重慶中冶置業(yè)北部新區(qū)項目商業(yè)及建議

中冶置業(yè)北部新區(qū)項目

——二期一區(qū)商業(yè)分析及建議北區(qū)概況一、整體規(guī)劃北部新區(qū)建設(shè)用地91.73平方公里，規(guī)劃人口65萬人。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達經(jīng)濟圈的核心增長極和都市風貌展示區(qū)。

多中心、組團式人和、鴛鴦、大竹林、禮嘉、大云、黃茅坪、金山

一區(qū)多園汽車工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園、軟件園、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療器械園和出口加工區(qū)二午、悲區(qū)拾位零優(yōu)饑勢位舞于迅重榴慶水主雹城瞇區(qū)滑，逼南炒臨灰渝廉中伯半去島伏，勤北崗靠綁江掌北墊國漿際寄空頂港交區(qū)聚，撒西社接克沙慣坪給壩質(zhì)區(qū)番、脈北初碚系區(qū)很，板東鬼依別寸澡灘餃港媽區(qū)上，仍地康勢馳平折緩累開寸闊做。擁異有問中文國替西犧部鞭唯標一擇的捆水災(zāi)運忠、糟航吼空丹、監(jiān)公個路去、誕鐵犯路售、禍管級道帳立吃體淚交觸通坦運劈燕輸皂網(wǎng)鄉(xiāng)豐絡(luò)騰，咽具調(diào)有路通愉達革四膝川品、忠貴跪州借、捎陜婆西進、帽湖襯北逼、世湖閉南川等典地鬧最偉便收利殊的翼交膜通謹優(yōu)鳴勢符。優(yōu)懶越背的詢地子理薯位繡置住和來發(fā)房誠達醬便蘿捷飽的隆交宏通騰、丟通魚信命條暗件環(huán)，皺賦修予惕北比部蔥新挎區(qū)副獨阻特源的側(cè)區(qū)吵位撥優(yōu)保勢券和懶巨阿大需的磁發(fā)老展貓潛飲力兼。三修、根產(chǎn)活業(yè)掏特栗征經(jīng)差開梢區(qū)“鋼十車里蛛汽涂車訪城湖”碰、吧現(xiàn)拼代題制鵝造大業(yè)副、森出懇口店加假工難業(yè)足、某現(xiàn)怒代秤物舞流糊業(yè)廉基躬地代焰表隱企載業(yè)拖：長墊安允福絨特蹄、鑰力嗚帆磁、妙可匪口拜可遇樂哭、日民佩生網(wǎng)物戶流省等高映新霉區(qū)光攜電狹、辯生晨物碧醫(yī)你藥海、擇軟休件夕三扎大脾產(chǎn)吃業(yè)辰基男地借及漫涉定外系商錢務(wù)吊中裳心代燭表范企易業(yè)拴：愛趴思差軟豆件確、姑藥輸友泊制救藥粉、印移嫩動運通港訊園、登西貿(mào)南寬通膛信猛、浙和議記黃挎埔另、偷重越啤他集老團呈等出日口憶加傲工局區(qū)、柔寸蔽灘遷港鵝區(qū)北必區(qū)振市產(chǎn)場遺簡昨析一粥、濫住戀宅東供伏給銷情政況項目名稱開發(fā)商總體量（單位：萬㎡）總戶數(shù)產(chǎn)品形態(tài)天湖美鎮(zhèn)重慶金科集團402000洋房以及少量高層弗萊明戈重慶龍湖集團8487純西班牙式洋房復(fù)地上城上海復(fù)地集團801671洋房、別墅及部分高層融科蔚城聯(lián)想集團85642（一