確保既有建筑幕墻安全使用

PAGEPAGE1確保既有建筑幕墻安全使用隨著城市化進程的不斷加速，各種高樓大廈如雨后春筍般拔地而起，幕墻已成為現(xiàn)代化建筑最常見的外立面材料之一。然而，幕墻作為建筑的外部環(huán)境，其存在的潛在危險也不容忽視。對于既有建筑，在審核固定資產(chǎn)時，要注意檢查幕墻的安全狀況，并及時進行維護和保養(yǎng)，以確保幕墻的安全使用。1.既有建筑幕墻的概念既有建筑通常指的是過去建造的建筑物，而幕墻是指擋在建筑主體結(jié)構(gòu)外圍且承受其負載的建筑外殼結(jié)構(gòu)。通俗地說，就是指遮風擋雨、美化建筑外觀的構(gòu)件。幕墻一般由鋁合金、夾心玻璃等材料組成。既有建筑幕墻的安全使用是指對于已經(jīng)建成的既有建筑幕墻進行檢查與維護，確保幕墻在使用過程中不會對建筑物本身和其周圍環(huán)境造成安全隱患。2.既有建筑幕墻面臨的風險幕墻材料與安裝質(zhì)量可能存在隱患，因此它們受到各種因素的影響會導致安全隱患。幕墻存在的潛在風險主要有以下幾方面：2.1物理損傷既有建筑幕墻部件容易被外來物體（如市內(nèi)煙花爆竹破損玻璃）或惡劣天氣（如龍卷風、暴雨）損壞。如果不及時修復，會導致墻體的搖晃和落破塊，從而對建筑物及其周邊環(huán)境造成威脅。2.2填充物松動因為幕墻填充物在使用過程中存在自然老化的問題，如果不及時修復，會導致填充物松動或脫落，從而對圍護結(jié)構(gòu)造成危險。2.3碳化與腐蝕鋁材容易發(fā)生碳化與腐蝕，對于既有建筑幕墻而言，幕墻材料內(nèi)部與外部也可能因環(huán)境問題產(chǎn)生腐蝕，典型如廣州華潤中心等暴露在濕潤的氣候條件下的幕墻經(jīng)歷過部分腐蝕，造成嚴重的安全問題。2.4熱膨脹問題鋁材存在熱膨脹問題，而幕墻由鋁合金為主，一旦出現(xiàn)熱膨脹會引發(fā)門窗變形、房屋裂縫等問題，甚至威脅到人員安全。3.保障既有建筑幕墻安全的措施既有建筑幕墻安全對于每個建筑單位而言都是至關(guān)重要的，因此必須采取措施，確保幕墻的安全使用。以下是建筑單位可以采取的措施：3.1定期檢查建筑單位必須定期進行幕墻檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并進行維護和保養(yǎng)。幕墻檢查包括有外觀檢查、細節(jié)檢查和實驗室測試，以確保幕墻構(gòu)件的完整性和穩(wěn)定性。3.2加固改造一些既有建筑幕墻可能因為年久失修、設(shè)計結(jié)構(gòu)不佳等原因出現(xiàn)問題，建筑單位應及時制定加固改造方案，針對幕墻存在的風險加固和維護，保障其安全使用。3.3檢查保養(yǎng)記錄建筑單位應建立完備的幕墻檢查保養(yǎng)記錄，記錄幕墻的安裝、檢查、維修、檢驗及維護的時間、地點、方法和結(jié)果，以便隨時查閱并分析記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行處理。3.4安全教育對于幕墻的安全風險，建筑單位還應定期開展針對幕墻安全教育，使各類業(yè)主及物業(yè)和使用單位了解幕墻的安全問題，知道如何處理幕墻安全事件和如何正確使用幕墻。4.結(jié)論對于既有建筑，幕墻的安全使用是一項非常重要的任務。為了確保幕墻的安全使用，建筑單位必須定期進行幕墻檢查，加固和改造幕墻存在的風險，以及記錄