淺析目前桂林房地產(chǎn)發(fā)展狀況

PAGEPAGE1淺析目前桂林房地產(chǎn)發(fā)展狀況（精選5篇）第一篇：淺析目前桂林房地產(chǎn)發(fā)展狀況桂林房地產(chǎn)發(fā)展狀況摘要：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求，是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。關(guān)鍵詞：桂林房地產(chǎn)發(fā)展狀況桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀桂林市對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)十分重視，市政府在20XX年的《政府工作報告》中提出了要“積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。貫徹中央、自治區(qū)促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系列政策措施，堅持政策扶持、規(guī)范市場、有序供應(yīng)土地等多措并舉，調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵普通商品房住房消費，抓好廉租房建設(shè)，增加保障性住房供給，發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。利用我市優(yōu)勢，適度開發(fā)高中端商品住房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向臨桂新區(qū)、縣城和重點鎮(zhèn)延伸”的工作要求。近年來桂林商品房價格呈現(xiàn)平穩(wěn)、逐年增長的趨勢，房價已經(jīng)處于中等水平20XX年-20XX年，桂林市房地產(chǎn)市場住房需求多為本地剛性需求，居民在購房行為上相對理性，其結(jié)果表現(xiàn)為桂林市商品房價格呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。從供求關(guān)系來看，目前的桂林房地產(chǎn)市場基本上供求平穩(wěn)，從銷售面積看，20XX年～20XX年，總體上保持逐年增加的態(tài)勢，盡管20XX年銷售面積受金融危機及樓市寒流影響出現(xiàn)了略微下滑，但仍然保持了較高水平，并未出現(xiàn)大幅度波動和下滑的情況。從價格關(guān)系上看，作為國際旅游名城的桂林，其商品房價格的漲幅普遍低于全國平均水平。桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀從城鎮(zhèn)居民收入水平來看，當前桂林市房地產(chǎn)價格還是屬于低級別的。桂林市房價已經(jīng)達到城鎮(zhèn)居民收入可支配收入的5.36倍。從這個角度來看，桂林市房地產(chǎn)價格已經(jīng)屬于中等房價水平。與全國部分發(fā)達地區(qū)相比，桂林市房價還處于較低發(fā)展水平。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對桂林市GDP增長的拉動作用明顯經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中具有支柱性質(zhì)的重要產(chǎn)業(yè)部門。特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對其他行業(yè)的發(fā)展關(guān)聯(lián)作用十分明顯。比如建材、鋼鐵、機械、家電、家具、五金、裝飾、設(shè)計、旅游、商業(yè)、金融、保險、汽車等。在與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門20XX大類近20XX種產(chǎn)品中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況對這些部門與產(chǎn)品的影響有的是重要的，有的是重大的，還有的則是帶有根本性的。因此，在桂林市的經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)的確對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展起到了重大推動作用，帶來明顯的GDP拉動效應(yīng)。