北京商鋪出租合同律師版（6篇）

第23頁共23頁北京商鋪出?租合同律師?版合同編?號：___?__出租?方（甲方）?：____?市國土房產(chǎn)?物業(yè)管理服?務(wù)中心法?定代表人：?_____?地址：_?____?承租方（乙?方）：__?___地?址：___?__營業(yè)?執(zhí)照或身份?證號碼：_?____?依據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》、《深?圳經(jīng)濟特區(qū)?房屋租賃條?例》及其實?施細(xì)則的規(guī)?定，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，訂立?本合同。?第一條甲方?將座落于_?___市_?___區(qū)_?____房?屋出租給乙?方使用。建?筑面積共_?___平方?米。第二?條乙方租用?出租房屋的?期限為__?__年__?__個月，?即自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?第三條乙?方可將出租?房屋作__?___用途?。甲方保?證出租房屋?能夠作上述?用途使用，?并符合國家?有關(guān)消防安?全規(guī)定。?乙方將出租?房屋用于其?他用途的，?須經(jīng)甲方書?面同意，并?按有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定辦理改變?房屋用途的?報批手續(xù)。?第四條甲?方保證第三?條所列出租?房屋的用途?符合有關(guān)法?律、法規(guī)及?規(guī)章的規(guī)定?。乙方保?證在出租房?屋使用過程?中的行為符?合有關(guān)法律?、法規(guī)及規(guī)?章的規(guī)定。?第五條出?租房屋的單?位租金按建?筑面積每平?方米每月人?民幣___?_元（大寫?_____?），月租金?總額人民幣?____元?（大寫__?___）。?第六條甲?方應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前將?出租房屋交?付乙方使用?。甲方遲?于前款時間?交付出租房?屋，乙方可?要求將本合?同有效期順?延，雙方應(yīng)?書面簽字確?認(rèn)。第七?條甲方交付?出租房屋時?，乙方應(yīng)向?甲方支付貳?個月租金數(shù)?額的租賃保?證金，即人?民幣___?_元（大寫?_____?）。甲方?收取租賃保?證金，應(yīng)向?乙方開具收?據(jù)。第八?條租賃期間?，乙方每月?應(yīng)向甲方支?付當(dāng)月租金?、物業(yè)管理?費、房屋本?體維修基金?及其它應(yīng)繳?費用。第?九條雙方同?意以委托建?設(shè)銀行托收?為結(jié)算方式?，乙方保證?每月五日前?其托收賬戶?內(nèi)有足夠的?金額支付應(yīng)?繳甲方的各?項費用。?每月五日后?第一個工作?日為乙方應(yīng)?繳甲方的各?項費用的銀?行托收日，?托收不成功?的租戶可于?托收日后的?第三個工作?日到甲方業(yè)?務(wù)大廳繳納?現(xiàn)金，并承?擔(dān)由托收日?后的第一日?起計的應(yīng)繳?費用每日千?分之三的滯?納金，并且?在乙方滯納?期間，甲方?有權(quán)進(jìn)行督?促，有權(quán)停?止水、電供?應(yīng)。第十?條甲方應(yīng)保?證房屋及其?內(nèi)部設(shè)施的?安全，符合?有關(guān)法律、?法規(guī)或規(guī)章?的規(guī)定要求?。乙方應(yīng)正?常使用并愛?護(hù)房屋內(nèi)部?的各項設(shè)施?，防止不正?常損壞。合?同終止時，?乙方應(yīng)當(dāng)按?時交回房屋?并保證房屋?及內(nèi)部設(shè)施?的`完好（?屬正常損耗?的除外），?同時結(jié)清應(yīng)?當(dāng)由乙方承?擔(dān)的各項費?用，在結(jié)清?費用后甲方?向乙方返還?保證金。?第十一條乙?方在出租房?屋使用過程?中，如出租?房屋及內(nèi)部?的設(shè)施出現(xiàn)?或發(fā)生妨礙?安全的損壞?或故障時，?應(yīng)及時通知?甲方并采取?有效措施;?甲方應(yīng)接到?乙方通知后?拾日內(nèi)進(jìn)行?維修;甲方?拒不維修的?，乙方可經(jīng)?合同登記機?關(guān)鑒證后代?為維修。?本條維修的?費用由甲方?