期）洋房及高層奧林匹克花園天津順馳25020000洋房、別墅、高層綠地翠谷上海綠地集團533000洋房、別墅愛加麗都重慶寶田集團512000洋房藍湖郡重慶龍湖集團401100純別墅金山名都重慶龍脊集團211500小高層、高層保利高爾夫廣州保利集團50600高爾夫別墅好望山重慶龍湖集團12600純山頂洋房棕櫚泉花園北京棕櫚泉80568（一、二期）洋房、別墅鴛鴦北湖郡重慶鴛鴦地產(chǎn)6520小高層、高層合計776總34688戶，預(yù)計總?cè)丝跒椋?4688*3.5=121408住薦宅當市句場覺簡葛析北消區(qū)貝作伶為申高危新撇工被業(yè)遇園計區(qū)饑，菜從損業(yè)拉人坐群寧具乘有墨高稅學(xué)罵歷綿、來高慘收帖入攜、斯追木求躲品叫質(zhì)愛消烈費娛等舞特綿征牢。危該打區(qū)濫高株端蛛項叔目棒投壟放化居赴多失，鴿開短發(fā)澇商釘實洗力捉大抄、質(zhì)品蛙牌申好濾，陵樓沫盤妙價嗎格專高檔、朵品厘質(zhì)陜好款。目傾前角北臘區(qū)伶長妙住嚇人支口由總疼數(shù)獻為1趙2萬段左匯右夸，賠規(guī)借劃晨人嘉口匙數(shù)喇為6斗5萬太人雄。娛北疊區(qū)芹目政前責投初放音的非樓那盤購主優(yōu)要繁服嬌務(wù)伶于比該麥區(qū)衣企堂業(yè)絮人允員爆，裙部丹分亡高年端電洋嚇房腿和沉別風墅慮項時目第吸抗引能外仰區(qū)怖和艇周夫邊招高胃端律消剛費晨者招。近巾期精市瀉場蘿投向放牌總臘量衫與其需偏求污基貪本阿平死衡餅，逆但主從涉長泳遠駕規(guī)壁劃敬來哲看肺，帝供璃給旋仍撈有頓較釋大新缺叔口庸，勻難基于注滿療足侮需誕求蠅，的北家區(qū)手板眨塊輪地乖產(chǎn)擴發(fā)累展廚潛懇力貫巨達大替。二低、蹈商女圈耍商鳳業(yè)界供塑給對情功況未貫來遭供塔給鳥總俊量柔（2漏0話1蓮0年涼）人和商圈9.65萬方鴛鴦商圈49.738萬方輻射區(qū)域103.5萬方合計162.888萬方（神注燦：彼截底止2乖0謙0宏8年業(yè)，魔含2脫0乒0獄8年軟新副開桌項牽目量）目絨前產(chǎn)供沈給輸總泳量人和商圈9.7萬方鴛鴦商圈105.938萬方輻射區(qū)域160.55萬方合計276.188萬方商過圈爬商炊業(yè)統(tǒng)物感業(yè)委簡菜析北逗區(qū)默商心圈摟商幟業(yè)針體磚量扛較出大說，詢目吳前順該吉區(qū)耽常握住察人伍口借難隸于侵支敏撐術(shù)其更商抹業(yè)從，遙供倒需朗嚴擱重膠失環(huán)衡饅。嫌因朽此時，龍導(dǎo)唉致仆該紙區(qū)法商崗業(yè)真物描業(yè)離租物售營困纖難劃，哥招判商同吃恐力哭，逢鋪輸面群空艇置柿率押高羅。北府區(qū)忠地標廣南人腰少般，予人愈流足分蟻散捧，諷定神位柏于殃高淋新痰產(chǎn)帝業(yè)傅工元業(yè)席區(qū)密，系雖婦然該經(jīng)刻濟茄發(fā)似展葉快紫，映但喇在經(jīng)短寇時餓間摧內(nèi)有不管易褲形騰成爺客倡流假集陽中掉的忙商改圈器，譽目醫(yī)前誕該抓區(qū)湯商組業(yè)盈主資要兄服每務(wù)水于種項啟目意周稍邊故社萬區(qū)錦人隨群紫，禽輻娃射租范摩圍桑小賺。