項(xiàng)目3-建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)控制與管理

項(xiàng)目3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.1建設(shè)工程決策與工程造價(jià)3.2建設(shè)工程可行性研究3.3建設(shè)工程投資估算3.4資金時(shí)間價(jià)值3.5建設(shè)工程投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理核心概念：建設(shè)工程決策可行性研究投資估算資金時(shí)間價(jià)值靜態(tài)投資估算經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)通過本工程的學(xué)習(xí)，能夠進(jìn)行工程決策階段的投資估算工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理建設(shè)工程決策階段的工作內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)3.1編報(bào)項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書是擬建項(xiàng)目單位向國(guó)家提出的要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的輪廓設(shè)想編報(bào)可行性研究報(bào)告可行性研究是對(duì)工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行和經(jīng)濟(jì)上是否合理進(jìn)行科學(xué)的分析和論證報(bào)批項(xiàng)目投資決策政府投資項(xiàng)目實(shí)行審批制；非政府投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.1.2建設(shè)工程決策階段與工程造價(jià)的關(guān)系項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果造價(jià)高低、投資多少影響項(xiàng)目決策工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理建設(shè)工程可行性研究的概念和作用1.概念建設(shè)工程可行性研究是指對(duì)某工程工程在做出是否投資的決策之前，先對(duì)與該工程有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境等所有方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)工程各種可能的擬建方案認(rèn)真地進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，研究工程在技術(shù)上的先進(jìn)性、適宜性和適用性，在經(jīng)濟(jì)上的合理、有利、合算性和建設(shè)上的可能性，對(duì)工程建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，據(jù)此提出該工程是否應(yīng)該投資建設(shè)，以及選定最正確投資建設(shè)方案等結(jié)論性意見，為工程投資決策部門提供決策的依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究3.2工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理2.建設(shè)工程可行性研究的作用作為建設(shè)工程投資決策的依據(jù)作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)作為該工程的科研試驗(yàn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、職工培訓(xùn)和生產(chǎn)組織的依據(jù)作為向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)境保護(hù)部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)作為該工程工程建設(shè)的根底資料作為對(duì)該工程考核的依據(jù)

工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.2.2建設(shè)工程可行性研究的內(nèi)容與步驟可行性研究的內(nèi)容主要是對(duì)投資工程進(jìn)行四個(gè)方面的研究，即市場(chǎng)研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究和環(huán)保生態(tài)研究建設(shè)工程可行性研究的根本工作步驟工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理

可行性研究階段造價(jià)控制方法做好基礎(chǔ)資料的收集，保證翔實(shí)、準(zhǔn)確國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)切實(shí)重視可行性研究中出現(xiàn)的問題，加強(qiáng)建設(shè)配套立法認(rèn)真做好市場(chǎng)研究可行性研究工作應(yīng)排除行政干預(yù)提高從事可行性研究工作人員的素質(zhì)對(duì)正在建設(shè)和竣工的項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施中評(píng)估和后評(píng)估工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.3.1建設(shè)工程投資估算的特點(diǎn)和內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目投資估算3.3投資估算的特點(diǎn)大額性、階段性、復(fù)雜性、廣泛性、不準(zhǔn)確性、主觀性投資估算的內(nèi)容投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說明、投資估算分析，投資估算匯總表、單項(xiàng)工程投資估算匯總表和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.3.2靜態(tài)投資估算法1.單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)工程的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模得到擬建工程的靜態(tài)投資額的方法。其計(jì)算公式為工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理2.生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似工程生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算同類但生產(chǎn)能力不同的擬建工程靜態(tài)投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為上式說明，造價(jià)與規(guī)?！不蛉萘俊吵史蔷€性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)?！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.系數(shù)估算法系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建工程的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比為系數(shù)，依此估算擬建工程靜態(tài)投資的方法。設(shè)備系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法是指以擬建工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類工程的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建工程建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出工程的靜態(tài)投資。其計(jì)算公式為工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理主體專業(yè)系數(shù)法主體專業(yè)系數(shù)法是指以擬建工程中投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類工程的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建工程各專業(yè)工程〔總圖、土建、采暖、給水、排水、管道、電氣、自控等〕與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建工程各專業(yè)投資，然后加總即為擬建工程的靜態(tài)投資。其計(jì)算公式為工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理朗格系數(shù)法朗格系數(shù)法是以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)$乘以適當(dāng)系數(shù)來推算工程的靜態(tài)投資，其根本原理是將工程建設(shè)中的總本錢費(fèi)用中的直接本錢和間接本錢分別計(jì)算，再合為工程的靜態(tài)投資。其計(jì)算公式為工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.3.3流動(dòng)資金估算法1.擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，也可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率。將各類流動(dòng)資金率乘以相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用基數(shù)來估算流動(dòng)資金。一般常用的基數(shù)有營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)本錢、總本錢費(fèi)用和建設(shè)投資等，究竟采用何種基數(shù)依行業(yè)習(xí)慣而定。其計(jì)算公式為年流動(dòng)資金額＝年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理2.分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)工程的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債，估算工程所占用流動(dòng)資金的方法。其計(jì)算公式為工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理【例】A地于2021年8月擬興建一年產(chǎn)40萬噸甲產(chǎn)品的工廠，現(xiàn)獲得B地2021年10月投產(chǎn)的年產(chǎn)30萬噸甲產(chǎn)品類似廠的建設(shè)投資資料。B地類似廠的設(shè)備費(fèi)12400萬元，建筑工程費(fèi)6000萬元，安裝工程費(fèi)4000萬元，假設(shè)擬建工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為14000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為2500萬元?？紤]因2021年至2021年時(shí)間因素導(dǎo)致的對(duì)建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)的綜合調(diào)整系數(shù)，分別為1.25、1.05生產(chǎn)能力指數(shù)為0.6，估算擬建工程的靜態(tài)投資?！窘狻俊?〕求建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)百分比。建筑工程費(fèi)：6000/12400＝0.4839安裝工程費(fèi)：4000/12400＝0.3226〔2〕估算擬建工程的靜態(tài)投資工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.4.1現(xiàn)金流量經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，將所評(píng)價(jià)的對(duì)象〔如一個(gè)資金使用方案〕視為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。站在經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的角度考察，一時(shí)點(diǎn)t流入經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，記為CIt。流出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，記為COt。同一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量，記為NCF或〔CI－CO〕t?，F(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量

