中式別墅分析課件

中式別墅產品分析中式別墅產品分析案例檢索北京觀唐北京紫廬北京優(yōu)山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清華坊北京易郡成都蜀郡案例檢索北京觀唐北京紫廬北京優(yōu)山美地成都芙蓉古城北京香山甲第案例檢索成都三利宅院成都國色天香上海九間堂上海恒聯(lián)名人世家南京中國人家上海綠洲江南上海生茂養(yǎng)園上?？禈蛩l(xiāng)案例檢索成都三利宅院成都國色天香上海九間堂上海恒聯(lián)名人世家南案例檢索杭州萬科中糧本岸深圳萬科第五園杭州九龍1號長沙汀湘十里廣州清華坊蘇州建邦?唯園蘇州天倫隨園杭州頤景山莊綺霞苑案例檢索杭州萬科中糧本岸深圳萬科第五園杭州九龍1號長沙汀湘十從中式風格的運用手法上可以總結為如下三類復古派特點：從建筑、園林、文化等多方面忠于某一類中式風格的傳統(tǒng)典型案例：觀唐、龍山書院集萃派特點：中式建筑的多種風格主題的片段式摘錄與組合典型案例：芙蓉古城意象派特點：現(xiàn)代手法+中式元素、營銷噱頭典型案例：萬科第五園、優(yōu)山美地、中堂從中式風格的運用手法上可以總結為如下三類復古派復古派案例分析——觀唐開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)香江北路西側（香江花園西）占地面積：48萬平米，其中建設用地25萬平米建筑面積：11.5萬平米容積率：0.46總套數(shù)：326棟（310棟住宅，16棟獨立院落式配套商業(yè)用房）一期套數(shù)：174套復古派案例分析——觀唐開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司總體規(guī)劃：皇城腳下的又一個城風水學中最佳村鎮(zhèn)選址按照中國風水學“背山；面水；向南”的原則進行資源再造。在別墅區(qū)外北側綠帶內側挖河外側堆較高土山，西側綠帶內側挖河外側堆次高土山，山上植豐茂樹木。在別墅區(qū)外南側綠帶內挖湖，成平坦開闊之勢，湖外側堆較低土山，山上植豐茂樹木，形成別墅區(qū)的案山。外圍5-10m寬的護城河，既體現(xiàn)了皇城規(guī)劃的理念，又實際起到社區(qū)與外界剝離的安全屏障?？傮w規(guī)劃：皇城腳下的又一個城風水學中最佳村鎮(zhèn)選址按照中國風水街巷式布局：主街—胡同—內庭院

沿襲了中國古代城市規(guī)劃“不正不威”的思想,遵循“街道分割”和“方塊居住”原則，采用棋盤式端直布置街巷式布局：主街-胡同-內庭院（揚—抑—揚）主街寬，胡同窄，內庭院又豁然開敞；序列上：空間處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。街巷在這空間序列中起著由開放到私密的過渡作用，擔負著由內而外的雙重身份，連接著宅與宅，宅與自然，形成了人與人交往的空間場所。主商業(yè)街胡同內庭院街巷式布局：主街—胡同—內庭院沿襲了中國古代城市規(guī)劃“不院落空間院落空間體現(xiàn)在整個小區(qū)的規(guī)劃及每棟單體建筑中3米高的圍墻以及具有中式住宅象征意義的門樓，圍合出200-500㎡中式而私密的院落空間院落空間院落空間體現(xiàn)在整個小區(qū)的規(guī)劃及每棟單體建筑中建筑：色彩造型、建筑符號體現(xiàn)北方傳統(tǒng)民居特色色彩與造型：以北方建筑色調（灰色）為主體，在院門、檐口等處適當配以紅色等富貴色彩。細部處理注重傳統(tǒng)建筑符號的運用：制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、傳統(tǒng)北方民居雙坡筒瓦制式屋頂、略帶弧度的屋脊、灰色為主的墻面、門頭、抱鼓石、花窗、燈飾、木作、屋檐等傳統(tǒng)住宅的經典符號，明確體現(xiàn)著中式宅院的風格。豎向條窗的設計：體現(xiàn)了中式庭院（園林）建筑對意境的追求，即居住中的詩情畫意，強調與中國傳統(tǒng)詩畫的關系，長條窗寓意畫卷或畫軸，從室內透過成組的長窗看內庭，季節(jié)交替、自然變化、宛如山水畫卷。