廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施課件

廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施2014年9月24日廈門市建設(shè)與管理局（建設(shè)、設(shè)計部分）廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施2014年9月241本措施共十四章53節(jié)，每節(jié)中分為設(shè)計、材料、施工和檢測等四個部分，約41362個字（73頁）。

市建設(shè)與管理局總工程師辦公室牽頭，聯(lián)合工程建設(shè)管理處、勘察設(shè)計處、建材與節(jié)能科技處、建筑業(yè)處、社會保障性住房建設(shè)與管理辦公室共同組織，廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站、廈門市建設(shè)工程施工圖審查所、廈門市建設(shè)工程造價管理站、廈門市建設(shè)工程招標投標管理辦公室和建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工、檢測、材料等20個單位領(lǐng)域的64位專家，組成了強大的編寫修訂班子。

副總編輯：張杰、方青、王毅、林堯清、肖勇毅、黃建南（材料部分負責(zé)人）、姚永黎（施工部分負責(zé)人)、李紹祥（設(shè)計部分負責(zé)人）、葉丹（檢測部分負責(zé)人）

1總則1.0.1為規(guī)范住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作，減少或消除住宅工程質(zhì)量常見問題，提高住宅工程質(zhì)量水平，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和標準，結(jié)合本市實際情況，制定本技術(shù)措施。1.0.2本措施適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理和檢測。1.0.3本技術(shù)措施所指住宅工程質(zhì)量常見問題重點針對工程質(zhì)量常見的裂縫、滲漏和尺寸偏差及安裝工程質(zhì)量缺陷等。1.0.4住宅工程的建設(shè)、招標、設(shè)計、施工圖審查、施工、監(jiān)理和檢測，除執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本技術(shù)措施。本措施共十四章53節(jié)，每節(jié)中分為設(shè)計、材料、施工和檢測等四個2《技術(shù)措施》的特點和亮點

一是首次將檢測作為防治住宅工程質(zhì)量通病技術(shù)措施的一個重要環(huán)節(jié)，在相關(guān)技術(shù)措施中明確提出了“檢測要求”，并把它與“設(shè)計、施工和材料要求”相并列。比如，《技術(shù)措施》明確要求“有防水要求的樓板在未施工防水前應(yīng)進行蓄水檢測”；有防水要求的樓板在其下吊頂?shù)鯒U膨脹螺栓施工后應(yīng)進行蓄水檢測”；“外墻應(yīng)做淋水試驗”、“全裝修住宅戶內(nèi)樓板管線綜合圖”等。這既突出了檢測工作在住宅工程質(zhì)量通病防治中的重要地位，同時也對檢測行業(yè)提出了更高的要求。這樣做效果好不好，有待實踐的檢驗?！都夹g(shù)措施》的特點和亮點一是首次將檢測作為防治住宅工程質(zhì)量3《技術(shù)措施》的特點和亮點

二是首次把外立面裝飾裝修的公共安全問題寫進了技術(shù)措施。如對建筑外墻用的裝飾構(gòu)件，“設(shè)計要求”中明確提出了“建筑外裝飾構(gòu)件應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接。對建筑幕墻后置埋件的安全隱患、后裝建筑外裝飾構(gòu)件的錨固節(jié)點，設(shè)計應(yīng)出具細部節(jié)點詳圖，避免設(shè)置后置預(yù)埋件，確保有效使用年限。”這樣做是希望能有效防止類似于“玫瑰園”、“匯禾新城”等項目外墻GRC裝飾構(gòu)件掉落、危及公眾安全事件的發(fā)生，使社會公共安全有更嚴格的技術(shù)保證。此外，《技術(shù)措施》對陽臺采用玻璃欄板的做法等也有比較嚴格的限制，希望能有效防止類似于“高林保障性住房”等項目陽臺采用玻璃欄板下砂漿、混凝土開裂墜落的高空安全隱患?！都夹g(shù)措施》的特點和亮點二是首次把外立面裝飾裝修的公共安全4《技術(shù)措施》的特點和亮點

三是把部分施工技術(shù)措施轉(zhuǎn)變成“設(shè)計要求”，以便使相應(yīng)增加的工程費用能進入工程成本，進入投標報價中，從而兼顧到施工單位的利益，以便達到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的目的。如《技術(shù)措施》把地下室“墻體兩排鋼筋網(wǎng)片間應(yīng)設(shè)置支撐筋”、“現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板面層鋼筋應(yīng)采用支架支撐”；當樓板內(nèi)預(yù)埋水管時，應(yīng)在管線處增設(shè)加強鋼筋網(wǎng)等寫進了“設(shè)計要求”。此外，“設(shè)計要求”部分明確規(guī)定：“現(xiàn)澆樓（屋）面板厚度不應(yīng)小于120mm，陽臺、廚房、廁浴等板厚不應(yīng)小于100mm”，該措施既能有效防治現(xiàn)澆樓（屋）面板的裂縫，同時也解決了上下鄰里間因“失密”和噪音而帶來的煩惱。《技術(shù)措施》的特點和亮點三是把部分施工技術(shù)措施轉(zhuǎn)變成“設(shè)計5《技術(shù)措施》的特點和亮點

