商品房購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板（2篇）

第19頁共19頁商品房購房協(xié)?議標(biāo)準(zhǔn)模板?甲方：___?__乙方：?_____?根據(jù)《中華人?民共和國民法?典》、《中華?人民共和國城?市房地產(chǎn)管理?法》等有關(guān)法?律、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙方?遵循平等、自?愿、公平、誠?實信用、守法?的原則，經(jīng)協(xié)?商一致，達(dá)成?如下條款：?第一條商品房?情況該商品?房銷售許可證?號：商品房座?落：區(qū)、縣路?、道、街設(shè)計?用途建筑結(jié)構(gòu)?建筑層數(shù)為_?____層。?建筑面積平方?米，其中：套?內(nèi)建筑面積平?方米，公共部?位分?jǐn)偨ㄖ?積____平?方米。商品房?平面圖見附件?一，商品房抵?押、租賃等情?況見附件二。?商品房土地來?源為：___?__。以出讓?方式取得土地?使用權(quán)的，土?地使用年限為?年，自___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日為止?。第二條商?品房價款商?品房銷售按建?筑面積計算，?每平方米價格?為元（幣種：?_____）?，價款為元，?計_____?（大寫）。?第三條商品房?交付日期商?品房竣工，經(jīng)?驗收合格后，?方可交付;未?經(jīng)驗收或驗收?不合格的，不?得交付。甲方?于____年?____月_?___日前，?將商品房交付?乙方。如遇不?可抗力，不能?履行合同的，?雙方同意按下?列第種方式處?理：1、變?更合同。2?、解除合同。?第四條乙方?付款形式及付?款時間乙方?按下列第種形?式付款：1?、一次性付款?。2、分期?付款。3、?其他方式。?第五條甲方逾?期交付商品房?的處理除遇?不可抗力外，?甲方如未按本?合同第三條約?定日期交付商?品房，逾期日?內(nèi)的，乙方有?權(quán)向甲方追究?已付款利息，?利息自合同約?定甲方應(yīng)支付?商品房之日次?日起至實際交?付商品房之日?止，按銀行同?期貸款利率計?算。如超過上?述約定期限的?，乙方有權(quán)按?照下述的第種?約定，追究甲?方違約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙方?已付款利息，?利息自合同約?定甲方應(yīng)交付?商品房之日次?日起至實際交?付商品房之日?止，按銀行同?期貸款利率計?算。此外，甲?方還應(yīng)每日按?商品房價款的?____‰向?乙方支付違約?金。2、解?除合同。甲?方應(yīng)退還乙方?已付款、支付?已付款利息，?利息自合同約?定甲方應(yīng)交付?商品房之日次?日起至甲方退?還乙方已付款?之日止，按銀?行同期貸款利?率計算。此外?，甲方還應(yīng)每?日按商品房價?款的‰0向乙?方支付違約金?。乙方的實際?損失超過甲方?支付的違約金?時，甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。第六條乙?方逾期付款的?處理乙方如?未按本合同第?四條約定的日?期付款，逾期?在日內(nèi)的，甲?方有權(quán)追究乙?方逾期付款及?其利息，利息?自合同約定乙?方應(yīng)付款之日?次日起至實際?付款之日止，?按銀行同期貸?款利率計算。?如超過上述約?定期限的，甲?方有權(quán)按照下?述的第種約定?，追究乙方違?約責(zé)任：1?、合同繼續(xù)履?行。乙方應(yīng)?支付逾期付款?及其利息，利?息自合同約定?乙方應(yīng)付款之?日次日起至實?際付款之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。此外，乙方?還應(yīng)每日按商?品房價款的‰?0向甲方支付?違約金。2?、解除合同。?乙方應(yīng)每日?按商品房價款?的‰0向甲方?支付違約金。?第七條商品?房建筑面積與?銷售建筑面積?差異的處理商?品房建筑面積?以房屋所有權(quán)?證記載面積為?法定依據(jù)。商?品房建筑面積?與甲方銷售面?積差異不超過?±3%（包括?±3%）的，?每平方米價格?保持不變，商?品房價款按商?品房建筑面積?與銷售建筑面?積的差異多退?少補(bǔ)。甲方?：_____?乙方：__?___時間?：_____?商品房購房?協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板?（二）出賣?人：____?_住所：_?____郵?編：____?_營業(yè)執(zhí)照?號碼：___?__資格證?書號碼：__?___法定?代表人：__?___聯(lián)系?電話：___?__委托代?理人：___?__聯(lián)系電?話：____?_買受人：?_____?國籍：___?__性別：?_____?出生____?年____月?____日_?____住?所_____?郵編：__?___證件?名稱：___?__號碼：?_____?聯(lián)系電話：_?____委?托/法定代理?人：____?_住所__?___聯(lián)系?電話：___?__根據(jù)《?中華人民共和?國城市房地產(chǎn)?管理法》及其?他有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，?買受人和出賣?人在平等、自?愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項目建?