建筑：色彩造型、建筑符號體現(xiàn)北方傳統(tǒng)民居特色色彩與造型：以北景觀環(huán)路景區(qū)在綠帶中又形成帶狀水池，靠建筑為規(guī)則折線駁岸，靠環(huán)路為自然曲線駁岸外側留8米綠化帶，沿墻種高大喬木，喬木下為花灌木，別墅區(qū)掩映其中。綠帶外是護城河，內側為規(guī)則直駁岸，外側為自然曲駁岸；護城河或寬或窄，或深或淺，在南部開闊地帶洋溢為湖泊，水中形成許多河彎、島嶼四角園林融入了明清園林的精髓，橫貫明清江南私家庭院園林之大成景觀環(huán)路景區(qū)在綠帶中又形成帶狀水池，靠建筑為規(guī)則折線駁岸，靠客戶——以老外為領袖客戶，海歸、華裔、老外、儒商為主力客戶老外儒商據(jù)統(tǒng)計，還有23%的老外不知道觀唐是中式別墅。中式別墅，反而涉外?！^唐廣告語客戶——以老外為領袖客戶，海歸、華裔、老外、儒商為主力客戶老復古派案例分析——龍山書院開發(fā)商：北京萬通龍山置業(yè)有限公司占地面積：10.3萬平米容積率：0.4總套數(shù)：119套開盤時間：2005年11月復古派案例分析——龍山書院開發(fā)商：北京萬通龍山置業(yè)有限公龍山書院真實的再現(xiàn)了蘇州園林和蘇州傳統(tǒng)建筑風格龍山書院項目在北京實現(xiàn)了純粹“粉墻黛瓦”的建筑形式與“亭臺樓閣、小橋流水”的蘇州私人園林。庭院精裝修交房以極致的展示項目“蘇州園林”的核心賣點。龍山書院真實的再現(xiàn)了蘇州園林和蘇州傳統(tǒng)建筑風格龍山書院項目在龍山書院從設計、施工、用材等方面全方位的體現(xiàn)以“嫡傳的中式蘇州庭院”為核心的產品訴求香山幫：施工隊伍部分來自蘇州香山木工注：香山幫是一個集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、雕塑匠（木雕、磚雕、石雕）、疊山匠（假山）等古典建筑全部工種于一體的建筑工匠群體。明代生于蘇州太湖香山的建筑泰斗蒯祥是香山幫建筑技藝的領軍人物，他所主持設計建造的北京明皇宮等傳世之作，使香山幫古建筑技藝名聞天下。至今在蘇州還有上萬名香山幫匠人。太湖石太湖石為我國古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、靈璧石、黃蠟石），因產于太湖而得名。太湖石是皇家園林必不可少的觀賞石，被成為皇家貢石。來自蘇州余窯的金磚立柱：來自江南古筑的粗杉木龍山書院從設計、施工、用材等方面全方位的體現(xiàn)以“嫡傳的中式蘇拆運古建筑作為會所，進一步表達了傳統(tǒng)中式的概念項目專程從江西收購一處古宅，拆運復建，作為項目會所的一部分。復建歷時1年，耗費700-800萬元。拆運古建筑作為會所，進一步表達了傳統(tǒng)中式的概念項目專程從江西復古派中式別墅案例總結基本手法：從建筑、園林、文化等多方面忠實再現(xiàn)某一類中式傳統(tǒng)風格關鍵點：保證風格的純粹性與一致性，原汁原味優(yōu)勢：中式風格的獨特性和純粹性容易形成價格突破有利于在后期營銷中營銷市場影響力風險：客戶風險：客戶群體相對小眾（外籍和中式情節(jié)客戶為主），存在排他性成本風險：受建筑造型、材料和工藝的要求，成本一般較高設計風險：須在傳統(tǒng)建筑理念和現(xiàn)代居住習慣之間找到平衡適用性：中小規(guī)模項目，或大規(guī)模項目中的某一組團，超越競爭實現(xiàn)價格突破復古派中式別墅案例總結基本手法：從建筑、園林、文化等多方面忠集萃派案例分析——芙蓉古城開發(fā)商：成都置信實業(yè)(集團)占地面積：680畝建筑面積：20.43萬平方米；

容積率：0.4集萃派案例分析——芙蓉古城開發(fā)商：成都置信實業(yè)(集團)成都芙蓉古城位于西郊溫江永寧鎮(zhèn)，距離成都市區(qū)車程約50分鐘，屬于陌生區(qū)大規(guī)模項目項目位于成都西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁。項目占地810畝，規(guī)劃總建筑面積20萬多平方米。項目于2000年末入市，當時新成溫快速通道未修通，項目交通非常不便，從成都市區(qū)到項目需要大約50分鐘車程。項目主要依托自然資源是成-溫-郫國家級生態(tài)農業(yè)保護帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境。成都芙蓉古城位于西郊溫江永寧鎮(zhèn)，距離成都市區(qū)車程約50分鐘，項目定位為集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風格、以成都地域文化為內涵的綜合性社區(qū)

