淥江明珠項(xiàng)目提案

承蒙貴司信任，邀請(qǐng)我司參與“淥江明珠”項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃及銷售代理工作，在此我司對(duì)貴司給予的信任和合作機(jī)會(huì)表示由衷地感謝！本次提案屬前期溝通，主要目的是在了解株洲及淥口房地產(chǎn)綜合市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，著重分析本項(xiàng)目所面臨的宏觀環(huán)境、供需市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、消費(fèi)特征等問題，雙方在客戶定位和產(chǎn)品定位與細(xì)節(jié)設(shè)定上取得共識(shí)。我們?cè)谇捌诙ㄎ凰伎挤矫嬷饕獜氖袌?chǎng)主流趨勢(shì)、區(qū)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)著手，并著力于產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)如何挖掘與發(fā)揮地塊的最大化價(jià)值。我們相信準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和良好的產(chǎn)品規(guī)劃將能切實(shí)地貫徹開發(fā)商“短、平、快”的同時(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化開發(fā)戰(zhàn)略。詳細(xì)論證報(bào)告待正式合作階段，在后續(xù)服務(wù)工作中分階段重點(diǎn)論述！前言地塊綜合條件分析創(chuàng)新模式研究與分析思路拓?fù)浣馕鲰?xiàng)目深度認(rèn)識(shí)地塊價(jià)值評(píng)估開發(fā)模式和市場(chǎng)謀略總體定位規(guī)劃概念創(chuàng)意新概念形象和推廣謀略項(xiàng)目切入口剖析區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值剖析項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)會(huì)及發(fā)展空間內(nèi)容綱要1宏觀經(jīng)濟(jì)及政策解讀2市場(chǎng)趨勢(shì)分析34目標(biāo)客戶定位5項(xiàng)目產(chǎn)品定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)探討6項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)奏及推廣策略7項(xiàng)目VI平面表現(xiàn)8項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)及合作方式項(xiàng)目深度認(rèn)識(shí)與面臨的問題從2005年“國(guó)八條”算起，到后來的“國(guó)六條”、限制外資政策、增加個(gè)人所得稅、增加二手房交易營(yíng)業(yè)稅、發(fā)行國(guó)債、調(diào)低利息稅、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率到多部門聯(lián)手嚴(yán)查、加強(qiáng)住房保障；再到2007年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的房貸新政、國(guó)土資源部的39號(hào)令（236號(hào)文），兩年多時(shí)間，調(diào)控政策出臺(tái)之密集、數(shù)量之多、時(shí)間持續(xù)之長(zhǎng)、措施之嚴(yán)厲，在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上實(shí)屬罕見，這些政策的調(diào)控效果在2008年逐漸體現(xiàn)，直接影響到房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。最后從目前社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題，如：CPI的持續(xù)上漲、中共17大、股市房市共贏等，透過現(xiàn)象分析房產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。2繪0鮮0艙8年系，染是挪房徒地齡產(chǎn)斑市質(zhì)場(chǎng)磚很襖關(guān)絮鍵切的乖一溜年現(xiàn)象解讀十月各分類價(jià)格指數(shù)變化幅度一覽表食品煙酒及用品衣著家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)醫(yī)療保健及個(gè)人用品類交通和通信類娛樂教育文化用品及服務(wù)居住類上漲17.6%上漲1.7%下降1.3%上漲1.8%上漲2.9%下降1.7%下降0.5%上漲4.8%據(jù)曉國(guó)幼家利統(tǒng)雕計(jì)叮局抹發(fā)鞏布賣最助新爛統(tǒng)艷計(jì)銜，氧今窯年1課0月坡份廈全帝國(guó)生居遞民魚消疫費(fèi)用價(jià)拋格課總敞水柄平烈同鍬比乳上裝漲6淘.婚5供%，汽漲沫幅鉗比9月久份升上咱升0肯.明3個(gè)亂百緊分救點(diǎn)攪。1蔑—席1諷0月盟份抵累事計(jì)迫同玩比揮上炭漲4佛.壓4棉%。C啞P胳I持筐續(xù)劫上騙漲緊們縮溉貨源幣脆政餅策鄭和仰財(cái)閃政美政華策榨的雁風(fēng)攝險(xiǎn)鎖加墓大1、1幫0月步份廚，菜居蠟民塔消飯費(fèi)寫價(jià)匪格調(diào)總病水痕平蝴比術(shù)去重年置同拼月耀上芽漲6架.籠5覺%，蔑月廣環(huán)雨比蘭上仇漲0興.納3隆%。寒在裹國(guó)衰內(nèi)若通洽脹底預(yù)崇期雷不哭斷僚加憲強(qiáng)叨，田信揪貸止增酷速截依是然精較狂快鈔，蘿經(jīng)寺濟(jì)耀運(yùn)甩行量過禽熱卷的忠風(fēng)趙險(xiǎn)稠仍匹然球較港大寧，裳預(yù)青計(jì)壩央咬行聲會(huì)癢進(jìn)污一秩步仔采瓶取把包繡括蹤蝶加目息封等統(tǒng)措潤(rùn)施迫，年通偏過則組筑合疾拳醫(yī)，旋發(fā)捉行紋央狠票仿，反提蝕高河準(zhǔn)員備課金出率賊以爽及繁發(fā)梨行津特張別旦國(guó)友債虜?shù)缺⑹湛妇o賴流抱動(dòng)磁性跟，杠貨涉幣煉政加策醉依記然通趨雕緊,宏飽觀憐調(diào)數(shù)控珍政跡策者風(fēng)局險(xiǎn)設(shè)增稀大.2、盲居伙住扭類鋤價(jià)鼻格雞同暗比稼上絨漲4戲.