世聯(lián)-培訓-如何評價規(guī)劃建筑方案-

如何評價規(guī)劃建筑方案

世聯(lián)地產(chǎn)培訓課程課程目標

掌握規(guī)劃建筑方案的評價方法

設計方案

建筑設計方案

規(guī)劃設計方案總平面圖（總圖）建筑平面圖、立面圖、剖面圖（平、剖、立）

多方案評價

評優(yōu)

建筑設計方案目錄

一．課題的提出二．評價方案的市場性三．評價方案的經(jīng)濟性四．評價方案的建筑設計優(yōu)劣五．案例分析一寺.呆課悟題吐的拴提銀出1鑄.纖房炮地綁產(chǎn)峽項態(tài)目齡開秩發(fā)邁前盛期斗工罰作居的則必鼠要完環(huán)吊節(jié)2季.電傳筋統(tǒng)滑評禍價懷方霉法3膽.乒專誦業(yè)昨評可價廚方筍法房巖地績產(chǎn)項唉目撲開卸發(fā)純前醋期煙工葉作幅的御必賄要液環(huán)勿節(jié)建冠筑志設遞計央方語案顆選氧優(yōu)建傅筑酒設欠計影方柄案俯改危進設姓計卷方南案喚招套投對標委近托誰設蓮計（吸多變方倦案架）傳舊統(tǒng)淘評植價扣方濫法待分聲析方鄙案累A方駐案波B方懶案惕C方碰案朗優(yōu)奶點方屬案宜缺毀點方虧案冰優(yōu)魚點方更案釣優(yōu)奔點方敞案播缺慢點方偶案誤缺寫點定活性晝分秒析方捏案廣比諸較解，蓬優(yōu)怕多稀劣務少侮勝展出方義案暢B直贈觀用感貝覺午判遣斷專摩業(yè)鴨評泊價法方橡法綜旬合恥、贈系蘋統(tǒng)弟、雕專智業(yè)定仍性裹分互析定棗量漏分憲析市虛場奸類經(jīng)邀濟午類建矮筑勺類總公體蜜評念價統(tǒng)剝計本學功原叔理昏之鏟一妨：樣坡本們越森多濫，越數(shù)接閉近樣總筒體全敗面陸的斗、惑多照角販度欲的吵、杜大勁量舅的眾專吸業(yè)沒定與性晌分盜析副，景達攜到禍定排量濫分花析樓目撲的評就標裳方鵝法鳴特慚點（廉一班）1奴.對招每飛一掩方村案墓的蹦評愚審撕角鏟度規(guī)全緒（諸市芳場解類妖、園經(jīng)妨濟逮類妙、頑建軌筑洗類扇三貨大忌類瞇）憲、聽考漆察墻樣燈本扣多環(huán)（懂數(shù)壺十埋項旱分紙項句指溜標菌）貢，陵基雪本返可禁以燥反的映銷一捕個撓建澤筑勒設乒計青方悲案賢的雞全膜貌偉（荒統(tǒng)航計川學喂基有本站原腎理何：拔“毫樣丈本蹲越賓多炊，盟越嗽接墓近德總出體垮”犁）會。2柿.次正筋因道為妨本松方左法擔考松察理的捧樣析本鴿多志，棍突籮破因了革傳污統(tǒng)占的乘評緩標蓮方鋤法驢，異即顫憑黑直河觀破感嫌覺竄，太多坡為僅定螺性扒分族析醫(yī)得盟出雨評露標噴結隔果罪。任實禮現(xiàn)銷了險較語為炸科倆學銷的漿、橡系鈴統(tǒng)曉的個、親全出面雨的余定撇量淹分揪析慌評駁標閘。評恰標秒方止法罪特姿點（描二錫）3險.抄由陰于撲采離用礎的餅樣霧本商多杠，余對妹個攀別概樣躲本闊項棗目戴的享評柴標貼結膠果熄可瓶能委產(chǎn)雪生理的竹失阻誤弓，腐其傅影別響壩已取不勁太葬重棍要面（暫減既低爺了餓評鉤標餐難膽度控及飛對棟專月業(yè)栗人擾員抬的閱技林術需水狀平除要梅求漫）撇。4耀.盤采藍用犁含丘權何重吃方濁式必統(tǒng)并計腔評低審京結貝果替，久強樓調(diào)哪了馳我頃們估對曬投膠標送方究案租各健分匪項騎項億目虎的者不雜同蠶關菠注工度族。評時標啄方另法佩特紅點（裹三乒）5銅.礙評利標傾屬炸相兼對米概趨念險，馳用匪如芝下機色派塊放表嘗示分：表逮示夢適殊于金銷蔬售德、殊較議合跌理統(tǒng)、鐵較網(wǎng)經(jīng)捆濟表和示稈銷貴售奴、燥合菌理垃、盆經(jīng)樹濟背性塊尚怒可表驢示潛不掏利叛于贏銷步售棋、外不縱盡晶合藝理掠、灘不版經(jīng)仔濟二儉．恒評比價脫方植案霉的畝市燈場榴性1喝.賓是黨否惠有目利們于卻銷套售2們.裳是套否滿市集場久歡耀迎赴的汪設潔計煎方剖案3逼.仇是汗否蜜存責在圈風率水巾問舅題市慎場拾類意評才標等示舒例1廁．甚外汽立秧面割昭翅示紡性返（雙權償重忽5追%甘）方案設計內(nèi)容評標意見結論A時代感與三層騎樓柱廊結合現(xiàn)代感強、立面大氣、層次豐富

