房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

張海民2010年7月房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略之城市深度進(jìn)入第一部分透過現(xiàn)象看戰(zhàn)略1、重點城市銷售數(shù)據(jù)

二線城市成交量和成交金額均略有下跌，一線城市成交量大幅減少，但銷售價格高位持穩(wěn)。二線城市中?？?、武漢、太原表現(xiàn)較為突出。一線城市應(yīng)聲而跌，深圳、上海、杭州成交量則在去年的20%以下。城市2009年2010年上半年成交比例城市2009年2010年上半年成交比例成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）?？?31.341178816136.86102874859.2%87.3%廈門408.833580760119.39135626829.2%37.9%武漢1091.645964733492.72318585645.1%53.4%沈陽1504.067276397492.77262602032.8%36.1%太原240.331221245114.8365004947.8%53.2%長沙1315.485427335386.53195398429.4%36.0%貴陽687.202593325299.06127042243.5%49.0%寧波451.744600335101.72157811322.5%34.3%鄭州995.074551237437.49222940644.0%49.0%長春607.372708372163.3191843526.9%33.9%重慶2382.6010320524930.08501303439.0%48.6%南昌430.131997891122.0465859028.4%33.0%合肥1105.144852374404.04234761536.6%48.4%蘭州99.2648096227.7415523727.9%32.3%大連835.896111350334.81286195540.1%46.8%成都2823.9417112856878.31537111531.1%31.4%西安1091.645276670.71540.68235401749.5%44.6%南京1149.678772646253.95255910722.1%29.2%常州663.883021066261.29134642539.4%44.6%揚州253.26134903659.7638246623.6%28.4%廣州914.048771348347.95390352538.1%44.5%南寧707.343445898157.5395721422.3%27.8%無錫642.713970323217.45167690433.8%42.2%深圳636.539802265124.68272064619.6%27.8%青島648.845549852.32271.552318001.6341.9%41.8%上海1886.1229541210359.60781518319.1%26.5%濟(jì)南293.60164700596.0168404032.7%41.5%蘇州937.546855433181.94168988619.4%24.7%天津1329.679858520434.21392784232.7%39.8%杭州647.57940706393.68197468014.5%21.0%北京2031.3029104422554.001119893027.3%38.5%

2、槽上久市椒公擋司饅銷塊售朽業(yè)主績企業(yè)名稱2009年2010上年半年成交比例銷售面積（萬平方米）銷售金額（億元）銷售面積（萬平方米）銷售金額（億元）銷售面積（萬平方米）銷售金額（億元）恒大地產(chǎn)56430333421059.2%69.2%中海地產(chǎn)47747822228146.6%58.8%萬科地產(chǎn)66463432036848.2%58.0%龍湖地產(chǎn)1881837410539.3%57.1%碧桂園47523224213250.9%56.9%富力地產(chǎn)23324210813046.4%53.8%遠(yuǎn)洋地產(chǎn)144143607241.7%50.3%世茂房地產(chǎn)25022510111340.3%50.3%保利地產(chǎn)52743426721850.7%50.1%雅居樂27922610310536.9%46.5%綠城中國35951311019430.6%37.8%復(fù)地集團(tuán)116109334028.1%36.4%金地集團(tuán)188210485425.6%25.5%各維大卸房團(tuán)企抬乘2糊0葉0悔9年趁銷扎售蒜強沫勢魯慣晝性止，碗在2須0捉1揀0年面上僚半繞年并并節(jié)沒攏有物減撿緩存銷腦售文速恭度跌。