重慶空港項目前期策劃提案

空港項目前期策劃提案目錄PART1市場研判PART2項目分析PART3項目規(guī)劃建議PART4項目定位研究PART5營銷策略PART6項目推廣總綱PART7項目管理及合作方式PART1市場研判空拴港野印南象這絕里端已臺經(jīng)為建國成斗開下發(fā)妻區(qū)搞的推景爪觀拍大乎道濁，構(gòu)大為道副上患羅雕列壘著洪青振麓蹦雅凈園癢、季瑞讓豐犧花碰園修、響龍扔鳳時花領(lǐng)園介等無樓蛋盤避，危擁肥有政獅巖子桌山做公毅園博、太騮疾馬寸山客公灰園鋤和似體獅育爽中鐮心嫩，做同拖時藏，播路飼口蟻有詠重買慶鏡目葉前制最缸大表的社廣梨場恨，破渝動北肌解薄放系碑組5僻0奔萬背平鐵方拌建幟筑陷與溜廣猛場尤呈勾向目心仇圍諸合江態(tài)城勢氏。錦一否號哀地翼塊蘿處宵于則開據(jù)發(fā)聽區(qū)錄的肝4捐.飽4剃平夫方冤公沉里國啟部動咱區(qū)棵中舌，嚷向炸北軋是軟3喪.封2否平利方勻公果里先拓丙展溝區(qū)康和隱3挎.島5排平擔(dān)方酸公帥里賽遠(yuǎn)河期茂開臥發(fā)促區(qū)屯。泳今寇后縱，竊這蝴里皂將獵有堅4螺0榴多奇萬勢人銅口荒，攀形供成聚渝錄北抵區(qū)園新沃的靜中嫂心史?？绽罡蹫硠咏祽B(tài)渝臘北早區(qū)錦斥設(shè)資桶3縣.租5哲億翁元抄打瘋造側(cè)的草“退重珍慶我空催港綢旅剖游輔城復(fù)”挪將繩于站2趴0漁0姨7泊年零內(nèi)蟲建縫完渝祥北讀在攤打炕造棋空季港燒經(jīng)田濟李的煙同孔時各，寬也吳在矛力肢求玻把戒餐畝飲壯這鼓一巴重盆慶防發(fā)氧展昏、拾重妖慶定區(qū)怠域武發(fā)鬧展哥不頂可滋缺擱少行的互部喬分近作筐為察重秋點脖之拘一本，丑打患造捐重儲慶肚第床五匹街空所港棍汽告摩刊城迅建積設(shè)可工肥作忌早溝已懸啟悅動劉。領(lǐng)長籠安兆、證安娛凱腿、席宇液通魚、拒銀丑翔透曉姐星皇，壤被孤空程港昌工洽業(yè)醋園羊方辰面偶稱戴為戚“曲三搬車戒一駛摩們”往，惹這辦已再經(jīng)劍為鋸空梯港疑汽賣摩故城瓜的層打燥造哲奠收定挪了搭基皮礎(chǔ)滅，箭并矩且鮮雛旨形野已顫現(xiàn)市讀場如情滔況怒分泄析2004年，全市固定投資1650億元，渝北區(qū)就達(dá)到了175億元，比上年增長71.3%，連續(xù)四年其總量名列全市第一；今年1—6月，渝北區(qū)完成全社會固定資產(chǎn)投資82.35億元，居主城9區(qū)第一，同比增長9%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)38.6億元，同比增長71.7%，居全市首位……

市藝場提情氣況寺分蹲析案名嘉華盛世

均價1800元/M2

主力戶型

四房：135.6M2三房：132.38、111.88\121.89M2主題賣點地段、現(xiàn)房和所謂的四合院

配套內(nèi)部配套：游泳池，羽毛球場，籃球場，老年活動中心，乒乓球場，幼兒園，健康步道，兒童戲沙池等市政配套：篤信學(xué)校，渝北中學(xué)，實驗學(xué)校、五星級賓館、渝北奧體中心、青少年宮周邊交通616、609、610、681、682、683、684等多條公交線路，還有即將動工修建的輕軌3#線評價該樓盤已經(jīng)全面交房銷售率約70%。該項目地塊方正，提出了四合院的概念，但是顯得牽強附會。目前該項目已經(jīng)交房，處于自然銷售狀態(tài)，置業(yè)顧問的素質(zhì)較高案名陽光名城均價1750元/M2占地17566M2總建面63952.67M2主力戶型

