個人理財投資新寵“REITs”-資料

個人理財投資新寵“REITs”-資料個人理財投資新寵“REITs”一、REITs的概念及其在中國的現(xiàn)狀（一）REITS的定義。REITs（RealEstateInvestmenttrusts），即房地產(chǎn)投資信托基金，是一種證券化的房地產(chǎn)業(yè)投資基金，它是通過基金的發(fā)行單位將公眾投資者的資金集中起來，由專門的投資機構(gòu)運營管理，通過多元化的投資，選擇不同類型、地區(qū)的房地產(chǎn)項目進行投資組合，在實現(xiàn)低風險的同時通過出租不動產(chǎn)等所產(chǎn)生的收入以派息的方式反饋給投資人，以使投資人獲取上期穩(wěn)定的收益。REITs根據(jù)其資金投向的不同，可將其分為資產(chǎn)型、抵押型和混合型。資產(chǎn)型是指基金直接投資房地產(chǎn)并擁有其產(chǎn)權(quán)，通過房地產(chǎn)租金獲取經(jīng)營收入。這種類型直接控制房地產(chǎn)資產(chǎn)或通過合營公司來控制該資產(chǎn)，受利率影響很小，其可以通過提高租金來提高現(xiàn)金流量。抵押型是指投資于房地產(chǎn)的抵押貸款或抵押支持證券（MBS），以房地產(chǎn)貸款利息為主要收入來源。通常抵押REITs股息收益率比資產(chǎn)類REITs高，但也同時面臨高風險?；旌闲徒橛谫Y產(chǎn)類和抵押類兩者之間，具有雙重特點，其在向股東提供該物業(yè)增值空間的同時也能獲取穩(wěn)定的貸款利息。（二）REITs在中國發(fā)展現(xiàn)狀。個人理財投資新寵“REITs個人理財投資新寵“REITs”-資料全文共5頁，當前為第1頁。二、REITs的基本屬性（一）REITs的特征。個人理財投資新寵“REITs個人理財投資新寵“REITs”-資料全文共5頁，當前為第2頁。（二）REITs：理財新寵。REITs的出現(xiàn)為零售投資者創(chuàng)立了一個可作小本投資、風險較低且收益相對穩(wěn)定的投資渠道，從而使得普通人都可輕易分享到房地產(chǎn)業(yè)成長的成果。對于投資者來說，選擇REITs作為地產(chǎn)投資的一種方式，具有許多明顯的優(yōu)勢。除了上文提到的降低風險、對抗通貨膨脹以外，還有節(jié)省時間、帶來豐厚的收益、門檻低、變現(xiàn)靈活和較低的交易費用等優(yōu)勢，從而使得證券化的REITs成為一種理想的理財選擇。在2010年初在香港上市的六只股票的良好表現(xiàn)可見一斑。三、REITs在中國發(fā)展的必要性（一）有利于促進我國房地產(chǎn)金融體系的完善。在國外，房地產(chǎn)信托基金既參與一級市場金融活動，也參與二級市場的活動，而這是房地產(chǎn)金融發(fā)展的重要標志，有效促進房地產(chǎn)金融二級市場的發(fā)展。通過將市場投資者資金集中到房地產(chǎn)行業(yè)，極大補充了以銀行融資這樣一種間接金融途徑。房地產(chǎn)信托基金的推出提高了房地產(chǎn)金融的完備性，是其走向成熟的理性選擇。（二）降低系統(tǒng)性風險，提高金融安全性。個人理財投資新寵“個人理財投資新寵“REITs”-資料全文共5頁，當前為第3頁。（三）有利于促進房地產(chǎn)資金循環(huán)在傳統(tǒng)的以銀行為主要資金來源這種單一的融通體系下，銀行相關(guān)政策的變化容易對房地產(chǎn)市場造成硬沖擊。而房地產(chǎn)投資信托基金的引入，有助于減緩特定目的的政策對整個市場的整體沖擊力度，有助于緩解中國金融體系的錯配矛盾。四、當前REITs在我國存在的問題及改進雖然REITs具有很多優(yōu)勢和發(fā)展必要性，但在當前卻存在一些問題，主要有：（一）法律法規(guī)不健全，需要加強法制環(huán)境建設(shè)。REITS是將房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的市場配置資金的投資產(chǎn)品，需要建立完善的法律體系以保證和維持整個市場的公平、公正、公開和透明，推動房地產(chǎn)投資信托也健康理性發(fā)展。應(yīng)該將法律制定工作細化、完備化，出臺一些與《信托法》等相配套的法律法規(guī)。此外還應(yīng)出臺REITs專項管理措施，使其規(guī)范發(fā)展。（二）信息不對稱引發(fā)道德風險。個人理財投資新寵“個人理財投資新寵“REITs”-資料全文共5頁，當前為第4頁。（三）解決信托稅收和專業(yè)運作人才缺乏問題。在國外，稅務(wù)驅(qū)動引導了80%的房地產(chǎn)投資。在我國，若得到稅收優(yōu)惠支持，REITs必將擁有良好的發(fā)展前景。REITs從本質(zhì)上講注重的是資產(chǎn)的運作。對于投資者來說，如果一項投資不能帶來合理收益，必將影響基金的持續(xù)健康發(fā)展。發(fā)展REITs，需要的是專業(yè)