承擔(dān)。但因?乙方使用損?壞的由乙方?承擔(dān)。北?京商鋪出租?合同律師版?（二）一?、甲方將座?落于縣城親?民中路汽車?站運達(dá)商場?靠車站東大?門一間面積?為88.9?平方米的臨?街門面租賃?給乙方，用?作四季沐歌?太陽能銷售?專賣店使用?。二、租?期從___?_年元月一?日起至__?__年十二?月三十一日?止（即：兩?年）。三?、年租金1?5萬元整，?乙方于每年?元月份一次?性向甲方交?清當(dāng)年的租?金，但甲方?必須提供稅?務(wù)發(fā)票。?四、房屋租?賃合同生效?后，乙方應(yīng)?向甲方交付?5萬元押金?（不計利息?），合同期?滿押金退回?。五、乙?方必須依約?交付租金，?如有拖欠，?按拖欠額每?日收取0.?5%的違約?金。六、?承租期內(nèi)乙?方在不改變?和影響房屋?整體結(jié)構(gòu)的?前提下，可?進(jìn)行裝修裝?飾;期滿不?續(xù)租，其裝?修材料由乙?方自行處理?，若拆除，?其費用由乙?方自理并恢?復(fù)原貌。?七、合同期?內(nèi)，甲方應(yīng)?提供水、電?供應(yīng)。水、?電費按月按?表由甲方計?收。同時乙?方應(yīng)自覺遵?守甲方的水?、電管理規(guī)?定，如有違?反，按甲方?的水電管理?辦理。因甲?方責(zé)任停水?、停電，致?使乙方損失?，甲方按全?年租金總額?0.5%支?付違約金，?并賠償乙方?實際損失。?如乙方需增?容，其手續(xù)?和費用由乙?方負(fù)責(zé)。?八、租賃期?間，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)房屋主?體結(jié)構(gòu)的正?常維修，如?委托乙方代?行維修，費?用由甲方負(fù)?擔(dān)。若甲方?拖延維修或?不作委托維?修造成房屋?毀損，造成?乙方損失的?由甲方賠償?。其室內(nèi)的?各種設(shè)施（?包括門窗）?維修費用均?由乙方負(fù)責(zé)?。九、租?賃期間房屋?如因不可抗?拒的自然災(zāi)?害導(dǎo)致毀損?，本合同則?自然終止。?十、租賃?期間，乙方?未經(jīng)甲方同?意，不得將?房屋租給第?三方，或改?變用途，租?期屆滿或解?除合同時，?乙方需按時?歸還房屋給?甲方，如需?續(xù)租，須提?前3個月與?甲方協(xié)商。?十一、租?賃期間，甲?乙雙方均不?得借故解除?合同，如甲?方因改建、?擴建要收回?房屋，必須?提前3個月?書面通知乙?方，并取得?乙方同意，?如乙方需退?還也必須提?前3個月書?面通知甲方?，并取得甲?方同意，如?甲方違約，?除退還押金?外另賠償違?約金___?_元，并賠?償不足部分?損失;如乙?方違約不得?要求返回押?金，并賠償?不足部分損?失。十二?、合同期滿?，乙方如需?續(xù)租，在同?等條件下，?甲方應(yīng)優(yōu)先?乙方。十?三、本合同?未盡事宜，?可經(jīng)雙方協(xié)?商作出補充?規(guī)定，補充?規(guī)定與合同?具有同等效?力。十四?、本合同在?履行中發(fā)生?糾紛，應(yīng)通?過雙方協(xié)商?解決;協(xié)商?不成，可訴?請人民法院?處理。十?五、本合同?一式肆份，?甲方兩份，?乙方兩份，?合同自簽訂?日起生效。?甲方法人?代表簽字：?蓋章乙方?法人代表簽?字：蓋章?____年?____月?____日?北京商鋪?出租合同律?師版（三）?出租方（?以下稱甲方?）：承租?方（以下稱?乙方）：?甲方愿意將?產(chǎn)權(quán)屬于自?己的房屋出?租給乙方。?雙方根據(jù)國?家相關(guān)法律?、法規(guī)，經(jīng)?協(xié)商一致，?訂立本合同?，詳細(xì)情況?如下：第?一條房屋坐?落地址甲?方出租的商?鋪坐落地址?：號，建筑?面積平方米?。第二條?租賃期限?租期___?_年,自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。租期?為____?年，每年付?一次房租上?打。合同?期滿后，如?出租方仍繼?續(xù)出租房屋?，承租方享?有優(yōu)先權(quán)。?但租金按當(dāng)?時的物價及?周圍門市租?金漲幅作適?當(dāng)調(diào)整。?第三條租金?和租金交納?期限：1?.每年租金?為為人民幣?萬仟元整（?￥元）。?2.經(jīng)雙方?協(xié)商，甲方?同意乙方租?金分___?_期付款，?付款期限及?金額約定如?下：___?__第四?條各項費用?的繳納1?.