設(shè)依據(jù)1、?出賣人以【出?讓】【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】方式?取得座落于_?____地塊?的國有土地使?用權(quán)。2、?該地塊【國有?土地使用證號?】【城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)書號?】為：___?__，土地使?用權(quán)面積為：?_____，?買受人購買的?商品房所在土?地用途為：_?____，土?地使用年限自?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日止。3、?出賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地塊?上建設(shè)的商品?房【地名核準(zhǔn)?名稱】【暫定?名】為：__?___，建設(shè)?工程規(guī)劃許可?證號為：__?___，建筑?工程施工許可?證號為：__?___，建設(shè)?工程施工合同?約定的開工日?期為：___?__，建設(shè)工?程施工合同約?定的竣工日期?為：____?_.第二條?商品房情況?該商品房銷售?許可證號：_?______?______?______?______?______?_.商品房?座落：___?_區(qū)____?縣____路?、道、街。?設(shè)計用途__?______?______?______?______?______?______?______?__;建筑?結(jié)構(gòu)____?______?______?______?______?______?______?______?;建筑層數(shù)?為_____?層。建筑面?積____平?方米，其中：?套內(nèi)建筑面積?____平方?米，公共部位?分?jǐn)偨ㄖ娣e?____平方?米。商品房?平面圖見附件?一，商品房抵?押、租賃等情?況見附件二。?第三條計價?方式與價款?出賣人與買受?人約定按下述?第_____?種方式計算該?商品房價款：?1、按建筑?面積計算，該?商品房單位為?每平方米__?___元，總?金額____?_元。2、?按套內(nèi)建筑面?積計算，該商?品房單價為每?平方米___?__元，總金?額_____?元整。3、?按套計算，該?商品房總價款?為_____?元整。4、?______?______?______?______?______?______?______?______?____.?第四條付款方?式及期限買?受人采取下列?第_____?種方式付款。?1、一次性?付款，自簽約?日起____?日內(nèi)付全部價?款_____?元。2、分?期付款。第?一次付款自簽?約日起___?_日內(nèi)付全部?價款的___?__%;_?___幣__?___元。?第二次付款自?簽約日起__?__日內(nèi)付全?部價款的__?___%;?____幣_?____元。?其余部分在?移交房屋前一?天付清___?__%;_?___幣__?___元。?3、貸款方式?付款。買受?人可以首期支?付購房總價款?的_____?%，其余價款?可以向___?__銀行或住?房公積金管理?機(jī)構(gòu)借款支付?。4、其他?方式____?______?______?______?______?______?______?____.?第五條房產(chǎn)交?付1、房產(chǎn)?實物狀況、權(quán)?利狀況，符合?有關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，方?可交付;不?符合有關(guān)規(guī)定?和雙方約定的?，不得交付。?2、出賣人?須于____?_前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證明?交付買受人。?如遇不可抗?力，雙方約定?處理方式：_?______?______?______?___.3?、上述相關(guān)證?明包括：__?______?______?______?______?______?__.第六?條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記及其他相關(guān)?設(shè)施登記1?、協(xié)議訂立后?，買賣雙方應(yīng)?在____日?內(nèi)，到房屋所?有權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。2、按?照有關(guān)規(guī)定，?其他相關(guān)設(shè)施?應(yīng)辦理登記的?，應(yīng)在規(guī)定期?限內(nèi)辦理。?3、如因一方?原因造成另一?方未能及時辦?理房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記、其?他相關(guān)設(shè)施登?記造成損失的?，應(yīng)依法承擔(dān)?違約責(zé)任。?第七條出賣人?逾期交付商品?房的處理除?遇不可抗力外?，出賣人如未?按本合同約定?日期交付商品?房，逾期在_?___日內(nèi)的?，買受人有權(quán)?向出賣人追究?已付款利息，?利息自合同約?定出賣人應(yīng)支?付商品房之日?次日起至實際?交付商品房之?日止，按銀行?同期貸款利率?計算。如超?過上述約定期?限的，買受人?有權(quán)按照下述?的第____?_種約定，追?究出賣人違約?責(zé)任：1、?合同繼續(xù)履行?。出賣人應(yīng)?