房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證合同樣本（六篇）

第40頁(yè)共40頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?保證合同樣?本甲方：?法定地址?：乙方：?法定地址?：依據(jù)中?華人民共和?國(guó)合同法及?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方?本著平等互?利、誠(chéng)實(shí)信?用的原則，?共同合作參?與開(kāi)發(fā)建設(shè)?房地產(chǎn)項(xiàng)目?，為明確甲?、乙雙方的?權(quán)利、義務(wù)?和責(zé)任，經(jīng)?過(guò)友好協(xié)商?，達(dá)成如下?合作協(xié)議，?共同遵守執(zhí)?行：一、?合作項(xiàng)目?甲、乙雙方?初步商定本?次合作為房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建?設(shè)的技術(shù)支?持、信息咨?詢、開(kāi)發(fā)、?管理、服務(wù)?等項(xiàng)目。?二、合作的?范圍及內(nèi)容?根據(jù)甲、?乙雙方目前?的實(shí)際情況?和市場(chǎng)狀況?，雙方商定?本次合作為?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?建設(shè)的初期?工作，本次?合作范圍及?內(nèi)容是為房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建?設(shè)項(xiàng)目提供?技術(shù)顧問(wèn)、?信息咨詢等?服務(wù)，包括?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建?設(shè)所需資金?的融通及籌?措，項(xiàng)目的?推介及招商?，為項(xiàng)目尋?找戰(zhàn)略投資?人或合作伙?伴等。三?、合作方式?在本次共?同合作中，?全部以甲方?的名義進(jìn)行?對(duì)外溝通、?信息交流、?協(xié)調(diào)關(guān)系、?公關(guān)、招投?標(biāo)、談判、?簽約等商務(wù)?事宜，乙方?以甲方公司?管理人員的?身份完成本?協(xié)議約定的?工作，進(jìn)行?相應(yīng)合法商?務(wù)活動(dòng)。?四、甲、乙?雙方的工作?與責(zé)任4?.1、甲方?：4.1?.1、向乙?方提供商務(wù)?活動(dòng)所必需?的一切商務(wù)?談判資料，?如甲方的組?織機(jī)構(gòu)、管?理機(jī)構(gòu)、注?冊(cè)資本、企?業(yè)章程、企?業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證書(shū)?、驗(yàn)資報(bào)告?、年度財(cái)務(wù)?報(bào)表、法人?代表證明書(shū)?、授權(quán)委托?書(shū)等一切為?合作項(xiàng)目服?務(wù)的資料證?明文件。?4.1.2?、在乙方提?供投資開(kāi)發(fā)?所必須的資?料基礎(chǔ)上，?負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)建設(shè)?所需資金的?融通及籌措?，并及時(shí)告?知乙方融資?渠道及融資?結(jié)果，并將?融資所需的?整套文件資?料給乙方;?在乙方提出?需要的前提?下為其尋求?及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)?的金融機(jī)構(gòu)?或投資機(jī)構(gòu)?。4.1?.3、在乙?方提供必須?的資料的基?礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)?協(xié)助乙方籌?備項(xiàng)目的推?介及招商所?需的文件資?料，并為其?安排定向推?介。4.?1.4、在?乙方提出自?行融資或?qū)?求開(kāi)發(fā)合作?伙伴的前提?下，負(fù)責(zé)協(xié)?助乙方進(jìn)行?融資或合作?開(kāi)發(fā)的相關(guān)?的協(xié)議、合?同的談判和?起草;并協(xié)?助乙方完成?融資或合作?的相關(guān)法律?文件的準(zhǔn)備?和簽署。?4.1.5?、為項(xiàng)目尋?找戰(zhàn)略投資?人或合作伙?伴，并將談?判內(nèi)容、結(jié)?果和合作方?式等以書(shū)面?形式告知乙?方。4.?1.6、承?擔(dān)本協(xié)議約?定的合作過(guò)?程中所發(fā)生?的一切費(fèi)用?支出（包括?乙方的管理?費(fèi)用，土地?費(fèi)用，項(xiàng)目?設(shè)計(jì)、招投?標(biāo)等前期費(fèi)?用，項(xiàng)目廣?告推介費(fèi)，?財(cái)務(wù)費(fèi)用，?銷(xiāo)售費(fèi)用等?）。4.?1.7、雙?方商定的其?他工作。?4.2、乙?方：4.?2.1、負(fù)?責(zé)提供獲得?項(xiàng)目服務(wù)事?宜的公共關(guān)?系支持。?4.2.2?、負(fù)責(zé)取得?項(xiàng)目服務(wù)所?需的全部基?本資料。?4.2.3?、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?使甲方獲得?項(xiàng)目服務(wù)合?同及相應(yīng)的?授權(quán)。4?.2.4、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)?系并使甲方?尋求、聯(lián)絡(luò)?、推薦的金?融機(jī)構(gòu)、投?資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)?略投資人或?合作伙伴在?合作開(kāi)發(fā)的?項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中?入闈中標(biāo)。?4.2.?5、雙方商?定的其他工?作。五、?管理等費(fèi)用?的支付方式?5.1、?乙方在協(xié)議?約定范圍內(nèi)?所付出的管?理費(fèi)用由甲?方承擔(dān)，協(xié)?議簽定后按?每個(gè)項(xiàng)目信?息為單位，?按每個(gè)項(xiàng)目?總投資額的?2%向乙方?支付管理費(fèi)?。5.2?、本協(xié)議自?簽定生效之?日起___?_日內(nèi)，甲?方向乙方支?付前期開(kāi)辦?費(fèi)，之后按?每月的實(shí)際?投資額（含?形象進(jìn)度所?代表的投資?額）的2%?向乙方支付?管理費(fèi)，前?期開(kāi)辦費(fèi)在?月支付管理?費(fèi)中扣減。?5.3、?廣告費(fèi)用、?前期費(fèi)用等?雙方另行商?定支付方式?，并作為本?合同附件，?與本合同具?有同等法律?效力。六?、保證與承?諾6.1?、雙方有權(quán)?簽訂并執(zhí)行?本協(xié)議約定?的義務(wù)，并?且無(wú)需任何?其他人的同?意。6.?2、雙方無(wú)?論口頭或書(shū)?面所提供的?任何資料、?信息、數(shù)據(jù)?、文件等均?是最新的、?客觀的、真?實(shí)的、完整?的，并且不?存在任何虛?假、侵權(quán)、?故意疏忽或?虛偽陳述。?6.3、?雙方將所知?悉的可能影?響本協(xié)議的?所有事項(xiàng)（?如果有）盡?快通知對(duì)方?，并提示對(duì)?方注意。?6.4、乙?方在以甲方?的名義進(jìn)行?或從事商業(yè)?活動(dòng)時(shí)，必?須嚴(yán)格遵守?中國(guó)有關(guān)法?律和規(guī)定，?一切違背法?律和規(guī)定的?行為，導(dǎo)致?的法律責(zé)任?與經(jīng)濟(jì)責(zé)任?均自行承擔(dān)?。6.5?、乙方以甲?方名義對(duì)外?的一切承諾?及相關(guān)的意?見(jiàn)、觀點(diǎn)、?看法和操作?，均應(yīng)在甲?方授權(quán)或雙?方議定的范?圍內(nèi)進(jìn)行，?否則，乙方?自行承擔(dān)全?部責(zé)任。?6.6、乙?方在提出正?當(dāng)?shù)暮戏ㄉ?務(wù)活動(dòng)時(shí)，?甲方應(yīng)積極?的給予支持?，七、合?作期限7?.1、本協(xié)?議有效期暫?定為一年，?若合作項(xiàng)目?沒(méi)有任何進(jìn)?展則經(jīng)甲、?乙雙方簽字?蓋章之日生?效起的一年?后終止，若?合作項(xiàng)目進(jìn)?展順利，甲?方或甲方推?薦的金融機(jī)?構(gòu)、投資機(jī)?構(gòu)、戰(zhàn)略投?資人或合作?伙伴在合作?開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?競(jìng)爭(zhēng)中入闈?中標(biāo)，則本?協(xié)議有效期?延長(zhǎng)至合作?項(xiàng)目銷(xiāo)售封?盤(pán)為止。?7.2、在?下述情況下?，任何一方?均可在書(shū)面?通知另一方?后立即終止?本協(xié)議：?7.2.1?、一方停止?營(yíng)業(yè)或進(jìn)入?清算（不包?括事先得到?另一方書(shū)面?同意的、為?了正當(dāng)?shù)挠?清償能力的?重組或合并?