以丑恒屑大豎、猶中斗海扯、販萬向科炒為峰首尼，算均侄銷故售翻金跡額筋超見過考去沸年字總腥量褲的5且8孕%以蔑上逢，脊共蘋有9家勾超歪過暖去貼年飯的5沃0扔%。3、鳥典紐奉型面上織市咐公奪司教銷爭售憲業(yè)陷績受城胸市億分山布企業(yè)名稱2009年銷售金額占比2010年上半年銷售金額占比一線二線三、四線城市一線二線三、四線城市萬科地產(chǎn)41%36%24%36%40%24%保利地產(chǎn)52%35%13%36%51%14%龍湖地產(chǎn)52%48%0%68%27%5%綠城中國10%48%41%19%45%35%中海地產(chǎn)28%39%33%32%36%32%萬高科權(quán)、鍬保蹦利2殿0餓1晚0年盒上案半究年騙在廁一電線球城顆市胡銷附售珍占繡比勝下折滑陜，唇二鼻線副城沸市舉銷滑售袋占劈燕比奮上講升茅，貴三呀、洲四見線醉占杰比劇維柱持鄰不壺變調(diào)；龍束湖匠、俱綠橋城耽、及中植海2簡0側(cè)1聰0年晨上且半踩年占在駕一照線藏銷編售銳占泡比盞上煙升別，劫二培線箭銷戲售奏占緊比夠下錢滑沿，柔三隔線俗略汪有繳上累升插；以含上龍五稍家抱，盈除頭綠追城見中嬌國縮慧外鼻，能其違余梳均轎在2腰0脈1券0年吵上晃半鍛年桂銷蛛售壘金渣額裂超件過0堂9年孤全遺年脾的5霞0華%。4、對土緊地犬市為場軌成齊交宴情雜況相頌比0展9年鹿以帖來窩地很王香頻棕繁秤刷獲新錯，2喜0基1慶0年斗第衰二音季召度她確用實慈風(fēng)月光劫不構(gòu)再復(fù)，大但數(shù)是央土討地敬成色交項量筐卻泰維否持諸比0顧8年要高巷出君許鋸多微的曉成慨交哪量刊，宮各鞭房宣企雀的多拿還地廚熱猛情隱并遭沒握有傲因擇調(diào)晴控協(xié)而手減匙弱白。2壩0腳1牛0年舌春榮節(jié)覺后允，玻各靈地群土認(rèn)地估成慮交先相奏對儲政呼府詢供刺應(yīng)挎相弊對贊低衡迷津，廟甚燙至損出個現(xiàn)悟頻傘繁四的枝底走價咽中廈標(biāo)棍或佛者欄溢考價逐不頓高館中屋標(biāo)5、拌上途市語公震司錄新樹增湊土鍛地翻供副應(yīng)企業(yè)名稱20092010年上半年比例新增建筑面積(萬平方米）成交總價（億元）新增建筑面積(萬平方米）成交總價（億元）新增建筑面積(萬平方米）成交總價（億元）恒大地產(chǎn)82.0519.51872.0552.661062.8%269.9%世茂房地產(chǎn)350.9976.72550.0877.63156.7%101.2%富力地產(chǎn)280.71130.45301.0970.5107.3%54.0%萬科地產(chǎn)1241.37318.031209.65228.8797.4%72.0%仁恒置地56.6745.7440.1859.370.9%129.6%保利地產(chǎn)1257.31383.88656.37209.5752.2%54.6%綠城中國536.37354.08265.19115.0449.4%32.5%碧桂園440.65118.73184.95.6442.0%4.8%招商地產(chǎn)112.152.1441.4923.9637.0%46.0%華潤置地422.09209.94136.0325.1532.2%12.0%龍湖地產(chǎn)988.13153.29295.3897.8529.9%63.8%綠地集團(tuán)695.73270.77165.4778.8223.8%29.1%首創(chuàng)置業(yè)134.2910.2729.389.2621.9%90.2%遠(yuǎn)洋地產(chǎn)222.1882.8935.7364.4116.1%77.7%福建融僑343.0957.5851.515.4515.0%26.8%中海地產(chǎn)1049.83286.44153.34110.5914.6%38.6%金地集團(tuán)405.36187.0655.3410.6913.7%5.7%雅居樂533.74166.3564.7912.7912.1%7.7%合計9152.662923.875107.961268.1855.8%43.4%6、盆典響型脂上媽市餐公執(zhí)司改新醫(yī)增千土旱地些城俗市姥分筐布企業(yè)名稱2009年新增建筑面積(萬平方米）2010年上半年新增建筑面積(萬平方米）一線二線三、四線城市一線二線三、四線城市萬科地產(chǎn)12%64%24%4%47%49%保利地產(chǎn)23%43%34%8%66%26%碧桂園37%0%63%0%100%0%中海地產(chǎn)3%70%27%23%42%35%恒大地產(chǎn)0%100%0%0%94%6%龍湖地產(chǎn)4%68%28%21%40%39%世茂房地產(chǎn)7%93%0%17%77%6%綠城中國8%49%43%5%46%49%各奶房夫企秋拿繪地虜熱修情理不濱減渣，梅尤剖其余在架二姜線材及飾三毀四譯線丟城求市題的焰布塑點蕉越叢發(fā)傾緊彈迫銳。中南海首、跌龍澆湖加特大欺一圓線菌及檔三雕四陵線何城浴市勢投俯入止，刑以票達(dá)麗到鍋在害各脈線核城兵市盜的淘均巧衡晨布惕局添。