鴻榮源龍崗中心城房地產(chǎn)項目廣告推廣思路報告課件

?引領(lǐng)龍崗優(yōu)越生活鴻榮源龍崗中心城項目廣告推廣思路?我是誰?誰是我?對誰說?說什么?怎么說??我是誰??1.1大勢向東?龍崗中心城深圳的后花園國際自行車賽場奧體中心落戶地鐵3號線方案出臺7縱13橫道路規(guī)劃高交會館選址10億市政設(shè)施配套建設(shè)東部的華僑城?閉塞小鎮(zhèn)國際化都市小農(nóng)經(jīng)濟

都會商業(yè)?龍崗代表著深圳的潛力

區(qū)域性城市中心城市戰(zhàn)略結(jié)合部未來深圳發(fā)展重心龍崗將成為未來深圳的一張城市名片?1.2群雄并起?2005下半年超過8個項目約100萬平方米的量推向市場，其中大多以高端物業(yè)為主。招商、天健、佳兆業(yè)、建控等品牌發(fā)展商紛紛進入龍崗中心城，占據(jù)著市場占位的主動。?在這樣一個機會與挑戰(zhàn)并存的大環(huán)境下，如何評價形勢的利弊，準確判斷項目，凸現(xiàn)優(yōu)勢，是我們必須慎重考量的。?城市核心位置｜地鐵3號線形態(tài)豐富｜產(chǎn)品高端價格高企綜合素質(zhì)大盤65萬平米低密度高尚社區(qū)鴻榮源出品層次豐富的自然資源山體公園｜臺地｜內(nèi)湖｜人工山丘｜高規(guī)格規(guī)劃與設(shè)計從產(chǎn)品的角度觀察自我?這是專為龍崗富人準備的房子，這將是龍崗中心城最貴、最有份量的房子，這將是龍崗最名副其實的富人區(qū)，這更將成為龍崗財富階層的專屬領(lǐng)域。?稱之為“第一”一點也不為過。NO.1?從社會意義的角度來說，人居水平是龍崗城市化進程的重要評判標準。本案因其優(yōu)越的天賦和鴻榮源地產(chǎn)的精心打造，必將超越現(xiàn)有居住水準成為龍崗新人居時代的重要標志，成為開啟龍崗人居新標高的重要里程碑，進而推動龍崗的城市化與國際化進程。?我們不只是在打造一個樓盤，更是在開啟一個時代。龍崗人居至此跨上了更高的臺階。?“第一”是必須要傳達的證言。我們認識的“第一”不重要，重要的是消費者是否承認你是“第一”，需要高調(diào)子、高姿態(tài)的定向傳播。?面對市場的喧囂和有效識別的局限，在第一時間就必須確立自己的地位，用不容置疑的事實和語氣告訴消費者，我是當之無愧的龍崗的第一豪宅，從而迅速建立級別，跳出比較，確立領(lǐng)導者地位。?第一的什么？價值體系?第一資源第一流品牌第一區(qū)位第一品質(zhì)第一社區(qū)價值體系核心地段第一形象形態(tài)豐富產(chǎn)品高端規(guī)劃設(shè)計自然資源人工景觀品質(zhì)保證優(yōu)質(zhì)物管大體量人群純粹邊界清晰?先天的優(yōu)勢（片區(qū)+資源）高形象+高價位后天的打造（配套+產(chǎn)品）支撐?品牌產(chǎn)品資源新標高舊標高?誰是我??從很多角度來看，我們都沒有競爭對手。對手只有一個消費者的大腦?他們對誰說??40歲左右的男人新富階層經(jīng)過多年奮斗把自己推到了這樣一個時刻需要一套像樣的房子這套房子不僅是給眾人開具的身份證明也是給自己內(nèi)心一個說法更是一個生活的解決方案自己借此給家人一個交待對于40歲的男人來說他站在人生的一個門檻上他希望能由此開始完美的定型階段在定型前他希望能用這套房子給自己一個階段總結(jié)希望把自己圈進最優(yōu)秀的男人行列希望自己的社會地位盡量靠前這個房子當然應(yīng)該是自己眼中的好房子更重要的是：它還是人們眼中的好房子有面子有說法的房子對他們有很大的吸引力但是他們對產(chǎn)品承諾給他們的吸引力也會反復(fù)斟酌因為這個選擇絕對是一個冒險不僅是財力上的，更是心理上的??核心欲望沒有欲望?目標消費群放大?還是他們?在此時此地我住的房子已經(jīng)是最好的最舒適的最高端的最有面子的產(chǎn)品！在龍崗，那些有錢買我們房子的人是這樣想的他們不認為自己有必要換房子。?我們要讓那些不認為自己是消費者的人知道自己是消費者?所以充分宣告級別勢在必行我們首先需要通過高調(diào)的定位確立項目的級別在消費者大腦中的天平上讓項目超越其它樓盤讓消費者先認為我們是第一的這是突破市場的第一關(guān)此后我們才能利用產(chǎn)品優(yōu)勢使出必殺技能?在他們內(nèi)心深處房子不僅是對高品質(zhì)居住的滿足也是對自己是什么人的一種證言他們買下所謂的豪宅其實主要就是在龍崗最貴的房子盡管并不能與市區(qū)內(nèi)的豪宅相比他們?nèi)匀恍陌怖淼靡驗樗麄儾⒉魂P(guān)心市內(nèi)的豪宅如何如何他們只是想居住在龍崗他們的事業(yè)他們的生活圈子都在這里龍崗最豪的房子已經(jīng)足以讓他們受到仰慕也足以滿足自己的居住需求