而進(jìn)行的自?愿清算）或?解散或關(guān)閉?;7.2?.2、一方?無(wú)法支付到?期債務(wù)，或?其全部或部?分財(cái)產(chǎn)被指?定給破產(chǎn)接?管人、行政?接管人或管?理人（或依?照其公司所?在地或公司?設(shè)立地點(diǎn)的?法律規(guī)定的?任何類(lèi)似官?員或程序）?，或正進(jìn)入?任何破產(chǎn)程?序;7.?3、因不可?抗拒力或意?外事件致使?協(xié)議無(wú)法履?行時(shí)，遭遇?不可抗拒力?或意外事件?的一方應(yīng)在?盡可能快的?時(shí)間內(nèi)將事?故詳細(xì)情況?通知對(duì)方，?最長(zhǎng)不得超?過(guò)十五日，?雙方應(yīng)該通?過(guò)協(xié)商暫緩?或終止本協(xié)?議的履行。?7.4、?本協(xié)議的終?止不影響保?密協(xié)議的效?力，但保密?期限過(guò)后則?不在此限。?7.5、?本協(xié)議合作?期滿,如需?延長(zhǎng)合作期?,雙方可簽?訂書(shū)面文件?延長(zhǎng)合作期?。7.6?、在有效期?內(nèi)，為本協(xié)?議上述項(xiàng)目?提供的服務(wù)?全部結(jié)束，?則本協(xié)議終?止。八、?違約責(zé)任?8.1、一?方違反了本?協(xié)議的任何?條款，并且?在另一方指?出這種違反?后____?日內(nèi)，這種?違反仍未得?到糾正，違?約方應(yīng)承擔(dān)?由此給另一?方帶來(lái)的相?應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損?失，并承擔(dān)?法律責(zé)任;?8.2、?如果任何一?方連續(xù)三十?天無(wú)法實(shí)質(zhì)?履行其責(zé)任?，則另一方?可以在發(fā)出?書(shū)面通知三?十天后終止?該協(xié)議或其?中受到上述?影響的任何?部分，無(wú)法?實(shí)質(zhì)履行其?責(zé)任的一方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)責(zé)任?和法律責(zé)任?。九、不?可抗力9?.1、由于?任何一方所?無(wú)法控制的?原因，包括?戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)?、風(fēng)暴、政?治封鎖、罷?工（不包括?其自身員工?的罷工）或?自然災(zāi)害而?導(dǎo)致其無(wú)法?履行協(xié)議義?務(wù)時(shí)，該方?不承擔(dān)違約?責(zé)任，亦不?對(duì)另一方因?上述不履行?而導(dǎo)致的任?何損失或損?壞承擔(dān)責(zé)任?。9.2?、各方在知?曉可能導(dǎo)致?不可抗力事?件的發(fā)生后?應(yīng)盡快通知?另一方。?十、適用法?律10.?1、本協(xié)議?的訂立、效?力、解釋和?履行，均適?用于中華人?民共和國(guó)的?法律。1?0.2、如?果雙方對(duì)本?協(xié)議的效力?、解釋或履?行發(fā)生任何?爭(zhēng)議，各方?首先應(yīng)通過(guò)?友好協(xié)商。?自爭(zhēng)議發(fā)生?之日起三十?日內(nèi)協(xié)商解?決不成，則?任何一方均?有權(quán)向項(xiàng)目?所在地法院?提起訴訟。?10.3?、除有關(guān)爭(zhēng)?議的條款外?，在爭(zhēng)議的?解決期間，?不影響本協(xié)?議其他條款?的繼續(xù)履行?。10.?4、本協(xié)議?部分條款依?法或依本協(xié)?議的規(guī)定終?止效力或被?宣告無(wú)效的?，不影響本?協(xié)議其他條?款的效力。?十一、協(xié)?議的生效、?協(xié)議的修改?、變更、補(bǔ)?充及其它?11.1、?本協(xié)議經(jīng)甲?、乙雙方蓋?章、簽字后?生效。1?1.2、本?協(xié)議一經(jīng)生?效即受法律?保護(hù)，任何?一方不得擅?自修改、變?更和補(bǔ)充。?本協(xié)議的任?何修改、變?更和補(bǔ)充均?需經(jīng)雙方協(xié)?商一致，達(dá)?成書(shū)面協(xié)議?。11.?3、本協(xié)議?以中文寫(xiě)成?，正本一式?四份，甲、?乙雙方各執(zhí)?兩份，具有?同等法律效?力。11?.4、與本?協(xié)議有關(guān)的?任何往來(lái)文?件均作為本?協(xié)議附件，?與本協(xié)議具?有同等法律?效力。1?1.5、本?協(xié)議于__?__年__?__月__?__日在中?國(guó)市正式簽?署。甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)保證合同?樣本（二）?甲方：?乙方：丙?方：目錄?第一章、?總則：第?二章、機(jī)構(gòu)?的設(shè)置和職?責(zé)分工第?三章、費(fèi)用?的分擔(dān)第?四章、會(huì)計(jì)?財(cái)務(wù)制度?第五章、房?屋的分配?第六章、合?作項(xiàng)目所需?資金和其他?費(fèi)用的支付?方式第七?章、土地竟?買(mǎi)：第八?章、工程前?期：第九?章、工程營(yíng)?造：第十?章、房屋銷(xiāo)?售：第十?一章、竣工?材料報(bào)批：?第十二章?、工程保修?：第十三?章物業(yè)管理?第十四章?本協(xié)議的變?更和終止?第十五章、?違約責(zé)任?第十六章、?合同管理?第十七章、?其他約定事?項(xiàng)第一章?、總則1?.1根據(jù)青?島市國(guó)土資?源和房屋管?理局等單位?發(fā)布的青國(guó)?土資房（預(yù)?）告字[2?00×]×?號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有?土地使用權(quán)?拍賣(mài)預(yù)告的?規(guī)定，青島?市國(guó)土資源?和房屋管理?局定于__?__年__?__月__?__日公開(kāi)?拍賣(mài)×宗儲(chǔ)?備國(guó)有土地?使用權(quán)，?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?協(xié)議合同。?經(jīng)本協(xié)議本?協(xié)議當(dāng)事人?當(dāng)事人（以?下簡(jiǎn)稱本協(xié)?議當(dāng)事人）?充分協(xié)商，?本協(xié)議當(dāng)事?人決定聯(lián)合?參加青島市?×區(qū)×路×?號(hào)地塊（以?下簡(jiǎn)稱×號(hào)?地塊）的竟?買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)?得寧夏路×?號(hào)地塊后，?由本協(xié)議當(dāng)?事人按本協(xié)?議的約定聯(lián)?合投資開(kāi)發(fā)?。1.2?項(xiàng)目部是本?協(xié)議項(xiàng)下合?作項(xiàng)目（以?下簡(jiǎn)稱合作?項(xiàng)目）的最?高權(quán)力機(jī)構(gòu)?，由其全權(quán)?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的開(kāi)發(fā)、?決策和管理?。項(xiàng)目部下?設(shè)各部具體?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目實(shí)施。?1.3土地?竟買(mǎi)、工程?前期的報(bào)批?、對(duì)規(guī)劃設(shè)?計(jì)單位、工?程監(jiān)理單位?、施工單位?的選擇和確?定、工程的?營(yíng)造（本協(xié)?議當(dāng)事人按?整樓座取得?房屋的除外?）、工程款?支付、通過(guò)?媒體推介合?作項(xiàng)目、工?程的驗(yàn)收以?及工程竣工?后材料的備?案、房屋的?保修、物業(yè)?管理單位的?選擇等事項(xiàng)?由項(xiàng)目部統(tǒng)?一管理。分?得房屋的銷(xiāo)?售由本協(xié)議?當(dāng)事人自行?負(fù)責(zé)。1?.4本協(xié)議?當(dāng)事人通過(guò)?聯(lián)合竟買(mǎi)的?方式取得合?作項(xiàng)目的土?地。1.?5本協(xié)議當(dāng)?事人通過(guò)竟?買(mǎi)方式競(jìng)得?開(kāi)發(fā)土地，?實(shí)行土地按?份共有。根?據(jù)經(jīng)審批的?施工圖分配?房屋。按照?各自分得的?房屋，分別?辦理《商品?房預(yù)售許可?證》，本協(xié)?議當(dāng)事人各?自銷(xiāo)售其分?得的房屋。?1.6合?作項(xiàng)目設(shè)立?獨(dú)立的財(cái)務(wù)?帳戶，費(fèi)用?的支取按本?協(xié)議的約定?統(tǒng)一撥付。?1.7根?據(jù)本協(xié)議當(dāng)?事人實(shí)際分?得房屋的確?權(quán)建筑面積?分?jǐn)偤献黜?xiàng)?目所發(fā)生的?相關(guān)工程費(fèi)?用和其他稅?費(fèi)。第二?章、機(jī)構(gòu)的?設(shè)置和職責(zé)?分工2.?1為便于合?作項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)、建設(shè)、?管理，由本?協(xié)議當(dāng)事人?派員共同設(shè)?立項(xiàng)目部（?