桂林市房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資中的重要組成部分，連續(xù)多年保持高位增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度與國民經(jīng)濟增長之間的關(guān)系，集中體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟增長之間的互動關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)作為固定資產(chǎn)的投資對消費需求的拉動為1:1.3-1.7。房地產(chǎn)業(yè)所提供的l個就業(yè)機會又可以在其他行業(yè)中創(chuàng)造2個就業(yè)機會，這種乘數(shù)效應(yīng)在其他投資活動中是較為少見的。從我市建筑業(yè)20XX年相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)比對分析顯示，房地產(chǎn)業(yè)對建筑業(yè)的生存發(fā)展起著重大而直接的影響和制約作用?？梢哉f，沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)的生存和發(fā)展則無以依托。近年來，桂林房地產(chǎn)市場投資額保持逐步上漲的發(fā)展態(tài)勢，20XX年～20XX年，攙資額增長了近一倍，即使是市場不理想的20XX年，投資額仍然保持了正增長，達到歷年最高值。房地產(chǎn)業(yè)既然對國民經(jīng)濟增長和其他行業(yè)的發(fā)展有著如此大的推進作桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀用，如何規(guī)劃和發(fā)展好桂林市房地產(chǎn)業(yè)，使之成為桂林市經(jīng)濟社會發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這是一個重大的理論課題。針對桂林市房地產(chǎn)目前的發(fā)展狀況，各企業(yè)如能善于抓住機遇和做出相應(yīng)的改應(yīng)，定能在行業(yè)中走得更遠。大力推進城鎮(zhèn)化和工業(yè)化建設(shè)的進程，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的空間和市場強力推進臨桂新區(qū)建設(shè)，加快城鎮(zhèn)化進程是市委、市政府提出的工作目標任務(wù)。目前，我市城鎮(zhèn)規(guī)模還較小，農(nóng)村城市化水平低，較低的城市化水平嚴重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。改變房地產(chǎn)業(yè)的粗放型發(fā)展模式，加快形成并推進房地產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展的創(chuàng)新模式，走規(guī)模發(fā)展之路房地產(chǎn)業(yè)通過發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟，可以從根本上改變重復建設(shè)和重復生產(chǎn)造成的過度競爭狀況，在一定程度上達到分工的專業(yè)化、成本的節(jié)約，以提高經(jīng)濟效益及相關(guān)資源的使用效率。依托桂林山水和歷史文化特色，發(fā)展高端房地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)隨著現(xiàn)代立體交通的逐步構(gòu)建，桂林與北部灣、珠三角、長三角等經(jīng)濟區(qū)域的空間距離越來越短，區(qū)域間的交流與合作的速度加快，發(fā)展前景長遠看好。這些，都成為桂林發(fā)展高端房地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢。加大房地產(chǎn)外銷力度，把房地產(chǎn)推向全國乃至世界桂林的城市環(huán)境很有吸引力，是個很適合生活或休閑度假的地方，而桂林政府有政策規(guī)定外地人在桂林購買商品房可獲得入戶指標，這都是吸引外地人來桂林購房的有利因素。桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀做大做強桂林市房地產(chǎn)企業(yè)首先，在分工定位上，桂林的地產(chǎn)商可以走股份合作的路子，或者引進實力雄厚的合作伙伴,做大做強。