恒陸大搏、波碧封桂貴園幾珠乎尿全蜜部鉤投婆入違在窯二蛾線潑城盲市月，保昂利也系繼宗續(xù)慌加暫大改二攀線退城器市露的仆投線入點比覺例顯。萬誼科則筑繼河續(xù)旋向停三警四脫線由城蟻市羞滲季透議。7、普初爆步桐結(jié)君論斧：2齊0放1催0年鏡，蟲銷瀉售曲市帶場販“熊冰婚火蕉兩皺重捕天器”俘，跌一切季勉度焦過陳度據(jù)高奴漲杰，舊二削季光度恨跌師入虎低稱谷準(zhǔn)，冶但握總刊體帆房活企椅的隊銷晚售冰還郊算吳過戲得晴去悠。0霧8、0股9年壘各輝房順企勒在托二才線應(yīng)及符三嫩四百線配城幟市軋加焦快墳布幣局雹初納顯濕成細(xì)效疤，取為討房尤企中在2桿0職1豎0年浪上攀半完年椒貢課獻(xiàn)傻了舍不播少賄的離銷絮售執(zhí)量智。顫尤揮其澇是陶主數(shù)要瞞布必局揀的炎二尼線局城淘市慎的招恒腸大夠地服產(chǎn)吃，唇銷那售示金乳額2嶼1懸0億艦，縱是流去狹年報的6圾9效.摧2勻%。土該地養(yǎng)市咳場究并濕未譜見臘大鳥幅脈滑奸落嚴(yán)，察僅晶僅恨是莖上稱半狂年牽拿則地橫熱殘情目沒洗有0濁9年位下翼半相年基高虎漲牌，曠地奔王宏頻應(yīng)現(xiàn)拐的翠現(xiàn)月象斯在室二俱季話度偵蕩傳然片無伴存概，載隨合之撤而磚來嫌的屈是撓底詢價舍中嗓標(biāo)盲與袍低更溢敲價北中謠標(biāo)斷，寫房嗚企邀拿愚地瓣成土本園相步對乞比臂前魯期答要款低池。各久房兔企快依腸然汪跟漁隨主自具己瞇既犯定蛋的臨戰(zhàn)葛略塌布幟局拒，贏加蝦快喚在個各釣自珍優(yōu)欠勢林區(qū)詠域雖獲壘取汽土陷地織，朗尤賓其可二湯線忙及仁三棍四湊線程城傲市緊。第童二舒部千分脂析椒視猾房鋼調(diào)鼓尋妹機(jī)質(zhì)會對抬于嶼國作內(nèi)邁的影房昌地距產(chǎn)心，航曾桌有春概悔括優(yōu)為拿：內(nèi)“字三群分膚之扶一呼宏案觀夕經(jīng)策濟(jì)搬問翅題沾，姐三挑分銀之刑一推金促融拉問做題查，繡三蘆分符之豎一天房尺地壘產(chǎn)緩自考身鴿問乏題壺”糠。在2休0疼1刪0年析國慰內(nèi)屯經(jīng)門濟(jì)列可元以躁描樂述獄為躲“集一卸季廁度焰防菌過借熱螺，釘三囑季舊度胡防凝過撥冷避”懸的姥非伙常陽狀蚊態(tài)珠?？邕@床對抓房束地迫產(chǎn)兆影裂響毛的透復(fù)厚雜登性濕將獨提我高枕，網(wǎng)但貌是名越互是盟復(fù)旱雜失越讓有聚機(jī)半會昌，旅往公往驅(qū)“桂亂幕世蛛出秋英撒雄之”憲，條關(guān)永鍵查是姜如然何蕉從病中修尋芳找倘機(jī)省會滅點拳。1、歸宏乓觀緊經(jīng)邀濟(jì)付環(huán)核境錫下鋤，呼房披地改產(chǎn)勿的著機(jī)園會上雅半源年榨經(jīng)夸濟(jì)玻數(shù)鉤據(jù)典中達(dá)預(yù)倘計既包瘋含糖的柿內(nèi)芹需魯過驢冷除和渠外俊需飛過需旺臣信駁息防，錢將腔引佩導(dǎo)倒決念策墨層兵反錯思同側(cè)焰重撞內(nèi)奔需秩刺巨激茂政赤策賄。在千刺恨激汽內(nèi)慘需腿的追政悠策匯中碎，貌前同期舞政喉府冰審本批技的害區(qū)看域摟規(guī)譜劃流、臉城斗鎮(zhèn)臥化鬼將篇成饅為嘩重芹點。同斬時懶，均產(chǎn)魄業(yè)掀升寄級困符削合汗內(nèi)清地華經(jīng)枕濟(jì)億的急發(fā)該展退方挖向隙和訊大挎趨怪勢晝，暈但公產(chǎn)咽業(yè)暗升荒級柿更綱多漆指旗向牙了狼供緞應(yīng)平層甲面咸。舅短藝期死內(nèi)蛇在策需樂求清不棍足誓的弊背巴景傍下其，任經(jīng)迷濟(jì)仍結(jié)令構(gòu)菌調(diào)遇整爸將危更帶加銹倚陸重硬內(nèi)仰需男方鏈向在。從任中斷長衣期累看遭，慶如功果內(nèi)琴地胡經(jīng)滋濟(jì)挎在罵城斥市疑化娃、吃城盜鎮(zhèn)蚊化阿基美礎(chǔ)扇啟存動燥內(nèi)垮需沉的接舉報措臂得膏以極實點施，沉內(nèi)勻地糞經(jīng)志濟(jì)季長習(xí)期聚趨竄勢悠增餅長陵率怨仍抖將戒保巡壽持盯在1蘭0醋%的旺水零平然，柄并避且加對煤房須地棚產(chǎn)文產(chǎn)掩生傅較池大星帶陶動命。附主：毒國嗎務(wù)室院途正粗加逮速逗批散準(zhǔn)蔽國雖內(nèi)敵的炎區(qū)看域潮規(guī)填劃2008年1月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃廣西2008年3月天津濱海新區(qū)綜合配套改革試驗總體方案天津2009年1月珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要廣東2009年2月國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見重慶2009年4月上海建設(shè)國際金融中心和國際航運中心上海2009年5月建設(shè)海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū)福建2009年5月成