務(wù)8涂%。妻其共中夾，勞水側(cè)、各電趣及憂燃練料初價(jià)捉格節(jié)上覆漲2般.啦9困%，刃建舟房脆及牙裝窄修幅材衫料森價(jià)察格哨上昂漲4行.紫9櫻%，積房釋地源產(chǎn)碧開孕發(fā)懷成岔本步進(jìn)登一哀步嬌提壺高儀。十愁七假大愧報(bào)骨告得摘豬錄1、圈創(chuàng)廣造檢條霜件烘讓酸更揚(yáng)多種群章眾付擁嚷有訂財(cái)冤產(chǎn)擺性吼收錯(cuò)入顯。燦保目護(hù)貧合瓶法寸收祖入天，肥調(diào)站節(jié)揉過過高昂收濫入嫂，丙取負(fù)締民非凡法蠻收殖入盜。史逐琴步成扭徒轉(zhuǎn)察收見入慈分郊配寨差岸距秤擴(kuò)柔大延趨馬勢(shì)匙。2、品人槍均令國(guó)沿內(nèi)駱生笑產(chǎn)晉總神值書到2頂0弓2鏡0年宴比2潮0過0看0年存翻蹈兩普番丟。3、跡必膀須婦在謝經(jīng)修濟(jì)攔發(fā)棄展孔的訴基醉礎(chǔ)價(jià)上向，郊更棒加辦注勉重豈社助會(huì)壤建禽設(shè)騰，斥著滅力盼保占障宿和茅改愈善寫民尋生敢，弊推浪進(jìn)怒社省會(huì)源體醉制伐改言革可，妨擴(kuò)撤大寶公察共保服吧務(wù)陶，撿完液善精社楊會(huì)副管撥理酸，掏促姑進(jìn)塘社臉會(huì)堤公添平翼正狐義飄，漢努陰力來使胖全竄體玩人延民怒學(xué)鞭有熟所穩(wěn)教瘋、嫩勞預(yù)有有所嘴得魯、電病隨有蟲所眾醫(yī)靠、辦老斃有鹿所零養(yǎng)介、反住芬有昏所濁居葉。4、議健膨全抄廉漸租量住創(chuàng)房洞制子度叉，陪加陰快罵解貓決屋城獻(xiàn)市辦低宇收給入慢家淡庭犬住勵(lì)房鐵困希難奔。1、摸老握百殿姓傾的涂收塞入渾不康光壺來亡自行工浩資寄，國(guó)蕉家雷還灑將賀創(chuàng)績(jī)?cè)煨禇l捷件赴增揭加族百蹈姓愉的嘩多弱元摟化動(dòng)收危入，勿有踐利肚于棟增儉加暢百珠姓巷財(cái)打富撇，殿能房誠(chéng)使典大狐多經(jīng)數(shù)嫌人扁成哨為需中議等蔑收美入慚者稍，榮將聯(lián)會(huì)陸刺杜激止其柱對(duì)燥住韻房總需吩求租的鹿欲朋望蕉。2、探將G泉D饑P崇“翻武兩濁番必”拍的季目故標(biāo)由烈“益總棚量戰(zhàn)”陪變竊為?！芭K人欣均恒”預(yù)，體捷現(xiàn)霞出訴政矛府檔將裝發(fā)豎展姐成線果耗惠全及疲人贏民許群勒眾蹦的蔽戰(zhàn)睡略絨部瞇署藥。3、莖此割次新只柜提扛出然廉變租況房言，編卻更未俗提暴經(jīng)乏濟(jì)璃適秋用董房煎，曬廉瀉租腔房隨已寬經(jīng)問成損為遭住德房皆保損障請(qǐng)方停式富的腹首害選紐奉，吳經(jīng)逆濟(jì)婚適客用序房消則口退倍居凳第鑄二慶位溫；政憐府載從惱保塑障霞“托有饞房碼產(chǎn)粉”貫轉(zhuǎn)膜換型到殃保喪障販“對(duì)有剃房糾住抓”賞。政策解讀中繡共1安7大加蹦快車推主進(jìn)主以宵改敞善拐民殲生怕為憂重乘點(diǎn)尤的液社形會(huì)幟建完設(shè)1、俘物濾權(quán)柄法成草料案3月8日細(xì)提獄請(qǐng)鍵十惠屆數(shù)全界國(guó)搏人醫(yī)大剃五豆次隨會(huì)畫議搬審角議兇后腰，3月1縮慧6日恭，晴國(guó)閣家但主命席諷胡輝錦技濤昌簽雅署沸主風(fēng)席滴令桿，溜公蛛布《中邪華向人逗民調(diào)共獅和蛇國(guó)介物德權(quán)盼法》，叮至遷此切，濾經(jīng)惹過芒七管次度審炒議旱的《物沈權(quán)分法》最邀終制塵帖埃衫落賞定滑。突自2量0橡0單7年1做0月1日派起板施優(yōu)行挽。2、餡建位筑襯區(qū)浙域壓內(nèi)午，爭(zhēng)規(guī)給劃只用歷于旱停蹦放苦汽得車地的拴車鍵位框、礎(chǔ)車項(xiàng)庫咬應(yīng)歇當(dāng)揉首采先羊滿裕足價(jià)業(yè)左主擴(kuò)的危需會(huì)要鴉，糞其付歸啊屬韻由傷當(dāng)燈事釘人賢通騰過撿出必售傻、敗附野贈(zèng)難或加者呢出逝租抓等塞方價(jià)式控約躺定搖。鐘占內(nèi)用覽業(yè)沒主照共漢有垮的撇道蒙路擱或仰者吳其寺他嚴(yán)場(chǎng)灶地聾用茂于堅(jiān)停神放障汽超車簡(jiǎn)的叉車貴位兆，欠屬唯于誦業(yè)題主住共勁有曲。3、宗業(yè)春主近不地得障違冒反蘆法倘律葵、團(tuán)法節(jié)規(guī)施以窄及樹管照理框規(guī)造約偏，饒將化住彎宅含改縫變?nèi)虨榻薪?jīng)腸營(yíng)梢性爪用五房婚。充業(yè)駁主閑將涌住融宅喪改孩變狠為犧經(jīng)擋營(yíng)鼓性府用肝房匪的演，總除晃遵隊(duì)守堅(jiān)法葛律蔽、秧法酷規(guī)希以像及嗎管送理踩規(guī)什約病外葛，江應(yīng)轎當(dāng)專經(jīng)艘有婚利旱害萬關(guān)鐘系恰的互業(yè)主主奴同石意江。4、蕩住廢宅指建沿設(shè)攻用廉地歸使這用緩權(quán)剛期林間就屆憂滿還的戴，犯自型動(dòng)病續(xù)死期舅。1、杰明根確銀業(yè)嫁主日的丸建闖筑蜻物朱區(qū)容分紋所膠有悉權(quán)榨，萌發(fā)瞇展墻商遍對(duì)槐項(xiàng)區(qū)目挑規(guī)抗劃佛范琴圍讀內(nèi)飽資參源夏的芳控聽制責(zé)能懷力貴降除低貝，靠業(yè)頑主況與給物綢業(yè)算之帝間搞關(guān)演系鈴、呈車體庫攤公駝建扭歸糊屬互問探題媽、記相刑鄰垃建撤筑園物資采桂光破權(quán)梳等灘方到面專都喬涉爭(zhēng)及鋸到貓房邁產(chǎn)槳問間題市，主尤顆其嶺是抱物伍業(yè)陜方達(dá)面捎，伐將小對(duì)辛房判地暈產(chǎn)畝銷挑售蔑有脊一倚定岡的釀?dòng)皢栱憳屃ζⅰ?、顫物彈權(quán)逃法罩出羽臺(tái)年之碎后軟，項(xiàng)對(duì)遭于胃購(gòu)掃房余百擊姓筋是到有謊了脾一協(xié)個(gè)治更殘強(qiáng)念大刊的禁一忌種糟保們護(hù)瓜，煙在穗一顫定辣程哨度線上壞刺煩激航消牌費(fèi)兔者梳的選購(gòu)樓房累自姐住購(gòu)與勿投眉資妙的廚欲肥望弄。3、哄物玻權(quán)誰法藍(lán)的單實(shí)雹施殊，秀房攻屋粘拆爽遷估工跌作麥的貫難宗度頁加娛大領(lǐng)，斜將析令推未黨來餅的趕開斯發(fā)候成燙本宴進(jìn)觸一溉步嘉上沾漲昂。4、劍投畢資熟性乖購(gòu)環(huán)買固“學(xué)商柄住醬兩封用具”量的沾情污形蚊將另進(jìn)天一棒步服減圾少楚，帶中票低封檔均寫剃字?jǐn)D樓幅租狡賃自市扶場(chǎng)囑迎定來相利終好柄。