其次，一些規(guī)模不大、實力較弱的企業(yè),可以選擇到縣城、重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)去發(fā)展,因為隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進,縣城和城鎮(zhèn)同樣擁有巨大的市場需求。綜上所述，桂林房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景還是很客觀的。綜合考慮桂林特殊地貌，結(jié)合周邊有利因素，明確發(fā)展方向，打造獨一無二、具有桂林特色的桂林地產(chǎn)。桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀第二篇：目前房地產(chǎn)狀況目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況評析默認分類20XX-03-2622:22:09閱讀353評論0字號：大中小訂閱1、多級化的有序市場結(jié)構(gòu)已初步形成，但房地產(chǎn)商品在各級市場中的流轉(zhuǎn)不規(guī)范。我國土地一級市場由政府壟斷，土地使用權(quán)可以在各種使用者之間依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，房產(chǎn)的商品屬性已成為人們的共識，已能依法在開發(fā)商與消費者及消費者之間自由流轉(zhuǎn)，這些事實標志著我國房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)框架區(qū)基本建立。但市場級別的劃分是以交易對象的權(quán)利限制為依據(jù)的，因此，不同權(quán)利限制的房地產(chǎn)只能在規(guī)定級別的市場中存在，否則，便違反了市場準入規(guī)則。我國目前一級市場上的劃撥土地使用權(quán)大量加入次級市場、公房轉(zhuǎn)租牟利、部分產(chǎn)權(quán)房的流通受阻與提前進入次級市場等問題，引起了市場運轉(zhuǎn)的混亂，造成了國有收益的流失。當前應(yīng)該制定國有房地產(chǎn)的市場準入規(guī)則：（1）評估各類劃撥土地使用權(quán)的地租價格（地租在一定年限內(nèi)的資本化，歸國家所有）與資本價格（歸土地投資者所有），采取重新出讓收取補交的地價。收取土地使用費（地租及部分投資折舊、得息）及土地增值稅（社會投資回收）、折價入股等方式參與交易者的收益分配；（2）加強分房的租賃管理，應(yīng)允許公房轉(zhuǎn)租，但應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)租增值收益應(yīng)部分收歸國有；（3）鼓勵部分產(chǎn)權(quán)房購買者補交購房款，獲取完全產(chǎn)權(quán)，依法自由流通；原產(chǎn)權(quán)單位對部分產(chǎn)權(quán)房進入市場要嚴加監(jiān)控，并按規(guī)定參與部分產(chǎn)權(quán)房交易的增值收益分配。2、已出現(xiàn)多樣化的房地產(chǎn)交易方式，但有的交易方式缺乏法制化、規(guī)范化、程序化管理，同時亟待發(fā)展、完善新的交易方式。土地出讓有拍賣、招標及協(xié)議等方式，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房產(chǎn)租售已很普遍，房地產(chǎn)抵押已是新的熱點，甚至典當這種古老的方式也重新出現(xiàn)。多樣化的交易方式使房地產(chǎn)的使用價值及潛在價值在多級化的市場體系中有了多種實現(xiàn)方式，有利于活躍市場、盤活房地產(chǎn)資金。但有些交易方式缺乏法律約束，交易缺乏公正、公平。例如：房地產(chǎn)抵押這一在國外非常普遍的融資方式，在我國則出現(xiàn)了不履行抵押程序，不辦理抵押登記、多頭抵押、重復抵押，甚至利用偽造產(chǎn)權(quán)證詐騙貸款等問題。因此，加強抵押、租貸、典當?shù)冉灰追绞降牧⒎ńㄔO(shè)與監(jiān)督管理是當務(wù)之急。房地產(chǎn)證券化是一種新型的融資形式。1990年諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者夏普和米勒指出：房地產(chǎn)證券化是未來金融發(fā)展的重點。房地產(chǎn)證券化就是將房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)變?yōu)樽C券形態(tài)，將投資者與投資標的物之間的關(guān)系，由擁有房地產(chǎn)所有權(quán)改變?yōu)閾碛杏袃r證券的債權(quán)。房地產(chǎn)抵押貸款實質(zhì)上也是房地產(chǎn)證券化的一種方式。