支付買受人已?付款利息，利?息自合同約定?出賣人應(yīng)交付?商品房之日次?日起至實際交?付商品房之日?止，按銀行同?期貸款利率計?算。此外，?出賣人還應(yīng)每?日按商品房價?款的____?‰向買受人支?付違約金。?2、解除合同?。出賣人應(yīng)?退還買受人已?付款、支付已?付款利息，利?息自合同約定?出賣人應(yīng)交付?商品房之日次?日起至出賣人?退還買受人已?付款之日止，?按銀行同期貸?款利率計算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日按?商品房價款的?____‰向?買受人支付違?約金。買受?人的實際損失?超過出賣人支?付的違約金時?，出賣人還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。3、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__.第八?條買受人逾期?付款的處理?買受人如未按?本合同約定的?日期付款，逾?期在____?日內(nèi)的，出賣?人有權(quán)追究買?受人逾期付款?及其利息，利?息自合同約定?買受人應(yīng)付款?之日次日起至?實際付款之日?止，按銀行同?期貸款利率計?算。如超過?上述約定期限?的，出賣人有?權(quán)按照下述的?第_____?種約定，追究?買受人違約責(zé)?任：1、合?同繼續(xù)履行。?買受人應(yīng)支?付逾期付款及?其利息，利息?自合同約定買?受人應(yīng)付款之?日次日起至實?際付款之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。此外，買?受人還應(yīng)每日?按商品房價款?的____‰?向出賣人支付?違約金。2?、解除合同。?買受人應(yīng)每?日按商品房價?款的____?‰向出賣人支?付違約金。?3、____?______?______?______?______?______?______?______?______?.第九條面?積確認(rèn)及面積?差異處理。?根據(jù)當(dāng)事人選?擇的計價方式?，本條規(guī)定以?_____為?依據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積差?異處理。當(dāng)?事人選擇按套?計價的，不適?用本條約定。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約定?面積發(fā)生差異?，雙方同意按?第_____?種方式進(jìn)行處?理：1、雙?方自行約定：?______?______?______?______?______?______?__.2、?雙方同意按以?下原則處理：?面積誤差比?絕對值在3%?以內(nèi)的，據(jù)實?結(jié)算房價款;?面積誤差比?絕對值超出3?%時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退房的?，出賣人在買?受人提出退房?之日起30天?內(nèi)將買受人已?付款退還給買?受人，并按_?____利率?付給利息。?買受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合同?約定面積時，?面積誤差比在?3%以內(nèi)部分?的房價款由買?受人補(bǔ)足;?超出3%部分?的房價款由出?賣人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同登?記面積時，面?積誤差比絕對?值在3%以內(nèi)?部分的房價款?由出賣人返還?買受人;絕?對值超出3%?部分的房價款?由出賣人雙倍?返還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積_____?合同約定面積?面積誤差比?=——___?__100%?合同約定面?積因設(shè)計變?更造成面積差?異，雙方不解?除合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第十條?出賣人關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)狀況的?承諾出賣人?保證銷售的商?品房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因，?造成該商品房?不能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛的?，由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任。?若出售的商?品房設(shè)有他項?權(quán)利的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在出售?前征得他項權(quán)?人的書面同意?，并以書面形?式公示和明確?告知買受人。?第十一條出?賣人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)任?出賣人交付?使用的商品房?的裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要求?出賣人按照下?述第____?_種方式處理?：1、出賣?人賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備差?價。2、_?____3?、_____?第十二條出?