四是首次明確了預(yù)拌混泥土公司作為參建責(zé)任主體之一，并對其提出了相關(guān)的管理措施和技術(shù)要求。比如，對商品混泥土中粉煤灰等摻和料的摻量提出了明確的限制指標，以便有效減少由于摻和料的摻量不合適而產(chǎn)生的混凝土裂縫問題。目的是希望從材料供應(yīng)的源頭上加強監(jiān)控力度，切實把好原材料質(zhì)量關(guān)。五是直接采納了“外門窗應(yīng)經(jīng)具有資質(zhì)的單位進行深化設(shè)計，…。深化設(shè)計結(jié)果應(yīng)由建筑設(shè)計單位審核確認”的條文，這樣做既保持與省廳的最新規(guī)定相一致，有利于門窗工程質(zhì)量的控制，同時也使參建各方主體都能接受?！都夹g(shù)措施》的特點和亮點四是首次明確了預(yù)拌混泥土公司作為參6與《福建省建筑工程常見質(zhì)量問題控制規(guī)程》(DBJ13-107-2008)的區(qū)別1、根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案〉的通知》(閩建建函〔2013〕233號)要求，為進一步結(jié)合住宅全裝修實際情況，針對住宅質(zhì)量常見問題，在《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施》基礎(chǔ)上修編完善，不包括公共建筑和其他建筑工程。2、內(nèi)容上：檢測作為防治住宅工程質(zhì)量通病技術(shù)措施的一個重要環(huán)節(jié)，在相關(guān)技術(shù)標準中明確提出了“檢測要求”“設(shè)計、施工、材料和檢測要求”相并列。3、住宅工程質(zhì)量常見問題重點針對工程質(zhì)量常見的裂縫、滲漏、尺寸偏差及安裝工程及用電安全、陽臺、露臺、外走廊欄桿（板）和建筑幕墻后置埋件的安全隱患質(zhì)量缺陷等。與《福建省建筑工程常見質(zhì)量問題控制規(guī)程》(DBJ13-107設(shè)計要求

2地基基礎(chǔ)工程變形過大的防治技術(shù)措施2.3.1設(shè)計要求（樁基）1、泥漿護壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁符合以下情況之一者，應(yīng)對樁端（或樁端和樁側(cè)）采取預(yù)埋導(dǎo)管后注漿處理。（1）施工樁長（含空孔高度）大于30m；（2）單樁豎向承載力特征值大于8000kN；（3）設(shè)計認為應(yīng)采用后注漿工藝的情況（含施工異常情況）。設(shè)計要求

2地基基礎(chǔ)工程變形過大的防治技術(shù)措施2.3.18設(shè)計要求

3地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施3.1一般規(guī)定3.1.1設(shè)計要求1、地下室底板大體積混凝土當采用60天強度進行配合比設(shè)計、強度評定及竣工驗收時，其28天同條件養(yǎng)護混凝土強度等級不應(yīng)低于混凝土設(shè)計強度一個等級。2、地下室頂板不應(yīng)采用空心板。3、地下室底板大體積混凝土設(shè)計為粉煤灰混凝土?xí)r，可采用60天強度進行配合比設(shè)計、強度評定和竣工驗收。3.2.1設(shè)計要求1、地下室頂板厚度應(yīng)不小于180mm，采用雙層雙向配筋，鋼筋間距不大于150mm。2、地下室頂板內(nèi)嚴禁水平埋設(shè)給排水管。3、當有管道穿越地下室頂板時，應(yīng)采用套管，套管與管道之間環(huán)縫間隙宜為10～15mm，頂部高出裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場所高出裝飾面50mm。設(shè)計要求

3地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施3.1一般規(guī)定9設(shè)計要求

3地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施3.4地下室底板3.4.1設(shè)計要求1、當?shù)叵率业装搴穸炔恍∮?00mm時，板中部應(yīng)增設(shè)直徑不小于Φ10@200mm的附加鋼筋網(wǎng)片；當?shù)叵率曳ぐ澹ɑ虺信_）厚度不小于1000mm時，板中部應(yīng)增設(shè)直徑不小于Φ12@250mm的附加鋼筋網(wǎng)片；當樁承臺厚度大于1400mm時，板中部應(yīng)增設(shè)直徑不小于Φ12@250mm的附加鋼筋網(wǎng)片，且附加鋼筋網(wǎng)片在承臺厚度范圍內(nèi)的間距不應(yīng)大于1000mm。2、在底板后澆帶封閉前對基坑進行回填時，應(yīng)采取在后澆帶處預(yù)埋鋼梁等有效措施確保地下室外墻承受土壓力的傳遞和平衡。設(shè)計要求

3地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施3.4地下10地下室頂板不應(yīng)采用空心板樓蓋《現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》本規(guī)程根據(jù)中國工和建設(shè)標準化協(xié)會（2002）建標協(xié)字第12號文《關(guān)于印發(fā)中國工程建設(shè)標準化協(xié)會2002年第一批標準制、修訂項目計劃的通知》的要求，由中國建筑科學(xué)研究院會同有關(guān)單位編制而成。