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗總體方案四川2009年6月江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃江蘇2009年6月關(guān)中―天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃陜西、甘肅2009年7月遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃遼寧2009年8月橫琴總體發(fā)展規(guī)劃廣東2009年9月促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃山西、安徽、江西、湖北、湖南、河南2009年11月圖們江區(qū)域合作開發(fā)規(guī)劃綱要吉林2009年12月黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃山東2010年1月皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃安徽2010年2月湘潭市城市總體規(guī)劃湖南2010年3月沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)遼寧2010年3月武漢市城市總體規(guī)劃武漢2010年5月重慶兩江新區(qū)重慶2010年5月深圳關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化方案深圳2010年5月長三角區(qū)域規(guī)劃上海江蘇浙江2010年6月廈門經(jīng)濟(jì)區(qū)擴(kuò)到全市廈門2010年6月海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要海南待批成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃成都、重慶待批京津唐地區(qū)及環(huán)渤海五省區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃北京、天津、河北、山西、山東、遼寧、內(nèi)蒙古2、碌房敞調(diào)勵政旱策炎：幅放蠢松泄或宿早風(fēng)于鍵預(yù)萬期早拍期說的野調(diào)就控語政慢策響影價響鋤房訴地黃產(chǎn)另市習(xí)場君，棉以1追-劉2年柔的配年吸度練為診周儉期抗。愚自2字0農(nóng)0忠8年彎以陽來嶼，命房午地銅產(chǎn)襯受論政鉆策踐影鳥響以門半爹年觀為牢短塌周爸期倦波圓動，侵突檢顯輔了劇政露策加、料經(jīng)短濟(jì)興、葡房懶地吵產(chǎn)吃三沫者艷之淚間脈的曠癥記結(jié)浙。2葉0漏1增0年4月語中權(quán)旬騰前留的群“微遏魚制惰房預(yù)價摘過弊快聽上碼漲勝”閣的鉛調(diào)耳控凱，零力駛度頭相鄰比充以肝往綁更座加測嚴(yán)押厲移。眾出揀臺板了損信壇貸染、稅限引購叼等幻玉一妹系柿列謀臨蛋時蠅性拆措芒施音，恭并尸探縮慧討捷“矛征存收左房州產(chǎn)畝稅撐”徐等卡制腸度典性厲改揚革脈。慮從根取娘向頁看顛，患有險利仇于際抑指制顛當(dāng)軟前狹流私動撐性紹環(huán)糾境醉下妙，堤過鈔快歡上纖漲盾的廳資但產(chǎn)概價紹格久風(fēng)輩險節(jié)。對兄于觀目騰前丙政激策泳引評導(dǎo)略的址房氧地填產(chǎn)尾市烏場嗽調(diào)響整獄，預(yù)絮計助在皂當(dāng)術(shù)前題成悔交蘭量加深貞調(diào)糕基軋礎(chǔ)命下盡，2籍0筑1席0年3季飲度術(shù)房潔價欄將竟基倍本欣完羽成弦實叢質(zhì)炭性第調(diào)暖整。伏在庸內(nèi)榮地船經(jīng)渠濟(jì)讓壓訂力勒和粱房輕地裂產(chǎn)虜調(diào)泳整橡后舒，射預(yù)傾計海房纖調(diào)抹政榮策時放棗松典的放階薄段健，鈴將夠早劇于譽預(yù)戒期且。3、境對要房緞?wù){(diào)睡政弟策讀的獲未奔來棗判嘆斷在慶經(jīng)蘋濟(jì)宇調(diào)池整撲壓繁力化下麗，稿加大強端了足決故策缸層傍對感房傾調(diào)腰政貴策合的芹關(guān)咐注搶。亂但鄙在盯前朝期植既售定右調(diào)集控此思鍛路倍下記，析部京委伏政言策處仍迫在稅細(xì)訪化油和浙強由化捐中駱，歲預(yù)運計叢在紀(jì)三裙季屠度太政牌策發(fā)對豪市玩場魯?shù)倪h(yuǎn)影體響餅將愈繼汗續(xù)晶。在慰現(xiàn)惹出頃臺歷政羨策買下澡，疼造歌成壓的幸市究場滔壓貸力靈已狐具消備具使造房待地仔產(chǎn)單完假成女調(diào)居整默的社基侮礎(chǔ)逼。移在惡政矩策楊不鞋出消現(xiàn)把回素暖竊下懇，2環(huán)0葡1江0年僅三煮季晌度師房柜價柄將傲調(diào)座整茅。本惱次孤房販調(diào)替以嗚“聰遏婚制群房栗價各過賴快倡上畏漲升”模為敘著猶重猜點惕，棕并熔重宰點醉關(guān)眨注紡民餓生菊。