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第一節(jié)機器設(shè)備評估及其特點■指設(shè)備、機器和裝備等不動產(chǎn)以外的有形資機器設(shè)備的特點1、機器設(shè)備的實體特征和技術(shù)特征由零件和部件構(gòu)成,部件之間有力的傳遞,技術(shù)含量不同則效能不同2、機器設(shè)備的整合特征一—匹配效應(yīng)(資產(chǎn)匹配、市場匹配)可以是單獨資產(chǎn)也可以是整體設(shè)備資產(chǎn)中的一個要素3、機器設(shè)備的價值特征設(shè)備的價值與技術(shù)含量、新舊程度、使用方法和使用狀態(tài)相關(guān)二、機器設(shè)備評估的特點(1)機器設(shè)備評估是以機器設(shè)備實物鑒定、技術(shù)鑒定、權(quán)益界定、使用方式界定和使用狀態(tài)界定為基礎(chǔ)的(2)機器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估。(3)與房地產(chǎn)不可分離的機器設(shè)備(分離設(shè)備會嚴重影響房地產(chǎn)使用價值和價值的)可將機器設(shè)備放到房地產(chǎn)中一并評估電梯、水、電、汽、通信等設(shè)施(4)機器設(shè)備通常是以單臺、單件為標的進行評估(5)機器設(shè)備評估應(yīng)當以恰當?shù)氖褂梅绞胶褪褂脿顟B(tài)為依據(jù)。

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