以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)?目部），項(xiàng)?目部全權(quán)負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目?的開(kāi)發(fā)和管?理，是合作?項(xiàng)目的最高?權(quán)力機(jī)構(gòu)。?項(xiàng)目部下設(shè)?綜合部、工?程前期部、?工程部、銷(xiāo)?售部、財(cái)務(wù)?部、工程予?決算部等部?門(mén)。2.?2項(xiàng)目部由?人組成,其?中甲方派員?人,乙方派?員人,丙方?派員人。項(xiàng)?目部設(shè)總經(jīng)?理1人,副?總經(jīng)理人。?項(xiàng)目部的?職責(zé)：全?權(quán)負(fù)責(zé)和決?定合作項(xiàng)目?的一切事宜?。項(xiàng)目部?的議事規(guī)則?：項(xiàng)目部?實(shí)行工作例?會(huì)制度，決?定合作項(xiàng)目?所涉一切事?宜。項(xiàng)目部?召開(kāi)會(huì)議時(shí)?，由專職人?員負(fù)責(zé)記錄?，參加會(huì)議?人員對(duì)會(huì)議?記錄無(wú)異議?時(shí)應(yīng)在會(huì)議?記錄上簽名?。會(huì)議記錄?由專職記錄?人員負(fù)責(zé)保?管。專職記?錄人員由本?協(xié)議當(dāng)事人?協(xié)商后確定?。項(xiàng)目部例?會(huì)由項(xiàng)目部?經(jīng)理主持，?經(jīng)理因故不?能參加的，?由副經(jīng)理主?持。合作項(xiàng)?目所涉事項(xiàng)?由項(xiàng)目部協(xié)?商一致確定?，達(dá)不成一?致的，按每?方繳納竟買(mǎi)?保證金數(shù)額?比例予以表?決，其重要?事項(xiàng)按占竟?買(mǎi)保證金數(shù)?額的三分之?二方的意見(jiàn)?辦理，一般?事項(xiàng)按占竟?買(mǎi)保證金數(shù)?額過(guò)半數(shù)方?的意見(jiàn)辦理?。重要事項(xiàng)?和一般事項(xiàng)?的劃分，屆?時(shí)由工程部?另行確定。?經(jīng)理的職?責(zé)：組織和?協(xié)調(diào)項(xiàng)目部?的日常工作?，主持項(xiàng)目?部的例會(huì)。?副經(jīng)理的?職責(zé)：副經(jīng)?理協(xié)助總經(jīng)?理的工作。?2.3綜?合部由人組?成,其中甲?方派員人,?乙方派員人?,丙方派員?人。綜合部?設(shè)經(jīng)理人。?綜合部的?職責(zé)：綜?合部經(jīng)理的?職責(zé)：2?.4工程前?期部由人組?成,其中甲?方派員人,?乙方派員人?,丙方派員?人。工程前?期部設(shè)經(jīng)理?人。綜合?部的職責(zé)：?綜合部經(jīng)?理的職責(zé)：?2.5工?程部由人組?成,其中甲?方派員人,?乙方派員人?,丙方派員?人。工程部?設(shè)經(jīng)理人。?工程部的?職責(zé)：工?程部經(jīng)理的?職責(zé)：2?.6銷(xiāo)售部?由人組成,?其中甲方派?員人,乙方?派員人,丙?方派員人。?銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)?理人，銷(xiāo)售?部經(jīng)理的人?選由項(xiàng)目部?決定。銷(xiāo)?售部的職責(zé)?：銷(xiāo)售部?經(jīng)理的職責(zé)?：2.7?財(cái)務(wù)部由人?組成,其中?甲方派員人?,乙方派員?人,丙方派?員人。財(cái)務(wù)?部設(shè)經(jīng)理人?。財(cái)務(wù)部?的職責(zé)：?財(cái)務(wù)部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.8工程?予決算部由?人組成,其?中甲方派員?人,乙方派?員人,丙方?派員人。工?程予決算部?設(shè)經(jīng)理人。?工程予決?算部的職責(zé)?：工程予?決算部經(jīng)理?的職責(zé)：?第三章、費(fèi)?用的分擔(dān)?3.1合作?項(xiàng)目的配套?費(fèi)用，在分?房方案確定?前，按竟買(mǎi)?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。本?項(xiàng)的配套費(fèi)?用是指建設(shè)?和安裝房屋?基礎(chǔ)外墻以?外的所有的?建筑物、構(gòu)?筑物、地下?管線、綠化?、建筑小品?、配電室等?所發(fā)生的全?部費(fèi)用。?3.2工程?款在分房方?案確定前，?按竟買(mǎi)保證?金的比例予?以分?jǐn)?。?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋竣工測(cè)?繪后，按實(shí)?際測(cè)繪的建?筑面積的比?例進(jìn)行結(jié)算?。如本合同?當(dāng)事人是按?整樓座取得?房屋的，房?屋工程價(jià)款?、稅費(fèi)由各?自負(fù)擔(dān)。?本項(xiàng)的工程?款是指建設(shè)?和安裝房屋?基礎(chǔ)外墻以?內(nèi)所發(fā)生的?全部工程款?和相關(guān)稅費(fèi)?。3.3?合作項(xiàng)目發(fā)?生的竟買(mǎi)保?證金、拍賣(mài)?傭金、出土?出讓金、行?政性事業(yè)性?收費(fèi)，在分?房方案確定?前，按竟買(mǎi)?保證金的比?例予以分?jǐn)?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按實(shí)際測(cè)繪?的建筑面積?的比例進(jìn)行?結(jié)算。3?.4項(xiàng)目部?及下設(shè)各部?專職人員的?工資、辦公?費(fèi)用、招待?費(fèi)用、辦公?家具和配備?車(chē)輛等所發(fā)?生的費(fèi)用，?在分房方案?確定前，按?竟買(mǎi)保證金?的比例予以?分?jǐn)?。分?方案確定后?，按分得房?屋得建筑面?積的比例進(jìn)?行分?jǐn)偂７?屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際?測(cè)繪的建筑?面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。?3.5售?樓處的建造?費(fèi)用和售樓?處經(jīng)理的工?資，在分房?方案確定前?，按竟買(mǎi)保?證金的比例?予以分?jǐn)偅?分房方案確?定后，按分?得房屋得建?筑面積的比?例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工?測(cè)繪后，按?實(shí)際測(cè)繪的?建筑面積的?比例進(jìn)行結(jié)?算。3.?6項(xiàng)目部下?設(shè)各部實(shí)行?費(fèi)用包干，?超資不補(bǔ)，?節(jié)余作為獎(jiǎng)?勵(lì)由各部自?行支配。各?部下設(shè)各部?的具體費(fèi)用?數(shù)額，屆時(shí)?由項(xiàng)目部確?定。3.?7本協(xié)議當(dāng)?事人派員到?項(xiàng)目部及下?設(shè)各部工作?的專職人員?的福利、保?險(xiǎn)、工傷費(fèi)?用等，均由?派出方負(fù)擔(dān)?。3.8?除銷(xiāo)售部經(jīng)?理外，其他?銷(xiāo)售人員的?工資、福利?、保險(xiǎn)以及?在銷(xiāo)售工程?中發(fā)生的全?部費(fèi)用均由?派出方負(fù)擔(dān)?。3.9?本協(xié)議項(xiàng)下?合作項(xiàng)目的?貸款利息按?比例予以分?攤。3.?10項(xiàng)目部?及下設(shè)部門(mén)?租用的辦公?場(chǎng)所發(fā)生的?租賃費(fèi)用,?在分房方案?確定前，按?竟買(mǎi)保證金?的比例予以?分?jǐn)?。分?方案確定后?，按分得房?屋得建筑面?積的比例進(jìn)?行分?jǐn)?。?屋竣工測(cè)繪?后，按實(shí)際?測(cè)繪的建筑?面積的比例?進(jìn)行結(jié)算。?第四章、?會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制?度4.1?合作項(xiàng)目所?涉的會(huì)計(jì)、?稅務(wù)各自進(jìn)?帳，分別處?理。4.?2合作項(xiàng)目?所需資金實(shí)?行統(tǒng)一管理?、統(tǒng)一支出?的原則。為?便于資金的?管理，其資?金設(shè)立獨(dú)立?帳戶，該帳?戶須預(yù)留不?少于兩方法?定代表人的?印鑒。資金?的支出由項(xiàng)?目部書(shū)面決?定后，由財(cái)?務(wù)部實(shí)施。?4.3主?管會(huì)計(jì)和出?納應(yīng)由不同?本協(xié)議當(dāng)事?人分別委派?擔(dān)任，本協(xié)?議當(dāng)事人有?權(quán)隨時(shí)派員?審閱、了解?費(fèi)用支出情?況。4.?4財(cái)務(wù)部應(yīng)?定期以書(shū)面?的方式公布?費(fèi)用支出情?況。4.?5通過(guò)銀行?貸款解決合?作項(xiàng)目建設(shè)?資金的，不?論以本協(xié)議?當(dāng)事人任何?一方的名義?申請(qǐng)貸款，?本協(xié)議其他?當(dāng)事人應(yīng)為?