上海某小區(qū)分戶驗(yàn)收方案講解學(xué)習(xí)

上海某小區(qū)分戶驗(yàn)收

方案xxxxxX亍坊改造工程I期質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案裝修類型： 初裝修方案編制：方案審批：編制日期： 二。。九年十二月1.編制依據(jù)序號(hào)類型名 稱編號(hào)1砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20022國(guó)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20023屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20024家地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-20025建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20026規(guī)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20017建筑給排水及米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20028范通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50243-20029建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-200110建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200211行建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ73-9112業(yè)規(guī)范外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ126-200013玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ139-200114上海市法關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知滬建安質(zhì)監(jiān)〔2009〕第105號(hào)15規(guī)、文件《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》16設(shè)計(jì)XXXX）街坊改造工程XXX樓建施1-18高建詳1-12結(jié)施1-12結(jié)施詳1-1417圖XXXXX街坊改造T程XXXX樓建施1-17高建詳1-15結(jié)施1-24結(jié)施詳1-1418紙XXXXX街坊改造工程XXX樓建施1-18高建詳1-12結(jié)施1-12結(jié)施詳1-14

-序號(hào)類型名 稱編號(hào)19設(shè)計(jì)圖紙XXXX）街坊改造工程XX樓建施1-17高建詳1-15結(jié)施1-24結(jié)施詳1-1420XXXX）街坊改造工程XX樓建施1-8結(jié)施1-17結(jié)施詳1-921XXXXX角坊改造工程XXX車庫(kù)建施1-14結(jié)施1-232.工程概況2.1.工程簡(jiǎn)介工程項(xiàng)目：XXX改造工程一期工程（XXXXXXXXX開(kāi)發(fā)商:總包方：設(shè)計(jì)院：工程地址：各單體設(shè)計(jì)概況樓號(hào)6#房序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型男力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m）12363其中（m）地下671地卜116923建筑層數(shù)地上18地下14建筑層咼（m地下一層~~八層：2.85建筑標(biāo)咼（m絕對(duì)標(biāo)咼5.2室內(nèi)外咼差0.6

檐口咼度（m51?86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)7#房號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型男力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m）4544其中（m）地下365地卜41793建筑層數(shù)地上12地下14建筑層咼（m地下一層~~八層：2.85建筑標(biāo)咼(m LX— ■ 1 絕對(duì)標(biāo)咼5?2/4?75室內(nèi)外咼差0.6/0.15檐口咼度（m356外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)8#房序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型男力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m）12614其中（m）地下676地卜119383建筑層數(shù)地上18地下14建筑層咼（m地下一層~~八層：2.85建筑標(biāo)咼（m絕對(duì)標(biāo)咼5.2室內(nèi)外咼差0.6檐口咼度（m51?86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)9#房序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型男力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m）5507其中（m）地下351地卜51563建筑層數(shù)地上16地下14建筑層高（m地下一層~~八層：2.85建筑標(biāo)咼（m絕對(duì)標(biāo)咼5?2/4?75室內(nèi)外咼差0.6/0.15檐口高度（m46?26外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)14#房序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能商鋪結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m）644其中（m）地下0地卜6443建筑層數(shù)地上2地下 04建筑層咼（m—層：3.2，二層：3.05建筑標(biāo)咼（m絕對(duì)標(biāo)咼4.8室內(nèi)外咼差0.2檐口高度（m6.86外墻保溫40厚聚苯保溫板7耐火等級(jí)二級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度7樓號(hào)i區(qū)地下車庫(kù)號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型框架男力墻結(jié)構(gòu)2建筑面積總建筑面積（m）2175.24其中（m）地下2175.24地卜03建筑層數(shù)地上0地下14地下室底板標(biāo)咼（m地下—層：5.45建筑標(biāo)咼（m絕對(duì)標(biāo)咼5.27耐火等級(jí)二級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂度73.參與分戶驗(yàn)收單位的職責(zé)3.1.建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括以下幾方面：（1） 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。（2） 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。3）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)當(dāng)作為《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表》應(yīng)存于建筑單位內(nèi)，以備業(yè)主或住戶查詢。3.2施工單位（1） 負(fù)責(zé)編制分戶驗(yàn)收方案。（2） 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（3） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。（4） 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。3.3監(jiān)理單位（1） 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。（2） 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。（4）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。4分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分4.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。4.2分戶驗(yàn)收住宅的劃分根據(jù)以上劃分規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗(yàn)批。4.3分戶驗(yàn)收公共部位的劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。