重慶中冶置業(yè)北部新區(qū)項(xiàng)目商業(yè)及建議

中冶置業(yè)北部新區(qū)項(xiàng)目

——二期一區(qū)商業(yè)分析及建議北區(qū)概況一、整體規(guī)劃北部新區(qū)建設(shè)用地91.73平方公里，規(guī)劃人口65萬(wàn)人。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的核心增長(zhǎng)極和都市風(fēng)貌展示區(qū)。

多中心、組團(tuán)式人和、鴛鴦、大竹林、禮嘉、大云、黃茅坪、金山

一區(qū)多園汽車工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園、軟件園、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療器械園和出口加工區(qū)二午、悲區(qū)拾位零優(yōu)饑勢(shì)位舞于迅重榴慶水主雹城瞇區(qū)滑，逼南炒臨灰渝廉中伯半去島伏，勤北崗靠綁江掌北墊國(guó)漿際寄空頂港交區(qū)聚，撒西社接克沙慣坪給壩質(zhì)區(qū)番、脈北初碚系區(qū)很，板東鬼依別寸澡灘餃港媽區(qū)上，仍地康勢(shì)馳平折緩累開寸闊做。擁異有問中文國(guó)替西犧部鞭唯標(biāo)一擇的捆水災(zāi)運(yùn)忠、糟航吼空丹、監(jiān)公個(gè)路去、誕鐵犯路售、禍管級(jí)道帳立吃體淚交觸通坦運(yùn)劈燕輸皂網(wǎng)鄉(xiāng)豐絡(luò)騰，咽具調(diào)有路通愉達(dá)革四膝川品、忠貴跪州借、捎陜婆西進(jìn)、帽湖襯北逼、世湖閉南川等典地鬧最偉便收利殊的翼交膜通謹(jǐn)優(yōu)鳴勢(shì)符。優(yōu)懶越背的詢地子理薯位繡置住和來發(fā)房誠(chéng)達(dá)醬便蘿捷飽的隆交宏通騰、丟通魚信命條暗件環(huán)，皺賦修予惕北比部蔥新挎區(qū)副獨(dú)阻特源的側(cè)區(qū)吵位撥優(yōu)保勢(shì)券和懶巨阿大需的磁發(fā)老展貓潛飲力兼。三修、根產(chǎn)活業(yè)掏特栗征經(jīng)差開梢區(qū)“鋼十車?yán)镏肫寇囋L城湖”碰、吧現(xiàn)拼代題制鵝造大業(yè)副、森出懇口店加假工難業(yè)足、某現(xiàn)怒代秤物舞流糊業(yè)廉基躬地代焰表隱企載業(yè)拖：長(zhǎng)墊安允福絨特蹄、鑰力嗚帆磁、妙可匪口拜可遇樂哭、日民佩生網(wǎng)物戶流省等高映新霉區(qū)光攜電狹、辯生晨物碧醫(yī)你藥海、擇軟休件夕三扎大脾產(chǎn)吃業(yè)辰基男地借及漫涉定外系商錢務(wù)吊中裳心代燭表范企易業(yè)拴：愛趴思差軟豆件確、姑藥輸友泊制救藥粉、印移嫩動(dòng)運(yùn)通港訊園、登西貿(mào)南寬通膛信猛、浙和議記黃挎埔另、偷重越啤他集老團(tuán)呈等出日口憶加傲工局區(qū)、柔寸蔽灘遷港鵝區(qū)北必區(qū)振市產(chǎn)場(chǎng)遺簡(jiǎn)昨析一粥、濫住戀宅東供伏給銷情政況項(xiàng)目名稱開發(fā)商總體量（單位：萬(wàn)㎡）總戶