《現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T268-2012)空心內(nèi)置模的安裝地下室頂板不應(yīng)采用空心板樓蓋空心內(nèi)置模的安裝11GBF高分子合金組合內(nèi)置模是指高分子樹脂為主要原料，經(jīng)合金改性，用特殊工藝加工組合而成。規(guī)格是400—380/300—280(mm),標準長度為1000mm，形狀為圓形或方形，高度100-600不等。GBF高分子合金組合內(nèi)置模是指高分子樹脂為主要原料，經(jīng)合金改12廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施ppt課件13硅鈣板材空心板樓蓋硅鈣板材空心板樓蓋14廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施ppt課件15無梁空心樓蓋體系無梁空心樓蓋體系作為一種新型結(jié)構(gòu)體系，因其材料環(huán)保、隔音好及能減輕結(jié)構(gòu)自重、提高結(jié)構(gòu)凈空高度、建筑視覺效果好等優(yōu)點，在近幾年的大空間建筑中經(jīng)常被采用，但也存在施工過程內(nèi)置模易破損，混凝土澆筑內(nèi)置模易上浮、保護層不保證等質(zhì)量問題。管理不到位、施工措施不當造成的模板坍塌事故也時有發(fā)生。無梁空心樓蓋體系無梁空心樓蓋體系作為一種新型結(jié)構(gòu)體系，因其16關(guān)于空心樓蓋結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量安全指導(dǎo)意見

一、有防水要求的屋面板、地下室頂板不應(yīng)使用空心樓板。設(shè)計單位應(yīng)當按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準進行設(shè)計，防止因設(shè)計不合理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的發(fā)生。同時，設(shè)計單位應(yīng)當在設(shè)計中提出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防生產(chǎn)安全事故的措施建議。二、施工前，施工單位應(yīng)編制切實可行的施工技術(shù)方案，施工技術(shù)方案應(yīng)組織專家進行論證審查。三、內(nèi)置模如采用拼裝式空心箱體時，箱體應(yīng)有可靠的密封性，箱體拼裝處應(yīng)有可靠的阻水措施。箱體外表面不得有孔洞和影響混凝土形成空腔的其它缺陷。箱體的豎向抗壓荷載不應(yīng)小于2.0KN，豎向抗沖擊荷載不應(yīng)小于4.0KN側(cè)，向抗壓荷載不應(yīng)小于1.6KN。箱體進場后應(yīng)送到有資質(zhì)的檢測單位進行復(fù)檢，每一驗收批箱體應(yīng)按總數(shù)的1%，且不少于3件隨機抽取。內(nèi)置模進場應(yīng)按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的要求全數(shù)進行外觀質(zhì)量檢查并抽樣進行尺寸偏差、單位長度質(zhì)量、抗壓性能、抗振動沖擊性能和吸水率等項目檢驗。四、模板支架設(shè)計，施工荷載標準值應(yīng)取4KN\m2。永久荷載標準值應(yīng)按實際配筋量、內(nèi)置模自重、混凝土自重、模板自重等實際計算取值；當肋梁（暗梁）高度大于800mm時，應(yīng)按密肋梁設(shè)計模板支架體系。關(guān)于空心樓蓋結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量安全指導(dǎo)意見一、有防水要求的屋17關(guān)于空心樓蓋結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量安全指導(dǎo)意見

五、施工現(xiàn)場應(yīng)配備三套模板支架，作業(yè)層混凝土澆筑時，下二層模板支架不得拆除，同時應(yīng)按實際施工進度和上、下層樓板及支撐體系進行驗算和監(jiān)測設(shè)計。樓板模板支架立桿縱橫間距不應(yīng)大于1000*1000mm，立桿步距不應(yīng)大于1500mm。在肋梁（暗梁）下應(yīng)布置承重立桿。當立桿落在空心樓蓋上時，立桿下應(yīng)設(shè)置長度不小于2跨、寬度不小于150mm、厚度不小于50mm的木墊板或仰鋪12~16號槽鋼。當肋梁（暗梁）高度大于800mm時，肋梁（暗梁）橫截面區(qū)域內(nèi)必須設(shè)置有效承受施工荷載的立桿，且不少于二根。當混凝土板、肋梁（暗梁）等折算板厚度大于500mm時，設(shè)計模板支架體系應(yīng)進行堆載預(yù)壓試驗檢驗。六、內(nèi)置模安裝應(yīng)采用支架固定，并采取有效措施防止在澆筑混凝土過程中發(fā)生上浮。施工過程中應(yīng)防止內(nèi)置模損壞。對板面鋼筋安裝之前損壞的內(nèi)置模，應(yīng)予以更換；對板面鋼筋安裝之后損壞的內(nèi)置模，應(yīng)采取有效的封堵措施。七、施工過程中的預(yù)留、預(yù)埋設(shè)施安裝應(yīng)與鋼筋安裝、內(nèi)置模安裝等工序平行交叉進行。

預(yù)留、預(yù)埋設(shè)施(預(yù)埋管線、電線盒等)宜布置在樓蓋結(jié)構(gòu)的實心區(qū)域、樓板肋寬或內(nèi)置模端距范圍內(nèi)。在管線交叉或特別集中處，可采取換用小尺寸內(nèi)置模等措施進行避讓。

八、混凝土宜采用自密實混凝土。九、為避免破壞內(nèi)置模，在澆筑混凝土前，應(yīng)搭設(shè)架空馬道，嚴禁將施工機具放在內(nèi)置模上，在施工過程中操作人員不得直接踩踏內(nèi)置模，在混凝土澆搗過程中設(shè)專職人員隨時檢查、修復(fù)內(nèi)置模和鋼筋。十、混凝土澆筑時，應(yīng)對稱分層澆筑，中間向兩邊或兩邊向中間澆筑。分層澆筑厚度不宜大于300mm。十一、嚴禁在大雨、大風(fēng)氣候條件下進行混凝土澆筑，如在澆筑過程中突遇大雨等異常天氣，應(yīng)立即停止施工并對尚未澆筑的內(nèi)置模進行覆蓋養(yǎng)護。雨后澆筑，施工前應(yīng)對內(nèi)置模是否進水及模板支架進行全面檢查。關(guān)于空心樓蓋結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量安全指導(dǎo)意見五、施工現(xiàn)場應(yīng)配備182014年8月20日凌晨3時，福建省廈門市集美區(qū)一在建商場頂層發(fā)生局部坍塌，坍塌面積約700平方米。

