杭州寫字樓市場調研課件

EGO頤高創(chuàng)業(yè)園INNOVATIONPARK十年么街文三路電子信息街區(qū)效果圖杭州寫字樓研究報告創(chuàng)業(yè)飛市英Venturel,Hua目錄頤高創(chuàng)業(yè)同杭州寫字樓市場概況介紹杭州寫字樓市場分析杭州寫字樓市場區(qū)域價格情況杭州寫字樓板塊總結與趨勢十大新城和科技園區(qū)介紹些更家晏頤高創(chuàng)業(yè)同杭州寫字樓市場概況些更家晏頤高創(chuàng)業(yè)同寫字樓市場概述杭城寫字樓市場的發(fā)展始于20世紀90年代初慶春路金融街的定位,那時出現(xiàn)了一批以中山花園、西子花園、東清大廈為代表的商住樓盤,并很快成為一些小型民營企業(yè)的辦公場所。從歷史的需求上來看,杭州寫字樓需求主體是第三產(chǎn)業(yè)的小型公司。這樣的公司還處于一個動蕩期,并沒有固定的經(jīng)營模式,所以他們十般會選擇商住樓一可辦公,可經(jīng)營、可居住需求的特殊性導致了杭州寫字樓市場以商住樓開發(fā)為主,并對市場的快速發(fā)展有較大阻礙作用前幾年杭州住宅價格飆升,大量的資金流向住宅,寫字樓市場少有問津:寫字樓士地使用年限只有50年,在外行人看來和住宅相比是大劣勢;習慣在傳統(tǒng)的辦公樓、商住樓里辦公,對純寫字樓項目的需求不迫切,導致“商住價格倒掛”現(xiàn)象杭州寫字樓市場從202年開始,供應量超過40萬平方米并穩(wěn)步牌長,但需求量一直維持在30萬平方米左右,供求明顯失衡。供求的失衡主要是因為杭州的寫字樓需求的特殊性及市場的不成熟,開發(fā)商盲目開發(fā)眾多商住式辦公樓,造成產(chǎn)品結構失衡導致了無效供給高空置率包是杭州寫字樓租金直徘徊在低位的原因。讓創(chuàng)些重室易頤高創(chuàng)業(yè)同寫字樓市場概述隨著杭州經(jīng)濟高速發(fā)展和城市規(guī)模日益擴大,近年杭州寫字樓供應的零散分布狀況有所改變,集中商務區(qū)開始出現(xiàn)。黃龍商務區(qū)、錢江新城CBD、武林商務區(qū)開始顯現(xiàn)成為杭州三大商務中心的潛質該三大區(qū)域呈現(xiàn)集中供給的態(tài)勢,且供應量較大,產(chǎn)品品質較高且以甲級寫字樓為主。目前杭州寫字樓市場的投資性購買比例提高較快,新近開發(fā)的樓盤尤其如此,寫字樓的長期投資價值開始被關注。創(chuàng)業(yè)更家易頤高創(chuàng)業(yè)同杭州寫字樓市場分析空間發(fā)展進程日市場供求關系些更家晏頤高創(chuàng)業(yè)同發(fā)展進程些更家易頤高創(chuàng)業(yè)同時間進程第一階段氵第二階段第三階段氵第四階段氵第五階段2019年2019年2019年2019年以后偉星大夏白馬大度星河商務大樓標力大度大廈嘉德廣場迪凱國際中心東清大夏創(chuàng)些更家易頤高創(chuàng)業(yè)同階段特征◆第一階段:萌芽時期90年代初的杭州寫字樓基本上是企業(yè)自建的大樓,有富余的物業(yè)就用來出租,如中山花園東清大廈等等,這些并不是真正意義上的“寫字樓”,市場需求較小,市場上不成熟◆第二階段:誕生時期市場化操作的寫字樓項目大量開發(fā),如這一時期的偉星大廈等。但市場低迷,◆第三階段:高速發(fā)展時期隨著浙江民營經(jīng)濟的迅速發(fā)展,促進了產(chǎn)業(yè)結構的變化,也促使第三產(chǎn)業(yè)的快速成長,尤其是服務行業(yè)的發(fā)展,市場在9年代末開始活躍起來,杭州寫字樓開始復蘇,2000始步入正軌。這一時期,杭州寫字樓得到了長足的發(fā)展,市場供需兩◆第四階段:杭州寫字樓格局成型新盤大量涌現(xiàn),寫字樓的板塊效應逐步明顯,杭州寫字樓主要集中在黃龍板塊、武林板塊春板塊、高新文教板塊和城站吳山板塊,另有正在崛起的錢江新城和濱江等近郊板塊◆第五階段:新的一輪快速發(fā)