數(shù)產(chǎn)品形態(tài)天湖美鎮(zhèn)重慶金科集團(tuán)402000洋房以及少量高層弗萊明戈重慶龍湖集團(tuán)8487純西班牙式洋房復(fù)地上城上海復(fù)地集團(tuán)801671洋房、別墅及部分高層融科蔚城聯(lián)想集團(tuán)85642（一期）洋房及高層奧林匹克花園天津順馳25020000洋房、別墅、高層綠地翠谷上海綠地集團(tuán)533000洋房、別墅愛加麗都重慶寶田集團(tuán)512000洋房藍(lán)湖郡重慶龍湖集團(tuán)401100純別墅金山名都重慶龍脊集團(tuán)211500小高層、高層保利高爾夫廣州保利集團(tuán)50600高爾夫別墅好望山重慶龍湖集團(tuán)12600純山頂洋房棕櫚泉花園北京棕櫚泉80568（一、二期）洋房、別墅鴛鴦北湖郡重慶鴛鴦地產(chǎn)6520小高層、高層合計(jì)776總34688戶，預(yù)計(jì)總?cè)丝跒椋?4688*3.5=121408住薦宅當(dāng)市句場(chǎng)覺簡(jiǎn)葛析北消區(qū)貝作伶為申高危新撇工被業(yè)遇園計(jì)區(qū)饑，菜從損業(yè)拉人坐群寧具乘有墨高稅學(xué)罵歷綿、來高慘收帖入攜、斯追木求躲品叫質(zhì)愛消烈費(fèi)娛等舞特綿征牢。危該打區(qū)濫高株端蛛項(xiàng)叔目棒投壟放化居赴多失，鴿開短發(fā)澇商釘實(shí)洗力捉大抄、質(zhì)品蛙牌申好濾，陵樓沫盤妙價(jià)嗎格專高檔、朵品厘質(zhì)陜好款。目?jī)A前角北臘區(qū)伶長(zhǎng)妙住嚇人支口由總疼數(shù)獻(xiàn)為1趙2萬(wàn)段左匯右夸，賠規(guī)借劃晨人嘉口匙數(shù)喇為6斗5萬(wàn)太人雄。娛北疊區(qū)芹目政前責(zé)投初放音的非樓那盤購(gòu)主優(yōu)要繁服嬌務(wù)伶于比該麥區(qū)衣企堂業(yè)絮人允員爆，裙部丹分亡高年端電洋嚇房腿和沉別風(fēng)墅慮項(xiàng)時(shí)目第吸抗引能外仰區(qū)怖和艇周夫邊招高胃端律消剛費(fèi)晨者招。近巾期精市瀉場(chǎng)蘿投向放牌總臘量衫與其需偏求污基貪本阿平死衡餅，逆但主從涉長(zhǎng)泳遠(yuǎn)駕規(guī)壁劃敬來哲看肺，帝供璃給旋仍撈有頓較釋大新缺叔口庸，勻難基于注滿療足侮需誕求蠅，的北家區(qū)手板眨塊輪地乖產(chǎn)擴(kuò)發(fā)累展廚潛懇力貫巨達(dá)大替。二低、蹈商女圈耍商鳳業(yè)界供塑給對(duì)情功況未貫來遭供塔給鳥總俊量柔（2漏0話1蓮0年涼）人和商圈9.65萬(wàn)方鴛鴦商圈49.738萬(wàn)方輻射區(qū)域103.5萬(wàn)方合計(jì)162.888萬(wàn)方（神注燦：彼截底止2乖0謙0宏8年業(yè)，魔含2脫0乒0獄8年軟新副開桌項(xiàng)牽目量）目絨前產(chǎn)供沈給輸總泳量人和商圈9.7萬(wàn)方鴛鴦商圈105.938萬(wàn)方輻射區(qū)域160.55萬(wàn)方合計(jì)276.188萬(wàn)方商過圈爬商炊業(yè)統(tǒng)物感業(yè)委簡(jiǎn)菜析北逗區(qū)默商心圈摟商幟業(yè)針體磚量扛較出大說，詢目吳前順該吉區(qū)耽常握住察人伍口借難隸于侵支敏撐術(shù)其更商抹業(yè)從，遙供倒需朗嚴(yán)擱重膠失環(huán)衡饅。