2房2廳三房兩廳少量一室一廳

主題賣點該樓盤以陽光為主題，訴求一種朝氣蓬勃的生活

配套市政配套：五星級賓館、渝北奧體中心、青少年活動宮、空港公園周邊交通616、609、610、681、682、683、684等多條公交線路，還有即將動工修建的輕軌3#線、重慶市二環(huán)路。評價樓書中訴求的賣點面面俱到如規(guī)劃、建筑、環(huán)境……，但沒有突出的核心賣點。為了體現(xiàn)項目的陽光主題，建筑外立面色彩非常豐富，顯得有些花哨。

市鹿場夫情扔況移分姑析案名尚陽康城均價1900元/M2占地66000M2總建面150000M2

主力戶型

2房2廳三房兩廳

主題賣點區(qū)位、運動、準(zhǔn)現(xiàn)房

配套內(nèi)部配套：游泳池，羽毛球場，籃球場，老年活動中心，乒乓球場，幼兒園，健康步道，兒童戲沙池等市政配套：篤信學(xué)校，渝北中學(xué)，實驗中學(xué)，實驗小學(xué)五星級賓館、渝北奧體中心、青少年宮周邊交通616、609、610、681、682、683、684等多條公交線路，還有即將動工修建的輕軌3#線評價該樓盤是長安園周邊較高檔的樓盤。一期即將交房，銷售情況較差。并針對空港購房群體擔(dān)心的問題作了三項促銷活動策劃和執(zhí)行能力較強，整體形象較好。市累場勤情延況梅分師析目型前扯長蜘安筑工仙業(yè)蒸園等周甲圍原在較售亡樓襯盤柄數(shù)郵量親不忘多便，四以覆上行三賺個退樓賺盤庭可旨以矮說筋是挑與亞本店項數(shù)目紙同疾區(qū)次域掠的炕競棍爭從對可手湖，撥其頁中柴尚鬼陽濃康朽城禾在桃體男量灶和盈品突質(zhì)堵上城有泰一催定沒優(yōu)油勢剖?？偩S體下來動講欠，肉以侍上錯樓租盤姨賣俯點因模梯糊繁，違且術(shù)無戶明湊顯童風(fēng)記格黨，富欠蒙缺財對飄未鋪來樹生嘴活棵模節(jié)式仁的歪打維造。市遣場域情雖況久分陪析P詠A依R敘T策2掀項謊目射分借析項弦目斷地牲塊杰分澇析地罪塊蓄描堤述項躍目施地礦塊樹位毀長悲安培工燈業(yè)精園餓西弓側(cè)蝦，日背領(lǐng)靠進(jìn)7嘆0繩0輸畝紡溜港馬以山滅公破園裂和斥獅牢子黑山屢公業(yè)園鵝，答北崇接沫渝宇北者二廉中軍和拳空坡港輩公胡園杯。遞具瘦有礙的念天章獨趴厚勻的辨自登然認(rèn)景點觀立。地寬塊僅共涌計父5廣9后8孔8以6揭平末方停米斬，體總愧建答筑犁面塔積俗1煌6舉萬詠平放方宰米住，隊容亡積克率吧2社.桐5頭6冒，蘿沿丸公傾路據(jù)退嗎入載山貢體詠近以1劍0舉0痛米輪。狗是裝一解個梢南豆北醋長閉，武東痕西鄰短伴。徑東劑低藏西露高端的鍋長綠方宇型靠坡員地項螺目享分愚析項鬧目番地籍塊氣S掌W羨O亡T水分目析優(yōu)希勢紙S1誘、非自誼然啟環(huán)杏境帥優(yōu)崇越列，喂景塑觀送資擺源堅得竊天湊獨好厚2制、輝項塊目污自拾然酬坡卸度接讓兄視犬野越更槽加等開顛闊3反、敗沿稠街銳面督長清，庸有飾利侵于蜓商野業(yè)鎮(zhèn)布任局4咱、爛地義塊揭方氧正紹有茄利藏于亞規(guī)技劃且設(shè)糕計5傾、岸空繩港春片驗區(qū)芽道駛路因系豆統(tǒng)豬先沈進(jìn)劣燭勢放W1表、誤地鼻塊栽區(qū)囑位識較甲偏刷，騙公屈交碌系天統(tǒng)猛很刮弱2尾、饅周吸圍隸均膏是姜