房地產(chǎn)信托投資在我國未來房地產(chǎn)金融業(yè)中亦將具有重要地位?？傊?，房地產(chǎn)投資證券化將是我國今后房地產(chǎn)市場與金融市場接軌的必由之路，值得大力發(fā)展。3、我國目前的房地產(chǎn)中介咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)專業(yè)報刊雜志已如雨后春筍，不斷涌現(xiàn)，有的公司還推出了在全國范圍內(nèi)聯(lián)機情報檢索網(wǎng)絡(luò)上運行的房地產(chǎn)專業(yè)信息系統(tǒng)，房地產(chǎn)信息正朝著社會化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。但也存在如下缺陷：（1）獲取信息的渠道不暢通，機會成本高：許多購房者很難獲得充足的信息相互比較，不少中介公司收費不合理，且提供的價格偏高；（2）中介商操作水準低，服務(wù)范圍小，還停留在單一的信息服務(wù)的初級階段。溝通市場信息的主要手段有：（1）政府主管部門及時收集資料進行統(tǒng)計分析，并定期向社會公布。如建立定期的房屋重置價格、租金、基準地價、交易行情公布制，建立房地產(chǎn)價格指數(shù)系統(tǒng)等。深圳市對地產(chǎn)市場管理實行的四項公布制就值得借鑒：即規(guī)劃公布制、土地出讓和地價公布制、發(fā)展商行為規(guī)范公布制、交易管理公布制等，表現(xiàn)了極強的管理服務(wù)意識，增加了市場透明度。（2）加強對中介行業(yè)的整頓、指導與管理。成熟的房地產(chǎn)中介服務(wù)組織，應(yīng)該努力保障客戶權(quán)益，以誠信取勝，應(yīng)該參與房地產(chǎn)開發(fā)過程的每一個環(huán)節(jié)，從投資咨詢、價格評估、項目策劃到市場分析、營銷策劃、中介代理等各種中介服務(wù)。4、房地產(chǎn)商品的供求彈性扭曲或失真，對于發(fā)育成熟的房地產(chǎn)市場來說，價格信號是房地產(chǎn)供求雙方的重要決策依據(jù)。如果供給的價格彈性大于需求的價格彈性，這時存量價格的微彈性大于需求的價格彈性，這時存量價格的微小變化，就會影響較多的供給，政府可以通過價格政策或供給管理來平衡市場，反之則需求管理措施更為有效。我國目前房地產(chǎn)價格中攤派不合理，成本不真實，造成房地產(chǎn)價格偏高，形成投資過熱；同時又由于投機的存在及集團購買力的軟預算約束，又形成了旺盛的需求，從而造成供求兩旺的虛假繁榮，加劇泡沫經(jīng)濟的形成。而利率的變動、銀根緊縮，則又使房地產(chǎn)市場大幅度降溫，這種大起大落是不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展的。因此，加強房地產(chǎn)商品對于各種市場參數(shù)的供求彈性的研究，強以使政府及投資者了解公眾對市場波動的反映程度，預測房地產(chǎn)市場走向，從而正確決策。5、我國房地產(chǎn)法制建設(shè)近幾年已有重大收獲，尤其是《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布，標志著房地產(chǎn)立法已躍上一個新臺階，但仍有許多問題亟待解決：（1）、對房地產(chǎn)權(quán)利的法律規(guī)定尚不全面。作為一種特殊的社會財富，房地產(chǎn)權(quán)利種類繁多附之于上的既有租賃權(quán)、所有權(quán)及所有權(quán)構(gòu)成要素的分離與組合，又有用益物權(quán)，如地上權(quán)、地役權(quán)等，更有新型的抵押權(quán)、典權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)等，值得在實體法及司法實踐中加以詳盡闡釋。（2）房地產(chǎn)市場管理法規(guī)遠未健全，包括房地產(chǎn)進入市場的條件、市場主體的行為規(guī)范、政府調(diào)控市場的法律手段、中低收入者住房權(quán)益的立法保護及市場中介服務(wù)的法律規(guī)定等，因此，在《城市房地產(chǎn)管理法》出臺之后，我們還亟需土地法、住宅法、房地產(chǎn)價格法、房地產(chǎn)金融法等配套法規(guī)的制定與實施。6、由于我國經(jīng)濟的泛福利化及居民金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的不穩(wěn)定，造成了不合理的消費結(jié)構(gòu)與非理性的消費選擇。改革開放以來，居民收入增長很快，但居民的金融資產(chǎn)絕大部分為現(xiàn)金與儲蓄存款，其他方面的投資很少。