很成都很中國項目定位為集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建項目規(guī)劃布局在反映古成都城市布局特色的基礎上，盡力滿足現(xiàn)代居民休閑度假生活需求區(qū)域外建設“城墻”和“護城河”，建立邊界；“古城”內的街道布局系明清時代的外觀風貌延續(xù)古城風貌。功能分區(qū)明確，包括風情居住區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、運動保健區(qū)和文化休閑區(qū)，各個分區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動靜有致，統(tǒng)一和諧；其中特色商業(yè)區(qū)和文化休閑區(qū)集中布置形成核心，運動保健區(qū)分散布置滿足置業(yè)客戶不同需求?！俺恰眱鹊慕ㄖ罉淅@水，川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風建筑形成了一個個獨立而又互為呼應的園林居住體系。文化休閑區(qū)運動保健區(qū)運動保健區(qū)特色商業(yè)項目規(guī)劃布局在反映古成都城市布局特色的基礎上，盡力滿足現(xiàn)代居社區(qū)室外空間設計依然采用中國傳統(tǒng)園林風格，通過不同的小品、綠地以及開放空間為游人和居民提供了豐富且優(yōu)美的室外活動場所江南小橋流水風格是整個社區(qū)園林的靈魂所在。潺潺流水從每戶芙蓉古城人家的屋前或宅后緩緩淌過，臨水而居，容易體味恬淡從容的人生意境。漫步于社區(qū)，但見水氣氤氳，煙云明滅，水波激蕩，間陳以塔橋、石垣、扁舟、亭臺、舞榭于其間；青樹翠蔓，蒙絡搖綴，參差披拂，駐足小憩，可于長亭短榭望江天寥廓；幽靜的環(huán)境，郁蔥的山川，清潤的大氣，深遠的空間，組成一幅光影交輝、變幻無窮的幽靜意境。社區(qū)室外空間設計依然采用中國傳統(tǒng)園林風格，通過不同的小品、綠建筑風格上以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓居住區(qū)共有四大風格居住組團組成：川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風建筑。每個組團的建筑風格在總體上保留中國傳統(tǒng)建筑文化精華，但是又體現(xiàn)了不同地域特色。組團里的不同的民居共同與園林形成了區(qū)域獨特景觀與感受。建筑設計通過局部細節(jié)處理凸現(xiàn)特色，同時注意使用傳統(tǒng)建筑材料。建筑風格上以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建提供多種居住物業(yè)形式，但總體保持低密度社區(qū)的整體風格來形成與城市居住區(qū)的差異項目產品風格多樣，既有四合院式的傳統(tǒng)民居公寓，戶型面積從40-300平米不等；又有戶型面積偏大、私密性較佳的傳統(tǒng)中國聯(lián)排別墅和獨棟別墅，來滿足不同收入階層的置業(yè)需求。提供多種居住物業(yè)形式，但總體保持低密度社區(qū)的整體風格來形成與通過展示區(qū)打造以成都傳統(tǒng)文化為載體的“出城不出塵”的全新生活方式，克服區(qū)域陌生度實現(xiàn)成功啟動啟動時在市內修建了40畝的芙蓉古城意境小區(qū)。作為680畝芙蓉古城項目的實驗室對于整個項目的概念和風格進行了極致展示。通過出書、攝影展以及成都傳統(tǒng)文化論壇等活動喚起成都人對于古成都的回憶。通過展示區(qū)打造以成都傳統(tǒng)文化為載體的“出城不出塵”的全新生活社區(qū)的配套設施以古時成都長街為藍本，模仿古時代表性建筑，在“形”上反映出濃厚的巴蜀文化色彩，喚起了成都人對于古成都繁華市井生活的回憶主干道斜穿小區(qū)，共長1000米，是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本。