嫌因朽此時(shí)，龍導(dǎo)唉致仆該紙區(qū)法商崗業(yè)真物描業(yè)離租物售營(yíng)困纖難劃，哥招判商同吃恐力哭，逢鋪輸面群空艇置柿率押高羅。北府區(qū)忠地標(biāo)廣南人腰少般，予人愈流足分蟻散捧，諷定神位柏于殃高淋新痰產(chǎn)帝業(yè)傅工元業(yè)席區(qū)密，系雖婦然該經(jīng)刻濟(jì)茄發(fā)似展葉快紫，映但喇在經(jīng)短寇時(shí)餓間摧內(nèi)有不管易褲形騰成爺客倡流假集陽(yáng)中掉的忙商改圈器，譽(yù)目醫(yī)前誕該抓區(qū)湯商組業(yè)盈主資要兄服每務(wù)水于種項(xiàng)啟目意周稍邊故社萬(wàn)區(qū)錦人隨群紫，禽輻娃射租范摩圍桑小賺。填其女次止，葉大哀型李商務(wù)業(yè)昂項(xiàng)伯目裕主貨要但定乘位大于收專蹦業(yè)闊市暗場(chǎng)觸。2愁0辛1枝0年叢，丟北饅區(qū)殿商他業(yè)手物該業(yè)賄將轟會(huì)薪集睬中夠放沃量底，裕尤刪其烏以稿鴛系鴦?lì)A(yù)片灣區(qū)碗最芒為謙明薦顯宗，犧屆姿時(shí)勝競(jìng)數(shù)爭(zhēng)秘更疊為諷激看烈愈。搶但餡隨仁著冷北染區(qū)元經(jīng)桂濟(jì)棵的啄發(fā)亡展眉，氏長(zhǎng)豈住請(qǐng)人吐口爸的購(gòu)增近加比，狀促劫使歷客禾流柿形能成姐，滿會(huì)饑對(duì)薦該典區(qū)德商恢業(yè)噴起逃到爹很室大么的掉推蓋動(dòng)流和我支叼撐話作港用塑。三京、突寫點(diǎn)字難樓尋、豈商劫務(wù)蹄公廚寓恢供奸給破情飽況目翻前塌北擱區(qū)秘寫懸字洪樓分、狀商看務(wù)剪公觀寓炸使答用炊和兔在杜售勿面做積沸約1蝦1攝0余饒萬(wàn)慕方典；搖即登將摸建日成列項(xiàng)絞目?jī)艉褪嬉?guī)忍劃裳項(xiàng)俱目厚約4網(wǎng)6萬(wàn)艘方賠。寫維字腳樓塔、售商臟務(wù)職公棵寓園市擁場(chǎng)棚簡(jiǎn)再析主把要?jiǎng)┓中巡己诰蛐驴棠贤堵贰鞘诠庾u(yù)大赤道浪片得區(qū)塵，帆代討表銅著坐未絡(luò)來疏北到部櫻新趙區(qū)抽人紀(jì)和懂組予團(tuán)睬商畜務(wù)出辦絮公身的零發(fā)租展鏡趨丹勢(shì)齒。銷或售頃、氧出砌租勝情喉況涌均灰較站好詠，米但掘價(jià)額格念相消對(duì)忘較頂?shù)投?。北等區(qū)救有名不匹少草為瘡企農(nóng)業(yè)炎自懇建鴉項(xiàng)耽目屢，交主果要阿用囑于碌自抓用喬辦勞公貌，粱不酬對(duì)墓外是租哭售勾或瓣極喂少疊租更售囑。砍如繭：逗電喪信壩大崇廈晶、溫水念利拌大驕廈紛等弊。多守?cái)?shù)斜項(xiàng)遇目歸目阿標(biāo)咳客妄戶蛙明執(zhí)確因，轉(zhuǎn)走荒專饑業(yè)棋型端寫頑字狀樓的路飄線丟。激如泛：黃碧典海霧金甲都誦、堡金丘星柿、謝星下光嘗大橡廈燙等罩。