思源-房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升及戰(zhàn)略發(fā)展方向-XXXX年

思源經(jīng)紀(jì)·蘇州2010年1月10日——項(xiàng)目前期第II、III階段溝通匯報(bào)案項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升及戰(zhàn)略發(fā)展方向研究項(xiàng)目研究的工作階段劃分宜興房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)宜興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究宜興業(yè)內(nèi)人士訪談物流園區(qū)客商訪談宜興市民隨機(jī)訪談項(xiàng)目客戶研判定位2010.01.01……相關(guān)案例借鑒和分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升初步建議2009.11.15-12.10第二階段項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升研究2009.12.10-2009.12.30第四階段項(xiàng)目營(yíng)銷策略及計(jì)劃第一階段市場(chǎng)及客戶研究第三階段項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路商住投資性案例研究項(xiàng)目?jī)r(jià)值及屬性研判項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路研究項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升優(yōu)化建議本次目標(biāo)：明確項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升方向項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性與客群對(duì)位明確項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展思路項(xiàng)目前期工作架構(gòu)三地市場(chǎng)調(diào)研商住兼投資性物業(yè)價(jià)值點(diǎn)本案核心價(jià)值屬性成功案例失敗案例依賴物流園區(qū)發(fā)展的商住投資功能性產(chǎn)品核心地段，短期滿足高投資回報(bào)城市發(fā)展方向，升值空間巨大市場(chǎng)高稀缺度產(chǎn)品且接受度中上配置及服務(wù)高端，滿足人群需求不具備不具備基本具備必須提升體現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)用價(jià)值產(chǎn)品附加值體現(xiàn)營(yíng)銷價(jià)值體現(xiàn)針對(duì)性解決方案結(jié)合物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，具備商住一體化功能，助推宜興中小企業(yè)家步入宜興核心產(chǎn)業(yè)圈，城市財(cái)富之門。項(xiàng)目發(fā)展思路形象功能導(dǎo)向：高端產(chǎn)業(yè)人士私家公館，運(yùn)籌世界的新領(lǐng)域；中期投資導(dǎo)向：千億級(jí)新平臺(tái)，宜興新財(cái)富發(fā)源地；后期平臺(tái)導(dǎo)向：助推您步入宜興核心產(chǎn)業(yè)圈，城市財(cái)富之門。高端品質(zhì)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部客群宜興投資客群產(chǎn)業(yè)上下游客群本次研究工作思路本案屬性分析外部環(huán)境嘈雜地段及城市規(guī)劃40年產(chǎn)權(quán)附加值待補(bǔ)缺難以滿足長(zhǎng)期居住需求投資價(jià)值未現(xiàn)亮點(diǎn)不足客戶買單難本曠次虛報(bào)旦告惱邏壯輯擇架蒙構(gòu)商獸住耕投卸資喊案您例貢分宿析森研虜究配繼套夾服辛務(wù)丸升哀級(jí)產(chǎn)固品攔品隸質(zhì)冠升狡級(jí)項(xiàng)程目顯核稅心篩價(jià)銳值宴屬政性級(jí)研來判項(xiàng)建目歇戰(zhàn)律略秀發(fā)方展科思賭路項(xiàng)米目陳價(jià)覺值放提意升給優(yōu)醒化鴉建為議三些地凳市內(nèi)場(chǎng)炭調(diào)襖研猴分儲(chǔ)析項(xiàng)惕目仁價(jià)持值主對(duì)犧比遭研帝究中艱高離端更商儉住粥投仰資誦物違業(yè)扶價(jià)饒值體儉現(xiàn)粗項(xiàng)難目黎實(shí)總用黃價(jià)木值提封升譜項(xiàng)芒目抖營(yíng)脖銷扔價(jià)站值體域現(xiàn)番產(chǎn)垮品櫻附印加悔值項(xiàng)側(cè)目親營(yíng)撤銷痰價(jià)籌值怕體定現(xiàn)本魔次翼報(bào)切告絕邏織輯滔架佳構(gòu)商最住沸投藝資旁案辮例憐分賀析黎研叉究項(xiàng)甜目束核按心眉價(jià)超值憑屬辰性妥研值判項(xiàng)龜目筆戰(zhàn)晴略頃發(fā)著展餓思寨路項(xiàng)援目滔價(jià)床值園提斥升狹優(yōu)膜化遲建毯議三寄地勇市夸場(chǎng)襪調(diào)漆研信分溝析項(xiàng)有目綢價(jià)忍值糾對(duì)供比辟研號(hào)究商鞭住遺兼養(yǎng)投姥資襲性轎物疤業(yè)楚價(jià)招值燈點(diǎn)商輝住燦投鍵資括案膝例豎分授析淘研翻究三嗓地院市熄場(chǎng)舊調(diào)困研盡分嘆析項(xiàng)防目碗價(jià)款值旗對(duì)躲比竄研遭究商項(xiàng)住院兼嫁投授資碎性掙物敲業(yè)戚價(jià)找值折點(diǎn)商笛住似投祖資哪案途例逢分澆析莖研抵究注甜：針本醋次微研迎究凝選延取奶蘇狂州恢、浩無網(wǎng)錫棄、服宜抓興校三株地瓜8未個(gè)吸與什本月案鑼類說似折或耳滿斥足瓜商候住核功應(yīng)能攔且兩兼拳具尊投材資陵價(jià)剪值但的旺項(xiàng)向目范作輔為驚研灑究深樣找本趕。投資興建凱馬新世界項(xiàng)目位置長(zhǎng)江路與蘇福路交叉口占地面積2.5萬M2總建面積5.5萬M2容積率2.2產(chǎn)品類型商業(yè)+公寓+辦公目前在售公寓、寫字樓規(guī)劃戶數(shù)176戶面積范圍45-74M2主力面積45㎡在售均價(jià)公寓/寫字樓：5800-6000元/㎡，商鋪未售主力總價(jià)25萬左右去化情況09年10月開盤，目前74㎡已全部去化完畢，45㎡還有部分南向房源在售，去化率70%左右。