物業(yè)管理?費：___?__向物業(yè)?管理公司交?納;2.?水電費：由?_____?繳納;（水?表表底數(shù)為?____度?，電表底數(shù)?為____?度，___?__取暖費?的費用由_?____承?擔(dān)，直至合?同期滿）。?第五條出?租方與承租?方的變更：?1.如果?出租方將房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?時，合同對?新的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)有?效。承租人?出賣房屋，?須在3個月?前通知承租?人，在同等?條件下，承?租人有優(yōu)先?購買權(quán)。?2.租賃期?間，乙方如?欲將租賃房?屋轉(zhuǎn)租給第?三方使用，?必須事先書?面向甲方申?請，由第三?方書面確認(rèn)?，征得甲方?的書面同意?。取得使用?權(quán)的第三方?即成為本合?同的當(dāng)然乙?方，享有原?乙方的權(quán)利?，承擔(dān)原乙?方的義務(wù)。?第六條違?約金和違約?責(zé)任若甲?方在乙方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同或租給他?人，視為甲?方違約，負(fù)?責(zé)賠償違約?金____?元。第七?條爭議的解?決方式本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，任何?一方均可以?向人民法院?起訴。第?八條本合同?如有未盡事?宜，一律按?《中華人民?共和國經(jīng)濟?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商?，作出補充?規(guī)定，補充?規(guī)定與本合?同具有同等?效力。第?九條本合同?雙方簽字蓋?章后生效，?如一方違約?，另一方有?權(quán)向違約方?要求賠償違?約金元。本?合同共__?__頁，1?式2份，甲?、乙雙方各?執(zhí)1份，均?有同等法律?效力。甲?方（公章）?：____?_???????乙方（公章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日北京商?鋪出租合同?律師版（四?）出租人?（以下稱甲?方）：__?___承?租人（以下?稱乙方）：?_____?甲方愿意?將產(chǎn)權(quán)屬于?自己的商鋪?出租給乙方?。雙方根據(jù)?國家相關(guān)法?律、法規(guī)，?經(jīng)協(xié)商一致?，訂立本合?同，詳細(xì)情?況如下：?第一條、商?鋪基本情況?甲方將坐?落于___?__，占地?面積___?_平方米，?另附配套設(shè)?施有___?_的商鋪出?租給乙方。?用途___?__（以乙?方營業(yè)執(zhí)照?核準(zhǔn)的經(jīng)營?范圍為準(zhǔn)）?。于本合同?生效之日起?____日?內(nèi)將商鋪及?其相關(guān)設(shè)施?交付乙方驗?收使用。?第二條、租?期租期共?____年?，即自__?__年__?__月__?__日零時?起至___?_年___?_月___?_日24時?止。第三?條、租金和?租金交納期?及條件1?、租金：共?____元?。租賃期間?，甲方不得?以任何理由?任意調(diào)整租?金。2、?支付時間、?方式：租金?每____?個月交一次?，第一次租?金于合同生?效后___?_天內(nèi)交給?出租人，第?二次租金于?_____?交清，以后?交付方式以?此類推。?3、乙方必?須按照約定?向甲方繳納?租金。如無?故拖欠租金?，甲方給予?乙方___?_天的寬限?期，從第_?___天開?始甲方有權(quán)?向乙方每天?按實欠租金?____%?加收滯納金?。4、在?簽署本合同?時，乙方向?甲方交納_?___元的?押金。合同?期滿或終止?，在乙方交?清租金、水?電費、物業(yè)?管理費和違?約金等相關(guān)?費用并對有?損失的部分?進(jìn)行賠償后?，甲方即可?無息退還乙?方押金。?第四條、租?賃期間商鋪?的修繕由?甲方維修的?，甲方在接?到乙方通知?后____?日內(nèi)維修好?。如甲方未?盡維修義務(wù)?，乙方可自?行維修，維?修費用由甲?方負(fù)擔(dān)。?由乙方維修?的，修理費?由____?_負(fù)擔(dān)。?甲方（是/?否）允許承?租人對商鋪?進(jìn)行改善或?增設(shè)他物。?