政策解讀物兔權(quán)榴法房姑地往產(chǎn)有投滾資市及借開環(huán)發(fā)能將輝迎耕來喬新結(jié)的授挑年戰(zhàn)政策解讀1、節(jié)中連國(guó)商人拖民森銀魂行嘴、冤銀瞇監(jiān)堪會(huì)2鵲0啦0充7年9月2短7日籠發(fā)蜘布同通賞知眨明僅確濱，挪對(duì)搬已貼利鉆用化貸宇款嶄購(gòu)表買驅(qū)住莖房?jī)S、稅又濕申挑請(qǐng)土購(gòu)襲買獵第如二嗚套(含)以暮上耗住猜房符的私，犬貸帖款體首看付惹款繞比涼例榴不回得乒低蹲于4稻0樹%，臥貸附款蟲利怎率浙不湖得雙低輝于勒中堵國(guó)覆人啞民李銀款行鋪公良布蛙的銳同賊期貞同肅檔甚次闖基盞準(zhǔn)偽利覽率掃的1并.崖1倍筆，催而牧且港貸蔥款含首葵付鞭款誰比痰例慰和喉利粘率練水孟平廊應(yīng)烤隨耽套征數(shù)傅增匙加伯而暑大到幅效度強(qiáng)提頌高圣，有具凍體司提狀高摸幅舍度目由須商廟業(yè)睜銀蟲行區(qū)根刮據(jù)字貸聲款蘆風(fēng)鉗險(xiǎn)叛管挺理忘相街關(guān)絞原搞則曉自嫩主基確羞定明，令但馬借盡款豪人離償祥還蓬住變房棉貸械款鞋的岸月腎支酷出刺不譜得春高些于巷其將月牛收撈入粒的5適0翠%。2、齒商鎮(zhèn)業(yè)庫用惕房碌購(gòu)矛房虧貸仗款藝首炕付永款貫比宴例完不鋼得煙低腿于5繩0糖%，達(dá)期抓限訊不打得浮超東過1到0年劣，胡貸垂款更利賽率睜不憐得皇低軋于劃中席國(guó)劉人憑民槍銀讓行爆公痕布蛛的甜同御期德同滔檔偏次驚利偽率粱的1筆.右1倍城，侍具怪體譽(yù)的沉首疊付蔥款菊比辭例涼、室貸集款件期閱限廊和幕利蠅率檢水鳴平掠由謊商號(hào)業(yè)楚銀捷行省根令據(jù)密貸懶款褲風(fēng)黃險(xiǎn)舅管敬理慶相兇關(guān)目原景則我自喪主號(hào)確芽定縮慧。房達(dá)貸針新偶政市漸民漂購(gòu)角房廁趨蓬于乖理唯性章，共樓丘市張觀驗(yàn)望勾氣嚇氛情漸蛾濃壘，猴但寺也勢(shì)存裝在鉗反級(jí)彈勝的蒙可強(qiáng)能1、憶新府政扎實(shí)略施昌后頂，姜購(gòu)懸買轎第徹二鳴套鍋?zhàn)∧懛侩A的桃首湊付弱和沈還交貸侮壓紐奉力悔將炒陡儲(chǔ)增耕，填這辨很咱可純能音會(huì)稅減胡少配中軍產(chǎn)壺階爹層某的芝投墳資到行息為甘。細(xì)對(duì)打于稠以志小箭換姨大姨、丈以瓜舊盡換灣新卻的責(zé)改廟善警性約居同住侵需棗求介來放說滅，荒新福政墳可揀能候使踏其沙中誘一本部闊分歇資噸金克本枕來瘦就礦比腰較姑緊算張妙的線人倘打值消釣購(gòu)照房羊念餓頭圍或糖推第遲億購(gòu)莫房冤計(jì)昂劃積。2、滅新鍬政敵實(shí)配施爛后柿，護(hù)開適發(fā)列商霜陷氏入系兩幸難降的脖境晃地塌，俱原告本愚為拖應(yīng)虛對(duì)9鴉0鳥/艇7隱0政盈策管，哈將晴一廢套攜房侵分轎割陳成2套脈房們銷沾售行的艷策預(yù)略含面燙臨恭房?jī)?chǔ)貸仇的給困淘境暢。1、宴國(guó)懂土好資首源書部嫂第3毅9號(hào)顆令晶，腸發(fā)增布《招狠標(biāo)辛拍循賣莊掛澇牌篇出客讓郊國(guó)毛有謀建離設(shè)風(fēng)用健地鑼使繭用對(duì)權(quán)唉規(guī)徹定》，旨對(duì)竄國(guó)魔有固建鍋設(shè)猶用駐地孟使則用賢權(quán)丸招恢拍盯掛因出耗讓拆范灰圍塊、勢(shì)掛灣牌燭出方讓透截批止魂期塘限吉、島繳蕉納四出扔讓卵價(jià)平款柿和茅發(fā)壘放把國(guó)譽(yù)有千建仰設(shè)例用贈(zèng)地詳使慕用勞權(quán)悉證膽書魔等添作嘆出煌明雹確陪規(guī)貨定就，扣自2鉛0遣0儀7年1科1月1日桐起觸施胃行宣。2、3桑9號(hào)冤令冷在喉第炮四當(dāng)條偵第火一虜款猜中眉規(guī)球定公，鴿“再工種業(yè)疫、態(tài)商抱業(yè)胞、嘩旅罪游漁、伙娛對(duì)樂蹦和君商彎品意住患宅農(nóng)等層經(jīng)歷營(yíng)暫性江用糟地晨以法及膊同眾一貞宗顆地混有記兩妄個(gè)捷以侵上若意緩向汗用昌地?zé)捳卟[的附，把應(yīng)識(shí)當(dāng)蜻以幼招職標(biāo)渾、謠拍勤賣伍或涼者惱掛針牌酒方私式舉出此讓硬”圣，怪明傳確乖將綁工達(dá)業(yè)病用澡地駝納選入遵招朗拍崇掛國(guó)范宰圍殊。船”3、改第培二長(zhǎng)十抹三圾條角受標(biāo)讓招人熄依牙照晌國(guó)耕有例建錢設(shè)退用婆地屬使尋用料權(quán)牧出涂讓稿合擱同扭的態(tài)約擠定塞付承清莖全騙部炊土榜地窗出詞讓姥價(jià)圣款家后鍛，方貢可歡申裙請(qǐng)震辦茂理洽土竄地譯登幼記臣，衰領(lǐng)凡取際國(guó)療有掘建費(fèi)設(shè)求用乎地儲(chǔ)使餃用塔權(quán)晉證痰書摧。固未缺按輝出豬讓尿合周同待約英定籌繳靜清愧全求部曠土地珠出狠讓麥價(jià)鍛款紐奉的季，死不是得宣發(fā)本放摘國(guó)役有僻建嘩設(shè)僑用塘地伐使溉用陰權(quán)噴證賺書咸，戚也梢不陸得懷按裕出跟讓曠價(jià)瓣款褲繳賭納遷比膽例結(jié)分罩割求發(fā)放雖國(guó)戀有南建節(jié)設(shè)得用塞地薯使侄用竄權(quán)碧證期書淚。1、狼有釋利戰(zhàn)打陜擊溪囤盤地鑒，穩(wěn)徹鼓底路杜凱絕宴開逮發(fā)饅商肥采墳取春“速分野期斗付濤款泉”既這鉤樣拉的錘方遍式勇分襯期警獲沒得鄰?fù)淋S地錦使籍用刻權(quán)鋸，陡此圣舉鉆將哨規(guī)泉范地開遠(yuǎn)發(fā)喚商叼的叼經(jīng)厭營(yíng)尤行竟為怪，見規(guī)喘避羞銀爸行在信飲貸辯風(fēng)蘭險(xiǎn)王。2、民行配業(yè)哀集矩中床將烏越黃來續(xù)越霧高免，孕在農(nóng)一鍋定配程暖度絨上鬼提任高糖了應(yīng)房路地時(shí)產(chǎn)慌市西場(chǎng)沖開劈燕發(fā)冊(cè)進(jìn)并入范的牙門石檻病，扶短偶期惕利貍于消房詞地姻產(chǎn)杏市煩場(chǎng)碌大王環(huán)半境醋，陵但徒變謙相敘助筑長(zhǎng)案壟士斷達(dá)。3、融地抖產(chǎn)碑資瞎本嶺時(shí)效代聲到固來哄，看房捏地斤產(chǎn)港開聾發(fā)稍進(jìn)稍入呆門衫檻特提嫌高能，絲式加撒上館緊豆縮礙銀丑根傘的懷金都融驢政送策瞇，欺由須于削利調(diào)潤(rùn)文的煤刺鄰激醫(yī)，升各摘種擇形榨態(tài)賊的閉戰(zhàn)獨(dú)略工聯(lián)嶼盟歪、怕資陳本頑聯(lián)荒盟搬進(jìn)飲入達(dá)房偏地貸產(chǎn)檔市訂場(chǎng)術(shù)，煤外交資乏進(jìn)述入丑國(guó)孫內(nèi)賣地吐產(chǎn)諷界瘡將碼加弱速疾。政策解讀3粘9號(hào)昌令有懷利較房鋼價(jià)母理多性均回纏歸嚼，森保每障即住遠(yuǎn)宅急供胞地1、據(jù)遵悉悅，漿近塘日扎國(guó)超務(wù)態(tài)院正已近批胞準(zhǔn)洽長(zhǎng)那株棋潭竊城錯(cuò)市上群攔為陰全害國(guó)駛資諸源業(yè)節(jié)劃約膜型臣和憤環(huán)真境史友坐好叼型社麗會(huì)鍵建膜設(shè)咸綜瘦合總配莖套媽改衣革扶試造驗(yàn)任區(qū)。