這里街市繁華，富有濃厚巴蜀文化色彩的酒樓店鋪百肆陳雜。薈萃成都名小吃的美食街、玲瑯滿目的傳統(tǒng)手工制品街、各種風格茶樓。模仿古時的皇城、明遠樓、至公堂，承擔社區(qū)會所、博物館、室內運動中心以及會議交流中心等功能，總建筑面積達到了6700平米。此外酒店/客棧也臨街而建，為不同類型的休閑客戶提供了住宿娛樂場所。社區(qū)的配套設施以古時成都長街為藍本，模仿古時代表性建筑，在“集萃派中式別墅案例總結基本手法：中式建筑的多種風格主題的摘錄和組合關鍵點：風格的包容性、功能的復合性優(yōu)勢：擴大了客戶覆蓋面整體意向是關鍵，降低了在某一風格建筑設計上的壓力產品容易形成差異和梯度，便于與大盤的分期開發(fā)相結合風險：設計風險：多種風格的協(xié)調處理適用性：通常應用于大規(guī)模、復合型項目，在保持獨特性的基礎上控制市場風險集萃派中式別墅案例總結基本手法：中式建筑的多種風格主題的摘錄寫意式案例分析——萬科第五園開發(fā)商：萬科占地面積：一二期22萬平米，三期8.4萬平米建筑面積：一二期25萬平米，三期12萬平米容積率：1.44總套數(shù)：1034套，其中庭院別墅102套寫意式案例分析——萬科第五園開發(fā)商：萬科建筑——粉墻黛瓦喚起傳統(tǒng)徽派民居的記憶，簡約直白不失時尚馬頭墻挑檐傳統(tǒng)徽派建筑第五園建筑——粉墻黛瓦喚起傳統(tǒng)徽派民居的記憶，簡約直白不失時尚馬頭園林規(guī)劃——起承轉合園林規(guī)劃——起承轉合園林——水圍竹繞、小橋流水園林——水圍竹繞、小橋流水園林——窗花、影壁窗花影壁傳統(tǒng)徽派建筑第五園園林——窗花、影壁窗花影壁傳統(tǒng)徽派建筑第五園復建“老房子”作為精神圖騰萬科將一座400平米的老房子從北京移植到第五園，再現(xiàn)徽派民居的原汁原味。老房子再生，成為項目的精神核心和文化靈魂。復建“老房子”作為精神圖騰萬科將一座400平米的老房子從北京客戶以高學歷的年輕群體為主，有文化情節(jié)，而又追求時尚與創(chuàng)新客戶以高學歷的年輕群體為主，有文化情節(jié)，而又追求時尚與創(chuàng)新意象派中式別墅案例總結基本手法：采擷中式建筑中的典型元素加以改造，采用現(xiàn)代建筑手法化繁為簡，表達中式意象，從營銷上放大“中式主張”關鍵點：寫意大于寫形優(yōu)勢：客戶相對主流，排他性相對較小不違背現(xiàn)代居住習慣風險：設計風險：在中式元素改造上的尺度把握，簡約而不能簡陋適用性：一般適用于非陌生區(qū)，通過適當差異化贏得區(qū)域內競爭意象派中式別墅案例總結基本手法：采擷中式建筑中的典型元素加以中式別墅分類及特征總結基本手法主要優(yōu)勢主要風險適應條件復古派完全忠于傳統(tǒng)極致性客戶層面小成本投入大中小規(guī)模市場突破集萃派摘錄組合，不過于強調內在關聯(lián)包容性風格的協(xié)調處理大盤開發(fā)控制風險意象派寫意大于寫形主流性簡約尺度把握不佳容易喪失品質感非陌生區(qū)中式別墅分類及特征總結基本手法主要優(yōu)勢主要風險適應條件復古派微信公眾號：中國商業(yè)地產觀察?官方微信號：ChinaCRE?官方網站：ChinaCRE.?中國商業(yè)地產研究分享商業(yè)地產動態(tài)調研最新商業(yè)項目解析全球特色商業(yè)ThanksForYourTime！ChinaCRE

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CommercialRealEstate微信公眾號：中國商業(yè)地產觀察?ChinaCRECh9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。7月-237月-23Tuesday,July25,202310、人的志向通常和他們的能力成正比例。14:37:4414:37:4414:377/25/20232:37:44PM11、夫學須志也，才須學也，非學無以廣才，非志無以成學。7月-2314:37:4414:37Jul-2325-Ju