式購物中心的規(guī)劃，打造邯鄲真正意義上的購物中心和休閑樂園。強化SWOT分析Strengths優(yōu)勢地理環(huán)境優(yōu)越。做一站式SWOT分析項目立地非核心零售商業(yè)區(qū)域，且人民路作為車流主干道，缺乏自然人流。項目產(chǎn)權(quán)部分出售，為后期統(tǒng)一規(guī)劃管理增加難度。突出目的性業(yè)態(tài)及主題消費，吸引消費者主動前往項目消費。Weaknesses劣勢減弱SWOT分析項目立地非核心零售商業(yè)區(qū)域，且人民路作為車流主干SWOT分析邯鄲東部開發(fā)的步伐已經(jīng)拉開，隨著區(qū)域商業(yè)、居住、辦公物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)，將拉升本項目的商業(yè)價值。邯鄲商業(yè)市場仍以百貨業(yè)態(tài)為主，購物中心這一商業(yè)形式尚有較大發(fā)展空間。項目以中高檔定位為主，瞄準當?shù)刂懈邫n消費人群的消費特點，打造真正適合其需求的商業(yè)設(shè)施。在商業(yè)規(guī)劃上充分挖掘購物中心的經(jīng)營優(yōu)勢，同時，著力推廣購物中心消費理念，使本項目在消費市場上突出差異化特色，并為消費市場所接納和喜愛。Opportunities機會利用SWOT分析邯鄲東部開發(fā)的步伐已經(jīng)拉開，隨著區(qū)域商業(yè)、居住、SWOT分析人民路商圈、和平路商圈等成熟的商圈已有穩(wěn)固的客流，作為新建項目，要引發(fā)市場的關(guān)注并形成消費習(xí)慣，需要很長時間的市場培育。周邊缺乏商業(yè)氣氛。從建筑造型到整體布局、從整體氛圍到檔次定位等方面與已有的商業(yè)設(shè)施形成錯位經(jīng)營。Threat