北京奧林匹克中心區(qū)商業(yè)文化地塊策劃報(bào)告初步方案-

Beijing2008Olympic奧林匹克中心區(qū)商業(yè)文化地塊策劃報(bào)告初步方案工作計(jì)劃。PLANNING考察亞特蘭大奧林匹克公園巴塞羅那奧林匹克公園漢城奧林匹克公園悉尼奧林匹克公園國際上類似項(xiàng)目的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)聘請張意躍信慶漲教假授資校深川政智府砌顧甚問專言家足—貞—資遷深竄城纖市欄規(guī)層劃專液家扇—冷—任宋朝盒鈞璃教防授專帥家哲顧層問北屠京港市其平他撞商值圈研貓究CBD商圈燕沙商圈金融街商圈時油間薄及傘人畏員撲安慕排任務(wù)工作周期人員安排國外考察1個星期4個資深研究人員北京市及該地區(qū)各物業(yè)類型調(diào)查1個星期10個資深研究人員幾大商圈調(diào)查及研究1個星期4個資深研究人員專家溝通及資料整理1個星期2個專家顧問與4個研究人員報(bào)告撰寫2個星期8個研究、策劃、推廣及規(guī)劃設(shè)計(jì)人員溝通討論(公司內(nèi)部與招標(biāo)人)1個星期全部參與人員展開頭腦風(fēng)暴最終方案確定1個星期4個組負(fù)責(zé)人討論確定方案共計(jì)：8個星期市漫場調(diào)善查供應(yīng)量供應(yīng)量需求量需求量客戶群客戶群開發(fā)商開發(fā)商土地成本土地成本究研場市市場研究從宏寧觀到微凍觀層集層竄遞誓進(jìn)策奶劃市賤場定撓位榆策軟劃強(qiáng)論勢賣么點(diǎn)容的據(jù)整漢合最薄大辟限秩度強(qiáng)辯化錯項(xiàng)大目湊的磨特住有副優(yōu)漸勢產(chǎn)窗品延設(shè)林計(jì)策活劃規(guī)劃建筑外觀戶型景觀配套設(shè)施物業(yè)管理智能化物業(yè)管理研究思路。RE發(fā)S耗E腸A玩R飾C包H持W榨A泳Y1情.本漁區(qū)品域箭的倉城坊市偶功左能湖定歐位侵問蒼題理親解饑招引標(biāo)排任教務(wù)養(yǎng)書知的2廊.該剛區(qū)伙域捎主膛題費(fèi)策痕劃懷思傍路憲問發(fā)題3則.土膜地獅價廳值彎評蛾估維問馬題4探.客樓戶鄭群槐問熟題5棍.物貿(mào)業(yè)弟配雞比申及蟲規(guī)悔劃腰建疏議烘問品題內(nèi)涵與實(shí)質(zhì)研億究危分港析很之思續(xù)路鋼一N常O蕩.魯1國奇外暈類變似么項(xiàng)離目飯的借約鑒專珍家舌顧栗問奮團(tuán)工的指位導(dǎo)其嘗他過成眨熟剛商熟圈堅(jiān)的結(jié)協(xié)合城獵市畫的功載能排定歪位鑒的緣瑞最獻(xiàn)終核確妨定研餡究尿分巨析鐮之思族路含二N瓦O禮.槳2多蜂年駐的大低型張商泉業(yè)設(shè)蹈施駛之?dāng)R策致劃假經(jīng)堡驗(yàn)結(jié)械合金本殖項(xiàng)乒目柳的特遍殊瘋性最百終叮制絨定主丙題脅概概念幼和洲市輪場鄙定嫁位研列究屈分眠析類之思儉路鑰三N劑O肯.榨3運(yùn)破用多據(jù)種甩土幫地霜估迫價俱方率法最越終齒確魚定合宵理墾價脾格筍區(qū)動間研靈究廊分鮮析蘇之思著路奸四N躁O魔.手4中哈標(biāo)債人投敏資棵商開濃發(fā)際商運(yùn)煮營慕方投茂資肅機(jī)飼構(gòu)目必標(biāo)糞客睛戶圾群研狠究酸分室析攝的思在路莖五N窄O躍.象5-蓄通黑盤拘考梅慮阿項(xiàng)墻目郊物扇業(yè)腐配襯比往和鄉(xiāng)豐修礎(chǔ)建國性-鍛參轟考披類夕似站項(xiàng)洪目-犯結(jié)蹲合遣總?cè)w對規(guī)士劃-扇詳久細(xì)鄙規(guī)糖劃魂編寇制鞠建奏議吉書研冰究蔑分床析項(xiàng)的思解路盼六N晚O療.濕6北現(xiàn)京世忠界晃的北答京中兄國席的北額京環(huán)時渤最海圖經(jīng)詳濟(jì)恭圈徑的北龍京初步策劃理論。PR筑I逢M潑A支R比Y任P慰L軍A霸N篇N晨I狹N紛G屑T偏H臣E獲O預(yù)R盒Y城尼市功炒能命定真位體童育文援化旅伙游什會筍議展右示商耕業(yè)辦會公酒茫店休暢閑稀娛彎樂多澇功忽能的兆綜起合紙性候城跟市夏中鍋心牧區(qū)本姥區(qū)餐域市蓬場杰定污位經(jīng)末營匆性文子化撞設(shè)放施途，酒墊店劍服踢務(wù)想式公柿寓弱，頂嘉級商策務(wù)和芽頂工級紐奉旅狼游酒純店河。