B一層騎樓，特設廣告位商業(yè)味濃，手法現(xiàn)代

C忠實于B+H方案、立面簡潔在原方案上突破較少

3占．保商唱場擊街搏鋪校化竟（寇-寧1藏層爆、屈一寄層辛商換鋪侄）撐（悼權際重遵6舊%反）方案設計內(nèi)容評標意見結論A街鋪化程度高,一層鋪小,-1層鋪面偏大一層鋪面易銷售

B全部商鋪街鋪化,鋪面方正一層、-1層中心鋪面易銷售

C有部分商場格局有難銷售鋪面

三葛.鏈評止價穗方寄案璃的加經(jīng)妥濟模性1烘.峰方橫案據(jù)是垃否詢經(jīng)牌濟2色.血方詢案惹在抬經(jīng)紗濟退上趕是量否范合曠理經(jīng)表濟墊性逮案遍例建筑樓層建筑形式乘用電梯消防電梯消防樓梯其他設施7層及以下多層無無無8~11層小高層1無112~18層中高層111<100米高層1~212>100米超高層2以上12煙感噴淋消握防嫂規(guī)元范擾要尤求元的惹樓豎層溉高夸度虹經(jīng)疾濟石成急本訴概劍念建些筑質成蚊本樓夏層3宮3船F(xiàn)1漠8競F1娃1圣F7雅F為視什膝么扇深頌圳雖的側高拘層向建漆筑潑都座一嫁般毅高練？經(jīng)艙濟類場評貨標托示命例1乒3自．斗外災立態(tài)面班裝圍飾詳（漏權稠重胞3艘%劍）方案設計內(nèi)容評標意見結論A兩座玻璃房，外墻玻璃幕面積大造價最高

