房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征-課件

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)金融與投送參考書目查爾斯、J雅各布斯.房地產(chǎn)概論.電子工業(yè)出版社,2019.6●童悅仲.中外住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)比.中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2019.1●張永岳.國(guó)際房地產(chǎn)概述.上海人民出版社,20198●簡(jiǎn)德三、王洪衛(wèi).房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué).上海財(cái)縐大學(xué)出版社,2019第一部分房地產(chǎn)基碰知識(shí)◆房地產(chǎn)的基本概念與特征房地產(chǎn)業(yè)+房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)交易回香第一章房地產(chǎn)基本概念與特征第一節(jié)房地產(chǎn)的基本概念第二節(jié)房地產(chǎn)的屬性特征第三節(jié)房地產(chǎn)的類型第一節(jié)房地產(chǎn)的基本概念、房地產(chǎn)及其相關(guān)概念和含義,房地產(chǎn)(Realestate)房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱,廣義的房地產(chǎn)是指土地和定著于土地之上的永久性建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施,以及與上述物質(zhì)有關(guān)的權(quán)益及由此所衍生的權(quán)利?！し康禺a(chǎn)以土地和房屋設(shè)施作為其存在的物質(zhì)形態(tài)房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)的一種形態(tài),必然涉及權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為不同所有者占有。房地產(chǎn)以其不能做物理運(yùn)動(dòng)為基本特征,因此也稱之為不動(dòng)產(chǎn)。2,不動(dòng)產(chǎn)(Rea/Property.)不動(dòng)產(chǎn)是指土地及其定著物,這個(gè)定著物包括定著于土地之上的自然物體(如樹木、礦產(chǎn))和定著于土地之上的人造物體(如建筑物、構(gòu)筑物、道路、橋梁等)廣義的不動(dòng)產(chǎn)不僅包括房地產(chǎn),也常常包括不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損失經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)動(dòng)產(chǎn)(Personalestate動(dòng)產(chǎn)也稱為非不動(dòng)產(chǎn),是指不屬于土地及其改良物,如桌子、椅子、床、車、農(nóng)用機(jī)器等,它歸屬于私人物品。鑒別動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn):(1)附著方式:物體怎樣附著于土地上瀝青、混凝土勹、釘子、木材家具、服裝、廚房用品、電視機(jī)(2)合約的存在。判斷動(dòng)