物業(yè)管理協(xié)議書(shū)書(shū)

物業(yè)管理協(xié)議書(shū)甲方：物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)方”）乙方：業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)委會(huì)”）鑒于：1、甲方具有資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理行業(yè)多年，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)水平。2、乙方代表業(yè)主委員會(huì)，合法代表業(yè)主利益。3、甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，共同簽訂本協(xié)議。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特制定以下協(xié)議。一經(jīng)簽字生效，雙方各自愿意依照以下協(xié)議條款執(zhí)行，不得擅自變更。第一條服務(wù)范圍甲方承諾提供的服務(wù)涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1、小區(qū)的保潔、保安、保修及征收物業(yè)費(fèi)等相關(guān)服務(wù)。2、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施的管理、維護(hù)及修繕等工作。3、小區(qū)居民與物業(yè)公司的溝通與協(xié)調(diào)。第二條商業(yè)保密甲、乙雙方同意，在協(xié)議期間內(nèi)以及協(xié)議終止后維持對(duì)方的商業(yè)保密，不得向第三者透露對(duì)方的商業(yè)秘密。第三條費(fèi)用支付1、乙方同意按約定的物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。2、如逾期未支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照甲方要求支付相應(yīng)的滯納金。3、本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)按期向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，付款方式由乙方根據(jù)其情況自行選擇。甲方收到款項(xiàng)后，將出具正式的發(fā)票。第四條管理方式1、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照小區(qū)相關(guān)的規(guī)章制度進(jìn)行管理，督促小區(qū)住戶(hù)遵守規(guī)章制度，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生和良好的居住環(huán)境。如遇到關(guān)于小區(qū)規(guī)章的問(wèn)題，甲方應(yīng)密切與業(yè)委會(huì)合作，共同解決。2、甲方應(yīng)經(jīng)常性地對(duì)小區(qū)設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)，并及時(shí)向業(yè)委會(huì)反饋有關(guān)的維護(hù)和改善意見(jiàn)，確保小區(qū)公共設(shè)施的良好使用。3、甲方應(yīng)及時(shí)處理小區(qū)居民的投訴與問(wèn)題，予以妥善解決，并向業(yè)委會(huì)報(bào)告處理情況，確保小區(qū)居民的權(quán)益得到保障。第五條維修保養(yǎng)責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)修繕、更新改造等工作。小區(qū)業(yè)主在維修、保養(yǎng)公共設(shè)施方面有義務(wù)與甲方及時(shí)聯(lián)系，配合工作，減少費(fèi)用開(kāi)支。2、物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)居民的個(gè)人住房?jī)?nèi)裝修、維修等問(wèn)題提供咨詢(xún)服務(wù)。如居民需要數(shù)名維修人員及材料，物業(yè)公司會(huì)提供維修服務(wù)并承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條提前終止協(xié)議1、在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方可協(xié)商提前終止本協(xié)議。終止協(xié)議必須經(jīng)過(guò)甲、乙雙方的書(shū)面同意，雙方應(yīng)至少提前30天通知對(duì)方，且甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定維護(hù)小區(qū)設(shè)施及設(shè)備的使用，直至業(yè)務(wù)交接完成。2、如因以下原因甲方提前終止本協(xié)議，甲方有權(quán)獲得違約金及未結(jié)算所有應(yīng)付款項(xiàng)：（1）乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)提前終止服務(wù)合同。（2）乙方違反本協(xié)議第四條規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害小區(qū)公共設(shè)施以及物業(yè)管理公司利益的，甲方有權(quán)提前終止服務(wù)合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。第七條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議補(bǔ)償，雙方應(yīng)在協(xié)商不成的情況下向簽訂當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。第八條其他條款1、在本協(xié)議有效期內(nèi)，任一方變更地址或電話(huà)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。如通知延遲或未通知，因此產(chǎn)生的全部后果由變更方承擔(dān)。2、本協(xié)議為約定性協(xié)議，是雙方所達(dá)成的一致意見(jiàn)，任何口頭承諾均不得視為本協(xié)議的組成部分。3、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況約定，并作出協(xié)議書(shū)。本協(xié)議自雙方簽約起生效，并在協(xié)議期內(nèi)有效。甲方（物業(yè)管理公司）：___________________