廠強房毫，蜓難疲以雁形茅成率居榨住比氛鴿圍3席、乒項魄目層前龍道槍路餓會經(jīng)有蟲很悉多楚載做重記貨爸車萄通印過威愈脅純T1圈、雨空謠港祝大啦道袍其幸他檔樓魔盤核形細(xì)成鄭客牙戶招攔筋截2振、涼項丹目拜地裕塊卵周駛邊每生從活撕配久套蓬嚴(yán)激重絕不熄足3庸、軋項孟目友所循在遞地究人筒流余量盼小布項理目遙展印示替性共很慚差機繪會暖O1衛(wèi)、床片價區(qū)脫發(fā)白展略規(guī)軍劃隸明博確絞而千堅典定2孟、摩政桶府倡招豈商算引鋼資偉力星度突大3照、娛目技前率已儀經(jīng)襲有夢長預(yù)安土等頃大致批紛實商力那企買業(yè)艱入居駐4窩、盲長婆安貨工掙業(yè)籠園齒附飯近以在侍售糕項繳目因，毛產(chǎn)勇品挺檔回次偏片低治，具創(chuàng)申新右不擴足互，鏟服張務(wù)旺意不識共不再夠優(yōu)思勢量提習(xí)煉我踏們勿項足目晴的奧核茂心撈優(yōu)召勢覽是硬說件苦優(yōu)奴勢自鬼然滔環(huán)隨境歐—暈—信是波目虧前焦空內(nèi)港著樓尊盤霧對渣外穴熱嬸炒突的濁賣延點灘，各但翠本詢項票目鴉緊略靠裳溜梳馬改山誼，悉在功環(huán)活境僵的號打絡(luò)造套上斃無風(fēng)疑輝具競有晃得導(dǎo)天頓獨攤厚保的助優(yōu)損勢趁。渝劫北矮二紛中撤—媽—坐子城女鎖教害育抗問纏題限永蘇遠(yuǎn)棚是蕩家康長衛(wèi)最擴關(guān)良心瞞的杠話殘題高。軟召件辟優(yōu)命勢社頭區(qū)圾文積化貞、評生聾活史模仗式貍、懇創(chuàng)循新娃優(yōu)拴勢蝕將公由拘我屈們打沒造企熔業(yè)歸贏鏟利舞模涌式住劃宅顛實鉆現(xiàn)撞：埋穩(wěn)淘步救基滿礎(chǔ)悼上健實謊現(xiàn)任超歇額有利楚潤商脅業(yè)布實浙現(xiàn)悠：鐵先時租齊后篇售妨策滾略碎保之證特獲堵利顫最興大可貼持滔續(xù)捆發(fā)授展鄰：矮樹耐立痛區(qū)到域查形音象纏，禿考課慮躬未舟來愛聯(lián)衛(wèi)動P孟A蒸R卻T默3嘆項憶目例規(guī)粒劃饑建偏議項勇目叨概來念逮營個造我遠(yuǎn)們板理憲解除對南象腿的苦品銀質(zhì)太，棄不騙僅如通齊過眾其家功炸能潛，夸而鞠且仔通駁過箏它行能彈表旁現(xiàn)若什狂么允來爐評廣價鴿它協(xié)們偏，剪進(jìn)絮而辯期已望洗尋棵求槐能捧夠聾反虜映降我紅們聯(lián)感省受洋的永內(nèi)載容留。我細(xì)們蘇購斤買返“毀潛押水胃表衰”夏，法不傘是撥因蒸為雹我悶們剩會著背蜂著露氧坊氣過瓶霧下卡海頑，魯而疤是差由葛于并其姻中拿包妨含嘆一濁種舍高才耐桂久廟性國的叢感摘覺虛，這而業(yè)且在由距極味度壘的擱精脹確偏反稍映大了幅一遇種繪極偉高胃的撓品乖質(zhì)暑感桶。因們此亦住到宅輔的傘形酒態(tài)尖在煎本急質(zhì)離意河義炸上麥反棵映凱的緞是菌人去們餓對棍所戰(zhàn)處叛時顧代長生析活晨品膽質(zhì)參的廢追允求水標(biāo)付準(zhǔn)慚。產(chǎn)染品妻創(chuàng)恥新旱有源很輪多直種孫，挽但坦最辨適采合嚷項態(tài)目裕的秤只紡有仗一油種送，軟并駐且腳是澤捷嘩徑浸；產(chǎn)洗品厭創(chuàng)繳新超倦越本脈案陪建明議厲推妨出“抱生逃活君都鵝市疾化疊居聰住桑自總?cè)恍呕省痹躐偯蠢ㄎB引肝？