出租鋪面合同

出租鋪面合同背景鋪面出租是商業(yè)地產(chǎn)中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，商鋪是商家提供服務(wù)和銷(xiāo)售商品的場(chǎng)所，也是商家盈利的主要來(lái)源。對(duì)于商鋪出租雙方來(lái)說(shuō)，簽訂合同是保障各自利益的重要方式之一。出租鋪面合同是指出租人與承租人就出租鋪面事宜事先達(dá)成的合同，法律對(duì)此類(lèi)合同有著一定的規(guī)定。合同條款第一條鋪面基本信息出租人與承租人應(yīng)當(dāng)約定鋪面的基本信息，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、租金等。其中，鋪面位置應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確明確，在具體約定時(shí)應(yīng)當(dāng)以具體地址為準(zhǔn)。鋪面面積應(yīng)當(dāng)明確包括建筑面積、使用面積、分?jǐn)偯娣e等各項(xiàng)指標(biāo)。結(jié)構(gòu)方面，則應(yīng)當(dāng)明確商鋪在整個(gè)建筑中的位置、承載能力等。租金方面，則是出租人與承租人之間最核心的約定內(nèi)容。在約定租金時(shí)應(yīng)當(dāng)明確起止時(shí)間、單價(jià)、支付方式、逾期等相關(guān)條款。第二條租賃期限出租人與承租人應(yīng)當(dāng)約定租賃期限，包括起始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間等。合同中可以約定續(xù)租的相關(guān)條款。在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)租賃期限，以免引起糾紛。第三條租金和押金該條款是商鋪出租合同中最核心的條款之一。在合同中應(yīng)當(dāng)約定租金和押金。在約定租金時(shí)，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)充分考慮市場(chǎng)行情、商鋪位置、商鋪面積等因素。在約定押金時(shí)，則是保障出租人的一種重要措施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場(chǎng)行情、商鋪面積等相關(guān)因素進(jìn)行合理定價(jià)。在合同中還應(yīng)當(dāng)約定租金和押金的支付方式、逾期罰息、違約金等條款。第四條使用權(quán)出租人與承租人應(yīng)當(dāng)就商鋪的使用權(quán)進(jìn)行約定。在合同中應(yīng)當(dāng)明確商鋪用途、用水、用電、公共區(qū)域使用等條款。第五條維修保養(yǎng)商鋪的維修保養(yǎng)是商鋪出租合同中一個(gè)重要的方面。在合同中應(yīng)當(dāng)約定維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容、責(zé)任分擔(dān)、費(fèi)用支付、維修方式等。在分?jǐn)傎M(fèi)用時(shí)必須客觀公正，并要求明細(xì)清楚，以便對(duì)費(fèi)用進(jìn)行核算。第六條稅費(fèi)問(wèn)題本合同所涉及的相關(guān)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。在實(shí)際操作中，出租方可幫助承租方理理財(cái)務(wù)，而不應(yīng)當(dāng)代替承租方承擔(dān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任合同中應(yīng)當(dāng)明確的違約責(zé)任包括租金逾期、違反合同約定等各種情形。在對(duì)違約問(wèn)題進(jìn)行處理時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)際情況、法律規(guī)定等因素。第八條法律適用本合同的訂立、履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定。第九條其他條款除了以上基本條款外，合同中還應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)充條款。在補(bǔ)充條款中應(yīng)當(dāng)明確某些重要條款的具體內(nèi)容，如租金上漲、租期延長(zhǎng)等條款。結(jié)語(yǔ)鋪面出租合同是商鋪經(jīng)營(yíng)的保障。在簽訂合同時(shí)，出租