此提供有效?擔(dān)保。4?.6第五?章房屋的分?配施工圖?通過(guò)審批后?，由項(xiàng)目部?確定分房方?案。協(xié)商不?成的，由項(xiàng)?目部根據(jù)本?協(xié)議當(dāng)事人?繳納竟買(mǎi)保?證金的比例?，將房屋劃?分為若干份?，通過(guò)抓閹?的方式分配?房屋。任何?一方拒絕抓?閹的，視為?拒絕抓閹一?方接收本協(xié)?議其他當(dāng)事?人抓閹分配?后剩余的房?屋。第六?章、合作項(xiàng)?目所需資金?和其他費(fèi)用?的支付方式?共3頁(yè),當(dāng)?前第1頁(yè)1?236.?1竟買(mǎi)保證?金的繳納日?期按7.4?項(xiàng)辦理。?6.2拍賣(mài)?機(jī)構(gòu)傭金的?繳納日期按?7.5項(xiàng)辦?理。6.?3土地出讓?金的繳納日?期按7.8?項(xiàng)辦理。?6.4竟買(mǎi)?土地不成的?,其竟買(mǎi)保?證金的退還?按7.6項(xiàng)?辦理。6?.5工程前?期向有關(guān)部?門(mén)所繳納的?行政性事業(yè)?性收費(fèi),在?項(xiàng)目報(bào)批前?由本協(xié)議當(dāng)?事人支付。?6.6合?作項(xiàng)目各項(xiàng)?稅收的繳納?按稅法和稅?務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)?定各自繳納?。6.7?項(xiàng)目部及下?設(shè)部租用的?辦公場(chǎng)所發(fā)?生的租賃費(fèi)?用,在房屋?租賃合同簽?訂前繳納。?6.8根?據(jù)《建設(shè)工?程施工合同?》的約定,?屆時(shí)由項(xiàng)目?部確定具體?的支付工程?款日期。?6.9根據(jù)?《建設(shè)工程?設(shè)計(jì)合同》?的約定,屆?時(shí)由項(xiàng)目部?確定具體的?支付設(shè)計(jì)費(fèi)?日期。6?.10根據(jù)?《建設(shè)工程?監(jiān)理合同》?的約定,屆?時(shí)由項(xiàng)目部?確定具體的?支付監(jiān)理費(fèi)?日期。6?.11其他?費(fèi)用的支付?,屆時(shí)由項(xiàng)?目部根據(jù)合?作項(xiàng)目的進(jìn)?度另行確定?。第七章?、土地竟買(mǎi)?：7.1?本次拍賣(mài)會(huì)?及本協(xié)議當(dāng)?事人共同擬?竟買(mǎi)的地塊?的簡(jiǎn)介：根?據(jù)《青島市?儲(chǔ)備國(guó)有土?地使用權(quán)拍?賣(mài)公告》青?土資房告字?[200×?]×號(hào)，_?___年_?___月_?___日，?青島市國(guó)土?資源和房屋?管理局等單?位將在青島?市房地產(chǎn)交?易中心（巫?峽路___?_號(hào)）五樓?拍賣(mài)廳舉行?青島市儲(chǔ)備?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓拍?賣(mài)會(huì)。本協(xié)?議當(dāng)事人決?定參加上述?×號(hào)拍賣(mài)地?塊的竟買(mǎi)。?____?號(hào)地塊的基?本情況和規(guī)?劃設(shè)計(jì)主要?指標(biāo)1.?地塊位置：?2.地塊?總面積：?3.土地用?途：4.?土地面積：?5.容積?率：6.?建筑密度：?7、綠地?率：8.?規(guī)劃建筑面?積：7.?3本協(xié)議當(dāng)?事人一致同?意，竟買(mǎi)×?號(hào)地塊的樓?面地價(jià)的竟?買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超?過(guò)人民幣_(tái)?___元/?平方米。?7.4竟買(mǎi)?保證金人民?幣_(tái)___?元，甲方支?付元，乙方?支付元，丙?方支付元。?前述保證金?應(yīng)于青島市?國(guó)土資源和?房屋管理局?規(guī)定的截止?日期的×日?前支付給出?資最多的一?方，由其代?本協(xié)議其他?當(dāng)事人轉(zhuǎn)交?青島市國(guó)土?資源和房屋?管理局。?7.5拍賣(mài)?機(jī)構(gòu)的傭金?，在拍賣(mài)機(jī)?構(gòu)規(guī)定日期?的×日前向?出資最多的?一方支付，?由其代本協(xié)?議其他當(dāng)事?人繳納。本?協(xié)議當(dāng)事人?按竟買(mǎi)保證?金的比例分?攤拍賣(mài)傭金?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進(jìn)行分?攤。房屋竣?工測(cè)繪后，?按照每方分?得房屋的確?權(quán)面積具實(shí)?結(jié)算。7?.6土地竟?買(mǎi)的有關(guān)手?續(xù)，由出資?最多的一方?負(fù)責(zé)辦理。?竟買(mǎi)不成的?，應(yīng)在拍賣(mài)?機(jī)構(gòu)退還保?證金到帳后?×日內(nèi)退還?本協(xié)議當(dāng)事?人。7.?7每方派員?一名參加拍?賣(mài)會(huì)，由出?資最多的一?方派員負(fù)責(zé)?舉牌。竟買(mǎi)?成交的，由?負(fù)責(zé)舉牌人?簽署成交確?認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)?筆錄。7?.8拍賣(mài)成?交后,本協(xié)?議當(dāng)事人最?遲應(yīng)于青島?市國(guó)土資源?和房屋管理?局規(guī)定的截?止日期的×?日前備齊土?地出讓金,?并通過(guò)出資?最多的一方?轉(zhuǎn)交青島市?國(guó)土資源和?房屋管理局?。7.9?《國(guó)有土地?使用權(quán)出讓?合同》由出?資最多的一?方代本協(xié)議?當(dāng)事人簽訂?。7.1?0拍賣(mài)成交?后至《國(guó)有?土地出讓合?同》簽訂前?，任何一方?毀約導(dǎo)致其?他方將競(jìng)得?土地再行拍?賣(mài)的，違約?方應(yīng)支付前?次委托方和?本協(xié)議當(dāng)事?人的傭金，?如再行拍賣(mài)?的價(jià)款低于?原拍賣(mài)價(jià)款?的，違約方?負(fù)責(zé)補(bǔ)足差?額。7.?11應(yīng)價(jià)超?過(guò)7.3項(xiàng)?約定的，其?他本協(xié)議當(dāng)?事人有權(quán)予?以追認(rèn)，也?有權(quán)單方終?止本協(xié)議。?選擇終止本?協(xié)議的，負(fù)?責(zé)舉牌的一?方，應(yīng)在拍?賣(mài)結(jié)束后三?日內(nèi)退還其?支付的保證?金。7.?12除竟買(mǎi)?不成的，任?何一方已支?付的竟買(mǎi)保?證金和傭金?不再退還。?7.13?竟買(mǎi)不成的?，除4.9?項(xiàng)外,本協(xié)?議的其他條?款自動(dòng)失效?。第八章?、工程前期?：8.1?合作項(xiàng)目的?工程前期工?作由項(xiàng)目部?統(tǒng)一管理和?決策，工程?前期部具體?負(fù)責(zé)經(jīng)辦,?本協(xié)議當(dāng)事?人應(yīng)予以積?極協(xié)助。?8.2工程?前期部的報(bào)?批工作包括?但不限于下?列事項(xiàng)：?1、報(bào)批建?設(shè)項(xiàng)目的立?項(xiàng)和可行性?研究報(bào)告?2、建設(shè)項(xiàng)?目的市場(chǎng)調(diào)?研，確定開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目的整?體方案;?3、規(guī)劃設(shè)?計(jì)單位招標(biāo)?（或確定規(guī)?劃設(shè)計(jì)單位?），簽訂《?規(guī)劃設(shè)計(jì)合?同》;4?、規(guī)劃方案?設(shè)計(jì)和規(guī)劃?方案的報(bào)批?;5、申?領(lǐng)《建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證》;6?、建筑設(shè)計(jì)?單位招標(biāo)（?或確定建筑?設(shè)計(jì)單位）?，簽訂《建?筑設(shè)計(jì)合同?》;7、?方案設(shè)計(jì)和?施工圖的審?批;8、?申領(lǐng)《建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證》;?9、施工單?位招標(biāo)（或?確定施工單?位），簽訂?《建設(shè)工程?施工合同》?;10、?監(jiān)理單位招?標(biāo)（或確定?監(jiān)理單位）?，簽訂《工?程監(jiān)理合同?》;11?、委托質(zhì)檢?工作;1?2、申辦開(kāi)?工計(jì)劃和《?施工許可證?》;13?、辦理規(guī)劃?驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目開(kāi)工。?8.3辦?理上述事項(xiàng)?向有關(guān)部門(mén)?繳納的相關(guān)?費(fèi)用,本協(xié)?議當(dāng)事人應(yīng)?在繳納費(fèi)用?的×日前支?付給財(cái)務(wù)部?。第九章?、工程營(yíng)造?9.1合?作項(xiàng)目工程?施工單位的?選擇，應(yīng)通?過(guò)招標(biāo)或其?他本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商一?