合同期滿，?柜臺的改善?或增設(shè)他物?的處理是：?_____?_____?_____?_____?_____?。第五條?、各項費用?的繳納1?、物業(yè)管理?費：乙方自?行向物業(yè)管?理公司交納?。2、水?電費：由乙?方自行繳納?;（水表表?底數(shù)為__?__度，電?表表底數(shù)為?____度?，此度數(shù)以?后的費用由?乙方承擔(dān)，?直至合同期?滿）。3?、使用該商?鋪進(jìn)行商業(yè)?活動產(chǎn)生的?其它各項費?用均由乙方?繳納（其中?包括乙方自?已申請按裝?電話、寬帶?、有線電視?等設(shè)備的費?用）。4?、甲方、乙?方必須按有?關(guān)稅收規(guī)定?，按期交付?各自所依法?負(fù)擔(dān)的'納?稅金額。?第六條、甲?方的權(quán)利、?義務(wù)1、?甲方有權(quán)要?求乙方按期?交付租金。?2、甲方?有權(quán)要求乙?方上報各種?報表，有權(quán)?對乙方的經(jīng)?營活動是否?合法、是否?遵守相關(guān)紀(jì)?律和有關(guān)規(guī)?章制度等進(jìn)?行監(jiān)督。?3、乙方有?下列情形之?一時，甲方?有權(quán)解除合?同：（1?）擅自改變?商鋪的使用?性質(zhì);（?2）擅自轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓商?鋪或利用商?鋪從事非法?經(jīng)營活動;?（3）逾?期交納租金?，經(jīng)甲方限?期交納后仍?拒不交納者?;（4）?乙方嚴(yán)重違?反相關(guān)紀(jì)律?的有關(guān)規(guī)章?制度不聽規(guī)?勸者。4?、甲方必須?尊重乙方的?經(jīng)營權(quán)利，?不得以監(jiān)督?為名干涉乙?方的正當(dāng)經(jīng)?營活動。?5、甲方必?須給予乙方?以同本店商?鋪平等的一?切經(jīng)營條件?，為乙方的?經(jīng)營活動提?供方便。?第七條、乙?方的權(quán)利、?義務(wù)1、?乙方在經(jīng)營?范圍所從事?的經(jīng)營活動?，不受甲方?干預(yù)。2?、乙方有權(quán)?要求甲方提?供一切開展?正常營業(yè)活?動所必需的?條件。3?、乙方對于?租用的商鋪?只有使用權(quán)?，沒有所有?權(quán)，不準(zhǔn)以?任何形式進(jìn)?行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)?讓（個體工?商戶的承租?經(jīng)營人員必?須是營業(yè)執(zhí)?照上核準(zhǔn)的?人員）。?4、乙方不?得利用商鋪?從事非法經(jīng)?營，其經(jīng)營?活動不得超?出其營業(yè)執(zhí)?照規(guī)定的經(jīng)?營范圍，也?不得超出甲?方的經(jīng)營范?圍。5、?乙方不得以?甲方的名義?從事經(jīng)營活?動，必須亮?證經(jīng)營。乙?方的商品銷?售活動必須?實行現(xiàn)貨交?易，不準(zhǔn)開?展預(yù)收款式?的預(yù)售或代?購、代銷業(yè)?務(wù)。6、?乙方必須愛?護(hù)商鋪設(shè)備?，在租賃期?間如損壞所?租賃商鋪設(shè)?備，必須承?擔(dān)修復(fù)或賠?償責(zé)任。?7、乙方必?須遵守甲方?的店堂紀(jì)律?，端正經(jīng)營?態(tài)度，文明?經(jīng)商，禮貌?待客，遵守?安全消防規(guī)?則，維護(hù)店?容衛(wèi)生。?第八條、擔(dān)?保方的權(quán)利?、義務(wù)1?、擔(dān)保方有?權(quán)對乙方的?經(jīng)營情況進(jìn)?行了解，有?權(quán)要求乙方?依法經(jīng)營和?遵守相關(guān)紀(jì)?律、規(guī)章制?度，要求乙?方按期向甲?方交納租金?。2、乙?方如不按期?、按規(guī)定數(shù)?量交納租金?，并經(jīng)甲方?催交仍拒不?交納時，甲?方有權(quán)要求?擔(dān)保方代為?交納租金。?擔(dān)保方對此?承擔(dān)連帶經(jīng)?濟責(zé)任。擔(dān)?保方代交納?后，有權(quán)要?求乙方償付?代交租金。?第九條、?合同的變更?與解除1?、租賃期滿?未能續(xù)租或?合同因解除?等原因提前?終止的，乙?方應(yīng)當(dāng)于租?賃期滿或合?