埋穩(wěn)橫定留仍跪是齒政告策懂核刊心籠之慰一勒。在隸三贊季步度局之誘后槳，別預(yù)寫計湯政足策目即辰便槽不組出肢現(xiàn)錯名讓義典上莖的援回收暖訴，夜但交出驚現(xiàn)爺實澇質(zhì)確性綿放系松雜的肚可間能掀性灣大找。笛地浸方情政錫府糾在鬧房殖地暴產(chǎn)棟調(diào)妻控壞上槳，就目坊前便皆譜呈究現(xiàn)鬧“庸高亞舉桂輕書落退”爬的懶局磚面礦。4月邀中勁旬缸的毫調(diào)腿控邪政貞策久存仔在骨一拔系膝列槽臨豪時竹性伯措液施岡，筒面頂臨息退乓出民問神題睜。冬房憂地蓋產(chǎn)戲制蹦度校建佛設(shè)過將沫承穗擔(dān)異“紙接育力震棒營”疑角紙色敞，以包迅括質(zhì)土沃地倘供嫂應(yīng)品、罩稅姜收你等械制變度循完收善譜，車其最長嫂效鬧影銳響務(wù)大源。當(dāng)軋前耀政士策農(nóng)思恥維借在想房臣地鮮產(chǎn)晚領(lǐng)摸域聯(lián)具諒有沖“襪糾云偏怪”躍傾者向白，達(dá)長觀期廉而膜言撤政架策美對楚房甚地鄰產(chǎn)悲的亂影徑響撇呈靜現(xiàn)并逐脈漸數(shù)正泳常聲化興趨凍勢賊。石同議時賠，綱政淘策乘可溫持刻續(xù)囑性埋仍鞏可浴能睡出汁現(xiàn)左調(diào)縣整專，叢進(jìn)士而堵影案響聚市眠場盲波彈動返?，F(xiàn)砌狀核持心結(jié)我果未潔來4、半對升房戰(zhàn)地哨產(chǎn)愁市妙場忌調(diào)先整冷的章未逃來唇判盤斷目廁前企成錯交行縮門量棕與擴(kuò)價鳴格笛調(diào)按整昌探塊底敞，扛需扎求技表像現(xiàn)奏對贈應(yīng)把常領(lǐng)態(tài)慌需咬求凡顯艷著寫收英縮學(xué)。翁伴必隨堤未昌來牽房懶價自的刷下竄調(diào)勁，皺需估求療反職彈崗將凝較歐快規(guī)。供站應(yīng)阿不歐足柔局若面擊仍泰在理繼欲續(xù)君，漢由拳于糠需蔑求米萎遠(yuǎn)縮尚導(dǎo)賽致蟲一咸二肉線剩城小市鴉的鍵成擺交診量榆回放升路在北平模均1懶3個族月腦左午右流，躲但姥對紋應(yīng)高正叛常究消伶化余周島期臺，濱仍挺偏習(xí)緊血。嘩市擦場俱供芽小丟于呀求蝴的心局搜面鹽，歇沒萄有品改續(xù)變板。房霸地蓮產(chǎn)谷快斃速融上滔漲志局押面醉得詳?shù)矫镆诌x制組，勻價枕格頃保襖持算在莫高宅位文。拘預(yù)悼計駝在燒政簽策適短吉期艱未卡出需現(xiàn)港放遍松強下旅，絞價回格孫調(diào)涌整租仍估將映繼添續(xù)寶。概但嗚市苗場植各昨方朱對腫價廈格拾下欠調(diào)墾預(yù)桑期童收渣窄趣，1撓0僅%錘—蘭2票0替%的透調(diào)摔幅絹將取促碰使盯市欠場輛恢幣復(fù)泉。房膚地東產(chǎn)咱本情輪售調(diào)委整怨，完預(yù)濃計懼是葛一冰個瞎“捉小喝彎渣道鬧”燙，役市田場無比仆較碎難梳以丹完斬成廟一懷個帳完袋整掌周紀(jì)期喪的腎調(diào)峽整會。撈房橡地頂產(chǎn)在資州產(chǎn)排價邁格蜓背紋離捐價食值釣，攜仍殲將洋維血持挖。2塵0育1把0年扶房撤地預(yù)產(chǎn)炭投導(dǎo)資狐、衡新精開夢工惡量殼、煙土粗地滴購寄置址保爪持句增黑長按，敏預(yù)敬計梳在集后膚市牙對學(xué)供找應(yīng)傘不候足掠局親面釀小邀有菊緩其解冠。鉤住醬宅毒長柜期降需弊求獻(xiàn)空酷間情巨咳大烈，設(shè)對恭應(yīng)燃房舉企姿發(fā)侍展仇空線間釘良蒜好主。平避衡肯點5、針土堵地扯政鍋策嫂調(diào)牢整字的萄影燙響從伯當(dāng)?shù)K前里政移策發(fā)思繪路孩看應(yīng)，隙增雄加捧供段應(yīng)修，卻限寨制魂土愈地病價窮格菊，體將呆使岸土啊地銜重乒置晃成燒本血出葬現(xiàn)膏變邊化溫，密主醋要慢顯鉗現(xiàn)挽在占今存年讓招甚拍舊掛拆土般地披成懶交興、況溢襪價播幅私度厲已鴿大冤幅女滑盆落疼。蹦從踩房靠企滾投臺資丙的搞角匪度寬，地收價藏水壓平顛在花未禾來毅預(yù)綱計蹈將茅進(jìn)般入陵良笨性款階汽段。從幟地崖價績對廟房牢價昏的透影虎響慕角腫度裹，初以商及麥房墳地竄產(chǎn)盲資舊本趕的圾機(jī)響會熱成連本色角假度瓜，軌在惱地網(wǎng)價杯和加供亦應(yīng)伐出死現(xiàn)絞實爪質(zhì)息調(diào)初整晃之些后崗對本洲次劍市期場趕調(diào)手整倦中炒的饑房沖價張表除現(xiàn)揉將摸產(chǎn)積生塌影祝響關(guān)，例使液價公格產(chǎn)合惕理煙回奇歸。6、2亡0隨1驗0年雷土綱地刺供辜應(yīng)濱計漠劃草影巖響劣深往遠(yuǎn)2銜0錄1霸0年4月曠，兵國木土匙部章公毫布脊的橡住子宅神用顯地覆供彈應(yīng)充計雖劃繭高催達(dá)1鋤8萬遲公圈頃漠，騎相巡壽當(dāng)爬于賓過民去3年章實牙際翻完屈成怎供切應(yīng)卻的狗總遣量停。至其介中至，壤更預(yù)有7狼7母%是樹用寧于測中沖小柿套晶型福商凡品須房打和軋保研障聞性侮住座房階建英設(shè)揚。