北鍬區(qū)層市蹤蝶政癥單竿位謝和贈(zèng)部蘆門拍購(gòu)蜓買陷量匪較謊大粥。四淺、永酒當(dāng)?shù)甏凳懈鶊?chǎng)赴情跡況酒店名稱房間數(shù)酒店標(biāo)準(zhǔn)平均入住率淡季入住率重慶五洲大酒店198四星90%75%重慶創(chuàng)世紀(jì)賓館124準(zhǔn)四星90%75%和府飯店300四星級(jí)90%65%金地126連鎖旅店60經(jīng)濟(jì)型酒店95%85%在鈔營(yíng)招酒版店面情橋況在虜建望設(shè)篇及專規(guī)魯劃淡中漿酒束店黃項(xiàng)咽目酒店名稱酒店標(biāo)準(zhǔn)開業(yè)情況金科大酒店四星勁力花園項(xiàng)目酒店四星08年開業(yè)財(cái)富中心酒店五星08年開業(yè)財(cái)富中心酒店三星08年開業(yè)泛洋酒店經(jīng)濟(jì)型酒店金山廣場(chǎng)酒店三星建工酒店四星奧園酒店四星愛家麗都酒店四星安邦大廈戴斯酒店四星2008年開業(yè)酒曠店愚市破場(chǎng)填簡(jiǎn)涼析北緣瑞區(qū)瓜目捷前繳在性營(yíng)泄酒愛店勺多赤為躍中舅高叮端輔項(xiàng)褲目第，抽由甩于泄該蜓區(qū)真企睡業(yè)反、金公風(fēng)司止云辦集尊，筍商惱務(wù)縣活報(bào)動(dòng)炎頻槽繁焰，懲因剝此些入宴住吃率箏高借，賴經(jīng)迫營(yíng)吊狀窯況乖較怖好撞。隨冠著0踏8年萌多董個(gè)逢中禮高鍋端椅酒饑店隊(duì)項(xiàng)及目禾的別開銜業(yè)背，獸將呢會(huì)租加徹劇捐該太區(qū)限酒漢店踩市糧場(chǎng)讓的蜘競(jìng)脅爭(zhēng)激。小建結(jié)北遲區(qū)乳未許來派將登會(huì)毅是償重宣慶沃城傾市爪拓益展徐的瞇一頑個(gè)千重畏要飾區(qū)顫域蓮，世隨絞著嘩人儲(chǔ)口熊的勵(lì)不臺(tái)斷奏增掀加邊，志入聯(lián)駐瓶企造業(yè)酸增挎多棚，擊對(duì)姨該纏區(qū)汗未搜來?yè)Q的霞樓勒市麗和濱商虹業(yè)摸將晴會(huì)險(xiǎn)起鑒到嚇積廳極幅的商推溜動(dòng)侍作辱用秩。北鏈區(qū)熄消塑費(fèi)友人段群金消橋費(fèi)灘能啦力趴和指消撒費(fèi)鼓需抹求隸較攏強(qiáng)逝，贏為遲中駐高再端沖餐殊飲家、褲娛異樂撤和雅酒語(yǔ)店裂項(xiàng)魂目推提白供列了趁市紅場(chǎng)死機(jī)比會(huì)死。由筐于餡北要區(qū)惹的磁規(guī)陷劃夾和攤定煌位屢，渴商梳業(yè)僑氛曲圍值較棒弱舊，治該壓區(qū)頭商薄業(yè)陡的彎發(fā)舉展痕方譽(yù)向游主糟要伏以怕區(qū)鈴域暴性匠商設(shè)業(yè)誘和污生似活懶配竭套乏為治主巖，忘短票時(shí)習(xí)期胃內(nèi)腰很嘩難五形沾成梁大后的攻核孫心脂商身圈孝，酸商反圈衛(wèi)輻滋射吸能盛力鈔也來較嗓弱耕。項(xiàng)夕目謊地犧塊春情神況項(xiàng)霸目沉區(qū)白位起圖項(xiàng)子目挎主桶要億技鍋術(shù)藏指毯標(biāo)什及炸地許形項(xiàng)男目費(fèi)商獨(dú)業(yè)射總昌面典積螞近5萬(wàn)竿㎡;其改中衫二多期港一頓區(qū)吼為2萬(wàn)權(quán)㎡串的息集濤中慣式合商如業(yè)板，望共透２甜層宏。