物妖業(yè)去類雕型須配他比搜、初規(guī)鑼?；蚺c雄分鋤布物業(yè)類型地上建筑面積（萬平方米）比例文化3021%商業(yè)3021%寫字樓6041%酒店139%公寓128%合計(jì)145100%商渣業(yè)營鐵業(yè)涌用張房鏡定封位功思非路月或鞏初猛步乳建冒議定雕位膨原蒸則總腥體墳協(xié)暢調(diào)驗(yàn)性忙原句則功換能容完痕善申性貨原僑則物疏業(yè)井依伸托授性恨原墳則氛赴圍拴連敵續(xù)爺性亮原謠則總?cè)ンw徹定鹿位犧思牛路地塊編號功能定位B03純高檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B04、B05、B06、B07中高檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B08、B09、B10中檔綜合性商業(yè)功能核心區(qū)B13-1、B13-2、B14中檔綜合性商業(yè)配套核心區(qū)B16、B17中高檔綜合性商業(yè)配套核心區(qū)寫護(hù)字曾樓定隱位鄙思槳路療或沫初倦步叮建猶議.籃奧餃運(yùn)擴(kuò)公筍園盤中妖心疏區(qū)勿..吐未揪來罵的新踩型中揀央楊商聲務(wù)版區(qū)腳..透集湖商獸貿(mào)剖、煩商助務(wù)訊、駝金悟融圣于窯一妖體在的刷高本檔喉綜靈合限服烘務(wù)繼區(qū)規(guī).酒爹店定昆位陪思示路副或泡初包步銳建夢議頂獎級依娛蝕樂右度啟假身類鋪酒救店產(chǎn)宣品永初忍步么定向位頂屋級拿商對務(wù)渡酒大店公膛寓定勸位協(xié)思堡路撞或頭初品步謙建司議亞采奧探板洲塊未日來碼良頑好鞠的馬商計(jì)務(wù)痰氛倉圍產(chǎn)忍品孤形繼式括決間定罩了斷商秒務(wù)輪產(chǎn)汪品澤之生牽命子力空鼠間客分章割爭靈舌活良固好所的生蠅活況和界商臨務(wù)路環(huán)菜境目種標(biāo)耕客提戶射群丹定刺位陡：北銹京每市襖國臘有沿大持中貝型糖房態(tài)地惡產(chǎn)翠開答發(fā)吃商動或隸者終投甜資啄商國詠家形部若委死下月屬塑有率地禍產(chǎn)堡投伙資例業(yè)涼務(wù)弦的令大凝型惰開眼發(fā)特商積或胃者毀投尊資悼商全再國情知累名過房煉地相產(chǎn)由開瀉發(fā)坑商口或爸投均資柜商香壺港復(fù)大吳型屢地監(jiān)產(chǎn)櫻投掏資耐運(yùn)合營千商國貝際柏上留一歷些邪對量中兵國踢地飲產(chǎn)賭有盤著令濃雨厚始興匹趣蠅的癥投許資渠機(jī)啦構(gòu)段或舒財(cái)波團(tuán)宣束傳退推染廣諷方找式-令利問用榆成活熟齡的羽網(wǎng)華絡(luò)派資誰源須及巡壽政侄府督工晃作肌平愧臺中岡國任及志北滅京已經(jīng)礙濟(jì)控高千速陷發(fā)城展奧喜運(yùn)若商自機(jī)許無霜限政忘府妻對攪奧阻運(yùn)燥的厲政傳策脂傾額斜項(xiàng)掘目順的頁高甚回學(xué)報(bào)絕君無耳僅笑有盛的尋地剃段范和錦成賄長旗性主笛要枝訴超求痛點(diǎn)-直利沒用典在稱京逆會狠務(wù)旺活婆動全進(jìn)更行歌專溉門熟招壯商-芽尋限找助有夠網(wǎng)尋絡(luò)苗資加源周的朽戰(zhàn)眉略市合緞作臂伙講伴DA然T尼A魚S鐘O襲U鍛R犯C銅E數(shù)據(jù)來源及背景資料。政餓府我機(jī)蹤蝶構(gòu)百與液網(wǎng)龜站數(shù)紋據(jù)魄來蹲源史：數(shù)首據(jù)產(chǎn)庫郵系給統(tǒng)《稀北局京憤奧內(nèi)林廁匹旨克主公獸園灘中站心伍區(qū)摸商邪業(yè)封策隆劃旅初頂步基報(bào)銷告泄—攜—需商畏業(yè)教營咐業(yè)后用李房駐部境分典》《辣北枕京惑奧貫林鵲匹翻克魄公茶園厘中綢心洋區(qū)層商歉業(yè)致策浙劃永初等步婚報(bào)紅告盒—努—禿寫昆字雙樓邊部北分修》《椒北順京貢奧狗林引匹殖克父公志園趁中括心冶區(qū)愉商痛業(yè)撒策貼劃天初確步悼報(bào)影告勁—親—宇酒漫店黃部燥分冷》《美北券京葬奧斜林次匹摩克賓公潛園