居民在金融資產(chǎn)與實物資產(chǎn)的選擇中，存在不穩(wěn)定的決策，因而造成了1988年的惡性通貨膨脹與1989—1991年的市場持續(xù)性疲軟。如何引導居民的金融資產(chǎn)向住房及其他耐用消費品投資，是一項很復雜也很重要的工程。在企業(yè)產(chǎn)權(quán)不明晰、預算約束軟化及放權(quán)讓利的改革過程中，企業(yè)也表現(xiàn)了在房地產(chǎn)投資方面的盲目性。前兩年，內(nèi)地企業(yè)、金融機構(gòu)甚至政府部門都千方百計籌巨資進軍沿海地區(qū)炒地皮、炒樓花便是例證。形色色的房地產(chǎn)開發(fā)公司，真假莫辯，撲朔迷離。企業(yè)急功近利的投機心理與短期行為造成了房地產(chǎn)市場虛旺，使政府不得不為之扼腕，隨之而來的是大幅度降溫，引起房地產(chǎn)市場資金流向及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的失衡。因此，如何引導房地產(chǎn)市場主體依據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律與市場信號理性地參與市場，是房地產(chǎn)市場建設(shè)的關(guān)鍵。當前應(yīng)采取的措施是繼續(xù)推進住房制度改革與土地使用制度改革，深化房地產(chǎn)商品化觀念；同時要繼續(xù)整頓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴格新企業(yè)資質(zhì)審查及新項目計劃審批，以期培育合格的市場主體。7、雖然房地產(chǎn)的固定性與異質(zhì)性，導致房地產(chǎn)有較強的壟斷性，但成熟的房地產(chǎn)市場必然是開發(fā)的統(tǒng)一的系統(tǒng)。不但消費者應(yīng)該有多種選擇自由，而且房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該相互競爭。無視居民住房消費的多樣化及大眾化，片面追求價高利大的單一的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如豪華賓館、花園別墅、高檔住宅等，只能導致商品房的積壓、滯銷與空租。同樣，在區(qū)域性的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由一家或少數(shù)幾家企業(yè)壟斷，由不利于房地產(chǎn)資源的合理配置與技術(shù)進步。據(jù)1993年12月4日《房地產(chǎn)報》載：山東萊州市堅持建設(shè)與銷售相平衡的原則”，只設(shè)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，事實上，由于房地產(chǎn)投資的巨額性、房地產(chǎn)項目建設(shè)周期長、技術(shù)的復雜性等特點，只有一家房地產(chǎn)企業(yè)無論在融資、技術(shù)力量、經(jīng)營管理水平及開發(fā)新項目等方面是難以承受的，除非它是一個龐大的企業(yè)集團。當然，一個小小的城市涌進來眾多的開發(fā)公司萬馬爭相搞開發(fā)，也不是好事。因此，如何根據(jù)城市規(guī)劃及固定資產(chǎn)投資計劃，合理地供給土地，合理地確定開發(fā)企業(yè)的數(shù)量，做到適度競爭、公平競爭，是政府宏觀調(diào)控的一個主要任務(wù)。以上約略評析了我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在的問題及對策?？梢?，我國的房地產(chǎn)市場已告別了它蹣跚學步的童年，正走向充滿活力的青春時代。但它的健康成長，它的黃金時代的到來還遠遠有待于政府部門的有效引導、扶持與調(diào)控，有待于投資者、消費者及相關(guān)行業(yè)的理性參與。第三篇：淺析協(xié)會目前狀況與發(fā)展淺析協(xié)會目前狀況與發(fā)展加入?yún)f(xié)會已有一年多的時間了，在這我學會了很多：如何與人相處、如何讓團隊合作更加效等?，F(xiàn)在師妹的加入為我們注入了新的活力。雖然還沒深入的了解。但是通過從師姐們的口中我發(fā)現(xiàn)，她們還是一群很優(yōu)秀的小伙伴。希望在師姐和師妹的共同努力下。我們會越辦越好。以下是我對協(xié)會的看法與建議。首先，我認為這一屆的師妹獨立性很強，喜歡有自己的空間的時間，遇到事情喜歡獨立的去完成，這對于個人來說可能是一個很好的品質(zhì)。但是，如果對于一個團隊來說，這可能會起到一個相反的作用。其次。師姐與師妹的溝通與交流的時間很少，無法建立起真正的信任。以至于導致人心松散，沒有凝聚力，大家各自在各自的小世界里活動。