2014年8月20日凌晨3時，福建省廈門市集美區(qū)一在建商場頂19廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施ppt課件20設(shè)計要求

4墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施4.1.1設(shè)計要求1、外墻的涂料裝飾抹灰面層必須設(shè)置分格縫，水平向每層設(shè)置一道，或沿豎向設(shè)置，間距不應(yīng)大于6米；不同墻體材料交接處宜設(shè)置分格縫。2、外墻粉刷面層應(yīng)摻入耐堿抗裂纖維。3、主體結(jié)構(gòu)設(shè)變形縫時，應(yīng)在變形縫兩側(cè)設(shè)置墻體，形成封閉山墻，并宜設(shè)墻面防潮。應(yīng)避免變形縫出現(xiàn)在住宅戶內(nèi)。4、外墻飾面磚不應(yīng)設(shè)計密縫粘貼，外墻飾面磚應(yīng)采用嵌縫劑嵌縫，嚴禁采用水泥砂漿嵌縫。設(shè)計要求

4墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施4.1.121設(shè)計要求

4墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻4.3.1設(shè)計要求2、墻長大于5m時，墻中應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱；進戶門、寬度大于2m的洞口兩側(cè)、獨立墻端部、不同隔墻墻材交接處應(yīng)設(shè)截面寬度與墻厚相同的鋼筋混凝土構(gòu)造柱。3、頂部為自由端的墻體應(yīng)在頂面設(shè)置鋼筋混凝土圈梁；高度超過4m的墻體應(yīng)在半高處（或窗臺頂）設(shè)置鋼筋混凝土圈梁。圈梁截面寬度與墻厚相同，且應(yīng)與柱連接、沿墻全長貫通。4、跨度大于0.6m的門窗洞口的頂面，或洞口上部砌體高度小于洞口跨度1/2時，應(yīng)設(shè)計截面寬度與墻厚相同的過梁。5、下列部位抹灰時應(yīng)掛抗裂鋼絲網(wǎng)：（1）不同材料基體結(jié)合處，如加氣混凝土砌體與混凝土梁、柱、剪力墻、窗臺壓頂?shù)认嘟唤犹?；?）暗埋管線的孔槽處；（3）外墻找平抹灰時（滿掛）；（4）頂層填充墻（滿掛）；（5）樓梯間和人流通道的填充墻；（6）門窗洞口的角部。設(shè)計要求

4墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施4.3蒸壓224.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻6、當抹灰總厚度大于或等于35mm時，在找平層中應(yīng)附加一道加強鋼絲網(wǎng)。7、多層建筑頂層填充墻拉結(jié)筋應(yīng)采用沿墻全長貫通設(shè)置；高層建筑的頂部三層填充墻拉結(jié)筋應(yīng)采用沿墻全長貫通設(shè)置。8、砌至接近梁（板）底位置時，宜預(yù)留40-60mm的空隙，至少隔7天后加100mm（長）×100mm（寬）×10～50mm（高）@600（間距）防腐木楔，楔緊后用微膨脹砌筑砂漿灌實。9、外墻窗應(yīng)設(shè)置100mm高窗臺板，混凝土強度不低于C20，內(nèi)配2Φ10縱筋和Φ6@200分布筋，兩端入墻長度不小于300mm，遇混凝土墻、柱時應(yīng)與其連接。4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻6、當抹灰總厚度大于或等于3523設(shè)計要求

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施1、現(xiàn)澆樓（屋）面板厚度不應(yīng)小于120mm，但陽臺、廚房、廁浴等板厚不應(yīng)小于100mm，且單向板厚不小于L/30（L為板跨度）、雙向板厚不小于L/35

(L為板短向跨度)。

2、建筑物兩端和變形縫二側(cè)開間樓板、跨度大于3.9m的樓板以及廚房、衛(wèi)生間樓板，應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不宜小于8mm，鋼筋間距不宜大于100mm，但對于跨度大于3.9m的樓板鋼筋間距不宜大于150mm；當采用強度等級400MPa、500MPa的強度等級的鋼筋時，加強鋼筋應(yīng)允許適當降低配筋率，加強筋的配筋率：樓屋面板不低于0.37%，廚房、衛(wèi)生間樓板不低于0.45%。3、屋面板應(yīng)沿板的上、下設(shè)置雙向通長鋼筋，單層單向的配筋率不小于0.25%，且不得小于Φ6＠100。4、房屋陽角處樓板板面應(yīng)設(shè)置雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，鋼筋直徑不宜小于8mm，長度不小于板短跨凈跨度的1/2，但當陽角處設(shè)有短肢墻時，應(yīng)沿板面通長設(shè)置；當采用強度等級400MPa、500MPa的強度等級的鋼筋時，加強鋼筋應(yīng)允許適當降低配筋率，加強筋的配筋率樓屋面板不低于0.37%。設(shè)計要求