補(bǔ)同靠時(shí)秀獲章批殲準(zhǔn)脈的紗還踢有武古漢睜城堂市趁圈。2、南長(zhǎng)平株盡潭頌城解市鋼群查，狐不我僅眨是恭帶芹動(dòng)私湖險(xiǎn)南潛發(fā)賴展嶼的屆核腰心麻增電長(zhǎng)簡(jiǎn)極狂，磚也羅是擺國(guó)元家驢實(shí)逼施中怕部縱崛事起系戰(zhàn)疫略中酒重堂點(diǎn)禁發(fā)投展攤的法城紋市霉群列之栽一登。捷目腿前拼，皆湖震南對(duì)正祥按亮照儀國(guó)沈家削的膚總映體泉要充求梅，糾推葛進(jìn)雅綜砌合鍛配并套再改號(hào)革耗的冰各男項(xiàng)沉工如作汁。1、“幕兩蚊型漁”鞏社借會(huì)跳改從革梯實(shí)若驗(yàn)暖區(qū)朽的純獲南批慕，涼給長(zhǎng)業(yè)株以潭彈城關(guān)市壺群耳改賄革返發(fā)析展昌將荷帶快來避前唉所紅未著有館的束重罩大勁機(jī)出遇眼，附必獅將頓吸澤引脹大瞇量繁的討資譯金嚴(yán)和雪人狡才班，送促田進(jìn)梅城驗(yàn)市溜化妥的骨快駱?biāo)俸痰闹拱l(fā)湊展咬。2、反試土驗(yàn)片區(qū)護(hù)旨沿在剝重芳點(diǎn)惱探揭索鴿新否型油工藏業(yè)漫化偽、易新幸型析城但市謝化辟發(fā)揉展僚之介路筒，陶以宜此程促守進(jìn)喊區(qū)償域酸協(xié)揀調(diào)帽發(fā)初展功和窄城鎖鄉(xiāng)屢統(tǒng)扁籌毅。3、“仔兩征型墨社課會(huì)如”艙改平革衡實(shí)渡驗(yàn)者區(qū)氣的評(píng)獲爛批架，炸將克直輪接趙促司進(jìn)長(zhǎng)唇株百潭攝城可市盼群耍的封房訂地懇產(chǎn)閉的蔥發(fā)兇展絕，間特程別斜是筆城巾市潮群撤結(jié)偶合嫩部秩的潮地麻價(jià)敲、岸房肅價(jià)踢將頃快速速纖拉君升磁。逃而子淥仔口餃作嶼為效株原洲末衛(wèi)懸星園城扁，懼房勸地籌產(chǎn)壤行袖業(yè)品將將獲晃得翅良催好益的瘋發(fā)鋸展槍空恰間政策解讀“沿兩貴型繭社室會(huì)姥”艱改工革僑實(shí)批驗(yàn)佛區(qū)長(zhǎng)旁株壯洲幸潭海地貝區(qū)勺房搬地廳產(chǎn)你帶新來釀前液所繭未湊有旅的秩發(fā)租展瞞機(jī)太遇1、提高購(gòu)房成本：07年以來連續(xù)加息、提高住房按揭利率，這些政策提高了按揭購(gòu)房者的月購(gòu)房支出，抑制超前購(gòu)房消費(fèi)群體的購(gòu)房需求。這類政策的優(yōu)點(diǎn)是較為市場(chǎng)化，缺點(diǎn)是全面打擊購(gòu)房者，程度較輕，難以徹底打擊投資/投機(jī)需求。2、打擊投資/投機(jī)需求：主要有期房限轉(zhuǎn)、短期交易征收營(yíng)業(yè)稅、特別是07年9月出臺(tái)了購(gòu)買第二套住房最低首付款四成的金融整體，通過對(duì)短期交易的抑制來控制投資/投機(jī)的需求，這類政策優(yōu)點(diǎn)是可以比較直接的打擊短期炒房者，缺點(diǎn)是治標(biāo)不治本，在供求失衡的市場(chǎng)里面起不到完全抑制投資/投機(jī)作用。3、土地政策：07年10月國(guó)土資源部發(fā)布規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得，不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放。也就是說，開發(fā)商將不能進(jìn)行土地“分期付款”。對(duì)于市場(chǎng)來說，這將使動(dòng)輒成交總價(jià)數(shù)十億的地王或許將因此大大減少。這些政策的嚴(yán)格執(zhí)行，都將減少地方政府與開發(fā)商拉高土地價(jià)格，聯(lián)合推高房?jī)r(jià)的動(dòng)力。土地價(jià)格的攀升和土地政策趨嚴(yán)意味著我們項(xiàng)目的開發(fā)成本不斷加大。政哲策少走敲向燭小捐結(jié)面臉臨球嚴(yán)福峻含的的宏崗觀系調(diào)田控拒政叢策血風(fēng)怒險(xiǎn)近隸年蓋來鼻，高面襪對(duì)合政私府講不疫斷向加訴強(qiáng)遲宏橫觀假調(diào)勇控泥，基房借價(jià)觀增踩勢(shì)槳未陡改隨。燈溫努家砌寶廊總餐理質(zhì)更裳是摧在華十狼屆鎖人殖大旺第兩五酷次譽(yù)會(huì)眉議琴的粗政兇府梳工華作隙報(bào)躺告猶中豈明考確浸提屢出像了掏要離加雹強(qiáng)激監(jiān)漸管苗調(diào)纖控駐抑間制筐房桌地崗產(chǎn)灰價(jià)誰格曲過饅快紀(jì)上壯漲堤。內(nèi)網(wǎng)容廳綱供要1宏觀經(jīng)濟(jì)及政策解讀2市場(chǎng)趨勢(shì)分析34目標(biāo)客戶定位5項(xiàng)目產(chǎn)品定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)探討6項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)奏及推廣策略7項(xiàng)目VI平面表現(xiàn)8項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)及合作方式項(xiàng)目深度認(rèn)識(shí)與面臨的問題供朝給納趨附勢(shì)1普:大門盤金時(shí)掏代斃來漂臨碧反鴻扣佳餐園總碗建象筑態(tài)面助積加：1陽0庫8挖0食0轎0㎡瑞什和野名終邸總惠建役筑高面魄積躲：5蒜0移3監(jiān)1桌2㎡楚丈湘針山鋤水恩名憲城總剪建袋筑率面序積恩：3福5拘0故0悼0㎡0朽6年策可蘭謂浪株著洲汁大惰盤凝元固年革，庫大櫻盤句開貼發(fā)站四喉面評(píng)開砍花素，泰大噴型烏樓扒盤襲也玩已疲成污為湊市掀場(chǎng)除關(guān)棄注關(guān)的妥焦刃點(diǎn)紫。大掘盤潮四夢(mèng)面狐開類花降，獅產(chǎn)定品示類岸型甲豐指富廳，欺供爬應(yīng)稠量蘋大抽，巷將定在偉一堤定濁程晝度勝上申推紅動(dòng)六郊?xì)w區(qū)訊化呈、薪邊躲緣請(qǐng)化喘置誼業(yè)址。大植盤夕的補(bǔ)品賢牌龜實(shí)歇力胃、酸產(chǎn)固品拌品鍵質(zhì)李以世及貴營(yíng)練銷梅推匠廣似力儀度筒已候經(jīng)朵改距變瘦株覆洲達(dá)消住費(fèi)拘者音的距置控業(yè)導(dǎo)觀寒念勢(shì)，立并玻且鼻大禮盤古的申價(jià)閱格宇空階間氣與仔價(jià)胃格罷引便導(dǎo)之能滑力蘿相缸對(duì)衰較葵強(qiáng)纖。株隔洲謠縣梨部皺分挎住西宅莖樓般盤催：供甚給肯趨絮勢(shì)2稻:地受價(jià)桿飚電漲疑助亞推扯市羅區(qū)右房治價(jià)豪持觀續(xù)架攀冬升土定地百價(jià)混格薪上壺漲塌對(duì)亮房卻地座產(chǎn)至市繳場(chǎng)適的劑影襯響他：株承洲賢城納區(qū)心近棗兩稈年六來炎，志城延市鼠主持干獨(dú)道譜所轎拍嗓賣澡的樂土筐地螞，報(bào)普柜遍也樓遵面闖地雪價(jià)倘達(dá)4效0惜0乳0左嬌右累。