西安毅達上城房地產(chǎn)項目營銷策劃報告課件

{西安毅達上城}

營銷策劃報告

貴族生活藝術的盛宴區(qū)位：古城發(fā)展核心急速升值的黃金地域

◆古城西南部爵版領地，身處高新技術區(qū)域?！粑靼沧鹳F之地，入駐身份不同凡響?！舭殡S古城高新技術發(fā)展戰(zhàn)略，毅達上城將在古城西安演繹尊貴人生。人文環(huán)境：高等學府在比鄰，書香氣息陣陣來◆離古城高校西安外事學院幾步之遙，濡染濃郁書卷氣息?！粑靼玻澜绻哦?，東方古城，10個世紀的時間沉淀，1100多年的歷史文化氣息，悠遠厚重。自然環(huán)境：傍水而居，靜外而貴中

◆西臨新皂河，小河緩緩細流，河邊樹木蔥蔥，風起粼粼波光，透出無限寧靜?！粢氵_上城社區(qū)總占地約31萬平方米，總建筑面積約94萬平米，建筑密度約19%,綠地率高達38%，是超大型景觀尊貴社區(qū)。景觀：細節(jié)決定風格，品位歐洲尊貴氣息

◆內部景觀，入樓門口含有歐式風格的雕刻（圓形立柱、花紋等），入樓大廳是歐式基調（歐式中軸線）,樓內電梯口含歐式小雕刻、歐式的小壁燈等?！敉獠烤坝^，綠野處處，圓形十字廣場，有成蔭的綠樹、濃密的芳草和盛開的鮮花，用黑色沙石修建的帶有巴洛克氣息的小建筑點綴其中，鑲嵌石子的路面，更是印證著尊貴。景觀建議：塑造典雅、高貴、浪漫的法蘭西建筑

◆可采用一些法式雕塑，不在乎占地面積的大小，◆追求色彩和內在聯(lián)系，崇尚沖突之美?！粽w方面嚴格的把握，在細節(jié)雕琢上下工夫。◆可以在園林區(qū)鋪建一條中軸線式的鑲嵌石子的大道，大道旁建造法式風格的雕塑，與園林整體協(xié)調。

配套：品味生活，演繹都市的典雅溫馨

◆外部有西安外事學院生活區(qū)的完善配套；內部有小學、幼兒園、超市、銀行、醫(yī)院、運動場等多角度立體保障?！舾懈咝录夹g開發(fā)區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)圈，打造無限商機。交通:通則達無需等待

◆毗鄰古城西安主干道，四通八達便利快捷。◆直通古城市中心，跨步穿三環(huán)飛機場即在眼前。戶型：以精致空間盡情詮釋歐洲的新貴氣息

◆在精致的空間里，每個獨立的小房間都能感到溫馨別致，煮一杯咖啡靜靜的感受，這一刻的氣息就是尊貴。

◆多種戶型可供選擇，功能齊全，合理布局，動靜分區(qū)，干濕分離，更兼有超大寬視野性。物業(yè)建議：品牌物管企業(yè)，提供金牌服務

◆知名物業(yè)管理機構提供金牌物管服務。◆多重智能化保障?！糇鹳F的生活，就享受生活的舒適安全。規(guī)劃：大型景觀園林的再現(xiàn)，散發(fā)出典雅尊貴氣息◆含有歐式園林基調的設計,集綠化、景觀、休閑于一體?！糁行挠行蓍e廣場，歐式的亭子，包括一些植物在里面作為協(xié)調，還包括一些歐式雕塑搭配，整體體現(xiàn)出歐洲的浪漫典雅。規(guī)劃建議：含有法式園林基調的現(xiàn)代景觀園林◆渲染大片的綠地，寬闊幾何草坪，筆直的林蔭道。◆建造穿插歐式街亭，歐式休閑中心廣場，與中央控制的建筑相呼應，構成和諧一體。外立面：邂逅現(xiàn)代尊貴的氣息感受著典雅◆現(xiàn)代都市尊貴風格的外立面，壅容華貴典雅。◆簡潔分明的線條仿佛凝固的音符，散發(fā)浪漫尊貴風彩。

賣點：比帝王的生活更舒適做現(xiàn)代都市新貴◆典雅尊貴的外表，外立面突顯現(xiàn)代尊貴感。◆溫馨精致的房間，較小卻功能齊備，更現(xiàn)潮流熱點?！衾硐氲膬r位，關愛的體現(xiàn)，總價位低但是品味卻高?！羧珣粜统?，陽光無限，寬視野大陽臺。產(chǎn)品定位：大規(guī)模綜合性的景觀住宅◆內部景觀尊貴別致，細節(jié)建筑為法式風格，精雕細琢渾然一體，盡顯視覺的沖擊力?！敉獠烤坝^含有歐洲新古典主義園林風格，崇尚簡約，一個簡單的十字劃軸，給你一種另外的感覺，會感覺到通透感比較強，視野很開闊。