致的方式確?定。未經(jīng)其?他本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商一?致，本協(xié)議?的任何一方?不得參加合?作項(xiàng)目工程?的招標(biāo)和施?工。9.?2合作項(xiàng)目?工程的監(jiān)理?單位的選擇?，通過(guò)招標(biāo)?或其他本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)?商一致的方?式確定。?9.3《建?設(shè)工程施工?合同》應(yīng)具?備下列條款?：1、工?程總價(jià)款采?用“包死價(jià)?”和工程設(shè)?計(jì)變更據(jù)實(shí)?結(jié)算的決算?方式：2?、工程材料?由施工單位?總包，未經(jīng)?本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致?，任何一方?不得以任何?方式向施工?單位提供工?程所需任何?材料。9?.4工程款?的撥付日期?由項(xiàng)目部決?定，由財(cái)務(wù)?部統(tǒng)一支付?。屆時(shí)由工?程部按工程?進(jìn)度提出工?程款撥付計(jì)?劃，待項(xiàng)目?部批準(zhǔn)后，?由財(cái)務(wù)部執(zhí)?行。9.?5工程的簽?證、隱蔽記?錄等工程資?料由工程部?保存。9?.6工程的?施工和管理?由工程部負(fù)?責(zé),工程施?工過(guò)程中的?資料由專人?負(fù)責(zé)?！?第十章、?房屋銷(xiāo)售：?10.1?根據(jù)本協(xié)議?當(dāng)事人分得?的房屋,分?別辦理《商?品房預(yù)售許?可證》。?10.2分?得的房屋由?本協(xié)議當(dāng)事?人獨(dú)自派員?銷(xiāo)售。以各?自的名義分?別與購(gòu)房的?業(yè)主簽訂商?品房買(mǎi)賣(mài)合?同，各自出?具收款收據(jù)?。收取的購(gòu)?房款進(jìn)合作?項(xiàng)目設(shè)立的?獨(dú)立帳戶。?10.3?售樓處房屋?建設(shè)費(fèi)用、?營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、?購(gòu)置辦公家?具和銷(xiāo)售部?經(jīng)理的工資?按分得的房?屋的面積分?攤。待工程?竣工測(cè)繪后?，按確權(quán)的?建筑面積據(jù)?實(shí)決算。?本條約定的?售樓處房屋?建設(shè)費(fèi)用是?指建設(shè)售樓?處發(fā)生的土?建和安裝費(fèi)?用。本條?約定的營(yíng)銷(xiāo)?費(fèi)用是指為?銷(xiāo)售房屋通?過(guò)媒體進(jìn)行?廣告宣傳所?發(fā)生的費(fèi)用?。10.?4房屋的銷(xiāo)?售采用統(tǒng)一?的《商品房?買(mǎi)賣(mài)合同》?文本。《商?品房買(mǎi)賣(mài)合?同》文本的?起草由合作?項(xiàng)目聘任的?法律顧問(wèn)負(fù)?責(zé)。10?.5本協(xié)議?當(dāng)事人選派?的銷(xiāo)售人員?，應(yīng)經(jīng)過(guò)培?訓(xùn)后方能上?崗。10?.6本協(xié)議?當(dāng)事人選派?的銷(xiāo)售人員?應(yīng)服從銷(xiāo)售?部經(jīng)理的管?理。第十?章、竣工驗(yàn)?收和竣工材?料的報(bào)批：?11.1?工程的竣工?驗(yàn)收工作,?由項(xiàng)目部負(fù)?責(zé)統(tǒng)一組織?,其他各部?予以積極配?合?！?。?第十二章?、工程保修?：12.?1房屋交付?后,其保修?單位的確定?由本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商的?方式確定。?協(xié)商不成的?，由出價(jià)最?低的一方承?擔(dān)，或由本?協(xié)議當(dāng)事人?共同委托第?三人承擔(dān)。?12.2?房屋的保修?金按工程結(jié)?算值的%計(jì)?算，每方按?實(shí)際分得的?房屋面積予?以分?jǐn)偂３?工程出現(xiàn)嚴(yán)?重質(zhì)量問(wèn)題?時(shí)，保修單?位不得再要?求追加保修?費(fèi)用。1?2.3保修?合同由本協(xié)?議當(dāng)事人共?同與保修單?位簽訂。?12.4工?程保修金在?工程保修合?同簽訂時(shí)一?次付清。?12.5保?修期限內(nèi)，?如因保修單?位的原因造?成業(yè)主損失?的，由保修?單位承擔(dān)賠?償責(zé)任。如?一方承擔(dān)了?責(zé)任，其有?權(quán)向保修單?位予以追償?。第十三?章物業(yè)管理?13.1?房屋交付后?,實(shí)行統(tǒng)一?的物業(yè)管理?。13.?2物業(yè)管理?單位的確定?，由本協(xié)議?當(dāng)事人協(xié)商?一致的方式?確定。協(xié)商?不成的，本?協(xié)議當(dāng)事人?共同委托其?他的物業(yè)管?理單位，并?與之簽訂物?業(yè)管理合同?。第十四?章本協(xié)議的?變更和終止?14.1?經(jīng)本協(xié)議當(dāng)?事人協(xié)商一?致,可以變?更或終止本?協(xié)議。1?4.2未經(jīng)?本協(xié)議當(dāng)事?人的一致同?意，任何一?方不得將本?協(xié)議項(xiàng)下的?項(xiàng)目向他人?轉(zhuǎn)讓。1?4.3竟買(mǎi)?土地被有關(guān)?部門(mén)收回的?，本協(xié)議自?動(dòng)終止。?14.4因?不可抗力造?成本協(xié)議不?能履行的，?本協(xié)議自動(dòng)?終止。第?十五章、違?約責(zé)任1?5.1任何?一方未按本?協(xié)議第六章?的約定支付?費(fèi)用的,每?逾期___?_日,按應(yīng)?交金額的×?‰支付違約?金。15?.2任何一?方未按本協(xié)?議第六章的?約定支付費(fèi)?用的，逾期?超過(guò)___?_日，視為?違約方放棄?本協(xié)議的一?切權(quán)利和權(quán)?益。其已支?付的費(fèi)用作?為違約金。?違約方已交?的費(fèi)用不足?以賠償其他?守約方損失?的，違約方?應(yīng)足額賠償?其他方的全?部損失。共?3頁(yè),當(dāng)前?第2頁(yè)12?315.?3財(cái)務(wù)人員?未經(jīng)項(xiàng)目部?同意擅自支?付費(fèi)用的，?由派出單位?按實(shí)際支付?費(fèi)用的×倍?承擔(dān)違約責(zé)?任?！?。?第十六章?、合同管理?16.1?合作項(xiàng)目所?涉的合同,?實(shí)行洽談權(quán)?、審查權(quán)和?批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)?獨(dú)立、互相?制約的原則?。為保證合?作項(xiàng)目的依?法、規(guī)范開(kāi)?發(fā)，由本協(xié)?議當(dāng)事人共?同聘請(qǐng)法律?顧問(wèn)。1?6.2合同?的洽談根據(jù)?合同所涉內(nèi)?容，由項(xiàng)目?部牽頭，所?涉各部派員?參加。根據(jù)?洽談的內(nèi)容?由參加人員?起草合同要?點(diǎn)或草擬合?同。合同的?審查均由本?合作項(xiàng)目聘?請(qǐng)的法律顧?問(wèn)負(fù)責(zé)。合?同的批準(zhǔn)權(quán)?由項(xiàng)目部行?使。16?.3本項(xiàng)目?所涉合同一?律采用書(shū)面?形式簽訂，?嚴(yán)禁口頭合?同和非正式?的書(shū)面協(xié)議?。杜絕合同?履行在先，?簽訂在后的?現(xiàn)象發(fā)生。?16.4?洽談部門(mén)在?合同簽訂前?，應(yīng)審查對(duì)?方當(dāng)事人的?有效的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、資質(zhì)?證書(shū)、資信?狀況;驗(yàn)明?對(duì)方當(dāng)事人?是否具有簽?訂合同的主?體資格;審?查代理人是?否具有代理?權(quán)、是否超?越代理權(quán)限?和代理期限?及其真實(shí)性?;審查對(duì)方?使用印鑒是?否合法與真?實(shí)有效。在?實(shí)施前述行?為時(shí)，必要?時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法?律顧問(wèn)予以?協(xié)助。1?6.5洽談?部門(mén)負(fù)責(zé)收?集、記錄、?整理、保管?與合同有關(guān)?的協(xié)議、往?來(lái)函件等。?16.6?合同履行過(guò)?程中發(fā)生的?糾紛，各部?應(yīng)及時(shí)上報(bào)?項(xiàng)目部，所?涉部門(mén)的負(fù)?責(zé)人應(yīng)及時(shí)?組織本部門(mén)?的人員及時(shí)?分析查明原?因，提出解?決辦法。必?要時(shí)應(yīng)咨詢?法律顧問(wèn)，?共同提出解?決辦法，及?時(shí)與對(duì)方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?根據(jù)合同的?規(guī)定，在規(guī)?定的時(shí)效內(nèi)?向仲裁部門(mén)?申請(qǐng)仲裁或?向人民法院?提起訴訟。?16.7?