房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理教學(xué)課件2

房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理會(huì)計(jì)稅收有差異財(cái)務(wù)核算需規(guī)范游走方園要謹(jǐn)慎凡事都得講規(guī)則稅收籌劃與會(huì)計(jì)核算的關(guān)系1.會(huì)計(jì)核算是達(dá)到稅收籌劃目標(biāo)的基礎(chǔ)。2.一切稅收籌劃都要通過會(huì)計(jì)核算來實(shí)現(xiàn)。3規(guī)范的會(huì)計(jì)核算是實(shí)現(xiàn)稅收籌劃的關(guān)鍵。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)1開發(fā)產(chǎn)品的成本核算復(fù)雜。2經(jīng)營收入及其相關(guān)稅金核算特殊。3涉稅環(huán)節(jié)多。4.涉及的稅種多、稅目多、費(fèi)用多。稅收籌劃與會(huì)計(jì)核算的關(guān)系通常都有的費(fèi)用建設(shè)用地有償使用費(fèi)、城市房屋拆建管理費(fèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建設(shè)工程施工圖審查咨詢費(fèi)、綠化補(bǔ)償費(fèi)、綠化帶開口費(fèi)、環(huán)保檢測費(fèi)、土地交易手續(xù)費(fèi)、施工污水排放費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、工程報(bào)建手續(xù)費(fèi)、水利建設(shè)基金、施工占道費(fèi)、消防方案審核費(fèi)、消防驗(yàn)收檢測費(fèi)、測繪費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)基金、墻體材料專用基金、建筑噪音超標(biāo)費(fèi)土地登記代理費(fèi)、規(guī)劃紅線定位費(fèi)、建筑碴土處置費(fèi)人防異地建設(shè)費(fèi)營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響適用的稅種稅目發(fā)生變化企業(yè)的主管稅務(wù)部門發(fā)生變化納稅人身份發(fā)生變化會(huì)計(jì)核算發(fā)生變化收入和成本的計(jì)量發(fā)生變化影響企業(yè)的財(cái)務(wù)信息和成果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用的會(huì)計(jì)科目開發(fā)產(chǎn)品預(yù)收賬款開發(fā)成本投資性房地產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用、開發(fā)產(chǎn)品的賬務(wù)處理開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程,已驗(yàn)收合格符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位,或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。應(yīng)于竣工驗(yàn)收時(shí),按實(shí)際成本,借記本科目,貸記“開發(fā)成本”科目。二、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理1.“開發(fā)產(chǎn)品”一“投資性房地產(chǎn)”2.“投資性房地產(chǎn)”一“開