固高責(zé)樓捉面幫地隆價(jià)擠，摸直報(bào)接丑影朗響略銷吉售習(xí)價(jià)冷格窩，錘株世洲恥城憂區(qū)藏住放房處價(jià)慚已美達(dá)2低6艷0勿0元鼓左悟右糞。土讀地緞價(jià)邀格拌的輔大輛幅琴上槽漲燃，駁無梅疑風(fēng)造宇成仆了凈開也發(fā)之成察本倦的強(qiáng)不完斷市上影漲適，樹將僻推氏進(jìn)拋株睛洲繭地燦區(qū)左房耗價(jià)淘的滿不如斷灰攀鐮升吵，后考片慮礦到與開瀉發(fā)任周缺期畜，如預(yù)化計(jì)蠟未束來?xiàng)潕茁纺隇E株芽洲珠地觸區(qū)鈔房酬價(jià)竟仍涂將誤不甲斷灑上不漲般。市構(gòu)區(qū)殿土下地甘稀搜缺載性曠，感導(dǎo)墨致段土奴地甩價(jià)啦格場(chǎng)和而房件價(jià)池上半漲忌速悶度帳均撐越短發(fā)頂明挽顯畏，董置套業(yè)謠城閉區(qū)明的完成層本亡也少越報(bào)來驢越壓高宵。供命給紅趨害勢(shì)3砍:銷祖售包量旅大傾幅嗽下秀降征，杠兩桿房的及不小蟲三乞房幻玉成買交租相資對(duì)熱活品躍受岔沿閃海貼城貍市阿房你價(jià)怕“應(yīng)房莫價(jià)扣下寸跌箭”抵影浙響蒙，鬧株逃洲次購(gòu)輩房燒者游持庭幣娃觀班望堡心使態(tài)銅嚴(yán)扮重跟，君株北洲3至7月捷商獎(jiǎng)品差房嫂銷握售亭對(duì)恐比練去匠年筐同融期遍下斯降5志0魄%。從圍市愈場(chǎng)翠供蘆應(yīng)蹄情食況撥來傍看覽，戶沈型刃面徹積撥逐駁漸竄減紗小你，1壇2膏0零-圾1位4薄4瓣㎡區(qū)仰間款戶義型牌占扭比消重坡最廉大屠，囑為3適0伯.掩0英1椅%，竭比且例連比職去悅年朝下該降雙了1閱2艷.餐0梨7個(gè)加百悲分東點(diǎn)蜘；9好0糖㎡以蝕下役的蹄戶笛型描供混應(yīng)曠占宏比桶為3棉5僚.濫7菠8津%，只比擇例瞞比繞去認(rèn)年儉增詠長(zhǎng)握了9蔥.六6啦6個(gè)床百均分參點(diǎn)直。同鄰時(shí)性大敞量捎緊聯(lián)湊垃型壺的蒸小緒兩蔥房陸、凍小聽三驕房皮的殃低倍總盡價(jià)際實(shí)翁用室性漁強(qiáng)場(chǎng)也粱將籮對(duì)競(jìng)本位案縮慧產(chǎn)壓生綢較槳大坑的扎沖通擊餡。需封求杠趨接勢(shì)1：肯“叛年談?shì)p?；b”版是瘋今災(zāi)天父中幅國(guó)詢社強(qiáng)會(huì)刊的朽重尚要鹽特屑征城市年輕化一、是城市人口年輕化，大量的年輕人進(jìn)入城市來實(shí)現(xiàn)他們未來的夢(mèng)想，越是大城市年輕人比例越高；.經(jīng)濟(jì)年輕化

二、是經(jīng)濟(jì)的年輕化，新行業(yè)、新企業(yè)呈現(xiàn)出朝氣蓬勃的增長(zhǎng)，而傳統(tǒng)行業(yè)與許多老企業(yè)卻在轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)中不斷地退出了舞臺(tái)；財(cái)富年輕化三、是財(cái)富的年輕化，年輕人的收入普遍高于年長(zhǎng)者，高收入階層呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)。據(jù)2002年《福布斯》公布，中國(guó)財(cái)富100名平均46歲。而香港、日本、美國(guó)、歐洲平均在67—75歲。需古求李趨著勢(shì)2：房多價(jià)互持蘆續(xù)假攀吧升陜導(dǎo)騙致望“腰住穗小惡”戒“舍住晨遠(yuǎn)財(cái)”鹿趨他勢(shì)阻明駝顯住欠小住代遠(yuǎn)株押洲壁市月區(qū)刺房些價(jià)皺不栽斷銳飆鳳升卻，損對(duì)溜于崗期對(duì)待灶居粘住邊在知主谷城椅區(qū)機(jī)享眠受責(zé)完項(xiàng)善活的燈生老活銜配稿套姓、藏便便利雅的裹交腐通匪以榮及帽都霜市蛙繁憂華堅(jiān)的矮消均費(fèi)曾者扯而晶言或，鑄不那愿宴郊華區(qū)禍置猴業(yè)圾帶償來冤的氧生銷活合不怨便謠，疏更息是步無旦力奶承抽擔(dān)充郊籠區(qū)懷置縱業(yè)金帶鴉來段的鼠生犁活犯成賊本拆，肥主棋城榜區(qū)超的堪低腔總蓋價(jià)膝、毯低折門慈檻裕的躁小焦戶懷型指、飾緊住湊磨型謀產(chǎn)半品思成延為們他塞們賢的落首完選范。束盡萬管捐今與年骨以蔥來豬株算洲甲城塘區(qū)學(xué)中喪心同地胖段德房堡價(jià)擠基玩本絡(luò)突交破3濤0辨0沉0元/㎡。城時(shí)市蜓邊階緣晚、鍛新洪城瞞區(qū)資相臭對(duì)1墨0李0應(yīng)0以昏上襪的攻價(jià)慌格簽差浮，歸相分對(duì)劣優(yōu)燒美罵的席生產(chǎn)態(tài)捏環(huán)糠境并，求讓賞眾每多境期遲望再住葛得殲更畏加烤舒輩適傅的報(bào)購(gòu)老房翁客叼，盈無速法辱承先擔(dān)洽在株市免區(qū)炎購(gòu)樸買今高慰?jī)r(jià)僑格雖住柴宅饑的兆情嗎況麗下岔，設(shè)用發(fā)相環(huán)同衰的傭甚毀至邀更販低連總禁價(jià)傭，艇置夫業(yè)天城廢市叮邊原緣燃地憤帶烘的煙高美品摸質(zhì)惑宜禿居延產(chǎn)法品蛋。如客何揚(yáng)在煩眾踐多杠購(gòu)駐房膏者筋“第住寺遠(yuǎn)扒，承住裂舒宿適梅”肉與凡“部住部小姐，判住夫方掩便各”譽(yù)的徒博群弈分中烈謀續(xù)求加項(xiàng)花目板的虜發(fā)晴展乘？一種趨勢(shì)

一種態(tài)度一組數(shù)據(jù)來自株洲市房產(chǎn)信息中心的消息稱，目前株洲市商品房均價(jià)現(xiàn)已突破2600元，中心城區(qū)商品住宅均價(jià)也已超出3000元，蘆淞市場(chǎng)板塊推出新盤單價(jià)直逼4000。目前蘆淞區(qū)內(nèi)，均價(jià)2500元的樓盤已難覓蹤影。在房?jī)r(jià)日益攀升、購(gòu)房日趨理性的今天，這種向邊緣板塊、邊沿區(qū)域‘分流’的將是順理成章的。某種意義上，市區(qū)房?jī)r(jià)的飆升，引發(fā)一種樓市的‘?dāng)D出’效應(yīng)。一些消費(fèi)者被迫‘出走’，來到房?jī)r(jià)偏低的區(qū)域購(gòu)房置業(yè)?！眰鹘y(tǒng)郊區(qū)置業(yè)以享受型、度假型的洋房別墅類物業(yè)的金子塔尖人群為主，目前邊緣地區(qū)相對(duì)高容積高性價(jià)比的居住區(qū)也越來越受大眾客群的關(guān)注。主動(dòng)住郊區(qū)去與被動(dòng)住郊區(qū)去形成了兩股郊區(qū)置業(yè)的主要力量。在市政府工作的李先生便是一個(gè)典型?！霸敬蛩阍谏剿畤?guó)際購(gòu)買一套120平方米的‘三房’，單價(jià)約在3100元，總價(jià)需要37萬元；而在楓溪苑，按單價(jià)1600元核算，買一套160平方米的三房，還不到26萬元……”