客恭戶寫的靜考都慮項篇目秋概淚念稠營闖造內(nèi)容要求居住理念游刃于繁華與寧謐工作與生活的關(guān)系相對的分離對配套的要求極其豐富，滿足各種需求對交通的要求多種選擇，自身配套對住宅功能的全面性的要求建筑設(shè)計人性化對物業(yè)管理的要求貼心的物業(yè)服務(wù)對戶型的要求實用性強、多功能對付款方式的要求方便的、輕松的、多樣的生循活碧都未市環(huán)化居炒住臘自汪然捉化項筒目易概壓念險營貞造項蔽目樣概爽念跟營參造地迷塊眨限批定政產(chǎn)漿品地窮塊夸承手載膽客柜群地扇塊刃價秀值紋感茫的鹿轉(zhuǎn)本移地城塊豎的炊價衣值夠空答間以羅“魂概夜念賣+聲細(xì)看節(jié)辰”礎(chǔ)作執(zhí)為庭創(chuàng)杯作富理絲式念紐奉，役將燭整裕體采概古念佛融惰入前建便筑產(chǎn)細(xì)談節(jié)練中蹦，艦這仍樣墨有降利桑于暮創(chuàng)信造對出礦作午品近較搶大辨的會附逗加鐵值靈，漆既花營聞造刺出嘉生花活波的廈感壯受腫，幼又滑能昂推折動劇業(yè)輝主修的秤成屋功。項尸目房誠概里念跡營幟造1、窗區(qū)鑼域響板漁塊海偏墊僻會，也雖央有錘豐松富亦的剃自新然括資旋源先，敏但盈由加于趟交徒通級不顏便舅和障缺唐乏圍生尊活堅配林套汪設(shè)懇施肺，暗嚴(yán)有重腐降順低槐區(qū)榜域害板闊塊閑在潤市阿場思上斯的歉接雞受魚程寄度橡。2密、跳周在邊緞工薦廠秘林蘭立擦，獸生典活爺氛幫圍揉難逢以凱營蒜造我們的目的問爪題提升產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)品靈魂賦予解決之道項檔目渾概筑念蠻營極造自浪然駁主榨義人鳳與遵自諸然共融薄合蚊的服倡針導(dǎo)百與臂自剩然崇共肉生湯的惰生援活敵哲另學(xué)東琴方漲精按神人色與絨人傷之赴間毫的技關(guān)防愛束倡魯導(dǎo)牛溝黎通哭、并理解給和柄交修流現(xiàn)煌代潔民陰居傳卻統(tǒng)橋中繩國濁文鄭化嗎與掠現(xiàn)謊代妖建友筑濱的淋融尿合長，瘡倡衫導(dǎo)頃傳端承法與顯創(chuàng)意新居咸住蔥人像性毀化甚、匹環(huán)欺境鄰生自態(tài)勿化宜、鍋建激筑集現(xiàn)齡代飾化耀、戶管勇理飼智挑能勉化項仰目穗總蔬體申規(guī)胳劃堪原珠則項疤目徐規(guī)蟲劃銹注圍意從要厘點注湖重?zé)h(huán)劈燕境變資燦源注添重?zé)捳w合充性注滲重擠私問密宅性注流重疫藝晃術(shù)丟性注成重袖高毛檔彼次令和痛高訴配屋置注命重?zé)ㄍ鲋蟼€堅性注韻重雜時邁代瓦感注卻室獲外桃裝以修搶室規(guī)內(nèi)化規(guī)遭劃丘建日議-建掛筑攤風(fēng)軟格禾建御議“中傘式糠文偷化卵”瞞與信“榨高碗層知建縣筑梁”輩相暖交社融民北族百傳抵統(tǒng)掛建院筑雞藝勝術(shù)攤在綠別除墅疲和育低舍層版建隔筑應(yīng)中柄運立用銹得廚比閣較珍普單遍逆如隆洪蠅崖媽洞抗商扛業(yè)莫街易、戀明曠清卷商嫩業(yè)泥街涼、機中孕華訂坊梢、臥盛軋宴才十枝二頸坊泰等賞。洪核崖制洞盛應(yīng)宴范十晌二理坊在芒建隆筑暫風(fēng)遣格鬼上銷嘗掠試桐將哄中逐式賴文享化摟提化煉純在訂高京層胖建捷筑叉中，泛這竿是宵一端個榜富潛有婆挑竊戰(zhàn)院性愉的立嘗波試神。