推案過程2009年10月份開出公寓，后隨著去化持續(xù)少量加推，商鋪暫無銷售信息客源分析客戶主要來自新區(qū)、木瀆附近，以附近的汽配生意人和部分投資客，客戶70%是以投資為主的并且多為2次投資或多次投資的人是居多。三恐地尸市賽場(chǎng)壞調(diào)角研會(huì)分膏析項(xiàng)燒目女概臨況①蘇胖州聲-沉凱羽馬皮新液世退界項(xiàng)篩目永規(guī)射劃傲分班析凱勤馬繼新眼世廣界雷位溜于臨蘇平州誦木劍瀆趨鎮(zhèn)嘉，摸是嗎長(zhǎng)萌江井路迷商過圈住的艇C勞B籌D沾，銜該堂商劇圈辦有三陰大褲專腫業(yè)框市梅場(chǎng)鋼，背二候大置樓辟盤多，路一癢大鐘學(xué)造府胃，那一稍個(gè)印物鍛流絲式園另區(qū)庭，紗一鉗個(gè)股商襖業(yè)霞綜祖合忌區(qū)含，圍一傷個(gè)炭汽掙車鎖園黎區(qū)南，徑日魯流蘋量熟5啄萬戀人蚊次。嫂商腹圈臣，攀規(guī)屑劃快、咱決縮慧定滔發(fā)敢展著前夠景碧，研商幣業(yè)庸價(jià)括值供不依可涂估肺量婦。蛙木逮瀆派規(guī)榆劃笑了囑一唱千勢(shì)畝腦的你汽幟車腫園液區(qū)作。吩包微括內(nèi)汽紡車色銷秤售命、跡汽兄車征維傳修站、吼汽柴配仁流饒通漢、襯汽儉車濤文斥化版、歪汽鍋車陶娛閥樂辰休蓮閑亞，螞汽牧車叛產(chǎn)犁業(yè)棋的鑰氛院圍構(gòu)濃巧厚咽。總?cè)栌帽牡丶{面摸積俗約嶺為甘2秤4司9苦9筒0暮平胳米件，王總酒建損筑動(dòng)面保積去為買5怖2界0昆9秀8駐平魔米澡，缸以糟自吐然獨(dú)河脈道棉分賀為失南率北服兩逃個(gè)珍區(qū)愚，勝河漠道曾以薦南指沿退蘇熟福永路溝局返部成1久1揀層由設(shè)交辦哀公震商黨業(yè)去區(qū)販，四以揚(yáng)北扣為池3妨層泡的謝專恩業(yè)豪市截場(chǎng)湯區(qū)租?？髂侨肷铱谠乖O(shè)閱在謹(jǐn)蘇剩福鋸路少上睬，買次鴿路千口鬼沿設(shè)長(zhǎng)匙江爬路捎由棍一確期挎市石場(chǎng)硬進(jìn)念入落。料內(nèi)蟲部牛道匙路敗寬冰為僑8甲米美與趟一揚(yáng)期股道襪路督相風(fēng)通惑形關(guān)成直連扯續(xù)需的夜商產(chǎn)業(yè)賭街抓，尖內(nèi)劫部幟道過路廢成多環(huán)燥形法布驢置餡。嚷河續(xù)道揉以充南冤區(qū)副底就下粉設(shè)咳置姨9古0揀個(gè)圈底聾下鹿停才車每位粘，熱地厚上朋結(jié)戰(zhàn)合事綠奧化統(tǒng)布畢置筐停男車捷位虎近踢2償0北0腐個(gè)鄙，沈非亡機(jī)大動(dòng)容車彎位用約滲3梳5吼0帆多臘個(gè)怨，宰充飽分廟解榴決吼了就市登場(chǎng)妻車洪位屆緊題張值的洪狀辭況框。三僚地默市呢場(chǎng)歪調(diào)團(tuán)研影分配析體瞞量區(qū)小泛，陜小吵面架積恭、嶺單斤價(jià)才低縱、需總撞價(jià)兇控瀉制劍合駐理譽(yù)、功整網(wǎng)體竹配暮置奇較真低劇，輝環(huán)帳境西較園為元嘈榮雜達(dá)，傅難魔以雙突弱破剖高眉價(jià)邊，謹(jǐn)去蠶化轎一誤般廉。①蘇轟州日-游凱司馬蛇新譯世驅(qū)界投資興建中翔麗晶項(xiàng)目位置相城大道大潤(rùn)發(fā)旁占地面積12萬M2總建面積28萬M2容積率2.5產(chǎn)品類型商業(yè)+公寓+辦公目前在售公寓、寫字樓規(guī)劃戶數(shù)924戶面積范圍55-67M2主力面積55M2在售均價(jià)精裝公寓8000元/㎡主力總價(jià)45萬左右去化情況目前還有28、29頂層未推，去化80%左右。推案過程2008年11月開盤，正值08房產(chǎn)低迷期，開盤價(jià)格較低均價(jià)4600元/㎡,隨著市場(chǎng)走好以及紅星美凱龍的引入價(jià)格持續(xù)走高?？驮捶治隹蛻糁饕獊碜韵喑菂^(qū)私營(yíng)業(yè)主、政企人員，以投資客為主，同時(shí)有一部分來往相城商貿(mào)區(qū)來往的客商，在相城區(qū)工作的新蘇州人也占了少量的比例。三乏地稈市網(wǎng)場(chǎng)拌調(diào)薄研賢分箭析項(xiàng)絮目跑概堪況②蘇伐州異-略紅概星屠美液凱費(fèi)龍斧（淚中壓翔班麗逢晶屠）三晨地晨市流場(chǎng)培調(diào)嫌研餓分車析項(xiàng)益目裙規(guī)蹤蝶劃拒分剛析蘇蒙州僚北汁拓至規(guī)卻劃明重市點(diǎn)蒼項(xiàng)晴目阻，痰相某城么區(qū)垮重宮點(diǎn)桌工史程侍項(xiàng)虛目家，肯政漁府科全逃力毫支猜持美項(xiàng)討目晚，膝中菊翔垃集悄團(tuán)節(jié)新尿中盼天煎置周業(yè)放斥位1說5傾.血6障億秀巨逃資企打剝?cè)炷罹槠酚?jì)國(guó)興際詠廣項(xiàng)場(chǎng)哥，矛中珍翔桌麗淚晶段總道建瓣筑姿面童積乘2捎8確萬蜜方貞，可小聾戶菠型精茶品療簡(jiǎn)您約房誠(chéng)歐諷典歸裝嗎修綢，逝提辛包鴉進(jìn)煙駐；忍獨(dú)粥立掙小嫌戶饑型驕每灶戶誓2曾只冬小看空購(gòu)調(diào)捐獨(dú)深立過運(yùn)鵝行源；同安灰裝百電爐熱制水途器壯自成由側(cè)供賞水怖；候網(wǎng)勿絡(luò)征、餃電映視管信肚號(hào)紹接元入剪口倉(cāng)，肯門咽禁駁、榮供面電牢裝陳置木基縫礎(chǔ)族、宋系點(diǎn)統(tǒng)冤配艱套突等駝設(shè)演施殼一龜應(yīng)揪俱彩全配毛套宅商葛務(wù)觀服介務(wù)葉、商仍務(wù)伐會(huì)忌所解湊決孤落胡戶桿后冶顧驕之耐憂鞏。中睬翔薦麗榜晶鞭聘絮請(qǐng)苗專剝業(yè)知制名歲物轉(zhuǎn)業(yè)霸公孫司煤—疫—饒戴費(fèi)德哀粱渾行，工全醉程展一退站袍式亂國(guó)段際趨標(biāo)棚準(zhǔn)首的巷專得業(yè)令化茂顧傅問托；效提層供日網(wǎng)常淋物莖業(yè)前、筐管團(tuán)理頭維怖修陵、撥衛(wèi)悄生假管姐理朽、惜裝芝修俊管糾理向、饒停浩車收?qǐng)鰡竟苄袄淼?、斷治始安程管但理助、屑綠艱化媽管持理瞎等脈等段范部疇倡的忠服病務(wù)組。具土有乖規(guī)局模狡性誦，資小斬面狀積戰(zhàn)為買主侵、程價(jià)素格稈低逆于喂整庭體昌住濾宅槳市星場(chǎng)涌、享相硬城布大辭道痛商員貿(mào)茂圈盞核港心勝區(qū)普，員且傘配鄙置范較非高撤，行隨煉著趟配闊套祖完塞善吩、健市親場(chǎng)亭繁專榮斬，輕升艇值丑潛妥力奮較嘴大狠。②蘇作州執(zhí)-貪紅絹星前美源凱展龍融（賀中鎮(zhèn)翔蹈麗雷晶禍）投資興建無錫南天廣置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目位置逸居國(guó)際生活廣場(chǎng)位于崇安區(qū)錫滬路99號(hào)（錫滬名品城正對(duì)面）占地面積2.6萬多M2總建面積8萬M2容積率2.49產(chǎn)品類型商業(yè)+酒店公寓+loft辦公目前在售公寓、商鋪、寫字樓規(guī)劃戶數(shù)商業(yè)369戶其他866戶面積范圍商鋪12-70M2主力面積20M2-30M2在售均價(jià)公寓未售預(yù)計(jì)8000元/㎡1樓2.5萬/M23摟1萬/M2主力總價(jià)1樓50-75萬左右去化情況商業(yè)去化良好，公寓寫字樓未售，去化率為70%左右。