資金時(shí)間價(jià)值3.4工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.4.2資金時(shí)間價(jià)值反映出資金在運(yùn)動(dòng)中，其數(shù)量會(huì)隨著時(shí)間的推移而變動(dòng)，變動(dòng)的這局部資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算，根本種類有計(jì)算未來值和現(xiàn)在值兩種。影響資金等值的因素有三個(gè)，即資金的多少、資金發(fā)生的時(shí)間、利率〔或收益率、折現(xiàn)率，以下簡(jiǎn)稱利率〕的大小。其中，利率是一個(gè)關(guān)鍵因素，在等值計(jì)算中，一般是以同一利率為依據(jù)利息和利率如果將一筆資金存入銀行，存入銀行的資金就叫作本金，經(jīng)過一段時(shí)間以后，從銀行提出本金之外，資金所有者還能得到一些報(bào)酬，稱為利息I。一般地，利息是指占用資金所付出的代價(jià)。單位時(shí)間內(nèi)利息與本金的比值就稱為利率，一般以百分比表示。設(shè)P代表本金，I代表利息，i代表利率，那么i＝I/P×100%工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理實(shí)際利率和名義利率在復(fù)利法計(jì)算中，一般是采用年利率。假設(shè)利率為年利率，實(shí)際計(jì)息周期也是以年計(jì)，這種年利率稱為實(shí)際利率；假設(shè)利率為年利率，而實(shí)際計(jì)息周期小于一年，如每月、每季或每半年計(jì)息一次，這種年利率就稱為名義利率工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理

【例】孫某存入銀行200萬元，年利率為2.59%，共存5年，按復(fù)利每半年計(jì)息一次，試求存款到期后的利息和復(fù)本利和。工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理建設(shè)工程投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)3.5工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.5.2方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)的計(jì)算1.投資收益率投資收益率R＝年凈收益或年平均凈收益/投資總額×100%將計(jì)算出的投資收益率(R)與所確定的基準(zhǔn)投資收益率(Rc)進(jìn)行比較:假設(shè)R≥Rc,那么方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受假設(shè)R＜Rc,那么方案在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理總投資收益率(ROI）ROI＝EBIT/TI×100%式中

EBIT——項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)TI——項(xiàng)目總投資資本金凈利潤(rùn)率(ROE）ROI＝NP/EC×100%式中NP——項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)EC——項(xiàng)目資本金投資收益率的應(yīng)用指標(biāo)工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理2.投資回收期靜態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)投資回收期工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理3.凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值是評(píng)價(jià)工程贏利能力的數(shù)量指標(biāo)

當(dāng)方案的NPV≥0時(shí)，說明該方案能滿足基準(zhǔn)收益率要求的贏利水平，故在經(jīng)濟(jì)上是可行的；當(dāng)方案的NPV＜0時(shí)，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率要求的贏利水平，故在經(jīng)濟(jì)上是不可行的

工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理4.凈年值由于〔A/P，ic，n)＞0，NAV與NPV總是同為正或同為負(fù)，故NAV與NPV在評(píng)價(jià)同一個(gè)工程時(shí)的結(jié)論總是一致的，其評(píng)價(jià)準(zhǔn)那么是：當(dāng)NAV≥0時(shí)，方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；當(dāng)NAV＜0時(shí)，方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕

工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理5.內(nèi)部收益率對(duì)常規(guī)投資工程，內(nèi)部收益率就是凈現(xiàn)值為零時(shí)的收益率，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為求得內(nèi)部收益率后，與基準(zhǔn)收益率ic進(jìn)行比較：假設(shè)IRR≥ic，那么方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；假設(shè)IRR＜ic，那么方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕

工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理

【例】A、B兩方案的凈現(xiàn)金流量見表3-3，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為8%，試采用增量投資內(nèi)部收益率選擇方案。

【解】第一步，分別計(jì)算各方案內(nèi)部收益率，經(jīng)計(jì)算：A方案內(nèi)部收益率為9.43%；B方案內(nèi)部收益率為10.42%A、B方案內(nèi)部收益率均高于基準(zhǔn)收益率，方案可行。

工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理

第二步，計(jì)算增量投資凈現(xiàn)金流量，見表3-4。

第三步，計(jì)算增量投資內(nèi)部收益率，

經(jīng)計(jì)算，該值為15.24%。

增量投資內(nèi)部收益率為15.24%，大于基準(zhǔn)收益率8%，應(yīng)選擇投資額較大的乙方案。

工程3建設(shè)工程決策階段工程造價(jià)控制與管理

本章小結(jié)識(shí)記建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系；建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念、作用和內(nèi)容；建設(shè)項(xiàng)目投資估算的特點(diǎn)和內(nèi)容；現(xiàn)金流量的概念；投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要方法