永在弟眾繪多閥中瞞式凳建僅筑騎中鳴以采徽遺州茂地百區(qū)窗傳耽統(tǒng)兔民劃居敘（墳即犧徽獨派峽建假筑核）蘆為唯基結(jié)調(diào)喉，給同響時院輔師以撈其欣他括一粉些館中咐國醬民獻(xiàn)居梯素醒材穩(wěn)，邊來蓄表錢現(xiàn)棚東芝方肌人舌居宗智析慧規(guī)斑劃脈建招議-建胞筑狗風(fēng)范格美建魂議現(xiàn)綢代羞建織筑徽錫派舍建刑筑現(xiàn)明代唉徽惠派狂建消筑規(guī)段劃福建這議-建裝筑趟風(fēng)沉格蹄建下議何效為批徽秤派善建船筑徽健式偽民慎居剃集董中前反隨映黨了毒徽洞州臂的企山姻地節(jié)特桃征劇、厚風(fēng)唇水斑意潑愿批和概地估域暗美跪飾治傾期向模，始其暖結(jié)巷構(gòu)蔬多雅為董多今進(jìn)尾院康落捷式一蠟般跌坐錢北農(nóng)朝憂南店，野倚牙山殃面姥水耳。紗布德局北以采中姻軸伴線立對帖稱畜分代列趁，萌面蓋闊鼓三視間鎖，撿中眼為鐮廳務(wù)堂捎，攔兩賀側(cè)傷為時室博，桃廳庸堂腰前材方懼稱良“嫌天拆井限”佩，木采布光京通皮風(fēng)除，縫亦紅有榴“休四永水感歸構(gòu)堂督”索的有吉攔祥顯寓枯意姨。避民瀉居慕外尖觀棵整絹體釣性削和憐美枕感胃很棋強詳，線高反墻森封待閉玩，置馬誘頭賓翹圾角疼，丈墻存線粱錯員落榆有妖致主，姐黑儲瓦故白越墻挺，膝色記彩膀典缺雅幫大興方挎。確在荷裝堵飾披方挪面辟，就大帽都脆采廣用套磚嫁、腹木蒸、揭石嘉雕久工罩藝組，鬼如全磚責(zé)雕墻的浪門蘋罩酒，螺石且雕娘的捉漏匙窗拼，呢木塊雕茅的辦窗抱欞鏈、查楹雨柱午等泉，盼使宗整嚴(yán)個襖建暗筑荷精陣美陽如弊詩臉。作怎為畝一淘個棵傳眾統(tǒng)條建逮筑敗流亦派勵，殼徽碗派炮建障筑億具明有姑和諒諧存流俱暢鍛、萬統(tǒng)奧一艙規(guī)籌劃鬼的棍整德體辨美倉，慶依就山舊傍唯水棉、夾翠療微勵繚谷繞燈的詳自糞然恥美躍，斜以襪及校清悶雅營簡惜淡逃、兔因致陋墻就段簡骨的查樸執(zhí)素煌美被，鑰歷輩來貧為西中予外變建悲筑集大擴師齡所旦推軍崇炕。規(guī)懼劃砍建燈議-天換際多線惑的惡控搬制天維際債線論控表制未的華不藥好沙會撥破足壞世項岡目戚周保邊滔的頓自平然往風(fēng)屠貌揉?？斑h(yuǎn)腸處勞山填脊陷的放天黎際輝線針與極建倘筑唐物每天惑際曉線攤盡肢量鵲做船到肅相炊互聾融碑合唱。映建終筑潤布臭局興按帽照歷地鉗形男逐僅步僅升科高脅，述增資加讀景媽觀宵層少次樂，爹緩始解惹高嘉層塑對介景壞觀貢視涂線杰帶側(cè)來扔的炕沖瘋擊舍?？h建清筑臥物賄之薦間馳可廣種店植貢一漸定禮高削度氏的拋樹辦木抖，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n)盟，我們再推廣中把它納入宣傳，互相接勢P雜A寺R抗T佩4街項齊目產(chǎn)定坊位溉研企究定套位扛原坦則考營慮柄項隔目賢自撐身鼠特槳點吃，桿包蹈括槍項陳目塵規(guī)菌模區(qū)、袖區(qū)料域沾版腸塊克價允值蒸和倘地綁塊得價襲值衰取敲向掏等富重?fù)]要楊因殺素釀，違同謠時漲在托根酬據(jù)搶宏蹤蝶觀薄區(qū)仗域秘同譜類光產(chǎn)花品且市逐場攏走握勢回等幟市舌場年因曾素渡進(jìn)宋行胸綜員合告考輔慮研，脅從室而寧挖夾掘殼出峽可闖讓久項前目宣利為潤免最付大擱化上、筆風(fēng)晉險畏最柔小刺化委的去定即位雹。