天津市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書

天津市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議甲方(出讓方)地點:天津地址:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX郵編:XXXXXX電話:XXXXXXXXXXX傳真:XXXXXXXXXXX法定代表人:XXXXXXXXXXX授權(quán)代表人：XXXXXXXXXXX職務(wù):XXXXXXXXXXX證件號碼:XXXXXXXXXXXXXXX乙方(受讓方)：XXXXXXXXXXXXX地點:XXXXXXXXXXXXXXX地址:XXXXXXXXXXXXXXX郵編:XXXXXX電話:XXXXXXXXXXX傳真:XXXXXXXXXXX法定代表人:XXXXXXXXXXX授權(quán)代表人:XXXXXXXXXXX職務(wù):XXXXXXXXXXX證件號碼:XXXXXXXXXXXXXX鑒于：1、甲方是國有土地所有權(quán)人，擁有XXXXXXXXXXXXXXXXXX土地面積共XXXXXXXXXX平方米，位于XXXXXXXXXXXXXXX。2、乙方經(jīng)核實符合出讓土地的資格條件，并已在本協(xié)議簽訂前繳納了本次出讓所需的保證金，并承諾遵守本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)法律、法規(guī)和政策，與甲方按照約定辦理土地出讓手續(xù)。3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲方對該宗土地實行出讓的，經(jīng)過拍賣、招投標(biāo)等方式確定出讓方案，并在此基礎(chǔ)上按照合同約定出讓土地使用權(quán)給乙方。為了明確甲乙雙方在出讓土地使用權(quán)事宜上的權(quán)利義務(wù)，特制定本協(xié)議。第一條、土地面積、位置及用途1、甲方作為國有土地所有人，將擁有的XXXXXXXXXXXXXXXX土地向乙方出讓。該宗土地位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。2、該土地面積為XXXXXX㎡。詳見圖紙及驗明報告。3、乙方獲得該宗土地的使用權(quán)，土地的權(quán)屬仍然歸甲方所有。土地使用年限XX年。4、該土地用途為XXXXXXXXX。第二條、出讓金及支付方式1、乙方獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)向甲方支付出讓金，總額為XX元，用于購買土地使用權(quán)。2、出讓金的支付方式如下：①首付款：XX元，乙方應(yīng)在XX個自然日內(nèi)，自本協(xié)議簽訂之后向甲方支付。②二期款：XX元，乙方應(yīng)在XXXXXXXX年XX月XX日前支付。未在規(guī)定期限內(nèi)付清二期款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息不得低于本金利率10%。3、乙方支付出讓金應(yīng)在上述付款截止日期前將款項匯入甲方指定的銀行帳戶。4、在乙方完成上述付款后，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)向乙方出具土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)證書的格式、領(lǐng)用及使用均應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定。第三條、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押1、乙方在取得土地使用權(quán)且獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合出讓條件的承受方。轉(zhuǎn)讓須符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，經(jīng)甲方書面同意，由甲方出具轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證書。2、乙方在取得土地使用權(quán)后，可向國家法定金融機構(gòu)或其它經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的金融機構(gòu)進(jìn)行土地使用權(quán)的抵押貸款。3、如乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)未按約定繳納土地使用金，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。在乙方未繳納土地使用金前，乙方對土地實施占用及處分等一切行為視為無效；乙方于本協(xié)議簽約之日起至解除之日，已繳納的出讓金不予退還，甲方對已交納的土地出讓金享有優(yōu)先受償權(quán)或繼續(xù)追繳權(quán)。第四條、違約和賠償1、若乙方未在規(guī)定時限內(nèi)繳納本協(xié)議第二條約定的任何一期款項的，視為乙方逾期付款，甲方有權(quán)采取以下任何一種方式之一：(1)要求乙方支付逾期利息；(2)單方終止本協(xié)議，已繳納的出讓金不退還；(3)向乙方追究實現(xiàn)拍賣、招投標(biāo)等手段不符合法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的責(zé)任。2、如乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)違反本協(xié)議規(guī)定，致使甲方遭受損害的，乙方應(yīng)及時賠償甲方因此所受的一切經(jīng)濟、行政、刑事責(zé)任及相應(yīng)的費用，并賠償由此造成的一切損失，賠款總額須與甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失相等。無法確定申請賠償時的具體損失數(shù)額的，以與申請賠償前屬于同類事故或違約的賠償損失相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，計算賠償金額，乙方同意并承認(rèn)甲方的計算標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額。第五條、法律適用1、本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2、如本協(xié)議條款與有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定相違背，則以有關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第六條、爭議解決1、本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄解決。2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自XXX年XX月XX日起生效。甲方(蓋章)：法定代表人(簽字)：授權(quán)代表人(簽字)：乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：授權(quán)代表人(簽字)：附件：1、驗明報告2、土地使用證明3、土地使用權(quán)證書：編號：XXXXXX土地使用