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施1、24設(shè)計要求

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施5、樓板內(nèi)不應(yīng)預(yù)埋水管。當預(yù)埋其它管線時，應(yīng)布置在板上、下兩層鋼筋中的中和軸附近，與鋼筋成斜交布置，可采用塑料墊卡或掛絲砂漿塊控制管線在板厚的中部，墊塊間距不應(yīng)大于500mm，且應(yīng)在管線處增設(shè)Φ6＠100寬600加強鋼筋，嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放。電線、電纜導(dǎo)管直徑大于20mm時應(yīng)采用金屬導(dǎo)管。

6、在連續(xù)板的設(shè)計中，對于端部板塊與相鄰板塊標高不同的板塊，配置板跨中受力鋼筋時，板塊外邊緣支座按鉸支計算；配置板塊邊緣鋼筋時，板塊外邊緣支座按固端計算。

7、室外懸臂板挑出長度大于800mm時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)。當外挑板長度為400～800mm時，應(yīng)沿板寬方向配置抗裂分布鋼筋（雙層筋），直徑不應(yīng)小于6mm，間距不應(yīng)大于200mm。8、混凝土：強度等級不應(yīng)小于C25。設(shè)計要求

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施5、25設(shè)計要求

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施5.2.1設(shè)計要求（廁浴間、廚房、陽臺樓板）1、排氣（煙）道預(yù)留洞口應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置加強筋，且洞口周邊必須上翻120mm高50mm寬的現(xiàn)澆砼擋水帶。2、廁浴間等有防水要求的建筑地面樓板四周除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁(梁寬同墻寬)，與樓板同時澆筑。設(shè)計要求

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施5.26設(shè)計要求

6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1一般規(guī)定6.1.1設(shè)計要求衛(wèi)生間、浴室、廚房、陽臺（含封閉陽臺）均應(yīng)進行防水設(shè)計。6.3墻體6.3.1設(shè)計要求有防水要求的樓地面四周除門洞外，應(yīng)做強度等級不小于C20的混凝土翻邊，其高度不小于200mm。6.4管道穿越處6.4.1設(shè)計要求穿越樓地面的管道應(yīng)設(shè)置防水套管，高度應(yīng)高出裝飾層完成面20mm，套管與管道間應(yīng)采用防水密封材料嵌填壓實。設(shè)計要求

6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1一般規(guī)定27設(shè)計要求

7鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施7.1.1設(shè)計要求1、建筑屋面防水等級應(yīng)為I級，設(shè)計應(yīng)明確定屋面防水材料、厚度以及相應(yīng)的防水設(shè)計構(gòu)造、細部設(shè)計要求，對防水有特殊要求的屋面，如景觀屋面等，應(yīng)進行專項排水設(shè)計。2、設(shè)計復(fù)合防水層時，應(yīng)考慮不同防水材料的相容性，并明確構(gòu)造層順序；涂膜與卷材復(fù)合使用時應(yīng)將防水涂膜設(shè)置在防水卷材的下面。3、屋面高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管井等部位，應(yīng)沿墻與屋面板垂直交接處設(shè)置砼墻基，高度不低于屋面構(gòu)造面層以上300mm。4、建筑露臺屋面處，相鄰房間形成的高跨屋面應(yīng)為有組織排水設(shè)計，水落管下應(yīng)加設(shè)水簸箕，其它防水細部設(shè)計要求應(yīng)同整體建筑屋面。

設(shè)計要求

7鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施7.1.28設(shè)計要求

8外門窗滲漏防治的技術(shù)措施

8.1.1建筑設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)建筑物所在地的氣候、環(huán)境以及外門窗在建筑中所使用部位，明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性的三性性能指標，其中水密性不低于3級。8.1.2外門窗進行深化設(shè)計時，應(yīng)按建筑設(shè)計確定的三性指標要求，通過受力計算確定型材的截面形式、規(guī)格、壁厚，以及玻璃的種類、厚度并驗算連接螺栓、螺釘直徑、數(shù)量滿足承載能力的需要；通過構(gòu)造設(shè)計，滿足抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能的要求。深化設(shè)計深度應(yīng)滿足實際施工要求，其結(jié)果應(yīng)由建筑設(shè)計單位審核確認。8.1.3建筑設(shè)計門窗應(yīng)按不同窗型的氣密性、水密性的性能特點，合理設(shè)計窗型，立面分格尺寸（含開啟面積比例）、開啟形式、使用部位。對高層建筑不宜采用外平開窗，當采用推拉窗或外開窗時，應(yīng)有加強牢固窗扇防脫落的措施。采用推拉門、推拉窗的扇應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸的裝置。8.1.4門窗水密性能構(gòu)造設(shè)計應(yīng)采取下列主要措施：1、下框室內(nèi)側(cè)翼緣設(shè)計有足夠高度的擋水槽；2、合理設(shè)置門窗排水孔，保證排水系統(tǒng)的通暢；3、提高門窗桿件剛度，采用多道密封和多點鎖緊裝置，加強門窗可開啟部分密封防水性能；設(shè)計要求