客群年齡特征：目標客群的年齡跨度應該是集中在25歲至45歲之間，以30-40歲之間為高峰?？腿核孛?/p>

◆他們是一群受過良好教育的人群，他們熱愛生活，熱愛藝術。

◆他們擁有良好的工作，擁有較好的經(jīng)濟實力。

◆他們渴望提高自己生活的品位，對提高生活的質量非?？粗?，和我們的項目一拍即合。

客群定位：

渴望提高生活品質、熱愛藝術生活、具有文化底蘊和品位的白領及普通市民。三、廣告總精神

廣告總精神：

渴望提高生活品質、熱愛藝術生活、具有文化底蘊和品位的白領及普通市民。西安首創(chuàng)超大型藝術生活景觀社區(qū)尊貴生活藝術的盛宴

案名釋義：◆借勢打勢突出高品質保障，毅達地產(chǎn)是國內知名房地產(chǎn)開發(fā)商，在西安房地產(chǎn)開發(fā)市場，有著品質保障入住尊耀的影響力，為突出本項目的品質力及影響力，所以案名中含有發(fā)展商名——毅達?！簟吧铣恰痹趪獾暮x是高品味生活、高生活態(tài)度、高精神追求，這樣的含義和本項目的總體意圖十分吻合?！簟耙氵_上城”以31萬平米占地、94萬平米總建筑面積，巨大規(guī)模建造景觀社區(qū)，傳承尊貴典雅的人文精神，打造當代藝術時“上”之城。

廣告總精神闡述：廣告總精神：尊貴生活藝術的盛宴都市新貴演繹：生活精神追求高品味的一個群體英國人培根對古貴族下的定義：“關于貴族，我們將先以之為國家中的一個階級，再以之為個人的一種品質而論之。”

當今時代的發(fā)展賦予新的含義：他們有一定的物質基礎，有強烈的精神需求。在城市的上空，最稀薄的空氣里旺盛地生存。他們的生活方式，可以用清晰的數(shù)字呈現(xiàn),在生活細節(jié)的處理上是精益求精，充滿了對生活的品味和追求。“都市新貴”—是一種生活的態(tài)度,一種精神的追求。田園交響：寧靜悠遠的天然河流“一條河流，一片綠界，松柏茂盛，翠綠如煙?！边@是歐洲古城佛羅倫薩的城市描述，也是我們項目“毅達上城”的描述?！皻W風花城”東臨新皂河，流連在天然河流之畔，整個社區(qū)38%的綠地率，19%的建筑密度，把大塊的空間留給綠化，讓田園和優(yōu)雅的交響曲在這里回蕩。時尚繁華：生活藝術的榮耀體現(xiàn)“毅達上城”以時尚的藝術、思想的藝術、環(huán)境的藝術、空間的藝術，突出的城中生活的品質和層次感，是一種倍具格調的“生活的藝術”（林語堂語）。在毅達上城，人人都是生活的大師，讓溫馨舒適做你的生活盛宴。推廣階段引導期開盤強銷期持續(xù)期清盤期分階段推廣主題彰顯現(xiàn)代尊貴典雅風采在精致尊貴空間做都市的新貴族行走在歐式園林體驗法蘭西的浪漫尊貴生活需要品味尊貴分階段廣告語尊貴是一種體現(xiàn)尊貴是一種感覺尊貴是一種享受尊貴是一種品味營銷進度籌備認籌，解籌認籌，解籌認籌，解籌媒體配合高炮、軟文車身、電視、網(wǎng)絡、3D動畫售樓處包裝車身更換、DM樓書、網(wǎng)絡報紙、電視電臺、短信車身、電臺、電視、報紙、網(wǎng)絡、報紙、新聞、戶外公關傳播“毅達幸福家”大賽產(chǎn)品推廣會

開盤酒會新老客戶聯(lián)誼會活動節(jié)日感恩回饋工程進度建設中售樓處落成項目建設中建設中建設完成

1、準備期

廣告語：

尊貴是一種體現(xiàn)推廣目的：樹立形象，客戶蓄水推廣主題：

彰顯現(xiàn)代尊貴典雅風采2、開盤強銷期

廣告語：

尊貴是一種感覺推廣目的：引爆入市高潮、擴大項目影響、提高美譽度推廣主題：

在精致的尊貴空間做都市的新貴族

3、持續(xù)期

廣告語：尊貴是一種享受推廣目的：市場加溫+新客戶發(fā)掘推廣主題：

行走在歐洲園林體驗法蘭西的浪漫尊貴

4、清盤期

廣告語：

尊貴是一種品味推廣目的：促進去化剩余產(chǎn)品，進一步確立品牌推廣主題：

生活需要品味尊貴

五、LOGO設計

LOGO設計