賣人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共配?套建筑正常運?行的承諾本?項目物業(yè)管理?用房為___?__㎡，位于?____幢_?___單元_?____房號?_____，?軸線范圍__?___。出?賣人承諾與該?商品房直接關(guān)?聯(lián)的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共配?套建筑按以下?日期達(dá)到使用?條件：1、?于____年?____月_?___日前通?水;2、于?____年_?___月__?__日前通電?;3、于_?___年__?__月___?_日前通氣;?4、___?______?______?______?______?______?______?______?______?_;5、_?______?______?______?______?______?______?______?______?___.如?果在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使用?條件，雙方同?意按以下方式?處理：1、?_____?2、____?_第十三條?風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)?移該商品房?的風(fēng)險責(zé)任自?交付之日起由?出賣人轉(zhuǎn)移給?買受人。如?買受人未按約?定的日期辦理?該房屋的驗收?交接手續(xù)，出?賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書面催告書一?次。買受人?未按催告書規(guī)?定的日期辦理?該房屋的驗收?交接手續(xù)的，?則自催告書約?定的驗收交接?日之第二日起?該房屋的風(fēng)險?責(zé)任轉(zhuǎn)移由買?受人承擔(dān)。?第十四條保修?責(zé)任自買受?人實際接收該?商品房之日起?，出賣人對該?商品房的下列?部位和設(shè)施承?擔(dān)建筑施工質(zhì)?量保修責(zé)任，?保修期內(nèi)的保?修費用由出賣?人承擔(dān)：1?、墻面，保修?____月;?2、地面，?保修____?月;3、頂?棚，保修__?__月;4?、門窗，保修?____月;?5、上水，?保修____?月;6、下?水，保修__?__月;7?、暖氣，保修?____月;?8、煤氣，?保修____?月;9、電?路，保修__?__月;1?0、____?_，保修__?__月。保?修期內(nèi)，因不?可抗力的因素?，或其他非出?賣人原因造成?的損壞，出賣?人無須承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)助?維修，維修費?用由買受人承?擔(dān)。第十五?條質(zhì)量爭議的?處理買受人?對該商品房提?出有重大質(zhì)量?問題，買賣雙?方產(chǎn)生爭議時?，以____?_出具的書面?工程質(zhì)量評定?意見作出處理?爭議的依據(jù)。?第十六條雙?方可以就下列?事項約定1?、該商品房所?在樓宇的屋面?使用權(quán)。2?、該商品房所?在樓宇的外墻?面使用權(quán)。?3、____?______?______?______?______?______?______?______?__。第十?七條房屋的用?途1、買受?人的房屋僅作?_____使?用，買受人使?用期間不得擅?自改變該商品?房的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及其?附件另有規(guī)定?者外，買受人?在使用期間有?權(quán)與其他權(quán)利?人共同享用與?該商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部位?和設(shè)施，并按?占地和公共部?位與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承擔(dān)?義務(wù)。2、?出賣人不得擅?自改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和設(shè)?施的使用性質(zhì)?。第十八條?物業(yè)管理該?商品房移交后?，買受人承諾?遵守小區(qū)管理?委員會選聘的?物業(yè)管理公司?制定的物業(yè)管?理規(guī)定;在?小區(qū)管理委員?會未選定物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)之前?，出賣人指定?_____公?司負(fù)責(zé)物業(yè)管?理，買受人遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)管?理的公司制定?的物業(yè)管理規(guī)?定。第十九?條聲明及保證?出賣人：?1、出賣人有?權(quán)簽署并有能?力履行本合同?。2、出賣?人簽署和履行?本合同所需的?一切手續(xù)均已?辦妥并合法有?效。3、在?簽署本合同時?，任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作出?任何足以對出?賣人履行本合?同產(chǎn)生重大不?利影響的判決?、裁定、裁決?或具體行政行?為。4、出?賣人為簽署本?合同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序均?已完成，本合?同的簽署人是?出賣人法定代?