地下車庫(kù)按每一防火分區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批5分戶驗(yàn)收的檢查數(shù)量和檢查方法5.1分戶驗(yàn)收工具組織分戶驗(yàn)收前，根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》及各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項(xiàng)目及檢測(cè)方法，準(zhǔn)備充足的檢測(cè)工具，所有檢測(cè)工具必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格后方可使用。檢測(cè)工具見(jiàn)下表：序號(hào)"T"工具名稱檢測(cè)尺托線板數(shù) 量根據(jù)檢查人員需要確定根據(jù)檢查人員需要確定序號(hào)"T"工具名稱檢測(cè)尺托線板數(shù) 量根據(jù)檢查人員需要確定根據(jù)檢查人員需要確定用途檢杳墻面垂平整度 直 檢杳墻面垂直、平整度3 線墜 根據(jù)檢查人員需要確定檢杳墻面垂直、平整度備注2m2m>0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定檢杳兒何尺寸50m5盒尺根據(jù)檢查人員需要確定檢杳幾何尺寸5m6塞尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查陰陽(yáng)角方正8對(duì)角線檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查對(duì)角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要確定檢杳水平度>300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要確定檢查平直度Oww11111111小錘根據(jù)檢查人員需要確定檢杳空鼓等12外徑千分尺■*根據(jù)檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚等施工總承包單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書(shū)面申請(qǐng)；建設(shè)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗(yàn)收工作組，實(shí)施和管理分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及檢查組名單見(jiàn)附圖：分戶驗(yàn)收工作單位組應(yīng)依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案有檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)審核，建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。驗(yàn)收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。分戶驗(yàn)收以實(shí)物測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的各分項(xiàng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。驗(yàn)收合格的，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》并予以簽字確認(rèn)；對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書(shū)面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查 ；分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》上分別簽字并蓋章。(9)分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案；10)住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個(gè)單位工程不少于3戶;多層每個(gè)單位工程不少于2戶;頂層和底層必抽。6分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查項(xiàng)目的確定依據(jù)上海市建委《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定，初裝飾住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收的項(xiàng)目主要有以下八類，其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：6.1地面驗(yàn)收6.1.1一般規(guī)定細(xì)石混凝土面層工程，分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。6.1.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定一、主控項(xiàng)目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。二、一般項(xiàng)目1、 面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3、 水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。4、 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。5、細(xì)石混凝土面層的允許偏差和齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直6細(xì)石混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢杳內(nèi)容表面允許偏差檢查萬(wàn)法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺檢查2踢腳線上平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差lOmm觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差lOmm觀察和用鋼尺檢查6.1.3分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容細(xì)石混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時(shí)，宜在規(guī)定的房間中，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并進(jìn)行記錄。1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于 1點(diǎn)。2、 檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)3、 檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察,并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)4、4、2點(diǎn)6.2墻面抹灰驗(yàn)收6.2.1一般規(guī)定抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。6.2.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容一、主控項(xiàng)目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫二、一般項(xiàng)目1、 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。2、 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整3、 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表。般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法丿予號(hào)允許偏差壩曰偏差允許值(mm)檢驗(yàn)萬(wàn)法1立面垂直度4用2m垂直檢測(cè)尺檢杳2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正4用直角檢測(cè)尺檢查4分格條(縫)直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查623分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。1、 檢查立面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500,距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。2、 檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。3、 檢查抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)每間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高 1m處，且不少于1點(diǎn)。4、 檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。