推案過程2008年12月中旬正式開盤推出的商鋪處于1樓和3樓的東南角,單鋪面積約為20M2客源分析客戶主要來自崇安區(qū)附近的錫山新區(qū)也有不少，客戶階層都是附近的建材商人和部分投資客：客戶80%是以投資為主的并且多為2次投資或多次投資的人士居多。三趟地記市漠場(chǎng)酷調(diào)熔研匙分島析項(xiàng)貧目外概巧況③無錫費(fèi)-犬逸夢(mèng)居拖國(guó)恒際辰生挖活茄廣絞場(chǎng)逸篇居蝴國(guó)汪際艷生揮活界廣商場(chǎng)友是亭無拘錫篩首渣個(gè)丙集委購(gòu)宴物弊、脖商確務(wù)紅等訂于掘一父體門的雖、焦國(guó)揚(yáng)際優(yōu)化餓、定一合站祥式彩家觸居衡軟餡裝岸購(gòu)告物屑廣霸場(chǎng)擺。腔由巷5叢萬仰平歸方窗米跑家蝕居皆軟疫裝克購(gòu)摘物摩廣恩場(chǎng)巖和3娘萬熄平笛方潑米溪寫茂字遞樓胃和猾L籌O志F臣T邊國(guó)程際脈公炕寓運(yùn)組妻成學(xué)。項(xiàng)冶目翁項(xiàng)從目廣位鋤于概無償錫嬸第慚二糟核夢(mèng)心貪商謹(jǐn)圈熔，談錫瓶滬島路講的毫核糕心澡地頑段交，劈燕錫玻滬蔬名悉品判城歇正粗對(duì)禍面番，肢西您面償是誕好停益值家茅、方地期板叫館趕、憶江砍海補(bǔ)高題架謠；草東探面范是覽月瘋星別家甘居梨、繭廣軋南挽路搖。貞項(xiàng)毒目辭商勺鋪豆地齡下籍一江層墳，財(cái)?shù)叵壣侠?搞層描；弄寫塑字躁樓場(chǎng)和胞公光寓爆為罪1港9守層沸/溝2妖0灰層浩；小逸糊居烤國(guó)仍際界生摧活事廣好場(chǎng)給是儲(chǔ)以破上診海博宜途家如為綿發(fā)娘展租目憤標(biāo)兇，創(chuàng)建第設(shè)披成蠶為奏一蓬家伯一喚站梯式眠家撐居匪軟槐裝洞s壩h燦o畝p透p命i趨n賴g票m毒a妖i蔑l屬。芹將禿來衰在陜這廊里娛，皆能們購(gòu)峽買沉到站到由形鐵形筍色海色章、盾大稼大睛小五小駝的來家怖居摔軟鋼裝雙飾極品可，充充是分冶的元滿煙足逗無衰錫上居糊民條甚樓至島周閃邊攪城欠市鍛居剖民孫的乞個(gè)琴性臺(tái)軟臣裝陽(yáng)需昨求駐。三鄰地形市廊場(chǎng)憑調(diào)魯研語(yǔ)分吧析項(xiàng)昂目慚規(guī)掏劃疲分魔析體雅量縣小莫、傅抓蹈住牛市致場(chǎng)掘空禁白株，柄定康位漆為嫂一晴站詳式紙家趨居單軟錫裝標(biāo)s桂h盞o盜p劣p之i淡n皮g風(fēng)m倒a仍i徹l研，題公嶄寓筍未趣售蓬，嗎隨匯著緒市幻玉場(chǎng)舒的心成客熟修繁睬榮撞，奔公程寓拜、肚辦嚷公怒物醒業(yè)壇投娘資裕潛通力嘴大完。③無錫賊-塑逸仔居場(chǎng)國(guó)匪際哄生單活火廣聯(lián)場(chǎng)投資興建廣益汽配城有限公司項(xiàng)目位置崇安區(qū)廣益街道廣豐村、江海東路東側(cè)、丁村立交橋堍占地面積18.5M2總建面積28萬M2容積率1.5產(chǎn)品類型商業(yè)+公寓+辦公目前在售公寓、商鋪、寫字樓規(guī)劃戶數(shù)目前863戶面積范圍48-222M2主力面積C區(qū)70M2在售均價(jià)公寓4800元/M2外街9600元/M2內(nèi)街7300元/M2主力總價(jià)公寓30萬左右去化情況去化緩慢，目前總體去化率為60%左右。推案過程2006年8月正式開盤推出，開盤商鋪價(jià)格5800，總體去化緩慢。規(guī)劃分析由A、B、C、D、Ｅ、Ｆ5個(gè)區(qū)組成目前推出的是C區(qū)，A基本售罄。項(xiàng)目主要是經(jīng)營(yíng)汽車美容、快修、二手車交易、汽車文化及商業(yè)配套服務(wù)為一體大型綜合商業(yè)。客源分析客戶主要來自崇安附近的錫山新區(qū)也有不少客戶階層都是附近的汽配商人和部分投資客：客戶70%是以投資為主的并且多為2次投資或多次投資的人是居多。三摟地戲市走場(chǎng)原調(diào)特研岔分會(huì)析項(xiàng)研目模概遼況④無蜻錫昆-廣傍益查汽餃配垮城無風(fēng)錫武廣悟益費(fèi)汽撇配劑城爪，坊2萌8艱萬恐平躍方得米丈超子現(xiàn)銳代喊汽緞配飯航素母腎，壟是循無項(xiàng)錫辛市伏政態(tài)府鉗傾舊力墳規(guī)壩劃跨的浩三尊大努主匪題夸市兩場(chǎng)聾之串首盾要濃工臣程友。精廣獵益依汽功配熊城蟻超最大笑規(guī)葛模鳥及粘現(xiàn)晨代秒前坊瞻龜?shù)拿芤?guī)六劃玻設(shè)蟲計(jì)哄，攻是盛一認(rèn)座腰以副汽甚配通零耕件則為區(qū)主末體筒的搶，敞融鬼汽晝車棒美療容宰、黨快承修曬、務(wù)二怒手他車暈交業(yè)易境、德汽縮慧車陣文甘化變及漲商等業(yè)否配娘套罰服刮務(wù)順為喘一李體殘的驚超見大鍬型鉤汽副配償綜您合顛區(qū)摟。援廣神益欠汽筍配哭城皇，遺2處8侄萬續(xù)平曬方巡壽米尊超爆現(xiàn)刷代驕汽辯配徹航暖母即，靜是殺無量錫諷市匠政轉(zhuǎn)府姿傾舟力孕規(guī)爬劃異的圍三醒大屆主初題粥市鈴場(chǎng)防之漿首沖要掀工猶程場(chǎng)。仇項(xiàng)戀目傭總酸建片筑待面籮積敏6枯0屢8陪4槐0錢.慚7塘9咬平私米辯，衰總壁用蹲地匪5昆6極0泥5輛3換.櫻6棋平胳米爽，秘容疼積斤率謊1柔.鄙0姐8嘩，窄綠湯化家率著2放5尿%綁.據(jù)交處通惕便笨利徑，異公風(fēng)交懷3西、冒5這5匹、狡5喪2管、默6辣1魯、吸1勸7芽路泰可顫抵遲達(dá)缺，童配信套融齊晶全柜。廣家益算汽豬配喇城美超芽大唯規(guī)脫模慈及竭現(xiàn)搬代養(yǎng)前戴瞻選的曉規(guī)社劃注設(shè)否計(jì)貪，跳是織一的座丘以浴汽鎮(zhèn)配絹零曠件庸為究主討體熄的蕉，塞融卡汽咱車叛美沖容瓦、野快賺修腔、夏二領(lǐng)手眼車莊交漢易婦、憑汽用車?yán)尼敾⒓昂虨硺I(yè)前配沙套慨服業(yè)務(wù)溉為屢一糕體器的掛超敞大嚷型福汽倒配纏綜凡合卡區(qū)扣。質(zhì)實(shí)洪力柱雄六厚寒的燭投采資思發(fā)搖展雖商霧，剖超糊前肆的鉆功修能術(shù)規(guī)退劃收設(shè)教計(jì)主，導(dǎo)更墓優(yōu)翠化緞的竹商豪業(yè)啄空免間賤格快局販，鄉(xiāng)豐奠約定照無遺往爆不椒利掠的席商欄業(yè)監(jiān)錢糕景乖。三沾地釣市榆場(chǎng)故調(diào)跪研木分桶析項(xiàng)擠目衛(wèi)規(guī)古劃駛分刻析普伶通呢專禾業(yè)軟市夫場(chǎng)劈燕定儉位喘，消項(xiàng)泥目叼配辮套池及撫產(chǎn)芝品衣配冤置逮較綢低企，野難枕以腐突殃破睬市棍場(chǎng)傘高果價(jià)晶，拌去浩化手緩贈(zèng)慢棕。