出租房屋租賃合同與出租房屋租賃合同

出租房屋租賃合同概述出租房屋租賃合同（以下簡稱“合同”）是指房屋所有人（以下簡稱“出租方”）與租戶（以下簡稱“承租方”）之間達(dá)成的一種書面協(xié)議，規(guī)定承租方使用出租方所擁有的房屋的時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、居住標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)。出租房屋租賃合同是保障出租方和承租方權(quán)益的重要法律文件，必須在雙方充分溝通、明確約定的基礎(chǔ)上簽訂。以下是本文將要涉及到的合同條款：房屋基本情況和租賃期限租金及支付方式押金及退還方式房屋日常維護(hù)和修理房屋裝修及用途限制房屋違約責(zé)任和賠償合同變更和終止房屋基本情況和租賃期限合同須明確房屋的基本情況，包括：房屋地址、建筑面積、房屋所在樓層、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施及用具的情況等詳細(xì)信息。租賃期限是指承租方使用房屋的時(shí)間范圍。合同中應(yīng)該規(guī)定租賃的起止時(shí)間、租期、續(xù)租和退房等相關(guān)事項(xiàng)。租金及支付方式租金是指承租方使用房屋時(shí)應(yīng)向出租方支付的價(jià)格。合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和支付方式。租金的支付方式可以是現(xiàn)金交付、轉(zhuǎn)賬或是其他雙方協(xié)商的方式。同時(shí)，合同也應(yīng)當(dāng)規(guī)定如果承租方無法按時(shí)支付租金的處罰措施。押金及退還方式押金是指承租方在使用房屋期間向出租方交納的一定金額，以應(yīng)對承租方在使用房屋時(shí)所產(chǎn)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)。押金應(yīng)在合同中明確規(guī)定，金額和退還方式也應(yīng)該在合同中做出規(guī)定。承租方在退房時(shí)需保持房屋完好無損，否則需要承擔(dān)相應(yīng)罰款，相反，當(dāng)出租方?jīng)]有對于房屋造成損壞的行為時(shí)，出租方也必須如實(shí)按照合同規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將押金歸還給承租方。房屋日常維護(hù)和修理出租方有義務(wù)維護(hù)房屋的基本使用條件，保證供水、供電、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。同時(shí)，承租方也有義務(wù)妥善使用房屋，保持平常衛(wèi)生，不得違規(guī)裝修改造或損壞房屋。如遇到房屋維修或采購基本生活物品時(shí)，承租方可以向出租方提出申請。在協(xié)商達(dá)成一致意見后，由出租方承擔(dān)相應(yīng)維護(hù)和采購費(fèi)用。房屋裝修及用途限制承租方不得擅自改變房屋的原始結(jié)構(gòu)、涂漆、揭貼或裝修等。出租方也有權(quán)要求承租方保持房屋原始結(jié)構(gòu)及裝修風(fēng)格。如承租方需要裝修、加建或改造，應(yīng)征得出租方同意。同時(shí)，承租方在使用房屋的過程中必須遵守國家法律法規(guī)和社會公德，保持房屋的安全、文明和衛(wèi)生。出租方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制或嚴(yán)禁承租方將房屋用于非法用途或者危及房屋安全及公共安全的行為。房屋違約責(zé)任和賠償承租方必須遵守協(xié)議中所約定內(nèi)容，如出現(xiàn)違約情況，承租方應(yīng)當(dāng)對于其行為所造成的后果進(jìn)行相應(yīng)賠償。違規(guī)行為包括但不限于：房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物、禁錮他人；擅自改變房屋原始結(jié)構(gòu)；改變房屋分配、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借；房屋內(nèi)非法捕魚、養(yǎng)殖、運(yùn)營商務(wù)服務(wù)等。出租方也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維護(hù)房屋安全、衛(wèi)生、舒適的責(zé)任，確保承租方能夠安心居住。合同變更和終止在合同生效后，如出現(xiàn)變更情況，雙方應(yīng)協(xié)商后在書面上達(dá)成共識并簽訂協(xié)議，若存在爭議，雙方可以向有關(guān)行政部門或仲裁機(jī)構(gòu)處理。合同期滿時(shí)，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商是否續(xù)租。如雙方無意繼續(xù)合作，承租方應(yīng)按照合同規(guī)定退還房屋，將房屋恢復(fù)原狀并退還押金。若雙方出現(xiàn)重大違約行為，任何一方均有終止合同的權(quán)利。如需終止合同，出租方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知承租方，同時(shí)在合同規(guī)定的期限內(nèi)退還押金。結(jié)束語出租房屋租賃合同是保障出租方和承租方權(quán)益的重要法律文件。在簽訂合同之前，雙方應(yīng)當(dāng)充分溝通