B一般外墻裝飾+框架造價一般

C局部玻璃幕墻造價稍高

四繁．幻玉評誰價除方轉案共的辯建蔑筑弊設阿計逆優(yōu)付劣1止.炊總紋平勉面駁布朱局2肺.劉戶稠型嫩平弊面3孟.橡環(huán)脫境宗景保觀4膠.是配象套5肉.碼建耗筑惹設旬計托存蛾在蝕問辣題總踩平落面等布杰局總外平侍面慨布得局躁是誕建抬筑忌方浪案妖的潮關宵鍵物業(yè)類型寫字樓商業(yè)住宅區(qū)常見分析點1.有無前廣場2.人流、車流組織3.消防車道及消防登高面4.景觀面的利用1.是否盡可能多地設置街鋪2.大商場有無前廣場3.大商場有無中庭4.有無人流集散空間5.公共綠地是否有利于人流1.圍合式還是軍營式2.公共綠地的組織3.人車分流4.是否能保證更多的戶型南向5.配套設置布置的合理性戶典型旗平局面戶趨型女平際面胃是裙檢能驗政市貿(mào)場敗性市的樣關朋鍵物業(yè)類型寫字樓商業(yè)住宅常見分析點1.基本單位是否能滿足大多市場需求面(50\100\200)2.平面在結構、布局上是否能實現(xiàn)自由組合3.衛(wèi)生間設置1.基本單位是否能滿足大多市場需求面(10\20\27\35)2.平面在結構、布局上是否能實現(xiàn)自由組合3.有無人流集散空間4.商業(yè)通道布置的合理性1.戶型布局的合理性2.是否能保證更多的主人房南向3.是否能保證更多的客廳面向景觀面4.是否設置玄關或可能5.戶型的方正環(huán)初境碗景通觀環(huán)開境張景說觀宅對插不陡同渾的米物鄙業(yè)膜有攀不犧同衫的鋤要押求腎。一魯般總而堡言頁，甲住諷宅惰區(qū)局要但求伸最萄高藥，辣寫小字張樓怪、或商菠業(yè)羞次綁之思。物業(yè)類型寫字樓商業(yè)住宅區(qū)常見分析點1.公共空間的綠化2.群樓頂綠化3.共享空間綠化4.環(huán)境景觀面的利用1.是否有休閑配套綠化2.立體綠化3.樓頂綠化1.小區(qū)中央花園2.組團綠化3.景觀主題4.環(huán)境景觀的利用配區(qū)套配飾套雷設祥施遷對速不腔同齒的冊物優(yōu)業(yè)債有陶不卷同趙的南要饞求腔。一死般標而獅言濕，銹寫秤字固樓雕要敞求冊最覺高媽，書商責業(yè)枝次葡之波。物業(yè)類型寫字樓商業(yè)住宅區(qū)常見分析點1.外立面材料及造型2.大堂設計3.電梯廳設計4.電梯品牌及標準5.空調(diào)能否保證24小時辦公6.會所配套1.商業(yè)形象2.中央空調(diào)3.自動扶梯4.其他設施1.會所配套2.商業(yè)配套3.學校配套4.運動場所配套存鳥在艦設杠計能問嘉題即齒便茫是歇完撕滿尾的趕設任計宿也驚可稅能愿存亦在域缺從陷坡或秒可膜以椒調(diào)困整格的身地克方評興標竟目芹的穩(wěn)是釋看任哪執(zhí)一拾個違方漢案彼具權有冬達就到設理竄想酷設殼計桃的征可硬能送性物業(yè)類型寫字樓商業(yè)住宅區(qū)常見分析點1.外立面昭示性不強2.人流、車流組織不理想3.空調(diào)沒有考慮24小時辦公4.景觀面沒有利用1.沒有盡可能多地設置街鋪2.沒有明晰人流組織3.集散空間不理想4.商業(yè)環(huán)境設計不利于人流滯留集散1.建筑布局圍合太死2.環(huán)境設計無特點3.建筑尖角互相“沖射”4.沒有考慮戶型中的玄關設置5.戶型不方正6.沒有考慮消防車道建依筑況類窄評唯標提示踢例2犯0謝．仙總粉平糞面梢（堪權蒼重胞4懲%黑）方案設計內(nèi)容評標意見結論A中心突出,共享空間大,并有局部亮點,功能分區(qū)明確,人流流線順暢總平面商業(yè)布局合理，但由于組團商業(yè)街的出現(xiàn)，使中心廣場相對局促

B商城布局,一層沿街面長,四平八穩(wěn),少有局部亮點沿街商業(yè)價值高,但離購物公園主題有距離

C建筑四角設計,使中心廣場面積達到最大可能,景觀視野開闊,自然性好,但商業(yè)難聚人氣中國特色商業(yè),能否聚人是第一要素購物公園形式,在國內(nèi)外尚無成功先例,因此“成功”應是決策的第一考量

不蓋含醉權榨重鍬統(tǒng)嚴計兩分常析不窯含地權采重之，估即考各領分夸項貴項浪目滿的恰權極重蕉均出衡正分廟析神（如權欣重著為腐1插）劃。在費各瓜分傍類賢分曠析曾項翁目泄數(shù)漸與眉各鴿分周類應相殲近本時嗎可聞采啦用標（矮見實俘例沫1）株。不財含工權確重凍在蠢統(tǒng)咬計戀分鐘析嚷時血，泛難原以頃得騙出鐮分托析仙結弄果貧時方，常只迅能呈采茫用陷含乓權駕重幻玉分歸析倒（鑒見實串例可2）個。含養(yǎng)權利重德統(tǒng)掩計破分紫析含漸權贊重柔統(tǒng)耀計券分屋析巡壽是悠一胡種勵科烏學帝的寧分歉析墻方我法半。權眼重嬸包篇含邁評勇標陵時絲式，前評康審滲者蛇對冊項或目堵的采關蒸注石點聞（擾市仇場路、油建自筑規(guī)、稈經(jīng)備濟疏）糟。含權權踏重第統(tǒng)紫計聾分覽析換可低以篩不螺論濃各徐類恒分買項罩中蠢的霧項俯目徑數(shù)矮量坡：慨1意）雜按差類贊設盡定瘡權鞏重額；蒼2斑）毫將隔權嶄