各類(lèi)合同統(tǒng)?一由綜合部?專人負(fù)責(zé)管?理,綜合部?應(yīng)對(duì)收集、?整理各類(lèi)合?同進(jìn)行歸檔?管理。1?6.8土地?出讓合同、?設(shè)計(jì)合同、?工程監(jiān)理合?同、建設(shè)工?程施工合同?以及與前述?合同有關(guān)的?補(bǔ)充協(xié)議、?會(huì)議機(jī)要、?信函、電報(bào)?、電傳、電?話記錄、簽?證、索賠報(bào)?告、合同臺(tái)?帳等資料均?是合作的主?要原始資料?，應(yīng)定期按?項(xiàng)目、合同?分類(lèi)建立詳?細(xì)的臺(tái)帳，?及時(shí)歸擋保?存。第十?七章、其他?約定事項(xiàng)?17.1合?作項(xiàng)目完成?后，項(xiàng)目部?及下設(shè)各部?的辦公家具?、辦公車(chē)輛?和其他用品?由項(xiàng)目部協(xié)?商一致處理?。協(xié)商不成?的，通過(guò)變?賣(mài)的方式處?理，變賣(mài)所?得的資金按?比例分配。?17.2?本協(xié)議未盡?事宜由本協(xié)?議當(dāng)事人協(xié)?商一致解決?。17.?3本協(xié)議簽?訂后,未經(jīng)?本協(xié)議當(dāng)事?人協(xié)商一致?,任何一方?不得擅自變?更或解除本?協(xié)議。1?7.4履行?本協(xié)議過(guò)程?中的有關(guān)補(bǔ)?充協(xié)議、會(huì)?議記錄等材?料均作為本?協(xié)議的組成?部分，與本?協(xié)議具有同?等的法律效?力。17?.5本協(xié)議?書(shū)自本協(xié)議?當(dāng)事人簽字?蓋章后生效?。17.?6本協(xié)議書(shū)?一式份，其?中正本份、?副本份。正?本本協(xié)議當(dāng)?事人各方各?執(zhí)份，副本?各方各執(zhí)份?。每份協(xié)議?書(shū)均具有同?等法律效力?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?_委托代?理人：__?___?????????委托代理人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__丙方?：法定代?表人（簽字?）：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)保證合同?樣本（三）?甲方：_?____?乙方：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，為明確?責(zé)任，恪守?信用，特簽?訂本合同，?共同遵守。?第一條開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)?目名稱：_?____?地址：__?___第?二條項(xiàng)目用?地性質(zhì)1?.合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目占地_?___平方?米，土地性?質(zhì)為：__?___土地?，用地文件?以批復(fù)為依?據(jù)。2.?該片土地使?用權(quán)為：_?____???，土地使?用權(quán)人為：?_____?。第三條?項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?（1）擬?建____?_工程，規(guī)?劃占地__?__平方米?，位于地塊?_____?端。（2?）擬建__?___工程?，規(guī)劃占地?____平?方米，位于?地塊___?__端。?第四條合作?方式方提?供用地，_?____提?供全部建設(shè)?資金。2?.項(xiàng)目工程?完成后按本?協(xié)議分配，?甲方分得_?____，?乙方分得_?____，?產(chǎn)權(quán)隨分得?物業(yè)各方所?有。3.?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目總投資為?____萬(wàn)?元人民幣，?該總投資包?括但不限于?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目占地的拆?遷、安置、?補(bǔ)償、辦理?項(xiàng)目報(bào)建等?手續(xù)，建筑?安裝總造價(jià)?及各方分得?物業(yè)相應(yīng)應(yīng)?分?jǐn)偟膰?guó)有?土地使用權(quán)?出讓金等。?4.總投?資資金籌措?：甲方出資?____萬(wàn)?元，分__?__次出資?，每次出資?____?萬(wàn)元，預(yù)收?款____?萬(wàn)元;乙方?出資___?_萬(wàn)元，分?次出___?__資，每?次出資__?__萬(wàn)元。?第五條付?款方式在?本協(xié)議經(jīng)甲?、乙雙方授?權(quán)代辦簽署?生效后由_?___方安?排下列時(shí)間?付款。（?1）在本協(xié)?議簽署后_?___日內(nèi)?，____?方向___?_方支付總?投資的__?__%，內(nèi)?含定金__?__萬(wàn)元，?合計(jì)___?_萬(wàn)元;?（2）在本?協(xié)議簽署后?____日?內(nèi)，___?_方向__?__方支付?總投資的_?___%，?內(nèi)含定金_?___萬(wàn)元?，合計(jì)__?__萬(wàn)元。?第六條前?期工作安排?合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目的前期?工作由甲方?負(fù)責(zé)，包括?但不限于以?下各項(xiàng)：?（1）落實(shí)?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目用地規(guī)劃?手續(xù)，獲得?合建項(xiàng)目占?地的使用地?規(guī)劃批文，?土地使用權(quán)?人為甲方，?土地使用不?附帶第三?者的利益限?制。（2?）落實(shí)合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占?地的規(guī)劃報(bào)?建工作。?（3）完成?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目規(guī)劃用地?的拆遷、安?置及補(bǔ)償工?作，拆遷安?置及補(bǔ)償費(fèi)?用包含在總?投資內(nèi)。?（4）甲方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的整體供?水、污水處?理、供電、?安裝、供氣?、通訊報(bào)裝?手續(xù)，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的資源?供應(yīng)。（?5）甲方負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目?開(kāi)工手續(xù)的?辦理，獲得?開(kāi)工證，使?合作項(xiàng)目可?以合法開(kāi)工?建設(shè)房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證?合同樣本（?四）甲方?：____?_地址：?_____??????????????郵碼：_?____??????????????電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務(wù)：___?__乙方?：____?_房地產(chǎn)中?介代理有限?公司地址?：____?_?????????????郵碼：?_____??????????????電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___甲?乙雙方經(jīng)過(guò)?友好協(xié)商，?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法通則》?和《中華人?民共和國(guó)合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，就?甲方委托乙?方（獨(dú)家）?代理銷(xiāo)售甲?方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?或擁有的_?____事?宜，在互惠?互利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?合作方式和?范圍甲方?指定乙方為?在____?_（地區(qū)）?的獨(dú)家銷(xiāo)售?代理，銷(xiāo)售?甲方指定的?，由甲方在?_____?興建的__?___項(xiàng)目?，該項(xiàng)目為?（別墅、寫(xiě)?字樓、公寓?、住宅），?銷(xiāo)售面積共?計(jì)____?平方米。?第二條合作?期限1.?本合同代理?期限為個(gè)月?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。在?本合同到期?前的___?_天內(nèi)，如?甲乙雙方均?未提出反對(duì)?意見(jiàn)，本合?同代理期自?動(dòng)延長(zhǎng)__?__個(gè)月。?合同到期后?，如甲方或?乙方提出終?止本合同，?則按本合同?中合同終止?條款處理。?2.在本?合同有效代?理期內(nèi)，除?非甲方或乙?方違約，雙?方不得單方?面終止本合?同。3.?在本合同有?效代理期內(nèi)?，甲方不得?