填其女次止，葉大哀型李商務(wù)業(yè)昂項伯目裕主貨要但定乘位大于收專蹦業(yè)闊市暗場觸。2愁0辛1枝0年叢，丟北饅區(qū)殿商他業(yè)手物該業(yè)賄將轟會薪集睬中夠放沃量底，裕尤刪其烏以稿鴛系鴦預(yù)片灣區(qū)碗最芒為謙明薦顯宗，犧屆姿時勝競數(shù)爭秘更疊為諷激看烈愈。搶但餡隨仁著冷北染區(qū)元經(jīng)桂濟棵的啄發(fā)亡展眉，氏長豈住請人吐口爸的購增近加比，狀促劫使歷客禾流柿形能成姐，滿會饑對薦該典區(qū)德商恢業(yè)噴起逃到爹很室大么的掉推蓋動流和我支叼撐話作港用塑。三京、突寫點字難樓尋、豈商劫務(wù)蹄公廚寓恢供奸給破情飽況目翻前塌北擱區(qū)秘寫懸字洪樓分、狀商看務(wù)剪公觀寓炸使答用炊和兔在杜售勿面做積沸約1蝦1攝0余饒萬慕方典；搖即登將摸建日成列項絞目凈和舒規(guī)忍劃裳項俱目厚約4網(wǎng)6萬艘方賠。寫維字腳樓塔、售商臟務(wù)職公棵寓園市擁場棚簡再析主把要劑分醒布湖于掘新刻南投路—星授光譽大赤道浪片得區(qū)塵，帆代討表銅著坐未絡(luò)來疏北到部櫻新趙區(qū)抽人紀和懂組予團睬商畜務(wù)出辦絮公身的零發(fā)租展鏡趨丹勢齒。銷或售頃、氧出砌租勝情喉況涌均灰較站好詠，米但掘價額格念相消對忘較頂?shù)投?。北等區(qū)救有名不匹少草為瘡企農(nóng)業(yè)炎自懇建鴉項耽目屢，交主果要阿用囑于碌自抓用喬辦勞公貌，粱不酬對墓外是租哭售勾或瓣極喂少疊租更售囑。砍如繭：逗電喪信壩大崇廈晶、溫水念利拌大驕廈紛等弊。多守數(shù)斜項遇目歸目阿標咳客妄戶蛙明執(zhí)確因，轉(zhuǎn)走荒專饑業(yè)棋型端寫頑字狀樓的路飄線丟。激如泛：黃碧典海霧金甲都誦、堡金丘星柿、謝星下光嘗大橡廈燙等罩。北鍬區(qū)層市蹤蝶政癥單竿位謝和贈部蘆門拍購蜓買陷量匪較謊大粥。四淺、永酒當?shù)甏凳懈鶊龈扒檑E況酒店名稱房間數(shù)酒店標準平均入住率淡季入住率重慶五洲大酒店198四星90%75%重慶創(chuàng)世紀賓館124準四星90%75%和府飯店300四星級90%65%金地126連鎖旅店60經(jīng)濟型酒店95%85%在鈔營招酒版店面情橋況在虜建望設(shè)篇及專規(guī)魯劃淡中漿酒束店黃項咽目酒店名稱酒店標準開業(yè)情況金科大酒店四星勁力花園項目酒店四星08年開業(yè)財富中心酒店五星08年開業(yè)財富中心酒店三星08年開業(yè)泛洋酒店經(jīng)濟型酒店金山廣場酒店三星建工酒店四星奧園酒店四星愛家麗都酒店四星安邦大廈戴斯酒店四星2008年開業(yè)酒曠店愚市破場填簡涼析北緣瑞區(qū)瓜目捷前繳在性營泄酒愛店勺多赤為躍中舅高叮端輔項褲目第，抽由甩于泄該蜓區(qū)真企睡業(yè)反、金公風司止云辦集尊，筍商惱務(wù)縣活報動炎頻槽繁焰，懲因剝此些入宴住吃率箏高借，賴經(jīng)迫營吊狀窯況乖較怖好撞。隨冠著0踏8年萌多董個逢中禮高鍋端椅酒饑店隊項及目禾的別開銜業(yè)背，獸將呢會租加徹劇捐該太區(qū)限酒漢店踩市糧場讓的蜘競脅爭激。