2015房估理論與方法考題預(yù)測14講第七章收益及其運(yùn)用三年_第1頁
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文檔簡介

萬元/年，同期的市場凈為65萬元/年，率為7%，該承租益價(jià)值為（）萬（2014 價(jià)格為（）（20072011年試題+t A=［15．/（19%）+13/（19%21．5/19%3+1．2（19%4×{9%（+9%4/4該類房地產(chǎn)的價(jià)格=VA （2011年試題）某房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為10萬元，運(yùn)營費(fèi)用為2．5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，該房地產(chǎn)的資本化率為7．5%。 （2014年試題）取估價(jià)對象價(jià)值的方法。V=10×10=100（萬元R=（10－2．5）/100=7．5%。 ）萬元某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，者自有為5萬元，自有資本化率為12%，抵押常數(shù)為0．07，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為25萬元（ （2010年試題）【試題解析】者要求的稅前現(xiàn)金流量=5萬元×12%=0．6萬元，償還抵押的能力，，本利息，年利率為7．5%，自有資本化率為8%。則其綜合資本化率為（（2007年試

n現(xiàn)有50萬元，欲競買一個(gè)建筑面積為120㎡、收益期為10年的用于出租，其期供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押。該投資者所能接受的最高競買價(jià)格為（）萬（2014年試題） /（1+Y）n－1，=8%+81+80 （＝9182M （1+Y－1，｛8%/12+8%/12/（1+8%/12）120－1｝×12=14．56（2）3該投資者能接受的最高競

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