商品房委托銷售協(xié)議書

商品房委托銷售協(xié)議合同雙方：甲方：________（委托人姓名、身份證件號碼、聯(lián)系方式）乙方：________（銷售方名稱、營業(yè)執(zhí)照號、地址、聯(lián)系方式）鑒于甲方是商品房的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有該房屋的出售權(quán)，并希望委托乙方進(jìn)行銷售；乙方有商品房銷售經(jīng)驗及銷售資源，在雙方遵守法律法規(guī)、公平信義原則的情況下，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：一、商品房信息1、商品房名稱：_______2、房屋坐落：_______3、建筑面積：______平方米4、房屋用途：______5、房屋所有權(quán)歸屬：_______6、房屋現(xiàn)狀：_______7、產(chǎn)權(quán)證號（預(yù)售許可證號）：_______8、總價：_______元（以上所列內(nèi)容需委托人提供真實有效資料）二、委托時間和范圍1、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為___個月/年，期滿自動失效。2、乙方應(yīng)在有效期內(nèi)按照本協(xié)議約定的代理銷售范圍，進(jìn)行商品房的推介、介紹、宣傳等，并以甲方的名義進(jìn)行預(yù)售、銷售，并在銷售完成后協(xié)助甲方及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。3、甲方應(yīng)保證簽訂本協(xié)議時，房屋處于可交易狀態(tài)，無權(quán)屬糾紛、限制性權(quán)利、未取得土地使用權(quán)證等不良影響，否則甲方應(yīng)自行消除，如因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。三、委托人權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證房屋真實、有效、合法、無糾紛，如有遺漏或虛假，所引起的后果由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)如實向乙方提供該商品房的重要資料，并積極向乙方提供協(xié)助。3、甲方有權(quán)知曉乙方針對該商品房的推廣情況和銷售情況，并有權(quán)要求乙方提供與銷售有關(guān)的單據(jù)和材料。4、甲方必須妥善保管房屋的相關(guān)證件，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處分該商品房。5、甲方應(yīng)按時履行付款義務(wù)。如未能按時支付房價，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此給乙方造成的損失。四、代理銷售方權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)該商品房的市場判斷、銷售策劃、宣傳推廣、與甲方客戶的溝通等，并負(fù)責(zé)簽訂、訂立商品房銷售契約。2、乙方應(yīng)保證為甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)時，履行業(yè)務(wù)服務(wù)，過戶手續(xù)應(yīng)在接到有關(guān)部門的不動產(chǎn)權(quán)證登記要求后及時處理，確保委托人的合法權(quán)益。3、乙方應(yīng)對商品房的銷售價值、市場行情、消費(fèi)心理、主要買賣因素等進(jìn)行研究和分析，并報告甲方。4、乙方在履行本合同所涉及的各項業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)向甲方全程協(xié)助、服務(wù)、合作，保證不侵犯甲方的合法權(quán)益。五、費(fèi)用收取及支付1、甲方應(yīng)向乙方支付委托代理銷售所需的一切費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅款、過戶費(fèi)等，由甲方的出售款項中按比例支付給乙方。2、如委托銷售成功，乙方應(yīng)在銷售款項分配的同時收取代理費(fèi)等其他費(fèi)用，該費(fèi)用由乙方直接向甲方開具收據(jù)或發(fā)票，同時應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。六、合同的解除1、本合同的解除應(yīng)得到兩個合同當(dāng)事人的共同協(xié)商，經(jīng)實質(zhì)性與正式的書面確認(rèn)方能生效。但任何一方既無可挽救的無法履行合同義務(wù)，又無法免于責(zé)任時，均得提出解除合同的申請。2、條款或內(nèi)容的重大違約，甲乙雙方并不解除合同，甲方有權(quán)要求乙方適宜賠償全部的損失，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3、如果本合同的解除由乙方引起，乙方應(yīng)立即退回甲方所取得的全部資料。七、違約責(zé)任1、如甲方不按本合同規(guī)定履行其義務(wù)，或在合同有效期內(nèi)中途解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價的百分之15。2、如乙方不按本合同規(guī)定履行其義務(wù)，或在合同有效期內(nèi)中途解除本合同，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金數(shù)額為房屋總價的百分之15。八、爭議解決1、本協(xié)議的履行適用中華人民共和國法律。2、因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他1、本協(xié)議內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解、自愿簽定，并具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。3、未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。甲方（蓋章