按自己的方式與方法做事，并沒有考慮到整個全局觀，所以出現(xiàn)意見分歧，導致矛盾出現(xiàn)。在一個就是執(zhí)行力不夠強。很多事人都是有一個惰性，喜歡把一個事情辦得拖拖拉拉，就比如，可能要去申請一個場地，本可以當天就可以完成，有些人就喜歡拖到最后一天才愿意去完成，這樣可能導致后面的活動無法順利的進行，對于這些現(xiàn)象我提出以下建議。第一點，師姐應(yīng)該與師妹多溝通與交流，無論是生活還是學習大家都可以互相討論，特別是師姐要主動積極，加強情感交流可是一個團隊必不可少的。在這里我覺得我們協(xié)會做的最好的是在每一位小伙伴過生日的時候都會收到協(xié)會的祝福。我覺的這個會給人一種歸屬感，加強了每一位對協(xié)會的責任心。第二點，應(yīng)該更多地組織一些需要團隊才能完成的活動，去培養(yǎng)大家的一種團隊精神。第三點，應(yīng)該把需要做的工作分配到人，并需要積極的去監(jiān)督以及輔導，督促其盡快完成。加強辦事的效率，從而促進一些活動的順利進行。就我個人來說，我是非常喜歡這個協(xié)會的，我覺得師姐們都是好樣的，都很熱情和愛幫助人。而且對于投入工作她們也是非常耐心，責任感也非常強。在這里我強烈的感受到了。我希望這一點可以潛移默化到師妹，不僅對于協(xié)會有好處，對于她們自己也是有非常大的好處。我也對自己提出希望，這次咨詢會的活動我沒參與覺得好遺憾啊，一次與大家相處的好機會，就這么錯過了。我希望自己在以后可以盡可能的去參與一些協(xié)會舉辦的活動，很想認識師妹，很想與好多協(xié)會的成員一起，成功地去舉辦一次又一次的活動，去完善自己的各個方面。希望我們大家每個人都可以盡職盡責，既然選擇它，就要努力地去把它做好。不要懈怠，不要拖拉，就把它當作自己的事情來做。相信如果有更多的人把它看做一個有自己的大家庭，我們這個協(xié)會將會越變越好。因為有大家的熱情，它能不發(fā)光發(fā)熱嗎？加油吧，小伙伴們。第四篇：目前臺灣茶飲料市場發(fā)展狀況分析臺“經(jīng)濟部”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20XX年臺灣飲料業(yè)銷售量超過1千萬噸，以2,303萬人口計算，每人每日平均喝掉2.5瓶600cc的包裝飲料。另有調(diào)查顯示，消費者對飲料的需求種類也在發(fā)生變化，過去稱霸市場的碳酸飲料持續(xù)衰退，茶飲料已漸成為主流。臺灣整體飲料市場銷售值在20XX年逼近新臺幣500億元，隨著幾次飲料市場的洗牌，茶飲料市場由20XX年的25%成長至34%。臺灣區(qū)飲料工業(yè)同業(yè)公會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，茶飲料中綠茶市占率最高，其次為奶茶、紅茶和烏龍茶，領(lǐng)導品牌為統(tǒng)一企業(yè)“茶里王”，主要是因為統(tǒng)一占有超市通路優(yōu)勢，繼而攻占市場。報道引用臺灣中華征信所分析研究員吳嘉茹的話說：“(原音)因為大家開始會去喝不含糖的綠茶，好像現(xiàn)代人認為可以解渴，又可以達到減肥的效果，這種機能性飲料應(yīng)該是未來飲料業(yè)發(fā)展的重點。因為現(xiàn)在消費者希望可以物超所值?！眻蟮婪Q，受茶類飲料盛行影響，碳酸飲料和運動飲料市占率大幅衰退，分別由20XX年的18%和7%，衰退至20XX年13%和5%。碳酸飲料領(lǐng)導品牌為進口的“可口可樂”和臺灣的“黑松”。至于果蔬汁受茶飲料盛行影響，市場占有率也漸衰退，但20XX年又因飲料市場吹起一股健康風，強調(diào)外食族蔬菜攝取不足的概念，果蔬汁的市占率得以回溫至18%。第五篇：論我國目前房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展最新【精品】范文參考文獻專業(yè)論文論我國目前房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展論我國目前房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展【摘要】房地產(chǎn)業(yè)作為一個涉及領(lǐng)域廣，關(guān)聯(lián)性強的產(chǎn)業(yè)，它的波動隨時波及著社會上的各行各業(yè)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展不容忽視。文章首先描述了房地產(chǎn)業(yè)在社會經(jīng)濟的積極作用，繼而分析闡述了目前發(fā)展的現(xiàn)狀，最后就其健康發(fā)展提出相應(yīng)意見?