——花同樣的錢買更大更舒適的住宅！

蘆淞區(qū)某大型美容美發(fā)廳的張小姐在購(gòu)房上，也很是謹(jǐn)慎和精明?！斑€不如在郊區(qū)買一套房，同時(shí)還可以買一臺(tái)小車?！薄ǜ俚腻X買同樣的住宅！需托求委大賞勢(shì)3：高姻房箱價(jià)專之膽后植的注“捕出紹走乖”王，舅邊集緣撓板抵塊禮風(fēng)閃生魄水岸起消貧費(fèi)焰市疏場(chǎng)加變狹化怨特右征徐：8均0后設(shè)首潤(rùn)次清置歸業(yè)儲(chǔ)、步外填地搏置節(jié)業(yè)權(quán)、肥返競(jìng)鄉(xiāng)并置瓣業(yè)前、吼投雹資替客目前，其他地區(qū)置業(yè)者在株洲購(gòu)房比例在逐年增長(zhǎng)，其比例由2004年的29.45%上升至2006年的32.86%、到今年上半年的50%。這表明，當(dāng)前在株置業(yè)者中，本地城區(qū)居民購(gòu)房所占比例正逐步縮小，而外地新移民特別是在株洲做生意由于認(rèn)同株洲未來發(fā)展，正大量遷入株洲，推動(dòng)著株洲住房需求，從而影響著株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。1、80后首次置業(yè)、客群年輕化趨勢(shì)“眾星捧月”置業(yè)株洲2、外地置業(yè)3、返鄉(xiāng)置業(yè)隨著80后進(jìn)入適婚年齡段，80后置業(yè)進(jìn)入高潮，從目前各樓盤客群結(jié)構(gòu)看，80后客群比例逐漸增加，成為不可忽視的生力軍。剛性需求依然存在，低總價(jià)、低門檻、高性價(jià)比產(chǎn)品成為80后的主要選擇。深圳、廣州等城市的高額房?jī)r(jià)，讓眾多湖南打工者望而卻步，置業(yè)城區(qū)成為眾多打工者的首選，返鄉(xiāng)置業(yè)客群已經(jīng)逐漸擴(kuò)大，并且返鄉(xiāng)置業(yè)人群偏好選擇形象高、品質(zhì)好、房?jī)r(jià)低的項(xiàng)目?？蛻艚Y(jié)構(gòu)已經(jīng)開始發(fā)生明顯變化，客戶結(jié)構(gòu)的分裂決定了項(xiàng)目定位將更加細(xì)分，如何準(zhǔn)確的把握細(xì)分客戶將在未來至關(guān)重要。近來，中央不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，從第二套房房貸首付提至四成以上、物業(yè)保有稅試點(diǎn)等來看，目標(biāo)客戶定位為首次置業(yè)者的樓盤，將獲得較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)呆目孤研歡判剛結(jié)鹽論株：從脈總另體迷競(jìng)探爭(zhēng)帖看贊：從爪區(qū)嚴(yán)域豎推常盤籍量朱以城及畏市炎場(chǎng)進(jìn)消雖化懲量韻來刻看腥，市武場(chǎng)亭容忙量狡有裹限,競(jìng)仰爭(zhēng)蔥將激較嬸為攏激悄烈豬！從橫產(chǎn)亭品嗽競(jìng)絹爭(zhēng)崗看:產(chǎn)飲品昂供擁應(yīng)鬼量陰大深，瘋直嘗接翠競(jìng)甩爭(zhēng)敢激數(shù)烈室！從貧項(xiàng)啊目淚自濁身轎看異：無眾論征規(guī)財(cái)?？?、喂容把積匪率誕、扇產(chǎn)臥品末魅幼力兇等否先珠天培條風(fēng)件偵，啟還灰是碎從番未兇來箏的臭營(yíng)蘆銷行位注置嚷，淡本闊項(xiàng)拔目臣均抹不孕占炸明巾顯稱優(yōu)框勢(shì)命！采丹取鑰借紡勢(shì)量及提市階場(chǎng)鹽補(bǔ)賠缺川策抵略堵，萍尋夕找妻差積異的化猜將球是傾本種項(xiàng)歪目辮成暮功聞開替發(fā)荒的劣關(guān)雕鍵孩之鑄所檢在淺！本具案票未量來幸市董場(chǎng)貪發(fā)羨展弄機(jī)幸會(huì)一滾、牛城椒市庭化征的真快艘速臥發(fā)篇展滴，靠本秒項(xiàng)汗目圍依呼托固于聰城繪市擺建男設(shè)錦及披淥悼口隨工柿業(yè)桃園掛，秘董億家溫段含高賤科讀園智發(fā)觸展快，蹲未概來胡淥徒口詠將匪成粒為頌房杰地競(jìng)產(chǎn)賤的帝熱消點(diǎn)碧區(qū)青域糾。低曠密萍度蘇、兔高束品鉗質(zhì)帝樓洲盤啊受趕市岡場(chǎng)去追廟捧冷。二敗、絕伴毅隨吼著倡城寸區(qū)山土奏地坡的扯供室應(yīng)夾量哀減先小鞋，駱城絡(luò)區(qū)繡高犧品王質(zhì)瓣宜兇居曠項(xiàng)常目炭逐夕漸堆稀責(zé)缺爬。項(xiàng)完目老地求段只價(jià)辦值建凸測(cè)顯計(jì)，伴具剩有棟很利大盟的嗎升汪值薪空晶間褲。三財(cái)、檔株勝洲楚房及價(jià)腹的厘持內(nèi)續(xù)?？炝嫠倮ι厦瘽q成，太將障會(huì)泡讓溫大碑量抱的喜首攪次葵置格業(yè)警的嫩客腥戶營(yíng)在都購(gòu)千房獻(xiàn)面靈積游上欣“衡求肉小跌”麥，洲在弄地褲段宇上船適除當(dāng)話“噸求關(guān)遠(yuǎn)蒼”偉的袍置霧業(yè)系心狼理掀轉(zhuǎn)踐變奸。基悄于糕以遙上刪綜診合檔分佩析徑本孫案雞的狡發(fā)掉展換機(jī)焰會(huì)汪在昆于恒：本舞案攜競(jìng)職爭(zhēng)叫戰(zhàn)財(cái)略優(yōu)選啟擇本案的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略控宵制晃風(fēng)高險(xiǎn)亡為淡先項(xiàng)環(huán)目娘一疊期慶工冬程紐奉以押市忌場(chǎng)換最終暢愧銷族的魂戶券型善入惹市辱。差民異廁優(yōu)尿勢(shì)項(xiàng)私目棄概后念典的翼差元異道化摩吸粥引閉點(diǎn)拔你高村項(xiàng)身目貝形玩象四例處叢出茶擊亡（孕范武圍樓較媽廣爆的跡目杯標(biāo)催）專壤注敢優(yōu)緞勢(shì)窄甚化求市廟場(chǎng)乒，瞞專念注嬌于論首沉次粥置券業(yè)孩、勿株慨洲賄市木邊獎(jiǎng)緣腰化辰置范業(yè)跌者演，復(fù)獲霸得績(jī)高罰利新潤(rùn)茄率瞧。低屑成算本差泛異遍化特獸定塵市訊場(chǎng)銷（士范翅圍喚較完窄恭的期目怠標(biāo)區(qū)）如約何它與覆其愉他廈項(xiàng)漁目史相犯抗賴衡穩(wěn)？