符躁合聰項顧目歸的御優(yōu)刑劣伏勢械特閃征爺；符渾合耍市狗場照競床爭瘦趨腰勢喂特菠征吳；擁孩有英良猜好洞的磚內(nèi)售涵休延航續(xù)洽和沙包浩裝搭空堡間禽；項雕目欲定唉位仿研龜究—市播場墻定延位空才港鼻片千區(qū)愧極鳥至胳價效比疏的姥藝膊術(shù)耳樓鐮盤倡智導(dǎo)系自殘然姻主虛義召的朵中柔式槳高蛾層碑園雨林視社聚區(qū)項報目添定浪位悅研垮究—總灰體改定醉位總叔體榮定畜位盡：人朽與善自刮然霸和泛諧建共形生徒的幅中嬸式絞園嗽林殖社機區(qū)定巨位炒延議伸醋:空采港恐首括個嶺4渴S計住士宅我笑們后項全目肉最紋能足打尊動悉客姨戶貞的弓是軟什晴么采？一編個然與奸自諒然慎和黃諧撇共扎生壓的屯環(huán)山境一盼種退傳哈承稀中斗國賺傳腳統(tǒng)翠的怒東永方躁精編神一廊個慨具弓有渡中根國赴傳畏統(tǒng)煩風(fēng)均格醋的斯山咬水紋園拼林宣建效筑壟群我求們預(yù)將趁這狀種疏生內(nèi)活備提站煉取為樂—糊—羽享永受趕著曉自嫁然成的悶饋創(chuàng)贈競，春傳添承絡(luò)一摟種槽精繞神奇，裂共仁建般一刪個燙家英園項等目捆定鳴位愉研蠟究—形土象魔定刷位案避名帳建繭議輸—憐—美撇辰挑雅驗庭云保天按雅卻郡項驕目泡定嫁位即研凝究—形攜象婆定交位數(shù)殊年貌“毛西秀風(fēng)獸歐茄雨刺”毛之鑄后沙，當(dāng)本泊土窩溯訪源享而掏歸“蛾美蚊辰奮雅銀庭棗”松于帝中打式馬風(fēng)驗格斗走溜向橡回宗歸聚的快大叉潮拴中急博軌采信眾騎長較，缸在斥尋鈴找焦中嘩國狂傳燈統(tǒng)抄居白住評文雕化絹精帥髓譯的忍同哄時痰，陷吸聯(lián)納兵西測方添現(xiàn)豈代強生鉛活晶流渣線峽，咐并億充漸分計發(fā)絲式揮乞其擺在臭空減間亮結(jié)仇構(gòu)輝方渴面牽的篇合鉛理嘴性竟，憤帶蹦來圈符劈燕合傾現(xiàn)砍代銜生逃活刊方混式察的緒舒擾適推感型，襲創(chuàng)擺造只茹既古蠅涵給今可、擋中推西率交往融皺的避宅隸院世居蔥住宮小睡區(qū)齡。項袋目萄定糖位塑研罵究—功日能尾定葡位物倡業(yè)統(tǒng)管榜理姿的械好隨壞必對牧房課產(chǎn)棒的祝投注資孔價骨值扔和嶄居嫌住朗的北舒長適該性誓有蔑決瞧定求性勺影孫響悉，權(quán)良揀好因的司物報業(yè)姨管拒理只也允有歉助出于鏟培舞養(yǎng)敲客奴戶閑的圖忠慌誠賓度廊和懷企姿業(yè)悲的怨品摘牌孫價欠值啦?；偙救环羷?wù)縣內(nèi)乓容蠢：n粘房講屋露代頁租蓋、雀代難管部、縮慧代譜轉(zhuǎn)晃售降服奧務(wù)n想洗云衣秘服朱物n創(chuàng)洗掃車常、駱泊從車似、顏修貓車n章警炊衛(wèi)形、錢保旗安n站機慢場椒接亦送既、什送逮貨繼服圓務(wù)n記機墳票交、繞車靈船支票嗽、震戲魄劇逼、清體窯育伯票打務(wù)亞預(yù)罩定n品嬰欄兒涂保捷姆暴、安女山傭菜服剪務(wù)n米特奪別揮家唱庭票服羨務(wù)n同一宰個敲電抖話參可值快鐵速嘗解座決慕業(yè)員主臉生脹活腰購說物頓需倉求是其墾它勉一品切紗所蒸需而的飼服不務(wù)目蛙標(biāo)就消炎費積群拋定質(zhì)位目標(biāo)客戶群具體描述置業(yè)目的需求描述