表人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即對?合同雙方具有?法律約束力。?買受人：?1、買受人有?權(quán)簽署并有能?力履行本合同?。2、買受?人簽署和履行?本合同所需的?一切手續(xù)均已?辦妥并合法有?效。3、在?簽署本合同時?，任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作出?任何足以對買?受人履行本合?同產(chǎn)生重大不?利影響的判決?、裁定、裁決?或具體行政行?為。4、買?受人為簽署本?合同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序均?已完成，本合?同的簽署人是?買受人法定代?表人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即對?合同雙方具有?法律約束力。?第二十條保?密買賣雙方?保證對在討論?、簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程中?所獲悉的屬于?對方的且無法?自公開渠道獲?得的文件及資?料予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原提?供方同意，另?一方不得向任?何第三方泄露?該商業(yè)秘密的?全部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另有?約定的除外。?保密期限為?____年。?第二十一條?通知1、根?據(jù)本合同需要?一方向另一方?發(fā)出的全部通?知以及雙方的?文件往來及與?本合同有關(guān)的?通知和要求等?，必須用書面?形式，可采用?____方式?傳遞。以上?方式無法送達(dá)?的，方可采取?公告送達(dá)的方?式。2、各?方通訊地址如?下：____?______?______?______?______?______?.3、一方?變更通知或通?訊地址，應(yīng)自?變更之日起_?___日內(nèi)，?以書面形式通?知對方;否?則，由未通知?方承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)責(zé)?任。第二十?二條合同的變?更本合同履?行期間，發(fā)生?特殊情況時，?買賣任何一方?需變更本合同?的，要求變更?一方應(yīng)及時書?面通知對方，?征得對方同意?后，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)簽?訂書面變更協(xié)?議，該協(xié)議將?成為合同不可?分割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件，?任何一方無權(quán)?變更本合同，?否則，由此造?成對方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)任?方承擔(dān)。第?二十三條合同?的轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，本?合同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)利?和義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)征?得另一方書面?同意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另一?方書面明確同?意，均屬無效?。第二十四?條爭議的處理?1、本合同?受中華人民共?和國法律管轄?并按其進(jìn)行解?釋。2、本?合同在履行過?程中發(fā)生的爭?議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決?，也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解不?成的，按下列?第_____?種方式解決：?提交___?__仲裁委員?會仲裁;依?法向人民法院?起訴。第二?十五條不可抗?力1、如果?本合同任何一?方因受不可抗?力事件影響而?未能履行其在?本合同下的全?部或部分義務(wù)?，該義務(wù)的履?行在不可抗力?事件妨礙其履?行期間應(yīng)予中?止。2、聲?稱受到不可抗?力事件影響的?一方應(yīng)盡可能?在最短的時間?內(nèi)通過書面形?式將不可抗力?事件的發(fā)生通?知另一方，并?在該不可抗力?事件發(fā)生后_?___日內(nèi)向?另一方提供關(guān)?于此種不可抗?力事件及其持?續(xù)時間的適當(dāng)?證據(jù)及合同不?能履行或者需?要延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗力?事件導(dǎo)致其對?本合同的履行?在客觀上成為?不可能或不實?際的一方，有?責(zé)任盡一切合?理的努力消除?或減輕此等不?可抗力事件的?影響。3、?不可抗力事件?發(fā)生時，雙方?應(yīng)立即通過友?好協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影響?終止或消除后?，雙方須立即?恢復(fù)履行各自?在本合同項下?的各項義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無法?終止或消除而?致使合同任何?一方喪失繼續(xù)?履行合同的能?力，則雙方可?協(xié)商解除合同?或暫時延遲合?同的履行，且?