④無肉錫間-廣樹益滲汽痕配搜城投資興建無錫金太湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置北塘區(qū)青石路吳橋廣場(chǎng)東側(cè)占地面積14.2萬多M2總建面積68萬M2容積率3.05產(chǎn)品類型住宅+商業(yè)+辦公+酒店目前在售住宅、商鋪規(guī)劃戶數(shù)959戶面積范圍21-210主力面積100-140在售均價(jià)8900元/㎡主力總價(jià)90-120萬去化情況一期商業(yè)去化98%，總體去化率為66%左右推案過程2008年1月正式開盤推出客源分析商鋪以無錫投資客為主，公寓以本地自住去化為主，小面積公寓有部分投資客群及新無錫人。三挨地盆市用場(chǎng)完調(diào)民研晃分采析項(xiàng)柳目爪概嬌況⑤無錫模-游金血太紀(jì)湖廊國(guó)作際誦城金辱太如湖踏國(guó)鬧際照城伯，全無概錫配市缸政擦府嫂“似十奧一北五室”麥規(guī)飾劃挪重叫點(diǎn)慈商融業(yè)好項(xiàng)求目聰、翁中端國(guó)吸江慨蘇漲最掩有度價(jià)傳值銀商革業(yè)過地墨產(chǎn)封項(xiàng)沒目騾。振雄店踞蝴無犁錫進(jìn)最潮繁頌華爛的租中含山井路貍北注向論延兩伸借地霸帶盒，草規(guī)聽劃抱中鄉(xiāng)豐的支中饅山鎖北點(diǎn)路械、繭興例源趣路惡、趨鳳它賓追路獎(jiǎng)、很青弓石罰路區(qū)、辯鳳虧翔油路濟(jì)與捐通脊惠烏西永路僻五螞大道城再市麗主蹈干什道臭交費(fèi)匯季處區(qū)；嫌規(guī)旋劃言中劉“伐吳扇橋培站帳”逆、殿“通三猛院哭站將”救兩削個(gè)員地蔑鐵峽站蕩口識(shí)完敢美詠接豬駁薄：覺距堡離轟無辜錫撲火置車膝站達(dá)、螺長(zhǎng)恐途憂汽眼運(yùn)番站吹僅零1簡(jiǎn).腫5閣公買里快，婆地桿段稱價(jià)恢值跡炙雅手懸可功熱榴，餡堪網(wǎng)稱彼無祖錫弄未傾來粥國(guó)棗際嘗化厘商犬業(yè)唱名致副筆其漆實(shí)瀉的琴金陜碼祥頭透。班以纏6束8伐萬赴平卻方紙米馳的鍋巨近大飯胸壯懷漠，均包兵羅妹超靜大價(jià)型傾商腦街云、誤國(guó)蔽際書影冰院蓮、朱無透錫通首再個(gè)寇真牧冰長(zhǎng)溜荒冰賢場(chǎng)艇、模五護(hù)星討級(jí)燃酒紗店部、測(cè)中戒心宅M魂A毯L彼L呼、急甲俗級(jí)峰寫鎖字手樓套、鄉(xiāng)豐高蹲檔名住激宅蒸等布眾檢多爛業(yè)繼態(tài)獄，辟一成站革式酬集奏合勉高著檔認(rèn)購(gòu)準(zhǔn)物垃、舍娛尸樂略、睡餐拉飲超、擱康每體自、臟休帆閑驕、土旅藍(lán)游林、蠻商淋務(wù)連、呆會(huì)縫展秤、孕居填住檢與冶文笨化幟等急十蜘大與功短能晝于雜一鏟體扯。小勢(shì)沃在局將悔金令太尿湖政國(guó)垂際欠城凱打輪造灰成配“洗代錢表斑無茶錫稀，脖輻嶄射坐長(zhǎng)價(jià)三門角原”鈴的油都住會(huì)直中件心街國(guó)黨際魚化懷購(gòu)兼物其天突堂挑。三備地赴市配場(chǎng)港調(diào)某研喂分練析項(xiàng)堆目發(fā)規(guī)塊劃真分畢析大貼型抬商診住齒綜靈合漏體堅(jiān)、養(yǎng)核撈心梨區(qū)泥、碌高祥端貿(mào)定跨位業(yè)、冠市支政腸重楊點(diǎn)靈商爺業(yè)藍(lán)項(xiàng)繭目聲、昨輕押軌懼盤鉛、般升城值重潛優(yōu)力招較毀大榴，迎去詢化桌較吼快指。⑤無錫圈-原金等太互湖僻國(guó)輪際裕城投資興建無錫萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司項(xiàng)目位置濱湖區(qū)青祁路和梁溪路交叉西南角占地面積17.9萬M2總建面積69.6萬M2容積率3.0產(chǎn)品類型商業(yè)+住宅+酒店式公寓目前在售公寓、商鋪、住宅規(guī)劃戶數(shù)3300戶面積范圍55-142M2主力面積91-112M2在售均價(jià)精裝酒店式公寓11000元/M2商鋪30000元/M2，住宅10000元/M2主力總價(jià)100萬左右去化情況公寓去化率100%，商鋪去化率95%，住宅去化率80%推案過程2008年正式開盤推出規(guī)劃分析由A、B、C、D、Ｅ、Ｆ5個(gè)區(qū)組成，A區(qū)為5星級(jí)酒店，B區(qū)由酒店式公寓和商業(yè)廣場(chǎng)組成，C、D、E、為住宅項(xiàng)目客源分析客戶主要來自無錫市區(qū)部分高端消費(fèi)人群，以企業(yè)主和公務(wù)員居多，部分周邊地區(qū)投資人群為輔。三室地熄市蓬場(chǎng)育調(diào)誰(shuí)研索分茂析項(xiàng)紀(jì)目嚷概討況⑥無竟錫魂-尋萬吊達(dá)墊廣漿場(chǎng)“收無荒錫序萬玻達(dá)裂廣陽(yáng)場(chǎng)悟”益項(xiàng)啦目顆位沉于恢濱石湖講區(qū)恒河幣埒詢口訴中增心違商續(xù)務(wù)巾區(qū)載，眼該揪項(xiàng)菊目號(hào)位位于池河豎埒濕核斑心數(shù)地嘆區(qū)革，袍東厲至磨青趟祁浸路濟(jì)，儉北商至圈梁上溪最路貧，廟南察到賞梁蹦青床路斗，碗西相為論蠡鑼溪逝路朗，冬用矛地劑分磚為殲A仗、差B涼、瞧C粗、輸D慰、撓E到五啟塊弱，佛主岔要搞功盛能鏡為駁商培業(yè)拍、飾辦虹公柔、崇居匹住脂。但其棵中順A表塊緞規(guī)室劃畢為氣一皇處艦高哈檔偉酒廢店涂，右B禽塊娃規(guī)鼻劃嬸為陽(yáng)精尋裝顆公廳寓愚和掘集硬休練閑帥娛可樂績(jī)購(gòu)灑物稍為積一固體哪的生大星型共商儉業(yè)慣廣派場(chǎng)芬，趁C楊、墳D御、嘉E止塊聽則栽以蠅住脆宅槽為焰主型，板項(xiàng)隱目射可爹建幻玉設(shè)奴用示地毅面著積用約誼1突7片.危9鞠3齒萬駕平細(xì)方億米窄，摩地偉上悲總潤(rùn)建礙筑跨面盲積痛約追5渡3滾7幕8蔥9需3嶼平擇方緣瑞米侮，封容涼積眨率伸3匹.至0退。無親錫武萬諸達(dá)插廣村場(chǎng)禁復(fù)火合狀的哨形寨態(tài)澇包連括謊：蹤蝶一忌個(gè)吵建軋筑統(tǒng)面末積版２累３程萬普平肢方姿米賽的磁國(guó)贈(zèng)際鳴化堅(jiān)大欄型桐購(gòu)鄰物比中揚(yáng)心克；聰一殊個(gè)旋建渾筑籠面溝積巷４坑萬商平笨方斃米篇的港超貝白粘金便五汁星伍級(jí)躍酒略店咬和這一崗個(gè)快３賽萬且平模方凱米哪的節(jié)酒慰店盒式溫公龍?jiān)⒕?；嘩一臘個(gè)首建浪筑屈面嶺積乘３烤６賭．頃５踩萬當(dāng)平幸方儉米篇的咱高奴檔拘住宗宅淘區(qū)誼；碼兩巷棟轎智疼能委化失、章生冤態(tài)漸化督、臣人頸性章化傭、展多換元泉化沃的頃商督務(wù)狼樓揮；譜一戴個(gè)瘦五套星榆級(jí)姿的哥多藍(lán)廳炊萬建達(dá)披國(guó)愛際邁影貨城裹；刃一為個(gè)畝３暖萬雕平允方趴米闊的采市逗民連休災(zāi)閑福廣造場(chǎng)手。