商業(yè)街規(guī)劃分析及國外商業(yè)街案例課件

商業(yè)街規(guī)劃分析商業(yè)街規(guī)劃分析人與人之間關系是街區(qū)的生命力營業(yè)空間共享空間半室外空間過渡空間你站在橋上看風景，看風景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢—《斷章》—街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內與室外人之間，服務者與被服務者之間，形成群體渲染互動，彼此認同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產生的一致的潛意識行為，進而形成明確的情感親近。人與人之間關系是街區(qū)的生命力你站在橋上看風景，看風景的人在看商業(yè)街成功運作關鍵節(jié)點硬件軟件

后天：先天：城市、區(qū)位、人口、競爭、位置、交通、規(guī)模規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運政府資源商業(yè)街成功運作關鍵節(jié)點硬件軟件硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑商鋪價值評估體系關鍵因素位置交通視野質素詳注聚客點、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面鋪可達性、道路、出入口、交通樞紐可視性遠距離中距離近距離形狀、面積、層高、開間進深比、梁、拄商鋪價值評估體系關鍵因素位置交通視野質素詳注聚客點、距離、人中國常見的偉岸、景觀、寬大的商業(yè)街規(guī)劃中國常見的偉岸、景觀、寬大的商業(yè)街規(guī)劃中國常見的寬大、筆直、大一統(tǒng)商業(yè)街規(guī)劃中國常見的寬大、筆直、大一統(tǒng)商業(yè)街規(guī)劃東莞世博廣場的商業(yè)街區(qū)布局失敗東莞世博廣場的商業(yè)街區(qū)布局失敗東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗東莞新世界花園街區(qū)交通規(guī)劃的失敗萬科運河東一號的街區(qū)規(guī)劃實踐建外SOHO，蘋果街、萬科運河東一號等項目吸取國外著名街區(qū)的成功經驗；自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區(qū)，人車分流。萬科運河東一號的街區(qū)規(guī)劃實踐建外SOHO，蘋果街、萬科運河東萬科運河東一號商業(yè)單元借鑒萬科運河東一號商業(yè)單元借鑒商業(yè)街規(guī)劃研究——窄巷&折線&連廊商業(yè)街規(guī)劃研究——窄巷&折線&連廊商業(yè)街尺度——窄巷韓國明洞商業(yè)街澳門商業(yè)街商業(yè)街尺度——窄巷韓國明洞商業(yè)街澳門商業(yè)街商業(yè)街尺度——窄巷&小尺度共享空間廣州流行前線商業(yè)街尺度——窄巷&小尺度共享空間廣州流行前線華南MALL由世界著名的捷得設計事務所擔綱，整體布局、交通組織及動線安排頗有借鑒之處華南MALL由世界著名的捷得設計事務所擔綱，整體布局、交通組成功商業(yè)街規(guī)劃布局要點空間形態(tài)：摒棄簡單劃一的街道空間形態(tài)，充分體現街區(qū)的趣味性；共享空間：令人愉悅的空間尺度；短街&窄巷：充分實現商鋪的可視性和人流的最大共享，

“街”與“坊”的感覺，體現“逛”的樂趣；交通組織：停車場，易于到達，易于排空；人車分流：一方面便利，另一方面還給步行者安全放松的空間；成功商業(yè)街規(guī)劃布局要點空間形態(tài)：摒棄簡單劃一的街道空間形態(tài)，硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑商業(yè)街建筑設計原則歷史文化與建筑風格的傳承天際線外立面建筑細部及材質的運用地面鋪裝門窗雨蓬挑檐燈具欄桿商業(yè)街建筑設計原則歷史文化與建筑風格的傳承新天地時尚與復古商業(yè)與文化新天地定位：是北京唯一的歐式風格商業(yè)街規(guī)模：2.5km長，10萬㎡歐陸風情商業(yè)走廊形式：采用歐洲常見的柱廊式商業(yè)街元素：歐洲的神話成為建筑素材與基本語匯

