四招撥開(kāi)二手房降價(jià)迷霧(全文)

精品文檔-下載后可編輯四招撥開(kāi)二手房降價(jià)迷霧(全文)降價(jià)信息密集出現(xiàn)

上海二手房掛牌量重返15萬(wàn)套大關(guān)的同時(shí)，降價(jià)房源信息的比例也隨之大幅度上升。

記者在走訪中了解到，“降價(jià)”成為重要關(guān)鍵詞，不斷地被一些中介業(yè)務(wù)員提及。如南方商城附近某中介公司的業(yè)務(wù)員就表示有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)3萬(wàn)元，想讓物業(yè)早點(diǎn)出手；莘莊一家中介公司的業(yè)務(wù)員則告訴記者，他手里有一套“急拋房”，業(yè)主直接降價(jià)8%；還有古北某中介表示，有業(yè)主近期準(zhǔn)備回國(guó)，打算再一次調(diào)低價(jià)格拋售手中的一套兩房。

記者查詢網(wǎng)上房源信息發(fā)現(xiàn)，不少房源信息中加上了諸如“超低價(jià)”、“想象不到的低價(jià)”等讓人眼熱心跳字眼，如一套出自浦東聯(lián)洋的二手房則被描述成這樣：房東做生意急需周轉(zhuǎn)資金，降價(jià)15%拋售。為了能夠吸引到更多的關(guān)注，有些房源信息中甚至加上了“跳樓價(jià)”、“秒殺價(jià)”、“甩賣(mài)價(jià)”等嘩眾取寵意味十足的詞語(yǔ)。

其實(shí)，很多房產(chǎn)信息只是擺噱頭。如春申景城一期某二手房，報(bào)價(jià)25200元/平方米，居然被經(jīng)紀(jì)人冠以“震撼的價(jià)格”，記者發(fā)現(xiàn)，有不少同類型的二手房源，報(bào)價(jià)在24500元/平方米左右，比該“震撼價(jià)”還要低一些。

四招甄別信息真?zhèn)?/p>

現(xiàn)如今，在調(diào)控不斷深入的情況下，降價(jià)會(huì)成為一種常見(jiàn)的現(xiàn)象，但購(gòu)房者需要注意的是，面對(duì)各種各樣的降價(jià)信息，要學(xué)會(huì)辨別真?zhèn)巍?/p>

招數(shù)一：降價(jià)原因要分清

如果真正是因?yàn)槌鰢?guó)或者急需周轉(zhuǎn)資金而出售房產(chǎn)，則真的極有可能會(huì)主動(dòng)拋售。但如果是因?yàn)槲恢貌患?、樓層不好或者物業(yè)本身存在其他質(zhì)量原因而造成的降價(jià)，就不一定合算了。因此購(gòu)房者一定要了解清楚降價(jià)的真正原因是什么，然后再進(jìn)行下一個(gè)動(dòng)作。

招數(shù)二：多做比較是關(guān)鍵

調(diào)控并不會(huì)松動(dòng)，業(yè)主降價(jià)出售物業(yè)將不再會(huì)遮遮掩掩，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件好事。因此購(gòu)房者可以通過(guò)各種渠道如報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、房產(chǎn)中介等處搜集優(yōu)惠信息。但對(duì)于自己所收集到的信息，一定要通過(guò)比較來(lái)進(jìn)一步判斷是否真的有價(jià)值，而不能只是聽(tīng)信信息提供方的一面之詞。

如何比較？這需要購(gòu)房者對(duì)自己所考察區(qū)域要十分了解，并做到了如指掌，比如不同小區(qū)的整體價(jià)格區(qū)間，以及房齡、房型、樓層、朝向、位置等因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響情況等，都要做到比較熟悉。

招數(shù)三：力求“眼見(jiàn)為實(shí)”

俗話說(shuō)耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)，因此如果自己一定要盡量尋找機(jī)會(huì)，爭(zhēng)取當(dāng)面向業(yè)主打聽(tīng)。

有些房產(chǎn)中介為了讓房源能夠吸引到更多的關(guān)注，會(huì)刻意加上一些并不存在的理由，比如“離婚析產(chǎn)”、“出國(guó)”、“做生意急需周轉(zhuǎn)資金”等等，不一而足，其目的就是讓購(gòu)房者趕快做出購(gòu)買(mǎi)決定，好讓他們賺取傭金。所以，對(duì)于以此類理由賣(mài)房的情形，購(gòu)房者在簽訂合同之前，應(yīng)找機(jī)會(huì)當(dāng)面巧妙地向業(yè)主本人打聽(tīng)有關(guān)情況。

招數(shù)四：多方打聽(tīng)也重要

如果業(yè)主真的希望盡快出售房產(chǎn)，他們會(huì)盡可能地在多家中介公司掛牌。根據(jù)這個(gè)特點(diǎn)，購(gòu)房者不妨在房源所在的區(qū)域