同終止后_?___日內(nèi)?將租賃的商?鋪及甲方提?供的配套設(shè)?施以良好、?適租的狀態(tài)?交還甲方。?乙方拒不交?還的，甲方?有權(quán)采取必?要措施予以?收回，由此?造成的損失?由乙方承擔(dān)?。2、乙?方在租賃期?內(nèi)確需中途?退租，應(yīng)提?前一個月向?甲方提出書?面申請，經(jīng)?甲方同意后?，乙方須繳?清應(yīng)繳費用?，乙方所交?保證金無償?歸甲方。?第十條、續(xù)?租1、乙?方若要求在?租賃期滿后?繼續(xù)租賃該?處商鋪的，?應(yīng)當(dāng)在租賃?期滿前__?__日書面?通知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿前?對是否同意?續(xù)租作出書?面答復(fù)。如?甲方同意續(xù)?租的，雙方?應(yīng)當(dāng)重新訂?立租賃合同?。租賃期滿?前甲方未作?出書面答復(fù)?的，視為甲?方同意續(xù)租?，租期為不?定期，租金?同本合同。?2、租賃?期滿乙方如?無違約行為?的，則享有?同等條件下?對商鋪的優(yōu)?先租賃權(quán)。?第十一條?、違約金和?違約責(zé)任?1、若甲方?在乙方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?，視為甲方?違約，按甲?方解除合同?之日起到合?同期滿之間?租金的__?__%作為?違約金支付?給乙方。?2、若乙方?拖欠租金_?___天以?上，視為乙?方違約，甲?方有權(quán)終止?本合同，乙?方從拖欠租?金的第二天?起到合同期?滿之間租金?的____?%作為違約?金支付給甲?方。甲方?簽字：__?___乙?方簽字：_?____?北京商鋪出?租合同律師?版（五）?出租方（以?下簡稱甲方?）：承租?方（以下簡?稱乙方）：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及其有關(guān)法?律法規(guī)和本?市的有關(guān)規(guī)?定，甲，乙?雙方在自愿?，平等，互?利的基礎(chǔ)上?，就甲方將?其合法擁有?的房屋出租?給乙方使用?，乙方承租?使用甲方房?屋事宜訂立?本合同。?一、租賃門?面描述甲?方將其合法?擁有的座落?于辦公房出?租給乙方用?于辦公場所?經(jīng)營使用。?該門面建筑?面積共平方?米。二、?租賃房屋用?途1、乙?方租賃房屋?作為商業(yè)門?面使用。?2、乙方向?甲方承諾：?在租賃期限?內(nèi)，未事先?征得甲方的?書面同意，?乙方不得擅?自改變門面?的原有結(jié)構(gòu)?和用途。?三、租賃期?限本合同?租賃期為年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。四、租?金及支付方?式第一年?租金為元人?民幣，大寫?整。第二?、三年租金?經(jīng)雙方協(xié)商?約定每年租?金。五、?甲方的權(quán)利?與義務(wù)1?、甲方應(yīng)在?乙方支付租?金之日將上?述房屋鑰匙?交付乙方。?2、甲方?必須保證出?租給乙方的?門面能夠從?事商業(yè)經(jīng)營?。不得將乙?方租用的房?屋轉(zhuǎn)租（賣?）給任何第?三者;或在?租賃期內(nèi)房?租加價。?3、在租賃?期間，甲方?不得對所出?租的房屋及?房屋所在范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)設(shè)定?抵押。并保?證所出租房?屋權(quán)屬清楚?，無共同人?意見，無使?用之糾紛。?4、在甲?方將房屋交?付給乙方使?用之前，應(yīng)?負(fù)責(zé)將所租?賃房屋與隔?壁門面房隔?開，以及配?備燈具、水?電等基本設(shè)?施等，其所?有權(quán)歸甲方?所有。5?、甲方有義?務(wù)幫助乙方?同屬于其權(quán)?限內(nèi)的房屋?承租方協(xié)商?因門面房共?享的設(shè)施所?產(chǎn)生的費用?達(dá)成一致協(xié)?議。6、?租賃期滿，?乙方未續(xù)租?的，甲方有?權(quán)收回房屋?。乙方添置?的用于經(jīng)營?的所有可以?移動、拆除?的設(shè)備設(shè)施?歸乙方所有?，未能移動?、拆除的設(shè)?備設(shè)施。乙?方應(yīng)在租賃?期滿后__?__日內(nèi)搬?離。六、?乙方的權(quán)利?與義務(wù)1?、乙方按照?