風格：古樸、厚重北京帝景歐陸風情街

TheROYAStreet定位：是北京唯一的歐式風格商業(yè)街北京帝景歐陸風情街

The國外商業(yè)街的建筑細節(jié)表現——挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗幟、招牌裝飾構件國外商業(yè)街的建筑細節(jié)表現——挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗幟、招硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑硬件規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑商業(yè)氛圍的營造

廣告柱、廣告牌、招牌燈箱、霓虹燈、LED燈等燈光工程旗幟等軟裝飾花壇、雕塑等小品電話亭涼亭、座椅路牌商業(yè)氛圍的營造

廣告柱、廣告牌、招牌商業(yè)氛圍營造具象表現——地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構件商業(yè)氛圍營造具象表現——地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構件商業(yè)氛圍營造具象表現——小品商業(yè)氛圍營造具象表現——小品商業(yè)氛圍營造具象表現——文化景觀商業(yè)氛圍營造具象表現——文化景觀商業(yè)氛圍營造具象表現/配套性設施——郵箱、電話亭、路牌、垃圾桶商業(yè)氛圍營造具象表現/配套性設施——郵箱、電話亭、路牌、垃圾商業(yè)氛圍營造具象表現/配套性設施——閑椅、吊床商業(yè)氛圍營造具象表現/配套性設施——閑椅、吊床商業(yè)氛圍營造具象表現——燈光工程商業(yè)氛圍營造具象表現——燈光工程商業(yè)氛圍營造具象表現——燈具商業(yè)氛圍營造具象表現——燈具公共廣告位的設立——廣告柱、立柱廣告、廣告牌、立柱招牌、立面招牌公共廣告位的設立——廣告柱、立柱廣告、廣告牌、立柱招牌、立面商戶招牌的設立——墻面招牌、立面招牌、立柱招牌、門頭招牌商戶招牌的設立——墻面招牌、立面招牌、立柱招牌、門頭招牌街區(qū)園林綠化街區(qū)園林綠化商業(yè)單元設計商業(yè)單元設計成功商業(yè)街建筑規(guī)劃設計原則短街窄道曲徑共享焦點交通停車文化氛圍成功商業(yè)街建筑規(guī)劃設計原則短街國外城市綜合體案例賞析國外城市綜合體案例賞析索引MGMMIRAGECityCenter，拉斯維加斯，美國TokyoMidtown東京中城，東京，日本六本木步行城，東京，日本CentroColombo，葡萄牙里斯本LiverpoolOne，英國IconOrchard，新加坡索引MGMMIRAGECityCenter拉斯維加斯城中項目——美國最新綠色生態(tài)藝術城市綜合體MGMMIRAGECityCenterCitycenter是一個多功能高端城市綜合體，其中包括價值4000萬美元的現代藝術裝置和雕塑，都是由世界著名藝術家制作。這里有超過2400個公寓房間以及提供4800個酒店房間，分布在圍繞著水晶購物中心的幾座高矮不一的建筑塔樓里。其中有一座有4000個房間的酒店賭場，另還有兩座400房間的酒店——包括一個227間房的文華東方（MandarinOriental）酒店和一座harmonhotel&SPA。其中的Crystal購物中心有約48000平米的面積。ThecrystalVeerMandarinOrientalAriaVdara2009年完工Citycenter是一個多功能高端城市綜合體，其中包括價Thecurrentinventory(withtherespectivearchitect)consistsof:

-4,004-room61-storyARIAResort&Casino(CesarPelli)

-165,000-square-footcasino(Pelli)

-400-room+227condos-MandarinOrientalHotel/Residences(Pedersen/Tihany)

-400-room+207condos-TheHarmonHotel/Residences(FosterandPartners)

-1543-unitVdaraCondo/Hoteltower(RafaelVi?oly)

-Twin,337-unitluxurycondotowersVeer(HelmutJahn)

-500,000-square-footretailandentertainmentspaceTheCrystalsMall(DanielLibeskind)

-$40millionworthofmodernsculpturesandinstallationsbyworldfamousartists

-225,000squarefeetofconventionandmeetingspace

-900,000squarefeetforback-of-houseoperations

-2,000-seattheater

-70,000-square-footspa

-7,500-carparkinggarage

-Firestation

-Peoplemovers(trams)