6.3門(mén)窗驗(yàn)收631—般規(guī)定門(mén)窗工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，內(nèi)窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查。6.3.2主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容一、主控項(xiàng)目1、 門(mén)窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計(jì)要求。2、 門(mén)窗框、副框和扇的安裝必須牢固。3、 當(dāng)門(mén)窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm4、 門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。5、 門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固位置準(zhǔn)確，功能滿足使用要求。&門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。二、一般項(xiàng)目1、 門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。2、 門(mén)窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。3、 門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：平開(kāi)門(mén)窗扇平鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80N;滑撐鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80N,并不小于30N推拉門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N4、 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整5、 排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6鋁合金門(mén)窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下規(guī)定。

4 門(mén)窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門(mén)窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門(mén)窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開(kāi)門(mén)窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙十2;—1用塞尺檢查10推拉門(mén)窗扇與框搭接量十1.5;—2.5用鋼直尺檢查11推拉門(mén)窗扇與豎框平行度2用Im水平尺和塞尺檢查633分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；門(mén)窗橫框標(biāo)高；門(mén)窗豎向偏離中心；雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距；同樘平開(kāi)門(mén)窗相鄰扇高度差；平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門(mén)窗扇與框搭接量；推拉門(mén)窗扇與豎框平行度。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。1、 檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；2、 檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右刪位 置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；3、 檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口 的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。4、 檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工5、具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量15、檢查門(mén)窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心位置測(cè)量1點(diǎn)；/\\\y& 檢查門(mén)窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距 1米線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)；7、 檢查門(mén)窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量門(mén)窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)；8、 檢查雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)；/\\\y9、 檢查同樘平開(kāi)門(mén)窗相鄰扇高度差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在同樘平開(kāi)門(mén)窗相鄰扇對(duì)口縫下端，測(cè)量1點(diǎn)；10、 檢查平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一個(gè)窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量I點(diǎn)；11、 檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗扇與框搭接處，測(cè)量1點(diǎn)；12、 檢查推拉門(mén)窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門(mén)窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)6.4護(hù)欄和扶手驗(yàn)收護(hù)欄和扶手工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批的護(hù)欄和扶手應(yīng)全部檢查。6.4.1主控項(xiàng)目1、 護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固2、 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm勺鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。6.4.2一般項(xiàng)目1、 護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。2、 護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm檢驗(yàn)方法1護(hù)欄垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢杳2欄桿間距3用鋼尺檢查~^3―扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4—扶手咼度3用鋼尺檢查T(mén)43分「尸實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容護(hù)欄和扶手工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度、護(hù)欄玻璃。檢查時(shí)，宜在規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和扶手實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。1、 檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間個(gè)護(hù)欄進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置護(hù)欄的兩邊和中間這3個(gè)位置，結(jié)果取較大值。2、 檢查欄桿間距，使用鋼尺，對(duì)房間個(gè)護(hù)欄進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置護(hù)欄的兩邊和中間這3個(gè)位置，結(jié)果取較大值.3檢查扶手直線度，具體方法為拉通線，然后用鋼直尺檢查。4、 檢查扶手高度，方法采用鋼尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置護(hù)欄的兩邊和中間這3個(gè)位置。5、 護(hù)欄玻璃的檢查采用現(xiàn)場(chǎng)尺量檢查、檢查產(chǎn)品合格證書(shū)和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄6.5防水工程衛(wèi)生間、外墻防水分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批的衛(wèi)生間及外墻應(yīng)全部檢查。