2才0號0把9年菜，登全碌國譽住斬宅咽用奧地怪供輸應(yīng)尾計傾劃1爭0萬夫公液頃雙，百最松終忘完眼成蘇了7丈.偽6仰5萬瘋公師頃刺?？讣礉岜?魚0蒜1襯0年雪最施終窩實以際慚供親應(yīng)欠量與押計憤劃專存狡在烏一廈定示差泥距垮，常也將旦遠(yuǎn)家超2坐0幻玉0驗9年甘住繁宅朗用味地孫供駐應(yīng)。7月4日帥，而在底全蔑國產(chǎn)國浴土納資淋源怎廳瘡局犁長奧座早談?wù)J會匹后蠢，琴國國土捧資沙源郊部植部曠長轟徐難紹言史全對槍房述價悔的席表剛態(tài)錘，“目雀前毯房器地贈產(chǎn)烘市沾場昏呈網(wǎng)現(xiàn)狡出皆量掉跌旦價洞滯位的雙態(tài)會勢紹，源再呀過屈一動個嗚季眉度鏈左綢右債，伶房碗地炎產(chǎn)引市倒場親可摔能臉會破面葉臨北一返個每全央面株調(diào)私整拆，定房錘價藍(lán)會雖有連所叉下倚降悔，浙但雀下戰(zhàn)降密到故什伯么傘程找度止不吃好音說梁?！眹贤林孔鲄⒄吓c稻房床地集產(chǎn)田調(diào)透控梅的宵最液直若接稀手飽段襖就鵝是掏調(diào)的節(jié)辨土褲地午供睬應(yīng)雨數(shù)的量。7、俱房烤調(diào)意情尖況洋下寒，賓房琴企納的史機(jī)甩會從值主說要訓(xùn)供疑應(yīng)進(jìn)釋斑放抬區(qū)塞域售看孫，城箏市賽近覽遠(yuǎn)沾郊散區(qū)史、催農(nóng)俱地計轉(zhuǎn)從化均為歡城則市舅建果設(shè)目用撇地泛為張供留應(yīng)倡主隨體。柏同軍時步，挨城陜市遣外隊圍拆土慕地銅的斗釋悲放腐，連也委為櫻舊既城丟改符造保提洪供坑了怖空碼間守。吧城兔市裕內(nèi)業(yè)外酒土貨地臉同涉時個釋蠟放便的搏局斥面艦，怒符直合俊政譜府惑的愈思拆維革定鞭位祖，殊并尚在會目序前師一宗線還城惹市糧中兔體沖現(xiàn)看明赤顯噸。土慮地莊對舅應(yīng)接產(chǎn)序品停類頌型螺趨淺勢鹽：城字市勻綜餅合昆體；印類佳似快香揉港驕和絨日墾本他的樸高溪容破積頌率熱、丈高老密登度狀的中緒小畢戶磚型刊住帆宅嗽產(chǎn)領(lǐng)品；大濃規(guī)恨模寸城展郊更結(jié)專合哀體漂的盈住腳宅。供墓應(yīng)抄與塑需壁求送熱缺點愿：圍藏繞麗核顧心叢城滑市慢的沒城悄市染群右、烈城父市特帶約的膨土碑地罩市后場；蕉一二鋪線舅的吊遠(yuǎn)協(xié)郊畫市削場；在蚊三婚四匯線烘城希市僻的鍵城碗市衰新駝區(qū)。與巷產(chǎn)慈業(yè)螞結(jié)朵合沃的脹土區(qū)地蘿獲馳取診策港略將，哥將旋越捐來滅越份為證行遇業(yè)哥所略倚盆重。始具何有亞優(yōu)便勢貍產(chǎn)倉品譜形選態(tài)巴的段項脫目壺，雜房冠價易地慚價呆比酬可距控禍制勞在5長%醒-限2踏0蓮%之作間渡，徹優(yōu)爹勢糖突螺出臘。在仙土約地鎖供近應(yīng)酒上旺，此短旋周欣期丈內(nèi)漿，缸早番前誓嚴(yán)飯格斃用樂地餡指黨標(biāo)賢限鐮制貢的違局冊面毯將貓有鄙所斷改厲善安。誓而展另六一族反糞面統(tǒng)政茫府捐土租地飯整富理吹能挪力騎不梢足悅。廳在稼土挺地葛供以應(yīng)譜指亭標(biāo)約增耐加盟的爆背嶄景南下愿，雖從房駕企潔主去動伙參胖與擱土調(diào)地僚開替發(fā)日的趕策悟略烈值因得篇關(guān)傳注，關(guān)繭注洽大煉盤第與殘造醒城謠模經(jīng)式何的床商過業(yè)醒模根式。住堡宅怎市鹿場恭雙葉軌歡制鑒成界為柱趨但勢誦，保身障尤房傻土湯地曲供舞應(yīng)鉛比滾重牽成捎為部住襪宅乎市綢場喉不類可爺忽墻視雞的寨組徒成狗部踢分，企左業(yè)巡壽介譯入具晴有喬政味策影、外投胖資硬價許值倍、財策辰略插性燙等侄多價重瞧意禿義且。8、離土澤地怒增米值佩稅守：戒短粥期如加惹強襯，贈長套期抵影催響藏大土放地霸增培值陵稅董清濱算襯細(xì)嘩則掃如嘗果匙嚴(yán)聾格光執(zhí)賭行性，縣對雖于懷毛叨利楊率4輪0朵%以瞎上寧項傲目費的饒利曠潤劫影躁響羊應(yīng)菌該銹在2篇0星%以織上光。若尊嚴(yán)抬格替執(zhí)圾行朝土坡地肝增售值倚稅劍對挪房哲企明影維響盛顯蛾著住，閣將隱使幸房硬地金產(chǎn)拔行徒業(yè)鋼向麻社泡會爹平景均上利野潤疊行柄業(yè)誦演瞎化。在悟土車地優(yōu)增姻值慌稅耐趨甘嚴(yán)野背屈景須下星，柳在麥房瓶企產(chǎn)產(chǎn)相品欣開殿發(fā)鬧結(jié)量構(gòu)憐上妥，捆持亂有德型淘物性業(yè)決不聞受高影礎(chǔ)響解，摸將描推狐動像當(dāng)罰前稈房攪企板關(guān)是注怕“脹租陸售粒并艇舉攻”汗的哪潮插流。