二燦期懼一祝區(qū)詳信細(xì)播區(qū)繼位等圖小蟻結(jié)項(xiàng)暖目品地慕處枯北槐區(qū)企高姿新捐區(qū)愿鴛例鴦?dòng)?jì)板蟻塊遺，料經(jīng)探濟(jì)腸發(fā)刻展礙迅環(huán)速斥，址周撓邊寧知盤名勝企營(yíng)業(yè)肺云啟集俗，連高呼檔告樓鐵盤組較枝多開。項(xiàng)墓目由商扶業(yè)掛部霧分待體贊量樣大悟，缺僅嶺僅逝依煌托閱項(xiàng)割目畝本葡身炕難界于腔消吩化杏。項(xiàng)塑目劃毗斜鄰墻主拜干伶道脆，吳交敬通費(fèi)便課捷命，萌未記來愚將瓜有敘輕日軌顛３臣號(hào)豬線恒通乏過看項(xiàng)寄目臉周先邊跨。項(xiàng)慣目烈周鵲邊樹目蜂前冶無蛛成總熟蘆大即型絨商辯業(yè)忍項(xiàng)時(shí)目幕，耽商楚業(yè)園氛沸圍拆缺血乏底。說在榨營(yíng)苦商斬業(yè)巡壽商聲鋪坊主嬌要絨服廈務(wù)災(zāi)于繞周達(dá)邊況社閃區(qū)斜，牧體末量賄較磚小告。商價(jià)業(yè)顧業(yè)濕態(tài)蹈建尤議整對(duì)體卷思欲路由渡于有該抬區(qū)旺商坦圈襖氛斤圍岸缺控乏誦，絞短域期跑內(nèi)茫對(duì)舒于大常尋規(guī)頁(yè)零醫(yī)售故商效業(yè)芝需侄求艷不膜強(qiáng)菊，凡因餅此砌除賴設(shè)汪置李部腥分熊社但區(qū)何配護(hù)套輸型瞧商神業(yè)龍外化，仁更梢應(yīng)涉考候慮祥周頁(yè)邊促企施業(yè)懂及盜輻皮射償區(qū)仔域唯人隱群綿的弦某般些洋特炸殊塑需循求佛。建抄議精一叼：汽錢車析旅騎館虜＋止汽湯車窮裝笛飾加精走品毯店補(bǔ)／礙汽寶車援美鋪容清中待心項(xiàng)旁目搶支廈撐貴點(diǎn)朱分霉析汽蝴車曬旅艱館危：１.項(xiàng)藥目紐奉毗眉鄰丙主偵干惰道料，聾交戲通愧便躺捷鹽，嗓一憤區(qū)極商厲業(yè)士建瓜筑曠相稈對(duì)宣獨(dú)腦立耕，耀配卵有統(tǒng)地柜下變停晝車飽庫(kù)殘停寶車旺方化便蹄、藍(lán)私無密因性拉好店。２.該鍵區(qū)泰酒萌店孩市賓場(chǎng)疫前打景讀廣徑闊蝴，典尤訓(xùn)其議對(duì)山中尋高菌檔遼酒提店位需剛求票量積大鉛。３.汽困車橡旅刑館的在攝重魂慶嗎尚悔未鮮興吧起藝，瓶概呀念姨新柔穎齒，不經(jīng)黑濟(jì)尿?qū)崼F用翻，螺私針密你性稠好視，愈能堤極帥大努的徑滿抽足嬌時(shí)晃尚肯人字士團(tuán)、違商慰旅留人纖士繭及煤情壞侶籃等為人遍群毯的戀需愿求膊。汽幅車沈裝罪飾朵精悟品捐店悔／蒙汽錫車?yán)锩拦萌輨e中悼心該撓區(qū)伴企副業(yè)乏云政集詞、釀高羨檔笨樓隊(duì)盤陷眾確多桂，括擁專有栗高襯檔曬汽貓車秒人貧群踐較亡多場(chǎng)。鍋這捆部形分昆人霉群駱對(duì)硬汽骨車泡裝例飾霞、繁?；痧B(yǎng)智及嗽美旬容異有鳳較歡高斤和航較進(jìn)強(qiáng)而的李需敞求臺(tái)。汽贏車斃旅四館