8外門窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1.1建299室內(nèi)標高和幾何尺寸偏差防治的技術(shù)措施9.1設(shè)計要求9.1.1窗臺高度應(yīng)預(yù)留出二次裝修的樓面面層所需的構(gòu)造厚度，協(xié)調(diào)好建筑標高與結(jié)構(gòu)標高的關(guān)系，確保窗臺距建筑面層凈高不小于900mm，否則應(yīng)增設(shè)其它防護措施。9.1.2走廊和公共部位通道的凈寬應(yīng)考慮裝修面層厚度的影響，扣除裝修厚度后凈寬不小于1.2m。9室內(nèi)標高和幾何尺寸偏差防治的技術(shù)措施30設(shè)計要求

10住宅工程室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施10.1一般規(guī)定10.1.1設(shè)計要求1、實行統(tǒng)一裝修的住宅宜一次性設(shè)計到位，提倡不抹灰的清水混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計要求。2、裝飾裝修設(shè)計宜在主體建筑施工圖設(shè)計階段介入?yún)⑴c設(shè)計，裝飾裝修的建筑平面布置圖及各種專業(yè)管線布置詳圖，應(yīng)由原主體施工圖出圖設(shè)計院審核認可（樓板最小厚度、結(jié)構(gòu)荷載和防火疏散要求）并蓋確認章，減少后期改造。3、裝飾裝修嚴禁變更原建筑施工圖中的衛(wèi)生間平面位置及其隔墻位置，嚴禁變更排污口位置，嚴禁增設(shè)衛(wèi)生間、增設(shè)排污口。設(shè)計要求

10住宅工程室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措31設(shè)計要求

10住宅工程室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施10.3抹灰工程若干技術(shù)要求10.3.1設(shè)計要求1、提倡不抹灰直接薄刮膩子的清水混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計要求。2、墻面抹灰層厚度≥30mm時，應(yīng)增設(shè)一道鋼絲加強網(wǎng)。不同材質(zhì)基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻纖網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。10.5墻面鋪裝工程若干技術(shù)要求10.5.1設(shè)計要求住宅工程門廳、電梯前室墻面采用飾面板鋪裝時應(yīng)采用濕掛貼或干掛法鋪裝。10.7木作工程10.7.1設(shè)計要求廚房衛(wèi)生間的木門框不得直接落在地面上。干濕區(qū)無分離的衛(wèi)生間門框應(yīng)設(shè)置150mm高的石材門套腳，干濕區(qū)分離的衛(wèi)生間、廚房門框應(yīng)直接落在門檻石上，并應(yīng)采取密封措施。設(shè)計要求

