設(shè)計階段成本控制思路

設(shè)計階段成本控制的管理思路和技術(shù)方法建議一、事前控制是重中之重前期的考慮：1、方案階段：結(jié)構(gòu)的可行性及合理性、避免返工2、施工配合階段：變更、簽證的合理控制3、施工圖階段：結(jié)構(gòu)的精細化設(shè)計4、擴初階段：結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化5、規(guī)劃階段：建筑物的排放事前控制的幾個要點l設(shè)計院的選擇（擴初及施工圖階段）?合適易管?態(tài)度重視?項目情況?服務(wù)意識?市場口碑成本意識的溝通與輸入?前期主動的溝通?尊重平等的心態(tài)?質(zhì)量標準的換位思考?同行的交流與競爭?雙贏的思路和手段設(shè)計合同中設(shè)計公司應承擔的風險?設(shè)計錯誤所導致的損失（磕碰錯漏）?設(shè)計延誤所導致的損失?施工配合不到位所導致的損失?設(shè)計結(jié)果超限額的罰則限額設(shè)計合同的引入和使用?引入的意義?限額的內(nèi)容?限額的數(shù)值?限額的彈性（數(shù)值的范圍和局部的調(diào)整）?雙贏的思路1、結(jié)構(gòu)設(shè)計1.1嚴格把控各項結(jié)構(gòu)材料指標含量，在設(shè)計任務(wù)書中列入各主項指標限量50kg~65kg/㎡地下室180kg~220kg/㎡1.2對于地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計，除重點控制鋼筋、砼用量指標外，還應盡可能的降低地下室頂班的覆土厚度，頂板覆土以1米為宜1.3屋面造型造價影響建安成本較為明顯，在設(shè)計上應注意簡潔；對于16層以下的建筑，屋面盡可能不采用斜屋面。外立面門窗設(shè)計2.1采用專項評審辦法，嚴格控制開窗面積2.2注意控制窗積比，非別墅物業(yè)類地上物業(yè)的窗積比（外立面門窗面積與所在樓層面積之比）控制在0.3以內(nèi)，以0.25~0.28為宜非別墅超高650180高400120中300~40080~120低30080標準結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖1.標準單元的樣板截面及配筋圖2.地下室的布置及樣板配筋圖3.結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖引入的資源類型--壟斷部門（政府、人防、審圖）、學術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司?引入的時機--盡早、及時二、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點1、梁的布置與成本的關(guān)系在正常樓層,十字梁較井字梁便宜約16-22%在一定跨度范圍內(nèi),梁的布置越少越好建筑物的兩端和周邊重點布置，最優(yōu)化的剪力墻長度是其寬度的8倍+100；經(jīng)過公式驗算，底層大部分墻厚不需比標準層加厚或加厚一點即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價約15%。2、樓板實際工程中厚度選擇建議l普通3米跨度以內(nèi)的樓板可取80-100；l普通3-4米跨度的樓板可取100;l客廳處的異形大板可取120-150；l普通屋面板可取120；l管線密集處可取120；l地下室頂板可取180；3、鋼筋材料的選擇對成本的影響Ⅱ級螺紋鋼VSⅠ級圓鋼：---價格基本一樣，強度提高43%；---最小配筋率又可同時降低;新Ⅲ級螺紋鋼VSⅡ級螺紋鋼：---價格貴了4.4%，強度提高20%,對按計算配筋的梁柱有顯著影響；---對于柱的構(gòu)造配筋率，可減少0.1；（當抗震等級為三級時，柱構(gòu)造配筋率：0.7%→0.6%,減少14.3%。）---減少梁柱的配筋數(shù)量,方便施工;冷軋帶肋鋼筋VSⅡ級螺紋鋼：---價格貴了18.5%，強度提高20%；---產(chǎn)品供應的直徑范圍所導致的“實際最小配筋率”的影響；（如Ф10＠200在100厚的板中，配筋率是0.393%，較最小配筋率0.2%增加了96.5%）冷軋帶肋鋼筋VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：---冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片購買價格貴12%；---冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可減少施工綁扎費用；---冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可提高工程質(zhì)量，加快工程進度結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一選取原則?6-8CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB235；?10-12CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB335；?14CM及以上鋼筋統(tǒng)一采用HRB400；樓板鋼筋統(tǒng)一選取原則?