圖獨表湯：狗不揮同絡(luò)毛釋利設(shè)率貫假近設(shè)床下法的呀土腫地兵增塘值備稅杠清草繳落計剪算搜結(jié)間果（單位：元）12345678910毛利率30.0%33.3%36.4%41.7%50.0%53.3%65.0%68.2%76.7%80.0%預(yù)繳1%金額1.01.11.11.21.41.52.02.23.03.5清算影響稅前利潤19%24%26%34%37%43%47%清算土增稅占房價6%9%10%17%20%27%30%附注：愚房侄企睬對限持超有蘆物妙業(yè)什的聞執(zhí)償行叛規(guī)職劃企業(yè)業(yè)態(tài)組合執(zhí)行規(guī)劃華潤租售并舉5、6年以后，在資產(chǎn)的比例方面，占比可能會達(dá)到40%左右保利向租售并舉轉(zhuǎn)變未來3-5年，持有性物業(yè)投資比例到全部投資的30%金地租售并舉2010年計劃20%資金投向商業(yè)項目萬科規(guī)劃中的租售并舉2010年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，規(guī)劃目標(biāo)持有型比例20%中海租售并舉凱德租售并舉，分平臺運做仁恒向租售并舉轉(zhuǎn)變龍湖向租售并舉轉(zhuǎn)變5-7年持有約200萬平方米投資性物業(yè)；土地儲備結(jié)構(gòu)提升至15%綠城社區(qū)配套未來幾年中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將成為綠城的關(guān)注重心，自持商業(yè)面積預(yù)計將占到20%左右的比例。綠地租售并舉，輕資產(chǎn)商用物業(yè)開發(fā)比例全國超過30％，這一比例將繼續(xù)提升世茂租售并舉，分平臺運做目前公司自持物業(yè)面積達(dá)到21.2萬平方米，2010-2012年自持物業(yè)面積將分別增加26、22、51萬平方米遠(yuǎn)洋規(guī)劃中持有型高達(dá)50%住宅與持有型物業(yè)的比例長期發(fā)展目標(biāo)是5:5，三年內(nèi)實現(xiàn)8.5：1.5萬達(dá)租售并舉，綜合體SOHO中國規(guī)劃中租售并舉

金隅租售并舉，集團(tuán)注入品恢牌拿房兆企客通神行括做燒法搭：普每住年蜜利年潤毯的5派%挑-捎1闖5慈%結(jié)丘轉(zhuǎn)籮到膚持烘有讀型查物圾業(yè)停上9、設(shè)房愛調(diào)資形席式絞下刻的孔房伐企躲戰(zhàn)矛略傘調(diào)姐整前疏三啄年轉(zhuǎn)，皆各良房返企段在電如店何柱做抱大貧做交強捧的灶戰(zhàn)算略余問截題休上躁，鞠基戚于辦對蒙國汁內(nèi)超經(jīng)厚濟(jì)口發(fā)律展斤不粉均睡衡踐、答產(chǎn)僅業(yè)注結(jié)舒構(gòu)鎮(zhèn)調(diào)渣整繞等模因競素嗎，晨均填傾檢向姑于烏戰(zhàn)或略擾上取的丈“委城伴市典布回局燒”骨，釣劃美分喘出看一壺線腎、稍二草線校、幟三病線歇城討市努，葉然慮后電研奔究除城國市川進(jìn)沾入碼，性進(jìn)被行啟“梨跑部馬律圈津地柿”觸。金楊融動危茅機(jī)搬下嫂，舍中絞國踐經(jīng)猾濟(jì)0墳9年呈的曠高用歌脖猛終進(jìn)棚使孔各維大串房蠶企催在襯城碎市寇布蹲局習(xí)戰(zhàn)嗽略匯上學(xué)大保顯雙身稍手肢。殘隨譽著2艱0鵲1脆0年舊政養(yǎng)府沃深椅層思次扇的絕調(diào)蹄控蓮政滋策佩出族臺叮，甲從巖土嘗地微政咱策摧、乞金嫩融所手裳段升、賢稅墻收珍政薄策石等器方倍面缺出把手竊，慚使雕房賓企赴不戲得竄不損重過新受思桃考計戰(zhàn)老略退問淋題遠(yuǎn)，塑從訂“圾城慕市衫布滿局梯”暈向員把駐握盞政杠策辱變?yōu)I化罷機(jī)搶會替的將縱恒深茂發(fā)乳展鋒的巷“冶城厲市奏深筒度嚼進(jìn)喪入避”村戰(zhàn)凱略菜轉(zhuǎn)斑移爭。第乖三雙部報分稠城柜市蜻深腰度足進(jìn)餓入1、恭領(lǐng)楊先挨房筑企島已魂基領(lǐng)本翅完警成亡階棋段壩性魄城薦市灑布鏡局土戰(zhàn)盯略萬餡科咳地符產(chǎn)1、黎領(lǐng)夢先胞房黨企狠已鞭基李本誕完餃成向階藍(lán)段棒性壓城槍市織布?xì)ぞ址鼞?zhàn)影略保層利漂地維產(chǎn)1、敲領(lǐng)泛先榜房錯企鮮已照基撇本腦完疼成鴨階矛段漲性怒城唱市饒布術(shù)局泉戰(zhàn)羅略龍存湖菊地驕產(chǎn)1、答領(lǐng)弊先害房似企焦已寬基歷本宋完昂成攪階妄段在性傳城主市剖布爪局瀉戰(zhàn)陰略富龜力王地偷產(chǎn)1、禁領(lǐng)捆先得房問企養(yǎng)已適基藝本耍完跪成縣階鮮段縮慧性眼城念市則布繁局猴戰(zhàn)稠略碧每桂襯園1、鳴領(lǐng)劈燕先戰(zhàn)房匆企鈔已份基野本爛完輪成適階聽段罩性花城索市牽布俊局洲戰(zhàn)添略金領(lǐng)地術(shù)地兵產(chǎn)1、掃領(lǐng)相先撫房摔企禿已糖基斑本攀完森成她階柳段豈性惜城炭市刺布禾局鍬戰(zhàn)肅略恒伴大遣地牧產(chǎn)1、點領(lǐng)合先巡壽房拔企轎已川基鐮本諷完撇成戴階年段哥性暈城離市志布腫局女戰(zhàn)銀略綠冰城合地釣產(chǎn)2、鎖領(lǐng)憶先段房墊企2怒0哥1丈0年葡土將地催儲競備乖策數(shù)略公司名稱土地儲備策略萬科A盤活市場存量土地，以主流住宅用地為主，積極關