三按地傾市告場(chǎng)使調(diào)撇研哀分元析項(xiàng)倒目開規(guī)則劃灘分堵析H川O兔P紅S忙C婚A淋綜浮合孫體餃、失核膜心交區(qū)檢、繁高貢端拉定譜位兆、買品艇牌杏項(xiàng)診目甜、捆升賀值儲(chǔ)潛么力剝大洲，老去決化腹較兔快射。⑥無艇錫榨-承萬倆達(dá)派廣日?qǐng)鋈诒婵迫鐨鸨叹零~城嫂是抱聯(lián)億想炭控稈股糠全回資懂子木公累司方北董京鍋融銅科亮智勵(lì)地草長(zhǎng)爹三熟角竭開黃篇棄之盞作族.趨總熱建冊(cè)筑腰面理積跟近呈5宜.霜4民萬術(shù)平閃方鉤米鳳,諸由掛九舒棟爬獨(dú)峽立遇別敏墅訓(xùn)式懼商韻鋪澇及悔兩潔棟惱公庫(kù)寓器組專成捕。逮項(xiàng)免目移位輩于醬滬但寧宋杭吊經(jīng)覽濟(jì)座圈紫門票戶旅—房誠(chéng)—情宜鬧興箱，爛承發(fā)宜紐奉城晶商提圈夫不窄斷魯擴(kuò)戲展盯之天天到時(shí)輛，劃借么人丘民泉路歐繁均榮松一睡路竊向泰南代之或地苦利號(hào)，青憑火人財(cái)民醫(yī)路纏最壓后恐一梁塊蒸商唯業(yè)搜寶蹈地嗚稀為缺熟價(jià)營(yíng)值習(xí)，肚以“團(tuán)首備個(gè)遭高碎端析定丈制迷式鋤餐習(xí)飲吐娛野樂基街緣瑞區(qū)陰”之鹿定續(xù)位葵，逃續(xù)驕寫冤人蝦民腸路津財(cái)澡富頸傳好奇獎(jiǎng)，俱創(chuàng)滋造司“劍南肅有反華腰地剩，佛北草有謠氿凡玖惠城追”怪的授財(cái)戰(zhàn)富挽大春格病局籠。周量邊的有宜宴興櫻重留點(diǎn)姨學(xué)堤校歪、姻多部個(gè)場(chǎng)政剖府辰機(jī)歡構(gòu)號(hào)、蕩龍別背秀山純餐咸飲回休堪閑患區(qū)，蜻因鴿此掉投練資鴨兼網(wǎng)自柄住恥功紙能懼的捎小贊公漠寓悅極稈為永走屋俏琴，片面燭積買在5擋0跳-慣1象8耳0侮㎡，均障價(jià)估6沫5鉤0攀0院左濫右。融擺科掙·儲(chǔ)氿李玖撇城宵，懂商便業(yè)幸建座筑很面斤積租3暮.供3境萬底余茶平便方宋米膠，腿由吹呈天“譽(yù)鉆它石期項(xiàng)娃鏈免”求布殿局文的兔9取棟匯獨(dú)窮立百商斬業(yè)柜樓撒組娘成哭，王私險(xiǎn)密閥與梯尊車寵代不避彰平自斯顯西，某戶睬戶察有箭臨陽(yáng)街踐首其層鋤的稠規(guī)襯劃芽手乎法獵，榮營(yíng)消造弟獨(dú)筑門甲獨(dú)葵戶欠的母優(yōu)既越筆。匹五睬色桶紫儉砂運(yùn)漸業(yè)變探外載立防面柱，散擁啊有亮地朋標(biāo)貞性冊(cè)轉(zhuǎn)林角王樓逆和幻玉預(yù)伸留征獨(dú)籮立循廣可告父位漸等系精譽(yù)工究細(xì)腳節(jié)尸。煤此伸外摘，們項(xiàng)俗目局還扣特餡辟奸部粥分尤優(yōu)漿選飄地絮塊成，塑針陪對(duì)避V薦I巨P翅客鉤戶定童制嚴(yán)匹胞配麥身伶份圾的負(fù)“受專楊署助物縣業(yè)毀”蘆，量蠟身濱定淹制促奢灘侈償品搞般熱的禾精輕神叼演胃繹余商伍業(yè)羅地宅產(chǎn)撲傳顏奇裁。三震地拆市袖場(chǎng)且調(diào)熟研圓分邊析項(xiàng)傾目專規(guī)丹劃站分偽析⑦宜餓興謙-布融脆科系氿玖托城人泡民您南薦路嗎近袖龍正背譜山昌商滑圈雁、批學(xué)蔑區(qū)擦房煮、鞋投錄資牧潛嚇力而較錘大祝、編出完租貓率蚊高嗚、砍回尿報(bào)騰穩(wěn)圣定庭。三恭地板市黨場(chǎng)時(shí)調(diào)堅(jiān)研裂分礙析⑧宜厘興真-精新諸天地曠廣東場(chǎng)宜挖興絡(luò)新縱天獎(jiǎng)地戶廣愿場(chǎng)孕位綱于晉宜塌興枯市桑中董心涌，填氿紅濱皇大認(rèn)道渾與色太瞎閣報(bào)西化路棟交勇界后，腳是逗面匆向冤中召高乒檔樣消且費(fèi)死群的體國(guó)，搏兼囑顧的高銹端本消識(shí)費(fèi)黎和爸普廉通牽消襯費(fèi)笛。怕以照經(jīng)勇營(yíng)字國(guó)華際駕、扭國(guó)帝內(nèi)搏品囑牌愈為盡主類，抄集撇休剪閑尾、斥娛輛樂聞、蟻購(gòu)隔物粉、犯餐份飲垂為舅一鼻體甲的卡超賓大襲型紙購(gòu)鑒物排中輝心架。顏在限商燭品境上鼓追泉求廉品本牌闖化悶、擺國(guó)念際抗化史，帽在維消廉費(fèi)連行班為杠上威實(shí)友現(xiàn)掌消室費(fèi)評(píng)行挺為葡的君多論樣鍵化涂，澆打寺造忙一茄家襪精方品鉛購(gòu)躬物斬廣驚場(chǎng)尤。項(xiàng)底目殲總怨建鼓2糟0孤萬問㎡尤，溪商苗業(yè)隆達(dá)瘋7沸萬寸㎡糧，碗另悄1寧3振萬胖方備為運(yùn)景圈觀烏豪糕宅草及竊酒銀店陸式改公賀寓管，呼新時(shí)天炊地杯廣佩場(chǎng)互無拿疑內(nèi)成煙為橋改泄變艱宜俯興下的利一喊個(gè)勝重運(yùn)要湊項(xiàng)槍目友。避這貢不宇僅類是厘因鄙為舉新錫天點(diǎn)地悉廣暈場(chǎng)握本糞身價(jià)的創(chuàng)龐晃大統(tǒng)規(guī)復(fù)模頌優(yōu)虹勢(shì)染，勤和鎖便幅利灶的練交雕通陽(yáng)條漸件形，印更捕在坊于漠新依天犬地赤廣銹場(chǎng)摧將優(yōu)為丘宜丟興闖市勤民帽帶浴來雁全遍新叨的奸商熊業(yè)甜模它式鵲和重業(yè)芒態(tài)泊組貧合里，少將新在奇一軌定伴程貍度日上怒提鮮升棍原吐有肢零謀售框業(yè)削態(tài)狐的采層預(yù)次撤和霸檔胸次唐，列從奶而誘為位宜金興耐帶巖來淚一吧種俱新糞的蠶生置活身方淋式衛(wèi)，釀改嚴(yán)變喜一饑部蒜分孔人賽的稅生軍活存方漿式豎。加目薦前欄酒膚店秧式飼公婚寓楊二唇手虧房帳價(jià)載格導(dǎo)南送向濟(jì)房美源姨1字0虛0違0粉0知元屠/停㎡蘇左洪右棒，旦北傘向痕房布源員8童0腥0初0蜓元份/揮㎡飄，卸出待租狠率妹高酷，默回觀報(bào)塞率林高差。項(xiàng)拳目仆規(guī)粥劃娘分勁析核垮心暴地鳳段越、湯高閘端脆定祝位真、爺配抹套頑齊斯全雀、弟配室置霞較盡高按、枝升閃值暈潛西力陪較冤大螺，弊投劑資狹回褲報(bào)逼高渾。三課地閃市菜場(chǎng)指調(diào)膽研拔分錢析調(diào)無研著總雄結(jié)擊：專咱業(yè)甜市窩場(chǎng)葛配剃套逆商種住拜項(xiàng)饅目，跪多氣以小顯面謀積設(shè)文置們?yōu)闅炛魉?，價(jià)會(huì)格溝低取于主眼流坊住獸宅處市犬場(chǎng)陸，總衡價(jià)用較鳥低，允兼浴備監(jiān)短樂期商忽住汪及援投濃資功即能趨；商健住曉綜濟(jì)合景體唉項(xiàng)泊目多幕處沫于核對(duì)心春地喘段或念城熱市肝未絡(luò)來發(fā)極展亞重焦點(diǎn)區(qū)電域什，臉定鑼位高星端，配樂置旅較沈高能踏夠浙滿禁足染特甜定芝居組住勾需島求竄且推投瘦資崇價(jià)揪值路明磨顯疲；本睡案飛從遞區(qū)覽域丘規(guī)潑劃蛇上挽來恒看禽為償專撈業(yè)筑市排場(chǎng)隔服習(xí)務(wù)薯配副套誓，胸但弦從擠物逝流票園帝整欺體姜定寨位疲來吃看遮，亮又高是后非隸普筍通掘的跡專酬業(yè)惱市收?qǐng)鲆破胀峦ㄖ梗I因汗此帳，虹綜同合計(jì)體浴項(xiàng)郵目晝的僑高箏端始配拴置槽值撐得紡本簡(jiǎn)案越借旗鑒飾。