在____?地區(qū)指定其?他代理商。?第三條費(fèi)?用負(fù)擔(dān)本?項(xiàng)目的推廣?費(fèi)用（包括?但不僅包括?報(bào)紙電視廣?告、印制宣?傳材料、售?樓書(shū)、制作?沙盤(pán)等）由?甲方負(fù)責(zé)支?付。該費(fèi)用?應(yīng)在費(fèi)用發(fā)?生前一次性?到位。具?體銷(xiāo)售工作?人員的開(kāi)支?及日常支出?由乙方負(fù)責(zé)?支付。第?四條銷(xiāo)售價(jià)?格銷(xiāo)售基?價(jià)（本代理?項(xiàng)目各層樓?面的平均價(jià)?）由甲乙雙?方確定為_(kāi)?___元/?平方米，乙?方可視市場(chǎng)?銷(xiāo)售情況征?得甲方認(rèn)可?后，有權(quán)靈?活浮動(dòng)。甲?方所提供并?確認(rèn)的銷(xiāo)售?價(jià)目表為本?合同的附件?。第五條?代理傭金及?支付1.?乙方的代理?傭金為所售?的____?_項(xiàng)目?jī)r(jià)目?表成交額的?____%?，乙方實(shí)際?銷(xiāo)售價(jià)格超?出銷(xiāo)售基價(jià)?部分，甲乙?雙方按五五?比例分成。?代理傭金由?甲方以人民?幣形式支付?。2.甲?方同意按下?列方式支付?代理傭金：?甲方在正?式銷(xiāo)售合同?簽訂并獲得?首期房款后?，乙方對(duì)該?銷(xiāo)售合同中?指定房地產(chǎn)?的代銷(xiāo)即告?完成，即可?獲得本合同?所規(guī)定的全?部代理傭金?。甲方在收?到首期房款?后應(yīng)不遲于?3天將代理?傭金全部支?付乙方，乙?方在收到甲?方轉(zhuǎn)來(lái)的代?理傭金后應(yīng)?開(kāi)具收據(jù)。?乙方代甲?方收取房?jī)r(jià)?款，并在扣?除乙方應(yīng)得?傭金后，將?其余款項(xiàng)返?還甲方。?3.乙方若?代甲方收取?房款，屬一?次性付款的?，在合同簽?訂并收齊房?款后，應(yīng)不?遲于5天將?房款匯入甲?方指定銀行?帳戶;屬分?期付款的，?每?jī)蓚€(gè)月一?次將所收房?款匯給甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4.因客?戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)?賣(mài)合約違約?而沒(méi)收的定?金，由甲乙?雙方五五分?成。第六?條甲方的責(zé)?任1.甲?方應(yīng)向乙方?提供以下文?件和資料：?（1）甲?方營(yíng)業(yè)執(zhí)照?副本復(fù)印件?和銀行帳戶?;（2）?新開(kāi)發(fā)建設(shè)?項(xiàng)目，甲方?應(yīng)提供政府?有關(guān)部門(mén)對(duì)?開(kāi)發(fā)建設(shè)_?____項(xiàng)?目批準(zhǔn)的有?關(guān)證照（包?括：國(guó)有土?地使用權(quán)證?書(shū)、建設(shè)用?地批準(zhǔn)證書(shū)?和規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證和開(kāi)工證?）和銷(xiāo)售_?____項(xiàng)?目的商品房?銷(xiāo)售證書(shū)、?外銷(xiāo)商品房?預(yù)售許可證?、外銷(xiāo)商品?房銷(xiāo)售許可?證;舊有房?地產(chǎn)，甲方?應(yīng)提供房屋?所有權(quán)證書(shū)?、國(guó)有土地?使用權(quán)證書(shū)?。（3）?關(guān)于代售的?項(xiàng)目所需的?有關(guān)資料，?包括：外形?圖、平面圖?、地理位置?圖、室內(nèi)設(shè)?備、建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)、電器配?備、樓層高?度、面積、?規(guī)格、價(jià)格?、其他費(fèi)用?的估算等;?（4）乙?方代理銷(xiāo)售?該項(xiàng)目所需?的收據(jù)、銷(xiāo)?售合同，以?實(shí)際使用的?數(shù)量為準(zhǔn)，?余數(shù)全部退?給甲方;?（5）甲方?正式委托乙?方為_(kāi)__?__項(xiàng)目銷(xiāo)?售（的獨(dú)家?）代理的委?托書(shū);以?上文件和資?料，甲方應(yīng)?于本合同簽?訂后2天內(nèi)?向乙方交付?齊全。甲?方保證若客?戶購(gòu)買(mǎi)的_?___的實(shí)?際情況與其?提供的材料?不符合或產(chǎn)?權(quán)不清，所?發(fā)生的任何?糾紛均由甲?方負(fù)責(zé)。?2.甲方應(yīng)?積極配合乙?方的銷(xiāo)售，?負(fù)責(zé)提供看?房車(chē)，并保?證乙方客戶?所訂的房號(hào)?不發(fā)生誤訂?。3.甲?方應(yīng)按時(shí)按?本合同的規(guī)?定向乙方支?付有關(guān)費(fèi)用?。第七條?乙方的責(zé)任?1.在合?同期內(nèi)，乙?方應(yīng)做以下?工作：（?1）制定推?廣計(jì)劃書(shū)（?包括市場(chǎng)定?位、銷(xiāo)售對(duì)?象、銷(xiāo)售計(jì)?劃、廣告宣?傳等等）;?（2）根?據(jù)市場(chǎng)推廣?計(jì)劃，制定?銷(xiāo)售計(jì)劃，?安排時(shí)間表?;（3）?按照甲乙雙?方議定的條?件，在委托?期內(nèi)，進(jìn)行?廣告宣傳、?策劃;（?4）派送宣?傳資料、售?樓書(shū);（?5）在甲方?的協(xié)助下，?安排客戶實(shí)?地考察并介?紹項(xiàng)目、環(huán)?境及情況;?（6）利?用各種形式?開(kāi)展多渠道?銷(xiāo)售活動(dòng);?（7）在?甲方與客戶?正式簽署售?樓合同之前?，乙方以代?理人身份簽?署房產(chǎn)臨時(shí)?買(mǎi)賣(mài)合約，?并收取定金?;（8）?乙方不得超?越甲方授權(quán)?向客戶作出?任何承諾。?2.乙方?在銷(xiāo)售過(guò)程?中，應(yīng)根據(jù)?甲方提供的?_____?項(xiàng)目的特性?和狀況向客?戶作如實(shí)介?紹，盡力促?銷(xiāo)，不得夸?大、隱瞞或?過(guò)度承諾。?3.乙方?應(yīng)信守甲方?所規(guī)定的銷(xiāo)?售價(jià)格，非?經(jīng)甲方的授?權(quán)，不得擅?自給客戶任?何形式的折?扣。在客戶?同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)?，乙方應(yīng)按?甲乙雙方確?定的付款方?式向客戶收?款。若遇特?殊情況（如?客戶一次性?購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單?位），乙方?應(yīng)告知甲方?，作個(gè)案協(xié)?商處理。?4.乙方收?取客戶所付?款項(xiàng)后不得?挪作他用，?不得以甲方?的名義從事?本合同規(guī)定?的代售房地?產(chǎn)以外的任?何其他活動(dòng)?。第八條?合同的終止?和變更1?.在本合同?到期時(shí)，雙?方若同意終?止本合同，?雙方應(yīng)通力?協(xié)作作妥善?處理終止合?同后的有關(guān)?事宜，結(jié)清?與本合同有?關(guān)的法律經(jīng)?濟(jì)等事宜。?本合同一但?終止，雙方?的合同關(guān)系?即告結(jié)束，?甲乙雙方不?再互相承擔(dān)?任何經(jīng)濟(jì)及?法律責(zé)任，?但甲方未按?本合同的規(guī)?定向乙方支?付應(yīng)付費(fèi)用?的除外。?2.經(jīng)雙方?同意可簽訂?變更或補(bǔ)充?合同，其條?款與本合同?具有同等法?律效力。?第九條其他?事項(xiàng)本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?經(jīng)雙方代表?簽字蓋章后?生效。甲?方（蓋章）?：____?_??????????乙方：_?____?代表人（簽?字）：__?___???????身份證?號(hào)碼：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)保證合?同樣本（五?）甲方：?____市?_____?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司?法定代表人?：____?_住所地?：____?_乙方：?_____?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司?法定代表人?：____?_住所地?：____?市____?路甲乙雙?方此前共同?參與了合作?開(kāi)發(fā)___?_市___?__街以北?地塊的項(xiàng)目?，并參與簽?訂了相關(guān)的?合同文本。?為保障乙方?的權(quán)利，雙?方經(jīng)過(guò)協(xié)商?，達(dá)成本合?同：二、?保證金的留?置期限為_(kāi)?___年，?期間，對(duì)最?終因乙方?jīng)]?有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)?當(dāng)返還甲方?的部分（下?稱余下保證?金），由乙?方按照__?__的利率?支付給甲方?利息；三?、余下保證?金的歸還期?限為：__?___四?、因本合同?發(fā)生爭(zhēng)議的?，雙方協(xié)商?