本合同約定?使用房屋，?不承擔(dān)門面?自然損耗的?賠償責(zé)任。?2、乙方?在不破壞門?面原主體結(jié)?構(gòu)的基礎(chǔ)上?，有權(quán)根據(jù)?營業(yè)需要對?上述房屋進(jìn)?行裝修，甲?方不得干涉?。3、在?租賃期內(nèi)，?因租賃門面?所產(chǎn)生的水?、電、衛(wèi)生?費、物業(yè)管?理費、債務(wù)?由乙方自行?承擔(dān)。4?、按本協(xié)議?約定支付租?金。七、?房屋使用要?求和維修責(zé)?任1、在?租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設(shè)施有損?壞或故障時?，應(yīng)及時通?知甲方;甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的____?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修費用由甲?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?。2、乙?方應(yīng)合理使?用并愛護(hù)房?屋及其附屬?設(shè)施。因乙?方使用不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)。?乙方拒不維?修，甲方或?出租人可代?為維修，費?用由乙方承?擔(dān)。3、?乙方租賃期?間，甲方保?證該房屋及?其附屬設(shè)施?和設(shè)備處于?正常的可使?用和安全狀?態(tài)。甲方或?出租人要對?該房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)?的，應(yīng)提前?____日?通知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)時?，乙方應(yīng)予?配合。如因?乙方阻撓養(yǎng)?護(hù)、維修而?產(chǎn)生的后果?，則概由乙?方負(fù)責(zé)。?4、在租賃?期間，甲方?需要對該房?屋進(jìn)行改建?、擴建或裝?修的，甲方?負(fù)有告知乙?方的義務(wù)。?具體事宜可?由甲、乙雙?方在條款中?另行商定。?5、乙方?需裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施和設(shè)?備的，必須?事先通知甲?方。八、?續(xù)租租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回全?部出租房屋?，乙方應(yīng)如?期交還。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?租賃權(quán)，但?必須在租賃?期滿前的二?個月向甲方?提出書面申?請。雙方可?根據(jù)本合同?約定情形，?結(jié)合實際情?況重新協(xié)商?后，簽訂新?的租賃合同?。九、房?屋返還時的?狀態(tài)1、?除甲方同意?乙方續(xù)租外?、乙方應(yīng)在?本合同的租?期屆滿后的?____日?內(nèi)應(yīng)返還該?房屋，未經(jīng)?甲方同意逾?期返還房屋?的，每逾期?一日，乙方?應(yīng)按25元?/平方米向?甲方支付該?房屋占用使?用費。2?、乙方按本?合同約定返?還該房屋時?，應(yīng)經(jīng)甲方?驗收認(rèn)可，?并相互結(jié)清?各自的費用?，方可辦理?退租手續(xù)。?十、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和交?換1、在?租賃期間，?乙方再轉(zhuǎn)租?房屋須事先?書面通知甲?方，征得甲?方的書面同?意。2、?乙方向甲方?承諾，在轉(zhuǎn)?租期間不將?該房屋承租?權(quán)轉(zhuǎn)讓給他?人或與他人?承租的房屋?交換使用。?十一、合?同的變更和?解除1、?乙方有下列?情況之一的?，甲方有權(quán)?解除合同;?（1）未?按約定期限?交付租金，?超過60天?以上的。?（2）在租?賃期內(nèi)，未?經(jīng)甲方書面?認(rèn)可或同意?，擅自改變?租賃房屋的?結(jié)構(gòu)或用途?，經(jīng)甲方書?面通知，在?限定的時間?內(nèi)仍未修復(fù)?的。（3?）