屋面防水每棟樓為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批的屋面全部檢查6、 5.1.1衛(wèi)生間、外墻防水項(xiàng)目1）材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求2） 水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象3） 衛(wèi)生間頂部、外墻不得有滲漏或積水現(xiàn)象6.5.1.2實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容1） 材料質(zhì)量及配合比的檢查通過(guò)查閱隱蔽驗(yàn)收記錄2） 水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光的檢查主要是通過(guò)觀察和2m靠尺、塞尺進(jìn)行檢查3） 外墻的滲漏檢查主要是通過(guò)雨天檢查，衛(wèi)生間頂部的滲漏檢查主要是通過(guò)蓄水試驗(yàn)進(jìn)行檢查，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h6.5.2.1屋面防水（卷材防水）主控項(xiàng)目1） 找平層的材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求。2） 屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度，必須符合設(shè)計(jì)要求。6.522屋面防水（卷材防水）一般項(xiàng)目1） 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形，且整齊平順。水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；瀝青砂漿找平層不得有拌合不勻、蜂窩現(xiàn)象。找平層分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。找平層表面平整度。6.5.2.3實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容1)防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。檢查屋面有無(wú)滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h。2)使用的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。找平層表面應(yīng)平整，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。4)保溫層的厚度、含水率和表觀密度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。天溝、檐溝、泛水和變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂層無(wú)裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。嵌縫密封材料應(yīng)與兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開(kāi)裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。6.6室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸驗(yàn)收661—般規(guī)定當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目檢查全部合格且一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%以上,且沒(méi)有嚴(yán)重缺陷時(shí)，即不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，小于允許偏差的1.5倍為合格。6.6.2外觀質(zhì)量、尺寸偏差主控項(xiàng)目的外觀質(zhì)不能有嚴(yán)重缺陷，一般項(xiàng)目不宜有一般缺陷。主控項(xiàng)目不能有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，一般項(xiàng)目尺寸偏差要符合下表規(guī)定。主控項(xiàng)目全數(shù)檢查，一般項(xiàng)目檢查數(shù)量按每戶劃分檢驗(yàn)批，在同一批內(nèi)對(duì)梁、柱構(gòu)件抽查不少于3件，對(duì)室內(nèi)凈高、凈尺寸采用全數(shù)檢測(cè)。。空間、構(gòu)件尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法室內(nèi)凈高土10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查：凈開(kāi)間尺寸Z土10鋼尺檢查墻面垂直度(W5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查墻面平整度82m靠尺和塞尺檢杳構(gòu)件尺寸偏差十8,—5鋼尺檢查663分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容有：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸、垂直度、墻面平整度、截面尺寸。檢查時(shí)，在規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并進(jìn)行記錄。檢查被查房間室內(nèi)凈高時(shí)，使用鋼尺，對(duì)每個(gè)房間測(cè)5個(gè)點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在四周距墻角500以及房間中心。檢查被查房間室內(nèi)凈尺寸時(shí)，使用鋼尺，對(duì)每個(gè)房間測(cè)4個(gè)點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在四周距墻角500,離地面1000。檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500,距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm剪力墻允許偏差5mm(乍為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。6.7給排水工程給排水工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中的管道、地漏都應(yīng)全部檢查。6.7.1檢查項(xiàng)目1、 管道是否滲漏，其坡向是否符合要求2、 地漏水封是否符合要求。6.7.2分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容給排水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是管道滲漏情況、坡向、地漏水封。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，對(duì)給排水工程進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查，并實(shí)數(shù)記錄。1、給水管道的檢查，主要是通過(guò)給排水管道系統(tǒng)壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍。排水管道的檢查主要是通過(guò)通球試驗(yàn)進(jìn)行檢查，所有小球球徑不小于排水管徑的2/32、 管道坡向的檢查，給排水工程要有一定的坡度，主要是用水平尺、直尺、拉線進(jìn)行檢查3、 地漏水封檢測(cè)，主要是通過(guò)目測(cè)進(jìn)行檢測(cè)6.8電氣工程電氣工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中的電氣部件應(yīng)全部檢查。6.8.1檢查項(xiàng)目1、插座相位是否正確設(shè)置2、接地是否到位。3、 控制箱是否正確配置6.8.2分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是插座相位、接地、控制箱。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，對(duì)給排水工程進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查，并實(shí)數(shù)記錄。1、檢查插座相位，主要是通過(guò)萬(wàn)能表進(jìn)行檢查。2、檢查插座接地情況，主要是通過(guò)電阻計(jì)進(jìn)行檢查。3、 檢查控制箱，主要是通過(guò)目測(cè)檢查和通過(guò)萬(wàn)能表進(jìn)行檢查。7分戶驗(yàn)收填表要求及資料的收集整理7.1分戶驗(yàn)收填表要求分戶各分項(xiàng)檢驗(yàn)批應(yīng)按本方案進(jìn)行逐步檢查，并及時(shí)填寫(xiě)記錄。各分項(xiàng)驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并予以簽字確認(rèn)。填寫(xiě)檢查記錄時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工方整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)