10住宅工程室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措32設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.1.1設(shè)計要求1、住宅工程的外立面裝修（裝飾）設(shè)計應(yīng)執(zhí)行《廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定》及其配套的施工圖設(shè)計文件審查要點（廈勘設(shè)【2013】27號）。2、粘貼薄石材(12~16厚)飾面高度不應(yīng)超過3m，石材尺寸不應(yīng)大于400x400；干掛石材（及其他板材）飾面高度不應(yīng)超過6m；掛貼石材(≤20厚)飾面高度不應(yīng)超過20m；干掛和掛貼石材二種做法在砌塊類墻體中應(yīng)有構(gòu)造柱及水平加強梁，且應(yīng)由結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計到位；除此之外均應(yīng)按石材幕墻進行設(shè)計。3、采用保溫砂漿、漿料類產(chǎn)品作為外墻外保溫的工程項目，保溫層設(shè)計厚度不應(yīng)超過30mm。外墻外保溫不應(yīng)采用飾面磚飾面。4、需采用弧形玻璃凸窗時，應(yīng)采用夾層玻璃、超白鋼化玻璃或均質(zhì)鋼化玻璃。夾層玻璃超白鋼化玻璃設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.33設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.2陽臺、露臺、外走廊欄桿（板）11.2.1設(shè)計要求1、住宅工程的陽臺、露臺、外走廊欄桿（板）裝修（裝飾）設(shè)計應(yīng)以堅固、耐久的材料，并能承受《荷載規(guī)范》規(guī)定的水平荷載。2、玻璃欄板的設(shè)計必須符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范的要求，設(shè)計單位應(yīng)提供設(shè)計計算書和設(shè)計構(gòu)造措施。3、玻璃板與護欄頂部扶手、與樓面面層之間凈空尺寸以及玻璃板與立桿之間的凈空尺寸均不應(yīng)大于110mm，否則應(yīng)有防兒童鉆出的防護加強措施。4、陽臺護欄凈高應(yīng)從樓面建筑面層計起，有擋水等反口的應(yīng)從反口建筑面層計起，欄桿底部不應(yīng)有橫向桿件。5、禁止使用直接用玻璃作主要受力構(gòu)件的插夾式懸臂玻璃欄板和外掛式的玻璃欄板。6、高層建筑陽（露）臺應(yīng)考慮使用者的臨空心理反應(yīng)，采取必要的心理安全措施和使用安全措施,禁止采用玻璃欄板和鐵制欄桿、樣板等不耐久的結(jié)構(gòu)。設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.34廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施ppt課件35廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施ppt課件36廈門市住宅工程質(zhì)量常見問題防治若干技術(shù)措施ppt課件37設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.3建筑幕墻后置埋件的安全隱患11.3.1設(shè)計要求1、新建建筑的幕墻與主體混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)通過預(yù)埋件連接。幕墻設(shè)計應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計同步進行，施工圖設(shè)計文件送審時，應(yīng)包括幕墻預(yù)埋件設(shè)計文件。預(yù)埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)混凝土施工時埋入。2、既有建筑改造等無法設(shè)置預(yù)埋件的幕墻工程及局部預(yù)埋件漏設(shè)、預(yù)埋件設(shè)置位置偏差嚴重?zé)o法糾正、重大設(shè)計變更等確需采用后置埋件的，應(yīng)進行設(shè)計計算并經(jīng)原設(shè)計單位確認后；3、既有建筑外墻改造為建筑幕墻工程設(shè)計應(yīng)進行專家論證和環(huán)境論證的做法，防止幕墻設(shè)計嚴重滯后主體工程設(shè)計，造成幕墻連接件不能與主體結(jié)構(gòu)有效連接的安全隱患。4、后置埋件與主體混凝土結(jié)構(gòu)連接，嚴禁使用膨脹型螺栓，提倡采用對穿螺栓、擴底型錨栓等后加錨栓形式，錨栓應(yīng)成對設(shè)置；采用對穿螺栓的螺桿及內(nèi)側(cè)襯板的規(guī)格應(yīng)經(jīng)計算確定，螺栓位置還應(yīng)有可靠的封堵措施。5、使用化學(xué)錨栓的，同一埋件化學(xué)錨栓的數(shù)量不應(yīng)大于50%?；瘜W(xué)錨栓用的膠粘劑必須采用改性環(huán)氧類膠粘劑，不得采用膠泥或不飽和樹脂類膠粘劑。擴底型錨栓設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.38設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.3建筑幕墻后置埋件的安全隱患11.3.1設(shè)計要求6、高度超過70m以上石材幕墻，石材面板厚度不應(yīng)小于30mm，石材背面應(yīng)粘貼玻璃纖維布。7、高度超過100m以上的石材幕墻應(yīng)確保石材的性能滿足規(guī)范的要求，石材抗彎輕度試驗平均值大于12N/mm2，最小值應(yīng)大于10N/mm2；吸水率不宜大于0.6%。每塊石材均應(yīng)進行外觀檢驗，每批進場石材應(yīng)進行抗彎強度抽樣檢驗。應(yīng)采用背栓連接，掛件可用鋁型材或不銹鋼，不銹鋼掛件應(yīng)采用S316材質(zhì)。設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.39設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.3建筑幕墻后置埋件的安全隱患11.3.1設(shè)計要求8、100m以上高度的石材幕墻，不得采用實心石材裝飾線條，應(yīng)采用鋁單板復(fù)合線條或其他輕質(zhì)線條。9、石材幕墻禁止使用T型掛件，不宜采用L型及蝶形及斜插等掛件，宜采用背栓或鋁合金新L、S、E型連接件。10、水平吊掛面板不宜采用天然石材，可采用蜂窩鋁板復(fù)合材料或其他輕質(zhì)材料。若采用水平吊掛面板采用天然石材應(yīng)采用背栓連接。11、石材幕墻內(nèi)部空間應(yīng)做好防滲漏擋水設(shè)施。12、玻璃幕墻宜采用明框或半隱框構(gòu)造，如采用隱框玻璃幕墻，應(yīng)有可靠的安全技術(shù)措施。外傾斜式玻璃幕墻不得采用隱框玻璃幕墻。設(shè)計要求