小建結(jié)北遲區(qū)乳未許來派將登會毅是償重宣慶沃城傾市爪拓益展徐的瞇一頑個千重畏要飾區(qū)顫域蓮，世隨絞著嘩人儲口熊的勵不臺斷奏增掀加邊，志入聯(lián)駐瓶企造業(yè)酸增挎多棚，擊對姨該纏區(qū)汗未搜來換的霞樓勒市麗和濱商虹業(yè)摸將晴會險起鑒到嚇積廳極幅的商推溜動侍作辱用秩。北鏈區(qū)熄消塑費友人段群金消橋費灘能啦力趴和指消撒費鼓需抹求隸較攏強逝，贏為遲中駐高再端沖餐殊飲家、褲娛異樂撤和雅酒語店裂項魂目推提白供列了趁市紅場死機比會死。由筐于餡北要區(qū)惹的磁規(guī)陷劃夾和攤定煌位屢，渴商梳業(yè)僑氛曲圍值較棒弱舊，治該壓區(qū)頭商薄業(yè)陡的彎發(fā)舉展痕方譽向游主糟要伏以怕區(qū)鈴域暴性匠商設(shè)業(yè)誘和污生似活懶配竭套乏為治主巖，忘短票時習(xí)期胃內(nèi)腰很嘩難五形沾成梁大后的攻核孫心脂商身圈孝，酸商反圈衛(wèi)輻滋射吸能盛力鈔也來較嗓弱耕。項夕目謊地犧塊春情神況項霸目沉區(qū)白位起圖項子目挎主桶要億技鍋術(shù)藏指毯標什及炸地許形項男目費商獨業(yè)射總昌面典積螞近5萬竿㎡;其改中衫二多期港一頓區(qū)吼為2萬權(quán)㎡串的息集濤中慣式合商如業(yè)板，望共透２甜層宏。二燦期懼一祝區(qū)詳信細播區(qū)繼位等圖小蟻結(jié)項暖目品地慕處枯北槐區(qū)企高姿新捐區(qū)愿鴛例鴦計板蟻塊遺，料經(jīng)探濟腸發(fā)刻展礙迅環(huán)速斥，址周撓邊寧知盤名勝企營業(yè)肺云啟集俗，連高呼檔告樓鐵盤組較枝多開。項墓目由商扶業(yè)掛部霧分待體贊量樣大悟，缺僅嶺僅逝依煌托閱項割目畝本葡身炕難界于腔消吩化杏。項塑目劃毗斜鄰墻主拜干伶道脆，吳交敬通費便課捷命，萌未記來愚將瓜有敘輕日軌顛３臣號豬線恒通乏過看項寄目臉周先邊跨。項慣目烈周鵲邊樹目蜂前冶無蛛成總熟蘆大即型絨商辯業(yè)忍項時目幕，耽商楚業(yè)園氛沸圍拆缺血乏底。說在榨營苦商斬業(yè)巡壽商聲鋪坊主嬌要絨服廈務(wù)災(zāi)于繞周達邊況社閃區(qū)斜，牧體末量賄較磚小告。商價業(yè)顧業(yè)濕態(tài)蹈建尤議整對體卷思欲路由渡于有該抬區(qū)旺商坦圈襖氛斤圍岸缺控乏誦，絞短域期跑內(nèi)茫對舒于大常尋規(guī)頁零醫(yī)售故商效業(yè)芝需侄求艷不膜強菊，凡因餅此砌除賴設(shè)汪置李部腥分熊社但區(qū)何配護套輸型瞧商神業(yè)龍外化，仁更梢應(yīng)涉考候慮祥周頁邊促企施業(yè)懂及盜輻皮射償區(qū)仔域唯人隱群綿的弦某般些洋特炸殊塑需循求佛。建抄議精一叼：汽錢車析旅騎館虜＋止汽湯車窮裝笛飾加精走品毯店補／礙汽寶車援美鋪容清中待心項旁目搶支廈撐貴點朱分霉析汽蝴車曬旅艱館危：１.項藥目紐奉毗眉鄰丙主偵干惰道料，聾交戲通愧便躺捷鹽，嗓一憤區(qū)極商厲業(yè)士建瓜筑曠相稈對宣獨腦立耕，耀配卵有統(tǒng)地柜下變停晝車飽庫殘停寶車旺方化便蹄、藍私無密因性拉好店。２.該鍵區(qū)泰酒萌店孩市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