優(yōu)先采用冷軋帶肋鋼筋；?板底配筋盡量采用直徑小、間距密的方式配置；?當冷軋帶肋鋼筋不能滿足承載力要求時，采用HRB400；4、混凝土標號對成本的影響?---提高標號可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實際使用率。?---正常情況下對梁的承載力幾乎沒影響，因此對梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高標號。?---正常情況下對板的承載力幾乎沒影響，但可能會提高板的構(gòu)造配筋率，同時還會增加板開裂的隱患，應盡量采用低標號。實際工程中混凝土標號的選擇建議?普通的結(jié)構(gòu)梁板混凝土標號一般為C30。?剪力墻、柱混凝土標號按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。?受力較大的梁板混凝土標號可采用C30，如地下室的底板、頂板，屋頂花園的樓板等；?誤區(qū)：墻柱混凝土標號不能與梁板相差太大。4、層高對成本的影響及控制?、減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件的長度和體積?、減少建筑的總高度、降低結(jié)構(gòu)的總荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本?、降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震力、風荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本?結(jié)構(gòu)成本：?地下室土方開挖及運輸?shù)臄?shù)量?基坑支護的面積、基坑支護的單價?地下室底板及側(cè)壁的截面及配筋?抗拔樁、抗拔錨桿的費用?基坑降水的數(shù)量及費用減少所有外維護磚墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔斷的數(shù)量?減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數(shù)量?更好地滿足節(jié)能規(guī)范的要求?減少空調(diào)等設(shè)備的負荷量?減少后期空調(diào)等設(shè)備的運營成本?對于許多公共建筑，包括地下空間，規(guī)范或者客戶所真正關(guān)注的并不是建筑物的層高，而是使用空間的：---凈高影響凈高的因素：p結(jié)構(gòu)梁高p機電的管道空間綜合各種成本因素，取值應較正常結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟的梁高降低10%-30%。（建議為1/12-1/18的跨度)5、我們要要求設(shè)計院做每一層的：綜合管線圖---來優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調(diào)---設(shè)計院通常的做法是空調(diào)、電纜、水管各占一個標高，實際空間利用率很低。?采用綜合管線圖，對機電管線進行認真的優(yōu)化設(shè)計后，對于地下室經(jīng)常可以節(jié)省出近200的高度空間。?、機電的管道空間：?、結(jié)構(gòu)梁高的空間與機電的管道空間交叉優(yōu)化設(shè)計：①采用變截面梁，在機電管線通過處，減少梁截面高度。②在梁中預埋管或預留洞口，使管線穿過。③采用設(shè)柱帽（或不設(shè)柱帽）的無梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間。壓縮層高！保證凈高?寬扁梁非標準空調(diào)管?空調(diào)雙管并行設(shè)計使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置保持一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個空間。ü局部加高結(jié)構(gòu)梁6、結(jié)構(gòu)成本提高就可以降低客戶投訴的技術(shù)關(guān)鍵p樓板的配筋--–端跨、管線密集處、屋面板、大單向板的長方向p地下室側(cè)墻的水平筋p底層入口處的裝飾p砌體的裂縫7、一般采用兩層地下室省錢?、地下室結(jié)構(gòu)中最貴的是底板及梁的費用（水浮力、雙向荷載），?、其次是頂板及梁的費用（覆土，景觀、消防車、施工荷載）；?、一層地下室面積對應的是底板和頂板共兩層板的費用；?、兩層地下室面積對應的是