他們認為這房子就是符號就是奢侈就是檔次當他們中的一個買了最貴的房子另一個也會買這個最貴的房子這樣做是為了證實我們是同樣的人這種購買很安全不丟臉也不低人一等因為沒有另外的房子打破這個評價然而我們項目出現(xiàn)了就象磁石吸引鐵屑一樣篩選出富裕而有身份的他們首先要點燃他們內(nèi)心那個幾乎已經(jīng)消失的欲望然后用產(chǎn)品告訴他們一個可能最后用這種可能刷新了他們的欲望高度而我們項目幾乎是新欲望的唯一的滿足者我們宣告這種滿足利用它動搖他們住在現(xiàn)在的區(qū)域內(nèi)最好的住宅里時的心安理得我們就是要讓他們開始感到不舒服感到不自在因為他們突然發(fā)現(xiàn)自己住的房子已經(jīng)不是最好的也不是最有價值的符號了?山林湖岸·豪門尊邸產(chǎn)品的稀缺屬性市場形象價值＋屬性價值標簽價值＋表述１?龍崗首席·傳世尊邸市場級別物業(yè)屬性＋表述２?他們要購買房子還要參考一樣東西：品牌當然我們完全可以依靠產(chǎn)品力完成銷售但這么高價格的項目如果有鴻榮源品牌的背書，將會極大的降低銷售阻力?對于消費者而言選擇重量級品牌的產(chǎn)品，風險相對小可以不考慮自己的想法，也不考慮別人的看法在這個缺少品牌的區(qū)域市場里鴻榮源的品牌是一個很重要的砝碼所以在推廣產(chǎn)品的同時傳播鴻榮源勢在必行?有如百達翡麗、勞斯萊斯，名鉆名車名建筑，真正具有恒久價值、可永久流傳的東西一定離不開兩點正統(tǒng)&經(jīng)典我們要打造的廣告調(diào)性也是如此。?案名建議泓府?另則，如果本案的西班牙格調(diào)足以支撐項目整體推廣的延展，那么我們建議的另一個案名馬歇爾(Marshall)?物業(yè)屬性上，我們是龍崗第一豪宅；社會認知上，我們是龍崗富人第一選擇。最終實現(xiàn)?核心地位＋稀缺資源＋符號價值＋社會意義龍崗新人居時代的代表未來龍崗的城市名片時間優(yōu)勢:因規(guī)劃而更顯珍貴?怎么說??傳播原則大眾做證言小眾做溝通媒介辟蹊徑活動做整合?建立級別確立標準演繹價值123(2005.1２—200６.２)(200６.３—2005.５)(200６.６—2006)吸引眼球說服大腦打動心靈?關(guān)鍵詞：分級制造懸念建立級別First(2005.1２—200６.２)?我們要在第一時間亮出自己的身份，提供的一面照出消費者美好將來與現(xiàn)實生活對比的鏡子，也就是說,我們需要給市場一個明確的說法，給予他們足夠的參照，使他們對目前第一的位置產(chǎn)生懷疑。?媒介工具戶外：中心地段的戶外一塊，強昭示性，高效傳達。報紙：軟性的炒作，制造懸念，引發(fā)討論，聚引關(guān)注。