11外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施11.4012.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施12.1.1設(shè)計要求1、住宅給水分戶表應(yīng)設(shè)于戶外，水表間應(yīng)有排水措施。2、毛胚房住宅每個衛(wèi)生間、廚房及其他用水點給水設(shè)計都應(yīng)有一個配水點，以滿足初裝飾標準要求；精裝修房給水應(yīng)設(shè)計到位。3、飲用水水箱或蓄水池應(yīng)專用，不得滲漏，設(shè)置在建筑物內(nèi)的生活水箱其頂部與頂板的距離應(yīng)大于0.8m，箱（池）四周應(yīng)留有不小于0.7m的檢修通道；且排水管道不得穿越生活飲用水箱（池）部位的上方。4、燃氣熱水器、電熱水器必須帶有保證使用安全的裝置。嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式燃氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備。5、高層建筑給水立管和屋面雨水立管應(yīng)選用與工作壓力相適應(yīng)的管材。12.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施12.1.1設(shè)計要4112.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施12.2給水、排水管道滲漏12.2.1設(shè)計要求1、生活給水管材應(yīng)符合衛(wèi)生、耐腐蝕和耐壓要求。泵房內(nèi)加壓給水管不應(yīng)采用塑料管。2、給水管道上使用的各類閥門的材質(zhì)，應(yīng)耐腐蝕和耐壓。閥門選型應(yīng)根據(jù)管徑、壓力等級、使用溫度及使用要求（用途及位置）選用。3、住宅熱水供應(yīng)管道應(yīng)按規(guī)范的要求設(shè)置補償措施。4、給水及熱水系統(tǒng)必須明確系統(tǒng)工作壓力。5、生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)時，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜壓不應(yīng)大于0.45MPa，套內(nèi)分戶用水點的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa，入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。生活給水不應(yīng)采用減壓閥分區(qū)（支管減壓閥除外）。6、室外給水、排水剛性連接管道應(yīng)設(shè)置預(yù)防不均勻沉降造成管道或接口斷裂的措施；室內(nèi)給水干管與室外供水總管連接處應(yīng)有伸縮及剪切補償裝置。12.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施12.2給水、排水4212.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施12.3排水系統(tǒng)防臭、排水管道堵塞或排水不暢12.3.1設(shè)計要求1、雨水排水設(shè)計應(yīng)根據(jù)廈門地區(qū)的氣候條件，遵循防止有害氣體和臭氣進入室內(nèi)、防止雨水倒灌到室內(nèi)和有利于雨水利用的原則。2、住宅排水系統(tǒng)應(yīng)雨、污分流。陽臺雨水排水、洗衣廢水排水宜各成獨立系統(tǒng)；廚房排水和衛(wèi)生間排水應(yīng)分別設(shè)置排水立管。3、十層（住宅樓層計）及十層（住宅樓層計）以上住宅生活污水立管應(yīng)設(shè)專用通氣立管或特殊配件單立管排水系統(tǒng)。4、通氣管不得與風(fēng)道、煙道連接（除地下人防工程外）。5、通氣管口4.0m以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂0.6m或引向無門窗一側(cè)。6、洗衣機地漏應(yīng)采用防止干涸防反溢的洗衣機專用地漏；廚房、衛(wèi)生間地面如設(shè)置地漏(除淋浴器和洗衣機的部位外)應(yīng)采用密閉地漏，嚴禁采用鐘罩（扣碗）式地漏。帶水封的地漏水封深度不得小于50mm。住宅地漏水封宜采用直通地漏加設(shè)存水彎。12.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施12.3排水系統(tǒng)防4312.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施7、室內(nèi)的排水系統(tǒng)在受水口處，應(yīng)注明水封的位置和選用的水封配件類型。8、構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設(shè)存水彎，存水彎的水封深度不得小于50mm，衛(wèi)生器具排水管段上不得重復(fù)設(shè)置水封。9、空調(diào)器冷凝水應(yīng)有組織排水，且其立管底部應(yīng)間接排水；陽臺雨水立管底部應(yīng)間接排水，不得直接排入室外雨水檢查井。立管底部間接排水承水口設(shè)置位置不應(yīng)影響交通和造成潮濕。10、陽臺雨水地漏不應(yīng)設(shè)水封，若設(shè)水封雨水立管排水能力應(yīng)按污水立管計算，地面應(yīng)坡向雨水地漏。11、每戶陽臺應(yīng)設(shè)不少于一個防止干涸防反溢洗衣機專用地漏和洗衣池排水承水口；洗衣池排水承水口可接至多通道洗衣機專用地漏，或另設(shè)供洗衣池排水承水口，洗衣機專用地漏和洗衣池排水承水口均必須接至污（廢）水管道。12、廚房排水支管宜采用DN75排水管。12.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施7、室內(nèi)的排水系統(tǒng)在受4412.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施12.4管道安裝通病12.4.1設(shè)計要求1、在露天敷設(shè)的塑料給水管道，應(yīng)避免受陽光直接照射，采取有效保護措施；設(shè)計應(yīng)明確其防曬、隔熱措施。2、屋面雨水篦子不應(yīng)設(shè)于女兒墻外，屋面重力流雨水斗宜采用87型、65型雨水斗，嚴禁采用地漏。3、室外排水管道連接處的水流偏轉(zhuǎn)角不得大于90°，當排水管管徑小于等于300mm且跌落差大于0.3m時，可不受角度的限制。4、生活、消防水箱（池）進水管采用浮球閥時不應(yīng)少于兩個，DN50及以上不應(yīng)采用直接浮球閥，且閥前應(yīng)設(shè)檢修閥門。5、敷設(shè)于外墻的排水、雨水管道的管卡間距應(yīng)符合規(guī)范要求，每隔三層至少設(shè)置一個型材支架。12.給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施12.4管道安裝通4512.5給排水系統(tǒng)噪聲12.5.1設(shè)計要求1、地下室生活加壓泵房宜避開住宅臥室正下方地下室，屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)備不應(yīng)布置在需要安靜的房間（如住宅的臥室等）的上下及毗鄰的位置；生活加壓泵、屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)備、熱水循環(huán)泵等應(yīng)按照規(guī)范要求采取減振降噪措施。2、設(shè)計應(yīng)明確水泵隔振裝置使用的型號、規(guī)格等，水泵基礎(chǔ)應(yīng)避開地梁，樓層、屋面的水泵基礎(chǔ)下方應(yīng)設(shè)置在（反）梁上；泵進、出水管應(yīng)采用可曲撓軟接頭，管道固定應(yīng)采用彈性吊架及彈性托架，設(shè)計應(yīng)明確其做法或注明套用的圖集號及頁次。3、生活水箱（池）進水管浮球閥噪聲應(yīng)采用如下措施進行控制：一、進水壓力不宜大于0.15MPa；二、出水口加裝短管使之淹沒在開閥水位下500mm或在出水口處安裝消能筒；三、浮球閥與進水管保持一定的距離減少液面波動對浮球閥的影響。4、給排水管道穿越樓板和墻體時，應(yīng)有隔聲措施，其孔口與管道間應(yīng)采用玻璃纖維、巖棉等材料填充。5、管道井、水泵房應(yīng)采取有效的隔聲措施，隔聲措施設(shè)計應(yīng)明確。6、加壓供生活給水立管及消火栓、噴淋給水系統(tǒng)最高處應(yīng)設(shè)自動排氣閥。7、排水立管不得穿越住宅臥室，并不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。12.5給排水系統(tǒng)噪聲12.5.1設(shè)計要求4613建筑電氣工程質(zhì)量通病