-On-sitepowerplant目前的設計包括：ARIA酒店&賭場（設計師：西薩佩里）61層，4004個房間賭場：15500平米MandarinOriental（文華東方）酒店，400房間，227公寓酒店/住宅（設計師：Pedersen/Tihany）Harmon酒店，400房間，207公寓酒店/住宅（設計師：諾曼·福斯特）VDARA，1543公寓單元VEER雙子塔，337個奢華公寓單元5萬平米零售和娛樂空間水晶購物中心（設計師：丹尼爾·里貝斯金德）社交會議空間：20000平米后臺配套空間：84000平米2000座影院6500平米SPA7500個停車位消防中心小客車中心Thecurrentinventory(withth商業(yè)街規(guī)劃分析及國外商業(yè)街案例課件TechnicalDetails:

BuildingArea:

Approximately500,000sq.ft.

OtherBuildingDetails:

4-storypublicretail/culturalcenter

Structure:

Steelstructurewithstainlesssteelandglasscurtainwallcladding

水晶購物中心建面：50000平米4層公共零售和文化中心鋼結構不銹鋼和玻璃幕墻TechnicalDetails:

BuildingAr一層平面圖一層平面圖二層平面圖二層平面圖規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德購物中心規(guī)劃建筑建筑設計：丹尼爾·利貝斯金德購物中心規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑室內設計室內設計公司：RockwellGroup燈光設計顧問：FocusLighting室內設計室內設計公司：RockwellGroup室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計室內設計藝術品藝術品藝術品藝術品TokyoMidtown東京中城——代表日本最新最高水平的城市綜合體TokyoMidtown商業(yè)街規(guī)劃分析及國外商業(yè)街案例課件日建設計SOM易道隈研吾規(guī)劃和建筑住宅建筑設計：日本老牌阪?zhèn)}建筑事務所住宅外觀設計：青木淳藝術中心設計：安騰忠雄日建設計SOM易道隈研吾規(guī)劃和建筑住宅建筑設計：日本老牌阪?zhèn)}規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑事業(yè)者：三井不動產、全國共濟農業(yè)協(xié)同組合聯(lián)合會、明治安田人壽、富國人壽、積水房屋、大同人壽；建筑設計：som（主要）、日建設計（核心）、安藤忠雄（21_21designsight）、（suntorymuseum）；施工單位：竹中、大成；購物中心檜町公園出租住宅規(guī)劃和建筑事業(yè)者：三井不動產、全國共濟農業(yè)協(xié)同購物中心規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑周邊交通便捷的交通條件“TokyoMidtown”為東京六本木地區(qū)即六本木之丘之后的又一個更新開發(fā)項目；項目于2007年3月30日開幕，是一個匯集了飯店(東京麗嘉酒店)、文化設施(三得利美術館等)、以及約130家店鋪、寫字樓、住宅、醫(yī)院、公園等的復合型大型都市綜合體項目。該基地于2001年由三井不動產，全國共計農業(yè)協(xié)同組合聯(lián)合會，積水房屋，及安田、富國、大同等三家人壽保險公司，以1，800億日元取得土地，使日本有史以來最大宗的國有土地開發(fā)案。項目于1985年納入“公共建設引導民間投資開發(fā)計劃”之中，成為東京都市更新的重要項目之一；2003年3月完成都市計劃法定程序，2004年5月動工，于2007年興建完成。規(guī)劃和建筑便捷的交通條件“TokyoMidtown”為開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)理念規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑規(guī)劃和建筑塔樓設計：SOM

寫字樓規(guī)劃和建筑塔樓設計：SOM寫字樓規(guī)劃和建筑

酒店規(guī)劃和建筑酒店規(guī)劃和建筑

會議和展場地規(guī)劃和建筑會議和展場地商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計貫穿中庭的水景商業(yè)室內設計貫穿中庭的水景商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計上層商業(yè)采用木地板中庭大堂地面采用背光裝飾設計商業(yè)室內設計上層商業(yè)采用木地板中庭大堂地面采用背光裝飾設計商業(yè)室內設計店鋪設計商業(yè)室內設計店鋪設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計商業(yè)室內設計