特力珠寶產(chǎn)業(yè)園改造項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略教學(xué)課件

WA世聯(lián)略謹(jǐn)呈:深圳市特力(集團(tuán))股份有限公司特力珠寶產(chǎn)業(yè)園改造項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略WA世聯(lián)略世聯(lián)工作階段劃分05.12-05.2705.3006.27項目市場調(diào)研項目本體現(xiàn)狀分析項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)效益評價水貝片區(qū)經(jīng)濟(jì)背景研究珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景及規(guī)劃項目盈利模式研判·消費(fèi)偏好調(diào)研研究區(qū)域功能發(fā)展現(xiàn)狀及建議方案的經(jīng)濟(jì)效益對比工作·委托方訪談產(chǎn)業(yè)園、珠寶工業(yè)園等相項目社會效益研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)珠寶企業(yè)訪談似區(qū)域案例研究規(guī)劃功能市場及指標(biāo)研究根據(jù)診斷深化研究,提出完善建議水貝珠寶發(fā)展現(xiàn)狀分析珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究成果房地產(chǎn)市場分析整體定位提交整體報告產(chǎn)業(yè)、人口、消費(fèi)分析規(guī)劃功能定位交通區(qū)位分析功能分區(qū)物業(yè)發(fā)展建議NWA世聯(lián)策略世聯(lián)工作小組在過去的時間里進(jìn)行了如下調(diào)查和研究工作實地調(diào)研與踏政府部門及專業(yè)人士訪談國內(nèi)外案例研究進(jìn)行的研究調(diào)研內(nèi)容區(qū)內(nèi)珠寶企業(yè)國外案例珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究交通可達(dá)性星光達(dá)珠寶奉國曼谷GEMOPO國內(nèi)珠寶產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀研究地塊現(xiàn)狀意大隆珠寶珠寶產(chǎn)業(yè)園水貝珠寶未來發(fā)展趨勢城區(qū)發(fā)展意向金百福珠寶·比利時安特衛(wèi)普水貝片區(qū)現(xiàn)狀研究產(chǎn)業(yè)分布和園區(qū)發(fā)展·金城銀域國內(nèi)案例產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀研究現(xiàn)狀百泰·揚(yáng)州國際珠寶城·消費(fèi)者消費(fèi)特征研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃·土地利用現(xiàn)狀研究·房地產(chǎn)市場研究價·交通條件研究格水平現(xiàn)狀園區(qū)功能及指標(biāo)研究消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)水平功能用地比例研究經(jīng)濟(jì)效益研究WA世聯(lián)略報告導(dǎo)圖Par:1項目本體及核心問題M項目本體解析開發(fā)目標(biāo)與核心問題Pa.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景研究市場機(jī)會挖掘Pat.4項目發(fā)展戰(zhàn)略與定位Pa.5項目經(jīng)濟(jì)效益評價項目本體解析—項目區(qū)位WA世聯(lián)策略本項目所在的水貝地區(qū),區(qū)位條件優(yōu)越、交通便利:是連接香港特區(qū)和關(guān)外的樞紐,同時處于羅湖中心商業(yè)區(qū)的邊緣地段■本項目位于深圳羅湖區(qū)的水貝黃金珠寶產(chǎn)業(yè)聚集基地;■區(qū)位條件優(yōu)越、交通便利:水貝地區(qū)南臨東門商圄和羅水貝地區(qū)湖口岸,北臨進(jìn)出特區(qū)的布吉關(guān)口,是連接香港特區(qū)和關(guān)外的樞紐,同時處于羅湖中心商業(yè)區(qū)的邊緣地段東門商圈崗口羅湖口岸項目本體解析—項目區(qū)位WA世聯(lián)策略本項目所在區(qū)域?qū)儆谒慄S金珠寶產(chǎn)業(yè)基地的門戶區(qū)域和核心地帶本項目位于水貝黃會珠寶產(chǎn)業(yè)聚集基地西北部,北面布心3水貝石化路是產(chǎn)業(yè)基地最主要工業(yè)區(qū)處位置屬于產(chǎn)業(yè)基地的門戶區(qū)城釋北路本項目≥地塊東面區(qū)域由北↓南依次是水貝石化業(yè)區(qū),水貝工業(yè)區(qū)和萬山珠寶園,可以寶產(chǎn)業(yè)集聚地的核心項目本體解析—項目四至W世聯(lián)策略地塊四至:本項目北靠布心路,南至水貝二路,東接貝麗北路,西至文錦北路,整個地塊呈倒U形地塊整體四至:北面為布心路和石化工業(yè)區(qū)南面為水貝二路及泊林花園.東接貝麗路與水[洪湖公園貝工業(yè)區(qū)相對,西面為現(xiàn)狀保留的住宅和加油站,隔文錦路與洪湖公水貝村項目整體呈倒U形,特力地塊為2.3號宗地,形狀相對規(guī)則項目總體分兩期實施特力2號宗地及東面7號宗地為一期改造范國其余宗地范囿為二期改造范圍項目本體解析—地塊現(xiàn)狀WA世聯(lián)策略地塊現(xiàn)有建筑以舊工業(yè)廠房為主,集中大量珠寶生產(chǎn)加工企業(yè)地塊編號用地性質(zhì)拆除現(xiàn)狀建筑|規(guī)劃建筑面積(m)面積(m)產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)業(yè)配套用房一類工業(yè)用101883827516403類工業(yè)用6968130223902127315117061673223210936996559028109■地塊現(xiàn)狀地塊基本都為舊工業(yè)廠房,建于上世紀(jì)八十年代,樓層基本為5-6層目前均為珠寶企業(yè)辦公、展示及生產(chǎn)場所本項目所處的特力工業(yè)踢為水貝三大主要珠寶產(chǎn)業(yè)園之客戶認(rèn)知度較高項目本體解析—交通條件WA世聯(lián)略地塊外部交通條件良好,現(xiàn)狀內(nèi)部通達(dá)性較差,但改造完成后大幅改善外部交通條件良好:項目北面的布心路和西側(cè)的文錦路是進(jìn)入水貝黃全珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要道路,均為深圳的城市主干道,項目對外交通便利;項目特力2、3號地塊主要由水貝一路二街進(jìn)入,現(xiàn)狀道路窄小、缺乏停車場設(shè)施,路邊作為車輛停放點,造成交通擁擠路口03改造完成后,水貝一路二街成為寬1米的園區(qū)的主要道路,可供人,車遒行,未來項目2、3號地塊內(nèi)部通達(dá)條件將大幡改善出入口過窄”,十分擁擠項目本體解析—資源條件NWA世聯(lián)策略項目周邊產(chǎn)業(yè)、生活配套齊全,特力具有較好的物業(yè)租賃客戶資源項目位于國內(nèi)最大的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)因區(qū),聚集了中國黃金、山東黃金、周大福百泰、意達(dá)隆、星光達(dá)等眾多大型珠寶生產(chǎn),加工,銷售企業(yè),客戶資添豐富;特力產(chǎn)業(yè)屬于為水貝三大主要珠寶產(chǎn)業(yè)因之一,特只要特力要我們,我們肯定會回力擁有較好的物業(yè)租賃客