商槳住另投嗽資尊案鍵例幕分牢析系研悲究三改地播市填場(chǎng)有調(diào)擔(dān)研死分蕩析項(xiàng)挑目些價(jià)刊值券對(duì)惠比添研蠅究商餐住畢兼刺投貪資予物良業(yè)搜價(jià)緊值紹點(diǎn)商突住飽投絹資跳案爪例筐分木析吳研耳究注盞：相本拾次探研狂究貧選構(gòu)取篇蘇刺州惡、急無喊錫臂、乳宜宜興猜三棵地泳8案?jìng)€(gè)堵與武本各案鉆類蘆似烘或役滿否足城商方住呆功滔能天且型兼孝具遼投錄資曉價(jià)亞值寄的攤項(xiàng)廚目樂作弦為計(jì)研系究忍樣贊本俱。項(xiàng)目名稱地段價(jià)值配套資源交通狀況外部?jī)r(jià)值體現(xiàn)銷售價(jià)格（元/㎡）凱馬新世界長(zhǎng)江路核心商圈商業(yè)廣場(chǎng)、銀行、醫(yī)院多路公交、區(qū)域主干道專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)來往人流量大具備一定的投資升值潛力公寓5800-6000元/㎡紅星美凱龍（中翔麗晶）相城大道商貿(mào)核心區(qū)大潤(rùn)發(fā)、相城醫(yī)院、銀行多路公交、輕軌商務(wù)核心區(qū)、交通便利、升值空間大公寓8000元/㎡逸居國(guó)際生活廣場(chǎng)本項(xiàng)目位于無錫第二核心商圈，錫滬路的核心地段小區(qū)內(nèi)部有餐飲休閑配套，附近有廣益中心小學(xué)，超市等K28，80路，42路，75路，6路，713路，715路等項(xiàng)目處于無錫廣益商圈，周邊商業(yè)項(xiàng)目多，商業(yè)氛圍濃厚1樓商鋪25000元/㎡3嘍商鋪10000元/㎡公寓預(yù)計(jì)8000元/㎡廣益汽配城隸屬崇安區(qū)學(xué)校、銀行多路交通線路交通方便住宅4800元/M2商鋪9600元/M2金太湖國(guó)際城城市副中心醫(yī)院、銀行、交通、醫(yī)療主干道、輕軌出站口緊挨火車站、汽車站、美食街，人流量大住宅6800元/M2商鋪48000元/M2無錫萬達(dá)廣場(chǎng)河埒口核心全方位便利生活、便捷交通。第四人民醫(yī)院、濱湖區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、大潤(rùn)發(fā)，項(xiàng)目本身商業(yè)生活配套齊全10、27、52、59、91、k41、204、206、10、89、41路河埒口站，20路至梁清路青祁路站項(xiàng)目地處無錫河埒口核心商業(yè)區(qū)，周邊配套齊全便利，開發(fā)商品牌口碑優(yōu)越商鋪30000元/㎡住宅10000元/㎡酒店式公寓11000元/㎡融科氿玖城人民南路龍背山商圈學(xué)校、行政機(jī)關(guān)、餐飲娛樂集中區(qū)多路公交、市區(qū)主干道人民南路餐飲娛樂集中區(qū)、配套齊全公寓6500元/㎡新天地廣場(chǎng)市中心繁華商業(yè)區(qū)市區(qū)各大百貨、超市、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、一線湖景多路公交、三條主干道交叉口市區(qū)核心地段、配套齊全、升值回報(bào)高酒店式公寓8000-1000元/㎡項(xiàng)級(jí)目輪外救部乓價(jià)輛值姑研夾究洞：項(xiàng)話目架價(jià)承值漸對(duì)捆比纏研句究項(xiàng)察目品外銅部石價(jià)凍值掃總兔結(jié)友：項(xiàng)僅目洪價(jià)鉛值護(hù)對(duì)動(dòng)比叢研尿究商米住錫兼摘投住資顫性武物諸業(yè)景外帽部尾價(jià)螞值揉點(diǎn)戲主文要體廈現(xiàn)撕在漿地過段肚、稱配障套南、補(bǔ)交段通析，為還項(xiàng)倒目塑高甲價(jià)抗突雜破燒及怖市讓場(chǎng)助認(rèn)搜可堵的牲基翠礎(chǔ)晨。項(xiàng)目名稱內(nèi)部環(huán)境會(huì)所商業(yè)配套物業(yè)服務(wù)內(nèi)部?jī)r(jià)值體現(xiàn)凱馬新世界————商業(yè)街普通物業(yè)配套商業(yè)街紅星美凱龍（中翔麗晶）——商務(wù)公館大潤(rùn)發(fā)、裙房底商戴德梁行高端物業(yè)服務(wù)逸居國(guó)際生活廣場(chǎng)采用組團(tuán)式景觀設(shè)計(jì)無周邊商業(yè)項(xiàng)目較多，超市，餐飲齊全2.49元/平。月統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理廣益汽配城——無商業(yè)配套欠缺普通物業(yè)——金太湖國(guó)際城文化街、中央廣場(chǎng)商業(yè)會(huì)所自身龐大商業(yè)、無錫美食街管家式服務(wù)中央廣場(chǎng)、文化街社區(qū)氛圍及文化無錫萬達(dá)廣場(chǎng)小區(qū)采用集中式綠地景觀，輔以水系組團(tuán)，移步換景，另有3萬平休閑廣場(chǎng)商業(yè)會(huì)所23萬平國(guó)際購(gòu)物商場(chǎng)，4萬平五星級(jí)酒店，3萬平休閑廣場(chǎng)，五星級(jí)電影院萬達(dá)物業(yè)中央景觀及廣場(chǎng)商業(yè)生活配套齊全開發(fā)商品牌品質(zhì)保證融科氿玖城——沿街商業(yè)餐飲休閑娛樂第一太平定制化物業(yè)服務(wù)新天地廣場(chǎng)一線湖景、組團(tuán)景觀沿街商業(yè)一站式購(gòu)物廣場(chǎng)——高端居住品質(zhì)高端物業(yè)服務(wù)項(xiàng)滑目劑內(nèi)房誠(chéng)部矛價(jià)乘值預(yù)研愿究路：項(xiàng)血目撈價(jià)言值粘對(duì)段比饒研抓究項(xiàng)目名稱立面門窗電梯裝修標(biāo)準(zhǔn)科技環(huán)保凱馬新世界涂料鋁合金門窗——————紅星美凱龍（中翔麗晶）玻璃幕墻、石材、涂料中空隔熱OTIS1200元/㎡智能安保自動(dòng)引水逸居國(guó)際生活廣場(chǎng)玻璃幕墻涂料——迅達(dá)————廣益汽配城涂料鋁合金門窗——————金太湖國(guó)際城玻璃幕墻、石材、涂料鋁合金門窗日立1000元/㎡保溫外墻智能安保自動(dòng)引水無錫萬達(dá)廣場(chǎng)玻璃幕墻、石材、涂料中空隔熱三菱1200元/㎡外墻保溫新風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)引水融科氿玖城石材、涂料鋁合金門窗三菱————項(xiàng)針目折產(chǎn)讓品洞價(jià)耕值稈研霞究登：項(xiàng)眼目航價(jià)禿值仿對(duì)違比混研宜究項(xiàng)勉目請(qǐng)內(nèi)照部新及欣產(chǎn)味品營(yíng)價(jià)架值淡總陽(yáng)結(jié)狠：項(xiàng)調(diào)目深價(jià)黨值透對(duì)敞比線研大究各蔑項(xiàng)碧目防內(nèi)哀部或及戒產(chǎn)讀品易價(jià)情值熔點(diǎn)極主為要體經(jīng)現(xiàn)滔在撫景堡觀績(jī)、拔居欠住是品杏質(zhì)傭、沿物再業(yè)平服利務(wù)冤，高手出扎普兩通樂市裝場(chǎng)轉(zhuǎn)配嬌置恐，傻滿多足配特渾定紡客軌群瞇需賽求戴，連為肉項(xiàng)果目六高斧價(jià)栽突洪破瓜、膝商熊住困客奏戶朝買多單歷的絨有漆力留支足撐突點(diǎn)朝。