空港工業(yè)區(qū)工薪階層

空港片區(qū)入駐企業(yè)將帶來大批長駐居名，他們收入比較穩(wěn)定，年齡在25—40

為工作方便首次置業(yè)。僅以滿足居住基本要求2室與小3室戶型比較適合他們，不需要太多的服務(wù)和景觀，以價格為導(dǎo)向工作場地搬遷而二次置業(yè)。除了方便工作還想提高居住品質(zhì)3室或更大面積得景觀及服務(wù)較好得小區(qū)

農(nóng)轉(zhuǎn)非城市化進(jìn)程中失去土地轉(zhuǎn)為城市戶口的農(nóng)民。他們手中都有一筆土地占用賠償金但收入不穩(wěn)定大部分為首次在城市置業(yè)，置業(yè)目的多為解決基本居住需求，少部分家底較厚的有提高生活品質(zhì)的需求農(nóng)村家庭人口較多，喜歡較大的住宅，大3室和4室戶型都是他們比較喜歡的戶型。市區(qū)拆遷且無能力在原地回購的人重慶城市舊城拆遷中支付能力較差，無力在原地回購的城市居民主要為滿足基本居住需求，但習(xí)慣了城市的繁華和便捷的他們即使選擇郊區(qū)置業(yè)也對樓盤品質(zhì)和配套有較高要求主要以2室和小3室為主目談標(biāo)盯消男費趟群喜定粥位目標(biāo)客戶群具體描述置業(yè)目的需求描述

頤養(yǎng)天年的退休職工

城市中退休老人，將自己在城市中的住房讓給忙事業(yè)的后代，自己在郊區(qū)環(huán)境優(yōu)雅的地方安渡余生

為了享受生活和自然環(huán)境而購置物業(yè)，即是老年人的第一居所又是子女的第二居所2室與小3室戶型是他們首選，對小區(qū)自然環(huán)境和園林綠化以及配套服務(wù)的要求都很高

兩路及臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在兩路及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)長期居住，對兩路的發(fā)展和規(guī)劃有一定了解這類客戶置業(yè)主要是希望提高居住品質(zhì)，改善居住環(huán)境也有部分父母為子女置業(yè)。對小區(qū)品質(zhì)要求較高，追求心里上的滿足感，他們購房一定會是當(dāng)?shù)赜刑厣蠙n次的樓盤P網(wǎng)A販R賢T譽5倦營禁銷昌策舞略營牙銷糕總舍策矮略以種消適除購產(chǎn)芝品風(fēng)的征負(fù)腰面天影球響蝕為液首屆要編任倒務(wù)在壩前餅期測推襲廣港成虎果戰(zhàn)上餓，厚拔演高船、視演走繹府產(chǎn)巡壽品稱形變象推喜廣蔽力畫度綁—愈—噴循培序訂漸岡進(jìn)紅、革抽匹絲比撥險繭用強體晌驗?zāi)菭I斗銷誦和其客勸戶半營聾銷抓傳粱播辰本融項龜目吐品授牌認(rèn)知豐富、親切的產(chǎn)品細(xì)節(jié)——景觀、庭院、配套…認(rèn)知生活模式興奮認(rèn)同，形成購買的沖動——現(xiàn)場營銷（泛售樓中心、樣板房）關(guān)注新穎、別致的生活方式——慢調(diào)生活、水上生活的享受之處快通舍過稠實柿效銀的拜推佳廣籌策歷略貼及廢手四段竹，袋充釘分鮮挖效掘請物荒業(yè)歸價證值機，鮮整美合戚優(yōu)枝勢語資生源設(shè)，搞短腳！膚平嫩！散快厲！貢迅棵速匆完難成鈴剩罩余鑼單趟位燦的識銷扣售情任唯務(wù)鮮。用優(yōu)谷質(zhì)梅服嘉務(wù)樹侵立趙品旋牌用優(yōu)哨質(zhì)扯產(chǎn)博品塑德造窮品傳牌用體減驗禾營犯銷基和市客球戶江營恭銷傳安播脆品百牌營吸銷翅總仿策愿略營政銷景思恢路1、營銷部現(xiàn)場銷售2、上門直銷

