婦幼醫(yī)院及養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告全

婦幼醫(yī)院及養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、項(xiàng)目投資估算與資金籌措（1）項(xiàng)目建設(shè)總投資本項(xiàng)目總投資為30億元，本次為養(yǎng)老項(xiàng)目一二期和醫(yī)院以及配套設(shè)施建設(shè)合計(jì)投資200000.00萬元，其中：建設(shè)投資187300.00萬元，流動資金為12700.00萬元。項(xiàng)目規(guī)劃2020年在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)大養(yǎng)老區(qū)規(guī)模300畝，投資10億元。（2）資金籌措本項(xiàng)目本次總投資200000.00萬元，計(jì)劃由項(xiàng)目發(fā)起單位、政府以及社會資本籌措。2、項(xiàng)目市場預(yù)測與分析（1）高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)背景中國房地產(chǎn)的快速發(fā)展，給富有的老人提供了更加適合自己的養(yǎng)老空間，同時富有老人階層的快速增長，也推動了中國高端養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前養(yǎng)老方式與實(shí)際需求不匹配。中國的傳統(tǒng)文化決定了單純以進(jìn)入養(yǎng)老院的養(yǎng)老方式無法滿足現(xiàn)實(shí)的養(yǎng)老需求，中國的主流養(yǎng)老模式應(yīng)為園區(qū)居家養(yǎng)老。中國改革開放，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的三十六年里，造就了大量的富人階層。他們追求完美的老年生活，會享受生活，提倡獨(dú)立自由，能按照自己的愿望去生活。因此他們會選擇高端的養(yǎng)老社區(qū)，不僅擁有優(yōu)越的自然環(huán)境，同時，還有高端的服務(wù)體系，從而讓他們盡享晚年生活。（2）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式市場前景當(dāng)下，“養(yǎng)老”在中國乃至世界都是一個“躲不開”的難題，李克強(qiáng)總理所作的2016年政府工作報(bào)告中有8次提到“養(yǎng)老”一詞。有專家預(yù)測，在2020年時中國老年人口將達(dá)到2.43億，其中絕大多數(shù)老年人帶病生存。省數(shù)據(jù)也顯示，老年撫養(yǎng)系數(shù)將快速上升，2015年預(yù)計(jì)超過16%，2020年超過20%，2030年達(dá)到26.5%，幾乎是2010年的一倍。。不論何種形式的養(yǎng)老，醫(yī)療是一項(xiàng)無論如何都繞不開的服務(wù)項(xiàng)目，這也讓醫(yī)養(yǎng)結(jié)合成為各類養(yǎng)老服務(wù)必備模式之一。但養(yǎng)老服務(wù)的現(xiàn)實(shí)困境是“看病的地方養(yǎng)不了老，養(yǎng)老的地方看不了病”。如何讓廣大老年人、尤其是喪失生活自理能力的老年人能夠老有所養(yǎng)，成為政府和社會不得不認(rèn)真面對的問題?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》(國發(fā)〔2013〕35號)文件也提出，要積極推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合。省財(cái)貿(mào)醫(yī)院經(jīng)多次聯(lián)合調(diào)研和論證，制定了“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的新模式，與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)聯(lián)手，醫(yī)療與養(yǎng)老相結(jié)合，有病治病無病療養(yǎng)，為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中的老年群體提供專業(yè)地醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)服務(wù)。值得一提的是，近日發(fā)布的五中全會公報(bào)中明確指出：十三五期間將“推進(jìn)健康中國建設(shè)”?！敖】抵袊睂⑹且豁?xiàng)全局性、綜合性、戰(zhàn)略性的中長期規(guī)劃，也是“十三五”時期衛(wèi)生計(jì)生事業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，有望全面推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生體制改革，并推動整個醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)以及大健康產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入蓬勃發(fā)展期。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，《健康中國建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》將在2016年初正式出臺。在“十三五”期間，圍繞健康中國出發(fā)的產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模高達(dá)10萬億元，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為健康中國的重要組成部分，值得期待。按照國家標(biāo)準(zhǔn)，我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，而目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，未來發(fā)展空間巨大，正是投資的好時機(jī)。國家出臺政策指引，高層密切關(guān)注養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，有利于緩解老齡化中國所面臨的發(fā)展與民生的雙重壓力，并極大地促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在以前，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公辦與民辦是分開的，結(jié)果公辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施好、服務(wù)欠佳，而民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則是服務(wù)好、設(shè)施卻差。摸索研究后，這才出現(xiàn)了“公建民營”、“民營公助”的模式，很好地彌補(bǔ)了雙方的不足。從全國來看，我國的養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)仍處于初級階段。目前，省民政部門已經(jīng)制定多項(xiàng)幫扶政策，并設(shè)立專項(xiàng)基金，關(guān)愛高齡、貧困失能老人，同時積極探索建立政府購買服務(wù)制度。2014年，出臺了《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》，長沙、列入全國養(yǎng)老綜合改革試點(diǎn)，全省養(yǎng)老總床位數(shù)達(dá)到24萬張，城市和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施覆蓋率達(dá)36.5%，農(nóng)村居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施覆蓋率達(dá)21%。以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐、醫(yī)養(yǎng)相融合和功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系初步形成。同時，省民政廳將在保障環(huán)節(jié)