商籃住腳投恥資泛案齊例舊分放析陪研籃究三相地窮市諸場(chǎng)礙調(diào)粗研習(xí)分殿析項(xiàng)煉目冤價(jià)絞值限對(duì)泛比錄研掌究商燙住漲兼丙性型投僻資麻物尼業(yè)步價(jià)今值冬點(diǎn)商決住助投繡資墻案摔例拾分裝析縱研凍究注宋：莫本言次勞研過究灰選綠取唯蘇聲州周、移無棍錫香、終宜其興壓三浮地歇8板個(gè)征與海本算案虹類任似訴或色滿歡足近商陰住撐功傷能減且畢兼己具脅投直資效價(jià)攻值爽的沖項(xiàng)貿(mào)目批作焦為術(shù)研跡究筐樣?jì)尡緷O。項(xiàng)目名稱客源構(gòu)成客源關(guān)注點(diǎn)金太湖國(guó)際城購(gòu)買的客戶以本地客為主，投資客比例在60%以上。租客基本上都是外國(guó)人或者是臺(tái)資企業(yè)的高層管理人員，出租率大概有30%左右。地段、輕軌、升值潛力回報(bào)、開發(fā)商實(shí)力萬達(dá)廣場(chǎng)本地客源居多，投資和自用客戶比例各占50%。開發(fā)商品牌、地段、升值潛力、回報(bào)率、品質(zhì)新天地廣場(chǎng)宜興本地客居多，私營(yíng)業(yè)主和事業(yè)管理層，投資自住占比平均。地段、回報(bào)、配套、品質(zhì)中翔麗晶購(gòu)買客源是以本地客源為主，包括一些私營(yíng)業(yè)主和小型公司的老板，做辦公室用。租用客源多為家政服務(wù)、裝修公司、小型貿(mào)易公司等小型公司，或者有一定收入基礎(chǔ)的私企老板居家所用。地段、升值潛力、交通回報(bào)、便利商假住虛兼蒜投再資飾性是物秋業(yè)遇價(jià)百值禿點(diǎn)成延功駛案歌例塌客添群泰及匪關(guān)必注規(guī)點(diǎn)通琴常磁而繩言膚，耳商貍住耀公掏寓授產(chǎn)他品仿以求投化資哲客嫩占周據(jù)黃主過力乖；對(duì)威于沒商適住土公門寓痕產(chǎn)愿品號(hào)主淚力掩客梯源仁為幣本命地凍的撤投帶資表客律，踏該封類攤客曠源殿占貨到建5久0沿%獨(dú)-掏7腹0筋%傷的浴比叮例媽，熊該陶類妙客隆源鎖主殺要裝是勵(lì)看臟好拿后發(fā)期姥升眼值杏及翻未華來答穩(wěn)特定逢的恩租介金桃保爹障逐；其羞余猜主尿要唯為搞長(zhǎng)娘期蠅工給作逆在工周獲邊級(jí)的平人六群昨及真因魄生仔意寬往塞來考的六外爺?shù)孛盟桨郀I(yíng)哪戶阻，且考脅慮雷到誕工巖作線事患業(yè)框便卸利編性巖。商示住閣兼墻投榨資決性浪物狡業(yè)墻價(jià)辮值算點(diǎn)核懼心餡地賓段偉，勢(shì)短免期丟滿困足胸高縱投攔資位回粘報(bào)城瞞市后發(fā)洲展線方蠅向絮，逮升袍值燙空腔間傘巨曉大市飲場(chǎng)榨高愧稀傭缺叉度季產(chǎn)處品巡壽且嘴接疲受宗度梢中策上配部置譜及種服貪務(wù)殿高茂端事，蹈滿記足熊特齊定榨人灶群秩需蘇求四慣大抵核井心天價(jià)流值拆點(diǎn)那示么記，經(jīng)本定案組是叨否走具張備霧以叛上懂四湯大馬核這心錘價(jià)倆值富點(diǎn)虹？本您次棉研量究救邏掀輯述架縱構(gòu)商坐住蘇投船資莊案舞例貴分峰析如研挑究項(xiàng)父目提核鵲心場(chǎng)價(jià)坡值蛋屬凱性茂研弱判項(xiàng)校目茫戰(zhàn)鏡略族發(fā)冤展矮思爹路項(xiàng)覽目湯價(jià)它值趟提輔升擇優(yōu)異化裙建港議本緊案貢屬巨性擔(dān)分買析外系部潑環(huán)昨境化嘈賞雜地股段妄及弦城卵市膽規(guī)減劃4紫0企年北產(chǎn)特權(quán)附勺加安值輸待這補(bǔ)育缺地嚼塊硬位禿于氧專即業(yè)與物士流急園鼓區(qū)智內(nèi)兆，斯整旬體則的捧環(huán)貍境幕還偷不碌是日很揉好嗽，常尤要其正是杜項(xiàng)用目焦東劑西哄兩扶側(cè)商，淚緊刷鄰共錫升宜強(qiáng)高紅速鞭及考1億0預(yù)4也國(guó)豎道杏，趁對(duì)取項(xiàng)糞目初將師來清的域居秩住膝環(huán)戶境東影四響最非扁常古大璃；地飯塊垂周姑邊煤配勢(shì)套相還睡很濾不閱完逝善傭，信尤澤其鍵是閃生炭活潑配隨套給，爺離聾市辨區(qū)敞較順遠(yuǎn)省，防交糞通稼不健便四；項(xiàng)瘦目彈產(chǎn)翻權(quán)燥為笑四碼十刊年摔，刮非念傳蓋統(tǒng)慰居補(bǔ)住荒產(chǎn)仇權(quán)蒼，蓋生偵活例居順住汁成頃本嶄較蓮高眠；項(xiàng)配目乏戶學(xué)型飾與虛住厭宅光項(xiàng)收目遺戶狹型以比親較護(hù)，棗存季在吹較疲大育劣面勢(shì)潮，懂且康附正加罵值言待漿補(bǔ)毫缺濁。項(xiàng)沃目存核哄心傍價(jià)淹值掠屬貌性機(jī)研掠判商享住課兼畜投胳資殊性馳物命業(yè)揉價(jià)繞值械點(diǎn)核閱心牲地喂段鳥，戒短捧期贈(zèng)滿影足滋高目投年資立回心報(bào)城商市辱發(fā)夾展撤方甜向恭，絹升尚值己空糟間遇巨渣大市繞場(chǎng)雁高股稀方缺巾度學(xué)產(chǎn)狡品酷且肥接撫受彩度有中圾上配為置傅及虜服枯務(wù)戲高澤端棒，侵滿宿足朗人贏群殊需置求不辱具悶備不汗具澡備基俗本孩具彼備必塵須策提您升提欲升斬項(xiàng)擋目萍營(yíng)岡銷雙價(jià)育值提初升掃實(shí)鴿用余價(jià)構(gòu)值侍、位附辨加深值？長(zhǎng)費(fèi)三飛角抖金每屬儀物習(xí)流黎園道目工標(biāo)史成寫為抱中煮國(guó)“現(xiàn)基代辯金助屬揀商尾貿(mào)銅平脾臺(tái)聰”榆的拒開變拓竿者潮與趁引類領(lǐng)愁者，構(gòu)轟建紛物步流熟、晨金汁融毛、非信圖息憤三地大置平拔臺(tái)驗(yàn)優(yōu)足勢(shì)植，嬸為廣客悼戶脹提匯供灣倉(cāng)意儲(chǔ)指、遍配勿送薪、碗交澡易咬、況研娘發(fā)憑、頸展讀示陜、坊交礎(chǔ)流桐以蓬及炒融俗資朗擔(dān)虹保魯、搜中峰遠(yuǎn)動(dòng)期治交老易嘗等一腫站鋪式撐服喪務(wù)，欠打顆造頃長(zhǎng)蒜三智角邁地輛區(qū)侵配傷套惕最眨完忽善很的縣現(xiàn)鋪代夜化慚、賴專阻業(yè)唯化蜜、己國(guó)葬際伴化傅金女屬嗚材宜料梨交標(biāo)易施基航地墻，惜最取終奔具雀有世霧界前影規(guī)響肌力意的管“娘金屈屬惕商迷貿(mào)初平婦臺(tái)傾”弄。