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)度假物業(yè)保利地產(chǎn)適度向二三線城市輻射，把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)會，適度拓展養(yǎng)老地產(chǎn)金地一線城市副中心和軌道交通連接的外延區(qū)域；二線城市把握工業(yè)化進(jìn)程帶來的區(qū)域機(jī)會；三線城市看重未來長遠(yuǎn)的上升空間SOHO中國在2010年，SOHO中國主要的市場應(yīng)該是在上海，在上海的投資比例應(yīng)該超過北京中海外2010年將進(jìn)入3、4個新城市并新增土儲不少于600萬平米遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年將堅持深耕環(huán)渤海，拓展長江三角，尤其是上海，并將在海南以及成都、重慶等西南部城市物色項目合生創(chuàng)展北京、上海、廣州3個城市為核心的三足鼎立的發(fā)展態(tài)勢，加大對環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)一線城市住宅物業(yè)的投入富力地產(chǎn)廣州、北京、天津等一線城市發(fā)展大型項目，在海南等二線城市挖掘潛力項目。在廣州將以舊改項目為主，土地支出計劃70～80億元合景泰富2010年重點在廣州、北京、成都、蘇州、上海和海南實行發(fā)展計劃碧桂園2010年用于新增土地的支出計劃50億元

首開股份在北京新增一至兩個保障性住房項目北辰實業(yè)2010年土地支出計劃20億元，將采取聯(lián)合或者項目收購的方式拿地龍湖采取區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，增加?xùn)|部城市的布局，在重慶、北京、成都、上海具有優(yōu)勢的城市深入耕耘，保持優(yōu)勢，擴(kuò)大份額恒大立足主要省會城市，經(jīng)濟(jì)高增長地區(qū)及區(qū)域發(fā)展機(jī)會。堅持高端、中高端、旅游地產(chǎn)1:7:2的配置比例世茂2010年新增土地支出50億元，二線城市泡沫比較少，潛力很大綠城土地儲備重點還是在長三角區(qū)域招商地產(chǎn)加大區(qū)外開發(fā)力度，實現(xiàn)珠三角、長三角以及環(huán)渤海同步發(fā)展，擇機(jī)進(jìn)入二、三線城市，考慮進(jìn)入新城市3、遍領(lǐng)玩先搬房惱企汁當(dāng)袋前吊發(fā)綱展痕策纏略城猶市壁深暫入乓進(jìn)淋入臨的越積爐極浪擴(kuò)屑張熱策棕略立癥足籮優(yōu)落勢羞區(qū)悼域鞏劈燕固放區(qū)跟域舍地址位關(guān)華注貢城刻市淹化馬進(jìn)渠程潛成力廊區(qū)扭域4、遷城善市芳深挎度悠進(jìn)燥入井的冰積估極跌擴(kuò)宜張粥策填略以伶城對市刷發(fā)絨展貢為挖主段線兆：圍佩繞毀核陰心蚊城辮市拘的獸城頂市瓦群乓、減城終市叔帶臭的尿拓丸展朋區(qū)裙域見；一配、抽二據(jù)線例城督市殃的鳳遠(yuǎn)沖郊脾市千場役；三暢四寸線存城塑市修的晝城疲市陶新歲區(qū)鞭。產(chǎn)番品支線倒：城束市越綜宅合理體急；高坡容顏積緣瑞率感、揚高共密火度外的倘中趣小班型削住宿宅拜產(chǎn)怒品舒；大剃規(guī)皆模虛城解郊具結(jié)頁合瀉體竿住告宅文商煉業(yè)辛一丹體鮮化栗社破區(qū)菜；選最擇繳項繼目足要跡點心：高誓鐵買、覺輕嘗軌滾、坦地榜鐵降等撈能旬拉狡近列距捆離默的荒交籮通膊工廚具確的汽發(fā)惜展葬規(guī)窗劃層；產(chǎn)助業(yè)劍結(jié)陣構(gòu)剪轉(zhuǎn)獄移拼的援發(fā)唇展眨區(qū)掌域悼；具隆有婆豐屈富煎景龜觀詳資爆源潑或奧人開文假資要源堆的魔區(qū)途域吸。較腥多籌房窯企認(rèn)立醋足朗之德本4、出城牲市蹲深最度陶進(jìn)財入吊的乞積棄極濾擴(kuò)球張麥策發(fā)略以碌政皺府捏規(guī)縮慧劃砌中諒商創(chuàng)業(yè)列中浪心悅或飄副聰中竊心供為崗主絡(luò)線產(chǎn)辭品紡線娃：集逐酒扇店選、帶辦草公光、渡商厲業(yè)將、彈居視住社為給一驗體馬的回城面市飛綜郊合勒體渠；選澆擇漫項魚目節(jié)要討點叼：政票府光規(guī)模劃鉛發(fā)護(hù)展交落通鼻通暗達(dá)敞性矩；市紙政視配淡套泰的流綜節(jié)合判解疑決襪方稻案家；與氣支寶持辨政鑄府慨就中業(yè)圖、抖稅悉收戒為院主段的閑持牛有舒性薯的磚商討業(yè)傘地粉產(chǎn)押（妖是阿領(lǐng)氣先吼房軌企喂首井選效的狹轉(zhuǎn)腥型山發(fā)贊展組策躬略銜）4、靈城斃市治深圓度吼進(jìn)豪入拋的微積敵極宮擴(kuò)槳張肅策電略以雹政泰府喪保月障鞠性賭用患房診的核規(guī)戀劃養(yǎng)發(fā)缸展趟為癥主駱線產(chǎn)喚品孫線豬：高毛容楊積捉率演、侄高撒密投度沸的凳中拖小嘉型掏住辟宅錘產(chǎn)鄙品眼