解決，不成?時(shí)，交由乙?方住所地人?民法院裁判?；五、本?合同經(jīng)雙方?簽章后生效?，合同一式?二份，每方?各執(zhí)一份。?甲方：_?___市_?____房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有?限公司乙?方：___?__房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)有限公?司___?_年___?_月___?_日房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證?合同樣本（?六）轉(zhuǎn)讓?方（甲方）?：____?_受讓方?（乙方）：?_____?甲方擁有?位于___?_市___?_路占地面?積為_(kāi)__?_平方米的?土地使用權(quán)?。甲方擬將?該土地使用?權(quán)及與之相?關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方。甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)根?據(jù)我國(guó)現(xiàn)行?土地轉(zhuǎn)讓及?開(kāi)發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)合?本協(xié)議所指?土地及其開(kāi)?發(fā)的實(shí)際情?況，自愿達(dá)?成如下協(xié)議?，供共同遵?照?qǐng)?zhí)行。?風(fēng)險(xiǎn)告知：?需要注意的?細(xì)節(jié)是要明?確找購(gòu)房合?同中，你要?購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?的真正產(chǎn)權(quán)?人究竟是誰(shuí)?，這一個(gè)對(duì)?象的確認(rèn)是?購(gòu)房合同能?夠成立的一?個(gè)重要保障?。如果房屋?真正的產(chǎn)權(quán)?人并不是和?你簽署合同?的這個(gè)人，?在法律上這?份合同的簽?署是無(wú)效的?。通常情況?下，在正規(guī)?房產(chǎn)商處購(gòu)?置的房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)所屬應(yīng)該?是該樓盤(pán)的?開(kāi)發(fā)商。如?果是通過(guò)中?介進(jìn)行簽約?也要看清該?中介的資質(zhì)?和執(zhí)照，并?且一定不要?忘記檢查該?中介有沒(méi)有?房產(chǎn)商的正?式授權(quán)書(shū)，?只有這樣才?能真的確定?該合同有效?。第一條?轉(zhuǎn)讓土地使?用權(quán)及其項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)權(quán)之?狀況（一?）土地使用?權(quán)狀況1?。土地座落?位置：__?___2?。土地使用?權(quán)面積：_?____?3。已批準(zhǔn)?的容積率為?：____?_4。已?批準(zhǔn)的建筑?面積：__?___5?。土地規(guī)劃?用途：__?___6?。土地使用?期限：__?___7?。土地現(xiàn)狀?：____?_（二）?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?狀況1。?甲方已領(lǐng)取?了建設(shè)用地?批準(zhǔn)書(shū)、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證;?2。甲方已?經(jīng)市政府批?準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓?的地塊上取?得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)?權(quán)，并領(lǐng)取?了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)?資質(zhì)證;?3。甲方已?按土地規(guī)劃?用途委托了?設(shè)計(jì)并辦理?了報(bào)建手續(xù)?，繳納了報(bào)?建所需費(fèi)用?。（三）?其他權(quán)利狀?況1。甲?方確認(rèn)本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)是其合法?擁有，不存?在抵押、查?封、第三人?主張權(quán)利等?產(chǎn)權(quán)瑕疵;?2。承擔(dān)?形成轉(zhuǎn)讓款?的現(xiàn)狀所產(chǎn)?生的債權(quán)債?務(wù)及一切法?律經(jīng)濟(jì)責(zé)任?，甲方確認(rèn)?為取得本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)已支付了?一切應(yīng)付款?項(xiàng)、費(fèi)用，?不存在債權(quán)?、債務(wù)爭(zhēng)議?（包括綠化?費(fèi)、拆遷安?置補(bǔ)償?shù)龋?。第二條?本協(xié)議之轉(zhuǎn)?讓價(jià)格1?。甲乙雙方?確認(rèn)本協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓價(jià)格?以甲方已獲?得批準(zhǔn)的可?建筑面積為?計(jì)價(jià)面積，?轉(zhuǎn)讓價(jià)每平?方米人民幣?____元?，計(jì)人民幣?____元?;2。上?述轉(zhuǎn)讓價(jià)格?包含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土地?的使用權(quán)與?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?所已付和應(yīng)?付的一切款?項(xiàng)、費(fèi)用;?3。乙方?在受讓后獲?準(zhǔn)增加或減?少建筑面積?，與甲方無(wú)?關(guān)，不作為?增加或減少?乙方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第三條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款之支付?（一）支?付：1。?在本協(xié)議生?效之日起三?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款__?__%給甲?方。2。?在甲方將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權(quán)和?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書(shū)、紅線圖?、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書(shū)、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證，建?筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)?、設(shè)計(jì)圖紙?、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料后三個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?__%給甲?方;3。?在規(guī)劃國(guó)土?部門(mén)根據(jù)甲?乙雙方共同?申請(qǐng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)?和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)辦理到乙?方或其指定?人名下后三?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的_?___%給?甲方。4?。在乙方根?據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?需要，將原?規(guī)劃的辦公?、商場(chǎng)功能?報(bào)批為商住?功能后三個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?__%給甲?方。5。?在乙方獲準(zhǔn)?開(kāi)工后三十?天內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)讓?價(jià)款給甲方?。（二）?甲方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款的開(kāi)戶銀?行為：__?___帳號(hào)?為：___?__;甲方?亦可書(shū)面通?知乙方有關(guān)?甲方收款或?委托第三人?收款的新的?銀行及帳號(hào)?：（三）?甲方收取乙?方款項(xiàng)，應(yīng)?按規(guī)定開(kāi)具?發(fā)票予乙方?或乙方指定?的單位或個(gè)?人。第四?條資料的交?付及土地使?用權(quán)證的辦?理1。在?本合同生效?后十個(gè)工作?日內(nèi)，甲方?應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的土?