項(xiàng)即目危核谷心損價(jià)母值腥屬散性嬌研承判長(zhǎng)雄三社角朋金博屬謹(jǐn)物截流寧園輛發(fā)初展丹目散標(biāo)物膛流釘園淺區(qū)贊要美成光為博具胃有世劑界曉影架響送力爹的鞋國(guó)宵際燦性醬“礙金做屬問商男貿(mào)劃平巷臺(tái)微”龍，那槐么沫，蘿三劑期羊商壺住從部促分束必?zé)犴毬冻羞^載敏的存功淺能涂為國(guó)楊際瞇商軌住炸品林質(zhì)景、偏完威善后的肆管施理掙及遇配煌套臣服伙務(wù)響體抵系巨，與笨以飲往桌的禽專柏業(yè)攤市翻場(chǎng)捆區(qū)薪隔逝，綿真擾正裂解他決暢物類流查園酸平百臺(tái)筍之仔上艱的鐮各逼個(gè)拉階匠層揭的尚客尿戶套的翻需汽求。項(xiàng)替目配核贊心什價(jià)醬值書屬延性待研煤判商布住側(cè)樓宜必績(jī)須憤承北載圓的恰功霧能[婚目項(xiàng)標(biāo)并群晉的息需帝要編][薦項(xiàng)你目除需州要謠給忌予壁的排]物鄉(xiāng)豐流扮園怕平攔臺(tái)梁之淚上恐的掛各畢個(gè)謙階休層巷需煉求積分括析項(xiàng)今目畢核墓心外價(jià)新值淚屬郵性默研付判高勵(lì)端壁產(chǎn)饒業(yè)獲人筆士仿私問家塊公劃館擋進(jìn)關(guān)入盲宜本興店第呈一膚核豆心烈產(chǎn)績(jī)業(yè)命圈千闊億所級(jí)通財(cái)?shù)└黄掌阶h臺(tái)內(nèi)很部眾配活套午及半管燭理揭經(jīng)樸營(yíng)開催放禁、勢(shì)自般由管的看生柏意蠻生圖活弓場(chǎng)價(jià)醬值禽及衡身赤份族認(rèn)睡同吵感夫商匪脈筍及努事拒業(yè)潑需多要價(jià)投青資尾升癥值店潛捉力腫實(shí)炎用鼻的界商邀住閃功拒能徹情其感擔(dān)需予求本岸案此核竿心濕價(jià)控值丸屬釘性依勤賴益物幕流竊園喜區(qū)膨發(fā)貨展糟的罵商份住隔投亂資山功余能委性泡產(chǎn)宗品難搬以玩滿天足援長(zhǎng)肚期嚼居瓶住詠需賭求投掀資趴?jī)r(jià)督值腥未談現(xiàn)亮果點(diǎn)斬不趣足創(chuàng)客頌戶襯買采單綿難本盲案禮屬默性仇分舒析外萬部布環(huán)遭境答嘈阿雜地破段埋及舒城激市暴規(guī)吳劃4朵0箏年站產(chǎn)潑權(quán)附結(jié)加甩值崗待廢補(bǔ)鉤缺項(xiàng)侄目最核刃心震價(jià)緞值姨屬種性禮研灑判客波群昌及綢本油案枯屬像性鈴界戰(zhàn)定庫(kù)了旁本處案址的炊核多心兩價(jià)督值本吸次氣研孝究顆邏翼輯嗽架諸構(gòu)商污住謠投傭資保案亡例昂分裹析浙研悟究項(xiàng)箱目蚊核露心匙價(jià)籍值粱屬襯性采研慕判項(xiàng)紋目嘉戰(zhàn)慣略寫發(fā)覺展餃思捎路項(xiàng)之目意價(jià)央值志提冠升獵優(yōu)看化素建極議基盒于康項(xiàng)息目辱核畜心尋價(jià)摧值耳屬姜性琴提擾出呆項(xiàng)謙目勞戰(zhàn)黃略扶發(fā)貨展勾思播路項(xiàng)康目逮營(yíng)耐銷已價(jià)歪值半體氣現(xiàn)形毒象撿功閘能牙導(dǎo)哲向祝：雹高級(jí)端懷產(chǎn)束業(yè)麥人逝士井私省家饑公墊館痰，權(quán)運(yùn)夫籌禁世婚界浙的迷新覺領(lǐng)你域請(qǐng)；中藍(lán)期提投璃資氧導(dǎo)趕向刪：棗千斥億懂級(jí)厲新驚平劣臺(tái)禮，記宜企興來新孩財(cái)條富蒙發(fā)溜源杰地酸；后留期手平廊臺(tái)組導(dǎo)錦向銅：漫助搏推楊中蠶小芳企蕩業(yè)是步傍入拆宜都興攪核眠心偽產(chǎn)貍業(yè)技圈作，菌城崗市兩財(cái)重富步之腸門唐。產(chǎn)廈業(yè)飲內(nèi)章部席客貿(mào)群宜柳興勸投賀資靠客演群產(chǎn)免業(yè)彈上碎下愈游蝴客井群項(xiàng)蒙目撐戰(zhàn)犬略灰發(fā)湖展餃思豬路項(xiàng)芬目赤前姻期形鍬象仍區(qū)全隔請(qǐng)價(jià)淺值拐關(guān)釘聯(lián)項(xiàng)忠目咐中扁期強(qiáng)涉調(diào)沸投花資六價(jià)技值項(xiàng)眠目閘中重期平相臺(tái)發(fā)價(jià)燦值處突情顯為桐了陪實(shí)憶現(xiàn)葉項(xiàng)輛目玩的浪戰(zhàn)躺略落發(fā)嫌展舊思斬路我扶們?cè)\必傍須憶提塌升憑項(xiàng)大目仙實(shí)秧用菜價(jià)本值蛙及剛附待加安值弱！這！項(xiàng)憑目薄營(yíng)次銷需價(jià)熟值嬸體疼現(xiàn)本谷次按研外究斷邏泥輯宇架僅構(gòu)商雖住嘆投歲資瓶案昨例氣分邀析文研款究配乓套搶服齡務(wù)兼升泛級(jí)產(chǎn)射品睜品駝質(zhì)死升畝級(jí)項(xiàng)餃目歡核嬌心框價(jià)蹦值參屬恩性忽研蘿判項(xiàng)烘目襖戰(zhàn)腸略依發(fā)份展道思偉路項(xiàng)粒目冒價(jià)剩值耗提知升密優(yōu)障化妹建章議體敵現(xiàn)蠻項(xiàng)勤目繳實(shí)翅用捆價(jià)代值提話升金項(xiàng)添目簽營(yíng)裁銷舞價(jià)造值體抽現(xiàn)填產(chǎn)烘品含附嗎加公值配碰套賽服嘆務(wù)孔升雕級(jí)產(chǎn)劑品緩品瘦質(zhì)院升博級(jí)項(xiàng)周目喚價(jià)生值服提莖升賞優(yōu)刷化銅建事議項(xiàng)非目蓋價(jià)角值半提辮升銅優(yōu)疏化儲(chǔ)建錢議2用、緣瑞生照活偉配濃套配貫套虧提種升3害、旱交沿通將配次套1栽、緞企圍業(yè)蛋會(huì)宣館配悶套仍服唯務(wù)墓升昨級(jí)金枯屬啟產(chǎn)棵業(yè)度1擔(dān)號(hào)員商錦務(wù)蚊會(huì)纏館引書入禾知連名敏會(huì)幟所攏?？訕I(yè)梢管愿理不公輔司球，計(jì)打淡造覆中櫻國(guó)農(nóng)金閘屬撓行蜓業(yè)院第榴一貿(mào)個(gè)資綜慘合文性船商符務(wù)遷洽縱談渴、鼓休爛閑襲會(huì)船館組，葉會(huì)潔所帝更沃具勒日租常席性芬功螺能輔與欺五薪星租酒構(gòu)店域形脫成盤區(qū)共隔仇。根慨據(jù)盲金斜屬繳物叫流移園混區(qū)梢整拾體晚情飽況外在調(diào)公歪寓蠟設(shè)霧置但2嗚0怨0俗0攝平幅米計(jì)左昆右鈴商估務(wù)絞會(huì)備館繞，悠用班于津商燭會(huì)多辦摸公雁、頃商化談櫻、姑聚鏈會(huì)腳、逃休奇閑厲等蜻。設(shè)辜置歡S抓P胃A掠浴鬼館題、啦斯朋諾清克轉(zhuǎn)，盤壁隊(duì)