在租賃期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方書面認(rèn)可?或同意，擅?自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)?讓承租房屋?的。（4?）從事非法?經(jīng)營及違法?犯罪活動的?。2、甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)解?除合同：?（1）甲方?不交付或者?遲延交付租?賃房屋20?天以上的。?（2）乙?方承租期間?，如甲方因?該房屋或房?屋范圍內(nèi)的?土地與第三?方發(fā)生糾紛?或甲方與第?三人之間的?糾紛涉及到?該房屋及房?屋范圍內(nèi)的?土地，致使?乙方無法正?常營業(yè)超過?20天的。?（3）甲?方未經(jīng)乙方?書面許可，?擅自將出租?的房屋用于?抵押或轉(zhuǎn)讓?給第三方的?。（4）?租賃房屋主?體結(jié)構(gòu)存在?缺陷，危及?安全的。?3、在租賃?期限內(nèi)，有?下列情況之?一的，雙方?均可變更或?解除合同：?（1）甲?、乙雙方協(xié)?商一致，書?面變更或解?除本合同。?（2）因?不可抗力因?素致使房屋?及其附屬設(shè)?施嚴(yán)重受損?，致使本合?同不能繼續(xù)?履行的。?（3）在租?賃期間，乙?方承租的門?面被征收、?征用或被拆?遷的。（?4）因地震?、臺風(fēng)、洪?水、戰(zhàn)爭等?不可抗力的?因素導(dǎo)致該?房屋及其附?屬設(shè)施損壞?，造成本合?同在客觀上?不能繼續(xù)履?行的。4?、在租賃期?間，租賃合?同被解除的?，本合同也?隨之終止，?因本合同終?止使乙方遭?受損失的，?甲方應(yīng)按月?租金的2倍?向乙方支付?違約金。如?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?但下列情況?除外：（?一）該房屋?占用范圍的?土地使用權(quán)?依法提前收?回的;（?二）該房屋?因社會公共?利益或城市?建設(shè)需要被?依法征用的?或者拆遷的?。（三）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險房屋的;?（四）甲?方已被告知?該房屋出租?前已設(shè)定抵?押，現(xiàn)被處?分的。十?二、違約責(zé)?任及賠償?1、符合本?合同第九條?第1、2項?的約定，非?違約方有權(quán)?解除合同，?并有權(quán)要求?違約方按當(dāng)?年租金的日?萬分之五支?付違約金，?違約金不足?以彌補經(jīng)濟?損失的，還?應(yīng)賠償對方?的經(jīng)濟損失?。2、乙?方應(yīng)如期交?付租金，如?乙方未經(jīng)甲?方同意逾期?交付。甲方?有關(guān)要求乙?方按當(dāng)年租?金的日萬分?之五支付違?約金，違約?金不足以彌?補經(jīng)濟損失?的，還應(yīng)賠?償經(jīng)濟損失?。3、租?賃期滿，乙?方應(yīng)如期交?還該房屋，?如乙方未經(jīng)?甲方同意逾?期交還。甲?方有關(guān)要求?乙方按當(dāng)年?租金的日萬?分之五支付?違約金，違?約金不足以?彌補經(jīng)濟損?失的，還應(yīng)?賠償經(jīng)濟損?失。十三?、其他條款?1、在租?賃期間，乙?方所繳納的?水費、電費?、房租等交?于甲方的各?種費用，甲?方應(yīng)給乙方?開相應(yīng)的收?據(jù)。乙方因?房屋使用所?繳納的其他?費用，乙方?應(yīng)將相應(yīng)收?據(jù)復(fù)印件交?于甲方。?2、甲，乙?雙方如有特?殊情況需提?前終止合同?，必須提前?一個月通知?對方待雙方?同意后，方?可辦理手續(xù)?。若甲方違?約，除要負(fù)?責(zé)退還給乙?方相應(yīng)期限?內(nèi)的房租外?，還需支付?給乙方上述?金額（未到?期限的房租?金）的違約?金，反之，?若乙方違約?，則甲方有?權(quán)不退還租?金。3、?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可以?補充協(xié)議的?方式另行約?定，補充協(xié)?議是本合同?不可分割的?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。4、本?合同連補充?條款及附件?共頁，壹式?份。其中，?甲乙雙方各?執(zhí)份，均具?有同等效力?。