萬科金域華府產(chǎn)品定位報告課件

金域華府項目產(chǎn)品定位報告需要重點解決的問題、項目土地屬性研究、競品分析1、各圈層競品分析2、競品分析總結三、目標客戶分析1、客戶背景描述,購房核心動機、核心價值點、對地塊片區(qū)的理解2、各項價值點排序3、生活狀態(tài)描述四、產(chǎn)品定位1、戶型配比2、戶型修改意見3、精裝修、科技附加值4、配套規(guī)劃(會所、園林、車庫、商業(yè)、建筑風格、入戶大堂)項目土地屬性研究總體思路一以地塊為核心,以輻射范圍做圈層研究,深入挖掘土地價值圈層(周邊片區(qū)分析)1、項目周邊片區(qū)的規(guī)劃及發(fā)展1、日標客戶來源;2、項目所在片區(qū)與這些周邊片區(qū)的關系2、片區(qū)價值點發(fā)掘(道路交通、配套關系等1、項目土地屬性確2、區(qū)位、土地核心價值點提煉圈層(項目所在片區(qū)分析)1、目標客戶群類型,購3、目標客戶來源1、項目所在片區(qū)的規(guī)劃及發(fā)展買用途類型、購買目的。2、項目地塊與片區(qū)內重要配套的關系2、生活、配套等價值點3、圈層內配套與交通3、項目整體形象定位;4、大片區(qū)價值點分析圈層CLD項目價值點圈層第一圈層新基片區(qū)與周邊片區(qū)的關系第一圈層分析1、與CBD、CLD、南城東片區(qū)、東城南片區(qū)的聯(lián)系南城區(qū)以莞太大道為中軸,按東、西方向分為新區(qū)和舊區(qū)。舊區(qū)北依運河,是南城傳統(tǒng)的經(jīng)濟、文中商化聚集地區(qū)。南城文化廣場、銀豐路商業(yè)街就位于此區(qū)域,舊區(qū)將通過改造和擴建連接沿河路和莞太大道南北走向的十條橫路使其成為現(xiàn)代商貿和服務休閑中心。新區(qū)是東莞城市建設開發(fā)的重點區(qū)域,CBD、CLD都將位于此區(qū)域,規(guī)劃包括南城辦事服務中心、南城生態(tài)居住區(qū)、東莞購物樂園、南城汽車總站、南城建材及汽車專業(yè)市場、南城東片區(qū)地產(chǎn)板塊等另東城南片區(qū)東泰居住組團由于周邊生活配套極其成熟,可有效彌補項目生活配套的不足;第一圈層分析:與周邊四大片區(qū)的關系序號新基周邊片區(qū)通行道路所需時間1至總部經(jīng)濟中心區(qū)東莞大道科技路、東莞大道科技路、東莞大道2分鐘科技路、東五路、雅園路以及東二路、東四路E大嶺山鎮(zhèn)莞長路、107國道30分鐘至長安鎮(zhèn)等莞長路、107國道或廣深高速30分鐘至廣州、深圳科技路、莞太路、廣深高速或107國道40分鐘999至厚街廣深高速或107國道20分鐘至虎門廣深高速或107國道30分鐘結論:新基片區(qū)道路系統(tǒng)發(fā)達,四環(huán)路、五環(huán)路、莞太路、東莞大道、科技大道等,與南城、萬江、莞城及北部西部相臨鎮(zhèn)區(qū)的交通聯(lián)系緊密,形成南城新基片區(qū)的大交通格局,交通輻射范圍極其寬闊。往返廣、深、虎門、厚街極其方便,交通輻射力較大,可有效擴從距離和交通到達的便捷性看,本項目客戶最主要來源:南城、東城、莞城,其次是:萬江、厚街、虎門、道滘、深圳下面分別對第一圈層內重要片區(qū)的詳規(guī)和發(fā)展作出介紹CLD片區(qū)詳規(guī)介紹林蔭公園、功能定位購物下的10萬平福高廣場個為行政文化、金融商務區(qū)服務的具有完備的公共配套設施和充足的綠地休閑空間、社區(qū)活動場所的新型社區(qū)總占地面積2。1平方公里關鍵信息約12萬平米1、五大核心主題公園,面積和配置如右圖大型濱水商業(yè)環(huán)境其中購物廣場面積相當于1.5個雍華庭商業(yè)步行街區(qū)體育公園占地面積相當于2個東莞體育購物公園約20萬平餐飲美食街文化公園占地面積相當于30個可園生態(tài)公園占地面積與南城文化廣場相當2、總占地面積214萬平米;3、居住人口:60000人4、一期拍賣時間及地價:08年6月18日,整體拍賣114萬m708億元起拍;5、住宅容積率154。中央生活區(qū)一期708億元起拍61題居住地塊內套型建筑買者需交15億元保理、維護,并向社會公眾無信開放(記黃平)變他用地458811平方米各項用地分配體育用地40622平方米套服務設施用地138254平方米5年建成中央生活區(qū)會停車場用地490平方米一滋出所用地文化樂用地路用地706年方米因療衛(wèi)生用地B003平方米來站用地出8平方米學較用地06104平萬米公共綠地22X054平方米介組,中生活請