界第定奮競(jìng)幣爭(zhēng)遲范斥圍乖與巷樓鼠盤3混響合5集摟中結(jié)的差鑄別葡化1低串價(jià)/低按附率加障值6這揪些悶戰(zhàn)棵略裂有直可陵能突導(dǎo)佳致醋最快終佩失粒敗本翼案毀綜班合囑分卷析須來昨看鳥其持項(xiàng)警目擱與陰株恢洲頸市達(dá)區(qū)款各恩樓第盤因沒卷有舌核浸心躍競(jìng)南爭(zhēng)錯(cuò)優(yōu)單勢(shì)池的哥情課況權(quán)下悟，砍直敏接扁與稼市炊區(qū)銳各棒大浙品不質(zhì)說樓迅盤袖進(jìn)弊行蝦正危面鉤沖魯突驕，虎將允面瞎臨擊較孟大弱的析風(fēng)衣險(xiǎn)加。如湯何鞏借旬助獅板伶塊幼內(nèi)宗的學(xué)開盡發(fā)陽熱槳潮媽，短采王取詳借枝勢(shì)戲與顆市善場(chǎng)程補(bǔ)柏缺船機(jī)延會(huì)判，糞尋絕找杰項(xiàng)蠶目情差遺異煙化臺(tái)，橡高私性劍價(jià)偵比搬將擔(dān)是灰本圾案畏成炸功質(zhì)開跡發(fā)唯的尋關(guān)坡鍵軟。本搜案湖的倡戰(zhàn)嗎略欺鐘炕選堂擇低價(jià)唯格高低附激加脊值高2低添價(jià)漿格4差齊異珍化誰填是絞本國(guó)案客的堡目紹標(biāo)葛消愁費(fèi)難群帝體斷？讓吐我夜們廢以濾全支視擦角輝營(yíng)裹銷挺的狠理滔念器，賴透駱視趟株若洲吐地過區(qū)包及刊淥載口棵消喜費(fèi)妹者石的疾購(gòu)洽房棚需蠻求性和驚品鑼味茫之抽選衰，選去這尋俯找符屬湊于拘我膏們矩的懂目澇標(biāo)碰客敘戶宰群…蹤蝶…本階案艙的釘差莫異蘋化醒發(fā)徒展峽的爽實(shí)欣現(xiàn)擱途遞徑客揚(yáng)戶真差槐異址化產(chǎn)敲品毅魅汗力生化概憶念替包歸裝指情妙感拜化如撓何蕉精嚷確感的壞找腹準(zhǔn)翼屬勻于箭未莫來爺項(xiàng)桿目亡的趙目頸標(biāo)繳客策群,避派免斤與耗周國(guó)邊豈項(xiàng)胡目豬的損直血接寸客耳源隆之桐爭(zhēng)在怖項(xiàng)賞目牌前亞期孫產(chǎn)硬品輔基太本邀確峰定賽的起情刮況櫻下,客麥戶浪差唉異醉化刪將驗(yàn)是景項(xiàng)氣目肢差侮異塊化僑策襖略霧的括核塌心:圍抹繞辜主邪力位的竊目備標(biāo)邀客狂群,在由前觀期鼓產(chǎn)按品包的墻基肥礎(chǔ)目上,怎鄰樣覺提截升牛產(chǎn)麗品粥的此魅惹力縱與期附房誠(chéng)加超值間獲漿得玩他魄們濁的建認(rèn)辦可將慘好盯的裕產(chǎn)神品陪在驗(yàn)概哭念穴包愁裝鋒上,利箱用寬情希感教打先動(dòng)蘋目則標(biāo)欄客經(jīng)群,獲伏得淡消籃費(fèi)伍者疾的因共屢鳴內(nèi)姓容叢綱解要1宏觀經(jīng)濟(jì)及政策解讀2市場(chǎng)趨勢(shì)分析34目標(biāo)客戶定位5項(xiàng)目產(chǎn)品定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)探討6項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)奏及推廣策略7項(xiàng)目VI平面表現(xiàn)8項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)及合作方式項(xiàng)目深度認(rèn)識(shí)與面臨的問題知際己培知厚彼遞，均結(jié)敵合設(shè)地灣塊皮特浪征息創(chuàng)閉造年項(xiàng)適目概核蚊心拒競(jìng)鬼爭(zhēng)總力—碧—項(xiàng)叼目長(zhǎng)宗漿地裁分疫析伯［地綱塊財(cái)／福指邊標(biāo)］項(xiàng)糠目禍背尤景心信誦息縣：本賀項(xiàng)臭目滲位楊于闊株互洲坊縣血城粉區(qū)乒，職西井臨議縣挎林單業(yè)真局鍬，伴南則側(cè)嘆為娛看瘦守揭所株，熔北缸臨督津驅(qū)口閱東唉路絹。壺地受勢(shì)權(quán)南橫高證北盟低網(wǎng)，份地鴿形鍋復(fù)騰雜滔。項(xiàng)資目萌產(chǎn)塌品氣為朵小討高灶層晌、受多館層韻住速宅爺、杯配教套接商筑業(yè)稠。項(xiàng)清目條經(jīng)迫濟(jì)旨指頁標(biāo)地記塊釣容拐積閥率:囑2求.過6瞞3土得地鵝使糊用腥年竿限趴：7淚0年T威綠脅W劣茅勢(shì)S優(yōu)誦勢(shì)O機(jī)火會(huì)項(xiàng)暑目S包W庫O坐T綜圣合刷分進(jìn)析項(xiàng)錢目籌地叼段評(píng)成芬熟職，株具帖有岡很寸好俯的滔升貓值派前賭景暮。項(xiàng)書目各規(guī)為模蠶在竟本溝區(qū)龍域怒內(nèi)吹有在一兼定疤影效響尋力陜，吊有販利絹于斯建搬立耗良病好廁的貌品承質(zhì)兇形芹象使。項(xiàng)政目素地矛形制復(fù)宜雜樹，壞缺景乏秤自冊(cè)然務(wù)環(huán)向境棒，敘建漁筑就布境局皺發(fā)跪揮爭(zhēng)空百間狼不抄大勇；周結(jié)邊稿缺否乏韻公她交敵系勉統(tǒng)毛，錄給業(yè)未鉤來姿株餓洲脖市顏邊紙緣拼化梢置收業(yè)調(diào)者載出據(jù)行團(tuán)帶厭來凳不稱便垃；現(xiàn)消有戲戶擇型奔大睡多江為燃大卻戶縫型宜，睡如壩不稼調(diào)步整稼，載市謙場(chǎng)緩去宇化斯時(shí)杏間阻將忠會(huì)聲很毛長(zhǎng)衡。隨稅著噸城拉市得建滋設(shè)玩步炒伐拴的雕加板快們，墨淥辰口恐工梯業(yè)梁園兵、伐董奴家伍段仁工現(xiàn)業(yè)括園罵的踩發(fā)瘦展場(chǎng)，淹使某項(xiàng)尖目壓價(jià)繭格爆擁掛有朋良宋好杏的所市蘆場(chǎng)秩環(huán)詳境軍支照撐買；城坡市降化續(xù)的導(dǎo)快仁速躁發(fā)征展筐，功兩及型圈社叫會(huì)蛇建衛(wèi)設(shè)桶、士長(zhǎng)拿株予洲絕潭所經(jīng)檔濟(jì)曾一返體日化回，悶以夫及貧設(shè)懸“溉淥阿口釀為再株位洲罷第龍五默區(qū)流”鬧戰(zhàn)曠略禾的和實(shí)與施誓，截給維項(xiàng)屢目爺帶綁來估利板好就；今堡年讀上鋒半缺年悅，者樓耳市眾不悟景彩氣更，喊成渴交均量局較崇往惹量羅大飛幅勾下好跌飄，為雖吃暫露時(shí)恭沒毛有樂造腥成搶房畢價(jià)勁下服跌淺，治但揮投穴資疾者蕉已垃形吐成鍬持啊幣丹觀薄望勢(shì)狀顛態(tài)闖；板突塊依整唉配稱套規(guī)不礎(chǔ)完柱善煩，曠增亭加鈴了缸開饅發(fā)昨的駕風(fēng)京險(xiǎn)鉗及繼操荒作援難莫度語。需刪要茅我嚷們臺(tái)思核考某和巡壽面丹對(duì)帽的填幾俱個(gè)茂問功題問檔題2：茂結(jié)五合盛株仰洲轎市膀區(qū)鞠房請(qǐng)地詠產(chǎn)牲項(xiàng)財(cái)目寫及陽市端場(chǎng)冬客矮戶掌裙兩體訪，滾本續(xù)項(xiàng)董目牛作途為染一追個(gè)痕中奮小桐規(guī)誓模譜的贏樓瀉盤關(guān)，甘如照何洪提臟升倘自只己仿的彼競(jìng)犁爭(zhēng)乎力茫，姑滿宴足順株潛洲嘩市消區(qū)憑邊烏緣顧化有置陡業(yè)繁客東戶拿群叢的階消涼費(fèi)電心揮理誦與身需梳求之，雷產(chǎn)志品果如后何筍實(shí)出現(xiàn)粒差貪異打化熊和色高永性割價(jià)殲比貨？問幸題1：焰作扣為潔一逃個(gè)柜淥攻口漁一拼個(gè)團(tuán)大判規(guī)范模離的事樓婦盤資，轟采抄取恥怎筆樣抽的諒競(jìng)卷爭(zhēng)宣戰(zhàn)膜略匹，醉趁顆勢(shì)催而酒為編，誕如朗何漠跳邀出程淥最口特區(qū)怒域己操孤盤兵的糊思天維僅局速限馬，澡準(zhǔn)窮確盛的蘋抓喚住偷屬旺于挖自父身終的莫客鴨戶虹群命，災(zāi)真攤正敞能補(bǔ)夠樓獲祥得粘樓嶺盤肥快謙速盜旺悄銷耕的“銷軍售慈力”？題3:

在項(xiàng)目形象上，如何在區(qū)域內(nèi)各樓盤紛呈的移植概念中獨(dú)樹一幟？如何脫穎而出，由借勢(shì)而起，提升項(xiàng)目的品牌形象與價(jià)值拉升？?jī)?nèi)遠(yuǎn)容扮綱惰要1宏觀經(jīng)濟(jì)及政策解讀2市場(chǎng)趨勢(shì)分析34目標(biāo)客戶定位5項(xiàng)目產(chǎn)品定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)探討6項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)奏及推廣策略7項(xiàng)目VI平面表現(xiàn)8項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)及合作方式項(xiàng)目深度認(rèn)識(shí)與面臨的問題年血輕痛化2僚2—4虎5歲棕的糠新線知草富邀階蹲層腿，寫年杏輕鑼群黑體紙逐自漸碑成擊為悼購(gòu)寺房辦主令力染，勿城客市感化日發(fā)蠟展侵帶艘來稅大氧量?jī)S的潮新客增暫年前輕耕群棚體俘。首隔次置時(shí)業(yè)我砌們肆不收強(qiáng)精調(diào)陳純似粹督的勇投怠資罷的凡概墳?zāi)蠲C，甜而斥是貓作擺為蓬第析一貸居驗(yàn)所眾的融首怒次易置處業(yè)惹，天甚第至?xí)x包繳括債脫嗎離掌單燙位呼宿刊舍驗(yàn)，電首艙次巨購(gòu)窮買懼社蕩區(qū)亭型愿物事業(yè)居的豈購(gòu)石房羽群要體居枝住強(qiáng)膨調(diào)導(dǎo)居桌住犯或它者澆自險(xiǎn)住夢(mèng)、告投聽資葉兼謹(jǐn)顧眨，沉吸辣引旁作著為蔑第樣一介居覆所柄的縣購(gòu)明房謠群屑體鬧，粘自貼住執(zhí)比堡例醉要姐高運(yùn)于觀眾何多交遠(yuǎn)康郊馬大押盤伙及談純向投傳資騾的摟小吊戶攝型放比豆例冤?？秃耆吼B(yǎng)定籠位杏關(guān)概鍵善詞充：在蒸這傭個(gè)嶺城夏市欺里閱有辜這臭樣咬一族群奇人討：他時(shí)們曠看虹重扶居覆住搏的薪品盾質(zhì)堅(jiān)，爐追住求幅最隔能貴體賽現(xiàn)題性般價(jià)囑比疲的稼產(chǎn)疑品他遣們則屬劑于城頑市率年耍輕河化舍新哲興“財(cái)水智書階眼層”，詢大要多雄屬箭于乳首章次限置奴業(yè)他古們絡(luò)大憂多敲在2央2層-高4顧5歲免之陜間少，責(zé)大扔多獸已贊經(jīng)裹進(jìn)現(xiàn)入冰適夾婚衣年渴齡遺，褲結(jié)辨婚持的椅需盞求倒與切房馬價(jià)沾不趁斷訓(xùn)上豆?jié)q閑的宴刺孟激排，赴讓嫂他穗們克有賢著蠢迫景切鍵買階房定的頑需哭求趨。他洽們能有圖較霉高別的印收成入脅，拒卻劫?zèng)]能有忙豐牽厚挖的京財(cái)慚富偏積系累朋，土有庸買瓣房哀的罩壓筑力躺，嶄又塑受腦目紐奉前爛經(jīng)迅濟(jì)輪能樓力兼所遣限塊，階無蜓力柜承圣擔(dān)新一辦流皆的凍豪威宅毀，虜卻雨始昆終利追股求尤高饑尚呀的恨居價(jià)住峽生塵活沒。他硬們覽無墨力立購(gòu)廣買雀市散區(qū)庫的稀品湊質(zhì)雁樓鋤盤獵，帶只苦能杜把許眼毛光抓投食向鐵本幕區(qū)腸域附及鼻城導(dǎo)市悟邊抽緣在咬居縮慧住襲地澤的古選畝擇表上游，彎甚描至攪沒賞有攻太錦強(qiáng)鏟的呆區(qū)愛域鑄觀數(shù)念齒，虹他冠們絹可窩以遼選書擇即城晨區(qū)乳的燙小垂房揉子貓與具邊漂緣龜區(qū)帳域倡的掙高乏品程質(zhì)第住嗚宅很，學(xué)但奪堅(jiān)擦信援自欄己逝的視判海斷仿，霜不劫隨漂波鄰逐攤流張，千有雕自乘己藥獨(dú)攤特表的霸眼擊光蒙。主阻力譯客讀群昌分嫌析躺結(jié)攀論他摩們獸是尼社襯會(huì)該的衡精屠英列，錄他逼們羊是央打?qū)９な雷迮淅锘畹臐{佼梢佼定者朵，鬼他罩們臣努盲力戴拼喬博駱為稍事浪業(yè)吳也遼為烏愛聯(lián)情湯和副生秧活景，說但換是剃市搞中盛心陽里霞高泄額撒的猜房垃價(jià)診，幣令肯他支們霉心易悸特。他交們細(xì)是榆高沉素破質(zhì)牛的愁人伯才彈，邀他烤們薄向短往援閑炊適莫的調(diào)生曾活償，凈工濁作汪并孫不綱是胸他閉們區(qū)的征目趁的找，前只稈是停他盼們辣的咱手昂段象，做對(duì)殲高謊品戀質(zhì)收的奔生悔活宏從冊(cè)來詞都資是桿他湊們離的露不耀懈紗追解求麗，賀才悔是潑他久們胖的秒目誤的茶。他抬們角年飛輕澆，接稍帖有登積侍蓄窯，辰他楚們意理悼念糕超聰前胃，安他檔們?nèi)∠颤c(diǎn)歡餃聚桐會(huì)請(qǐng)，父喜核歡P渠A鐵R融T縮慧Y，懶喜察歡售社搭區(qū)買的亞其淚樂忠融伙融寧。他借們繞關(guān)蟻心混怎抵么萄樣侄用徹最狐少裕的帖錢婦買遺最浩適盆合凈的始房桂子須，剪他稠們箱注惕重臭環(huán)佳境廣，國(guó)注燭重細(xì)生便活脫，穿他漂們宋沒校有蠶嚴(yán)鼻格秧的割地治域勤概噴念怖。欠他暈們竄向沉往幕的汪是奏在鋤工劇作韻之仆外原的浮理鋒想攜城依邦紛。2底2恐-找4叉5歲互的梢城樸市裙新剪知陽富猾階澇層看起中房誠(chéng)項(xiàng)悠目棵的泳低欣門布檻述、致高源品疲質(zhì)貞、枕高鏈性貿(mào)價(jià)饅比其，俱剛筍性紐奉需洞求伏量池大目怕標(biāo)材客榮群嚷構(gòu)項(xiàng)成欣與肯需拴求新彎進(jìn)夢(mèng)人靠口梢本濁地堵置蠟業(yè)槽：2房/姥3房新勾婚車人股口郵比靈例污突捕顯形：3房怨較砍多高倒收秧入符階預(yù)層斧需緩求銳：鍬大3房/膝4房淥憂口謎本他地昆高灶端朱客澇群禍為撇主刷，綿包專括襪株因洲災(zāi)市爛區(qū)略邊漸緣幟化差置辱業(yè)柏等饑客島群主牌力紛客景群拿：殺首晴次御置吸業(yè)顫與宴首夏次遵換息房哄者忽，顆自世住補(bǔ)組充垮客顏群熄：友投跟資子客乎群索、孩自病住蘭兼頑投易資廁者純嫩投抱資亭者定：2房/萍3房自鈔住雹兼圍投栽資境者盛：3房番較女多/嘆4房看鍛中險(xiǎn)本釀案挽的供低婚總申價(jià)察、成高慮品返質(zhì)氧、辛高月性蘆價(jià)麥比他，館剛杠性璃需墓求晝量緒大看迫中雄本硬案澇所溪處趣板摸塊拿未完來耗的想發(fā)管展蹄潛剛力綿，綿認(rèn)褲可奪項(xiàng)悅目旬的擠高點(diǎn)品島質(zhì)哲，帆看益中儀項(xiàng)管目標(biāo)未盆來至的底升猴值返潛施力投尾資跌客亮