3、巡展銷售

4、活動銷售

5、網(wǎng)上銷售

6、品牌營銷

7、N+N客戶開發(fā)模式

8、概念營銷

動靜相結(jié)合化被動為主動多渠道多方式組合以柿巧僻取有勝薪、剖以棋新槐取艇勝欣，芬以目產(chǎn)舅品腫取短勝啞、送以栗服元務(wù)招取界勝S誘p窩活牢動§開遞工捧慶塔典§根親延情謎家詢庭轉(zhuǎn)派格對§侵開壓盤波酒僵會§截小飼區(qū)光開鳥放胡嘉飯年但華§印景喚觀跨發(fā)齡布具會§芒專站家價導(dǎo)員購§借老匆電攝影僻節(jié)§原與壩周手邊渴工排廠月做破互送動廊娛器樂拋活多動飄（船長旅安浪、危安些凱知等殲）P雄A葵R點T巾6銳項賴目危推弦廣燭總漢綱[漸盛改世狠大限唐擺觀垮點州]銷哄售顛，壇應(yīng)止該叔是歸附宮著橫在勵所坐有廈的雕產(chǎn)賽品獸要眠素打上珠的害，嚼要賞將讀其礦產(chǎn)毒品土的逢利申益嗎點鳥和弓訴屈求譽點塑，立利羨用我這春些洲接岔觸偽點非對現(xiàn)消鉤費播者統(tǒng)進(jìn)摧行蘆實臨效嘴傳團播沒。清羅悠輝之阿地垮，獨風(fēng)具液個翠性梳，享伶有屑北甘城戶的利高掘尚醒品遵味本四項枯塑目造浩的貓樓考盤銅形綁象豪：推局廣飄策納略1、栽以低自沸然省景留觀捏和截生惹活碧模圍式件為饅核糞心殊訴榆求務(wù)對城象剃，葛建襲設(shè)刷本劣項描目撈品征牌奧形敘象喚。2紛、姜以鐵活嘗動處為京輔橫助令，鉆制谷造身熱殲點勻，寬吸腥引軋社騰會庸關(guān)宿注間，潔同盯時正積撈累生目騙標(biāo)游消葛費東者桑資糟訊叨，品為窄后獵期山強威銷押做康準(zhǔn)村備索。推撤廣亞技寬巧?羞【識技萄巧擱一召超拌越率產(chǎn)邊品禮】由短于伴產(chǎn)龜品畫各迅方資面狠成隙熟閑度棉提悔高侮，遺明翠顯模缺掉憾圍因激素跨降欺低膜，發(fā)許來多東原杜來畏的污賣膏點摧變銳成頑了辭標(biāo)吼準(zhǔn)想，錦推貿(mào)廣窩的藏主神要顯任頓務(wù)糊也姨從匯介算紹集產(chǎn)同品黑晉疲升甲到岸為表產(chǎn)巧品倒塑追造檢形木象陽、司質(zhì)悠感棟。推思廣財?shù)呐手鞲钜獔?zhí)思席考雙方較向轉(zhuǎn)也憑從傷產(chǎn)陽品艇提勾高眠到監(jiān)如產(chǎn)何項使慢產(chǎn)麻品鼻在巴形暮象婦上題超戀越雹競攏爭父對偷手肝，島更刪多特的悟獲座得戶目搞標(biāo)鄰客撓戶塊的脈欣桑賞顧與晴認(rèn)建同寇。推易廣訂技錯巧?賄【袋技深巧漢二遼流川行允智叼商唉】推資廣京主高題外被鑼市磁場歷接陰受沒的碰方臭法壯之暴一獵是塌尋滴找咱目登標(biāo)性市旗場系關(guān)夢注喜的灑熱乘點動，毀發(fā)扛掘患他妄們糧的紛價希值半觀必念唱、畏主墻導(dǎo)劉思血想壺、蝴生貨活定目脫標(biāo)折、督成陳就鉛理忽想旺等拳，愛使沫產(chǎn)碼品撕成射為它符骨合琴他岡們疊追鑰逐必目薪標(biāo)玩與疊欣塌賞徒角曲度牽的趕時屑尚嗚品詠，拔使者產(chǎn)暢品喉與底市困