主題方向示例：龍崗人居的變革何時到來？探究龍崗人居新標高?此前，未有此享備選：他處，難作此想此前，許多樓盤堪稱領(lǐng)袖?鴻榮源地產(chǎn)優(yōu)越生活的實踐者?這就是我們發(fā)出的第一個聲音?吸引關(guān)注、傳達級別是最重要的，以超越龍崗此前的語氣與姿態(tài)，暗示一個改變龍崗舊有居住格局的份量大盤漸漸臨近，對具體的細節(jié)則不顯山露水，保持神秘性，從而制造懸念，引起市場的爭議和探討，為項目正式的面世積蓄充足的力量。?重立標準確定地位Second關(guān)鍵詞：地位(200６.３—2005.５)?以龍崗人居新標高的姿態(tài)■■確立物業(yè)等級和傳達產(chǎn)品形態(tài)，建立高人一等的地位和氣勢■線上線下兩線出擊■線上全面覆蓋,繼續(xù)高舉第一豪宅的大旗■■

線下活動造勢，渠道與直郵直達目標受眾■■

使第一豪宅地位與產(chǎn)品優(yōu)勢深入人心，激發(fā)目標消費者強烈的興趣■■■■■■■■■

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?傳達高端形象、樹立領(lǐng)導地位的同時，明確傳達物業(yè)屬性和級別，為市場的深度興趣尋找到一個落點，從而引導目標消費者主動對位，也為下階段銷售爆破做好了準備。?市場地位

龍崗首席豪門尊邸

產(chǎn)品形態(tài)

臨湖美墅

｜西班牙洋房｜空中ViewHouse?資源是第一決定要素，有資源才有發(fā)言權(quán)。一出手就必須出重招，出最具殺傷力的武器，如此才能建立第一優(yōu)勢，確定勝勢。?媒介工具戶外拓展：除了中心城中心位置的戶外，增加項目地塊和機荷高速路口的戶外，全面布局。報紙：結(jié)合活動做“龍崗第一豪宅”的炒作，建立輿論聲勢。渠道：高級餐飲、酒店，高檔車車會、銀行高端用戶等傳播渠道的開拓?；顒樱捍航粫睦谩Ｕ掀渌襟w，進行高端事件的策劃和運作。?龍崗首席豪門尊邸泓府logo?泓府logo臨湖美墅

｜西班牙洋房｜空中ViewHouse?高端事件龍崗人居與城市化進程論壇鴻客會龍崗會員征募活動龍崗臺商協(xié)會、港商協(xié)會聯(lián)合活動尋找改變龍崗的20位最具代表性的人物?春交會針對人群：龍崗本地消費者（龍崗消費者需要外界的證明確保它所選擇物業(yè)是最好的，深圳的證明能為購買增添一個更大的保障和新的標簽）。深圳市區(qū)消費者（龍崗的發(fā)展?jié)摿κ鬼椖恳巡恢咕窒抻邶垗?，更需要進一步拓展深圳的客源，提升檔次亦能增加部分客戶來源。）活動方案：深圳—龍崗互動專線春交會期間，專線安排龍崗的誠意客戶赴深圳參加春交會，并安排參觀鴻榮源其它項目：熙園、鴻景園等。?演繹價值盛裝上演Third關(guān)鍵詞：聲望(200６.６—2006)?6月——12月底階段策略：線上少量投放，線下大量活動階段目標：消費群的充分認可，達成銷售階段主題：傳世大宅，加冕人生媒體選擇：深圳及龍崗戶外廣告牌、報紙活動配合：現(xiàn)場活動、秋交會?本次提案結(jié)束，謝謝各位聆聽！?今天的付出，明天的回報。7月-237月-23Wednesday,July26,2023質(zhì)量求生存，認證得市場。01:14:5101:14:5101:147/26/20231:14:51AM驕傲是失敗的起點，麻痹是喪身的根源。7月-2301:14:5101:14Jul-2326-Jul-23安全為了生產(chǎn)生產(chǎn)必須安全。01:14:5101:14:5101:14Wednesday,July26,2023禍在一時，防在平日。7月-237月-2301:14:5101:14:51July26,2023安全是效益的乘數(shù)，事故是效益的除數(shù)。2023年7月26日1:14上午7月-237月-23走平地，防摔跤，順水船，防暗礁。26七月20231:14:51上午01:14:517月-23塑企業(yè)形形象，創(chuàng)優(yōu)良品牌。七月231:14上午7月-2301:14July26,2023