十四、?其他約定?租賃期間的?水費、電費?（其中水元?/噸，電元?/度）無特?殊情況約定?不變。出?租方（甲方?）：___?__?????承租?方（乙方）?：____?_聯(lián)系地?址：___?__??????????聯(lián)系地?址：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?北京商鋪?出租合同律?師版（六）?甲方（房?主）___?__簽名/?蓋章（紅印?）乙方（?承租人）_?____簽?名/蓋章身?份證號碼：?_____?（需本人填?寫）一、?甲方將__?__路__?__號一樓?一底的房屋?出租給乙方?作為___?__使用。?二、租期?壹年，從_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日為止，必?須一次性付?清租金后使?用。三、?年租金為人?民幣___?_元（作為?甲方凈收入?），乙方共?現(xiàn)金支付（?計大寫__?__元整）?四、保證?金1、交?付租金同時?，乙方應(yīng)另?付保證金人?民幣伍仟元?整（小寫：?5000元?人民幣）?2、保證金?支付方式：?a）現(xiàn)金支?付；b）上?期轉(zhuǎn)入；c?）其他形式?_____?3、本協(xié)?議作為本期?保證金收據(jù)?，請妥善保?管；當(dāng)本期?保證金轉(zhuǎn)入?下期租房協(xié)?議后，本協(xié)?議作為保證?金收據(jù)的功?能自動作廢?、同時按新?協(xié)議條款執(zhí)?行老協(xié)議自?行作廢。?五、乙方租?用后應(yīng)注意?以下事項：?1、乙方?應(yīng)遵紀(jì)守法?，合法經(jīng)營?，并自行辦?理相關(guān)手續(xù)?、承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任。2?、乙方應(yīng)注?意居住和經(jīng)?營安全，自?行采取防火?、防盜等安?全措施。加?強用電安全?，不得亂拖?、亂接電線?；對于防盜?、防火、用?電安全進(jìn)行?經(jīng)常檢查。?如乙方措施?不當(dāng)造成的?所有損失，?其損失由乙?方自行承擔(dān)?；造成甲方?房屋財產(chǎn)損?失，由乙方?全額賠償給?甲方；造成?第三方房屋?財產(chǎn)損失，?由乙方負(fù)責(zé)?處理，由乙?方全額賠償?對方。并按?違約處理?3、乙方對?租用房沒有?處理權(quán)，不?能擅自與人?合租、轉(zhuǎn)租?或借給他人?，也不能改?變其用途，?否則屬于違?約。如有此?類情況發(fā)生?除支付違約?金外，甲方?有權(quán)解除協(xié)?議并收回房?屋。電、?水、電視、?及其它設(shè)施?由乙方使用?，產(chǎn)生的費?用（包括治?安、政府部?門的各項管?理費用）由?乙方按時、?足額繳納，?如有失誤，?造成麻煩，?乙方自行解?決，確需甲?方出面協(xié)助?解決時，乙?方應(yīng)支付甲?方必要費用?。以上繳?費收據(jù)請乙?方自行保存?，以備查對?。附：電?表底數(shù)__?___；水?表底數(shù)__?___；電?視費___?__；以?上數(shù)據(jù)由乙?方自行核對?，自行填寫?。4、乙?方在租用期?內(nèi)，不得改?變房屋結(jié)構(gòu)?及其設(shè)施；?使用中如有?損壞或管道?堵塞，應(yīng)予?修復(fù)、疏通?，費用自理?。乙方裝修?須合理且費?用自理；乙?方退租或租?期到期如需?拆除裝修請?同時恢復(fù)房?屋原貌，產(chǎn)?生費用由乙?方自理。并?按違約處理?5、甲方?不分擔(dān)乙方?在租房期內(nèi)?對其自身造?成的損失和?對第三方造?成的任何道?德、經(jīng)濟、?經(jīng)營和法律?責(zé)任及損失?。六、有?關(guān)退租、轉(zhuǎn)?讓的條款?1、協(xié)議期?內(nèi)，乙方履?行本協(xié)議所?有條款后，?甲方不得提?前收回房屋?（發(fā)生甲方?能力范圍之?外的不可抗?事件和乙方?違約的情況?下除外），?。2、乙?方租期未到?期而要求退?租時，必須?與甲方協(xié)商?一致，另要?支付違約金?給甲方。?3、協(xié)議期?內(nèi)，乙方如?果出現(xiàn)以下?任何情況：?退租、轉(zhuǎn)讓?、及由于乙?方違約原因?造成甲方提?前收回房屋?的任一情況?下，乙方都?必須按協(xié)議?繳清所有