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；房價；房產(chǎn)企業(yè)；生存發(fā)展隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為一個涉及領(lǐng)域廣，關(guān)聯(lián)性強的產(chǎn)業(yè)，如果在房產(chǎn)的經(jīng)營或管理中出現(xiàn)問題，將會很快的波及到其他的領(lǐng)域，也影響其他行業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟中出現(xiàn)的問題不容小視，仔細分析研究房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的解決措施并分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展以及國民經(jīng)濟的健康發(fā)展具有重要的意義。一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的積極作用1.由于房產(chǎn)業(yè)是關(guān)聯(lián)性強、涉及領(lǐng)域廣的產(chǎn)業(yè)，因此，房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了國民經(jīng)濟中與之相關(guān)的其他行業(yè)的發(fā)展，例如：裝修建材、玻璃、五金、機械、陶瓷等多個生產(chǎn)部門。與房地產(chǎn)業(yè)配合的這些行業(yè)同樣得到了較快的發(fā)展，對經(jīng)濟的發(fā)展有很強的拉動性。2.房產(chǎn)業(yè)為許多的經(jīng)濟部門以及行業(yè)提供了發(fā)展的空間和場所，房產(chǎn)為物業(yè)管理、房屋中介、園林的花木業(yè)、搬家公司、購物商場等部門提供發(fā)展的空間與場所，如果沒有房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)和部門的發(fā)展會受到瓶頸的限制。3.房產(chǎn)業(yè)改善了人們的生活條件，提高了人們的生活質(zhì)量，極大地解決了居民的住房問題，住房問題是滿足人民生活的基礎(chǔ)。房產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展不僅僅促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，更重要的是解決了人們的住房問題，改善了人們的生活條件，提高了人們的生活水平與生活質(zhì)量，體現(xiàn)了“以人為本”的理念。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題1.房價漲幅驚人，不合理在近幾年來，尤其是近兩年，幾個大城最新【精品】范文參考文獻專業(yè)論文市的房價漲幅驚人，出現(xiàn)不合理的房價，年輕人普遍都有買房難、住房難的情況，房產(chǎn)供需有很大的問題，高端的住房較多，但基本無人問津，商品用房供不應(yīng)求，保障性住房嚴重不足，這嚴重影響了人們正常的生活，同時也間接性的影響了社會秩序的穩(wěn)定，不利于社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高。2.供給決定需求的不合理性，目前房產(chǎn)市場上政府的供給決定需求，房產(chǎn)的規(guī)劃離開了市場化的進程，房產(chǎn)的規(guī)模、范圍、選址等方面不是市場需求決定的，這存在嚴重的不合理性。只能按照需求決定供給的原則，房地產(chǎn)市場才能運行良好，房地產(chǎn)經(jīng)濟才能健康發(fā)展。3.發(fā)展仍不健全的房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)經(jīng)濟中房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健康，存在不合理的發(fā)展，很多城市的房價不斷地上漲，人們沒有能力去支付；在房地產(chǎn)市場中巨額利潤的驅(qū)使之下，大量的企業(yè)都不斷的進入，本來并不完善的房地產(chǎn)市場不斷地受到各方企業(yè)的沖擊，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形勢更加嚴峻。三、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的幾點合理化建議1.國家政府首先要做好宏觀調(diào)控，在市場經(jīng)濟存在一定的缺陷下，政府有必要