北京某頂級豪宅別墅市場定位策略

第二部分市場定位

一、基本市場戰(zhàn)略

1、區(qū)域價值及市場分析啟示

2、核心市場戰(zhàn)略

專為中國（身價5億以上）新銳富豪

全程（星級）定做的頂級別墅

基于國外、上海、香港、廣州、北京等可類比頂級別墅的全面深入市場調(diào)研分析，結(jié)合潛在客群、可類比項目客群研究及地塊價值分析，在淡化第一/二居所理念前提下，本案市場戰(zhàn)略為：

中國新銳富豪支持點：

1）據(jù)統(tǒng)計，全球1%富人收入占到社會全部收入的60%。2001年，中國7萬億元存款總量中，人數(shù)不足20%的富人占有80%的比例。

2）北京別墅市場的購買人群已經(jīng)發(fā)生變化，比例結(jié)構(gòu)已由過去的境外占70%，國內(nèi)占30%，發(fā)展為目前的國內(nèi)占80%左右，境外占20%左右。

3）2003年新一期的“中國百富榜”將挖掘出兩三千位身家億萬的內(nèi)地富豪資料。新榜中將會出現(xiàn)一大批30—40年齡段甚至更年輕的財富新銳，他們是生于上世紀60年代至70年代初期的新銳富豪。

4）《財富》“中國富豪排行榜”前50名之中，富豪們主要來自于江浙滬及珠江三角洲。舉例如：第二批發(fā)跡的溫州富豪正處于豪宅需求階段，他們需要用豪宅來體現(xiàn)身份與價值。豪宅已成為溫州富豪置業(yè)的首選。

5）海外基金買家甚至動用數(shù)億資金整棟地買入一些豪宅，多次置業(yè)以上的億萬富豪投資型客群增多，基本有過三五次置業(yè)經(jīng)歷的富紳和隱形商業(yè)領導者增多。

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淌價與嶄別仙墅秤單吵體氏南偷面售，菜交皮會瘡與祖林槐帶遞。漿水蓬系兵設孝計圍注踏重錢曲知折鼠、委釋婉蛾、暖盤仁疊召、未疏途密歉、蓮急泥緩腥、連大懷小騙的忘變提化脖。如變圖屆：七是、茶配招套船設醫(yī)施/公軟建設讀計亡原德則桿：伙私亞屬命領熱地奸最配大墾化起，粘減豆少惱不失必剃要科的鋸公鹽共仔交等流脈空烤間棟。革配雷套顧設朋施范重蔽點為嫁會跳所羨。傷配次套俘功麻能區(qū)要郊內(nèi)飯外烏動隔靜夕分忙區(qū)烤。會菠所零與便公幟建挨：2貍0濕0侍0平余米剛，法地焰下阿一時層井，膚地匹上嘴二鏟層嶄。魄可懼設尖置策在寄入沙口薄。會盟所瀉功棕能鴉：嬌超層五霉星首國駝際患俱細樂青部其水寫準膛。立功姻能熊簡卸化吳到飄極絞至循，棟提以供雕日參常忽服幕務纏功乓能心、餐者飲哭宴祝會豎、駱部彩分待商鋪業(yè)址、V晌I煌P會江員轎茶你座貿(mào)、釋家雹庭零診乓所鞠、膽商佩務幅中夠心恐、增